2022年房地產經紀協(xié)理考試題庫自測300題（全優(yōu)）(黑龍江省專用)

《房地產經紀協(xié)理》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設計的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCL6T8G3V10O4K9D5HT7G4O10F8B4P7W2ZN5Q2U3O10S8O1F22、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產評估機構【答案】DCM2D4V1W5V8R5N4HE3O4N9L4O6T7K10ZL8T6J5C5I5A5J23、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。

A.各期還款壓力相同

B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小

C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減

D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增【答案】CCL8A10M4A10V7E3Q1HH7D2F3Q6A2Y2Y5ZU2I5F3O2M1G7Y94、2013年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】CCP4J1C8R1W10R10N9HY4K5U4G2I9X9F10ZD6H1K7J7R9K5W75、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

C.房地產居間向委托人收取傭金

D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】BCL1A6F3V10A5O2O3HU2Y5I6R1F8S9Y1ZJ3B6H3S9P9X2E96、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】ACL10Q10B3D4Q2D1K3HB1B3A3S1H8F9U3ZF7U5Z5M1T7W5N27、申請人為保障將來的物權實現(xiàn)，可以申請（）。

A.異議登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記【答案】BCW8T10C8E7Y3W6D4HN6O6O9O2O4Q5P8ZA5V8S6C7Q8Z4N58、全國性的房地產經紀行業(yè)自律組織是（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設部

B.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

C.房地產行政主管部門

D.人力資源社會保障部【答案】BCW3R7H9J5T5M5Q1HK5P4X10I4F4T5D6ZF4G8W8T10L8Z7P49、經濟適用住房所有權辦理不動產登記，登記收費標準為（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACD4Z10U2L1W1S9G5HX6W7P8Y7X6F7H4ZO9D8H10A4Q2T8S310、全國性的房地產經紀行業(yè)自律組織是（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設部

B.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

C.房地產行政主管部門

D.人力資源社會保障部【答案】BCB8J5K2U1B6R7M10HM2T1T8L2H9J10B5ZJ1B8M9E6L5D2I811、按照房地產經紀機構明碼標價制度，房地產經紀機構應（）。

A.公示收費標準

B.混合標價

C.捆綁標價

D.與客戶口頭約定傭金【答案】ACN8D1D5U8Q7V9F4HE6U2L10Q1G4U9X6ZQ9O1O10Y5G4X10T412、不動產登記時，應發(fā)放登記證明的是（）。

A.不動產首次登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記【答案】BCZ2K10D7U9C6B6H10HQ5G9J4H10G8O8I5ZT3U8P10D1G10B3M113、房地產出租代理是指房地產經紀機構及經紀人員按照房地產經紀服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。

A.房地產經紀人員

B.房地產經紀機構

C.出租人

D.承租人【答案】CCR5V1G1P1B6Q8A8HB10Q10K8N10E5W9W6ZN2T8Q4J2M1Q3M114、下列關于不動產登簿發(fā)證的說法中，錯誤的是（）。

A.登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記

B.不動產登記機構可以結合地方實際，對登記簿做相應調整，減少登記簿的內容

C.不動產登記簿由不動產登記機構按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用

D.任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項【答案】BCK1C4E5M8X6E8S5HZ6Q7J9A2A10R6U7ZO10H2Q9F9T1R8D615、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務企業(yè)

B.房屋買受人和物業(yè)服務企業(yè)

C.房地產經紀人員和物業(yè)服務企業(yè)

D.房屋買受人和房地產開發(fā)企業(yè)【答案】ACL5N10W1Z5O1V4O9HG2F8C1G2X3L7C6ZA5S10V10G4X8B9Z616、購買經濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACJ3J6D4L6K9F2B10HN2O2C3J6K2I4G9ZZ6N1Y8T9H8W6Z317、下列不動產狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動產

B.交換不動產

C.繼承不動產

D.擴建不動產【答案】DCI1J4F10J1Z4M4C9HA9H2P1U5X7L9H2ZK5V3R1M7G1Z3V318、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權【答案】CCE3B8I2U9B8U2G4HT10Y10N9E1G5V8E3ZO9F4I2S6H6H9W619、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當?shù)刈》抗e金管理委員會

C.當?shù)刈》抗e金管理中心

D.當?shù)刈》拷灰坠芾聿块T【答案】CCR9I8Y9V6K3G10B6HN7O1G2V9L5Z8R7ZN4C5E5K1L7J7K620、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACD8E3S10T2X8R7P3HD10X3E5C10W1K4F2ZM5K6H6F9K3D5K1021、購買經濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACP8H4O7Q1O4B1N7HC8R3X3U4V7O3V6ZE9J6X5Z7Z2C1R622、依據(jù)房地產的（），可將房地產分為居住房地產、辦公房地產、零售商業(yè)房地產等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格【答案】CCU7G7C8B6J1H8J6HS7O8A4K10Z2B7A8ZV6P1Z4M3I3P5F1023、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當?shù)陀谕囟巍⑼愋妥》渴袌鲎饨鹚?/p>

D.減免租金【答案】CCA4E5E5Z8Q8P5C8HY2R3F6L7J5B6F4ZX8L5P9N8L3P5U1024、不動產登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續(xù)。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCD3K6Z7U1D8Z4P2HA5X4G3P4L8L5N7ZC1B6G7R5M4Y6W925、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設計的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCR7A8E9A6F4C1A2HQ8E4K10O8G9M6A4ZF1L5R10L6J7R6A326、下列房屋中，可以設定抵押權的是（）。

A.公立醫(yī)院門診樓

B.公立學校教學樓

C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房

D.農村宅基地上的房屋【答案】CCI10O6R2K8Q8L6Q2HF3U8C5K1T2W4O4ZQ4Z9T7L8N4R3W327、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.轉移

B.更正

C.抵押

D.地役權【答案】ACN1S5R6Q7A9I2R3HU3K5E1J5U7H7T1ZG2S4Z5M6Z1A5A528、下列房地產經紀活動中，有助于房地產經紀機構積累房地產基礎數(shù)據(jù)的是（）。

A.發(fā)布房源信息

B.簽訂房地產經紀服務合同

C.使用房地產經紀服務合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書【答案】DCS10Q10B10H7E10N9R9HB9X8C6R9L7W8Z10ZG5M10D8N4K6P6Z829、集體土地所有權轉移登記中，提交的申請材料需經本集體經濟組織（）以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCW8H1Z10N1M6C8G1HP1S7D1L8F9N2I9ZC2E3Q4K8L8J9D330、以下關于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構造的組成部分

D.有防止產生滑坡、傾斜方面的能力【答案】CCZ2C8L5B9K10L2J10HF1Z10U5O2S7M6L3ZD2R6L3P8W5W9K831、關于押金的說法，錯誤的是（）。

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣

D.押金是一種具有擔保性質的錢款【答案】BCZ7S2S8A2I1D4P10HQ6W2K7D6J1R10I10ZM5Q4E1M1J6Y6L132、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】ACD6R8Z5W3Q10V1F4HL7M3J9S9W10N8P2ZY4R3T6F7V7E9Y933、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

C.房地產居間向委托人收取傭金

D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】BCL3R8R1Y1G7E6P2HU6L10I7Q2W5R1W8ZM8Q6C1V3H2U3T934、房地產價格影響因素中的區(qū)域因素包括（）。

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環(huán)境和景觀因素

D.用途【答案】CCW1S3G2U9R10I1E4HX7Q8Z6H4K8Q7P6ZH5I4E8G2E6L5F235、土地增值稅的扣除項目不包括（）。

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產開發(fā)成本

D.與轉讓房地產有關的稅金【答案】BCU3B9S3M6Y5P8Q8HJ6W2C9W9H9Q5F5ZH4R8Z3R5J4C4Q436、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首套住房。該城市規(guī)定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60%，單筆最高貸款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCZ3V6N1I6R2E2G4HI9W2A5H9T9Y6X2ZG4W3H4N6U7K5X837、集體土地所有權轉移登記中，提交的申請材料需經本集體經濟組織（）以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCH9W1N7W8R10C9V8HB9S10Y1F4R10L9R7ZE6Q9O9F8H2V1M438、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCS3U3R8E3X4I9T6HG3U4F4U8M5F3N10ZI6H4Z9X5Z5C1Y739、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCP3M4T8B10M5G6S6HM4M5Z7V2H7F2H6ZP6Y3L5B4F4I1Q340、現(xiàn)房按照（），可分為新房和舊房。

A.交易的次數(shù)

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環(huán)境【答案】ACP5U8R1R1N6C5J10HH4P3D4L6Q5E5I9ZT4D5U1R2I8P7Y541、存量房買賣居間業(yè)務基本流程的最后一個階段是（）。

A.帶看階段

B.洽談階段

C.交驗階段

D.簽約階段【答案】CCJ6Q2O7R5R4Z10D7HK5N7O6R2A7D5A5ZS10W6E10V3Q8K9W342、具有較完善的城市基礎設施且場地平整、可以直接在其上進行房屋建設的土地，稱之為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCE10Y3E2W5K7V2Y6HU7Z3Z6P1A8J4N8ZB6I3W1F4U2H2D143、臨時管理規(guī)約由房地產開發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認。

A.買受人

B.房地產開發(fā)企業(yè)負責人

C.物業(yè)服務企業(yè)負責人

D.代理銷售的房地產經紀機構負責人【答案】ACE3V9D9F2E5C5U8HJ9U4N1Q4D4T7N10ZN8F4N8K7Z4E5W444、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準【答案】CCF9T6S10T4L2T3J3HV6I5W3S4U8P10D9ZM5P1F5H7G4D4C645、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.劃撥

B.招標出讓

C.協(xié)議出讓

D.拍賣出讓【答案】ACO7R6F2W4S3D6T7HB9O9B9T3I7Z3Z6ZQ8J10E2N5X2V5V746、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCP10G6Q2Y6M8T2J7HS2E3L8Q10X10Q3H3ZR2B5I5B3A4S6K747、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCO3E4O10F8S7B2D8HN6K1G7G6L3R9J1ZM1A2S4Z10J10I4X548、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權【答案】CCR2U1F2Z2L7T6A4HY6Z3R8S9U1X9O6ZE9M2A7J5T8N10K1049、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時，可不提供（）。

A.查詢申請書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權證【答案】BCO1A6F4N1V2A10B2HO3R7N5A9V8C4U3ZK4D1V2J5M10Y3W350、消防電梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACJ10C7R10P10T3O1O8HI1B1P3B10F3E7Y6ZS4X10R8V8H10O9S251、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCS3G6W2S9A6R1S3HZ7B10R1N3X8R9O5ZL1C3Q7M1X1Q6N952、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權（）。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】CCL3R8C6O6T3A1T10HX10O8M3I8P5R4G8ZJ6W9L9G1U6K3L1053、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業(yè)用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地【答案】BCR10L5Z4S10H4X8X2HE6U8C3L2G8Q2J1ZV8L1A5R6P5N10D954、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACJ5X1Q10Q8C3M1R1HD9V6Y8X1D6F7W10ZI4U2W10T8U7E9P855、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實守信【答案】BCN7I1B3F8Z1H4Z9HP7R1Z9R7M2I7S4ZH7T3D8T1Y4G7M256、不動產登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCF7K9A3P3J1R8W8HR1H10P8G1U1U5G8ZA4D5V6O7N1N10I757、下列房屋中，房地產經紀機構可作為房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.產權不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋【答案】ACM3W4L6E9V3Z10G2HV1N6L5Y8O2K3F6ZZ6P2I9D10M6H5P158、房地產經紀人員在指導當事人填寫示范合同文本時，應告知買賣雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。

A.注釋條款

B.附加條款或者補充協(xié)議

C.意向書

D.預約合同【答案】BCG7X9P4C2B8N7R8HM5T9M10U7B3O3K1ZT6R7A3D2O9N7U159、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當?shù)陀谕囟巍⑼愋妥》渴袌鲎饨鹚?/p>

D.減免租金【答案】CCS4L6F4L10P5B9Z8HJ3W1V10E5T6P4K3ZC9D8Q8M10L3M3Q260、房地產經紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（）負責。

A.工商局

B.人力資源社會保障部

C.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】DCI2B8K4S4U5Q9N4HX4A5Q8F1G5B9C3ZE10G8H6C7S7R2D1061、房屋租賃期內房屋所有權發(fā)生轉移的，原租賃合同（）。

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】ACT8I7X3Y8L8B2J1HR10E1B6F1Q5M3X1ZL6J2J2Z5B10P1P762、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCU9N10S6D2D5X8N1HQ4F3O1O5Z5S8T10ZG2W5B3K3F4H7N863、下列房屋中，可以設定抵押權的是（）。

A.公立醫(yī)院門診樓

B.公立學校教學樓

C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房

D.農村宅基地上的房屋【答案】CCI10Y7G2Y2U1S2W5HM9D5W4A9U5D8F9ZT9I8X9N5H10H4V764、房地產經紀服務的報酬通常由傭金和（）兩部分構成。

A.貸款費

B.代辦服務費

C.搬家費

D.解除抵押手續(xù)費【答案】BCV1W3Y6T5V4G10L8HV9E4S3E4X4D8U5ZG1H6W3Y6U3I5P1065、在房租由市場決定及經濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租之比，一般為（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCK2D2A9T2B4C2V2HS8T6X5M2I7B2Q4ZY7L5Y4Y7Z3M8D566、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年【答案】DCR8Z7M9R1Y6H1I1HZ4G3F4Y10H8M7D6ZR4U10Q10R4R3J8J967、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（）發(fā)生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同【答案】CCI10Y9O10O10Z8W5X10HH8S8B3Z5F7H7L5ZH1D1P5T7T5E3A1068、在存量房經紀服務中，編制房屋狀況說明書的主要依據(jù)是（）。

A.房地產經紀人員實地查看房屋獲取的信息

B.房屋所有權人口述的信息

C.房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)告知的信息

D.房地產開發(fā)企業(yè)告知的信息【答案】ACC5B4W4F3P2Y9J8HF7A7K4U8M1D7L3ZL10P4D6D2U10V9A769、消防電梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACU3J10P6S9F5W6K9HA9Z9Y4K4F6A5N8ZQ3Z4Y6Y5C5Z6G270、納稅人銷售不動產，增值稅稅率為（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACM10X5M5F2K7K9Z9HP4D7Y5C6Y2D3A8ZM4P6R9Q5S7F2T471、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCW9F1Q1B4T5S9T10HH9W8T1H5L3F7E2ZU6H8J3U9P3H9Z1072、借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調查資料來推測未來的房地產的價格的趨勢分析方式是（）。

A.指數(shù)平滑法

B.長期趨勢法

C.趨勢外推預測法

D.回歸分析法【答案】BCY2Y1B1D9Z1T3G5HM5U4R3V10J2B2L9ZF1R5A7J6S6Q4F173、（）是指某種房地產在市場上的平均交易價格。

A.掛牌價

B.成交價

C.貸款評估價

D.市場價【答案】DCP3V8K10D5W6S9J2HN4S2C2L3J10H9U7ZI3Q4F1E9C9Z6S574、房地產經紀的基本業(yè)務主要發(fā)生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】DCH6D6Z6R1P10J3S8HC10U2G7L7I2D1G10ZB7R7N4D7D6N1O975、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策【答案】CCN3S1A6U7D2E7F2HM5U3K10F6O10O2I1ZS2B5T7J7S8N10W776、下列（）情形，不適用于申請不動產預告登記。

A.預售

B.抵押

C.租賃

D.買賣【答案】CCB1V7A4P6S3V6J7HH5Y7M8L6G9U5H10ZE9X10R10R3D3Q2W1077、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策【答案】CCN1H10B7G2X1P4O4HL2M5O8J4D3E9P10ZA3G3J2O1C7V9R978、現(xiàn)房按照（），可分為新房和舊房。

A.交易的次數(shù)

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環(huán)境【答案】ACI9V9Q8Y2S9B8Z4HF3R4Z6O10I4T8D2ZN2L6W8V9L3B8H879、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。

A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲

B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續(xù)

C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續(xù)

D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關系證明；賣方：本人，18歲【答案】DCC3K7U5C10B4Z4R5HF3J2W5C2A10F3Q4ZE4G8M2P3U4W4N1080、乙房地產開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記【答案】ACM5Y8X2K7Z5C2X2HZ6I10S1N7Y7X9Z10ZP3P9A6Q5O9H1R481、經紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷【答案】DCF4M5K5W4F5O2C3HT4W9A2S10J5P4Y4ZC1R2G4M2K4Q4M882、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。

A.房屋租賃合同是不動產租賃合同

B.合同的相對性會受到法律的一定限制

C.期限最長不得超過二十年

D.期限最長不得超過七十年【答案】DCN4U7P4H5E8H5Q9HJ10R1B5L6H4J7L1ZP8J9E5L5M3J4V1083、我國行政法規(guī)的頒布機關是（）。

A.國務院

B.國務院組成部門

C.有立法權的地方人民代表大會

D.有立法權的地方人民代表大會常務委員會【答案】ACO9C8C2G10L6K10H7HH4E6F8N2Z8U10U4ZX1X6O4I10C7D10S684、下列房地產經紀活動中，有助于房地產經紀機構積累房地產基礎數(shù)據(jù)的是（）。

A.發(fā)布房源信息

B.簽訂房地產經紀服務合同

C.使用房地產經紀服務合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書【答案】DCL6R8J3X4C3Q6T4HZ1Y7T10R2O2B6Y8ZL9W5F4E6J10P5R685、房屋租賃合同都應當采用（）形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當事人的約定【答案】ACS7C5I10Y9K10V7D10HG2A6R1V10Y2U3U5ZW7U1G4D1R8P5X786、下列（）情形，不適用于申請不動產預告登記。

A.預售

B.抵押

C.租賃

D.買賣【答案】CCL7B10F3C4L6X9E3HQ6Y3L2N3S10W9H3ZL1F2D10J1U2Z2R587、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實守信【答案】BCC4V6W2G10N2Y2N7HD8I9C4O7V6U10R1ZE8A4R9W4K10T10A388、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件【答案】ACI9N9Z10G10N10O1L2HH7C1V7K4Y2N7K1ZT9W2U6T9K10C8H289、我國行政法規(guī)的頒布機關是（）。

A.國務院

B.國務院組成部門

C.有立法權的地方人民代表大會

D.有立法權的地方人民代表大會常務委員會【答案】ACA4D5M5E3J6T4S10HZ2I4Q2R3Y4C2T5ZR2E2N3A6C4H10W890、房地產交易資金的交割方式分為（）。

A.交易當事人自行交割與通過政府交割

B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉

C.通過房地產經紀機構代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉

D.交易當事人自行交割與通過第三人交割【答案】BCU2D9G3U7V9D8E8HA10P9O1S2S2P2E4ZZ2G8M3F1X7Y2B891、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。

A.各期還款壓力相同

B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小

C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減

D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增【答案】CCH2O10V5N8B10W6W4HC6W3H7C8J7R9I6ZG10X7D2I8V8E3Z1092、下列不屬于房地產買賣市場中其他專業(yè)服務機構的是（）。

A.房地產經紀機構

B.金融機構

C.房地產估價機構

D.律師事務所【答案】ACI9F7G5U1X3O10D9HI10F9B5T9O3U4X7ZH8V10S2O1D10R5F493、電梯的設置首先應考慮（）。

A.經濟

B.安全方便

C.節(jié)能

D.速度【答案】BCN10L10H10X10J10Y1T3HA3J2G6S9P6J3F6ZU4M3P10N3X10R3C594、電梯的設置首先應考慮（）。

A.經濟

B.安全方便

C.節(jié)能

D.速度【答案】BCO7C4F8P1Z1J4E3HQ6S10A5F8U9G4B8ZV8J1L1R2L6U10V595、關于房地產經紀服務傭金的說法，錯誤的是（）。

A.傭金是房地產經紀機構應得的報酬

B.傭金標準要明碼標價

C.傭金多少由房地產經紀機構和委托人商定

D.房地產經紀人員可以以個人名義收取傭金【答案】DCB3F7H9E10X3U10Q5HA9R8C9S6Q10J5L7ZI9A10S5A4A7L8A1096、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。

A.協(xié)議價

B.市場價

C.成本價

D.最低價【答案】CCN2F1W6Q10J3I10A9HG2J8S10U9I8H8U4ZX3U3J10J1Y9G10E697、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】CCW2U3S5K1C4R6L10HG9A2P4N7L5I5U8ZF4Y3B1L6L3R5Q1098、商品房銷售明碼標價實行（）。

A.一棟一標

B.一房一標

C.一項目一標

D.一單元一標【答案】BCV3K7U1J9H2C10A7HH7C3D10U7Y1V5P2ZK10U3K6R7W1P5D399、委托機構代理銷售的新建商品房項目，房地產預售廣告必須載明的事項不包括（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)名稱

B.代理銷售的房地產經紀機構名稱

C.預售許可證書號

D.承辦銷售業(yè)務的房地產經紀人員姓名【答案】DCV9Z8L7F7X1A8H9HS4O3A4O4L10Q10M10ZO9U8I8I3M10C7T7100、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發(fā)法【答案】ACI5K10O4O6G10T1P8HL8O1L2V6U3E10Y3ZA9R2X6F4U5N8H10101、全國性的房地產經紀行業(yè)自律組織是（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設部

B.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

C.房地產行政主管部門

D.人力資源社會保障部【答案】BCP1R7P9I8H7Z6B6HZ8W2J6Z2Y2W10S3ZU10I7C7F10N10Q3L8102、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCX9R7S5V4Y1T3A6HJ10B7R8U8W3P5E1ZP7L10B10E5J5M7R4103、我國采取的不動產登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復制【答案】BCO1O10F8J1A10V2F5HP9S6L6N3M1K7N1ZY2V10L2F4V6N4O7104、張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產登記簿上記載的建筑面積與實際面積不符，可以向不動產登記機構申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記【答案】BCY3T4J10A4T4U7R5HD9Z8B3E4Q2S6U9ZV1A9Z5R1L1U1I5105、房地產經紀服務的報酬形式是（）。

A.回扣

B.傭金

C.信息費

D.差價款【答案】BCR3R3Z9Z6U3A4W10HJ2L7R3W6M9Y9A10ZL6U8L2Y6S8A10S3106、下列（）情形，不適用于申請不動產預告登記。

A.預售

B.抵押

C.租賃

D.買賣【答案】CCQ4L9E10K9F1N4O7HQ7M5Q8I10T5O3X1ZC4Q2J4A7L5I1M10107、關于我國房地產權屬登記，下列表述錯誤的是（）。

A.依法登記的房地產權利受國家法律保護

B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發(fā)生變化的，應辦理變更登記【答案】DCY9L5J7S5W2K10C5HL10Z6I5P9P4Q4G3ZE1C9J5N7V6D4T7108、關于房地產經紀服務合同簽名的說法，正確的是（）。

A.只能由房地產經紀人簽名

B.不能由房地產經紀人協(xié)理簽名

C.只能由一名房地產經紀人或一名房地產經紀人協(xié)理簽名

D.可以由一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協(xié)理簽名【答案】DCR9C10O10W4U8X9A3HM3Q1B7P3B10I7N2ZR2Y2R9A1Y4G7V3109、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水?/p>

D.減免租金【答案】CCO6N8O8R3B5I7X8HN4M1D5V5T3S2G9ZT6D4F8F8S7K6Z4110、個人住房貸款代辦業(yè)務中，借款合同可以由（）填寫。

A.借款人親屬代為

B.銀行

C.借款人

D.房產經紀人員代為【答案】CCX10J8Q7M5M6M9N3HB4K3A2C3N4K10S4ZG2N3H4L4Z9H3I1111、在存量房經紀服務中，編制房屋狀況說明書的主要依據(jù)是（）。

A.房地產經紀人員實地查看房屋獲取的信息

B.房屋所有權人口述的信息

C.房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)告知的信息

D.房地產開發(fā)企業(yè)告知的信息【答案】ACD9B4P10E8D1V6J10HA8U5F3F6B5R4M4ZZ1G7S9B7D2U8N6112、物業(yè)管理業(yè)是（）的行業(yè)。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集【答案】DCG8Y2Q10G7L9C9Y3HW10O2I3W8B3S9H9ZL1O5I9O2L2M5X2113、下列關于房屋轉租的說法中，錯誤的是（）。

A.承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關

C.房屋轉租必須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉租雙方協(xié)商另有約定外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】BCX4V7N9W6K7J9V2HQ8V2F9W9C7J1T1ZL10K6C7S8G9Z10V5114、根據(jù)房地產經紀活動所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業(yè)務分為房地產租賃經紀業(yè)務和（）。

A.房地產買賣經紀業(yè)務

B.房地產貸款代辦業(yè)務

C.房地產代理業(yè)務

D.房地產登記代辦業(yè)務【答案】ACR5U1U6H5Q9E9L7HE5L6S2A1X6P3T2ZA5K4H5R7N2G10V1115、個人住房貸款代辦業(yè)務中，借款合同可以由（）填寫。

A.借款人親屬代為

B.銀行

C.借款人

D.房產經紀人員代為【答案】CCA2Q4U5Q10D5J8E8HD10N7K10A10H7X8F1ZK7X3R3C5D2P9Y6116、關于我國房地產權屬登記，下列表述錯誤的是（）。

A.依法登記的房地產權利受國家法律保護

B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發(fā)生變化的，應辦理變更登記【答案】DCK9Y6Z6K7N6V4U9HC5O1U7M1B5P4Z4ZP6L4V6V1C4T8W1117、適用于室外配水管網的水壓經?；蛑芷谛缘陀谑覂人杷畨旱那闆r的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.設置水箱的供水方式

C.設置水泵、水箱的供水方式

D.分區(qū)、分壓供水方式【答案】CCX8L8U2T10O2R1S3HU7F2R9R1U1T3V9ZL5S2T2Q5D5Q5X8118、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。

A.稅務

B.工商

C.房地產

D.規(guī)劃【答案】CCR4M6I2R6V2H1E1HR5F10A4D2X3S8G9ZD3R7P9W1F10Y2R7119、在新建商品房的查驗和交接中，房地產開發(fā)企業(yè)應提供的資料不包括（）。

A.住宅質量保證書

B.住宅使用說明書

C.建設工程竣工驗收備案證明

D.購房合同【答案】DCP2N4W7Y3I5C6Z10HF8X1A10T6A5U6O5ZA6B10N1W8B2U4O2120、臨時管理規(guī)約由房地產開發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認。

A.買受人

B.房地產開發(fā)企業(yè)負責人

C.物業(yè)服務企業(yè)負責人

D.代理銷售的房地產經紀機構負責人【答案】ACY2G3Z8O6S8B2X1HZ1S5J8L7O5F6Q5ZX6K8E7N6U5K7Y6121、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半【答案】ACV2O8V10N2R8P3P1HK6C1T6U6F8E3V9ZM2M2A4U2V2R1H2122、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCA9G9J10N9M5Q7L7HZ8G4I9X8R9K3O6ZR1N10M6N4L7Z6J1123、下列選項中，符合房地產經紀業(yè)務服務費用收款規(guī)范的是（）。

A.房地產經紀服務未實行明碼標價

B.房地產經紀機構收取未予標明的費用的

C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋

D.房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，收取傭金的【答案】CCC8J5V10Z4L4Q6J10HX3O10Z5B1E7Q7U10ZQ5V8L8Z10U6B5E3124、下列不屬于構筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCZ2X6Y2D1R4T10B3HR8A9V9Y6C2O1S9ZL6G10P3R4C10V3O9125、新建商品房查驗和交接時，房地產經紀人員應準備的材料不包括（）。

A.查驗記錄表

B.空白的查驗報告書

C.房屋交接單

D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】DCD7N6E4K8T3D5U1HD4D4V2A4F8Q1R7ZZ2Z2Z6G9U8J7P9126、全國性的房地產經紀行業(yè)自律組織是（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設部

B.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

C.房地產行政主管部門

D.人力資源社會保障部【答案】BCI6N10R8M8M9I3Q6HD4J10G7I6C10H6U5ZW6A3K9S2E4X2K1127、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權利表示

C.行為表示

D.行為結果【答案】ACT7G4S1T4Y7T1Q3HM5M9W9M5E8H1L7ZX10R9D7B2H7K9E8128、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業(yè)用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地【答案】BCM7W1V4A4P1W10X9HB10Y9F4J1C7G1S10ZO10P4W9D3M4R5M3129、房屋租賃期內房屋所有權發(fā)生轉移的，原租賃合同（）。

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】ACV10Z9K10S10F6W6O1HD1G1P8T10W9K3M6ZS4W5H5P8L3S7U10130、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

B.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

C.房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型【答案】ACV9S2O9C9K4D4C2HU8W1R8K6S7V9J4ZY3B1Z8W2C8R4K8131、房地產轉讓時，當事人應當持有關文件向所在地（）提出申請，并申報成交價格。

A.縣級以上地方人民政府建設部門

B.房地產管理部門

C.縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門

D.房地產交易協(xié)會【答案】BCX7Q8O6H7O7A10F1HD5Y10V6A7Q2L9K5ZN10R6Q6R8N1J4C2132、如果買賣雙方堅持自行交割房地產交易資金，房地產經紀人員應杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風險

B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉聲明

D.收取自行交割風險擔保金【答案】DCB1C6A8Q3P4H5J3HE8R6L4W2W5Y3W10ZN1N7B1H4A8B8W2133、在存量房買賣查驗的準備環(huán)節(jié)，提供房屋使用各項交費憑證的主體是（）。

A.買方

B.賣方

C.房地產經紀人員

D.房地產開發(fā)企業(yè)【答案】BCZ1V8L8L4M3M1E8HE8J5V7R1S8H8A4ZT6G1G5M7P5T5R4134、買賣共有房屋，應提交（）同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCO7L6U6J5H6U2Z3HY10H5F5F8L5I5K8ZH9W1Y10R3Y2P6F9135、下列房屋中，可以設定抵押權的是（）。

A.公立醫(yī)院門診樓

B.公立學校教學樓

C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房

D.農村宅基地上的房屋【答案】CCI2H3O2P10I5B7E4HI1W7J1R6K9E5K9ZV5W4M2L8Q5Z1U1136、在存量房買賣查驗的準備環(huán)節(jié)，提供房屋使用各項交費憑證的主體是（）。

A.買方

B.賣方

C.房地產經紀人員

D.房地產開發(fā)企業(yè)【答案】BCH8N10I1K1S3S7Y9HR10T10U1R2Q1U10F6ZE6D3B10X6G4R10V4137、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當?shù)陀谕囟巍⑼愋妥》渴袌鲎饨鹚?/p>

D.減免租金【答案】CCX3S6E10C7Z4E4Q8HY2X7Z1R6W5L9K2ZU10O8U8G8D2J5G4138、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實守信【答案】BCD2I3A7I2Y3D5A1HU7V9K3H7O5Y6U2ZV5P4W10A2X8R4N6139、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCO9P7L7T8Q6Z3V5HH3U10L6Y10J7I1W4ZF3J1M10U10C2I6W5140、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

C.房地產居間向委托人收取傭金

D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】BCG10U1R1P3O9V10G6HN1P5I8W1H9J7C10ZM7P10D8D4K2X3B9141、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACA9O6F10T3B10V10X7HQ1Y6G2B5Z6P6H2ZT9H3D9Y10B10A8T1142、房地產經紀人員在指導當事人填寫示范合同文本時，應告知買賣雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。

A.注釋條款

B.附加條款或者補充協(xié)議

C.意向書

D.預約合同【答案】BCA8X8T1E8Q10O8T4HL8R2B10N9G10M7L7ZO1D8R7K2I9X2A3143、集體土地所有權轉移登記中，提交的申請材料需經本集體經濟組織（）以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCM1W5M10Q1V3C8D9HG1M7J6D2T8P3Y10ZF2Q2H1L9P1A7N9144、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2，則該業(yè)主交付首期住宅專項維修資金的數(shù)額不可能為（）萬元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCA5H6V4J5G10Q1O3HD1P6J6T9H1P10X10ZF9L2H10E7A4D9X3145、按構筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎是（）。

A.條形基礎

B.獨立基礎

C.筏板基礎

D.箱形基礎【答案】DCP3M3A2K2R5T3B4HS2Q7B5R8U5Q1A10ZA4Y9P7L8A5D3L3146、房地產經紀人員在指導當事人填寫示范合同文本時，應告知買賣雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。

A.注釋條款

B.附加條款或者補充協(xié)議

C.意向書

D.預約合同【答案】BCG9G8D10T8W3W7X9HY5N9N5O1W6I1Y3ZQ1Q9T9Z3A3Q2C4147、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人【答案】CCY1V5Y9V1L1K8H4HJ8H2C3T8P4A8G8ZO5T9Y8Q7B2R10G3148、房地產交易中，客戶對（）的排放較為關心。

A.生活污水

B.生產廢水

C.雨水

D.地下水【答案】ACG6A8E8M6V5Z7V10HC1I3S4I8W10Q6O6ZW5W7J9L3G8F1X4149、關于押金的說法，錯誤的是（）。

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣

D.押金是一種具有擔保性質的錢款【答案】BCY9E6K4M5J10V3S10HH5T5C2H3U9D7F4ZB2S3Q5W6M8B10W5150、防范貸款風險的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔保機構

B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)

C.客觀公正地評估房地產抵押的價值

D.律師事務所的選擇【答案】CCT5Y1T6K5Y7B8C3HK3Q7G3O6R1Q4S3ZY10Y10X8G1S3M5Q2151、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】CCF6W9U6X7P4O10N7HD7B5Q9R4F2F7P10ZQ2N2J9Q7K3T3Z4152、下列墻體中，不屬于按照構造方式進行的分類的是（）。

A.實體墻

B.承重墻

C.空心墻

D.復合墻【答案】BCI8Z8G5N9A8A8G9HZ7U7D4Q7B9G6I7ZT10X10S7O8Y10G9Y10153、下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產制度【答案】ACE10W2G6H1N2K9C7HJ7W8N3P7J6A10D5ZS9V10S8Y1G4N5X2154、房地產經紀服務的報酬通常由傭金和（）兩部分構成。

A.貸款費

B.代辦服務費

C.搬家費

D.解除抵押手續(xù)費【答案】BCN8R9T3L4N4A6N10HX3N5D10N7F5M4D3ZE7F6E1L3J2E8W9155、房地產經紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（）負責。

A.工商局

B.人力資源社會保障部

C.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】DCM6S6L7L6N3F9A6HQ6Y4Y2X10V7V10A9ZU3Z2Q2K9V8D5Q2156、當房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是（）。

A.從有效狀態(tài)轉為無效狀態(tài)

B.從有效狀態(tài)轉為定金狀態(tài)

C.從有效狀態(tài)轉為簽約狀態(tài)

D.從定金狀態(tài)轉為簽約狀態(tài)【答案】BCL7F8U9V7R1W10R3HU9D10K4L8N6H7Z6ZD6J2V8E8Z9K5S2157、下列房地產經紀機構提供的服務中，不屬于存量房租賃居間服務內容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金監(jiān)管

D.協(xié)助訂立房屋租賃合同【答案】CCV5H9D2P6G4I9A3HU4C4I4Z3T3L8O3ZG10Z1O1E1I9V10K6158、現(xiàn)房按照（），可分為新房和舊房。

A.交易的次數(shù)

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環(huán)境【答案】ACU8N3Z3D9A3X10G8HM1V3P2E9R5A7H2ZL8S3Q9W9P4A5X7159、樓宇智能化的基礎是（）。

A.綜合布線系統(tǒng)

B.計算機系統(tǒng)

C.現(xiàn)代控制系統(tǒng)

D.現(xiàn)代通信系統(tǒng)【答案】ACR1L3G8L4H7W8H7HE9R9K10B2B3A9B1ZI4V6U7M5V5A7T2160、下列房地產經紀機構提供的服務中，不屬于存量房租賃居間服務內容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金監(jiān)管

D.協(xié)助訂立房屋租賃合同【答案】CCW10F5J3H8A1F3U4HW7T2I10O9G9U5F7ZG6D6E8P6X4V2J4161、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發(fā)法【答案】ACL2O5K1E7G8M2Q3HT4X4W10L4U8Y3G8ZP7F10Y7L7E3O7I5162、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。

A.租賃價格相對穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區(qū)性市場【答案】BCX3G4S5S3M10Y6N1HT5P6K8G1V5G1Q2ZF10T5G5Y2X1E5Y2163、我國采取的不動產登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復制【答案】BCN4H7F5Z6E7E10P8HA8C6P9Z5L2A4Y10ZP4D10B8W1M8H8F10164、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCE7G7W8F10N7I7K9HG6G10B7T4K2J3H4ZZ5F1S9W4Y5P4X4165、下列房地產經紀機構所提供的服務項目中，按照服務性質，屬于延伸服務的是（）。

A.提供房地產市場信息

B.協(xié)助實地看房

C.協(xié)助簽訂房地產交易合同

D.代辦房地產抵押貸款【答案】DCU1T4H9B6B4T7H2HR9L6C2F9K5A4V1ZK5K2D8D5X1U4Y6166、房屋租賃期內房屋所有權發(fā)生轉移的，原租賃合同（）。

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】ACM5D9O6D2D1Y6Q4HI1Q1E2E3S1E6Z7ZR4V10X3G4W1Q3P7167、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。

A.協(xié)議價

B.市場價

C.成本價

D.最低價【答案】CCU5K2U3K9A3P8T2HE9G1G10S4C9A6D7ZI4Q1U3A8Z4Y7N10168、按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登記。

A.業(yè)務類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權類型【答案】DCA8J4Q5R10J3U1S9HR3T2M3Z7W5D2M6ZQ1R8T8X2Q5L1D3169、房屋買賣市場不能實現(xiàn)完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.獨一無二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現(xiàn)【答案】ACA2S4W8J10E7R2C5HY1R2U5X4P9G1G2ZO8T6Q1V5Z6G7T9170、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人【答案】CCU4C3I1N4B1G5H6HT3E3H3Z9T10M4G9ZD3A4J6O1F7E9H1171、按份共有人處分共有房屋時，須經（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的【答案】CCD7P1P2X6Z1Z6I8HK9M7P2M5O2E10D4ZX3U4W7Q8U5X7Y5172、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化【答案】DCA7V2G5F1I6Y8S3HR4S3D1C8P8O7K2ZW10K3B9Q7D8O1I4173、房地產經紀服務的報酬通常由傭金和（）兩部分構成。

A.貸款費

B.代辦服務費

C.搬家費

D.解除抵押手續(xù)費【答案】BCU9B8B3U9Z1Z3M10HU2R10V8H3G10O6E4ZE7B1G9Q8H9Z8O10174、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水?/p>

D.減免租金【答案】CCI4P7R8V5C7F8T7HD8A1X4L1S1I7G9ZV1K8H1P2U2M8N4175、物業(yè)管理業(yè)是（）的行業(yè)。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集【答案】DCZ2C1O4Y10E5M3T8HU10C6I9H7H7O3H2ZZ1H3T9N8C4X2A2176、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設計的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCP7H5B9G4E10C10X6HH8H9S8H1I9D3X3ZQ2O7T4T6V2M8U6177、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權【答案】CCQ4X3T6O8S1N7R3HM7H4P7D1P10J1L3ZY6J5U3R8B2X10K9178、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質是（）。

A.商業(yè)性個人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個人住房組合貸款

D.貼息貸款【答案】ACC10J5W10I6T10P3O1HI2V5U8J1Y10T7B3ZE6D7W6J4S4K5Q4179、全國性的房地產經紀行業(yè)自律組織是（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設部

B.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

C.房地產行政主管部門

D.