資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展概覽概要課件

資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展概覽

及人才需求簡(jiǎn)析上海東洲資產(chǎn)評(píng)估有限公司張屏·2006年12月資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展概覽

及人才需求簡(jiǎn)析上海東洲資產(chǎn)評(píng)估有限公司1資產(chǎn)評(píng)估(Assetsappraisal)價(jià)值判斷（Valuation）東洲評(píng)估專業(yè)意見（Professional）咨詢（

Consultancy）鑒證（Certification）追求卓越創(chuàng)造輝煌資產(chǎn)評(píng)估(Assetsappraisal)價(jià)值判斷（Val2資產(chǎn)評(píng)估——BasicW’s

Why——產(chǎn)權(quán)變動(dòng)?xùn)|洲評(píng)估

What——資產(chǎn)·權(quán)益

Who——評(píng)估機(jī)構(gòu)（CPV’s)

When——評(píng)估基準(zhǔn)日·評(píng)估報(bào)告日

Where——現(xiàn)場(chǎng)·市場(chǎng)(商品/不動(dòng)產(chǎn)/證券)追求卓越創(chuàng)造輝煌資產(chǎn)評(píng)估——BasicW’sWhy——產(chǎn)權(quán)變動(dòng)?xùn)|洲3資產(chǎn)評(píng)估——

其他相關(guān)領(lǐng)域

注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師東洲評(píng)估

注冊(cè)土地估價(jià)師

注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師

注冊(cè)價(jià)格鑒證師舊機(jī)動(dòng)車鑒定估價(jià)師保險(xiǎn)公估人注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師—珠寶追求卓越創(chuàng)造輝煌資產(chǎn)評(píng)估——其他相關(guān)領(lǐng)域注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師東洲評(píng)估注冊(cè)土4中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—1989~20061989/9/21，國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局《在國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)時(shí)必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的若干暫行規(guī)定》

國(guó)資工字[1989]第3號(hào)東洲評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估公司會(huì)計(jì)師事務(wù)所財(cái)務(wù)咨詢公司追求卓越創(chuàng)造輝煌中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—1989~20061989/9/21，國(guó)家國(guó)5中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—1989~20061991/11/16，國(guó)務(wù)院第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》

東洲評(píng)估資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓企業(yè)兼并/出售/聯(lián)營(yíng)/股份經(jīng)營(yíng)（上市）中外合資/合作企業(yè)清算（破產(chǎn)）其他法定情形資產(chǎn)評(píng)估公司會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)師事務(wù)所財(cái)務(wù)咨詢公司追求卓越創(chuàng)造輝煌中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—1989~20061991/11/16，國(guó)務(wù)6中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—1989~20061991/11/16，國(guó)務(wù)院第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》

東洲評(píng)估四大程序申請(qǐng)立項(xiàng)資產(chǎn)清查評(píng)定估算驗(yàn)證確認(rèn)四大方法收益現(xiàn)值法重置成本法市場(chǎng)比較法清算價(jià)格法追求卓越創(chuàng)造輝煌中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—1989~20061991/11/16，國(guó)務(wù)7中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—1989~20061999/3/28，財(cái)評(píng)字[1999]119號(hào)文《關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制的通知》

東洲評(píng)估名稱·人員·財(cái)務(wù)·職能——獨(dú)立1999——清理整頓·脫鉤改制1999/3/25，財(cái)評(píng)字[1999]118號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)管理暫行辦法》

執(zhí)業(yè)資格分級(jí)——A級(jí)·B級(jí)·C級(jí)追求卓越創(chuàng)造輝煌中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—1989~20061999/3/28，財(cái)評(píng)字8中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—1989~20062005/6/1，財(cái)政部令，第22號(hào)：《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)審批管理辦法》

東洲評(píng)估資格：取消A/B/C級(jí)劃分，提高設(shè)立門檻證券業(yè)/非證券業(yè)，8名CPV2004——2006中評(píng)協(xié)獨(dú)立1993——2000——2004：分久必合核心目標(biāo)——做大做強(qiáng)！追求卓越創(chuàng)造輝煌規(guī)模：提高設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的門檻三年/1500萬/20名CPV

中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—1989~20062005/6/1，財(cái)政部令9中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—1989~2006中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：9次·約35萬·2.3萬東洲評(píng)估上海資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：56家·9家·1.88%·8.74%行業(yè)現(xiàn)狀——讓數(shù)字告訴我們中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：3200余家·103家中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)年?duì)I業(yè)收入：約30億·93萬·13萬上海注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：約1500人·780人·3.4%上海資產(chǎn)評(píng)估業(yè)營(yíng)業(yè)收入：約3億·10%·38萬追求卓越創(chuàng)造輝煌中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—1989~2006中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：9次10中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—1989~2006東洲評(píng)估中國(guó)最大的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：中企華公司——1994/1999·>5000萬人民幣行業(yè)現(xiàn)狀——讓數(shù)字告訴我們世界最大的中介咨詢機(jī)構(gòu)：

PWC—1849年·>200億美元·1981年世界最大的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：

AmericanAppraisal—1896年·>3億美元·1993年

華東地區(qū)最大的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：上海東洲公司——1994/1999·>3000萬人民幣·第三追求卓越創(chuàng)造輝煌中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—1989~2006東洲評(píng)估中國(guó)最大的資產(chǎn)評(píng)估11中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—2006~······東洲評(píng)估趨勢(shì)之一———專業(yè)化專營(yíng)Vs兼營(yíng)—全國(guó)：兼營(yíng)比例高·上海：專營(yíng)比例高

專管Vs兼管—國(guó)資局（1991）—中注協(xié)（1999）—財(cái)政部（1999）—中評(píng)協(xié)（1993/2004）追求卓越創(chuàng)造輝煌中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—2006~······東洲評(píng)估趨勢(shì)之一——12中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—2006~······東洲評(píng)估趨勢(shì)之二———規(guī)范化立法——《評(píng)估行業(yè)管理?xiàng)l例》

建章——《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》體系

白皮書，3項(xiàng)準(zhǔn)則，4項(xiàng)指導(dǎo)意見，2項(xiàng)征求意見稿

（CICPA：4項(xiàng)基本準(zhǔn)則，28項(xiàng)具體準(zhǔn)則

10項(xiàng)實(shí)務(wù)公告，5項(xiàng)執(zhí)業(yè)規(guī)范指南2006——審計(jì)準(zhǔn)則國(guó)際趨同）監(jiān)管——《關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范評(píng)估行業(yè)管理的意見》（國(guó)辦發(fā)[2003]101號(hào)文）

追求卓越創(chuàng)造輝煌中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—2006~······東洲評(píng)估趨勢(shì)之二——13中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—2006~······東洲評(píng)估趨勢(shì)之二———規(guī)范化——2001/9，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—無形資產(chǎn)——2003/3，珠寶首飾評(píng)估指導(dǎo)意見——2003/3，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見——2004/5，資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則——2004/5，資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則——2005/4，企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）——2005/7，金融不良資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）現(xiàn)有資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則及指導(dǎo)意見追求卓越創(chuàng)造輝煌中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—2006~······東洲評(píng)估趨勢(shì)之二——14中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—2006~······東洲評(píng)估趨勢(shì)之三———國(guó)際化行業(yè)規(guī)范——法律法規(guī)+評(píng)估準(zhǔn)則技術(shù)方法——收益法+企業(yè)價(jià)值評(píng)估監(jiān)管方式——自律+政府監(jiān)管從業(yè)人員——年輕化+專業(yè)化+國(guó)際化服務(wù)方向——多元化+偏重咨詢追求卓越創(chuàng)造輝煌2005/3，中國(guó)首家中外合資評(píng)估機(jī)構(gòu)成立！中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—2006~······東洲評(píng)估趨勢(shì)之三——15中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—2006~······東洲評(píng)估趨勢(shì)之四———信息化技術(shù)信息+市場(chǎng)信息=評(píng)估結(jié)論軟件化——無紙化資產(chǎn)評(píng)估—一種信息產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)化——無國(guó)界追求卓越創(chuàng)造輝煌中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—2006~······東洲評(píng)估趨勢(shì)之四——16歡迎進(jìn)入評(píng)估業(yè)東洲評(píng)估追求卓越創(chuàng)造輝煌咨詢行業(yè)——本土化+國(guó)際化的選擇現(xiàn)代服務(wù)行業(yè)——開闊視野+綜合能力朝陽行業(yè)——廣闊前景+最佳時(shí)機(jī)行業(yè)龍頭地位——規(guī)范訓(xùn)練+職業(yè)發(fā)展歡迎進(jìn)入評(píng)估業(yè)東洲評(píng)估追求卓越創(chuàng)造輝煌咨詢行業(yè)——本土化17未來“評(píng)估人”&

未來“東洲人”東洲評(píng)估學(xué)習(xí)能力——自我教育的能力適應(yīng)能力——自我管理的能力態(tài)度——做人先于做事(Goodwill)

(尊重規(guī)則）團(tuán)隊(duì)精神——寬容度+溝通能力追求卓越創(chuàng)造輝煌未來“評(píng)估人”&

未來18東洲評(píng)估平衡的基礎(chǔ)知識(shí)——經(jīng)濟(jì)+財(cái)務(wù)+管理良好的語言能力——中文+英文身心健康——強(qiáng)健體魄+良好的心理素質(zhì)信息技術(shù)水平——通過“電腦+網(wǎng)絡(luò)”取得信息、處理信息的能力追求卓越創(chuàng)造輝煌未來“評(píng)估人”&

未來“東洲人”東洲評(píng)估平衡的基礎(chǔ)知識(shí)——經(jīng)濟(jì)+財(cái)務(wù)+管理良好的語言能力19歡迎聯(lián)絡(luò)：東洲評(píng)估公司地址：上海市長(zhǎng)寧區(qū)延安西路889號(hào)太平洋中心19樓（200050）公司網(wǎng)址：電子郵件：dzhr@追求卓越創(chuàng)造輝煌歡迎聯(lián)絡(luò)：東洲評(píng)估公司地址：追求卓越創(chuàng)造輝煌20資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展概覽

及人才需求簡(jiǎn)析上海東洲資產(chǎn)評(píng)估有限公司張屏·2006年12月資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展概覽

及人才需求簡(jiǎn)析上海東洲資產(chǎn)評(píng)估有限公司21資產(chǎn)評(píng)估(Assetsappraisal)價(jià)值判斷（Valuation）東洲評(píng)估專業(yè)意見（Professional）咨詢（

Consultancy）鑒證（Certification）追求卓越創(chuàng)造輝煌資產(chǎn)評(píng)估(Assetsappraisal)價(jià)值判斷（Val22資產(chǎn)評(píng)估——BasicW’s

Why——產(chǎn)權(quán)變動(dòng)?xùn)|洲評(píng)估

What——資產(chǎn)·權(quán)益

Who——評(píng)估機(jī)構(gòu)（CPV’s)

When——評(píng)估基準(zhǔn)日·評(píng)估報(bào)告日

Where——現(xiàn)場(chǎng)·市場(chǎng)(商品/不動(dòng)產(chǎn)/證券)追求卓越創(chuàng)造輝煌資產(chǎn)評(píng)估——BasicW’sWhy——產(chǎn)權(quán)變動(dòng)?xùn)|洲23資產(chǎn)評(píng)估——

其他相關(guān)領(lǐng)域

注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師東洲評(píng)估

注冊(cè)土地估價(jià)師

注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師

注冊(cè)價(jià)格鑒證師舊機(jī)動(dòng)車鑒定估價(jià)師保險(xiǎn)公估人注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師—珠寶追求卓越創(chuàng)造輝煌資產(chǎn)評(píng)估——其他相關(guān)領(lǐng)域注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師東洲評(píng)估注冊(cè)土24中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—1989~20061989/9/21，國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局《在國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)時(shí)必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的若干暫行規(guī)定》

國(guó)資工字[1989]第3號(hào)東洲評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估公司會(huì)計(jì)師事務(wù)所財(cái)務(wù)咨詢公司追求卓越創(chuàng)造輝煌中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—1989~20061989/9/21，國(guó)家國(guó)25中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—1989~20061991/11/16，國(guó)務(wù)院第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》

東洲評(píng)估資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓企業(yè)兼并/出售/聯(lián)營(yíng)/股份經(jīng)營(yíng)（上市）中外合資/合作企業(yè)清算（破產(chǎn)）其他法定情形資產(chǎn)評(píng)估公司會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)師事務(wù)所財(cái)務(wù)咨詢公司追求卓越創(chuàng)造輝煌中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—1989~20061991/11/16，國(guó)務(wù)26中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—1989~20061991/11/16，國(guó)務(wù)院第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》

東洲評(píng)估四大程序申請(qǐng)立項(xiàng)資產(chǎn)清查評(píng)定估算驗(yàn)證確認(rèn)四大方法收益現(xiàn)值法重置成本法市場(chǎng)比較法清算價(jià)格法追求卓越創(chuàng)造輝煌中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—1989~20061991/11/16，國(guó)務(wù)27中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—1989~20061999/3/28，財(cái)評(píng)字[1999]119號(hào)文《關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制的通知》

東洲評(píng)估名稱·人員·財(cái)務(wù)·職能——獨(dú)立1999——清理整頓·脫鉤改制1999/3/25，財(cái)評(píng)字[1999]118號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)管理暫行辦法》

執(zhí)業(yè)資格分級(jí)——A級(jí)·B級(jí)·C級(jí)追求卓越創(chuàng)造輝煌中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—1989~20061999/3/28，財(cái)評(píng)字28中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—1989~20062005/6/1，財(cái)政部令，第22號(hào)：《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)審批管理辦法》

東洲評(píng)估資格：取消A/B/C級(jí)劃分，提高設(shè)立門檻證券業(yè)/非證券業(yè)，8名CPV2004——2006中評(píng)協(xié)獨(dú)立1993——2000——2004：分久必合核心目標(biāo)——做大做強(qiáng)！追求卓越創(chuàng)造輝煌規(guī)模：提高設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的門檻三年/1500萬/20名CPV

中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—1989~20062005/6/1，財(cái)政部令29中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—1989~2006中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：9次·約35萬·2.3萬東洲評(píng)估上海資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：56家·9家·1.88%·8.74%行業(yè)現(xiàn)狀——讓數(shù)字告訴我們中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：3200余家·103家中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)年?duì)I業(yè)收入：約30億·93萬·13萬上海注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：約1500人·780人·3.4%上海資產(chǎn)評(píng)估業(yè)營(yíng)業(yè)收入：約3億·10%·38萬追求卓越創(chuàng)造輝煌中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—1989~2006中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：9次30中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—1989~2006東洲評(píng)估中國(guó)最大的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：中企華公司——1994/1999·>5000萬人民幣行業(yè)現(xiàn)狀——讓數(shù)字告訴我們世界最大的中介咨詢機(jī)構(gòu)：

PWC—1849年·>200億美元·1981年世界最大的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：

AmericanAppraisal—1896年·>3億美元·1993年

華東地區(qū)最大的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：上海東洲公司——1994/1999·>3000萬人民幣·第三追求卓越創(chuàng)造輝煌中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—1989~2006東洲評(píng)估中國(guó)最大的資產(chǎn)評(píng)估31中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—2006~······東洲評(píng)估趨勢(shì)之一———專業(yè)化專營(yíng)Vs兼營(yíng)—全國(guó)：兼營(yíng)比例高·上海：專營(yíng)比例高

專管Vs兼管—國(guó)資局（1991）—中注協(xié)（1999）—財(cái)政部（1999）—中評(píng)協(xié)（1993/2004）追求卓越創(chuàng)造輝煌中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—2006~······東洲評(píng)估趨勢(shì)之一——32中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—2006~······東洲評(píng)估趨勢(shì)之二———規(guī)范化立法——《評(píng)估行業(yè)管理?xiàng)l例》

建章——《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》體系

白皮書，3項(xiàng)準(zhǔn)則，4項(xiàng)指導(dǎo)意見，2項(xiàng)征求意見稿

（CICPA：4項(xiàng)基本準(zhǔn)則，28項(xiàng)具體準(zhǔn)則

10項(xiàng)實(shí)務(wù)公告，5項(xiàng)執(zhí)業(yè)規(guī)范指南2006——審計(jì)準(zhǔn)則國(guó)際趨同）監(jiān)管——《關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范評(píng)估行業(yè)管理的意見》（國(guó)辦發(fā)[2003]101號(hào)文）

追求卓越創(chuàng)造輝煌中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—2006~······東洲評(píng)估趨勢(shì)之二——33中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—2006~······東洲評(píng)估趨勢(shì)之二———規(guī)范化——2001/9，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—無形資產(chǎn)——2003/3，珠寶首飾評(píng)估指導(dǎo)意見——2003/3，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見——2004/5，資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則——2004/5，資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則——2005/4，企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）——2005/7，金融不良資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）現(xiàn)有資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則及指導(dǎo)意見追求卓越創(chuàng)造輝煌中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—2006~······東洲評(píng)估趨勢(shì)之二——34中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—2006~······東洲評(píng)估趨勢(shì)之三———國(guó)際化行業(yè)規(guī)范——法律法規(guī)+評(píng)估準(zhǔn)則技術(shù)方法——收益法+企業(yè)價(jià)值評(píng)估監(jiān)管方式——自律+政府監(jiān)管從業(yè)人員——年輕化+專業(yè)化+國(guó)際化服務(wù)方向——多元化+偏重咨詢追求卓越創(chuàng)造輝煌2005/3，中國(guó)首家中外合資評(píng)估機(jī)構(gòu)成立！中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—2006~······東洲評(píng)估趨勢(shì)之三——35中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—2006~·