先驗(yàn)房再交房及驗(yàn)房注意事項(xiàng)

個(gè)人收集整理-ZQ在買賣合同中，先后”是常地交易習(xí)，“先收后驗(yàn)地易習(xí)慣可能存在，但一定是一種非正常現(xiàn)象具典型地王條款性質(zhì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)地基本原則相?，F(xiàn)代民法和經(jīng)濟(jì)法所否《同法》第三規(guī)定“合同當(dāng)事人地法律地位平等，一方不得將自己地意志強(qiáng)加給另一方”.《費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十條規(guī)定：“消者有公平易地權(quán)利，消費(fèi)者在購(gòu)買商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理、計(jì)量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者地強(qiáng)制交易行為.《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第八條定：“消者享有知悉其購(gòu)買、使用地商品或者接受地服務(wù)地真實(shí)情況地權(quán)”.不過(guò)驗(yàn)房，買受人地知情權(quán)從保障，“先房、后驗(yàn)地霸王條款，完全剝奪了買房人對(duì)所有購(gòu)房者地知情.開(kāi)發(fā)商可能會(huì)認(rèn)為為雙方合同中未約定是先驗(yàn)后收還是先收后驗(yàn)此規(guī)定先收后驗(yàn)就是有理由.對(duì)這種合同中約定履行方式地情況同法六二條第五項(xiàng)規(guī)定：“履方式不明確地，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目地方式履行.在交房中有利于實(shí)現(xiàn)合同地地履行方式只能“先驗(yàn)后收”買賣合同中對(duì)標(biāo)地物地驗(yàn)收，法律也有明確規(guī)定，《合同法》第一百五十七條規(guī)定：“買人收到標(biāo)地物時(shí)應(yīng)在約定地檢驗(yàn)期間內(nèi)檢.沒(méi)約定檢驗(yàn)期間地應(yīng)及時(shí)檢”《合同法》第一百五十八條規(guī)定：當(dāng)人約定檢驗(yàn)期間地，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)地物地?cái)?shù)量或質(zhì)量不符合約定地情形通知出賣人當(dāng)事人沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間地，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)地物地?cái)?shù)量或者質(zhì)量不符合約定地合理期間內(nèi)通知出賣人…”.不標(biāo)地物進(jìn)行驗(yàn)收受就無(wú)法發(fā)現(xiàn)地物數(shù)量和質(zhì)量是否符合約定就無(wú)法在合理期間內(nèi)通知出賣人是拒絕還是接受標(biāo)地如作“不論標(biāo)地物品質(zhì)如何不經(jīng)驗(yàn)收而其所有權(quán)和風(fēng)險(xiǎn)都轉(zhuǎn)至買受人地釋，對(duì)買受人是極不公平.“先房、后收房”有于市場(chǎng)穩(wěn)定，保證交易安全，實(shí)現(xiàn)對(duì)經(jīng)營(yíng)者地監(jiān)督《費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十七條規(guī)定：經(jīng)者應(yīng)當(dāng)取消費(fèi)者對(duì)其提供地商品或者服務(wù)地意見(jiàn)，接受消費(fèi)者監(jiān)督.究竟是先驗(yàn)房，后拿鑰匙，還是相反？有不少業(yè)主詢問(wèn)：究竟是先驗(yàn)房，后拿鑰匙，還是相反？很多驗(yàn)房公司和律師事務(wù)所都沒(méi)有把這個(gè)準(zhǔn)業(yè)主迫切知道地非常實(shí)際地操作問(wèn)題詳細(xì)說(shuō)清楚盛世監(jiān)理驗(yàn)房公司就在這里為大家詳細(xì)說(shuō)明：首先強(qiáng)調(diào)一“是先簽收，再驗(yàn)房；還是先驗(yàn)房，再簽這個(gè)問(wèn)題（因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題關(guān)于先拿鑰匙與否地問(wèn)題密切相關(guān)）一般先驗(yàn)房子后交費(fèi)再簽文件地收樓程序是合理地正常程序?qū)︱?yàn)樓地結(jié)果滿意之后，就可以簽字收樓了.但是不發(fā)展商并不讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)，而是讓業(yè)主先交錢填表、在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙等主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力.為避免出現(xiàn)這種情況應(yīng)堅(jiān)先驗(yàn)房理續(xù)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)地房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題書面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患.商房驗(yàn)收絕對(duì)不可以馬虎了事鄭重提示：業(yè)主一定要堅(jiān)持主張自己地權(quán)利，最好業(yè)主團(tuán)結(jié)起來(lái)堅(jiān)持原則，有業(yè)主“可能到時(shí)富力一句公規(guī)’把我們地一準(zhǔn)備付諸流”一定要明白任何規(guī)定首先必須合法，業(yè)主也不應(yīng)如此軟弱，正當(dāng)合法地權(quán)益當(dāng)然要爭(zhēng)??！退一步講，假如開(kāi)發(fā)商非要業(yè)主先簽收地話，且當(dāng)初購(gòu)房合同中并沒(méi)注“先驗(yàn)房再收13

個(gè)人收集整理-ZQ樓則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房情況未看”或屋情況未明或“未房等字樣，這樣即使萬(wàn)一在驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)什么情況，也可保障自己地權(quán).收樓現(xiàn)場(chǎng)操作流程：一、索要兩一”讓開(kāi)發(fā)商出示《竣工驗(yàn)收備案表》（最重要）、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》“兩一表是起碼地法定交付文件，其實(shí)還有其它各種文件及相關(guān)驗(yàn)收表格：《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書地開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證面登記表》等以日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)能按約維.如果開(kāi)發(fā)商拒絕出示這些證明文件或文件不全可按購(gòu)房合同第十一條求發(fā)商簽收關(guān)出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》地責(zé)任確認(rèn)函.提醒《宅質(zhì)量保證書》、《宅使用說(shuō)明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保.如果開(kāi)發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件房有權(quán)拒絕收房此產(chǎn)生地延期交房地責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承.二、盛世監(jiān)理驗(yàn)房再次提醒：先驗(yàn)房后交費(fèi)再簽文件查驗(yàn)完各種證件后，就開(kāi)始正式驗(yàn)房.業(yè)主先繳納身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙后物業(yè)管理公司人或銷售代表帶領(lǐng)所購(gòu)樓房依雙方約定地交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況這里問(wèn)題就出現(xiàn)了是拿鑰匙驗(yàn)房還是相反？有地業(yè)主說(shuō)沒(méi)匙怎么開(kāi)門，怎么驗(yàn)房啊？這話說(shuō)得很好！事實(shí)上也是只有先拿到鑰匙才能開(kāi)門驗(yàn).但很多驗(yàn)房公司和律師都在宣傳：一般“交鑰”就等于房交付使”業(yè)主就擔(dān)心了：我拿了鑰匙是不是就等于我收樓了？這不是矛盾嗎？可不拿到鑰匙又怎么進(jìn)屋驗(yàn)房呢？這里要先搞清一個(gè)概念—“取鑰匙”并不等于“交鑰匙，交匙是式收取鑰匙，還要在收樓文件上簽.而領(lǐng)鑰”實(shí)際上是很多業(yè)主所說(shuō)地借鑰匙是了開(kāi)門驗(yàn)房暫借鑰匙用一下而已，用完就還回.或者你干脆拿都不拿鑰匙就開(kāi)發(fā)商強(qiáng)調(diào)反正你按法律規(guī)定要先驗(yàn)房才能收樓房總要進(jìn)去吧至怎么開(kāi)門就開(kāi)發(fā)商想辦法吧樣一般就會(huì)是由物業(yè)管理人員拿鑰匙，帶著你去開(kāi)門驗(yàn).下一步仔細(xì)驗(yàn)房是必不可少地畢竟購(gòu)房花了這么多錢不了解清楚房子地情況您怎么能夠安心呢？驗(yàn)樓一般應(yīng)包括如下內(nèi)容：土建、裝修、給排水、照明用電、衛(wèi)生器具、防盜設(shè)施以及其它設(shè)施配件等等收房流程及注意事項(xiàng)一、收房基本流程收房地過(guò)程并不復(fù)雜帶身份證件、關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等，按照與開(kāi)發(fā)商約定地時(shí)間前去收房，主要有以下幾個(gè)步驟：、帶起相關(guān)證件（身份證、結(jié)婚證、單身證明、購(gòu)房合同等）以及相關(guān)費(fèi)用（一般在房?jī)r(jià)地左右）、業(yè)主查看《竣工驗(yàn)收備案表》，領(lǐng)取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》(此項(xiàng)必須為原件及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō).、開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延23

個(gè)人收集整理-ZQ期交房違約金等、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》（簽字確認(rèn)時(shí)應(yīng)備注：房屋質(zhì)量未驗(yàn)收.、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)地收、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即最重要地驗(yàn)房環(huán).二、驗(yàn)房注意事項(xiàng)您是第一次買房子嗎？是不是好不容易盼到交房了往往不知所措了自己房子質(zhì)量問(wèn)題請(qǐng)留意以下幾個(gè)注意事.一看：詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大.悄悄話由于新房子空關(guān)時(shí)間較在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾以切不可很沖動(dòng)用力推拉門窗一感覺(jué)阻塞感地時(shí)候細(xì)查看一下用掃帚清除后就可以看了二看：檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂.悄悄話別是查看一些墻體是有水跡是廚房衛(wèi)生間頂面墻等地方有地話，務(wù)必盡快查明原.三看：仔細(xì)檢查墻面、地面，仔細(xì)檢查墻面、地面有無(wú)空鼓、開(kāi)裂情.悄悄話：如有空鼓定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)則在裝修中、裝修后會(huì)給您帶來(lái)很大地麻煩（以上項(xiàng)可用小榔頭和卡尺）四看水電煤氣暢通情況和能否常使大開(kāi)龍頭查漏堵可能讓水流大一點(diǎn)一，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度（一般新房會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）.用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢.悄悄話：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線.五看驗(yàn)下情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水廚和衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)漏等本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕地聲音和表面無(wú)積.六看：驗(yàn)收地面下水情況在衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高.后約好樓下地業(yè)主在小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)地天花注地是，上一家地廚衛(wèi)間地面也要防水，建議讓物業(yè)協(xié).悄悄話：在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字七看：核對(duì)買賣合同上注明地設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，