城市更新案例：B.I.G大干圍舊廠微改造項(xiàng)目

躍動(dòng)藝術(shù)PLUS！180°無(wú)敵江景！超未來(lái)感！【

城市更新案例】B.I.G大干圍舊廠微改造項(xiàng)目B.I.G園區(qū)定位為臨江藝術(shù)生態(tài)創(chuàng)意園+型動(dòng)辦公+眾創(chuàng)孵化基地，不同于傳統(tǒng)舊倉(cāng)改造的做法，將園區(qū)打造成藝術(shù)潮流的先鋒領(lǐng)地。合富研究院策略咨詢(xún)中心接受業(yè)主方委托，全程介入該項(xiàng)目的前期策劃，并與業(yè)主方及第三方單位協(xié)調(diào)開(kāi)展后期開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)及運(yùn)營(yíng)招商咨詢(xún)工作，使項(xiàng)目獲得多方認(rèn)可與較高社會(huì)效益。核心大干圍項(xiàng)目坐落廣州中軸南段海珠島中心及海珠創(chuàng)新港核心地帶，坐擁一線江景，八公里無(wú)縫連接珠江新城、萬(wàn)博中心及琶洲，輻射人群超二百萬(wàn)！在同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境下，通過(guò)精準(zhǔn)把握市場(chǎng)商機(jī)與客戶(hù)需求，以體育跨界藝術(shù)為主題，打造南中國(guó)最前沿的先鋒跨界藝術(shù)主題園區(qū)，為海珠區(qū)注入新的創(chuàng)新力與藝術(shù)活力！活力項(xiàng)目原有物業(yè)功能各異、結(jié)構(gòu)復(fù)雜，改造設(shè)計(jì)難度大，通過(guò)充分利用原有物業(yè)空間結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)，使整個(gè)園區(qū)成為具備獨(dú)棟、平層、低層、小高層搭配紅磚、石米外墻等多種風(fēng)格建筑的5萬(wàn)㎡靈動(dòng)空間

，空間應(yīng)用靈活無(wú)限！靈動(dòng)項(xiàng)目地址：位于海珠區(qū)工業(yè)大道瑞寶路振興大街2號(hào)，一線江景。項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積近2.7萬(wàn)㎡，總建筑面積5.0萬(wàn)㎡。項(xiàng)目屬性：城央、臨江低密度舊廠微改造項(xiàng)目。項(xiàng)目概況：海珠區(qū)核心地段、一線江景舊廠微改造項(xiàng)目項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目效果圖精確把握市場(chǎng)痛點(diǎn)打造最適合的產(chǎn)品定位操作思路一聚焦項(xiàng)目原有市場(chǎng)、景觀資源及周邊生活配套優(yōu)勢(shì)，打造創(chuàng)意辦公、運(yùn)動(dòng)教育、路演巡展、精品公寓等多業(yè)態(tài)產(chǎn)品項(xiàng)目原為8棟臨江廠房，屬于城央交通便利的低密創(chuàng)意辦公園區(qū)，改造前面臨園區(qū)形象老舊、整體配套落后，出租情況不理想。項(xiàng)目改造后項(xiàng)目改造后在前期策劃階段，我們聚焦項(xiàng)目原有市場(chǎng)、景觀資源及周邊生活配套優(yōu)勢(shì)，精確把握市場(chǎng)痛點(diǎn)，打造最適合市場(chǎng)的產(chǎn)品定位，完成創(chuàng)意辦公空間在空間、辦公環(huán)境、物業(yè)管理和設(shè)施配套的升級(jí)改造，并配合成熟渠道搭配合理招商節(jié)奏，快速實(shí)現(xiàn)招商合作。把握外部資源優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值突破操作思路二項(xiàng)目擁有低密度、便捷交通、一線江景等優(yōu)勢(shì)資源，本項(xiàng)目在對(duì)景觀、建筑及室內(nèi)設(shè)計(jì)改造同時(shí)，充分考慮未來(lái)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)人群及周邊居民工作、生活需求;把握外部資源優(yōu)勢(shì)，結(jié)合多方需求找準(zhǔn)項(xiàng)目核心定位，實(shí)現(xiàn)整體價(jià)值突破項(xiàng)目改造后項(xiàng)目改造后提出“以運(yùn)動(dòng)為主題的，集創(chuàng)意類(lèi)辦公、特色商業(yè)、精品公寓及休閑娛樂(lè)為一體的復(fù)合型創(chuàng)意園區(qū)”的精準(zhǔn)定位;將“文化、設(shè)計(jì)&

配套服務(wù)”作為園區(qū)發(fā)展主體，使項(xiàng)目成為廣州首個(gè)以“運(yùn)動(dòng)辦公，健康工作”為核心定位的創(chuàng)意園區(qū)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值創(chuàng)新突破。專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)全程護(hù)航開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)到招商運(yùn)營(yíng)全方位跟進(jìn)操作思路三開(kāi)發(fā)階段，本項(xiàng)目聯(lián)手頂尖專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，完成園區(qū)室內(nèi)外硬件升級(jí)改造，實(shí)現(xiàn)安全、美觀、實(shí)用的全面升級(jí)。而室內(nèi)設(shè)計(jì)方面，則由參與改造TIT創(chuàng)意園、一創(chuàng)社、珠江琶醍、樹(shù)德創(chuàng)意園等項(xiàng)目的知名建筑、景觀設(shè)計(jì)公司豎梁社傾力打造；運(yùn)營(yíng)管理方面，由專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)貫穿定位、招商、經(jīng)營(yíng)、管理全流程，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)順利，實(shí)現(xiàn)業(yè)主、經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，以及入駐企業(yè)的多方共贏。專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手介入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)