物業(yè)資質申請文件

34/34物業(yè)資質申請資料陜西天地點圓置業(yè)有限公司二〇目錄1、物業(yè)治理企業(yè)資質申請報告2、物業(yè)治理企業(yè)申請表3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照4、稅務登記證明5、組織機構代碼證6、驗資報告7、公司章程8、公司的股東證明材料9、組織機構配置10、公司住宅證明11、物業(yè)公司職工合同物業(yè)治理企業(yè)資質申請報告渭南市建設局物業(yè)治理處：我公司成立于2012年3月21日，公司注冊地址為：渭南市臨渭區(qū)36號，公司法定代表人為:田源。公司注冊資金：1000萬元（壹千萬元整）人民幣。全公司按專業(yè)功能共分治理部、項目部、辦公室、工程部、財務部、保安部六個部門，公司人員組織結構為物業(yè)治理專業(yè)人員以及工程、治理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職治理和技術人員12人，其中，工程部具有中級以上職稱的人員5人，財務部具有中級以上職稱的人員2人。我公司秉“和諧、務實、創(chuàng)新、奉獻”的企業(yè)核心價值觀，以“全新服務，在細微之處見精神；追求卓越，贏萬眾口碑創(chuàng)品牌”為公司理念，不斷提高服務質量，爭創(chuàng)企業(yè)服務品牌?，F(xiàn)公司為適應新形勢下社會的需要，響應黨中央關于“構建和諧社會主義社會”的號召，為職工及居民提供安全、寧靜、舒適、整潔、文明的工作及生活環(huán)境并為其提供優(yōu)質，便捷的服務?，F(xiàn)特向貴處申請物業(yè)服務企業(yè)申請單位：陜西天地點圓置業(yè)有限公司申請日期：二〇一三年七月十五日物業(yè)治理企業(yè)資質申報表申請企業(yè)：陜西天地點圓置業(yè)有限公司申報登記：三級資質申報時刻：2013年講明一、本表由申報資質的物業(yè)治理企業(yè)如實填寫，申報企業(yè)對填寫內容的真實性負責。二、本表用藍色或黑色墨水筆填寫，字跡要端正、清晰：也可打印。三、企業(yè)填寫時，如表格內不敷填寫，可另加附頁，也可適當調整表格大小。四、本表一式兩份，由申報資質的物業(yè)治理企業(yè)提交相應的資質審批部門（申報一級資質的企業(yè)提交省人民政府房地產(chǎn)主管部門）；有關資質條件的證明材料應隨本表附送。五、本表可通過中國住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)（http://www.rea）下載，統(tǒng)一以A4紙打印。企業(yè)名稱陜西天地點圓置業(yè)有限公司詳細地址渭南市臨渭區(qū)前進路36號郵政編碼714000成立日期201法定代表人王逢豐聯(lián)系電話0913-818118818628520001傳子郵箱注冊資本一千萬元整營業(yè)執(zhí)照注冊號610500100022767企業(yè)類型有限公司（自然人投資或控股）資質等級審批機關證書編號現(xiàn)有專職治理和技術人員數(shù)量12人其中中級以上職稱人員數(shù)量5人經(jīng)營范圍主營：房地產(chǎn)開發(fā)銷售租賃治理物業(yè)治理。兼營：物業(yè)治理項目情況序號項目名稱類型建筑面積接管日期獲獎情況123456789101112治理項目總建筑面積（萬平方米）注：物業(yè)治理項目不包括顧問治理項目，顧問治理項目可在企業(yè)申報自述中講明。企業(yè)申報自述陜西和諧物業(yè)服務有限公司物業(yè)服務有限公司成立于2013年7月15一、公司機構設置：我公司按工作要求建立了五部門，（包括綜合辦公室、保潔部、秩序維護部、工程維修部、財務部、客戶接待部、保安部），并按崗位制定各項制度、工作流程、崗位職責。二、公司治理模式:我公司運用專業(yè)化人才，建設人才品質,實現(xiàn)工作無漏洞；運用規(guī)范化治理,建設治理品質,實現(xiàn)治理無死角；運用酒店化服務,建設服務品質,實現(xiàn)服務無挑剔。三、公司服務理念:用心用力用真情,做實做精做到位。在日常工作中不斷戰(zhàn)勝自我,超越自我,力求治理一流,服務一流,職員素養(yǎng)一流,社會效益一流。我公司認真貫徹執(zhí)行國家物業(yè)治理條例，走規(guī)范之路，治理、服務、監(jiān)控、收費,運用電腦聯(lián)網(wǎng)程序化、自動化；水電、消防、保潔、綠化治理專業(yè)化、標準化；保安人員軍事化；治理人員全部持證上崗。公司始終堅持以“沒有最好，只有更好”為服務宗旨，始終堅持“以人為本”的指導思想，全心全意為業(yè)主提供優(yōu)質、高效、便捷、經(jīng)濟物業(yè)服務,達到社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益的三贏，為全市物業(yè)治理工作的進展做出更大的努力。陜西和諧物業(yè)服務有限公司2013年7月15對申報三級資質審查意見縣（市）級人民政府房地產(chǎn)主管部門年月日（蓋章）資質審批部門審批意見年月日（蓋章）渭南高新區(qū)豐勝建筑工程治理有限公司章程

第一章

總則

第一條

為規(guī)范公司的行為，保障公司股東的合法權益，依照《中華人民共和國公司法》和有關法律、法律規(guī)定，結合公司的實際情況，特制訂本章程。

第二條

公司名稱：渭南高新區(qū)豐勝建筑工程治理有限公司第三條

公司住宅：渭南高新區(qū)白楊辦紅星村二組第四條

公司由王逢豐、張愛芳、趙馬莉三人投資組建。第五條

公司依法在渭南高新區(qū)工商行政治理局登記注冊，取得法人資格，公司經(jīng)營期限為

90年。

第六條

公司為有限公司，實行獨立核算，自主經(jīng)營，自負盈虧。股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務承擔責任。

第七條

公司堅決遵守國家法律、法規(guī)及本章程規(guī)定，維護國家利益和社會公共利益，同意政府有關的監(jiān)督。

第八條

本公司章程對公司、股東、執(zhí)行董事、監(jiān)事、經(jīng)理均具有約束力。

第九條

本章程經(jīng)全體股東討論通過，在公司注冊后生效。

第二章

公司的經(jīng)營范圍

第十條

本公司經(jīng)營范圍：小型建筑、土方工程承攬施工、水電安裝；建材水暖批發(fā)零售；建筑勞務派遣；室外工程、室內裝潢及設計；園林綠化及工程施工；物業(yè)治理。(以公司登記機關核定的經(jīng)營范圍為準)

第三章

公司注冊資本

第十一條

本公司注冊資本為100萬元人民幣。

第四章

股東的姓名

第十二條股東：王逢豐、張愛芳、趙馬莉。第五章

股東的權利和義務第十三條

股東享有的權利

1、依照其出資份額享有表決權；

2、有選舉和被選舉執(zhí)行董事、監(jiān)事權；

3、查閱股東會議記錄和財務會計報告權；

4、依照法律、法規(guī)和公司章程規(guī)定分取紅利；

5、依法轉讓出資，優(yōu)先購買公司其他股東轉讓的出資；

6、優(yōu)先認購公司新增的注冊資本；

7、公司終止后，依法取得公司的剩余財產(chǎn)。

第十四條

股東負有的義務

1、繳納所認繳的出資；

2、依其所認繳的出資額承擔公司的債務；

3、辦理公司注冊登記后，不得抽回出資；

4、遵守公司章程規(guī)定。

第六章

股東的出資方式和出資額

第十五條

本公司股東出資情況如下：

股東王逢豐以貨幣出資，出資額為人民幣60萬元整，占注冊資本的60

%。股東張愛芳以貨幣出資，出資額為人民幣20萬元整，占注冊資本的20

%。股東趙馬莉以貨幣出資，出資額為人民幣20萬元整，占注冊資本的20

%。第七章

股東轉讓出資的條件

第十六條

股東之間能夠自由轉讓其出資，不需要股東會同意。

第十七條

股東向股東以外的人轉讓出資：

1、須要有過半數(shù)以上并具有表決權的股東同意；

2、不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，若在30日內不購買轉讓的出資，視為同意轉讓。

3、在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權。

第八章

公司的機構及其產(chǎn)生方法、職權、議事規(guī)則

第十八條

公司股東會由全體股東組成，股東會是公司的權力機構，依法行使下列職權：

1、決定公司的經(jīng)營方針和投資打算；

2、選舉和更換執(zhí)行董事，決定有關執(zhí)行董事的酬勞事項；

3、選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關監(jiān)事的酬勞事項；

4、審議批準執(zhí)行董事的報告；

5、審議批準監(jiān)事的報告；

6、審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案；

7、審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；

8、對公司的增加或者減少注冊資本作出決議；

9、股東向股東以外的人轉讓出資作出決議；

10、對公司兼并、分立、變更公司形式，解散和清算等事宜作出決議；

11、修改公司章程。

第十九條

股東會議分為定期會議和臨時會議，由執(zhí)行董事召集和主持，執(zhí)行董事因專門緣故不能履行職務時，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。

定期會議應當每年召開一次，當公司出現(xiàn)重大問題時，代表四分之一以上表決權的股東可提議召開臨時會議。

第二十條

召開股東會會議，應當于會議召開15日往常通知全體股東。

股東會會議應對所議事項作出決議，決議應由代表二分之一以上表決權的股東表決通過，但股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式、修改公司章程作出的決議，應由代表三分之二以上表決權的股東表決通過。股東會應當對所議事項的決定作出會議紀要，出席會議的股東應當在會議紀要上簽名。

第二十一條

公司不設董事會，設執(zhí)行董事一名，由股東會選舉產(chǎn)生。

第二十二條

執(zhí)行董事對股東會負責，行使下列職權。

1、負責召集股東會，并向股東會報告工作；

2、執(zhí)行股東會的決議；

3、決定公司的經(jīng)營打算和投資方案；

4、制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；

5、制訂公司的年度財務預算方案、決算方案；

6、制訂公司增加或者減少注冊資本的方案；

7、擬訂公司合并、分立、變更公司形式，解散的方案；

8、決定公司內部治理機構的設置；

9、聘任或者解聘公司經(jīng)理，財務負責人，決定其酬勞事項；

10、制定公司的差不多治理制度。

第二十三條

執(zhí)行董事每屆任期三年，任期屆滿，連選能夠連任。

第二十四條

公司由執(zhí)行董事行使經(jīng)理職權，若需設立經(jīng)理，由執(zhí)行董事聘任。

第二十五條

公司設立監(jiān)事一名，由股東會選舉產(chǎn)生。執(zhí)行董事及財務負責人不得兼任監(jiān)事。

第二十六條

監(jiān)事任期每屆三年，監(jiān)事任期屆滿，連選能夠連任。

第二十七條

監(jiān)事行使以下職權：

1、檢查公司財務；

2、當執(zhí)行董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務時違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進行監(jiān)督；

3、當執(zhí)行董事、經(jīng)理的行為損害公司的利益時，要求執(zhí)行董事和經(jīng)理予以糾正。

4、提議召開臨時股東會。

第九章

公司的法定代表人

第二十八條

本公司的法定代表人由執(zhí)行董事?lián)巍?/p>

第十章

公司的解散事由與清算方法

第二十九條

公司有下列情況之一的，應予解散：

1、營業(yè)期限屆滿；

2、股東會決議解散；

3、因合并和分立需要解散的；

4、違反國家法律、行政法規(guī)，被依法責令關閉的；

5、其他法定事由需要解散的。

第三十條

公司依照上條第（1）、（2）項規(guī)定解散的，應在15日內成立清算組，清算組人選由股東會確定；依照上條（4）、（5）項規(guī)定解散的，由有關主管機關組織有關人員成立清算組，進行清算。

第三十一條

清算組在清算期間行使下列職權：

1、清理公司財產(chǎn)，分不編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單；

2、通知或者公告?zhèn)鶛嗳耍?/p>

3、處理與清算有關的公司未了結的業(yè)務；

4、清繳所欠稅款；

5、清理債權、債務；

6、處理公司清償債務后的剩余財產(chǎn)；

7、代理公司參與民事訴訟活動。

第三十二條

清算組應當自成立之日起10日內通知債權人，并于60日內在報紙上至少公告三次，債權人應當在接到通知書之日起30日內，未接到通知的自第一次公告之日起90日內，向清算組申報其債權。

債權人申報其債權，應當講明債權的有關事項，并提供證明材料，清算組應當對債權進行登記。

第三十三條

清算組在清理公司財產(chǎn)、編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單后，應當制定清算方案，并報股東會或者有關主管機關確認。

公司財產(chǎn)能夠清償公司債務的，分不支付清算費用，職工工資級不和勞動保險費用，繳納所欠稅款，清償公司債務。

公司財產(chǎn)按前款規(guī)定清償后的剩余財產(chǎn)，公司按照股東的出資比分例進行分配。

清算期間，公司不得開展新的經(jīng)營活動。公司財產(chǎn)在未按第二款的規(guī)定清償前，不得分配股東。

第三十四條

因公司解散而清算，清算組在清理公司財產(chǎn)、編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單后，發(fā)覺公司財產(chǎn)不足清償債務的，應當立即向人民法院申請宣告破產(chǎn)。

公司經(jīng)人民法院裁定宣告破產(chǎn)后，清算組應當將清算事務移交給人民法院。

第三十五條

公司清算結束后，清算組應當制作清算報告，報股東會或者有關主管機構確定，并報送公司登記機關，申請公司注銷登記，公告公司終止。

第十一章

公司財務會計制度

第三十六條

公司按照法律、行政法規(guī)和國務院財政主管部門的規(guī)定建立本公司的財務、會計制度。

第三十七條

公司應當每一會計年度終了時制作財務會計報告并依法經(jīng)審查驗證。財務會計報告包括下列財務會計報表及附屬明細表：

1、資產(chǎn)負債表；

2、損益表；

3、現(xiàn)金流量表；

4、財務情況講明表；

5、利潤分配表。

第三十八條

公司應當在每一會計年度終了時制作財務會計報告，依法經(jīng)審查驗證，并在制成后十五日內，報送公司全體股東。

第三十九條

公司分配當年稅后利潤時，應當提取利潤的百分之十列入公司法定公積金，并提取利潤的5%至10%列入公司法定的公益金，公司法定公積金累計額為公司注冊資本的50%以上的，可不再提取。

第四十條

公司法定公積金不足以彌補上一年度公司虧損的，

在依照前條現(xiàn)定提取法定公積金和法定公益金之前，應當先用當年利潤彌補虧損。

第四十一條

公司提取的法定公益金用于本公司職工的集體福利。

第四十二條

公司彌補虧損和提取公積金、法定公益金后所余利潤，按照股東的出資比例分配。

第十二章

附

則

第四十三條

公司提交的申請材料和證明具備真實性、合法性、有效性，如有不實而造成法律后果的，由公司承擔責任。

第四十四條

本章程經(jīng)股東簽名、蓋章，在公司注冊后生效。

股東簽名（蓋章）：

二0一二年六月五日

法人身份證明茲證明本企業(yè)股東田源（投資人）為陜西天地點圓置業(yè)有限公司法人。注：股東身份證復印件附后。特此證明股東簽名（蓋章）：2012年渭南高新區(qū)豐勝建筑工程治理有限公司組織結構設置圖副經(jīng)理執(zhí)行董事長副經(jīng)理總經(jīng)理副經(jīng)理執(zhí)行董事長副經(jīng)理總經(jīng)理綜合辦財務部接待部保安部保潔部維修部綜合辦財務部接待部保安部保潔部維修部固定場所證明渭南高新區(qū)豐勝建筑工程治理有限公司辦公場所位于渭南市高新區(qū)白楊辦紅星村二組，附房屋所有權證明一份，房屋租賃合同一份。固定電話：0913—2116287。渭南高新區(qū)豐勝建筑工程治理有限公司2012年6月11日陜西天地點圓置業(yè)有限公司勞動合同勞動合同甲方（用人單位）乙方（職員）名稱：陜西天地點圓置業(yè)有限公司姓名：地址：渭南市臨渭區(qū)前進路36號性不：法定代表人：田源身份證號：住址：甲乙雙方依照《中華人民共和國勞動合同法》(以下簡稱《勞動合同法》)和國家、省市的有關規(guī)定，遵循合法、公平、平等自愿，協(xié)商一致、老實信用原則，訂立本合同。一、合同的類型和期限第一條本合同的類型為：____。期限為：____。(一)有固定期限合同。期限____年，自____年____月____日至____年____月____日。(二)無固定期限合同。自____年____月____日起。(三)以完成一定工作任務為期限的合同。具體為：____。二、試用期本合同的試用期自____年____月____日至____年____月____日。三、工作內容和工作地點第一條乙方的工作內容為（崗位或工種）：第二條乙方的工作地點為：四、工作時刻和休息休假第一條乙方所在崗位執(zhí)行每日工作8小時制（不超過8小時），每周工作40小時制（不超過40小時），每周至少休息一日。第二條甲方嚴格執(zhí)行國家有關休息休假的規(guī)定，具體安排。甲方應嚴格遵守國家有關加班的規(guī)定，確實由于生產(chǎn)經(jīng)營需要，應當與乙方協(xié)商確定加班事宜。五、勞動酬勞第一條本合同的工資計發(fā)形式為：____。(一)計時形式。乙方的月工資為:元(其中試用期間工資為:元)。(二)計件形式。乙方的勞動定額為:，計件單價為:。第二條甲方每月30日以貨幣形式足額支付乙方的工資。第三條本合同履行期間，乙方的工資調整按照甲方的工資分配制度確定，并告知乙方。甲方支付給乙方的工資不得低于市政府公布的當年最低工資。第四條甲方安排乙方延長工作時刻或者在休息日、法定休假日工作的，應依法安排乙方補休或支付相應工資酬勞。六、社會保險第一條甲方應按國家和本市社會保險的有關規(guī)定為乙方參加社會保險。第二條乙方患病或非因工負傷，其病假工資、疾病救濟費和醫(yī)療待遇等按照國家和本市有關規(guī)定執(zhí)行。第三條乙方患職業(yè)病或因工負傷的工資和工傷保險待遇按國家和本市有關規(guī)定執(zhí)行。七、勞動愛護、勞動條件和職業(yè)危害防護第一條甲方建立健全生產(chǎn)工藝流程，制定操作規(guī)程、工作規(guī)范和勞動安全衛(wèi)生制度及其標準。甲方對可能產(chǎn)生職業(yè)病危害的崗位，應當向乙方履行告知義務，并做好勞動過程中職業(yè)危害的預防工作。第二條甲方為乙方提供必要的勞動條件以及安全衛(wèi)生的工作環(huán)境，并依照企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營特點及有關規(guī)定向乙方發(fā)放勞防用品和防暑降溫用品。第三條甲方應依照自身特點有打算地對乙方進行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務技術、勞動安全衛(wèi)生及有關規(guī)章制度的教育和培訓，提高乙方思想覺悟、職業(yè)道德水準和職業(yè)技能。乙方應認真參加甲方組織的各項必要的教育培訓。八、勞動合同的履行和變更第一條甲方應當按照約定向乙方提供適當?shù)墓ぷ鲌鏊趧訔l件和工作崗位，并按時向乙方支付勞動酬勞。乙方應當認真履行自己的勞動職責，并親自完成本合同約定的工作任務。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，能夠變更本合同的內容，并以書面形式確定。九、勞動合同的解除第一條經(jīng)甲、乙雙方當事人協(xié)商一致，本合同能夠解除。第二條乙方提早九十日以書面形式通知甲方，能夠解除本合同。乙方在試用期內提早七日通知甲方，能夠解除本合同。第三條甲方有下列情形之一的，乙方能夠解除本合同：(一)未按照本合同約定提供勞動愛護或者勞動條件的;(二)未及時足額支付勞動酬勞的;(三)未依法為乙方繳納社會保險費的;(四)甲方的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害乙方權益的;(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定乙方能夠解除本合同的其他情形。甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫乙方勞動的，或者甲方違章指揮、強令冒險作業(yè)危及乙方人身安全的，乙方能夠立即解除本合同，不需事先告知甲方。第四條乙方有下列情形之一的，甲方能夠解除本合同：(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的;(二)嚴峻違反甲方的規(guī)章制度的;(三)嚴峻失職，營私舞弊，給甲方造成重大損害的;(四)乙方同時與其他用人單位建立勞動關系，對完成甲方的工作任務造成嚴峻阻礙，或者經(jīng)甲方提出，拒不改正的;(五)被依法追究刑事責任的。第五條有下列情形之一的，甲方提早三十日以書面形式通知乙方或者額外支付乙方一個月工資后，能夠解除本合同：(一)乙方患病或者非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作的;(二)乙方不能勝任工作，通過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的;(三)本合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行，經(jīng)甲、乙雙方方協(xié)商，未能就變更本合同內容達成協(xié)議的。第六條乙方有下列情形之一的，甲方不得解除本合同：(一)乙方如從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)但未進行離崗前職業(yè)健康檢查，或者乙方為疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學觀看期間的;(二)在甲方工作期間患職業(yè)病或者因工負傷并被確認喪失或者部分喪失勞動能力的;(三)患病或者非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內的;(四)女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的;(五)在甲方連續(xù)工作滿十五年，且距法定退休年齡不足五年的;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。十、勞動合同的終止第一條有下列情形之一的，