自然人房屋租賃發(fā)票代開

自然人房屋租賃發(fā)票代開操作指南一、系統(tǒng)介紹自然人房屋租賃發(fā)票代開功能模塊是面向納稅人的一款移動互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用，納稅人可通過微信端實現(xiàn)自然人房屋租賃發(fā)票代開業(yè)務(wù);業(yè)務(wù)受理范圍主要包括自然人房屋信息采集、專用發(fā)票代開、普通發(fā)票代開、網(wǎng)上銀聯(lián)快捷繳款、大廳自取發(fā)票或郵寄發(fā)票、完稅證明開具和完稅證明下載。操作步驟步驟1.自然人房屋租賃發(fā)票代開系統(tǒng)（1）使用手機打開微信，關(guān)注“海南稅務(wù)”微信公眾號;（2）選擇“微辦稅”-“辦稅入口”，點擊“自然人房屋租賃代開發(fā)票”;（3）若用戶未做過微信號與身份證號碼綁定，則需要先進行綁定后再辦理業(yè)務(wù)。已綁定用戶，可直接進入自然人房屋租賃發(fā)票代開系統(tǒng)主界面。步驟2.用戶綁定（1）未實名綁定用戶，自動跳轉(zhuǎn)到實名用戶綁定頁面，輸入身份證件號碼和姓名進行用戶綁定。（2）綁定成功后，即可進入自然人房屋租賃發(fā)票代開系統(tǒng)主界面。（3）如需解除綁定，可在自然人房屋租賃發(fā)票代開系統(tǒng)主界面點擊【解除綁定】按鈕，進行解除。步驟3銀聯(lián)實名認證（1）未實名認證的用戶，根據(jù)系統(tǒng)提示跳轉(zhuǎn)至銀聯(lián)實名認證頁面，自動帶出身份證件號碼和姓名，輸入身份證對應(yīng)的任意一張銀聯(lián)卡號和銀聯(lián)卡開戶所綁定的手機號進行實名認證。（2）實名認證通過后，即可進入自然人房屋租賃發(fā)票代開系統(tǒng)主界面。（3）已實名認證的用戶，下次登錄系統(tǒng)無需再次進行實名認證，登錄成功后可直接進入自然人房屋租賃發(fā)票代開系統(tǒng)主界面。（4）輸入銀行卡號和銀行卡開戶所綁定的手機號，點擊【實名認證】按鈕，系統(tǒng)根據(jù)錄入的信息跟銀聯(lián)信息進行比對。（5）錄入的信息跟銀聯(lián)的信息一致，系統(tǒng)返回實名認證成功，點擊【確定】按鈕，登錄系統(tǒng)。步驟4.郵寄地址維護 （1）【郵寄地址維護】模塊，為納稅人提供發(fā)票代開郵寄功能； （2）進入【郵寄地址維護】模塊后，會顯示本人名下曾經(jīng)添加過的郵寄地址，可點擊下方的【添加郵寄地址】，填寫新的郵寄地址，填寫完成后，點擊【保存】，完成新的郵寄地址添加； （3）對于不需要的地址，系統(tǒng)提供刪除功能。選擇需要刪除的地址，點擊【刪除】； （4）系統(tǒng)彈出提示“確定進行地址信息刪除”，點擊【確定】，完成刪除； （5）對于地址更新，系統(tǒng)提供修改舊地址的功能。點擊【編輯】按鈕，進入修改地址，點擊【保存】完成郵寄地址修改。步驟5.房屋信息采集—核對房屋基本信息（1）實名認證過后進入首頁，點擊【房屋信息采集】，可帶出本人名下的房屋信息。（2）選擇需要查看的房屋，點擊【編輯】，進入房屋詳細信息，核對房屋信息無誤后，點擊【保存】。步驟6.房屋信息采集—增加房屋若實名認證過后，點擊【房屋信息采集】進入，發(fā)現(xiàn)本人明細未帶出房屋信息，可自行點擊【增加房屋】，輸入房屋基本信息后，點擊【保存】，完成房屋信息增加。步驟7.專用發(fā)票/普通發(fā)票代開—房屋基本信息確認（1）點擊【專用發(fā)票代開】、【普通發(fā)票代開】，會彈出提示“如需填報修繕費用、轉(zhuǎn)租時向出租方支付的租金，請到大廳辦理”，如有此類情況，請到大廳辦理房屋租賃發(fā)票代開。（2）點擊【確定】，進入房屋選擇界面，選擇需要代開的房屋后，點擊【下一步】，確認房屋信息無誤，點擊【下一步】。步驟8.專用發(fā)票/普通發(fā)票代開—承租方信息填寫輸入承租方的信息，帶紅色*為必填項，承租方信息輸入完畢，點擊【下一步】。 【專用發(fā)票】【普通發(fā)票】步驟9.專用發(fā)票/普通發(fā)票代開—租金收入 1、租金收入不分攤（1）依據(jù)合同約定，如果租金按月收?。海?）【租金是否分攤】選擇【否】，那么代表收取的是當月租金；（3）依據(jù)合同約定，【租金收入是否含稅】選擇【是】或者【否】，租金收入填寫合同約定的含稅金額或不含稅金額；（4）【合同租賃日期起】、【合同租賃日期止】，填入合同簽訂的租賃具體日期起止，該日期會體現(xiàn)在發(fā)票的貨勞貨物名稱中（5）租金收入信息填寫完畢后，點擊【下一步】?！咀饨鸷悺俊咀饨鸩缓悺?2、租金收入分攤（1）依據(jù)合同約定，如果租金不是按月收?。海?）【合同租賃日期起】、【合同租賃日期止】，填入合同簽訂的租賃具體日期起止，該日期會體現(xiàn)在發(fā)票的貨勞貨物名稱中（3）【租金是否分攤】選擇【是】，比如發(fā)票代開時間為8月份，但是該租金屬于6、7、8月份，那么【租賃時間起】選擇【2021-06】，【租賃時間止】選擇【2021-08】；（4）【租金收入是否含稅】選擇【是】或者【否】，租金收入填寫合同約定的含稅金額或不含稅金額；（5）租金收入信息填寫完畢后，點擊【下一步】；【租金含稅】【租金不含稅】步驟10.專用發(fā)票/普通發(fā)票代開—取票方式（1）取票方式可選擇【窗口領(lǐng)取】或【快遞郵寄】，點擊【下一步】；（2）注：如果未提前添加郵寄地址，則會彈出提示“當前暫無郵寄地址信息，如需郵寄請點擊右上角“添加郵寄地址”進行添加”；請依據(jù)提示添加郵寄地址。步驟11.專用發(fā)票/普通發(fā)票代開—應(yīng)繳稅款系統(tǒng)會根據(jù)之前填寫的房屋信息、承租方信息、租金信息等，計算出【應(yīng)補（退）稅額】，該金額為納稅人需要繳納的稅款。確認無誤后，點擊【保存申請】，提示保存成功，點擊【確定】，系統(tǒng)自動跳轉(zhuǎn)到【發(fā)票代開繳款】頁面。步驟12.發(fā)票代開繳款 （1）在【發(fā)票代開繳款】頁面，選擇時間區(qū)間，點擊【查詢】，可查詢出本人需要繳納的關(guān)于房屋租賃發(fā)票代開的所有稅款； （2）點擊【查看詳情】，查看需要繳納稅款的明細，確認無誤后，點擊【繳款】。點擊【繳款】后，跳轉(zhuǎn)到銀聯(lián)快捷支付頁面，溫馨提示：完成繳款后，憑此發(fā)票領(lǐng)取碼窗口取票。請記錄下發(fā)票領(lǐng)取碼或到【查詢發(fā)票領(lǐng)取碼】模塊查詢發(fā)票領(lǐng)取碼。扣款失敗，請在“扣款異常處理”模塊點擊“處理”按鈕。需要再次扣款，請在“發(fā)票代開繳款”模塊再次扣款。確認無誤，點擊【確認支付】，進入銀聯(lián)快捷支付界面，完成繳款。步驟13.發(fā)票領(lǐng)取碼查詢 （1）如果【取票方式】選擇的是“窗口領(lǐng)取”，那么繳款成功后，系統(tǒng)會自動生成發(fā)票領(lǐng)取碼，納稅人可以在【發(fā)票領(lǐng)取碼查詢】模塊，查到發(fā)票領(lǐng)取碼，憑此碼到大廳窗口取票。 （2）選擇【查詢?nèi)掌谄稹亢汀静樵內(nèi)掌谥埂?，點擊【查詢】，系統(tǒng)可查詢出本人名下已完成繳款的發(fā)票領(lǐng)取碼 （3）查詢結(jié)果步驟14.繳款異常處理繳款失敗后，通過【繳款異常處理】模塊，系統(tǒng)自動查詢出繳款異常的信息，點擊【處理】。系統(tǒng)提示“確定處理該異常繳款信息”，點擊【確定】按鈕，系統(tǒng)提示處理成功。此時可在【發(fā)票代開繳款】模`塊重新繳款。步驟15.完稅證明開具繳款成功后，在完稅證明開具模塊，開具電子稅收完稅證明。點擊完稅證明開具進入查詢界面，選擇稅款【稅款所屬期起】和【稅款所屬期止】，點擊【查詢】按鈕，查詢待開具的完稅信息。（3）選擇已繳納的稅款或勾選界面左下方的【全選】按鈕，點擊【開具】按鈕，系統(tǒng)提示：“確定開具電子完稅證明？”。點擊【確定】按鈕，電子稅收完稅證明開具成功，系統(tǒng)提示：“開具成功，是否立即下載電子稅收完稅證明？”。點擊【確定】按鈕，進入電子稅收完稅（費）證明查詢下載模塊。點擊【詳情】按鈕，可查看電子稅收完稅證明的詳細信息。點擊【下載】按鈕，下載已開具成功的電子稅收完稅證明。步驟16.完稅證明下載（1）電子稅收完稅證明開具成