建筑工程資料內(nèi)容組成培訓(xùn)講義280

建筑工程資資料內(nèi)容組組成知識目標(biāo)能力目標(biāo)權(quán)重能正確表述工程準(zhǔn)備階段資料形成過程和管理內(nèi)容能正確提出工程準(zhǔn)備階段資料管理內(nèi)容0.05能基本表述建設(shè)項目決策立項、建設(shè)規(guī)劃用地、勘察設(shè)計、招投標(biāo)、開工審批等相關(guān)工程資料內(nèi)容以及相應(yīng)的財務(wù)文件資料能按照文件形成的順序?qū)こ虦?zhǔn)備階段資料進(jìn)行整理、組卷并正確使用0.15能正確表述監(jiān)理單位文件資料形成和管理流程內(nèi)容能正確提出監(jiān)理單位文件資料管理流程內(nèi)容0.05能正確表述監(jiān)理管理資料內(nèi)容、形式能正確編寫監(jiān)理規(guī)劃、實施細(xì)則、監(jiān)理月報、監(jiān)理會議紀(jì)要等監(jiān)理管理資料0.10能基本表述施工階段進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、造價控制、分包資質(zhì)、合同管理以及監(jiān)理工作總結(jié)等常見監(jiān)理資料的內(nèi)容、表格形式及填寫方法能熟練編寫施工階段進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、造價控制、分包資質(zhì)、合同管理以及監(jiān)理工作總結(jié)等常見監(jiān)理資料0.15能正確表述施工資料管理流程能正確遵循管理流程對施工資料進(jìn)行管理0.05能基本表述施工管理、質(zhì)量控制管理、安全及使用功能管理、建筑工程質(zhì)量驗收等施工資料的內(nèi)容、表格形式及填寫方法能熟練編寫施工管理、質(zhì)量控制管理、安全及使用功能管理、建筑工程質(zhì)量驗收等施工資料0.15能正確表述工程竣工圖的作用、組成能正確提出工程竣工圖的作用、組成0.05能正確表述竣工圖編制依據(jù)和基本要求能正確遵循竣工圖編制依據(jù)和基本要求0.1能熟練表述竣工圖繪制要求及方法能正確選用繪制方法繪制竣工圖0.15總計1.0某個開發(fā)商商準(zhǔn)備投資資于房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項目目。他看中中了一塊具具有較大升升值空間的的土地，并并且打算把把這塊地買買下來進(jìn)行行住宅小區(qū)區(qū)項目的開開發(fā)和建設(shè)設(shè)。那么，，這個開發(fā)發(fā)商應(yīng)該按按怎樣的程程序進(jìn)行開開發(fā)前的準(zhǔn)準(zhǔn)備工作？？他需要辦辦理哪些手手續(xù)？需要要獲得哪些些文件資料料呢？任務(wù)一工工程準(zhǔn)備備階段資料料組成知識目標(biāo)能力目標(biāo)權(quán)重能正確表述工程準(zhǔn)備階段資料形成過程和管理內(nèi)容能正確提出工程準(zhǔn)備階段資料管理內(nèi)容0.3能基本表述建設(shè)項目決策立項、建設(shè)規(guī)劃用地、勘察設(shè)計、招投標(biāo)、開工審批等相關(guān)工程資料內(nèi)容以及相應(yīng)的財務(wù)文件資料能按照文件形成的順序?qū)こ虦?zhǔn)備階段資料進(jìn)行整理、組卷并正確使用0.7總計1.0房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司司的相關(guān)資資料，《中華人民共共和國建筑筑法》《中華人民共共和國招投投標(biāo)法》以及房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)經(jīng)營方面的的相關(guān)法律律法規(guī)；教教學(xué)錄像；；教材。采用資料展展示、企業(yè)業(yè)實物對照照、觀看錄錄像、分組組討論、案案例分析、、課堂討論論、多媒體體教學(xué)等方方法教學(xué)。。8學(xué)時1.1工程準(zhǔn)備階階段資料管管理工程準(zhǔn)備階階段資料形形成過程如如圖３－１１所示。編制設(shè)計文件施工圖設(shè)計及說明設(shè)計計算書建設(shè)規(guī)劃申報建設(shè)工程規(guī)劃許可證項目申請年度計劃辦理征地手續(xù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書、用地申請、選址報告、用地批準(zhǔn)文件、規(guī)劃意見書可行性研究立項項目建議書編制與批復(fù)可行性研究報告編制與批復(fù)、規(guī)劃意見書等列入年度計劃測量、勘察撥地測量及測量報告、工程地質(zhì)勘察合同、地質(zhì)勘查報告、建筑用地釘樁通知單等水準(zhǔn)儀規(guī)劃意見書、審定設(shè)計方案通知書、設(shè)計合同、設(shè)計概算、初步設(shè)計施工圖申報消防設(shè)計審核意見\施工圖設(shè)計文件審查通知書、施工圖審查報告監(jiān)理招投標(biāo)監(jiān)理招投標(biāo)文件、監(jiān)理合同施工招投標(biāo)施工招投標(biāo)文件、施工合同辦理開工手續(xù)市建設(shè)工程開/復(fù)工審查表、工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)、建設(shè)工程施工許可證圖３－１工工程準(zhǔn)備備階段資料料形成過程程1.1.1工程準(zhǔn)備階階段資料形形成過程1.1.2工程準(zhǔn)備階段資料管理內(nèi)內(nèi)容１．立項文文件（１）發(fā)改改部門批準(zhǔn)準(zhǔn)的立項文文件：由發(fā)發(fā)展改革部部門批準(zhǔn)的的該項目的的立項文件件，由建設(shè)設(shè)單位負(fù)責(zé)責(zé)收集、提提供。（２）項目目建議書：：由建設(shè)單單位自行編編制或委托托其他有相相應(yīng)資質(zhì)的的咨詢或設(shè)設(shè)計單位編編制并申報報的文件，，由建設(shè)單單位負(fù)責(zé)收收集、提供供。（３）立項項會議紀(jì)要要：由建設(shè)設(shè)單位或其其上級主管管部門就該該項目召開開立項研究究會議所形形成的紀(jì)要要文件，由由組織會議議的單位負(fù)負(fù)責(zé)提供。。（４）項目目建議書的的批復(fù)文件件：建設(shè)單單位的上級級主管單位位和國家有有關(guān)主管部部門（一般般是發(fā)展改改革部門））對該項目目建議書的的批復(fù)文件件，由負(fù)責(zé)責(zé)批復(fù)的主主管部門提提供。（５）可行行性研究報報告及附件件：由建設(shè)設(shè)單位自行行編制或委委托具有相相應(yīng)資質(zhì)的的工程咨詢詢、設(shè)計單單位編制的的報告，由由編制單位位提供。（６）項項目評估估研究資資料：由由建設(shè)單單位或主主管部門門（一般般是發(fā)展展改革部部門）組組織會議議，對該該項目的的可行性性研究報報告進(jìn)行行評估論論證之后后，所形形成的資資料，由由組織評評估的單單位負(fù)責(zé)責(zé)提供，，建設(shè)單單位負(fù)責(zé)責(zé)收集。。（７）可可行性報報告的批批復(fù)文件件：由發(fā)發(fā)展改革革部門對對該項目目的可行行性研究究報告做做出的批批復(fù)文件件。（８）初初步設(shè)計計審批文文件：由由發(fā)展改改革部門門組織對對該項目目初步設(shè)設(shè)計進(jìn)行行審查之之后，所所形成的的批復(fù)文文件。（９）專專家對項項目的有有關(guān)建議議文件：：由建設(shè)設(shè)單位和和有關(guān)部部門組織織專家會會議所形形成的有有關(guān)建議議性方面面的文件件，由組組織的單單位提供供，建設(shè)設(shè)單位負(fù)負(fù)責(zé)收集集。（１０））年度計計劃審批批文件或或年度計計劃備案案材料：：由建設(shè)設(shè)單位自自行組織織編制或或由其有有關(guān)主管管部門批批準(zhǔn)的計計劃文件件。２．建設(shè)設(shè)規(guī)劃用用地文件件（１）建建設(shè)項目目選址意意見書：：由建設(shè)設(shè)單位提提出申請請、規(guī)劃劃部門批批準(zhǔn)的文文件。（２）規(guī)規(guī)劃線測測圖（航航測圖））：建設(shè)設(shè)單位到到規(guī)劃主主管部門門辦理、、由規(guī)劃劃部門提提供的相相關(guān)圖樣樣文件。。（３）建建設(shè)項目目用地定定位通知知書：建建設(shè)單位位到規(guī)劃劃部門辦辦理的用用地定位位通知書書，由規(guī)規(guī)劃部門門提供。。（４）建建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證及及附圖：：由建設(shè)設(shè)單位到到規(guī)劃部部門辦理理，由規(guī)規(guī)劃部門門提供。。（５）建建設(shè)用地地預(yù)審：：由建設(shè)設(shè)單位到到國土資資源部門門辦理，，由國土土資源部部門提供供。（６）征征（占））用土地地的批準(zhǔn)準(zhǔn)文件和和使用國國有土地地的批準(zhǔn)準(zhǔn)意見：：由具有有相應(yīng)批批準(zhǔn)權(quán)限限的政府府批準(zhǔn)形形成、由由國土資資源部門門批準(zhǔn)的的文件。。（７）建建設(shè)用地地批準(zhǔn)書書：建設(shè)設(shè)單位到到國土資資源部門門辦理，，由國土土資源部部門負(fù)責(zé)責(zé)提供。。（８）土土地使用用證：建建設(shè)單位位到有相相應(yīng)權(quán)限限的國土土資源部部門辦理理，由批批準(zhǔn)部門門提供。。（９）拆拆遷安置置方案及及有關(guān)協(xié)協(xié)議：由由相關(guān)部部門負(fù)責(zé)責(zé)提供。。３．勘察察、設(shè)計計文件（１）工程程地質(zhì)（（水文））勘察報報告：建建設(shè)單位位委托勘勘察單位位進(jìn)行勘勘察，由由勘察單單位編制制而成的的文件，，由勘察察單位負(fù)負(fù)責(zé)提供供。（２）設(shè)設(shè)計方案案（報批批圖）：：由設(shè)計計單位負(fù)負(fù)責(zé)編制制，規(guī)劃劃部門審審批后確確定。（３）審審定設(shè)計計方案（（報批圖圖）的審審查意見見：分別別由人防防、環(huán)保保、交通通、園林林、市政政、電力力、電信信、衛(wèi)生生、消防防等部門門提出審審批意見見，由負(fù)負(fù)責(zé)審查查的部門門負(fù)責(zé)提提供。（４）建建筑工程程規(guī)劃許許可證、、附圖及及附件：：由建設(shè)設(shè)單位到到規(guī)劃部部門辦理理，規(guī)劃劃部門負(fù)負(fù)責(zé)提供供。（５）初初步設(shè)計計及說明明：由設(shè)設(shè)計單位位負(fù)責(zé)編編制形成成并提供供。（６）施施工圖設(shè)設(shè)計及說說明：由由設(shè)計單單位負(fù)責(zé)責(zé)編制形形成并提提供。（７）設(shè)設(shè)計計算算書：由由設(shè)計單單位負(fù)責(zé)責(zé)編制形形成并提提供。（８）施施工圖審審查合格格證書：：由施工工圖審查查機構(gòu)對對設(shè)計的的施工圖圖進(jìn)行審審查，合合格后發(fā)發(fā)給的合合格證書書，由施施工圖審審查機構(gòu)構(gòu)提供。。４．工程程招投標(biāo)標(biāo)及合同同文件（１）勘勘察、設(shè)設(shè)計、施施工、監(jiān)監(jiān)理等各各種招投投標(biāo)文件件及中標(biāo)標(biāo)通知書書：招標(biāo)標(biāo)文件由由建設(shè)單單位自行行編制或或委托具具有相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)的的招標(biāo)代代理機構(gòu)構(gòu)編制；；投標(biāo)文文件分別別由勘察察、設(shè)計計、監(jiān)理理、施工工單位編編制；中中標(biāo)通知知書由建建設(shè)單位位或招標(biāo)標(biāo)代理機機構(gòu)編制制而成，，監(jiān)管部部門備案案。以上上文書由由編制單單位負(fù)責(zé)責(zé)提供。。（２）勘勘察、設(shè)設(shè)計、監(jiān)監(jiān)理、施施工合同同文件：：由建設(shè)設(shè)單位分分別與勘勘察、設(shè)設(shè)計、監(jiān)監(jiān)理、施施工單位位協(xié)商簽簽訂而成成，并到到建設(shè)主主管部門門備案。。由參與與簽訂的的單位負(fù)負(fù)責(zé)提供供。５．工程程開工文文件（１）驗驗線合格格文件：：由規(guī)劃劃部門進(jìn)進(jìn)行驗線線審查后后形成的的文件，，由規(guī)劃劃部門負(fù)負(fù)責(zé)提供供。（２）建建筑工程程竣工檔檔案責(zé)任任書：由由城建檔檔案館與與建設(shè)單單位簽訂訂而成，，當(dāng)?shù)爻浅墙n案案館負(fù)責(zé)責(zé)提供統(tǒng)統(tǒng)一格式式的責(zé)任任書。（３）工工程質(zhì)量量監(jiān)督手手續(xù)：由由建設(shè)單單位到質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督機構(gòu)辦辦理履行行工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督的手續(xù)續(xù)，由質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督機構(gòu)負(fù)負(fù)責(zé)提供供。（４）建建筑工程程施工許許可證：：由建設(shè)設(shè)單位到到建設(shè)行行政主管管部門辦辦理工程程施工許許可證，，建設(shè)行行政主管管部門負(fù)負(fù)責(zé)提供供。1.2決策立項項階段文文件資料料1.2.1項目建議議書項目建議議書是建建設(shè)單位位向主管管部門提提出要求求建設(shè)某某一項目目的建議議性文件件，是對對擬建項項目的輪輪廓設(shè)想想，是從從擬建項項目的必必要性及及大方面面的可能能性加以以考慮的的文件。。項目建議議書經(jīng)批批準(zhǔn)后，，才能進(jìn)進(jìn)行可行行性研究究，也就就是說，，項目建建議書并并不是項項目的最最終決策策，而僅僅僅是為為可行性性研究提提供依據(jù)據(jù)和基礎(chǔ)礎(chǔ)。１．項目目建議書書的內(nèi)容容項目建議議書大多多由項目目法人委委托有資資質(zhì)的咨咨詢單位位、設(shè)計計單位負(fù)負(fù)責(zé)編制制?；颈窘ㄔO(shè)項項目的項項目建議議書應(yīng)包包括以下下內(nèi)容：：（１）建建設(shè)項目目提出的的必要性性和依據(jù)據(jù)。（２）擬擬建工程程規(guī)模和和建設(shè)地地點的初初步設(shè)想想。（３）資資源情況況、建設(shè)設(shè)條件、、協(xié)作關(guān)關(guān)系等的的初步分分析。（４）投投資估算算和資金金籌措的的初步設(shè)設(shè)想。（５）項項目的進(jìn)進(jìn)度安排排。（６）經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益和社會會效益的的估計。。２．項目目建議書書的審查查編制完成成的項目目建議書書審批前前建設(shè)單單位應(yīng)組組織有關(guān)關(guān)部門和和專家參參與審查查，經(jīng)審審查符合合要求的的項目建建議書才才能報請請有關(guān)部部門審批批。３．項目目建議書書的報批批大中型基基本建設(shè)設(shè)項目、、限額以以上更新新改造項項目的可可行性研研究報告告，按隸隸屬關(guān)系系由國務(wù)務(wù)院主管管部門或或省、區(qū)區(qū)、市提提出審查查意見，，報國家家計委審審批。其其中重大大項目由由國家計計委審查查后報國國務(wù)院審審批；小小型基本本項目及及限額以以下更新新改造項項目的可可行性研研究報告告，按隸隸屬關(guān)系系由國務(wù)務(wù)院主管管部門或或省、區(qū)區(qū)、市計計委審批批。1.2.2可行性研研究報告告及附件件項目建議議書經(jīng)批批準(zhǔn)后，，應(yīng)緊接接著進(jìn)行行可行性性研究工工作?？煽尚行匝醒芯渴琼楉椖繘Q策策的核心心，是對對建設(shè)項項目在技技術(shù)上是是否先進(jìn)進(jìn)、經(jīng)濟(jì)濟(jì)上是否否可行，，進(jìn)行全全面的科科學(xué)分析析論證工工作，是是技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)的深深入論證證階段，，為項目目決策提提供可靠靠的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)依依據(jù)。１．可行行性研究究的主要要內(nèi)容（１）建建設(shè)項目目提出的的背景、、必要性性、經(jīng)濟(jì)濟(jì)意義和和依據(jù)；；（２）擬擬建項目目規(guī)模、、產(chǎn)品方方案、市市場預(yù)測測；（３）技技術(shù)工藝藝、主要要設(shè)備、、建設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；（４）資資源、材材料、燃燃料供應(yīng)應(yīng)和運輸輸及水、、電條件件；（５）建建設(shè)地點點、場地地布置及及項目設(shè)設(shè)計方案案；（６）環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)、防洪洪、防震震等要求求與相應(yīng)應(yīng)措施；；（７）勞勞動定員員及培訓(xùn)訓(xùn)；（８）建建設(shè)工期期和進(jìn)度度建議；；（９）投投資估算算和資金金籌措方方式；（１０））經(jīng)濟(jì)效效益和社社會效益益分析。?？尚行匝醒芯康闹髦饕蝿?wù)務(wù)是對多多種方案案進(jìn)行比比較、分分析，提提出科學(xué)學(xué)的評價價意見，，推薦最最佳方案。。然后在在可行性性研究的的基礎(chǔ)上上，編制制可行性性研究報報告。２．可行行性研究究報告可行性研研究報告告是根據(jù)據(jù)可行性性研究成成果編制制的綜合合報告。。它是根根據(jù)國家家國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的長遠(yuǎn)遠(yuǎn)規(guī)劃和和地區(qū)布布局的要要求，按按照建設(shè)設(shè)項目隸隸屬關(guān)系系，由主主管部門門組織計計劃、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、設(shè)設(shè)計等部部門，在在可行性性研究的的基礎(chǔ)上上選擇經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益最好的的方案的的文件。。其主要要內(nèi)容包包括以下下幾方面面：（１）概概述；（２）需需求預(yù)測測和擬建建規(guī)模；；（３）資資源、原原材料、、輔助材材料、燃燃料及公公用設(shè)施施落實情情況；（４）建建設(shè)條件件和建設(shè)設(shè)方案；；（５）設(shè)設(shè)計方案案；（６）環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)；（７）生生產(chǎn)組織織、勞動動定員和和人員培培訓(xùn)；（８）實實施進(jìn)度度的建議議；（９）投投資估算算和資金金籌措；；（１０））社會及及經(jīng)濟(jì)效效果評價價。３．可行行性研究究報告附附件可行性研研究報告告除正文文外，還還須具備備以下幾幾個附件件：（１）選選址意向向書；（２）選選址意見見書；（３）外外協(xié)意向向性協(xié)議議。４．可行行性研究究報告的的審批建設(shè)單位位完成編編制可行行性研究究報告后后，向有有關(guān)主管管發(fā)改委委或行業(yè)業(yè)主管部部門申報報和審批批。可行行性研究究報告審審批意見見書須對對可行性性研究報報告進(jìn)行行客觀、、全面、、準(zhǔn)確的的評價和和認(rèn)定，，其主要要內(nèi)容應(yīng)應(yīng)包括以以下幾方方面：（１）項項目的必必要性；；（２）建建設(shè)規(guī)模模與產(chǎn)品品方案；；（３）工工藝、技技術(shù)及設(shè)設(shè)備的先先進(jìn)性、、實用性性和可靠靠性；（４）建建址或線線路方案案；（５）項項目的建建設(shè)方案案和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；（６）外外部協(xié)作作和配套套工程；；（７）環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)；（８）投投資結(jié)算算及投資資來源；；（９）財務(wù)評評價與國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)評價；（１０）不確確定性分析；；（１１）社會會效益評價；；（１２）項目目總評價。可行性研究報報告經(jīng)正式批批準(zhǔn)后，建設(shè)設(shè)項目即正式式立項。正式式立項的建設(shè)設(shè)項目應(yīng)當(dāng)按按審批意見嚴(yán)嚴(yán)肅執(zhí)行，任任何部門、單單位和個人都都不得隨意修修改和變更，，如因建設(shè)條條件變化、建建設(shè)內(nèi)容變化化或建設(shè)投資資變化，確實實需要變更或或調(diào)整可行性性研究報告的的指標(biāo)和內(nèi)容容時，要經(jīng)過過原批準(zhǔn)單位位同意，并正正式辦理變更更手續(xù)。５．可行性研研究工作程序序從接到建設(shè)項項目前期工作作通知書后，，到建設(shè)項目目正式立項，，可行性研究究工作程序見見圖３－２。。前期工作通知書分析研究成果編制可行性研究報告及附件可行性研究報告報批建設(shè)項目正式立項選址調(diào)研課題并調(diào)研研究成果綜合分析聘請專家內(nèi)部審查按審批權(quán)限審批圖３－２可可行性研究工工作程序６項目評估估研究資料項目評估資料料是指對可行行性研究報告告的客觀性、、全面性、準(zhǔn)準(zhǔn)確性進(jìn)行評評價與選擇，，并出具評估估報告。通過過批準(zhǔn)后審批批立項，頒發(fā)發(fā)批準(zhǔn)文件。。其基本內(nèi)容容如下：（１）項目建建設(shè)的必要性性；（２）建設(shè)規(guī)規(guī)模和產(chǎn)品方方案；（３）工藝、、技術(shù)和設(shè)備備的先進(jìn)性、、適用性和可可靠性；（４）廠址（（地址或路線線規(guī)劃方案））；（５）建設(shè)工工程的方案和和標(biāo)準(zhǔn)；（６）外部協(xié)協(xié)作配備項目目和配合條件件；（７）環(huán)境保保護(hù)；（８）投資結(jié)結(jié)算及投資來來源；（９）財務(wù)評評價；（１０）國民民經(jīng)濟(jì)評價。。７．建設(shè)項目目立項文件建設(shè)單位根據(jù)據(jù)批復(fù)的可行行性研究報告告，召開立項項會議，組織織關(guān)于立項的的事宜。立項項會議以紀(jì)要要的形式對立立項進(jìn)行全面面的概括闡述述，對專家們們立項的建議議進(jìn)行組織和和整理，形成成文件，并對對項目評估做做出研究。其其歸檔文件有有：項目建議議書；對項目目建議書的批批復(fù)文件；可可行性研究報報告；對可行行性研究報告告的批復(fù)文件件；關(guān)于立項項的會議紀(jì)要要；領(lǐng)導(dǎo)批示示、專家對項項目的有關(guān)建建議文件；項項目評估研究究資料；計劃劃部門批準(zhǔn)的的立項文件；；計劃部門批批準(zhǔn)的設(shè)計任任務(wù)等。1.3建設(shè)規(guī)劃用地地文件資料１．工程項目目選址申請及及選址規(guī)劃意意見通知書（１）工程項項目選址申請請。在城市規(guī)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)進(jìn)進(jìn)行建設(shè)的建建設(shè)項目，申申請人根據(jù)申申請條件、依依據(jù)，向城市市規(guī)劃管理部部門提出選址址申請，填寫寫建設(shè)項目規(guī)規(guī)劃審批及其其他事項申報報表。（２）選址規(guī)規(guī)劃意見通知知書。建設(shè)單單位的工程項項目選址申請請經(jīng)城市規(guī)劃劃管理部門審審查，符合有有關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的，即時收收取申請人申申請材料，填填寫《選址規(guī)劃意見見通知書》兩份。將《選址規(guī)劃意見見通知書》１份加蓋收件件專用印章后后交申請人；；將申請材料料和《選址規(guī)劃意見見通知書》１份裝袋，填填寫移交單，，移交有關(guān)管管理部門?！哆x址規(guī)劃意見見通知書》由城市規(guī)劃主主管部門下發(fā)發(fā)，并有附圖圖。1.3.1規(guī)劃用地審批批２．建設(shè)用地地規(guī)劃許可證證及附件（１）規(guī)劃用用地申請。建建設(shè)單位持按按國家基本建建設(shè)程序批準(zhǔn)準(zhǔn)的建設(shè)項目目立項的有關(guān)關(guān)證明文件，，向城市規(guī)劃劃管理部門提提出用地申請請，填寫規(guī)劃劃審批申報表表和準(zhǔn)備好有有關(guān)文件。建設(shè)用地規(guī)劃劃許可證申報報表主要內(nèi)容容為建設(shè)單位位、申報單位位、工程名稱稱、建設(shè)內(nèi)容容、地址、規(guī)規(guī)模等概況。。需要準(zhǔn)備好好的有關(guān)文件件，主要有計計劃主管部門門批準(zhǔn)的征用用土地計劃，，土地管理部門門的拆遷安置置意見、地形形圖和規(guī)劃管管理部門選址址意見書，以以及要求取得得的有關(guān)協(xié)議議、意向書等等文件和圖樣樣。填寫的申申報表要加蓋蓋建設(shè)單位和和申報單位公公章。經(jīng)審查查符合申報要要求的用地申申請，發(fā)給建建設(shè)單位或申申報單位建設(shè)設(shè)用地規(guī)劃許許可證立案表表，作為取件件憑證。（２）建設(shè)用用地規(guī)劃許可可證。征用土土地是工程項項目建設(shè)的最最基本條件，，要在工程設(shè)設(shè)計時辦理完完成規(guī)劃用地地許可證和拆拆遷安置協(xié)議議等有關(guān)事宜宜。規(guī)劃管理部門門根據(jù)城市總總體規(guī)劃的要要求和建設(shè)項項目的性質(zhì)、、內(nèi)容，以及及選址定點時時初步確定的的用地范圍界界限，提出規(guī)規(guī)劃設(shè)計條件件，核發(fā)建設(shè)設(shè)用地規(guī)劃許許可證。建設(shè)設(shè)用地規(guī)劃許許可證是確定定建設(shè)用地位位置、面積、、界限的法定定憑證。３．用地申請請及批準(zhǔn)書征用土地應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)格按照國家家規(guī)定的基本本建設(shè)程序和和審批權(quán)限辦辦理，其辦理理程序如下：：（１）建設(shè)用用地申請。建建設(shè)單位和個個人在取得建建設(shè)用地規(guī)劃劃許可證后，，方可向縣級級以上地方人人民政府土地地管理部門申申請用地，編編制申請用地地報告。經(jīng)縣縣級以上地方方人民政府批批準(zhǔn)后，由土土地管理部門門填發(fā)建設(shè)用用地批準(zhǔn)書。。（２）協(xié)商征征地數(shù)量和補補償安置方案案。縣級以上上人民政府土土地管理部門門對建設(shè)用地地申請進(jìn)行審審核，劃定用用地范圍，并并組織建設(shè)單單位與被征用用土地單位以以及有關(guān)單位位依法商定征征用土地協(xié)議議和補償、安安置方案，報報縣級以上人人民政府批準(zhǔn)準(zhǔn)。（３）劃撥土土地。建設(shè)用用地的申請，，依照法律規(guī)規(guī)定，經(jīng)縣級級以上人民政政府批準(zhǔn)后，，由土地管理理部門根據(jù)建建設(shè)進(jìn)度需要要進(jìn)行一次或或者幾次分期期劃撥建設(shè)用用地。（４）核發(fā)國國有土地使用用證。建設(shè)項項目竣工后，，由城市規(guī)劃劃管理部門會會同土地管理理部門、房地地產(chǎn)管理部門門核查實際用用地后，由縣縣級以上人民民政府辦理土土地登記手續(xù)續(xù)，核發(fā)國有有土地使用證證。1.3.2工程建設(shè)項目目報建資料為有效掌握建建設(shè)規(guī)模，規(guī)規(guī)范工程建設(shè)設(shè)實施階段程程序管理，達(dá)達(dá)到加強建筑筑市場管理的的目的，根據(jù)據(jù)建設(shè)部《工程建設(shè)項目目報建管理辦辦法》（建〔１９９４〕４８２號）規(guī)規(guī)定，凡在我我國境內(nèi)投資資興建的工程程建設(shè)項目，，都必須實行行報建制度，，接受當(dāng)?shù)亟ńㄔO(shè)行政主管管部門或其授授權(quán)機構(gòu)的監(jiān)監(jiān)督管理。工工程建設(shè)項目目的報建內(nèi)容容主要包括：：①工程名名稱；②建建設(shè)地點；③③投資規(guī)模模；④資金金來源；⑤當(dāng)當(dāng)年投資額額；⑥工程程規(guī)模；⑦開開工、竣工工日期；⑧發(fā)發(fā)包方式；；⑨工程籌建建情況。建設(shè)單位到建建設(shè)行政主管管部門或其授授權(quán)機構(gòu)領(lǐng)取取《工程建設(shè)項目目報建表》，按報建表的的內(nèi)容及要求求認(rèn)真填寫；；向建設(shè)行政政主管部門或或其授權(quán)機構(gòu)構(gòu)報送《工程建設(shè)項目目報建表》，并按要求進(jìn)進(jìn)行招標(biāo)準(zhǔn)備備。1.4勘察設(shè)計文件件資料1.4.1工程地質(zhì)勘察察報告勘察工作是基基本建設(shè)的基基礎(chǔ)工作之一一，勘察成果果是工程設(shè)計計的基本依據(jù)據(jù)。工程地質(zhì)勘察察報告是根據(jù)據(jù)為查明建筑筑地區(qū)工程地地質(zhì)條件，進(jìn)進(jìn)行綜合性的的地質(zhì)勘察工工作所獲得的的成果而編寫寫的報告。通通過工程地質(zhì)質(zhì)勘察，對建建筑地區(qū)工程程地質(zhì)情況和和存在問題做做出評價，為為工程建設(shè)的的規(guī)劃、設(shè)計計、施工提供供必需的參考考依據(jù)。工程地質(zhì)勘察察報告的內(nèi)容容分為文字和和圖表兩部分分。文字部分分的內(nèi)容包括括前言、地形形、地貌、地地層結(jié)構(gòu)、含含水層構(gòu)造、、不良地質(zhì)現(xiàn)現(xiàn)象、土的最最大凍結(jié)深度度、地震基本本裂度、預(yù)測測環(huán)境工程地地質(zhì)的變化和和不良影響、、工程地質(zhì)建建議等。圖表表部分包括工工程地質(zhì)分區(qū)區(qū)圖、平面圖圖、剖面圖、、勘探點平面面位置圖、鉆鉆孔柱狀圖，，以及不良地地質(zhì)現(xiàn)象的平平剖面圖、物物探剖面和地地層的物理力力學(xué)性質(zhì)、試試驗成果資料料等。1.4..2工程測量與規(guī)規(guī)劃設(shè)計審批批１．工程測量量工程測量是工工程建設(shè)中各各種測量工作作的總稱。工工程設(shè)計階段段的工程測量量，按工作程程序和作業(yè)性性質(zhì)主要有地地形測量和撥撥地測量。（１）地形測測量。工程建建設(shè)的地形測測量指建設(shè)用用地范圍內(nèi)的的地形測量，，反映地貌、、水文、植被被、建筑物和和居民點。地地形測量大都都采用實地測測量，測量結(jié)結(jié)果直接，內(nèi)內(nèi)容較詳盡。?；椖康氐匦螠y量所繪繪地形圖的比比例尺一般為為１１００００或１５０００。根據(jù)測測繪地點的水水平位置、高高程和地面形形態(tài)及建筑物物、構(gòu)筑物等等實測結(jié)果，，繪制出建設(shè)設(shè)用地范圍內(nèi)內(nèi)的地形圖。。（２）撥地測測量。征用的的建設(shè)用地，，要進(jìn)行位置置測量、形狀狀測量和確定定四至，一般般稱為撥地測測量。撥地測測量一般采用用解析實釘法法。根據(jù)撥地條件件，一般以規(guī)規(guī)劃部門批準(zhǔn)準(zhǔn)的建設(shè)用地地釘樁通知單單中規(guī)定的條條件，選定測測量控制點，，進(jìn)行撥地導(dǎo)導(dǎo)線測量、距距離測量、測測量成果計算算等一系列工工作，編制出出征用土地的的測量報告。。測量報告的內(nèi)內(nèi)容為撥地條條件、成果表表、工作說明明、略圖、條條件坐標(biāo)、內(nèi)內(nèi)外作業(yè)計算算記錄手薄等等資料，并將將撥地資料和和定線成果展展繪在１１１０００或１１５００的地地形圖上，建建立圖檔。測量成果報告告是征用土地地的依據(jù)性文文件，也是工工程設(shè)計的基基礎(chǔ)資料。（３）建設(shè)用用地釘樁（驗驗線）通知單單。規(guī)劃行政政主管部門在在核發(fā)規(guī)劃許許可證時，應(yīng)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單單位一并發(fā)放放建設(shè)用地釘釘樁（驗線））通知單。建建設(shè)單位在施施工前應(yīng)當(dāng)向向規(guī)劃行政主主管部門提交交編寫完整的的《建設(shè)用地釘樁樁（驗線）通通知單》。規(guī)劃行政主主管部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)在收到驗線線申請后３個個工作日內(nèi)組組織驗線。經(jīng)經(jīng)驗線合格后后方可施工。。２．規(guī)劃設(shè)計計條件通知書書（１）建設(shè)單單位申報規(guī)劃劃設(shè)計條件。。建設(shè)項目立立項后，建設(shè)設(shè)單位應(yīng)向規(guī)規(guī)劃行政管理理部門申報規(guī)規(guī)劃設(shè)計條件件，并準(zhǔn)備好好下列相關(guān)文文件和圖樣：：①計劃部門門批準(zhǔn)的可行行性研究報告告；②建設(shè)單位位對擬建項目目說明；③擬建方案案示意圖；④地形圖和和用地范圍；；⑤其他。（２）規(guī)劃行行政管理部門門簽發(fā)《規(guī)劃設(shè)計條件件通知書》。規(guī)劃行政主主管部門對建建設(shè)單位申報報的規(guī)劃設(shè)計計條件進(jìn)行審審查和研究，，同意進(jìn)行設(shè)設(shè)計時，簽發(fā)發(fā)《規(guī)劃設(shè)計條件件通知書》，作為方案設(shè)設(shè)計的依據(jù)。?！兑?guī)劃設(shè)計條件件通知書》主要內(nèi)容包括括：①用地情況況；②用地使用用性質(zhì)；③用地使用用強度；④建筑設(shè)計計要求；⑤城市設(shè)計計要求；⑥市政要求求；⑦配套要求求；⑧其他遵守守事項。1.4.3設(shè)計計文文件件所有有新新建建、、擴(kuò)擴(kuò)建建、、改改建建和和技技術(shù)術(shù)改改造造項項目目在在計計劃劃任任務(wù)務(wù)被被批批準(zhǔn)準(zhǔn)以以后后，，應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)及及時時委委托托設(shè)設(shè)計計單單位位根根據(jù)據(jù)規(guī)規(guī)劃劃管管理理部部門門簽簽發(fā)發(fā)的的工工程程設(shè)設(shè)計計條條件件通通知知書書及及附附圖圖，，進(jìn)進(jìn)行行工工程程設(shè)設(shè)計計，，編編制制設(shè)設(shè)計計文文件件。。委委托托設(shè)設(shè)計計是是指指建建設(shè)設(shè)項項目目主主管管部部門門對對有有設(shè)設(shè)計計能能力力的的設(shè)設(shè)計計單單位位或或者者經(jīng)經(jīng)過過招招投投標(biāo)標(biāo)的的中中標(biāo)標(biāo)單單位位提提出出委委托托設(shè)設(shè)計計的的委委托托書書，，建建設(shè)設(shè)單單位位和和設(shè)設(shè)計計單單位位簽簽訂訂設(shè)設(shè)計計合合同同。。一般般建建設(shè)設(shè)項項目目實實行行兩兩階階段段設(shè)設(shè)計計，，即即初初步步設(shè)設(shè)計計和和施施工工圖圖設(shè)設(shè)計計。。對對于于技技術(shù)術(shù)比比較較復(fù)復(fù)雜雜，，采采用用新新工工藝藝、、新新技技術(shù)術(shù)，，而而又又缺缺乏乏設(shè)設(shè)計計經(jīng)經(jīng)驗驗的的重重大大項項目目，，通通常常采采用用三三階階段段設(shè)設(shè)計計，，即即初初步步設(shè)設(shè)計計、、技技術(shù)術(shù)設(shè)設(shè)計計和和施施工工圖圖設(shè)設(shè)計計。。１．．初初步步設(shè)設(shè)計計圖圖樣樣及及說說明明初步步設(shè)設(shè)計計圖圖樣樣主主要要包包括括總總平平面面圖圖、、建建筑筑圖圖、、結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)圖圖、、給給水水排排水水圖圖、、電電氣氣圖圖、、弱弱電電圖圖、、采采暖暖通通風(fēng)風(fēng)及及空空氣氣調(diào)調(diào)節(jié)節(jié)圖圖、、動動力力圖圖、、技技術(shù)術(shù)與與經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)概概算算等等。。初步步設(shè)設(shè)計計說說明明書書由由設(shè)設(shè)計計總總說說明明和和各各專專業(yè)業(yè)的的設(shè)設(shè)計計說說明明書書組組成成。。２．．技技術(shù)術(shù)設(shè)設(shè)計計技術(shù)術(shù)設(shè)設(shè)計計是是對對初初步步設(shè)設(shè)計計的的補補充充和和深深化化，，對對于于一一些些技技術(shù)術(shù)比比較較復(fù)復(fù)雜雜或或有有特特殊殊要要求求的的建建設(shè)設(shè)項項目目，，以以及及采采用用新新工工藝藝、、新新技技術(shù)術(shù)，，而而又又缺缺乏乏設(shè)設(shè)計計經(jīng)經(jīng)驗驗的的重重大大項項目目，，通通常常增增加加技技術(shù)術(shù)設(shè)設(shè)計計。。３．．施施工工圖圖設(shè)設(shè)計計及及說說明明施工工圖圖設(shè)設(shè)計計主主要要包包括括總總平平面面圖圖、、建建筑筑圖圖、、結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)圖圖、、給給水水排排水水圖圖、、電電氣氣圖圖、、弱弱電電圖圖、、采采暖暖通通風(fēng)風(fēng)及及空空氣氣調(diào)調(diào)節(jié)節(jié)圖圖、、動動力力圖圖設(shè)設(shè)計計、、預(yù)預(yù)算算等等。。在圖圖樣樣目目錄錄中中先先列列新新繪繪制制圖圖樣樣，，后后列列選選用用的的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)圖圖、、通通用用圖圖或或重重復(fù)復(fù)利利用用圖圖。。施工工圖圖說說明明書書由由設(shè)設(shè)計計總總說說明明和和各各專專業(yè)業(yè)的的設(shè)設(shè)計計說說明明書書組組成成。。一般般工工程程的的設(shè)設(shè)計計說說明明，，可可分分別別寫寫在在有有關(guān)關(guān)的的圖圖樣樣上上。。如如重重復(fù)復(fù)利利用用某某一一專專門門的的施施工工圖圖樣樣及及其其說說明明時時，，應(yīng)應(yīng)詳詳細(xì)細(xì)注注明明其其編編制制單單位位資資料料名名稱稱和和編編制制日日期期。。如如果果施施工工圖圖設(shè)設(shè)計計階階段段對對初初步步設(shè)設(shè)計計有有改改變變，，應(yīng)應(yīng)重重新新計計算算并并列列出出主主要要技技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo)表表。。這這些些表表可可列列在在總總平平面面布布置置圖圖上上。。各專專業(yè)業(yè)施施工工圖圖設(shè)設(shè)計計說說明明書書的的內(nèi)內(nèi)容容詳詳見見建建筑筑工工程程設(shè)設(shè)計計文文件件編編制制深深度度的的規(guī)規(guī)定定。。４．．施施工工圖圖設(shè)設(shè)計計審審查查建設(shè)設(shè)工工程程施施工工圖圖設(shè)設(shè)計計文文件件審審查查是是為為了了加加強強工工程程項項目目設(shè)設(shè)計計質(zhì)質(zhì)量量的的監(jiān)監(jiān)督督和和管管理理，，保保護(hù)護(hù)國國家家和和人人民民生生命命財財產(chǎn)產(chǎn)安安全全，，保保證證建建設(shè)設(shè)工工程程設(shè)設(shè)計計質(zhì)質(zhì)量量而而實實施施的的行行政政管管理理。。國務(wù)務(wù)院院《建設(shè)設(shè)工工程程質(zhì)質(zhì)量量管管理理條條例例》規(guī)定定：：““建建設(shè)設(shè)單單位位應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)將將施施工工圖圖設(shè)設(shè)計計文文件件報報縣縣級級以以上上政政府府建建設(shè)設(shè)行行政政主主管管部部門門或或者者其其他他有有關(guān)關(guān)部部門門審審查查””，，““施施工工圖圖設(shè)設(shè)計計文文件件未未經(jīng)經(jīng)審審查查和和批批準(zhǔn)準(zhǔn)的的不不得得使使用用””。。目目前前實實施施的的是是對對各各類類新新建建、、改改建建、、擴(kuò)擴(kuò)建建的的建建筑筑工工程程項項目目的的施施工工圖圖設(shè)設(shè)計計文文件件的的審審查查。。（１１））管管理理部部門門和和審審查查機機構(gòu)構(gòu)。。各各級級建建委委（（縣縣級級以以上上））負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)本本市市施施工工圖圖審審查查的的管管理理工工作作，，并并委委托托施施工工圖圖審審查查機機構(gòu)構(gòu)審審查查，，建建筑筑業(yè)業(yè)管管理理辦辦公公室室負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)對對施施工工圖圖審審查查機機構(gòu)構(gòu)的的考考核核管管理理和和工工程程施施工工圖圖審審查查的的備備案案等等監(jiān)監(jiān)督督管管理理工工作作，，并并委委托托質(zhì)質(zhì)量量監(jiān)監(jiān)督督總總站站實實施施備備案案。。（２２））審審查查范范圍圍。。審審查查范范圍圍是是行行政政地地域域范范圍圍內(nèi)內(nèi)符符合合建建筑筑工工程程設(shè)設(shè)計計等等級級分分級級標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)中中的的各各類類新新建建、、改改建建、、擴(kuò)擴(kuò)建建的的建建筑筑工工程程項項目目。。（３３））審審查查內(nèi)內(nèi)容容：：①建建筑筑物物的的穩(wěn)穩(wěn)定定性性、、安安全全性性，，包包括括地地基基基基礎(chǔ)礎(chǔ)和和主主體體結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)體體系系是是否否安安全全、、可可靠靠；；②是是否否符符合合消消防防、、節(jié)節(jié)能能、、環(huán)環(huán)保保、、抗抗震震、、衛(wèi)衛(wèi)生生、、人人防防等等有有關(guān)關(guān)強強制制標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和和規(guī)規(guī)范范；；③施施工工圖圖是是否否達(dá)達(dá)到到規(guī)規(guī)定定的的深深度度要要求求；；④是是否否損損害害公公眾眾利利益益。。（４４））建建設(shè)設(shè)單單位位應(yīng)應(yīng)提提供供以以下下資資料料：：①批批準(zhǔn)準(zhǔn)的的立立項項文文件件或或初初步步設(shè)設(shè)計計批批準(zhǔn)準(zhǔn)文文件件；；②主主要要的的初初步步設(shè)設(shè)計計文文件件；；③工工程程勘勘察察成成果果報報告告；；④結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)計計算算書書及及計計算算軟軟件件名名稱稱。。1.5招投投標(biāo)標(biāo)文文件件資資料料1.5.1勘察察、、設(shè)計計招投投標(biāo)標(biāo)文文件件１．．勘勘察察、、設(shè)設(shè)計計招招投投標(biāo)標(biāo)勘察察、、設(shè)設(shè)計計招招標(biāo)標(biāo)是是招招標(biāo)標(biāo)人人在在實實施施工工程程勘勘察察設(shè)設(shè)計計工工作作之之前前，，以以公公開開或或邀邀請請書書的的方方式式提提出出招招標(biāo)標(biāo)項項目目的的指指標(biāo)標(biāo)要要求求、、投投資資限限額額和和實實施施條條件件等等，，由由愿愿意意承承擔(dān)擔(dān)勘勘察察、、設(shè)設(shè)計計任任務(wù)務(wù)的的投投標(biāo)標(biāo)人人按按照照招招標(biāo)標(biāo)文文件件的的要要求求和和條條件件，，分分別別報報出出工工程程項項目目的的構(gòu)構(gòu)思思方方案案和和實實施施計計劃劃，，然然后后由由招招標(biāo)標(biāo)人人通通過過開開標(biāo)標(biāo)、、評評標(biāo)標(biāo)、、定定標(biāo)標(biāo)確確定定中中標(biāo)標(biāo)人人的的過過程程。?？辈觳?、、設(shè)設(shè)計計投投標(biāo)標(biāo)是是指指勘勘察察、、設(shè)設(shè)計計單單位位根根據(jù)據(jù)招招標(biāo)標(biāo)文文件件的的要要求求編編制制投投標(biāo)標(biāo)書書和和報報價價，，爭爭取取獲獲得得承承包包權(quán)權(quán)的的活活動動。。凡凡具具有有國國家家批批準(zhǔn)準(zhǔn)的的勘勘察察、、設(shè)設(shè)計計許許可可證證，，并并具具有有經(jīng)經(jīng)有有關(guān)關(guān)部部門門核核準(zhǔn)準(zhǔn)的的資資質(zhì)質(zhì)等等級級證證書書的的勘勘察察、、設(shè)設(shè)計計單單位位，，都都可可以以按按照照批批準(zhǔn)準(zhǔn)的的業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)范范圍圍參參加加投投標(biāo)標(biāo)。。２．．勘勘察察、、設(shè)設(shè)計計招招標(biāo)標(biāo)應(yīng)應(yīng)具具備備的的條條件件①具具有有經(jīng)經(jīng)過過審審批批機機關(guān)關(guān)批批準(zhǔn)準(zhǔn)的的設(shè)設(shè)計計任任務(wù)務(wù)書書或或項項目目建建議議書書；；②②具具有有國國家家規(guī)規(guī)劃劃部部門門劃劃定定的的項項目目建建設(shè)設(shè)地地點點、、平平面面布布置置圖圖和和用用地地紅紅線線圖圖；；③③具具有有開開展展設(shè)設(shè)計計必必需需的的可可靠靠的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)資資料料；；④④成成立立了了專專門門的的招招標(biāo)標(biāo)工工作作機機構(gòu)構(gòu)，，并并有有指指定定的的負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)人人。。３．．勘勘察察招招標(biāo)標(biāo)文文件件的的主主要要內(nèi)內(nèi)容容①投投標(biāo)標(biāo)須須知知；；②②設(shè)設(shè)計計依依據(jù)據(jù)文文件件；；③③項項目目說說明明書書；；④④合合同同的的主主要要條條件件和和要要求求；；⑤⑤設(shè)設(shè)計計基基礎(chǔ)礎(chǔ)資資料料；；⑥⑥現(xiàn)現(xiàn)場場勘勘察察和和標(biāo)標(biāo)前前會會議議的的時時間間和和地地點點；；⑦⑦投投標(biāo)標(biāo)截截止止時時間間；；⑧⑧文文件件編編制制要要求求及及評評標(biāo)標(biāo)原原則則；；⑨⑨招招標(biāo)標(biāo)可可能能涉涉及及的的其其他他有有關(guān)關(guān)內(nèi)內(nèi)容容。。４．．設(shè)設(shè)計計投投標(biāo)標(biāo)書書的的主主要要內(nèi)內(nèi)容容設(shè)計計單單位位應(yīng)應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)格格按按照照招招標(biāo)標(biāo)文文件件的的規(guī)規(guī)定定編編制制投投標(biāo)標(biāo)書書，，并并在在規(guī)規(guī)定定的的時時間間內(nèi)內(nèi)送送達(dá)達(dá)。。設(shè)設(shè)計計投投標(biāo)標(biāo)書書的的主主要要內(nèi)內(nèi)容容一一般般有有以以下下幾幾個個方方面面：：①方方案案設(shè)設(shè)計計綜綜合合說說明明書書；；②②方方案案設(shè)設(shè)計計內(nèi)內(nèi)容容及及圖圖樣樣；；③③工工程程投投資資估估算算和和經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)分分析析；；④④項項目目建建設(shè)設(shè)工工期期；；⑤⑤主主要要的的施施工工技技術(shù)術(shù)要要求求和和施施工工組組織織設(shè)設(shè)計計方方案案；；⑥⑥設(shè)設(shè)計計進(jìn)進(jìn)度度計計劃劃；；⑦⑦設(shè)設(shè)計計費費報報價價。。1.5.2勘察察、、設(shè)設(shè)計計承承包包合合同同發(fā)包包人人通通過過招招標(biāo)標(biāo)方方式式與與選選擇擇的的中中標(biāo)標(biāo)人人就就委委托托的的勘勘察察、、設(shè)設(shè)計計任任務(wù)務(wù)簽簽訂訂合合同同。。１．．勘勘察察承承包包合合同同依據(jù)據(jù)范范本本訂訂立立建建設(shè)設(shè)工工程程勘勘察察合合同同時時，，雙雙方方應(yīng)應(yīng)根根據(jù)據(jù)工工程程項項目目的的特特點點，，通通過過協(xié)協(xié)商商，，在在合合同同的的相相應(yīng)應(yīng)條條款款內(nèi)內(nèi)明明確確以以下下具具體體內(nèi)內(nèi)容容：：（１）發(fā)包包人應(yīng)提供供的勘察依依據(jù)文件和和資料。（２）委托托任務(wù)的工工作范圍：：①工程程勘察內(nèi)容容；②技技術(shù)要求；；③預(yù)計計的勘察工工作量；④勘察成成果資料提提供的份數(shù)數(shù)。（３）合同同工期：合合同約定的的勘察工作作的開始時時間和終止止時間。（４）勘察察費用：①①勘察費費用的預(yù)算算金額；②②勘察費費用的支付付程序和每每次支付的的百分比。。（５）發(fā)包包人應(yīng)為在在勘察人提提供的現(xiàn)場場工作條件件：根據(jù)工工程項目的的具體情況況，合同雙雙方當(dāng)事人人可以在合合同內(nèi)約定定由發(fā)包人人負(fù)責(zé)提供供保證勘察察工作順利利開展的條條件。（６）違約約責(zé)任：①①承擔(dān)違違約責(zé)任的的條件和處處理辦法；；②違約約金的計算算方法等。。（７）合同同爭議的最最終解決方方式。合同同中應(yīng)明確確約定解決決合同爭議議的最終解解決方式是是采用仲裁裁還是訴訟訟。采用仲仲裁時，約約定仲裁委委員會的名名稱。２．設(shè)計承承包合同依據(jù)范本訂訂立建設(shè)工工程設(shè)計合合同時，雙雙方應(yīng)根據(jù)據(jù)工程項目目的特點，，通過協(xié)商商，在合同同的相應(yīng)條條款內(nèi)明確確以下具體體內(nèi)容：（１）發(fā)包包人應(yīng)提供供的文件和和資料：①設(shè)計依依據(jù)文件和和資料；②項目設(shè)設(shè)計的要求求。（２）委托托任務(wù)的工工作范圍：：①設(shè)計范范圍，合同同內(nèi)應(yīng)明確確建設(shè)規(guī)模模，詳細(xì)列列出工程分分項的名稱稱、層數(shù)和和建筑面積積；②建筑物物的合理使使用年限要要求；③委托的的設(shè)計階段段和內(nèi)容；；④設(shè)計深深度的要求求；⑤設(shè)計人人配合施工工的要求。。（３）設(shè)計計人交付設(shè)設(shè)計資料的的時間：合合同約定的的方案設(shè)計計、初步設(shè)設(shè)計和施工工圖設(shè)計交交付時間。。（４）設(shè)計計費用。（５）發(fā)包包人應(yīng)為設(shè)設(shè)計人提供供的現(xiàn)場服服務(wù)，包括括發(fā)包人在在施工現(xiàn)場場為設(shè)計人人提供的工工作條件、、生活條件件及交通等等內(nèi)容。（６）違約約責(zé)任。（７）合同同爭議的最最終解決方方式。1.5.3施工招投標(biāo)標(biāo)文件建設(shè)工程程施工招招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)，是指指建設(shè)單單位通過過招標(biāo)的的方式，，將工程程建設(shè)任任務(wù)一次次或分步步發(fā)包，，由具有有相應(yīng)資資質(zhì)的承承包單位位通過投投標(biāo)競爭爭的方式式承接。。建設(shè)工程程施工招招標(biāo)的必必備條件件如下：：①招標(biāo)標(biāo)人已經(jīng)經(jīng)依法成成立；②初步步設(shè)計及及概算應(yīng)應(yīng)當(dāng)履行行審批手手續(xù)的，，已經(jīng)批批準(zhǔn)；③招標(biāo)標(biāo)范圍、、招標(biāo)方方式和招招標(biāo)組織織形式等等應(yīng)當(dāng)履履行核準(zhǔn)準(zhǔn)手續(xù)的的，已經(jīng)經(jīng)核準(zhǔn)；；④有相相應(yīng)資金金或資金金來源已已經(jīng)落實實；⑤有招招標(biāo)所需需的設(shè)計計圖樣及及技術(shù)資資料。１．招投投標(biāo)程序序建設(shè)工程程施工招招投標(biāo)程程序與設(shè)設(shè)計招投投標(biāo)程序序基本相相同，一一般按下下述程序序進(jìn)行：：（１）招招標(biāo)準(zhǔn)備備階段。。招標(biāo)準(zhǔn)備備階段的的工作由由招標(biāo)人人單獨完完成，投投標(biāo)人不不參與。。主要工工作包括括選擇招招標(biāo)方式式、辦理理招標(biāo)備備案手續(xù)續(xù)、組織織招標(biāo)班班子和編編制招標(biāo)標(biāo)有關(guān)文文件。（２）招招投標(biāo)階階段。在招投標(biāo)標(biāo)階段，，招標(biāo)人人應(yīng)做好好招標(biāo)的的組織工工作，投投標(biāo)人則則按照招招標(biāo)有關(guān)關(guān)文件規(guī)規(guī)定程序序和具體體要求進(jìn)進(jìn)行投標(biāo)標(biāo)報價的的競爭。。此階段段工作是是發(fā)布招招標(biāo)公告告，資格格預(yù)審，，確定投投標(biāo)單位位名單，，分發(fā)招招標(biāo)文件件以及圖圖樣和技技術(shù)資料料，組織織踏勘現(xiàn)現(xiàn)場和招招標(biāo)文件件答疑，，接受投投標(biāo)文件件，建立立評標(biāo)組組織，制制定評標(biāo)標(biāo)、決標(biāo)標(biāo)的辦法法。（３）決決標(biāo)階段段。從開標(biāo)日日到簽訂訂合同這這一時期期稱為決決標(biāo)階段段，是對對各投標(biāo)標(biāo)書進(jìn)行行評審比比較，最最終確定定中標(biāo)人人的過程程。此階階段工作作是召開開開標(biāo)會會議、審審查投標(biāo)標(biāo)標(biāo)書、、組織評評標(biāo)、公公開標(biāo)底底、決標(biāo)標(biāo)前談判判、決定定中標(biāo)單單位、發(fā)發(fā)布中標(biāo)標(biāo)通知書書、簽訂訂施工承承發(fā)包合合同。２．工程程施工招招投標(biāo)流流程現(xiàn)行法律律法規(guī)對對工程項項目招標(biāo)標(biāo)程序有有嚴(yán)格的的規(guī)定，，可以用用圖３－－３招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)程程序流程程圖表示示。（１）招招標(biāo)公告告或投標(biāo)標(biāo)邀請書書。網(wǎng)上發(fā)布布招標(biāo)公公告；實實行邀請請招標(biāo)的的，應(yīng)向向３個以以上符合合資質(zhì)條條件的投投標(biāo)人發(fā)發(fā)出投標(biāo)標(biāo)邀請書書。招標(biāo)標(biāo)公告和和投標(biāo)邀邀請書應(yīng)應(yīng)當(dāng)載明明招標(biāo)人人的名稱稱和地址址，招標(biāo)標(biāo)項目的的性質(zhì)、、數(shù)量，，實施地地點和時時間以及及獲取招招標(biāo)文件件的辦法法等事項項。（２）資資格預(yù)審審文件。。為使招標(biāo)標(biāo)人全面面而詳細(xì)細(xì)地對潛潛在的投投標(biāo)人進(jìn)進(jìn)行資格格預(yù)審，，招標(biāo)人人應(yīng)編制制投標(biāo)申申請人資資格預(yù)審審文件，，其中包包括《投標(biāo)申請請人資格格預(yù)審須須知》《投標(biāo)申請請人資格格預(yù)審申申請書》以及《投標(biāo)申請請人資格格預(yù)審合合格通知知書》等內(nèi)容。?！锻稑?biāo)申請請人資格格預(yù)審須須知》明確了參參加投標(biāo)標(biāo)單位應(yīng)應(yīng)知事項項和申請請人應(yīng)具具備的資資歷及有有關(guān)證明明文件。。由投標(biāo)標(biāo)人編寫寫的《投票申請請人資格格預(yù)審申申請書》是按照招招標(biāo)單位位對投標(biāo)標(biāo)申請人人的要求求條件而而編寫的的。（３）招招標(biāo)文件件。工程建設(shè)設(shè)項目施施工招標(biāo)標(biāo)文件一一般包括括下列內(nèi)內(nèi)容：投投標(biāo)邀請請書；投投標(biāo)人須須知；合合同主要要條款；；投標(biāo)文文件格式式；采用用工程量量清單招招標(biāo)的，，應(yīng)當(dāng)提提供工程程量清單單；技術(shù)術(shù)條款；；設(shè)計圖圖樣；評評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和方法法；投標(biāo)標(biāo)輔助材材料。（４）標(biāo)標(biāo)底。工程施工工招投標(biāo)標(biāo)通常要要編制標(biāo)標(biāo)底，一一般委托托工程造造價單位位編制。。工作階段招標(biāo)人投標(biāo)人行政監(jiān)督部門……………招標(biāo)人自行辦理招標(biāo)事宜的，按規(guī)定向有關(guān)行政監(jiān)督部門備案；委托代理招標(biāo)事宜的應(yīng)簽訂委托代理合同有關(guān)行政監(jiān)督部門接受自行招標(biāo)備案實行公開招標(biāo)的，應(yīng)在國家或地方指定的報刊、信息網(wǎng)或其他媒介，并同時在相關(guān)網(wǎng)上發(fā)布招標(biāo)公告；實行邀請招標(biāo)的，應(yīng)向三個以上符合資質(zhì)條件的投標(biāo)人發(fā)送投標(biāo)邀請書。按照法律法規(guī)和規(guī)章確定公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)獲取資格預(yù)審文件

采用資格預(yù)審的，編制資格預(yù)審文件，向參加投標(biāo)的申請人發(fā)放資格預(yù)審文件獲取招標(biāo)項目信息有關(guān)行政監(jiān)督部門進(jìn)行邀請招標(biāo)審批投標(biāo)人按資格預(yù)審文件要求填報寫資格預(yù)審申請書（如是聯(lián)合體投標(biāo)應(yīng)分別填報每個成員的情情況），并遞交；接收資格預(yù)審申請書審查、分析投標(biāo)申請人報送的資格預(yù)審申請書的內(nèi)容確定合格投標(biāo)申請人向合格投標(biāo)申請人發(fā)放資格預(yù)審合格通知書合格投標(biāo)申請人獲得資格格預(yù)審?fù)ㄖ獣?，并提交合書面回?zhí)（1）招標(biāo)資格與備案（2）招標(biāo)方式（3）發(fā)布（送）招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書（4）編制、發(fā)放資格預(yù)審文件和遞交資格預(yù)審申請書5）資格預(yù)審，確定合格的投標(biāo)申請人圖３－３３招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)程程序流程程圖將招標(biāo)文件發(fā)放給合格的投標(biāo)申請人編制招標(biāo)文件獲取招標(biāo)文件回執(zhí)開始準(zhǔn)備投標(biāo)文件搜集有關(guān)資料和相關(guān)信息組織投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場現(xiàn)場踏勘招標(biāo)文件和踏勘現(xiàn)場中的問題可通過下列方法提出：以書面形式向所有投標(biāo)人發(fā)放答疑紀(jì)要召開答疑會解答問題，會后將答疑會議紀(jì)要發(fā)放給投標(biāo)人接受問題，準(zhǔn)備解答接受問題，準(zhǔn)備解答①以書面形式提出問題獲取問題解答回執(zhí)②答疑會前在規(guī)定的時間內(nèi)以書面形式提交質(zhì)疑問題獲取答疑紀(jì)要退回逾期送達(dá)的投標(biāo)文件招標(biāo)文件的澄清、修改招標(biāo)人接收投標(biāo)文件記錄接收日期、時間編制投標(biāo)文件辦理投標(biāo)擔(dān)保提交投標(biāo)文件和投標(biāo)擔(dān)?；貓?zhí)逾期投標(biāo)文件退回回執(zhí)獲取澄清、修改招標(biāo)文件回執(zhí)（6）發(fā)放招標(biāo)文件（7）踏勘現(xiàn)場（8）投標(biāo)預(yù)備會（答疑會）①以書面形式 ②答疑會（9）投標(biāo)文件的編制與提交續(xù)圖３－－３招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書并同時向未中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)結(jié)果通知招標(biāo)人和中標(biāo)人在簽合同前確定合同中的規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容、價格是否在批準(zhǔn)的初步設(shè)計及概算文件范圍內(nèi)中標(biāo)人接受中標(biāo)通知書、未中標(biāo)人接受中標(biāo)結(jié)果通知書有關(guān)項目審批部門審查批準(zhǔn)合同超出范圍內(nèi)容投標(biāo)人代表參加開標(biāo)招標(biāo)人依法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，組建評標(biāo)委員會招標(biāo)人組織并主持開標(biāo)、唱標(biāo)評標(biāo)委員會評標(biāo)初步評審詳細(xì)評審資格審查（后審）招標(biāo)人編寫招標(biāo)投標(biāo)書面情況報告，確定中標(biāo)人15日內(nèi)向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交有關(guān)行政監(jiān)督部門接受書面報告評標(biāo)委員會就投標(biāo)文件的內(nèi)容進(jìn)行澄清或答辯對評標(biāo)委員會的澄清內(nèi)容進(jìn)行書面澄清答復(fù)或答辯完成評標(biāo)，推薦中標(biāo)候選人或確定中標(biāo)人，編寫評標(biāo)報告，并抄送有關(guān)行政監(jiān)督部門有關(guān)行政監(jiān)督部門接受評標(biāo)報告開標(biāo)前妥善保存投標(biāo)文件審批重新招標(biāo)后投標(biāo)人個數(shù)并決定是否繼續(xù)招標(biāo)退回中標(biāo)人及未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金接受投標(biāo)保證金回執(zhí)辦理、提交支付擔(dān)保辦理、提交履約擔(dān)保招標(biāo)人與中標(biāo)人簽署合同協(xié)議（10）開標(biāo)（11）組建評標(biāo)委員會（12）評標(biāo)（13）招投標(biāo)情況書面報告及備案（14）定標(biāo)（15）簽署合同協(xié)議續(xù)圖３－－３３．編制制投標(biāo)文文件投標(biāo)單位位在正式式投標(biāo)前前進(jìn)行投投標(biāo)資格格預(yù)審，，投標(biāo)單單位要填填寫資格格預(yù)審文文件，申申請投標(biāo)標(biāo)。招標(biāo)標(biāo)單位要要對參加加申請的的投標(biāo)單單位進(jìn)行行資質(zhì)審審查，并并將審查查結(jié)果通通知各申申請投標(biāo)標(biāo)人，確確定合格格的投標(biāo)標(biāo)單位。。（１）投投標(biāo)單位位應(yīng)向招招標(biāo)單位位提供的的文件材材料：①企業(yè)業(yè)的營業(yè)業(yè)執(zhí)照和和資質(zhì)證證書；②企業(yè)業(yè)概況；；③自有有資金情情況和財財務(wù)狀況況；④目前前剩余勞勞動力和和施工機機具設(shè)備備情況；；⑤近三三年承建建的主要要工程和和質(zhì)量；；⑥現(xiàn)有有主要施施工任務(wù)務(wù)。（２）編編寫投標(biāo)標(biāo)文件。。投標(biāo)文件件是由一一系列有有關(guān)投標(biāo)標(biāo)方面的的書面資資料組成成的。一一般來說說，投標(biāo)標(biāo)文件由由投標(biāo)函函部分、、商務(wù)部部分和技技術(shù)部分分三部分分組成，，采用資資格后審審的還應(yīng)應(yīng)包括資資格審查查文件。。４．開標(biāo)標(biāo)、評標(biāo)標(biāo)和中標(biāo)標(biāo)（１）開開標(biāo)。①開標(biāo)標(biāo)由招標(biāo)標(biāo)人主持持，邀請請所有的的投標(biāo)人人參加；；②由投投標(biāo)人或或其推選選的代表表檢查投投標(biāo)文件件的密封封情況，，也可以以由招標(biāo)標(biāo)人委托托的公證證機構(gòu)檢檢查并公公證；③當(dāng)眾眾宣讀投投標(biāo)人名名稱、投投標(biāo)價格格和投標(biāo)標(biāo)文件的的其他主主要內(nèi)容容。（２）評評標(biāo)。①評標(biāo)標(biāo)由招標(biāo)標(biāo)人依法法組建的的評標(biāo)委委員會負(fù)負(fù)責(zé)，在在嚴(yán)格保保密的情情況下進(jìn)進(jìn)行；②評標(biāo)標(biāo)委員會會應(yīng)當(dāng)客客觀公正正地履行行職責(zé)，，遵守職職業(yè)道德德，對所所提的評評審意見見承擔(dān)個個人責(zé)任任。（３）中中標(biāo)。中標(biāo)單位位確定后后，招標(biāo)標(biāo)單位向向中標(biāo)單單位發(fā)出出通知書書，然后后招標(biāo)單單位與中中標(biāo)的施施工單位位簽訂施施工合同同。1.5.4建設(shè)工程程施工合合同建設(shè)工程程施工合合同是建建設(shè)單位位（招標(biāo)標(biāo)單位））與施工工單位根根據(jù)有關(guān)關(guān)法律、、法規(guī)，，遵循平平等、自自愿、公公平和誠誠實信用用的原則則，簽訂訂完成某某一建設(shè)設(shè)工程施施工任務(wù)務(wù)，明確確相互權(quán)權(quán)利、義義務(wù)關(guān)系系的有法法律效力力的協(xié)議議。建設(shè)設(shè)工程施施工合同同示范文文本把合合同分為為協(xié)議書書、通用用條款、、專用條條款三個個部分，，并附有有三個附附件。１．協(xié)議議書合同協(xié)議議書是施施工合同同的總綱綱性法律律文件，，經(jīng)雙方方當(dāng)事人人簽字蓋蓋章后合合同即成成立。協(xié)協(xié)議書雖雖然文字字量并不不大，但但它規(guī)定定了合同同當(dāng)事人人雙方最