公用設(shè)備設(shè)施管理程序

目的規(guī)范企業(yè)各物業(yè)服務(wù)中心設(shè)備、設(shè)備管理工作,保持設(shè)備、設(shè)備處于優(yōu)秀狀態(tài)，保證功能正常發(fā)揮。范圍合用于企業(yè)各部門設(shè)備設(shè)備保護(hù)及檢查。定義3.1公用設(shè)備包含：3.1.1供配電系統(tǒng):發(fā)電機(jī)、高壓環(huán)網(wǎng)柜、變壓器、配電柜、動(dòng)力柜、控制柜（箱）、公共照明、供電線路、防雷系統(tǒng)等。3.1.2給排水系統(tǒng)：水箱、水池、生活水泵、供水管網(wǎng)、自動(dòng)控制閥門、泳池循環(huán)過(guò)濾系統(tǒng)、排污管網(wǎng)、排污泵、污水辦理設(shè)備等。3.1.3消防系統(tǒng)：煙霧、溫度探測(cè)器、手動(dòng)破玻璃按鈕、消防栓破玻璃按鈕、消防控制主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、消防對(duì)講系統(tǒng)、消防水泵、水泵聯(lián)合器、消防栓、消防管網(wǎng)、排煙送風(fēng)系統(tǒng)、防火卷簾門、緊迫廣播系統(tǒng)、滅火器、CO2自動(dòng)滅火系統(tǒng)等。3.1.4電梯：機(jī)房、層站、轎廂、井道。3.1.5空調(diào)系統(tǒng)：冷水機(jī)組、空調(diào)泵類、冷卻塔、空氣辦理機(jī)、新風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管、自控箱、空調(diào)水系統(tǒng)電動(dòng)閥門、其余類空調(diào)等。3.1.6樓宇智能化、電訊系統(tǒng)：綜合布線系統(tǒng)、樓宇自控（BAS）系統(tǒng)，如：智能控制電腦主機(jī)、網(wǎng)絡(luò)控制器、DDC控制器、各樣控制模塊、溫度感覺器、水流（水位）傳感器、壓力傳感器、光纜耦合器等，內(nèi)線電話、公用天線及衛(wèi)星電視系統(tǒng)、背景音樂等。3.1.7安防系統(tǒng)：閉路監(jiān)控系統(tǒng)、門禁控制及泊車場(chǎng)管理系統(tǒng)、電動(dòng)苑門、居家對(duì)講系統(tǒng)（可視、非可視）、居家報(bào)警系統(tǒng)、紅外線周界防越系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)。3.1.8加工維修工具、設(shè)備：地面切割機(jī)、電焊機(jī)、切割機(jī)、云石機(jī)、空壓機(jī)、鉆床、砂輪機(jī)、臺(tái)虎鉗、電錘、手槍鉆、絲錐、板牙、電動(dòng)套絲機(jī)、電動(dòng)疏導(dǎo)機(jī)、空調(diào)專修工具、氧焊設(shè)備等。3.1.9會(huì)所、會(huì)務(wù)設(shè)備：影音系統(tǒng)、燈光系統(tǒng)、舞臺(tái)系統(tǒng)、桑拿設(shè)備、健身器材等。3.1.10其余設(shè)備：立體車庫(kù)、烘干機(jī)、冰箱（柜）、消毒柜、潔凈設(shè)備、綠化設(shè)備、洗衣機(jī)、熱水器（電、煤氣）、煤氣管道等公用設(shè)備。3.2房子建筑本體、公用設(shè)備：除公用設(shè)備之外的物業(yè)有關(guān)配套設(shè)備，如護(hù)欄、圍墻、水渠、池、井、蓋、道路、路障、室外各種照明及支持物、外墻、各樣外露管道、室外休閑設(shè)備、水景設(shè)備、少兒娛樂設(shè)備、樓梯扶手、防火門、車場(chǎng)倒車桿、倒車鏡、崗?fù)?、單（摩托）車?kù)（棚）等。4.職責(zé)4.1工作職責(zé)責(zé)任部門/崗位工作內(nèi)容頻率職能中心/質(zhì)量公用設(shè)備設(shè)備的巡邏與評(píng)估半年一次專員審批并存案各部門的《機(jī)電設(shè)備年度檢修計(jì)劃》12月15日前追蹤辦理并存案各部門公用設(shè)備設(shè)備突發(fā)事件連續(xù)指導(dǎo)和輔助各部門公用設(shè)備設(shè)備的更新改造、大修和平時(shí)維修保養(yǎng)工作物業(yè)服務(wù)中心公用設(shè)備設(shè)備保養(yǎng)維修工作的檢查、監(jiān)監(jiān)工作每個(gè)月一次負(fù)責(zé)人審查部門《機(jī)電設(shè)備年度檢修計(jì)劃》部門技術(shù)負(fù)責(zé)公用設(shè)備設(shè)備保養(yǎng)維修工作的組織、安排和實(shí)行，人成立設(shè)備管理軟件，解決技術(shù)難題、起草技術(shù)改造方案及《機(jī)電設(shè)備年度檢修計(jì)劃》，外包公用設(shè)備保養(yǎng)維修工作的檢查、監(jiān)監(jiān)工作。輔助組織專業(yè)技術(shù)人員專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)、查核設(shè)備設(shè)備責(zé)任責(zé)任范圍內(nèi)公用設(shè)備設(shè)備平時(shí)保養(yǎng)維修人4.2公用設(shè)備設(shè)備維修保養(yǎng)頻率企業(yè)各種公用設(shè)備設(shè)備的保養(yǎng)，須參照下表規(guī)定的時(shí)間周期進(jìn)行，“Y”表示需要檢查；“J”表示需檢查并記錄，空白表示不用檢查。檢修類型每天周檢半月兩月半年每年巡邏月檢季檢檢年檢設(shè)備名稱檢檢三月高壓環(huán)網(wǎng)柜、變壓器YJJJ配電室內(nèi)的配電柜YJJJ動(dòng)力柜、電表箱YJJJ電力電纜J防雷接地J發(fā)電機(jī)JJJJ生活水泵及控制柜YJJJ生活供水管網(wǎng)YJJ雨水泵、污水泵及控YJ制箱排污管網(wǎng)、化糞池YJ泳池設(shè)備J（每YJJJ年六月檢修類型設(shè)備名稱消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、滅火器電梯電訊系統(tǒng)紅外報(bào)警系統(tǒng)閉路監(jiān)控系統(tǒng)車場(chǎng)門禁系統(tǒng)住戶對(duì)講系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)

每天周檢半月月檢兩月季檢半年年檢每年巡邏檢檢檢三月YJJJJYJJJYJJJJJJJJJJJJJJJ居家報(bào)警系統(tǒng)YJ潔凈綠化設(shè)備JJJ消防系統(tǒng)YJJJJJ公共設(shè)備YJJJ注：供配電設(shè)備的半年檢、年檢可聯(lián)合市政計(jì)劃性停電檢修和物業(yè)項(xiàng)目實(shí)質(zhì)狀況進(jìn)行，須保證每年起碼一次全面檢修；泳池設(shè)備年檢可聯(lián)合泳池?fù)Q水進(jìn)行。方法和過(guò)程控制5.1設(shè)備房管理5.1.1設(shè)備房?jī)?nèi)禁止抽煙，禁止堆放易燃、易爆及與管理沒關(guān)的物件并按消防規(guī)定配足有效滅火器械。5.1.2設(shè)備房門應(yīng)有相應(yīng)表記，無(wú)人值按時(shí)一定加鎖。5.1.3設(shè)備房中重要設(shè)備上端若有排污管等設(shè)備時(shí)，應(yīng)在該設(shè)備上端加布防備設(shè)施，以保證重要設(shè)備的安全。5.1.4高低壓配電室、變壓器房、空調(diào)機(jī)房、電梯機(jī)房、大型設(shè)備的控制室等重要設(shè)備房，應(yīng)設(shè)置丈量?jī)x器，對(duì)環(huán)境的溫、濕度進(jìn)行監(jiān)測(cè)，設(shè)備房?jī)?nèi)溫、濕度須切合有關(guān)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)環(huán)境要求，設(shè)備責(zé)任人需將溫、濕度要求張貼在設(shè)備旁邊。5.1.5觀光來(lái)訪需進(jìn)設(shè)備房，憑部門負(fù)責(zé)人通知，并指定專人陪伴方可進(jìn)入。5.1.6設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)按期檢查設(shè)備房環(huán)境溫度、濕度，記錄設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)，每周潔凈設(shè)備房一次。5.1.7在出現(xiàn)暴風(fēng)、暴雨從前，各部門負(fù)責(zé)人安排專人增強(qiáng)對(duì)設(shè)備房的巡視，發(fā)現(xiàn)異樣立刻辦理。5.1.8低壓配電室進(jìn)口應(yīng)配置不低于50CM的防鼠板，電纜進(jìn)線口應(yīng)做好封堵。在固定地點(diǎn)擱置有效的絕緣靴、絕緣手套、高壓試電筆、接地線、高壓操作桿、專用扳手，裝備“禁止合閘”等表記，墻面懸掛與實(shí)質(zhì)狀況完好符合的供配電系統(tǒng)圖，開關(guān)狀態(tài)接線標(biāo)明正確。5.1.9觀光來(lái)訪人員需進(jìn)入設(shè)備房的，須部門負(fù)責(zé)人贊同，并指定專人陪伴。5.2設(shè)備維修保養(yǎng)要求5.2.1設(shè)備檢修等級(jí)分類:日檢：屬巡視檢查保護(hù)。對(duì)設(shè)備房及設(shè)備四周環(huán)境進(jìn)行潔凈，檢查設(shè)備房有無(wú)滲水、設(shè)備有無(wú)漏水、油等現(xiàn)象，照實(shí)記錄運(yùn)轉(zhuǎn)參數(shù)，確認(rèn)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)能否正常。周（月）檢：屬預(yù)防性檢查。對(duì)設(shè)備性能進(jìn)行全面檢查，對(duì)故障隱患部位進(jìn)行維修或調(diào)整，預(yù)防事故,保證設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。季（半年）檢：屬保護(hù)性維修，對(duì)設(shè)備進(jìn)行打掃、加油、調(diào)試。年檢：屬恢復(fù)性維修。對(duì)設(shè)備局部解體，除進(jìn)行月檢的工作外，應(yīng)側(cè)重恢復(fù)設(shè)備的電氣性能、機(jī)械和精度，檢修或改換主要零零件及隸屬裝置.大修：屬完全性維修。對(duì)設(shè)備進(jìn)行所有解體，全面檢查、試驗(yàn)、調(diào)試，改換所有不合格零零件及隸屬裝置。大修應(yīng)聯(lián)合小區(qū)（大廈）發(fā)展的需要進(jìn)行技術(shù)改造。部門技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)視設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)狀況實(shí)時(shí)提交設(shè)備大修報(bào)告，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理審查后報(bào)小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會(huì)或甲方贊同履行。服務(wù)供方保養(yǎng)維修：依照合同內(nèi)容，進(jìn)行按期保養(yǎng)及故障辦理。5.2.2設(shè)備大修：設(shè)備大修方案提出后，報(bào)企業(yè)負(fù)責(zé)人審批并存案。設(shè)備判定標(biāo)準(zhǔn)將參照國(guó)家部級(jí)行業(yè)查收規(guī)范進(jìn)行。5.2.3各部門應(yīng)成立《設(shè)備（工具）匯總表》和設(shè)備管理檔案或設(shè)備管理軟件，記錄設(shè)備、檢修及重要零零件改換狀況，并在《設(shè)備/設(shè)備保養(yǎng)維修記錄表》中記錄。5.2.4對(duì)重要設(shè)備，特別是進(jìn)口設(shè)備的易損零零件，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)有適當(dāng)?shù)馁A備，保證突發(fā)故障的實(shí)時(shí)辦理。5.2.5部門技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)依據(jù)贊同的檢修計(jì)劃，做好檢修前準(zhǔn)備工作及防備舉措。對(duì)影響較大的重要維修工作（對(duì)客戶造成影響超出2小時(shí)以上），職能中心及物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人需到現(xiàn)場(chǎng)指揮、協(xié)調(diào)、組織。5.2.6職能中心每半年應(yīng)組織一次設(shè)備大檢查，檢查方法采納要點(diǎn)抽查（設(shè)備局部解體、測(cè)試）及全面普查相聯(lián)合的方法。5.2.7各部門需要編寫本部門的《機(jī)電設(shè)備年度檢修計(jì)劃》，并在每年十二月十五日前上報(bào)職能中心審批并嚴(yán)格履行，若有更改應(yīng)提早一周報(bào)職能中心贊同。5.2.8業(yè)務(wù)部門應(yīng)保留有關(guān)設(shè)備的技術(shù)圖紙、產(chǎn)品說(shuō)明書等資料，以便認(rèn)識(shí)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。5.2.9設(shè)備管理檔案成立要求，設(shè)備應(yīng)進(jìn)行分類（能夠參照企業(yè)的分類）成立設(shè)備管理檔案，內(nèi)容包含：設(shè)備的基本參數(shù)、購(gòu)置日期、年度保養(yǎng)內(nèi)容、平時(shí)改換的重要零配件、故障現(xiàn)象描繪等。5.3供配電系統(tǒng)管理5.3.1技術(shù)員每天巡邏二次配電室，并填寫《電力運(yùn)轉(zhuǎn)記錄表》，巡邏發(fā)現(xiàn)異樣狀況需要立刻辦理并記錄。5.3.2配電房需要張貼與實(shí)質(zhì)相切合的清楚的高低壓系統(tǒng)圖。5.3.3責(zé)任部門應(yīng)依據(jù)用電負(fù)荷特色，合理調(diào)整變壓器運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。電容賠償屏自動(dòng)控制器一定一直處于自動(dòng)狀態(tài)。5.3.4對(duì)供配電設(shè)備的年度檢修，應(yīng)盡量減少對(duì)顧客的影響。高壓環(huán)網(wǎng)柜一定由擁有高壓進(jìn)網(wǎng)贊同證的技術(shù)人員操作。5.3.5業(yè)務(wù)部門需保證技術(shù)員會(huì)單獨(dú)正確操作本部門的機(jī)電設(shè)備，在市電停電、市電來(lái)電時(shí)，會(huì)正確變換本部門的供配電設(shè)備，能夠?qū)崟r(shí)盤車救出電梯內(nèi)被困的人員。熟習(xí)設(shè)備異樣狀況應(yīng)急辦理方案。5.3.6配電室斷路器整定值需要張貼在該開關(guān)柜內(nèi)，配電柜斷路器的整定值及變壓器二次總開關(guān)的保護(hù)整定值的更改，須報(bào)職能中心批正確立。5.3.7發(fā)電機(jī)油箱需要設(shè)置刻度，注明平時(shí)使用油量，最低保留量為使用6小時(shí)，同時(shí)除儲(chǔ)油箱罐外的備用油，不得超出400升。5.3.8備用發(fā)電機(jī)應(yīng)每周檢查一次，每個(gè)月試運(yùn)轉(zhuǎn)一次，每次試運(yùn)轉(zhuǎn)8-10分鐘，發(fā)電機(jī)蓄電池每周檢查一次，并記錄。有自動(dòng)啟動(dòng)功能的，應(yīng)保持在自動(dòng)狀態(tài)；無(wú)自動(dòng)啟動(dòng)功能的，在市電停電時(shí)責(zé)任人應(yīng)保證在5分鐘內(nèi)啟動(dòng)，以保證對(duì)重要負(fù)荷的供電；運(yùn)轉(zhuǎn)首半小時(shí)內(nèi)應(yīng)有技術(shù)員在現(xiàn)場(chǎng)察看發(fā)電機(jī)的運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)，每隔半小時(shí)記錄發(fā)電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)，以保證發(fā)電機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。5.3.9設(shè)備責(zé)任人要實(shí)時(shí)、正確地填寫電力系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)記錄表、發(fā)電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)記錄表，大修時(shí)需對(duì)發(fā)電機(jī)的電動(dòng)機(jī)絕緣進(jìn)行測(cè)試，并記錄。5.3.10責(zé)任部門應(yīng)在停電檢修時(shí)，需要測(cè)試自備發(fā)電機(jī)組聯(lián)鎖裝置（電氣和機(jī)械）的靠譜性，防備反送電。5.3.11防雷系統(tǒng)每年三月份應(yīng)進(jìn)行一次全面檢查，檢查避雷裝置焊接點(diǎn)連結(jié)能否靠譜，保證接地體的靠譜接地，接地電阻知足要求，并除銹刷漆，做好有關(guān)記錄。5.3.12供電線路的管理A.從配電室引出的電力電纜每五年需要進(jìn)行一次絕緣測(cè)試，入住10年以上的物業(yè)，每二年測(cè)試一次，絕緣電阻需要≥0.5MΩ。低壓配電柜各出線電纜應(yīng)懸掛表記，注明電纜的型號(hào)規(guī)格、用途、去處。各動(dòng)力柜、雙電源箱平分控箱的進(jìn)線端應(yīng)注明電纜的型號(hào)規(guī)格、用途、引自哪處；各種空氣開關(guān)應(yīng)注明用途，有互感器的電表要注明計(jì)量倍率。各電纜線路不贊同過(guò)載運(yùn)轉(zhuǎn)，接線端應(yīng)聯(lián)接堅(jiān)固、無(wú)銹蝕，線路老化應(yīng)實(shí)時(shí)更新辦理，防止安全隱患。5.3.13物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)付公共照明進(jìn)行有效管理，并依據(jù)部門實(shí)質(zhì)管理需要編制相應(yīng)的管理作業(yè)指導(dǎo)書。5.4給排水系統(tǒng)管理5.4.1生活泵房需要每天巡邏一次，發(fā)現(xiàn)問題記錄在《設(shè)備/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，沒有問題能夠不記錄。5.4.2無(wú)自動(dòng)切換功能的生活泵每個(gè)月做一次主、備泵手動(dòng)切換試驗(yàn)并記錄。5.4.3雨水泵、污水泵每年三月份進(jìn)行年檢，依據(jù)實(shí)質(zhì)狀況決定能否解體檢查并記錄，同時(shí)清理雨水井、污水井。5.4.4生活水管的防腐涂層及管網(wǎng)支架的檢修，應(yīng)視狀況而定，但起碼

5年應(yīng)重新涂刷一次。5.4.5各部門的水箱每半年沖洗一次。沖洗后需送檢，并獲得疾病控制中心的檢測(cè)合格報(bào)告，結(jié)果由部門存檔。5.4.6生活水箱、水池透氣、溢流孔應(yīng)加防蟲網(wǎng)保護(hù)，進(jìn)人孔應(yīng)加蓋板并上鎖，溢流管口離地面起碼40厘米，生活水池現(xiàn)場(chǎng)需要張貼《生活飲用水二次供水設(shè)備管理制度》。5.4.7水箱、水池一定安裝高低水位報(bào)警系統(tǒng)，并將報(bào)警信號(hào)聯(lián)至監(jiān)控中心或把報(bào)警信號(hào)聯(lián)至簡(jiǎn)單發(fā)現(xiàn)的地點(diǎn)。5.4.8水泵房?jī)?nèi)的積水井，需要安裝超高水位報(bào)警器，有條件的部門需要將報(bào)警信號(hào)聯(lián)至中心，不可以聯(lián)至中心的，需要將報(bào)警信號(hào)聯(lián)至簡(jiǎn)單發(fā)現(xiàn)的地點(diǎn)。5.5消防系統(tǒng)管理5.5.1消防控制中心值班人員負(fù)責(zé)監(jiān)控室內(nèi)消防設(shè)備

24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，填寫《消防主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)記錄表》和《消防聯(lián)動(dòng)柜運(yùn)轉(zhuǎn)記錄表》。5.5.2消防泵、噴淋泵每半年由設(shè)備責(zé)任人啟動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)一次（盡量安排在水箱清洗時(shí)進(jìn)行），使用試驗(yàn)消火栓帶載試驗(yàn)，測(cè)試消火栓水槍的充分水柱。每?jī)蓚€(gè)月手動(dòng)盤車試驗(yàn)，并對(duì)控制部分進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測(cè)試，保證手動(dòng)、自動(dòng)變換正常，并記錄。5.5.3報(bào)警裝置、聯(lián)動(dòng)裝置、水流指示器、CO2自動(dòng)滅火系統(tǒng)、消防對(duì)講、緊迫廣播等須起碼每半年測(cè)試一次，檢查其功能能否正常,或與地點(diǎn)碼圖能否一致等，并填寫《自動(dòng)消防設(shè)備測(cè)試報(bào)告》，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人批閱后存檔。測(cè)試須由設(shè)備責(zé)任人或?qū)I(yè)技術(shù)人員在場(chǎng)，并盡量防止影響顧客，每年的測(cè)試應(yīng)覆蓋到所有煙感、溫感(特別狀況業(yè)主長(zhǎng)久不在家除外)。煙感、溫感探頭起碼每半年清潔一次。5.5.4消防水管的防腐涂層及管網(wǎng)支架的檢修，應(yīng)視狀況而定，但起碼

5年應(yīng)重新涂刷一次。5.5.5噴淋系統(tǒng)放水閥處?kù)o態(tài)壓力一定大于0.1Mpa。5.5.6送風(fēng)閥、排煙閥、排煙防火閥、防火卷簾門、防火門每個(gè)月潔凈一次（由部門自行安排人員進(jìn)行），每季度由設(shè)備責(zé)任人保養(yǎng)一次，油漆完好無(wú)缺，轉(zhuǎn)動(dòng)軸靈巧，復(fù)位正常，在自動(dòng)狀態(tài)下各聯(lián)動(dòng)裝置動(dòng)作正常，并做好記錄。5.5.7送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)每季潔凈外面一次，并試運(yùn)轉(zhuǎn)手動(dòng)和自動(dòng)正常。5.5.8小區(qū)（大廈）需要編寫消火栓管網(wǎng)和噴淋管網(wǎng)閥門清單，明確各閥門的散布地點(diǎn)，大廈消防管閥門每個(gè)月檢查一次，小區(qū)消防管閥門每半月檢查一次閥門應(yīng)處于常開狀態(tài)。5.5.9消防管網(wǎng)系統(tǒng)，尾端靜態(tài)壓力不小于0.1Mpa，消防箱每季檢修一次，要保持表面潔凈，配件齊備，閥門無(wú)滲漏，箱內(nèi)無(wú)雜物，箱門封閉嚴(yán)實(shí)，翻開順暢，消火栓玻璃完好、堅(jiān)固。破玻璃按鈕表面潔凈，筆跡清楚，功能正常。檢修完做好記錄。5.5.10滅火器械需每季度檢查、潔凈，做好記錄。要求壓力表指針保持在綠色安全壓力范圍內(nèi)，擺放齊整，標(biāo)簽、鉛封完好無(wú)缺,查對(duì)使用說(shuō)明及有效限期，按要求進(jìn)行壓力測(cè)試和充裝。輕巧滅火器應(yīng)掛置或裝入滅火器箱，須編制散布清單，列明品名、規(guī)格、數(shù)目、散布地點(diǎn)及有效期，并對(duì)滅火器一致編號(hào)。部門消防水帶投入使用五年此后，需要做水壓試驗(yàn)，按散布地點(diǎn)平均抽查，一般保證在5—20條之間，若此中有一條不合格，需要再次抽查相同數(shù)目的水帶進(jìn)行試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力為5kg/cm2，試驗(yàn)時(shí)間為60秒，此后每二年進(jìn)行一次。5.5.11防火服、消防工具、防火面具是大廈發(fā)生火災(zāi)或消防演習(xí)時(shí)為消防滅火專用，任何人不得挪做他用，一定按指定地點(diǎn)擺放，表面要保持潔凈、齊整，表記清楚，油漆完滿。5.5.12消防應(yīng)急照明、分散指示燈工作正常。5.5.13高位消防水箱的設(shè)置高度應(yīng)保證最不利點(diǎn)消火栓靜水壓力。當(dāng)建筑高度不超出100米時(shí)，高層建筑最不利點(diǎn)消火栓靜水壓力不該低于0.07MPa；當(dāng)建筑高度超出100米時(shí)，高層建筑不利點(diǎn)消火栓靜水壓力不該低于0.15MPa，穩(wěn)壓罐無(wú)漏氣漏水現(xiàn)象，壓力顯示不正確。5.5.14室內(nèi)消防給水系統(tǒng)應(yīng)與生活給水系統(tǒng)分開獨(dú)立設(shè)置。室內(nèi)消防給水管道應(yīng)部署成環(huán)狀。高層建筑消防給水系統(tǒng)應(yīng)采納防超壓舉措。5.6電梯管理5.6.1電梯管理設(shè)備責(zé)任人一定持證上崗，負(fù)責(zé)電梯及機(jī)房的管理工作，發(fā)現(xiàn)問題實(shí)時(shí)辦理。監(jiān)察服務(wù)供方工作質(zhì)量，填寫質(zhì)量記錄。踴躍配合技術(shù)監(jiān)察局做好審檢工作,轎廂內(nèi)應(yīng)張貼技術(shù)監(jiān)察局頒發(fā)的準(zhǔn)運(yùn)證明。5.6.2敦促服務(wù)供方提出年度檢修計(jì)劃，報(bào)責(zé)任部門審批，作為保養(yǎng)合同的附件。5.6.3與服務(wù)供方簽署保養(yǎng)合同時(shí)，應(yīng)明確有關(guān)扣款條款，半保合同中應(yīng)明確零配件的價(jià)錢。5.6.4每半年由質(zhì)量管理部對(duì)服務(wù)地區(qū)內(nèi)電梯的運(yùn)轉(zhuǎn)、保養(yǎng)及故障狀況進(jìn)行總結(jié)，并對(duì)服務(wù)供方的保養(yǎng)計(jì)劃內(nèi)容和達(dá)成狀況綜合評(píng)論。每個(gè)月由責(zé)任部門依據(jù)合同規(guī)定和質(zhì)量記錄對(duì)服務(wù)供方保養(yǎng)狀況進(jìn)行評(píng)估，以作為能否扣款或停止保養(yǎng)合同的依照，結(jié)果及建議書面知會(huì)服務(wù)供方。5.6.5免保期或保養(yǎng)合同到期前二個(gè)月，責(zé)任部門應(yīng)付服務(wù)供方的工作進(jìn)行評(píng)估，決定續(xù)簽合同或改換服務(wù)供方。合同簽署后，部門負(fù)責(zé)人應(yīng)將保養(yǎng)條款書面知會(huì)設(shè)備責(zé)任人。5.6.6電梯機(jī)房一定懸掛《電梯應(yīng)急辦理作業(yè)指導(dǎo)書》。5.7空調(diào)系統(tǒng)管理5.7.1空調(diào)主機(jī)及自動(dòng)控制系統(tǒng)的操作站為專用設(shè)備，微機(jī)操作站密碼、時(shí)間、溫度的從頭設(shè)定應(yīng)報(bào)部門負(fù)責(zé)人贊同，非指定人員不得私自操作。5.7.2空調(diào)系統(tǒng)的一般故障如高壓停機(jī)、油泵異樣、電磁閥失控、樓層柜故障、冷卻塔等故障，設(shè)備責(zé)任人應(yīng)實(shí)時(shí)辦理并報(bào)告設(shè)備主管。5.7.3中央空調(diào)的溫度和壓力應(yīng)每天記錄，溫度達(dá)不到要求、冷凍機(jī)組控制部分故障等應(yīng)通知設(shè)備主管到現(xiàn)場(chǎng)辦理并報(bào)告責(zé)任部門負(fù)責(zé)人;改換主機(jī)電路板，須通告責(zé)任部門負(fù)責(zé)人。5.7.4安全閥出現(xiàn)爆裂應(yīng)采納緊迫舉措，或請(qǐng)有資格的技術(shù)人員辦理。5.7.5冷水機(jī)組自動(dòng)控制出現(xiàn)故障后，設(shè)備主管/主辦應(yīng)實(shí)時(shí)向部門負(fù)責(zé)人報(bào)告。并通知自動(dòng)控制系統(tǒng)原服務(wù)供方或有資格的技術(shù)人員進(jìn)行檢修，查明原由向責(zé)任部門負(fù)責(zé)人報(bào)告。5.7.6自動(dòng)控制系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)和控制模塊出現(xiàn)故障，設(shè)備責(zé)任人未經(jīng)經(jīng)理贊同，不得私自拆修，應(yīng)實(shí)時(shí)邀請(qǐng)自動(dòng)控制系統(tǒng)服務(wù)供方辦理。5.7.7每半年對(duì)網(wǎng)絡(luò)控制器及模塊進(jìn)行保養(yǎng)。5.7.8每個(gè)月潔凈濾塵網(wǎng)一次5.7.9小型空調(diào)故障的辦理應(yīng)由專業(yè)技術(shù)員維修。5.8樓宇智能化、電訊系統(tǒng)管理5.8.1設(shè)備責(zé)任人應(yīng)保證公用天線狀態(tài)優(yōu)秀,每季度對(duì)天線放大器、混淆器、和寬帶放大器進(jìn)行潔凈除塵一次，對(duì)影響使用成效的應(yīng)實(shí)時(shí)辦理。每年對(duì)信號(hào)分派網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行保養(yǎng)一次。5.8.2設(shè)備責(zé)任人每季度對(duì)背景音樂、緊迫廣播系統(tǒng)進(jìn)行變換測(cè)試并保護(hù)。5.8.3對(duì)于有內(nèi)線電話系統(tǒng)的DP箱或互換機(jī)應(yīng)有相應(yīng)出線與實(shí)質(zhì)相符合的地點(diǎn)編碼圖，每年檢查一次。5.8.4樓宇智能控制系統(tǒng)須業(yè)務(wù)部門指派專人操作、保養(yǎng)保護(hù)，并由設(shè)備責(zé)任人每周對(duì)重要數(shù)據(jù)進(jìn)行備份。5.8.5樓宇自控及綜合布線系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)控制器、控制模塊和光纜耦合器出現(xiàn)故障，設(shè)備責(zé)任人未經(jīng)部門負(fù)責(zé)人贊同，不得私自拆修，應(yīng)實(shí)時(shí)邀請(qǐng)自動(dòng)控制系統(tǒng)原供方或有資格的技術(shù)人員辦理。5.8.6每年設(shè)備責(zé)任人對(duì)智能控制電腦主機(jī)、各樓層的控制模塊、控制箱進(jìn)行保養(yǎng)，并記錄在《設(shè)備/設(shè)備保養(yǎng)維修記錄表》。5.8.7每個(gè)月設(shè)備責(zé)任人分期分批對(duì)控制模塊與被控設(shè)備之間的連結(jié)點(diǎn)進(jìn)行檢查，一年覆蓋一次，發(fā)現(xiàn)接點(diǎn)松動(dòng)等狀況實(shí)時(shí)辦理。并記錄在《設(shè)備/設(shè)備保養(yǎng)維修記錄表》內(nèi)。5.9安防系統(tǒng)管理5.9.1閉路監(jiān)控系統(tǒng)5.9.1.1控制中心值班人員經(jīng)過(guò)顯示器畫面狀況，掌握閉路監(jiān)控系統(tǒng)工作狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題實(shí)時(shí)報(bào)設(shè)備責(zé)任人辦理。5.9.1.2設(shè)備責(zé)任人應(yīng)每季檢查視頻電纜、控制器、信號(hào)選切器、視頻切割器、錄像機(jī)，進(jìn)行表面及控制臺(tái)后部除塵。確認(rèn)各插接口連結(jié)靠譜。保證信號(hào)正常傳輸。5.9.1.3設(shè)備責(zé)任人每季起碼應(yīng)付攝像鏡頭進(jìn)行一次潔凈保養(yǎng)，成效不好的應(yīng)及時(shí)進(jìn)行辦理，并由安全責(zé)任人確認(rèn)監(jiān)控范圍切合安防要求。物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)編制監(jiān)督鏡頭的地點(diǎn)清單，確認(rèn)錄像鏡頭序號(hào)，設(shè)備責(zé)任人依據(jù)狀況對(duì)監(jiān)控主機(jī)的編程進(jìn)行調(diào)整。5.9.2居家報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)部分由設(shè)備責(zé)任人每周潔凈保養(yǎng)一次，每半年雙向測(cè)試一次。5.9.3居家對(duì)講（可視、非可視）、無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)主機(jī)部分由設(shè)備責(zé)任人每周潔凈保養(yǎng)一次；外頭部分每個(gè)月由設(shè)備責(zé)任人安排普查一次，進(jìn)行雙向測(cè)試，發(fā)現(xiàn)問題實(shí)時(shí)辦理并記錄。5.9.4門禁控制系統(tǒng)電腦應(yīng)保證時(shí)刻正常運(yùn)轉(zhuǎn)，各樣卡的受權(quán)、刊行、掛失狀況每個(gè)月由安全責(zé)任人進(jìn)行匯總、記錄存檔。設(shè)備責(zé)任人每周對(duì)防火門、單元門的電子鎖普查一次，發(fā)現(xiàn)問題實(shí)時(shí)辦理并記錄。電動(dòng)苑門每個(gè)月由設(shè)備責(zé)任人檢查一次。5.9.5泊車場(chǎng)管理系統(tǒng)電腦應(yīng)保證時(shí)刻正常運(yùn)轉(zhuǎn)，設(shè)備責(zé)任人每個(gè)月對(duì)各樣卡的授權(quán)、刊行、掛失狀況進(jìn)行查對(duì)，對(duì)車場(chǎng)控制系統(tǒng)檢查保養(yǎng)一次，發(fā)現(xiàn)問題，通知供方實(shí)時(shí)辦理。5.9.6外頭紅外線周界防越系統(tǒng)每天由安全員測(cè)試一次，每個(gè)月由設(shè)備責(zé)任人進(jìn)行一次全面保養(yǎng)和測(cè)試，保證報(bào)警功能完滿。并對(duì)檢查狀況予以記錄。特別部位每個(gè)月由設(shè)備責(zé)任人進(jìn)行一次全面保養(yǎng)和測(cè)試。5.9.7設(shè)備責(zé)任人每個(gè)月對(duì)本設(shè)備房的消防對(duì)講會(huì)同中心進(jìn)行雙向測(cè)試，發(fā)現(xiàn)問題實(shí)時(shí)辦理并作好記錄。5.10加工維修工具、設(shè)備管理5.10.1由倉(cāng)管員負(fù)責(zé)分類擺放在指定地點(diǎn)。5.10.2由設(shè)備責(zé)任人依照設(shè)備保養(yǎng)規(guī)定進(jìn)行按期保養(yǎng)工作。5.10.3使用者須辦理借用手續(xù)，按有關(guān)操作指導(dǎo)書正確使用。5.10.4使用完成，由使用者潔凈、整理，倉(cāng)管員查收后放回原地點(diǎn)并完美借用手續(xù)。5.10.5加工場(chǎng)所所使用電器、電源應(yīng)切合用電安全技術(shù)要求。5.10.6加工場(chǎng)所應(yīng)配足有效消防器械。5.11會(huì)所、會(huì)務(wù)設(shè)備的管理5.11.1依照設(shè)備專業(yè)操作程度編制相應(yīng)作業(yè)指導(dǎo)書或使用說(shuō)明，注明安全提示。5.11.2部門應(yīng)指定有關(guān)設(shè)備負(fù)責(zé)人,每個(gè)月對(duì)有關(guān)的設(shè)備進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問題實(shí)時(shí)辦理,并記錄。5.11.3開放時(shí)期設(shè)備責(zé)任人每周要對(duì)泳池安全變壓器電壓值進(jìn)行測(cè)試一次并記錄測(cè)試值,每年要對(duì)娛樂健身場(chǎng)所的接地裝置進(jìn)行一次檢查，接地體應(yīng)靠譜接地。5.11.4烘干機(jī)、消毒柜、冰箱（柜）、洗衣機(jī)使用人應(yīng)按規(guī)程操作，發(fā)現(xiàn)電源線老化、漏電等異樣狀況應(yīng)實(shí)時(shí)報(bào)設(shè)備責(zé)任人辦理；設(shè)備責(zé)任人應(yīng)每個(gè)月對(duì)以上設(shè)備進(jìn)行一次安全檢查。5.11.5熱水器（電、煤）、煤氣灶的使用人應(yīng)按規(guī)程操作，發(fā)現(xiàn)煤氣軟管老化、接頭松動(dòng)、漏氣等異樣狀況應(yīng)實(shí)時(shí)報(bào)設(shè)備責(zé)任人辦理，設(shè)備責(zé)任人應(yīng)每周對(duì)以上設(shè)備和桑拿設(shè)備進(jìn)行一次安全檢查。5.11.6組合健身器、跑步機(jī)、劃船機(jī)、爬山機(jī)、單車機(jī)等健身器械，應(yīng)指定特意的維修保養(yǎng)負(fù)責(zé)人。每周檢查各器械的運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，保證各器械處于優(yōu)秀的使用狀態(tài)。發(fā)現(xiàn)問題實(shí)時(shí)辦理并記錄。如不可以實(shí)時(shí)辦理，須在此器械的惹眼地點(diǎn)掛上停用表記。5.11.7每周設(shè)備責(zé)任人對(duì)會(huì)議室、多功能廳、放映廳的空調(diào)系統(tǒng)、音響系統(tǒng)、燈光系統(tǒng)、進(jìn)行一次試運(yùn)轉(zhuǎn)（試運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間一般定在周末），并記錄在《設(shè)備、設(shè)備保養(yǎng)維修記錄表》上。假如在本周內(nèi)進(jìn)行了會(huì)務(wù)活動(dòng)，可撤消本周的試運(yùn)轉(zhuǎn)。5.11.8其余要求參照《會(huì)務(wù)服務(wù)作業(yè)引導(dǎo)》的要求履行?；蛴刹块T依據(jù)實(shí)質(zhì)狀況編制相應(yīng)的作業(yè)指導(dǎo)書加以規(guī)定。5.12其余設(shè)備的管理5.12.1立體車庫(kù)的管理各小區(qū)（大廈）的立體車庫(kù)專為停放小型車所用，由嫻熟掌握操作規(guī)程的專人負(fù)責(zé)操作。閑雜人員不得進(jìn)入車庫(kù)，人員未退出車庫(kù)前不可以啟動(dòng)設(shè)備，禁止人、車、物混載開機(jī)起落。非設(shè)備責(zé)任人上立體車庫(kù)時(shí)，須由物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理指定專人陪伴，在通信設(shè)備優(yōu)秀，有專職操作員操作的狀況下方可開機(jī)。所有進(jìn)入車庫(kù)人員不得攜帶火種，禁止堆放易燃、易爆物件，車庫(kù)一定備有足量有效滅火器，并保持優(yōu)秀性能。保養(yǎng)維修前，車輛應(yīng)所有退出車庫(kù)，特別狀況需帶車維修時(shí)，須作好安全防備舉措。保養(yǎng)維修時(shí)，操作人員一定在車庫(kù)門口負(fù)責(zé)監(jiān)察，并擱置停用表記。操作人員一定做好運(yùn)轉(zhuǎn)記錄和車輛出入登記。發(fā)惹禍故且自己能力范圍內(nèi)沒法辦理時(shí)，一定立刻報(bào)告，并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)。5.12.2潔凈綠化設(shè)備應(yīng)由專人使用，并指定設(shè)備負(fù)責(zé)人。設(shè)備使用時(shí)期，每個(gè)月由設(shè)備責(zé)任人進(jìn)行一次檢查并作好記錄。5.12.3煤氣設(shè)備系統(tǒng)A.煤氣管道閥門有開關(guān)方向的表記，能正常開閉。B.煤氣管網(wǎng)總閥門、分支重要閥門應(yīng)有顯然標(biāo)示表記，有煤氣管網(wǎng)總圖。C.煤氣分閘箱應(yīng)有相對(duì)應(yīng)控制的房號(hào)表記。D.發(fā)現(xiàn)煤氣泄露立刻封閉煤氣總閥,實(shí)時(shí)通知煤氣企業(yè)派人辦理。5.13房子建筑本體、公用設(shè)備的管理要求5.13.1各種金屬欄、桿、樁、牌、蓋等以油漆作為保護(hù)層的公共設(shè)備油漆無(wú)顯然零落、無(wú)顯然銹跡，安裝堅(jiān)固。5.13.2墻面、路面無(wú)顯然污跡、損壞。5.13.3水渠池井應(yīng)無(wú)異物擁塞、各種蓋應(yīng)安裝安穩(wěn)堅(jiān)固無(wú)損壞。5.13.4公共照明燈具完好無(wú)缺，管線齊整。5.13.5用于固定單（摩托）車庫(kù)（棚）的支架應(yīng)堅(jiān)固、齊整、雅觀。5.13.6休閑桌椅油漆無(wú)顯然零落、完好無(wú)缺。5.13.7少兒娛樂設(shè)備安裝堅(jiān)固、油漆無(wú)顯然零落、完滿、無(wú)安全隱患。5.13.8各部門的化糞池需要按期清理，由部門依據(jù)實(shí)質(zhì)狀況擬訂清理周期,建議一年清理一次，五年對(duì)池底完全清理一次。5.13.9房子建筑本體的管理要求見《房子本體維修管理程序》。5.13.10空調(diào)架安裝有序，室外招牌、廣告、燈箱整齊一致，無(wú)安全隱患；外墻裝修無(wú)損壞、無(wú)污跡。設(shè)備設(shè)備維涵保養(yǎng)記錄說(shuō)明部門負(fù)責(zé)人或助理每個(gè)月巡邏狀況記錄在《設(shè)備/設(shè)備檢查記錄表》中。日、周、月、季、年保養(yǎng)及大修工作、故障辦理在《設(shè)備/設(shè)備保養(yǎng)維修記錄表》中予以記錄，對(duì)于大修、故障辦理、設(shè)備元器件的改換、控制線路的改接等對(duì)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)有影響的技改內(nèi)容還需在設(shè)備管理檔案或《設(shè)備管理軟件》中賜予記錄。突發(fā)性故障的搶修應(yīng)填寫《突發(fā)事件狀況記錄表》報(bào)有關(guān)部門。對(duì)于電梯服務(wù)供方在保修期內(nèi)對(duì)設(shè)備的按期保養(yǎng)及故障的辦理，一定在《服務(wù)供方設(shè)備保養(yǎng)維修記錄表》中記錄，每個(gè)月需評(píng)估，并填寫《電梯服務(wù)供方月度服務(wù)成效評(píng)估表》。物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)編寫的設(shè)備類作業(yè)指導(dǎo)書清單假如物業(yè)服務(wù)中心有以下設(shè)備，則下表中的指導(dǎo)書一定編制：序號(hào)編號(hào)和管理要求文件名稱1234567891011121314151617181920

1、編號(hào)按文件《體高壓環(huán)網(wǎng)柜操作作業(yè)指導(dǎo)書系文件控制細(xì)則》之低壓配電柜操作作業(yè)指導(dǎo)書3.3條款的要?jiǎng)?wù)實(shí)柴油發(fā)電機(jī)操作行業(yè)指導(dǎo)書施；公共照明系統(tǒng)操作作業(yè)指導(dǎo)書2、所有文件需發(fā)送消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書質(zhì)量部審查贊同后消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜操作作業(yè)指導(dǎo)書才能奏效，并由質(zhì)量消防泵試運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)指導(dǎo)書部進(jìn)行管理，假如部CO2滅火系統(tǒng)操作作業(yè)指導(dǎo)書門需對(duì)這些文件進(jìn)變頻供水系統(tǒng)保養(yǎng)保護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書行調(diào)整，相同須報(bào)品變頻供水系統(tǒng)操作作業(yè)指導(dǎo)書質(zhì)部審查贊同。電梯操作、故障辦理作業(yè)指導(dǎo)書電梯控制系統(tǒng)保養(yǎng)保護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書空調(diào)系統(tǒng)泵類保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書冷卻塔保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書風(fēng)機(jī)盤管保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書空調(diào)系統(tǒng)水辦理作業(yè)指導(dǎo)書小型中央空調(diào)保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書小型中央空調(diào)操作作業(yè)指導(dǎo)書背景音樂、電梯對(duì)講及消防緊迫廣播操作作業(yè)指導(dǎo)書門禁、車管系統(tǒng)操作作業(yè)指導(dǎo)書21閉路監(jiān)控系統(tǒng)操作作業(yè)指導(dǎo)書22保安對(duì)講系統(tǒng)操作作業(yè)指導(dǎo)書23巡更棒系統(tǒng)操作作業(yè)指導(dǎo)書24居家報(bào)警系統(tǒng)操作作業(yè)指導(dǎo)書25立體車庫(kù)操保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書26立體車庫(kù)操作作業(yè)指導(dǎo)書27可視對(duì)講系統(tǒng)操作作業(yè)指導(dǎo)書7.1若企業(yè)的作業(yè)指導(dǎo)書與本部門設(shè)備完好切合或部門無(wú)該設(shè)備，部門不必編制相應(yīng)作業(yè)指導(dǎo)書。7.2部門新增添設(shè)備、特有設(shè)備報(bào)職能中心決定能否需要編制作業(yè)指導(dǎo)書。有關(guān)文件CSWY7.5.1-S01-01《設(shè)備設(shè)備技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》CSWY7.5.1-S01-02《供配電設(shè)備保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書》CSWY7.5.1-S01-03《發(fā)電機(jī)保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書》CSWY7.5.1-S01-04《給排水設(shè)備保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書》CSWY7.5.1-S01-05《給排水系統(tǒng)異樣狀況辦理作業(yè)指導(dǎo)書》CSWY7.5.1-S01-06《泳樂設(shè)備保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書》CSWY7.5.1-S01-07《沖洗水池（箱）管理方法》CSWY7.5.1-S01-08《電消防設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書》CSWY7.5.1-S01-09《水消防設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書》CSWY7.5.1-S01-10《氣體滅火系統(tǒng)保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書》CSWY7.5.1-S01-11《電梯應(yīng)急辦理作業(yè)指導(dǎo)書》CSWY7.5.1-S01-12《各種空調(diào)保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書》CSWY7.5.1-S01-13《安防系統(tǒng)保護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書》CSWY7.5.1-S01-14《維修工具（設(shè)備）操作作業(yè)指導(dǎo)書》CSWY7.5.1-S02《房子本體維修管理程序》CSWY7.5.1-S03《停水、電管理程序》CSWY7.5.1-G04-01《會(huì)務(wù)服務(wù)作業(yè)引導(dǎo)》記錄表格CSWY7.5.1-S01-F1《自動(dòng)消防設(shè)備測(cè)試報(bào)告》CSWY7.5.1-S01-F2《設(shè)備/設(shè)備保養(yǎng)維修記錄表》CSWY7.5.1-S01-F3《設(shè)備(工具)匯總表》CSWY7.5.1-S01-F4《設(shè)備/設(shè)備檢查記錄表》CSWY7.5.1-S01-F5《機(jī)電設(shè)備年度檢修計(jì)劃》CSWY7.5.1-S01-F6《電力運(yùn)轉(zhuǎn)記錄表》CSWY7.5.1-S01-F7《消防主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)記錄表》CSWY7.5.1-S01-F8《消防聯(lián)動(dòng)柜運(yùn)轉(zhuǎn)記錄表》CSWY7.5.1-S01-F9《電纜絕緣測(cè)試記錄表》CSWY7.5.1-S01-03-F1《柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)記錄表》CSWY7.5.1-S01-07-F1《二次供水設(shè)備消毒沖洗記錄表》CSWY7.5.1-S01-13-F1《中央空調(diào)運(yùn)轉(zhuǎn)記錄表》CSWY7.5.1-S02-F1《房子本體年度維修保養(yǎng)計(jì)劃》連續(xù)好多天都是天亮以后才睡覺。他人問我，你夜晚不睡覺都在干嘛。我立刻回答，寫稿啊，書稿還沒交呢。但其實(shí)，我一個(gè)字也沒寫。而之因此熬夜，也可是是由于內(nèi)心有惦念的人和未達(dá)成的事吧。他人問你怎么還不睡，你說(shuō)不困。其實(shí)熬夜很困，打個(gè)哈欠都會(huì)有眼淚流出來(lái)，不過(guò)心中向來(lái)有所期望，有所惦念。就仿佛下一秒就會(huì)收到喜愛的人的信息，下一秒就能遇到一個(gè)欣喜。又或許，熬了太久卻遲遲得不到自己想要的結(jié)果，逐漸的習(xí)慣了孤單。為何會(huì)熬夜呢，大體是由于白日的自己太理智，太冷淡，仿佛什么都不在乎。因此有些情緒和想念，心酸和不舍，是要留到深夜單獨(dú)慢慢消化的。白日的自己和夜