居住區(qū)規(guī)劃調(diào)查報告

居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計調(diào)研報告

調(diào)研地點:金地格林小城美茵區(qū)

調(diào)研者:楊坡調(diào)研時間:2014.3.19

一.小區(qū)基本信息

金地格林小城是中國房地產(chǎn)上市公司十強企業(yè)

深圳金地集團投資武漢的第一個項目總投資額15億元，

畫?

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占地面積49.79萬平方米，總建筑面積約70萬平方米，容

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積率1.5,綠化率47.2%,包括多層、花園洋房、聯(lián)排別墅和小高層等多種物業(yè)類型以及12000平米的商業(yè)步行街、6000平米的運動休閑會所，并規(guī)劃出萬余平米用地專為幼兒園、小學(xué)等教育之用，金融、醫(yī)療、幼教設(shè)施齊備，規(guī)模大配套全。

金地格林小城定位于“享有現(xiàn)代城市文明和精神自由的、開放的、生態(tài)的（賦予自然生機的）、恬靜的”歐洲水

岸小城，東臨南湖6000畝碧波，北對武漢理工大2000畝新校區(qū)，一條75米寬的市政綠化帶穿城而過，集城市文明、

生態(tài)景觀、人文生活

于一體，是城市中少

有的高品質(zhì)生態(tài)休

閑社區(qū)。

金地格林小城位

于武昌洪山區(qū)珞獅

南路西側(cè)、18平方公

里的南湖風(fēng)景區(qū)內(nèi),

距武昌街道口中心區(qū)僅三公里左右，東臨出版城路，北臨修

建中的機場三路，南臨規(guī)劃中的武梁路，西臨規(guī)劃中的丁字

橋路南段，被城市矩陣道路圍繞，注定為城市不可分割的一

部分。

居住區(qū)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)與布局

1.布局形式金地格林小城美茵

區(qū)采用軸線式布局，小區(qū)主入口臨

水而筑，小橋流水相映。

2.規(guī)劃結(jié)構(gòu)以居住組團為基本

單位組織居住區(qū)。金地格林小城由

萊茵區(qū)、美茵區(qū)、夢茵區(qū)三大組團

組成。

道路系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)部的交通組織既方便又嚴(yán)密，小區(qū)道

路網(wǎng)布為環(huán)通式，人、車流組織為人車混流。小區(qū)內(nèi)部道路等級有三級，小區(qū)主要道路，連接各個居住組團;二級道路，連接各棟住宅樓；園區(qū)小路，供居住者在園區(qū)內(nèi)散步，游樂之用。小區(qū)內(nèi)的停車場分為地下停車庫，室外停車位和路邊停車位三種。每個居住組團下面設(shè)置一個地下停車庫，各個車庫之間并不聯(lián)通。室外停車位多在路邊采用植草磚鋪裝，可以增加小區(qū)綠地率。路邊停車是由在園區(qū)道路兩邊劃定的停車位停車主要有平行式和斜列式兩種。這三種停車方式的采用滿足了小區(qū)住戶對于停車方面的需求。

公建系統(tǒng)

周邊商業(yè)：亞貿(mào)廣場、新世界百貨、群光廣場、流行視窗購物廣場等購物中心，以及武商量販店、中百倉儲、中商

平價等大型超市

銀行：招商銀行雄楚支行、交通銀行雄楚支行、工商銀行洪山區(qū)支行、農(nóng)業(yè)銀行雄楚大道分理處、華夏銀行、建設(shè)銀行等

周邊公園：南湖水上公園

周邊醫(yī)院：關(guān)山醫(yī)院，陸軍總院,省婦幼保健院，武大口腔醫(yī)院

周邊學(xué)校：武漢大學(xué)、武漢理工大學(xué)、華中師范大學(xué)、湖北文化出版城等諸多文教機構(gòu)、華師附中、附小、馬榮教育金地格林小城國際幼教中心、武珞路小學(xué)金地分校

綠地等非

公共綠

地。這些

地、公共服務(wù)設(shè)施專用綠地和道路

透光、夏可遮陽、吸塵、防火，小區(qū)

內(nèi)湖邊綠地更添美觀，有些角落還種

植有花樹，綠化同時增添觀賞價值。

植物冬可

綠化系統(tǒng)美茵區(qū)綠化系統(tǒng)除公共綠地，還有宅旁綠

空間環(huán)境小區(qū)居住空間組織有序，入口處為商業(yè)服務(wù)中心，小區(qū)內(nèi)部沿湖兩側(cè)布置居民

區(qū)。小區(qū)、組團、院落各層次入口

都做了一定處理，有較強的識別

性。小區(qū)四周由居住小區(qū)道路將居

住區(qū)與外部城市級道路隔開,有利

于隔減噪聲,使居住區(qū)內(nèi)部環(huán)境更

的喧囂隔

離開來，有一種世外桃源的感覺。

三?總結(jié)

1.交通方面

優(yōu)點：居住區(qū)內(nèi)道路設(shè)計比較合理，住區(qū)內(nèi)道路基本符合居住區(qū)內(nèi)部道路等級劃分標(biāo)準(zhǔn)最低值。在滿足住區(qū)道路交通規(guī)范設(shè)置的同時，形成住區(qū)內(nèi)多層次空間領(lǐng)域劃分，強調(diào)了住區(qū)組團院落三級

道路層次，空間由開放轉(zhuǎn)入封閉的層次感便于住區(qū)管理和監(jiān)視系統(tǒng)的安裝，增加安全感、私密性及鄰

里交往。

缺點：1）部分停車場位于

小區(qū)二級道路邊

上，毗鄰組團綠地,兒童經(jīng)常在附近活動，行人的通行量也很大，在車行進

時存在著較大的安全隱

患。

2）小區(qū)內(nèi)叉道口減震帶太少，部分車輛在小區(qū)的車速太快,給行人帶來安全隱患；

3）為了最大限度地建設(shè)

住區(qū)，居住區(qū)內(nèi)部分道路

的轉(zhuǎn)彎半徑過小，視線范

容易引起居住區(qū)內(nèi)部交通事故。

2.空間環(huán)境

優(yōu)點：由于金地格林小城分批次建成，但在設(shè)計上進行了空間整體規(guī)劃設(shè)計，使得整體比較和諧。建筑外環(huán)境的植物配置美觀合理，管理科學(xué)。

缺點：1）私密、半私密空間開放化設(shè)計，造成空間使用

2）組團綠地、相鄰?fù)ピ褐g的隱蔽空隙所形成

的剩余空間無人利用，安全性較低，是犯罪活動的高發(fā)點，相關(guān)綠化設(shè)施也經(jīng)常遭到破壞。

這次調(diào)研總的來說，金地格林小城是一個不錯的居住區(qū)環(huán)境優(yōu)美、景色宜人，最主要的應(yīng)該是它的幽靜，在小區(qū)內(nèi)很難聽到城市道路上的交通噪音，安靜的環(huán)境可以讓人更好

的