項目核心價值點梳理

項目核心價值點梳理項目核心價值點梳理項目核心價值點梳理V:1.0精細整理，僅供參考項目核心價值點梳理日期：20xx年X月保利金香檳九大核心價值點一、外部價值（一）、區(qū)域價值1、區(qū)域定位：保利金香檳位于西咸新區(qū)灃東新城。西咸新區(qū)是全國第四個國家新區(qū)，副省級開發(fā)區(qū)；灃東新城作為西咸銜接最緊密的橋頭堡，是西咸新區(qū)發(fā)展的引擎及制高點，也是大西安發(fā)展的新核心2、功能定位：灃東新城定位西安國際化大都市的主城功能新區(qū)，180多平方公里的城市面積規(guī)劃，帶來城市擴張的巨大支撐（西安目前城市建成區(qū)面積220平方公里）3、城市感的強化：未來西咸新區(qū)有超過200萬人口的入?。ìF(xiàn)狀人口約80萬人）；政府投入260億元啟動區(qū)域三橋街區(qū)的改造及市政配套建設(shè)，市政配套將會逐步完善；以科技資源改革示范基地，西部能源中心和體育會展中心為核心的產(chǎn)業(yè)集群，必將帶來區(qū)域城市面貌的極大改善，城市感將進一步加強4、空間布局：灃東新城規(guī)劃兩帶、七版塊，保利金香檳所處的三橋新街，就是灃東新城規(guī)劃的綜合商貿(mào)居住版塊。該版塊以高端商業(yè)、國際車城、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為重點，打造時尚、現(xiàn)代的西部第一商業(yè)街區(qū)。（二）、版塊價值1、西咸門戶灃東新城建設(shè)的橋頭堡（1）、先發(fā)優(yōu)勢：目前灃東新城以三橋街區(qū)為啟動建設(shè)地帶，政府投入260億元進行三橋新街的改造。改造后的三橋新街將成為西安市以商業(yè)、商務(wù)、辦公、汽車博覽、高端住宅為主的現(xiàn)代、時尚都市型商業(yè)大街，成為西安西大門的新亮點。此綜合改造預(yù)計在2014年初基本完成。（2）、配套規(guī)劃完善：除了商業(yè)的發(fā)展與大力推進外，對于醫(yī)療、教育等的配套建設(shè)均以城市級手筆投入，如擴大建設(shè)武警醫(yī)院（三甲）、引進西安交大及第四軍醫(yī)大學(xué)新校區(qū)等2、較高的商品房開發(fā)起點大牌云集：保利、萬科、華潤、中建等品牌開發(fā)商均落地區(qū)域，本地明星商城大明宮家居市場即將開業(yè)，區(qū)域成為新的置業(yè)熱點板塊（三）、交通價值1、現(xiàn)狀交通（1）、適度距離地鐵口：距離地鐵一號線三橋站口僅200米，既可享受地鐵交通的便捷，又遠離地鐵的喧鬧（2）、城市級主干道：緊鄰世紀大道，連接西安主城區(qū)，距離鐘樓約12公里；三環(huán)及繞城高速可迅速通達全城（3）、城際交通網(wǎng)絡(luò)：規(guī)劃中的輕軌可便捷通達至周邊主要縣區(qū)；西寶、福銀高速等環(huán)伺，城際交通網(wǎng)絡(luò)成熟2、規(guī)劃交通：以公共交通引領(lǐng)西城低碳生活方式，優(yōu)先建設(shè)以地鐵、輕軌、BRT為主導(dǎo)的綜合公交系統(tǒng)，連接各功能組團和主要街區(qū)，實現(xiàn)居民出行500米范圍即可到達公交站點。同時規(guī)劃建設(shè)自行車和慢行系統(tǒng)（1）、雙地鐵：將于今年9月通車的地鐵一號線及規(guī)劃中的五號線三橋站距離項目200-300米（2）、BRT系統(tǒng)：世紀大道將規(guī)劃建設(shè)西北地區(qū)的首套BRT公交系統(tǒng)（四）、生態(tài)價值（1）、灃東新城整體180多平方公里的城市規(guī)劃面積，其中86平方公里的非建設(shè)用地，用于生態(tài)規(guī)劃建設(shè)生態(tài)田園都市；其中灃河生態(tài)景區(qū)一期已于4月28日對市民免費開放，（2）、三大生態(tài)公園：昆明宮、阿房宮、鎬京三大生態(tài)公園均在規(guī)劃中，整體規(guī)劃面積超過30平方公里（3）、昆明湖水系：昆明湖水系一期規(guī)劃10平方公里，是曲江水系的8倍，距離項目地約2公里，通過“一湖、一環(huán)、四鎮(zhèn)”的功能布局，創(chuàng)建中國內(nèi)陸濱水生活的新典范，到2020年，建成世界級獨具漢文化特色的環(huán)湖生態(tài)旅游、休閑、度假勝地（五）、商業(yè)及城市功能價值1、西安乃至西北最長的商業(yè)街三橋街將打造為將成為西安最長、最寬的一條商業(yè)街區(qū)，南起西三環(huán)、北至繞城高速，全長5.5公里，道路由40米拓寬至80米，雙向10車道，保利金香檳位于三橋商業(yè)街的起點2、商業(yè)規(guī)劃起點高（1）、大型城市綜合體聚集：區(qū)域內(nèi)規(guī)劃至少十五家大型綜合體，華潤萬象城已經(jīng)開始公開發(fā)售、大明宮建材家居城也已開始銷售和招商，國潤城、中建商業(yè)綜合體的規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)城市綜合體云集，規(guī)劃商業(yè)面積100多萬平米，相當(dāng)于十幾個開元商城的體量（2）、復(fù)合功能商業(yè)：商業(yè)布局層次較分明，大型綜合體商業(yè)如華潤萬象城、專業(yè)市場如大明宮建材家居城、綜合商業(yè)休閑中心如奧特萊斯等均已落戶或者規(guī)劃二、內(nèi)部價值（六）、保利地產(chǎn)品牌價值1、保利品牌價值保利地產(chǎn)經(jīng)過二十一年的發(fā)展，現(xiàn)在是中國房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，2012年的銷售額超過一千億，品牌價值達到億。在全國45個城市成功開發(fā)了200多個項目，在進入的每一個城市，都引領(lǐng)了城市人居發(fā)展的方向。2、城市發(fā)展?jié)摿Φ倪h見者：以專長遠見城市未來發(fā)展方向在業(yè)界聞名的保利地產(chǎn)，從來都善于發(fā)現(xiàn)城市未來核心價值點，始終緊跟城市發(fā)展的節(jié)拍，培養(yǎng)了一大批忠實的跟隨者。（七）、香檳品牌的獨特魅力及精神價值傳導(dǎo)1、歷經(jīng)二十一城歷練，第三代香檳產(chǎn)品不管在戶型設(shè)計、園林規(guī)劃建設(shè)還是在物業(yè)管理方面都愈發(fā)純熟；保利金香檳所到之處，必為城市未來之繁華居所，保利金香檳，始終是保利地產(chǎn)的一塊金字招牌。2、香檳獨有的精神價值傳導(dǎo)（1）、城市核心價值地段的定位，每一座香檳都是城市未來的中心（2）、香檳的獨有精神價值如優(yōu)雅歡樂浪漫的生活品味，與城市新銳階層的獨特精神需求不謀而合（3）、每一座香檳，都是區(qū)域生活的范本（八）、產(chǎn)品價值1、總體布局（1）、適度規(guī)模高層社區(qū)：占地6萬㎡、總建面31萬㎡（2）、圍合布局、封閉小區(qū)，超大樓間距（3）、純正兩梯四戶，點板結(jié)合，居住舒適度高2、景觀設(shè)計（1）、三重立體水景，與水共舞，層層跌落的水簾、大型水池，滿足親水需求（2）、根據(jù)漢錦肌理與色彩設(shè)計景觀，時尚、文化元素相交融，活力且自然（3）、居住在公園：八大景觀分區(qū)，區(qū)區(qū)不同，宛若置身八大公園。上升的臺階、串珠式樹池寓意美好錦繡生活；簡介的木平臺結(jié)合樹池，打造鄰里和諧的互動空間。3、本體配套（1）、便利生活：2萬平米商業(yè)配套及會所，購物休閑娛樂一站式解決（2）、教育配套：規(guī)劃有社區(qū)幼兒園，啟蒙教育無憂4、戶型結(jié)構(gòu)（1）、南北通透/純南戶型，全明設(shè)計，通風(fēng)采光俱佳（2）、寬適客廳、合理尺度，餐客分離，整體舒適實用（3）、超大贈送面積，高贈送率，打造零公攤理念（4）、N+1多功能，多一份生活幻想（5）、干濕分離、動靜分區(qū)，方正實用毫無面積浪費5、建筑風(fēng)格（1）、現(xiàn)代建筑風(fēng)格，兼具ARTDECO豎向線條，藝術(shù)幾何線條打造高聳挺拔傲然于世的居住感受（2）、干掛石材和仿真石漆，建筑立面簡潔大氣（九）、親情和院的物業(yè)服務(wù)1、保利物業(yè)為國家一級物業(yè)管理資質(zhì)，經(jīng)過17年發(fā)展，現(xiàn)服務(wù)項目超過100個，管理面積超過3000萬平方米。管理的項目涵蓋普通住宅、高端住宅、寫字樓、商業(yè)綜合體、公寓、會展場