申請(qǐng)期房項(xiàng)目按揭的需提供資料

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)申請(qǐng)期房項(xiàng)目按揭的需提供以下資料1、公司資料（1）合法、有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人證明書(shū)及身份證；（2）最近一期企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)審計(jì)的上年末企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表；（3）房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)；（4）公司股東會(huì)或經(jīng)授權(quán)的董事會(huì)同意在借款人辦妥產(chǎn)權(quán)證及有效抵押之前，為借款人提供階段性連帶擔(dān)保的書(shū)面承諾。2、項(xiàng)目資料（1）項(xiàng)目立項(xiàng)批文及可行性研究報(bào)告；（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（3）國(guó)有土地使用證及非劃撥土地出讓金繳納憑證；（4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（5）建筑工程施工許可證；（6）在發(fā)放個(gè)人住房貸款前應(yīng)補(bǔ)充提供商品房銷（預(yù)）售許可證；（7）合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需提供合作開(kāi)發(fā)合同及合作方同意申請(qǐng)辦理按揭業(yè)務(wù)的有效委托書(shū)；（8）項(xiàng)目的預(yù)算報(bào)告或投資估算表及后續(xù)資金落實(shí)情況；（9）項(xiàng)目戶型平面圖。精河縣韓若明6號(hào)住宅樓按揭貸款項(xiàng)目資料目錄一、項(xiàng)目立項(xiàng)批文1二、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2三、項(xiàng)目國(guó)有土地使用證3四、項(xiàng)目國(guó)有土地出讓金繳納憑證4五、項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證5六、項(xiàng)目建筑工程施工許可證6七、項(xiàng)目商品房預(yù)售許可證7八、申請(qǐng)辦理按揭業(yè)務(wù)的委托書(shū)8九、項(xiàng)目商務(wù)標(biāo)標(biāo)書(shū)（預(yù)算報(bào)告）9十、項(xiàng)目戶型平面圖10精河縣韓若明6號(hào)住宅樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、公司簡(jiǎn)介（一）公司基本情況公司名稱精河縣若明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司所屬行業(yè)房屋工程建筑地址精河縣城鎮(zhèn)和平西路和平小區(qū)郵編注冊(cè)地址精河縣城鎮(zhèn)和平西路和平小區(qū)聯(lián)系人韓小輝辦公地址精河縣城鎮(zhèn)和平西路和平小區(qū)聯(lián)系電話注冊(cè)資本800萬(wàn)元成立時(shí)間2008.4.17登記號(hào)0300客戶性質(zhì)有限責(zé)任公司隸屬關(guān)系稅務(wù)登記2071法定代表人韓洪超身份證號(hào)703001x聯(lián)系電話股東韓洪超獨(dú)資基本帳戶開(kāi)戶銀行及帳號(hào)精河縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社烏伊路信用社經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域：主要產(chǎn)品介紹：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)、銷售（二）歷史沿革、重大事項(xiàng)說(shuō)明。1.歷史沿革與主要業(yè)績(jī)。精河縣若明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司成立于2008年3月，現(xiàn)有職工20余人，各類專業(yè)管理人員及技術(shù)人員占總?cè)藬?shù)近70%?，F(xiàn)公司內(nèi)部設(shè)有辦公室、工程部、經(jīng)營(yíng)部、財(cái)務(wù)部、投資發(fā)展部、人力資源部等職能部門(mén)。本公司成立之前，就以掛靠形式，本著“誠(chéng)信開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、造福精河人民”的宗旨，僅耗時(shí)兩年便成功開(kāi)發(fā)建設(shè)了地處精河縣和平小區(qū)內(nèi)的，精河縣韓若明開(kāi)發(fā)1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)住宅樓，形成商品房總計(jì)175套，總開(kāi)發(fā)面積達(dá)到17000平方米。因工程質(zhì)量過(guò)硬、售后服務(wù)及時(shí)可靠，因此在精河縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)贏得了舉足輕重的地位，更取得了精河縣廣大購(gòu)房者的一致認(rèn)同及好評(píng)，現(xiàn)開(kāi)發(fā)出的成品房已銷售一空。為達(dá)到更直接與業(yè)主形成服務(wù)關(guān)系、降低成本，讓業(yè)主切實(shí)得到實(shí)惠，更進(jìn)一步提高服務(wù)質(zhì)量，且出于充分體現(xiàn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的社會(huì)品牌，創(chuàng)建屬于精河人自己的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)品牌企業(yè)，所以決定成立精河縣若明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，以便更好的服務(wù)于精河縣人民，為不同階層的業(yè)主提供良好且多元化的服務(wù)體系。公司成立僅一年，累計(jì)開(kāi)發(fā)各類住宅樓就達(dá)到近15000平方米。2008年度公司成立以來(lái)，相繼開(kāi)發(fā)建設(shè)了精河縣若明房地產(chǎn)6號(hào)、7號(hào)、8號(hào)住宅樓及精河縣若明房地產(chǎn)-鄭高升住宅樓等一系列品質(zhì)優(yōu)良、服務(wù)過(guò)硬的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，獲得眾多購(gòu)房者的好評(píng)與青睞，并受到建設(shè)主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)的表?yè)P(yáng)，更加鞏固了我公司一直以來(lái)的市場(chǎng)占有份額及良好的社會(huì)效應(yīng)，達(dá)到了成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)時(shí)，想要形成精河縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌的初衷。2.重大變更：本公司經(jīng)濟(jì)性質(zhì)、主要管理者和技術(shù)持有者、注冊(cè)資本均無(wú)變動(dòng)。（三）管理水平情況。1.單位法定代表人：韓洪超1992年～1995年在烏魯木齊市建工技校學(xué)習(xí)工業(yè)與民用建筑專業(yè)（中專）；1995年～1997年在烏魯木齊市建工學(xué)院學(xué)習(xí)工業(yè)與民用建筑專業(yè)（大專）；1998年～2000年任精河縣第二建筑工程公司第三十九項(xiàng)目部技術(shù)負(fù)責(zé)人；2000年～2008年任精河縣第二建筑工程公司第三十九項(xiàng)目部項(xiàng)目經(jīng)理；2008年至今任精河縣若明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理、法人代表。2.員工結(jié)構(gòu)。員工總?cè)藬?shù)22人管理人員18人學(xué)歷分布中專8名、大專10名、本科4名二、精河縣韓若明6號(hào)住宅樓工程概況1、工程地點(diǎn)：精河縣幸福西路三巷；2、建筑規(guī)模：四個(gè)單元六層（地上六層/地下一層）；3、建筑面積：5050m2；3、工程造價(jià)：350萬(wàn)元；4、工程性質(zhì)：開(kāi)發(fā)商品住宅樓；5、目前工程形象：已建成且已辦理完結(jié)房屋產(chǎn)權(quán)證；6、成品與利潤(rùn)分析：該工程土地使用權(quán)由本公司通過(guò)精河縣國(guó)土資源局掛牌拍賣獲得，成交價(jià)額為105萬(wàn)元，土地出讓金為24萬(wàn)元，共計(jì)129萬(wàn)元。該土地使用權(quán)有效期限為70年（使用權(quán)為住宅性質(zhì)），該住宅樓建設(shè)手續(xù)齊備（詳所提供的該工程資料），辦理手續(xù)過(guò)程中所交各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)33萬(wàn)元。因公司還具有國(guó)家批準(zhǔn)的三級(jí)建筑安裝企業(yè)資質(zhì)及與本工程情況相適應(yīng)的國(guó)家注冊(cè)二級(jí)建造師資格證書(shū)，且擁有建設(shè)該工程所必備的施工機(jī)具、管理人員、施工人員以及多年來(lái)豐富的房屋建造經(jīng)驗(yàn)，所以公司通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)方式，以350萬(wàn)元的中標(biāo)價(jià)獲得該工程的承建資格，進(jìn)一步控制本工程建造成本。現(xiàn)將該工程出售價(jià)額與成本作出如下分析:2009年度住宅樓市場(chǎng)調(diào)查普遍出售單價(jià)表序號(hào)樓層單價(jià)（元/m2）1一層16502二層17503三層17804四層16505五層13806六層1200由上表可得出（1650+1750+1780+1650+1380+1200）÷6=9410÷6=1568.3元/平方米商品房總銷售價(jià)款按照2009年度現(xiàn)目前可達(dá)1568.3元/平方米×5050平方米=元（792萬(wàn)元），即便今后市場(chǎng)大氣候影響導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌，按照1300元/平方米計(jì)算平均單價(jià)，商品房總銷售價(jià)款仍然可以達(dá)到1300元/平方米×5050平方米=元（656.5萬(wàn)元）。按照保守計(jì)算，以最低商品房總銷售價(jià)款656.5萬(wàn)元考慮本工程利潤(rùn)分析如下：656.5萬(wàn)元-105萬(wàn)元（土地掛牌拍賣價(jià)）-24萬(wàn)元（土地出讓金）-33萬(wàn)元（工程前期手續(xù)費(fèi)）-350萬(wàn)元（工程建造款含稅金）=144.5萬(wàn)元（本工程利潤(rùn)）。三、工程出售優(yōu)勢(shì)分析1、地理位置（1）該住宅樓地處精河縣城鎮(zhèn)中心位置，隸屬精河縣第一小學(xué)教學(xué)區(qū)內(nèi)，距離精河縣第一幼兒園、第四中學(xué)及精河縣高級(jí)中學(xué)均不足800m?？蓸O大滿足青年購(gòu)房者的小孩享受良好教育條件的要求。（2）該住宅距離精河縣人民醫(yī)院、農(nóng)五師第二醫(yī)院不足800m，方便老年購(gòu)房者就醫(yī)便利的要求。（3）該住宅與精河縣幸福西路、團(tuán)結(jié)市場(chǎng)、市場(chǎng)街及新合力市場(chǎng)呈放射形分布，距離上述商業(yè)中心及繁華地段均不足800m,充分的方便住戶的出行及生活便利。（4）該住宅坐落于精河縣城鎮(zhèn)幸福西路三巷，居住環(huán)境靜逸，是廣大居民休閑、居住的良好選擇……2、市場(chǎng)影響（1）現(xiàn)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)形式仍舊處于銷售高峰期，全國(guó)范圍內(nèi)普遍程供不應(yīng)求的局面，房?jī)r(jià)的不段攀升，更進(jìn)一步的刺激了購(gòu)房者的積極性。（2）我公司在精河縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)以往多年形成的質(zhì)量、服務(wù)品牌效應(yīng)。（3）國(guó)家出臺(tái)刺激購(gòu)房者消費(fèi)政策（行政事業(yè)單位補(bǔ)貼及農(nóng)村抗震安居工程建設(shè)）3、工程自身優(yōu)勢(shì)（1）本住宅由設(shè)計(jì)階段入手，加強(qiáng)管理，選擇了新疆有色冶金建筑設(shè)計(jì)研究院（甲級(jí)）進(jìn)行了精心設(shè)計(jì)，戶型別致、新穎，打破以往精河住宅建筑老、陳、舊的布局，別具一格，獨(dú)有的放大飄窗設(shè)計(jì)以及外部歐式風(fēng)格，給住戶帶來(lái)耳目一新的感覺(jué)…….（2）本工程現(xiàn)目前已全面竣工，且已于建設(shè)主管部門(mén)備案，已取得房屋產(chǎn)權(quán)證，相比其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目處于期房購(gòu)買的局面，對(duì)購(gòu)房者購(gòu)買更加有保障。精河縣若明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司二OO九年十一月按揭貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)書(shū)致：中國(guó)工商銀行精河縣支行茲有我公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的精河縣韓若明6號(hào)住宅樓工程，該工程為四個(gè)單元六層磚混結(jié)構(gòu)純住宅，現(xiàn)已全面竣工，且已于建設(shè)主管部門(mén)備案，并取得了精河縣房地產(chǎn)管理所核發(fā)的該住宅房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。該住宅樓在項(xiàng)目建設(shè)期間就已出售近半，但在后期銷售過(guò)程中，我公司發(fā)現(xiàn)，隨著精河縣房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年來(lái)的蓬勃發(fā)展，導(dǎo)致現(xiàn)有購(gòu)房者均為手中現(xiàn)金不足，但又急待需要解決住房問(wèn)題的人群，并且數(shù)量相當(dāng)