消防報警系統(tǒng)維護合同書

消防報警系統(tǒng)維護合同書合同編號：甲方：乙方：為了保障國家和人民生命財產(chǎn)安全，防止因消防設備維修保養(yǎng)不及時而導致消防設備不能正常工作，一旦發(fā)生火災，不能真正起到自動報警和自動滅火的作用。為此需要對消防工程進行維護保養(yǎng)，以保證消防設施的正常運行。現(xiàn)甲方將消防設施的維護保養(yǎng)委托給乙方承擔。為了明確責任，分工協(xié)作，互相配合，經(jīng)雙方協(xié)商同意，特訂本合同如下：第一條：工程項目（1）工程名稱： （2）工程地點： （3）工程內(nèi)容：火災自動報警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消火栓及消防水泵系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防廣播、消防對講系統(tǒng)、防火卷簾門、應急照明及疏散指示系統(tǒng)。第二條：維護服務工程范圍：.火災自動報警系統(tǒng)煙感、溫感、手報、消火栓按鈕、輸入模塊、控制模塊、消防報警及聯(lián)動控制主機、樓層顯示盤及線路。CRT彩色顯示系統(tǒng)、主機軟件受總線控制模塊控制的樓層電源切換、風扇、風閥，受多線控制部分的消防泵、噴淋泵、正壓風機、排煙風機及線路。.噴淋系統(tǒng).消火栓系統(tǒng).防排煙系統(tǒng)第三條：保養(yǎng)工作計劃.試驗探測器的功能。.試驗就地手動探測器按鈕的功能。.試驗防火卷簾控制器的功能。.檢查系統(tǒng)控制線、線管是否良好。.試驗系統(tǒng)與聯(lián)動控制顯示器的相應功能。第四條：工程維護服務合同期限、金額及付款方式：.該維護工程的期限為年，自年月_日到一年一月—日。.工程維護服務金額為： 元，大寫： 元蹩RMB）。.付款方式：合同簽訂后—日內(nèi)付合同金額的%，剩余%在合同終止前一次付清。每次付款前乙方應提供相等數(shù)額的符合法律規(guī)定的正式發(fā)票。第五條：雙方責任：.甲方責任(1)指定專人負責協(xié)調(diào)工作(2)按時支付相關費用.乙方責任⑴每月按計劃抽樣測試部分設備(抽查率達到%以上)，一年內(nèi)所有設備全部測試一遍，確保設備的正常運行。(2)每季度(視消防工程大小)進行全面的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。(3)協(xié)助或完全負責同消防部門的業(yè)務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。(4)公司承諾一般問題在接到甲方電話后小時內(nèi)到現(xiàn)場解決，嚴重或緊急問題在小時內(nèi)趕赴現(xiàn)場解決。⑸消防設備在使用過程中，嚴重損壞至無法修復需要更換部件，乙方需向甲方主管提出，經(jīng)甲方同意后，乙方方可進行更換，費用由甲方承擔。⑹每次保養(yǎng)結束，乙方應向甲方提供保養(yǎng)記錄，并由甲方的系統(tǒng)工程師或技術人員和乙方代表雙方確認簽字。（7）乙方進場進行施工時，應遵守甲方的管理制度，聽從甲方有關人員的指揮，不得影響甲方場所的正常工作。（8）若乙方不按規(guī)定時間、內(nèi)容及要求進行保養(yǎng)，在甲方通知后10天內(nèi)未能糾正，甲方有權終止合同并追回已付費用。（9）如乙方不能按約定時間（見〃消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)方案〃）檢查保養(yǎng)又無免責事由，則每遲延一天，應向甲方支付消防設施檢查保養(yǎng)總費用的%作為違約金；乙方超過約定時間天仍不能提供檢查保養(yǎng)的，甲方有權解除合同，乙方應賠償甲方的損失。第六條：其他事宜1維修保養(yǎng)過程中如遇設備更換用方需支付相應材料費用該部分材料甲方亦可自備,），該費用按—市信息指導價計算。2.本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。3對維修保養(yǎng)前甲方消防系統(tǒng)已經(jīng)存在的問題需要維修的項目乙方可適當收取費用進行恢復?；謴驼：笠曳介_始履行維保合同的相關義務。4.本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。第七條：備注：1、月檢、季檢，都要有詳細的檢查報告，并雙方簽字認可；2、維保人員必須具備相應的資質(zhì)。

甲方（蓋章）:乙方（蓋章）:甲方（蓋章）:乙方（蓋章）:甲方代表（簽字）： 乙方代表（簽字）：合同簽訂日期：_年_月日消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)方案一、日常維修保養(yǎng)（一）火災自動報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)1、對探測器進行外觀檢查，（可分區(qū)分片檢查）有否存在被灰塵、油污等污染情況。可用干、濕抹布做表面擦拭，不得使用有機溶劑及揮發(fā)性溶劑擦拭。2、報警系統(tǒng)線路及設備工作狀態(tài)的檢查，通過報警控制器自檢功能手動測試，及觀察報警控制器信號指示，確定報警線路有無開路、短路故障，感煙探測器、感溫探測器的控制、反饋模塊有無損壞或開路，發(fā)現(xiàn)異常及時排除。3、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)的檢查，主要觀察聯(lián)動控制柜所控制相關設備工作狀態(tài)，顯示信號是否正常。若信號顯示不正?；虿伙@示應及時查明是設備故障或線路故障，盡快恢復其正常運行狀態(tài)。（二）自動噴水滅火系統(tǒng)1、檢查水源控制閥位置應鎖定在常開位置。2、查驗系統(tǒng)內(nèi)濕式報警閥完好狀態(tài)，查看閥前閥后壓力表指示是否在正常壓力范圍。（三）消火栓系統(tǒng)1、供水閘閥應鎖定在〃開〃的位置；2、泵組壓力表應指示在正常壓力范圍；3、系統(tǒng)是否處于無故障狀態(tài)。二、月檢月檢：每月必須對所有的消防系統(tǒng)進行一次巡檢，巡檢細則詳見《月度消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)報告書》。參加的維保人員數(shù)：人需要重點說明的是：（一）火災自動報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)1、用吹煙、加溫的方法，抽驗感煙探測器、感溫探測器信號報警的正確性，可根據(jù)維修保養(yǎng)系統(tǒng)的大小，分區(qū)分片滾動試驗，一季度內(nèi)應將系統(tǒng)內(nèi)所有探測器進行一次模擬試驗，即每個探測器每季度至少試驗次。故障處理：發(fā)現(xiàn)失效探測器應及時更換。2、報警控制設備的主、備電源進行 至 次的自動切換試驗并對后備電池進行測試。如電池失效則應及時更換同一型號的備用電池；充電回路故障做檢測后修理或更換。3、模擬試驗火災報警裝置的聲光顯示，報警控制器的測試復位功能。（二）自動噴水滅火系統(tǒng)1、檢查信號閘閥的工作狀態(tài)，查看狀態(tài)顯示信號與閘閥實際位置是否一致。是否因檢修或裝修等原因使閘閥關閉或半關閉。檢查鉛封、鎖鏈的完好性，確定閘閥鎖定在〃開〃位置不變。對于早期安裝的無信號反饋的閘閥，應將所有閘閥用鐵鏈鎖定在〃開〃位置并掛正常標志的警示牌。2、水流指示器工作狀態(tài)的檢查，分層做放水試驗（分層滾動實驗，每只水流指示器每半年至少試驗次）檢查水流指示器動作信號能否反饋至消防中心，對于由水流指示器動作控制水泵啟動的水噴淋滅火系統(tǒng)，則必須檢查其啟動水泵的功能，將水泵控制柜置于自動位置，所試驗的水流指示器動作應能啟動水泵，否則應檢查水流指示器及反饋信號和啟泵控制電路，使其正常工作。3、檢查每層末端試水裝置的壓力表顯示位置是否在正常壓力范圍（分層滾動檢查，每只壓力表每至少檢查^次）此項檢查對于早期未設反饋信號閘閥的系統(tǒng)尤為重要。如發(fā)現(xiàn)壓力不在正常范圍應及時查找原因使其恢復正常。4、手動啟泵停泵試驗，控制箱置于〃手動〃位置，操作手動啟停按鈕，噴淋泵應啟動/停止，過程信號應反饋至消防中心。5、檢查水泵接合器外觀，標識是否清晰，有否滲漏腐蝕。如有零部件損壞，及時更換或修復。保證接口、閥蓋完好，無滲漏。6、檢查高水位水池及低水位水池的貯水量是否與設計貯水量相同。（三）消火栓系統(tǒng)1、每月對消防泵、穩(wěn)壓泵進行一次啟動試驗?？墒謩訂釉囼灮蚰M自動信號啟泵，并觀察其啟動、停止反饋信號傳輸?shù)恼_性，保證消火栓水泵和穩(wěn)壓泵在任何情況下均正常運行。2、檢查系統(tǒng)消火栓箱內(nèi)設備配備情況，水帶、水槍、金屬扣、支架、鐵錘、玻璃、水槍閘閥，是否完整并無損壞，若有損壞遺失應及時修理或補齊，保證其能隨時使用。檢查完好，貼上封條。3、檢查信號閘閥的工作狀態(tài)，檢查狀態(tài)顯示信號與閘閥實際位置是否一致，是否因系統(tǒng)檢修或某處裝修等原因，致使閘閥關閉或半關閉。檢查鉛封的完好性，確保閘閥鎖定在〃開〃位置并掛〃常開〃標志的警告牌。4、檢查水泵接合器的接口及配套附件，各接口有無滲漏，悶蓋是否齊全，標識是否清晰。零部件如有損壞，及時更換或修復。（四）防排煙系統(tǒng)1、對所以有送風機、排煙風機、風口、防火閥、排煙閥等全面檢查，先進行外觀檢查。2、人工盤動風機機械部分，有無異常、有無卡阻、有無異響。3、檢查電控設備是否正常，然后通電試驗。4、設施現(xiàn)場手動啟動，觀察是否正常遠轉(zhuǎn)，工作指示燈是否正常。5、每個季度對防排煙系統(tǒng)進行聯(lián)動測試一次，檢查送風機、排煙風機、防火閥、排煙閥等動作是否正常、反饋信號、顯示是否正常。6、季檢、年檢重復月檢內(nèi)容。三、季檢每個季度必須對消防系統(tǒng)進行巡檢，巡檢細則詳見《季度消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)報告書》。參加的維保人員數(shù)：人需要重點說明的是：（一）火災自動報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)1、檢測試驗感煙/溫探測器、報警模塊、控制模塊信號動作的正確性。檢測報警信號聯(lián)動相關設備，如警鈴、排煙送風系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)等的正確性。根據(jù)所承擔維修項目的具體情況分區(qū)域作好計劃，一年內(nèi)應將系統(tǒng)所有需聯(lián)動的設備及信號反饋顯示測試一遍。2、檢查主、備電源的互換性，切斷主電源，是否能自動轉(zhuǎn)換到備用電源供電，備用電源指示燈是否亮。小時后，再恢復主電源供電，看是否自動轉(zhuǎn)換。不能滿足要求的備用電源要及時更換，并檢查備用電源是否正常充電。3、清除報警控制柜及聯(lián)動控制柜（箱）內(nèi)的灰塵和雜物。4、驗證聯(lián)動控制柜內(nèi)控制反饋信號的正確性。5、檢查更換聯(lián)動控制柜失效的信號燈和接觸不良按鈕，禁固已松動的接線端子。6、柜體表面油漆的完好性檢查，文字說明應清晰明亮。7、檢查應急照明指示燈、疏散指示標志。利用測試試驗開關，手動觸發(fā)檢查其顯示功能、轉(zhuǎn)換功能是否正常。發(fā)現(xiàn)失效指示燈應及時更換。8、每季次非消防電源強制切換功能試驗。9、利用消防電梯迫降控制開關和現(xiàn)場迫降開關，各進行次消防電梯迫降首層的試驗。（二）自動噴水滅火系統(tǒng)1、消防噴淋泵的自動啟動功能，消防水泵控制箱置于〃自動〃位置，在濕式報警閥與水噴淋滅火系統(tǒng)最末端任意一處做放水試驗。當管網(wǎng)壓力下降至設定壓力時，主噴淋水泵應啟動，啟泵信號并反饋至消防中心。2、主、備泵切換試驗。在主、備泵運行時將其控制回路或主電源切斷，備用噴淋泵應啟動。并能將啟動信號反饋至消防中心。反之備用泵運行時按上述方法切斷主電源或斷開其控制回路，應能自動切換至主噴淋泵工作。3、消防中心控制啟泵、停泵試驗此功能分兩種情況：（1）水泵控制箱無論在〃手動〃、“自動〃位置，消防中心均能控制啟停，并能觀察到反饋信息。此類情況設在消防中心的啟停按鈕，實際上是緊急啟動裝置（緊急情況下無需跑到消防泵房操縱手動/自動開關）。（2）另一種情況是水泵控制箱必須置于“自動〃位置，消防中心控制按鈕才能控制噴淋泵的啟停。試驗時分清系統(tǒng)屬于那類情況之后再驗證其啟動停止功能。并能觀察到由泵房反饋回的相應信號。4、噴淋系統(tǒng)內(nèi)各壓力表的檢查記錄，同設計壓力逐一比較。如有不符，應檢查分析原因，如果因穩(wěn)壓泵運行幾年后效率降低，則可重新調(diào)整設置壓力開關壓力。使系統(tǒng)壓力恢復。5、開啟報警閥旁的放水試驗閥進行供水試驗，檢查并試驗報警閥動作，驗證系統(tǒng)的供水是否暢通。6、對噴頭表面進行檢查和清潔，保持噴頭表面不被粉塵、油污污染。當噴頭上有異物時應及時清除。檢查噴頭外形是否規(guī)則，以及是否有被油污碰撞的痕跡。對滲漏滴水的噴頭應及時更換。（三）消火栓系統(tǒng)1、每季度進行一次消火栓噴水試驗（可滾動試驗，每個控制區(qū)域每年至少試驗一次），在試驗的區(qū)域擊碎玻璃報警按鈕，此時發(fā)出報警信號并啟動消火栓水泵。根據(jù)系統(tǒng)滅火設計要求同時設四至六條水帶試射，查驗消火栓射水距離是否符合設計要求，水泵啟動信號能否反饋至消防中心。2、檢查高水位水池、低水位水池的壓力應符合要求。3、消防水池（箱）電極水位開關的檢查保養(yǎng)（保持電極清潔）。手動啟停泵試驗，消火栓泵控制箱置于〃手動〃位置，操作手動啟停按鈕，消火栓泵應啟動/停止，過程信號應反饋至消防中心。4、主備泵切換試驗在主泵運行時將其控制回路或主電源斷開，備用消火栓泵應啟動并將啟動信號反饋至消防中心。反之備用泵運行時，按上述方法切斷備用泵主