商鋪?zhàn)赓U合同1

商鋪?zhàn)赓U合同1編制僅供參考審核批準(zhǔn)生效日期地址：電話：傳真:郵編:商鋪?zhàn)赓U合同合同編號：甲方：乙方：營業(yè)執(zhí)照注冊號： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：住所地：臨沂市郵政編碼：郵政編碼：電話號碼：電話號碼：傳真：傳真：法定代表人：法定代表人：甲、乙雙方本著互利互惠、平等自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，并根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，就位于臨沂北城新區(qū)沂蒙路與三和二街交匯處頤高.上海街一期商鋪（以下簡稱“商鋪”）租賃事宜簽訂本租賃合同，供雙方共同遵守執(zhí)行。第一條乙方租賃商鋪位置、建筑面積1.1乙方租賃商鋪位于臨沂市北城新區(qū)“頤高.上海街”鋪位，建筑面積共計為平方米。租金按此建筑面積計收，在簽署本合同前，乙方已就房屋租用面積進(jìn)行過實(shí)地測量和確認(rèn)，租賃期間，乙方不得就本合同約定的租賃面積再提出異議（雙方協(xié)商一致達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議除外）。第二條經(jīng)營范圍2.1該租賃商鋪僅限于乙方經(jīng)營：。乙方在正式營業(yè)前必須取得政府、工商、衛(wèi)生、規(guī)劃、環(huán)保、消防、稅務(wù)等有關(guān)部門需頒發(fā)的證照，否則，因此產(chǎn)生的任何法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由乙方承擔(dān)。乙方在已取得上述所有證照后須向甲方提供一套完整的上述證照復(fù)印件。在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，乙方不得擅自改變上述約定的使用用途。第三條租賃期限3.1本合同期限為年，自年月日起至年月日止。3.2本合同租賃期限屆滿，合同自動終止；乙方要求續(xù)租的，應(yīng)在本合同期滿前三個月提出書面申請，得到甲方書面答復(fù)后，雙方重新簽訂合同，否則視為乙方在合同期滿后不再續(xù)租，甲方有權(quán)在合同期滿后將本合同租賃商鋪出租給他人。3.3免租裝修期個月，自年月日至年月日止。在免租裝修期內(nèi)，乙方僅免付商鋪?zhàn)饨?，但?yīng)支付本合同項下約定的其他費(fèi)用。若乙方違反本合同的約定擅自提前解除或終止本合同，或因乙方違約導(dǎo)致甲方單方面解除本合同，或因不可抗力的原因?qū)е卤竞贤崆敖獬?，則乙方按其已租賃期限占合同約定的整個租賃期限的比例享有裝修期的免租權(quán)，乙方應(yīng)依本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)乘以未完成的租賃期限占合同約定的整個租賃期限的比例再乘以免租裝修期向甲方支付相應(yīng)的租金款項。第四條租金及租金支付方式4.1本合同所有款項均以人民幣結(jié)算。4.2乙方所租賃商鋪的租金如下表：租賃時間月租金（元）備注______年____月___日至______年____月___日______年____月___日至______年____月___日______年____月___日至______年____月___日______年____月___日至______年____月___日______年____月___日至______年____月___日______年____月___日至______年____月___日______年____月___日至______年____月___日______年____月___日至______年____月___日4.3租金為每叁個月支付一次，第一次繳款在本合同簽訂之日支付，以后每次繳款應(yīng)在該租期開始前十日付清。4.4乙方經(jīng)營涉及的稅費(fèi)（包括但不限于流轉(zhuǎn)稅、所得稅、工商管理費(fèi)等）及其他費(fèi)用（包括但不限于水、電、供暖、制冷、通訊、網(wǎng)絡(luò)等）均不包括在商鋪?zhàn)饨鹬?。該些費(fèi)用由乙方自行向相關(guān)部門繳納。4.5根據(jù)雙方約定，乙方承租商鋪的租金從______年____月___日起開始計收。第五條履約保證金乙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂時，向甲方繳納履約保證金￥元。5.2乙方繳納的履約保證金在本合同履行期間不能用于乙方應(yīng)交納的租金及甲方代收代繳的其他費(fèi)用；在租賃合同屆滿時或租賃合同提前終止時，甲方有權(quán)不按順序的從保證金中扣除乙方應(yīng)付而未付給甲方的本合同項下的任何款項（包括但不限于逾期違約金、公共事業(yè)費(fèi)、廣告招牌費(fèi)用、經(jīng)營費(fèi)用、經(jīng)營費(fèi)用、違約金、賠償金、滯納金等）。5.3乙方繳納的履約保證金按以下方式處理：若乙方完全履行合同要求，合同期滿后乙方的履約保證金直接轉(zhuǎn)為質(zhì)量保證金，在合同終止日起半年內(nèi)無消費(fèi)者因產(chǎn)品質(zhì)量及售后服務(wù)要求賠償，于合同終止?jié)M半年后無息退還乙方；在此期間，若有消費(fèi)者合法權(quán)益受到損害且要求賠償且確實(shí)受到損害，甲方可以將質(zhì)量保證金用作處理及賠償，甲方保留向乙方進(jìn)一步索賠的權(quán)利。在合同履行期內(nèi)，若乙方違反本合同約定的，甲方依本合同約定扣除乙方應(yīng)向甲方繳納的費(fèi)用，乙方應(yīng)補(bǔ)足履約保證金，乙方拒絕補(bǔ)交的，甲方有權(quán)解除合同并以余下履約保證金作為違約金的一部分。合同其它條款有對履約保證金處理給予明確的，甲方有權(quán)選擇處理方式。甲方應(yīng)在本合同終止或解除，乙方按本合同約定對商鋪恢復(fù)原狀（在甲方同意的情況下，乙方可維持租賃期屆滿日或本合同提前終止日的現(xiàn)狀并將房屋返還給甲方）、返還甲方且經(jīng)甲方驗收通過并辦理完工商注冊注銷等各種政府機(jī)關(guān)注銷手續(xù)和水電表過戶等各種變更手續(xù)且雙方關(guān)于合同項下款項結(jié)算完畢、乙方向甲方付清款項之日起半年內(nèi)，將保證金或其余額（依本合同抵扣相關(guān)款項時）無息返還給乙方。在退還乙方保證金時，乙方應(yīng)向甲方提供保證金憑證原件（保證金憑證原件不得用作轉(zhuǎn)讓或抵押）。第六條租賃商鋪的交付6.1交房日期：甲乙雙方約定的交鋪日預(yù)計為年月日6.2乙方應(yīng)于交鋪日至甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司辦理交接手續(xù)并支付相關(guān)費(fèi)用。甲方向乙方交付該商鋪鑰匙且雙方簽署《商鋪交接書》后，即視為甲方已履行將租金商鋪合格地交付給乙方的義務(wù)。6.3若乙方未按合同約定及時辦理該交接手續(xù)，視為甲方已向乙方按約交付了該商鋪，租賃期的起訖日期維持不變,逾期7天仍未辦理收鋪手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已交付的租賃保證金不予退還。6.4交房前乙方應(yīng)向甲方付清本合同約定的應(yīng)在交房前支付的相關(guān)費(fèi)用，否則甲方有權(quán)拒絕交房，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。6.5逾期交房6.5.1雙方約定，乙方未于交房日前往甲方或其指定的物業(yè)管理公司辦理交接手續(xù)的，乙方自起租日起承擔(dān)租金、物業(yè)管理費(fèi)等本合同項下應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用（并且不享有免租期）。逾期超過30天的，則視為乙方違約，甲方有權(quán)按照本合同第15.2條款的約定追究乙方的違約責(zé)任。6.5.2雙方約定，如甲方未能如期交付商鋪的，起租日及免租期相應(yīng)順延。第七條物業(yè)管理7.1“頤高.上海街”由臨沂頤高物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱“物業(yè)公司”）負(fù)責(zé)管理，乙方在簽訂本合同時與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，依合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。7.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)公司制定的裝修管理規(guī)定、人員及物品出入管理規(guī)定等各項規(guī)章制度。7.3甲方有權(quán)更換物業(yè)公司，但需在更換物業(yè)公司前20天書面通知乙方，乙方和原物業(yè)公司的合同約定必須由新物業(yè)公司來承繼。甲方須協(xié)助處理乙方對商場物業(yè)管理方面的投訴。第八條商鋪裝修8.1乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂日起至租賃期起始之日內(nèi)完成裝修并依本合同項下9.1款約定開始正常經(jīng)營，乙方自行裝修或委托他人裝修未能在規(guī)定期限內(nèi)結(jié)束的，乙方按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方若對該商鋪進(jìn)行任何裝修工程（包括但不限于內(nèi)部裝修、分隔、改建或安裝、更換設(shè)備、裝置等），應(yīng)遵守以下規(guī)定：8.2.1乙方應(yīng)事先征得甲方的同意，且其設(shè)計與圖紙應(yīng)經(jīng)過甲方的審批，并征得所有必要的政府有關(guān)部門的書面同意或批準(zhǔn)。因向政府部門的報批而發(fā)生的一切費(fèi)用，無論是以乙方的名義，還是以甲方或甲方代理人的名義提交的，均由乙方承擔(dān)。乙方并須獨(dú)自承擔(dān)因政府有關(guān)部門拒絕、修改乙方裝修工程申請書或因此而引起的延遲及損失的后果。8.2.2乙方在裝修過程中，應(yīng)服從甲方或物業(yè)管理公司的管理，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不影響甲方及其它客戶的正常經(jīng)營活動，并自行負(fù)責(zé)解決裝修引致的與其它第三方的爭議，獨(dú)自承擔(dān)因此給第三方造成的損失。8.2.3若裝修工程影響或可能影響到甲方所有的物業(yè)相關(guān)的公共系統(tǒng)，如機(jī)電系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)等其他整體系統(tǒng)的，則乙方應(yīng)聘用甲方指定的承建商，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.2.4乙方保證在進(jìn)行上述裝修行為期間，自費(fèi)為該商鋪就各種風(fēng)險向一家在中國境內(nèi)注冊的、聲譽(yù)良好的保險公司購買令甲方滿意的保險，主要包括工程安裝險及第三者責(zé)任險。甲方有權(quán)要求為該保險的受益人或其共同受益人，以免甲方承擔(dān)因乙方或其承建商的行為而給甲方造成的任何損失。第九條營業(yè)時間9.1甲乙雙方約定，乙方所承租商鋪應(yīng)于年月日前開始正常營業(yè)。9.2甲乙雙方約定商場每天的營業(yè)時間為9:30-21:30，在非營業(yè)時間內(nèi)商場內(nèi)公共電梯停止運(yùn)行及不提供公共照明。非營業(yè)時間乙方如需上卸貨，需提前3小時向甲方管理部門提出書面申請開啟載貨電梯。9.3特殊情況的休業(yè)：遇地震、臺風(fēng)等自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭等不可抗力因素時，依政府公告予以配合。若遇緊急情況時，以場內(nèi)人員人身安全為優(yōu)先考慮，甲方管理部門可發(fā)布緊急休業(yè)通告，乙方須依該通告要求積極執(zhí)行。休業(yè)時間如有改動，另行公告發(fā)布實(shí)施。如因政府法令變動，需甲方休業(yè)的，按政府規(guī)定辦理。9.4若乙方因特殊原因需停業(yè)或不裝修營業(yè)，應(yīng)在停業(yè)或應(yīng)開業(yè)前兩日提出書面申請，征得甲方管理部門書面同意后方可停業(yè)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自停業(yè)的，甲方可按200元/小時處以乙方違約金。因乙方停業(yè)造成無人值守而引起乙方鋪位內(nèi)物品和設(shè)施等被偷盜或被他人損壞，其損失將由乙方自行負(fù)責(zé)，由此而造成甲方和商場場內(nèi)其他經(jīng)營者損失的也將由乙方承擔(dān)。第十條租賃商鋪的返還10.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)當(dāng)在租賃期結(jié)束或提前結(jié)束前的30天內(nèi)，開始與甲方聯(lián)絡(luò)辦理退租手續(xù)，乙方應(yīng)于租期屆滿之日將商鋪滿足如下條件交還甲方：10.1.1乙方已將該商鋪恢復(fù)至租賃期起始時提供給乙方時的狀況，或在甲方同意的情況下，可維持租賃期屆滿日或本合同提前終止日的現(xiàn)狀并將該商鋪歸還甲方，或在甲方同意的情況下可維持租賃期屆滿日或本合同提前終止日的現(xiàn)狀并將商鋪返還給甲方；10.1.2雙方已共同驗收了該物業(yè)內(nèi)附屬設(shè)施，并對損壞部份（自然磨損者除外）進(jìn)行了必要的修繕或賠償（損壞部分須由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任）；10.1.3乙方已將該商鋪的所有鑰匙交還甲方；10.1.4雙方確認(rèn)無其他爭議的前提下簽署了書面的交接單。10.2租期屆滿或合同提前終止或解除的，若乙方對該商鋪?zhàn)龀鋈魏涡藿ɑ虬惭b任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍有權(quán)要求乙方在交還該商鋪給甲方前，復(fù)原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置或附加及附加物或其任何部分，并承擔(dān)所有支出費(fèi)用及因恢復(fù)原狀而直接或間接對該商鋪以外第三方造成損害的賠償責(zé)任。若乙方違反本款規(guī)定未將商鋪按約定恢復(fù)原狀，則甲方有權(quán)自行或聘用第三方代為恢復(fù)，由此發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)作為債權(quán)向其追償，并有權(quán)就該部分費(fèi)用從保證金中扣除。10.3租期屆滿或合同提前終止或解除的，若乙方未如期返還商鋪，則應(yīng)按租賃合同約定的日租金的2倍向甲方支付商鋪每日的占用費(fèi)，并支付實(shí)際發(fā)生的其他各項費(fèi)用。同時甲方有權(quán)自租賃期屆滿日或提前終止日或合同解除日的次日自行收回該租賃商鋪，甲方可以向乙方發(fā)出自行收回該商鋪的通知書而無須實(shí)際進(jìn)入該商鋪的方式收回，也可以在該商鋪的大門上加鎖或更換該商鋪原鎖的方式自行收回該商鋪。10.4乙方同意，甲方依本條10.3款的約定自行收回該租賃商鋪的，該商鋪內(nèi)乙方遺留的不可移動的添附物或移動后價值受損的添附物歸甲方所有，甲方可自行進(jìn)行處置；乙方遺留的其它物品及貨品，甲方可將該等物品及貨品搬離該商鋪并按照合理的方式予以儲存，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于公證費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)及倉儲費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)，甲方在保留其于本合同項下沒收保證金的權(quán)利的同時，可將前述費(fèi)用作為乙方的債務(wù)向乙方追償。如自該等物品及貨品被搬離之日起一個月內(nèi)，乙方未向甲方提出提取的要求或拒絕／未能向甲方支付前述費(fèi)用，則甲方有權(quán)自行處置該等物品及貨品，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，應(yīng)由乙方承擔(dān)，甲方在保留其于本合同項下沒收保證金的權(quán)利的同時，可將該等費(fèi)用作為乙方的債務(wù)向乙方追償，但乙方明確放棄遺留物品的情況除外。10.5乙方在搬離該商鋪時，不得要求甲方償還其對該商鋪改善、增設(shè)他物時所支付的任何費(fèi)用（包括內(nèi)裝修、附屬設(shè)施和各種設(shè)備等的費(fèi)用），亦無權(quán)要求甲方支付任何搬遷費(fèi)、騰退費(fèi)等。第十一條廣告、張貼物、宣傳單管理11.1商場內(nèi)任何公共空間、墻體及戶內(nèi)外的廣告資源位及其發(fā)布權(quán)均屬甲方所有，并由甲方統(tǒng)一負(fù)責(zé)對外發(fā)布，乙方未經(jīng)甲方允許不得任意懸掛、張貼宣傳物品，如有違反規(guī)定者，甲方可以強(qiáng)行拆除，因拆除所發(fā)生費(fèi)用由乙方支付。11.2乙方散發(fā)傳單，影響甲方環(huán)境衛(wèi)生的，由乙方負(fù)責(zé)自行處理；否則由甲方派人清理，其費(fèi)用由乙方支付。11.3乙方不得以任何形式進(jìn)行影響商場形象及甲方商譽(yù)的廣告、張貼物及人體行為等宣傳活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)進(jìn)行清理并制止，在甲方制止及清理后乙方仍進(jìn)行該系列行為的，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條甲方的權(quán)利和義務(wù)12.1甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取各項費(fèi)用。12.2甲方應(yīng)依本合同項下約定向乙方提供商鋪?zhàn)赓U。12.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)頤高·上海街的整體推廣及對外宣傳，提高頤高·上海街的知名度。12.4甲方有權(quán)根據(jù)管理需要制定、公布、修改或取消有關(guān)的管理規(guī)定以及其他一切必要的規(guī)章制度，并在實(shí)施前通知乙方。12.5甲方或物業(yè)公司有權(quán)在事先通知乙方的情況下指派工作人員進(jìn)入乙方營業(yè)場所，有權(quán)對商場一切公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)、維修和改建；緊急情況下，甲方對前述公共設(shè)施設(shè)備的檢修不受事先通知的限制。12.6在緊急情況下，甲方有權(quán)隨時終止商場任何設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行以進(jìn)行維修，并在合理時間內(nèi)通知乙方；若在非營業(yè)時間內(nèi)或通過乙方在本合同中預(yù)留的聯(lián)系方式無法聯(lián)絡(luò)到乙方的情況下，甲方可在事先無通知的情況下進(jìn)入該商鋪，且甲方對因進(jìn)入該商鋪而產(chǎn)生的合理損壞不承擔(dān)任何賠償責(zé)任，但事后應(yīng)本著誠信原則及時向乙方予以書面說明。12.7甲方有權(quán)對乙方租賃場地內(nèi)的經(jīng)營活動，以及商品、服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。12.8甲方應(yīng)當(dāng)將租賃商鋪按期交付給乙方使用，因為甲方延誤須按延誤天數(shù)補(bǔ)償乙方同等天數(shù)免租時間。12.9甲方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定、整體管理和營業(yè)需要向乙方提出合理建議，乙方應(yīng)對甲方書面的建議在3天內(nèi)給予正式的書面答復(fù)。12.10對于乙方在合同履行期間應(yīng)支付給甲方的租金等各項費(fèi)用，即使甲方接受了乙方應(yīng)交費(fèi)用的部分款項，不得視為甲方同意乙方削減應(yīng)付款項，也不影響甲方追索不足部分的應(yīng)付款，并依據(jù)本合同第第十四條的約定處理。12.11甲方有權(quán)委托或更換本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)公司（以下簡稱“物業(yè)公司”）從事商場的物業(yè)管理服務(wù)工作。12.12雙方約定，下列事項對乙方或其租賃的商鋪造成影響的，甲方無需承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任：1）乙方違法及違反本合同約定經(jīng)營的。2）乙方故意破壞或非正常使用商鋪、商場的設(shè)備和設(shè)施。3）非因甲方原因，外部公共事業(yè)供應(yīng)（如供電、供氣、供水、通訊、排污等）中斷。4）因上級部門進(jìn)行消防安全檢測、演習(xí)等政府行政行為。5）突發(fā)事件發(fā)生時甲方為維護(hù)商場秩序而采取緊急措施。6）非甲方故意或過失的其它事件。第十三條乙方的權(quán)利和義務(wù)13.1按合同約定準(zhǔn)時繳納履約保證金、租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他各項費(fèi)用。13.2乙方依國家法律法規(guī)規(guī)定并遵守商場的營運(yùn)管理規(guī)范，使用租賃商場進(jìn)行的經(jīng)營活動不受甲方干預(yù)，本合同另有約定的除外。13.3乙方有權(quán)有償合理使用“頤高.上海街”公共設(shè)施。13.4乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日至租賃期起始日內(nèi)完成裝修并開始正常經(jīng)營。13.5乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方關(guān)于“頤高.上海街”的各項管理規(guī)定。13.6乙方應(yīng)當(dāng)保證其經(jīng)營活動符合國家和地方法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。13.7乙方應(yīng)當(dāng)按合同約定的營銷產(chǎn)品范圍經(jīng)營，未征得甲方的書面同意，不得改變營銷產(chǎn)品范圍。13.8乙方應(yīng)當(dāng)保證其經(jīng)銷產(chǎn)品的合法性，如因乙方所經(jīng)銷產(chǎn)品發(fā)生商標(biāo)、專利等知識產(chǎn)權(quán)爭議或糾紛，概由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)一切法律責(zé)任。13.9乙方應(yīng)當(dāng)保證經(jīng)營場地內(nèi)整潔完好，并定期進(jìn)行清潔維護(hù)。13.10凡涉及政府規(guī)劃、經(jīng)營區(qū)域調(diào)整的，乙方應(yīng)無條件服從。13.11乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)“頤高.上海街”建筑及一切公共設(shè)施、設(shè)備，如因乙方工作人員的疏忽或使用不當(dāng)，造成建筑本身或附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。13.12除本合同規(guī)定外，未經(jīng)甲方管理部門同意，乙方不得自行在租賃鋪位內(nèi)安裝、改裝任何設(shè)施、設(shè)備、包括但不限于隨意加裝、改裝現(xiàn)有供電電路和供水、供暖、空調(diào)管線等。13.13乙方不得在租賃商鋪內(nèi)從事任何可能對甲方或第三者造成損害或其他違法的活動。13.14未經(jīng)甲方同意，乙方不得在租賃商鋪進(jìn)行或允許他人進(jìn)行拍賣活動。13.15乙方不得在租賃商鋪以外的地方，包括但不限于“頤高.上海街”的門廳、樓梯、通道、櫥窗等公共區(qū)域，堆放商品、家具、雜物、垃圾及其他與“頤高.上海街”內(nèi)商業(yè)活動無關(guān)的任何物品，否則甲方都將視情況扣除部分履約保證金作為懲罰。13.16未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變“頤高.上海街”建筑結(jié)構(gòu)和任何部分外貌，不得堵塞或占用任何窗戶。13.17未經(jīng)甲方同意，乙方不得將租賃商鋪全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三者，不得與任何第三者共同使用。13.18未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自停止?fàn)I業(yè)或者變相不營業(yè)。13.19因乙方經(jīng)營的商品、服務(wù)等方面問題導(dǎo)致消費(fèi)者投訴，或者引發(fā)仲裁、訴訟的，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。如行政或司法部門要求甲方代表“頤高.上海街”先行參加事件處理的，發(fā)生的各種費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，由此造成甲方名譽(yù)和其他經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。13.20乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂時向甲方提交經(jīng)營場所必須的證照、文件（包括但不限于身份證明文件、經(jīng)營資格證明文件）原件及復(fù)印件。復(fù)印件上需加蓋公章或簽字由甲方留存。如乙方在本合同簽訂時尚未取得上述證照、文件的，應(yīng)在本合同簽訂之日起兩個月內(nèi)辦理完成，非乙方原因在上述期限內(nèi)無法辦理完成的除外。13.21乙方應(yīng)以自己的名義獨(dú)立經(jīng)營，自行承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險及相應(yīng)的責(zé)任。乙方的經(jīng)營活動必須嚴(yán)格遵照中國的法律、法規(guī)及各項規(guī)章制度，保證甲方不因乙方在該房屋內(nèi)的經(jīng)營活動而受到任何第三方的合理投訴或索賠且甲方不會因此受到影響。若有違反，經(jīng)甲方通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同項下保證金數(shù)額的違約金；因此給甲方造成損失時，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；同時甲方保留單方面解除本合同、提前收回該房屋的權(quán)利。此外，若因乙方違反本條約定，給任何第三方造成損失導(dǎo)致甲方在經(jīng)濟(jì)及/或名譽(yù)等方面受到牽連（包括但不限于代為對外償付等），甲方有權(quán)保留對其在經(jīng)濟(jì)及/或名譽(yù)等方面所受損失向乙方追索賠償?shù)臋?quán)利。13.22乙方必須在租賃期內(nèi)自費(fèi)為該房屋就第三者責(zé)任、該房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其內(nèi)甲方提供或擁有的設(shè)備設(shè)施的財產(chǎn)之水、火、盜竊風(fēng)險（下稱“該等風(fēng)險”）向一家在中國境內(nèi)注冊的、聲譽(yù)良好的保險公司投保足夠而有效的公眾責(zé)任險及該物業(yè)內(nèi)承租人所有或占有財產(chǎn)的財產(chǎn)險，并承諾在保險受償范圍內(nèi)對保險事故給甲方造成的任何損失優(yōu)先償付，以免甲方承擔(dān)因乙方的行為而給甲方造成的任何損失。第十四條違約責(zé)任14.1甲、乙雙方應(yīng)按本合同約定全面、合理地履行義務(wù)，任何一方未按合同履行義務(wù)的，按本合同約定條款執(zhí)行。14.2租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回房屋的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。14.3在本合同履行期間，除法律規(guī)定和本合同規(guī)定的情形外，雙方均不得提前終止本合同。任何一方違反合同，違約方依照法律規(guī)定和本合同規(guī)定承擔(dān)責(zé)任外，違約方還應(yīng)就其違約行為給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于交通費(fèi)，律師費(fèi)等）進(jìn)行賠償。14.4乙方出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方已向甲方繳納的全部費(fèi)用（包括但不限于履約保證金、租金等）不予退還，乙方并另行支付甲方解除日12個月租金作為違約金（以解除日日租金標(biāo)準(zhǔn)計算，如在免租期內(nèi)的，計算標(biāo)準(zhǔn)為第一季度計租日日租金）。違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。同時，乙方應(yīng)無條件按甲方要求將商鋪連同原固定設(shè)備附屬物交還甲方。1）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變經(jīng)營場地用途；2）違反本合同第13.1條約定，在甲方向乙方發(fā)出催款通知書5日后，乙方仍未按通知規(guī)定全額交納應(yīng)交款項的；3）違反本合同第13.4、13.6、13.17條的；4）違反本合同項下11.3款內(nèi)容的；5）擅自停止?fàn)I業(yè)或變相不營業(yè)超過3天，經(jīng)甲方發(fā)出要求營業(yè)通知之日起2天內(nèi)，乙方仍未恢復(fù)經(jīng)營的；6）違反本合同項下9.1條規(guī)定，拖延正常營業(yè)時間，且拖延日超過三天仍未開始正常營業(yè)的；7）違反甲方委托的物業(yè)公司制定的有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定,對商場其他租戶經(jīng)營造成重大影響的。8）提供虛假文件或資料的；9）在經(jīng)營活動中出現(xiàn)商品質(zhì)量問題、服務(wù)質(zhì)量問題、違法行為或其他嚴(yán)重問題，以及其他損害消費(fèi)者權(quán)益的行為，影響“頤高.上海街”聲譽(yù)的；10）商鋪兼做居住使用，變相改變經(jīng)營場地用途；11）違反合同的其它約定，甲方書面通知乙方限期改正，若乙方在限期內(nèi)不能改正的。14.4租賃期內(nèi)該商鋪被征地拆遷的，雙方應(yīng)共同遵守有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲方應(yīng)按規(guī)定給予乙方作為承租人應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償。14.5乙方未能依約按時支付租金，每逾期一日須按拖欠金額的百分之一向甲方支付逾期違約金。14.6因乙方違反約定需支付違約金、賠償金、滯納金的，甲方有權(quán)在雙方確定責(zé)任后直接從履約保證金中扣除，書面通知乙方扣除金額和事由，并向乙方開具發(fā)票。當(dāng)履約保證金不足三個月租金時，乙方應(yīng)在15個工作日內(nèi)補(bǔ)齊。第十五條合同的終止或解除15.1本合同期滿之日，合同自然終止。15.2甲、乙雙方單方解除合同的，自行使單方解除權(quán)一方向另一方送達(dá)解除合同通知書之日起，本合同終止;如該單方解除合同一方需承擔(dān)違約責(zé)任的，按第十四條規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。15.3甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，可終止本合同。15.4在本合同履行期間，因不可抗力導(dǎo)致合同當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方互不承擔(dān)法律責(zé)任；合同任何一方不能履行合同時，雙方可協(xié)商中止履行本合同，或免責(zé)終止本合同。在租賃期內(nèi)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任：13.4.1該商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；13.4.2該商鋪因社會公共利益被依法征用的；13.4.3該商鋪因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；13.4.4該商鋪毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；13.4.5甲方已告知乙方該商鋪出租前已設(shè)定抵押并可能于租賃期內(nèi)被處分，現(xiàn)被處分的。13.4.6法律規(guī)定的其它情形。15.5在合同期滿或合同任一方違約導(dǎo)致合同解除、終止的，甲方有權(quán)選擇要求乙方依現(xiàn)狀交還或恢復(fù)原狀交還經(jīng)營場地，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合；乙方不予配合的，甲方有權(quán)在第三方的見證下將乙方清退出場。甲方未做出選擇的，視為要求乙方按現(xiàn)狀交還，如因合同期滿或乙方違約導(dǎo)致合同解除、終止的，甲方對乙方經(jīng)營場地的裝修不作任何賠償。15.6雙方在交接時應(yīng)對現(xiàn)狀和設(shè)施情況列表說明并簽收確認(rèn)，乙方超過上述期限后其經(jīng)營場所內(nèi)的物件視為乙方的遺棄物，任由甲方處理，處理所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。15.7在經(jīng)營期限屆滿或本合同終止、解除后，乙方應(yīng)按本合同約定將經(jīng)營場地交還甲方；未經(jīng)甲方的書面同意繼續(xù)占用經(jīng)營場所，其占用不能視為合同延期或合同續(xù)訂，甲方有權(quán)隨時要求乙方搬出該占用場所。且甲方有權(quán)依照法律程序追索經(jīng)營場所和因上述留駐行為所發(fā)生的一切損失和費(fèi)用。15.8本合同終止或解除時，乙方仍拖欠甲方款項的，甲方有權(quán)留置與乙方拖欠款項價值相當(dāng)?shù)囊曳轿锲罚òǖ幌抻谝曳皆O(shè)備、設(shè)施、貨物，留置物品價值包含甲方債權(quán)及實(shí)現(xiàn)債權(quán)所需費(fèi)用）；如乙方在甲方留置乙方物品之日起一個月內(nèi)未支付應(yīng)付款項，甲方有權(quán)將留置物品變賣，所得款項扣除留置物保管費(fèi)、變賣手續(xù)費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)所需費(fèi)用后，用于抵償乙方拖欠甲方的款項，多余款項退還乙方，不足抵償?shù)模追接袡?quán)繼續(xù)向乙方追索。15.9乙方退出經(jīng)營場地后，應(yīng)保證繼續(xù)承擔(dān)其提供商品的包修、包換、包退或其他責(zé)任，不得故意拖延或者無理拒絕。第十六條爭議解決16.1租賃期間雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)盡量協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的，任何一方可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除有爭議正在提請訴訟裁決的條款外，合同的其它條款應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。第十七條通知送達(dá)17.1按照本合同須向另一方送達(dá)的任何文件或通告，均以本合同所列下列地址為準(zhǔn)。若任何一方有更改，應(yīng)及時以書面形式通知對方，否則由此引致的法律后果，由未履行通知方承擔(dān)。17.2按照本合同須向一方送達(dá)的任何文件或通告，如以掛號郵件方式寄出，在寄出3天后，即被視為已送達(dá)收件人；如以快遞方式送達(dá)的，于投遞當(dāng)日即被視為已送達(dá)收件人。于對方接到一方發(fā)出的變更其他地址的通知之前，該方地址仍以先前地址為準(zhǔn)。甲方地址：郵編：授權(quán)代表或指定收件人：聯(lián)系方式：乙方地址：郵編：授權(quán)代表或指定收件人：聯(lián)系方式：第十八條保密條款鑒于本合同簽訂時，甲乙雙方已進(jìn)行了充分的磋商并清晰了解本合同項下條款租金及部分優(yōu)惠商業(yè)條款的約定，基于甲方就商鋪所在商場經(jīng)營管理的需要，乙方承諾就本商鋪之租金及優(yōu)惠商業(yè)條款不得向任何第三方透露，無論該行為之有意或過失，均應(yīng)承擔(dān)保密責(zé)任，并就該責(zé)任的違約承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償，包括并不限于本合同項下第十四條違約責(zé)任的承擔(dān)，違約金不足以彌補(bǔ)甲方應(yīng)乙方泄密而導(dǎo)致的損失的，應(yīng)予以補(bǔ)足。第十九條放棄權(quán)利當(dāng)乙方發(fā)生違約，而甲方已收取租金時，不能視為甲方放棄追究乙方違約行為的權(quán)利。甲方放棄本合同規(guī)定的任何權(quán)利，只能以甲方的書面簽字為準(zhǔn)。乙方繳付租金或其他任何應(yīng)付款項不足本合同規(guī)定的數(shù)額時，或甲方接受數(shù)額不足的租金或其他任何應(yīng)付款項時，均不能視為甲方同意乙方少繳租金或應(yīng)付款項，不影響甲方追索拖欠租金及其他應(yīng)付款項的權(quán)利，亦不能影響甲方按中國法律規(guī)定采取其他措施的權(quán)利。第二十條其他條款20.1本合同在履行期間如遇國家現(xiàn)行法律法規(guī)修改或變更，雙方應(yīng)依調(diào)整后的國家法律、法規(guī)更改有關(guān)條款，但不影響其它條款的有效性，雙方皆有履行其余條款的義務(wù)。20.2本合同自雙方簽章之日起生效。20.3本合同未盡事宜可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議書，補(bǔ)充協(xié)議書和本合同的一切附件均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。20.4本合同正本一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，具同等法律效力。20.5甲、乙雙方均表示，在本合同簽訂時，認(rèn)真閱讀過本合同所有條款，并理解合同條款的精神與含義，均認(rèn)為對雙方公平合理，合同條款對已方可執(zhí)行。如因合同條款理解產(chǎn)生歧義，則以甲方解釋為準(zhǔn)。20.6因本合同的需要，甲乙雙方協(xié)商一致，可以另行簽訂《補(bǔ)充協(xié)議書》，雙方明確表示《補(bǔ)充協(xié)議書》不因第三方的加入而影響其對本協(xié)議的約定。20.7雙方未盡事宜，可在下列補(bǔ)充，下列補(bǔ)充條款與其他合同條款相抵觸的，以下列補(bǔ)充條款為準(zhǔn)：附件：