知名地產(chǎn)優(yōu)秀做法、施工設計缺陷79

世茂集團項目優(yōu)秀做法、施工（設計））缺陷202*年7月8日世茂集團工程程管理中心主要內(nèi)容項目優(yōu)秀案例分享享一項目施工（設計））缺陷二外窗滲漏案例分析析三成品保護淺談談四一、項目優(yōu)秀案例例分享地下車庫內(nèi)干干凈整潔，警示標牌清晰晰可見地下車庫消防防管接頭部位位采用雙支架架√√昆山東外灘項項目余杭45#地塊一期項目目一、項目優(yōu)秀案例例分享地下室水泵房房干凈整潔，設備安裝管道標識識標牌清晰可可見√√昆山東外灘項項目一、項目優(yōu)秀案例例分享室外消防接合合器標識齊全全室外種植土高于架空層層，設置排水水溝√√紹興E3北地塊紹興E3北地塊一、項目優(yōu)秀案例例分享別墅庭院觀感較好，護欄成品保護較好好√√武漢蔡甸龍灣灣項目6#地塊中央景觀喬木木土球收口美美觀余杭45#地塊一期項目目一、項目優(yōu)秀案例例分享外墻涂料干凈凈整潔，線條條順直美觀，觀觀感質(zhì)量較好好√√武漢蔡甸龍灣灣項目6#地塊一、項目優(yōu)秀案例例分享屋面通氣管用用支架固定√寧波馬家首府府項目煙道、衛(wèi)生間間排氣道設置置混凝土反坎坎寧波馬家首府府項目√一、項目優(yōu)秀案例例分享屋面保護層分分隔縫用防水水卷材封閉屋面排水通氣氣管防水卷材材與卡箍固定定√√紹興E3北地塊紹興E3北地塊一、項目優(yōu)秀案例例分享屋面觀感較好好√√上海奉賢項目目一、項目優(yōu)秀案例例分享高層排水立管管設置緩沖彎彎√√余杭45#地塊一期項目目屋面分割縫及及接水斗施工工美觀實用成都龍泉世茂茂城項目一、項目優(yōu)秀案例例分享公共過道頂面面管道排列整整齊觀感較好電梯廳墻面批批嵌平整收口口到位觀感較好√√上海奉賢項目目一期A區(qū)A3地塊上海奉賢項目目一期A區(qū)A3地塊一、項目優(yōu)秀案例例分享水表井地面涂涂刷到位，踢踢腳線順直，，觀感較好√上海奉賢項目目一期A區(qū)A3地塊電梯機房洞口口擋水坎設置置規(guī)范√余杭45#地塊一期項目目一、項目優(yōu)秀案例例分享地下室明配管管轉(zhuǎn)角采用接接線盒水表及管道安安裝規(guī)范、美觀√√余杭45#地塊一期項目目余杭45#地塊一期項目目室內(nèi)墻面膩子子批嵌均勻，，觀感較好一、項目優(yōu)秀案例例分享√√長沙鉑翠灣項項目、寧波春春曉項目B4地塊一、項目優(yōu)秀案例例分享廚衛(wèi)間墻面采采用整體拉毛毛，觀感較好好√√武漢蔡甸龍灣灣項目一、項目優(yōu)秀案例例分享一戶一驗實測測實量標示規(guī)規(guī)范√√蘇州石湖項目目一、項目優(yōu)秀案例例分享墻面修補方正正，開關插座座面板收口較較好√√上海佘山龍邸邸項目一、項目優(yōu)秀案例例分享衛(wèi)生間防水涂涂刷規(guī)范，地地面拉毛，周周邊設置排水水溝，觀感質(zhì)質(zhì)量較好√√世茂東外灘灘項目√一、項目優(yōu)秀案案例分享室內(nèi)管道標標識清晰明明確，觀感感質(zhì)量較好好√天津武清項項目一、項目優(yōu)秀案案例分享√√室內(nèi)驗收標標識清晰明明確，觀感感質(zhì)量較好好天津武清項項目一、項目優(yōu)秀案案例分享電梯門套墻墻磚陽角采采用鍍鋅板板保護（后后續(xù)移交物物業(yè)可長期期使用）√余杭45#地塊一期項項目設備井、樓樓梯間地面面涂刷地坪坪漆觀感較好√上海奉賢項項目一、項目優(yōu)秀案案例分享室內(nèi)木地板板保護到位位√√成都猛追灣灣項目成都猛追灣灣項目室內(nèi)各成品品保護周全全一、項目優(yōu)秀案案例分享室內(nèi)欄桿采采用薄膜成品保護到位室內(nèi)線盒及及裝飾面采采用美紋紙紙保護，避免二次交交叉污染。。海南怒放海海項目博元元標段海南怒放海海項目博元元標段√√平潭項目G003地塊室內(nèi)窗臺欄欄桿及陽臺臺欄桿成品品保護到位位一、項目優(yōu)秀案案例分享入戶門在施工過程程中采用臨臨時施工門門進行保護√√海南怒放海海項目東陽陽標段二、項目施工（設計計）缺陷上海奉賢項項目×同一室內(nèi)臥臥室與衛(wèi)生生間相鄰門門洞存在高高低現(xiàn)象，，門洞口預預控尺寸偏偏差較大上海奉賢項項目廚房燃氣管管與插座間間距過近，，違反相關關規(guī)范要求求的要求燃氣與開關關插座間距距≥15mm×二、項目施工（設計計）缺陷×上海佘山龍龍邸項目大連金州嘉嘉年華項目臥室窗與衛(wèi)衛(wèi)生間相連連通，未完完全隔斷×室內(nèi)污水管設置置于臥室和廚房間內(nèi)住宅設計規(guī)規(guī)范GB50096——20118．2．6廚房和衛(wèi)生生間的排水水立管應分分別設置，排水管道不不得穿越臥室二、項目施工（設計計）缺陷大連世茂寰寰海城項目、武漢蔡甸龍龍灣項目、福州閩侯項目××二、項目施工（設計計）缺陷平潭海峽城城項目大連金州嘉嘉年華項目室內(nèi)墻面修修補隨意不不方正、色差明顯××二、項目施工（設計計）缺陷大連世茂寰寰海城項目目××給水管道和和暖氣管道道設置在衛(wèi)生間門坎處，后期存存在滲漏隱隱患衛(wèi)生間暖氣氣管道破地面面防水層穿設設，后期存在滲漏隱隱患二、項目施工（設計計）缺陷廚房間管道道與煙道間間距較近，，后期影響響業(yè)主安裝裝油煙機波波紋管×大連金州嘉嘉年華項目目平潭海峽城城項目部分墻面抹抹灰強度不不足、起砂砂現(xiàn)象嚴重重×疊拼主臥衛(wèi)衛(wèi)生間開間間1.06米二、項目施工（設計計）缺陷大連金州嘉嘉年華項目目××二、項目施工（設計計）缺陷武漢錦繡長長江項目廈門海峽大大廈項目入戶門內(nèi)開方向遮擋臥室門門口設置不合理衛(wèi)生間門套套安裝存在在較多直接接落地未預留防潮間間隙現(xiàn)象××二、項目施工（設計計）缺陷大連金州嘉嘉年華項目目××陽露臺防護護欄桿設置置橫桿，違違反設計規(guī)范，，存在易攀爬爬風險衛(wèi)生間門檻檻石兩端未做專專項防水封封堵，易造成門門檻處側(cè)漏漏，后期易造成成地板霉變變、墻紙發(fā)發(fā)黑、門套套臉線發(fā)霉霉變形二、項目施工（設計計）缺陷廈門海峽大大廈A1地塊××二、項目施工（設計計）缺陷武漢錦繡長長江項目臥室窗外側(cè)設置空調(diào)調(diào)板，空調(diào)孔洞無法設置×余杭45#地塊一期項項目衛(wèi)生間排水水管檢查口口靠墻，檢修不便×強弱電箱安安裝間距過過近，部分房型安裝在柜柜體內(nèi)，檢修不方方便二、項目施工（設計計）缺陷××廈門海峽大大廈A1地塊二、項目施工（設計計）缺陷寧波象山大大目灣項目目×三層南露臺存水彎彎檢修蓋設設置于干掛石材材內(nèi)，后期維維修不方便便海南文昌怒怒放海項目目×C1戶型入戶門門正對衛(wèi)生生間坐便器器（透明玻璃璃）二、項目施工（設計計）缺陷北京房山拱拱辰項目陽臺門門檻檻用砌塊塞塞縫，后期易造成成滲漏×武漢蔡甸龍龍灣項目、武漢錦繡長江項項目衛(wèi)生間、廚廚房間窗設設置過高×二、項目施工（設計計）缺陷青島意墅灣灣項目樓梯間給水水、污水管管下方設置強電開關箱×室內(nèi)防護欄欄桿豎桿間間距過大福州閩侯項目、武漢錦繡長長江項目×二、項目施工（設計計）缺陷青島意墅灣灣項目××衛(wèi)生間暖氣片設置置高度較低低，影響座便器安裝二、項目施工（設計計）缺陷×南京白下G40-1.2期項目外墻涂飾起起伏、分割割線未貫通×沈陽五里河河項目進戶門邊設設置電表箱箱，易造成業(yè)主投訴×二、項目施工（設計計）缺陷青島意墅灣灣項目首層消防樓樓梯間凈高高過低，僅1.8M×衛(wèi)生間外開窗，開啟過道道方向，設置高度低于1.8m×南京白下G40-1.2期項目二、項目施工（設計計）缺陷南京白下G40-1.2期項目水表井內(nèi)未設置置地漏×牡丹江假日日山水項目目公共部位消消防管道轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角處未做做支架固定定×二、項目施工（設計計）缺陷平潭海峽城城項目電梯廳門套套安裝缺少少掛件，穩(wěn)定性較差且部分石材已出現(xiàn)脫落落現(xiàn)象××二、項目施工（設計計）缺陷過道消防井井設計過窄窄，后期不不便于維修，實測測外門寬度度為400mm×上海奉賢項項目大堂電梯間間未設置無無障礙通道道，采用踏步臺階，影響響后期殘疾疾車通行×海南怒放海海項目二、項目施工（設計計）缺陷大連世茂寰寰海城項目目×防護欄桿固固定在雨水水管道上，存在固定不牢固現(xiàn)象室外空調(diào)機機位墻垛過高，后期空調(diào)使使用通風不不暢武漢林嶼岸岸項目×二、項目施工（設計計）缺陷牡丹江假日日山水項目目大堂吊頂木木龍骨未做做防腐、防防火、防蟲蟲處理，后后期易造成成變形、霉霉變×電線綁扎在在給水管上杭州余杭項目×二、項目施工（設計計）缺陷北京房山拱拱辰項目空調(diào)洞套管管設置在外外墻保溫內(nèi)內(nèi)，后期易造成成滲漏排水立管封堵用保溫板塞填填，后期易造成成滲漏××二、項目施工（設計計）缺陷大堂坡道未未設置防滑滑措施余杭項目45#地塊一期×地下室照明明燈安裝在在管線上端端×余杭45#地塊一期項項目二、項目施工（設計計）缺陷吊頂?shù)鯒U長度大于1.5米，未設置置反支撐余杭項目45#地塊一期××二、項目施工（設計計）缺陷煙道設置在在外窗邊，，高度低于窗窗上口×北京房山拱拱辰項目天津生態(tài)城城項目現(xiàn)場部分戶戶型屋面?zhèn)葌?cè)排水，直接排于入戶雨棚上×二、項目施工（設計計）缺陷閩侯濱江新新城項目大堂入口干掛石材施工未設置干掛件件，僅靠石石材膠進行行固定××二、項目施工（設計計）缺陷青島意墅灣灣項目地下室通道道口標高設設置較低××二、項目施工（設計計）缺陷南京白下G40-1.2期項目地庫通風井井設置在業(yè)業(yè)主庭院邊邊，后期通通風設備啟啟動后易造成業(yè)主主投訴×上海佘山龍龍邸項目一層客廳移移門外側(cè)設設置采光井井×二、項目施工（設計計）缺陷蘇州石湖項項目小區(qū)景觀道道路雨天積積水較多×牡丹江假日日山水項目目廚房煙道及衛(wèi)生間排氣氣道出屋面，未設置混凝土土反坎×二、項目施工（設計計）缺陷室外雨水斗斗設置在保保溫層內(nèi)大連世茂寰寰海城項目目××屋面通道未設置置防護欄桿大連金州嘉嘉年華項目目二、項目施工（設計計）缺陷外墻蘑菇石與墻面存存在凹陷現(xiàn)現(xiàn)象，影響響外墻觀感感武漢林嶼岸岸項目K11地塊××二、項目施工（設計計）缺陷雨水管出墻墻未做防水水封堵，室室外管道未做支架，存在在滲漏武漢林嶼嶼岸項目目K11地塊××二、項目施工（設設計）缺缺陷寧波馬家家首府項項目屋面消防防加壓泵泵未設置混凝土基礎、未未固定太陽能熱熱水管設設置隨意××三、外外窗窗滲漏案案例分析析外窗淋水水滲漏滲漏部位位：窗上下口、、窗左右右側(cè)、飄飄窗轉(zhuǎn)角角處型材材拼接處處、窗扇扇部位、、窗型材材拼縫處處、窗扇扇壓條滲滲漏等。外窗淋水水滲漏窗框下口口滲漏窗邊滲漏漏三、外外窗窗滲漏案案例分析析外窗淋水水滲漏飄窗轉(zhuǎn)角角處型材材拼接處處滲漏窗扇部位位滲漏三、外外窗窗滲漏案案例分析析外窗淋水水滲漏窗型材拼拼縫處滲滲漏窗扇壓條條滲漏三、外外窗窗滲漏案案例分析析外窗淋水水滲漏滲漏原因因分析窗洞口預預留尺寸寸過大，，未設置置窗臺壓壓頂或使使用磚砌砌筑；窗框邊塞縫不不密實，外窗淋水滲滲漏現(xiàn)場場直接打開開后，發(fā)發(fā)現(xiàn)窗安裝時木楔縫縫或塞縫不不密實現(xiàn)象象；窗框打膠膠開裂、、起翹、、孔洞；；窗型材拼縫縫過大，阻樘樘膠未施施打或施施打不密密實；窗扇關閉不嚴實，密密封膠條條存在短短頭、變變形或老老化現(xiàn)象象；窗框型材拼縫縫處保護護膜未清清除及未未打膠；外窗臺外外高內(nèi)低低，泄水水孔堵塞塞積水；；風撐固定定螺絲未帶帶膠固定定。三、外外窗窗滲漏案案例分析析外窗淋水水滲漏窗臺使用用磚砌筑筑窗洞口預預留尺寸寸過大，，未設置窗窗臺壓頂頂三、外外窗窗滲漏案案例分析析外窗淋水水滲漏窗框邊塞塞縫不密密實，存在透光光縫外窗淋水滲滲漏現(xiàn)場場打開后后發(fā)現(xiàn)窗窗安裝時時未塞縫縫或塞縫縫不密實實三、外外窗窗滲漏案案例分析析外窗淋水水滲漏窗框打膠膠開裂起起翹窗框打膠膠存在孔孔洞三、外外窗窗滲漏案案例分析析外窗淋水水滲漏窗型材拼拼縫過大大三、外外窗窗滲漏案案例分析析外窗淋水水滲漏窗扇關閉閉不嚴實實三、外外窗窗滲漏案案例分析析外窗淋水水滲漏窗框型材材拼縫處處保護膜膜未清除外窗臺外外高內(nèi)低低積水三、外外窗窗滲漏案案例分析析外窗淋水水滲漏風撐固定定螺絲未未帶膠固固定型材阻樘樘膠未施施打三、外外窗窗滲漏案案例分析析外窗淋水水滲漏型材內(nèi)灌灌水，從固定釘釘孔中灌灌入三、外外窗窗滲漏案案例分析析外窗淋水水滲漏改善建議議加強施工工人員技技術(shù)交底底，確保保窗洞口口預留尺尺寸精準準，設置置混凝土土窗臺壓壓頂；外窗安裝裝落實窗窗洞塞縫縫要求，，兩側(cè)預預留1.5cm收口縫，，發(fā)泡施施打密實實，外側(cè)側(cè)發(fā)泡膠膠嚴禁切切割，應應在半干干狀態(tài)下下用手按按實，固定木楔楔須及時時取出；；材料進場場前須嚴嚴格驗收收，確保保材料質(zhì)質(zhì)量合格格；嚴格控制外窗臺高度度，確保保內(nèi)高外外低及泛泛水坡度，并并涂刷防水；外窗收口口膠施打打前，保保護膜應應及時清清理干凈凈，避免免膠體存存在沙眼眼、起翹現(xiàn)象，打打膠應飽飽滿順直直；控制窗扇扇安裝質(zhì)質(zhì)量，對對變形窗窗扇及時時調(diào)整與與更換；；鋁合金外外窗型材材阻樘膠膠與阻角角膠施打打須密實實，風撐撐固定螺螺絲須帶帶膠固定定，防止止型材內(nèi)內(nèi)樘灌水水。三、外外窗窗滲漏案案例分析析四、成品品保護淺淺談項目成品品保護缺失失成品保護護優(yōu)秀做做法分享享四、成品品保護淺淺談保護方式式用硬質(zhì)板裁裁剪成適適當尺寸寸做成保保護板，，覆蓋在在門扇兩兩側(cè)，并并用專用用保護膜膜將其固固定。適適用于進進戶門和和戶內(nèi)門門的門扇扇。保護實施時間間門扇安裝裝后即時時保護保護拆除除時間細部整改改后拆除除。實施責任任單位由門廠提提供保護護，交接接給裝飾飾單位后后由精裝裝負責維維護。保護方式式保護膜和保護板板的粘結(jié)結(jié)處在保保護板上上，避免免傳統(tǒng)做做法中使使用膠帶帶，會導導致門扇扇表面會會留下膠膠印。門門扇安裝裝過程中中應避免免損傷保保護膜，