【廣東】山地洋房+疊墅+公寓+合院住宅規(guī)劃

龍湖清遠國營銀盞林場項目規(guī)劃設(shè)計方案2022.02目錄C

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N

T

E

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T01前期分析PARTPRE-PHASE

ANALYSIS02概念性定位PARTPARTPARTPARTCONCEPTUALPLANNING03規(guī)劃分析PLANNING

ANALYSIS04產(chǎn)品分析PRODUCTANALYSIS05建筑意向BUILDINGFACADEPA

RT

01前期分析項目區(qū)位項目交通周邊資源場地現(xiàn)狀SWOT分析項目地塊三面環(huán)山、呈“百鳥歸巢“的盆地形態(tài)，冬暖夏涼，高負離子和自然景觀，山水資源豐富，是理想的養(yǎng)生型宜居圣地。100.5580.3642.5695.4536.6643.2242.1870.3333.4381.3833.0730.64清暉路南延線29.88高程分析圖坡度分析圖坡向分析圖周邊競品分析龍湖當代春江悅茗北部萬科城恒大銀城湖美林湖怡景灣保利春曉翠山湖畔碧桂園假日半島翠嶺云天周邊競品分析周邊競品分析——龍湖當代春江悅茗占地面積：約31847.4

㎡建筑面積：86000

㎡容積率：

2.9物業(yè)類型：普通住宅,商業(yè)成功關(guān)鍵點：距離板塊雙軌交匯口銀盞站僅約200米，下樓城軌口，1站廣州，6站白云機場北，無縫換乘地鐵9/3/2號線。周邊競品分析——龍湖當代春江悅茗建筑面積約：60㎡建筑面積約：75㎡周邊競品分析——龍湖當代春江悅茗建筑面積約：85㎡建筑面積約：85㎡建筑面積約：100㎡優(yōu)勢：戶型方正實用，實用可變陽臺空間，采光通風良好。劣勢：樓間距小，未設(shè)北向生活陽臺，產(chǎn)品競爭力較弱。周邊競品分析——恒大銀湖城占地面積：約95.6萬㎡建筑面積：約200萬㎡容積率：

2.0物業(yè)類型：高層洋房項目配套：會所、泳池、商業(yè)街、小學(xué)產(chǎn)品類型：77-147㎡兩至四房成功關(guān)鍵點：高速出口旁，距花都較近，教育、商業(yè)、醫(yī)療等生活配套齊全。周邊競品分析——恒大銀湖城土木鋪淘寶店：https://520/周邊競品分析——恒大銀湖城優(yōu)勢：戶型南向，景觀陽臺視野開闊，通風采光舒適。優(yōu)勢：沒有改造房間空間，溢價空間少。部分戶型南北不通透，餐廳采光視線較差。周邊競品分析——保利春曉占地面積：約9.15萬㎡建筑面積：約25萬㎡容積率：

2.0物業(yè)類型：住宅、別墅、商鋪產(chǎn)品類型：85-140㎡三至四房，121/135㎡疊墅成功關(guān)鍵點：“現(xiàn)代風格洋房+疊墅”低密度精致社區(qū)，周邊教育、商業(yè)、醫(yī)療等生活配套齊全。周邊競品分析——保利春曉周邊競品分析——保利春曉周邊競品分析——保利春曉優(yōu)勢：全南向，N+1戶型設(shè)計，實用可變陽臺空間。劣勢：餐廳采光視線較差,未設(shè)生活陽臺，使用方式上不夠方便。周邊競品分析——北部萬科城占地面積：約1000畝建筑面積：約130萬㎡容積率：

2.0物業(yè)類型：住宅、別墅、自住型商品房產(chǎn)品類型：二居、二居69平米、二居70平米、三居、三居79平米、三居83平米、三居93平米、三居107平米、成功關(guān)鍵點：項目規(guī)模宏大，配套完善，內(nèi)部分為公園區(qū)、教育區(qū)、商業(yè)區(qū)、餐飲區(qū)和住宅區(qū)共5大區(qū)域，，商場、華潤超市、餐飲街、醫(yī)院和公立幼兒園、中小學(xué)校等生活配套齊全；另規(guī)劃有精品酒店、臨湖會所、中央公園、垂釣基地等一系列的休閑、度假配套。周邊競品分析——北部萬科城優(yōu)勢：入戶花園、N+1戶型設(shè)計，實用可變陽臺空間。劣勢：未設(shè)生活陽臺，使用方式上不夠方便PA

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02概念性定位概念性定位結(jié)合山地建造，盡量保持原有地形地貌和山體的沖溝，打造世外桃源般的高端隱世別墅。溫泉森林文娛沉浸式體驗水庫生態(tài)綠化運動空間景觀小品未來社區(qū)景觀立體聯(lián)通智慧社區(qū)人居生活場景國際社區(qū)休閑餐飲跨界空間配套國際品質(zhì)生活配套PA

RT

03規(guī)劃分析規(guī)劃要求規(guī)劃設(shè)計條件：總用地面積：66906.93㎡用地性質(zhì)：二類居住用地R2容積率：1.0＜

容積率

≤

1.5建筑密度：≤

28.0%清暉路南延線42米用地紅線綠地率：≥

35.0%建筑限高：≤27.0m用地紅線清暉路南延線建筑退距、限高要求建筑限高：≤27.0m用地紅線13米低層主要朝向退讓線（退4米）低層次要朝向退讓線（退3米）多層主要朝向退讓線（退7米）多層次要朝向退讓線（退4米）用地紅線低層主要朝向退讓線低層次要朝向退讓線多層主要朝向退讓線多層次要朝向退讓線建筑間距要求利用天然地形營造錯落有致的立體生態(tài)景觀用地價值分析清暉路南延路線商業(yè)價值梯度：高低住宅價值梯度：高低地塊三面環(huán)山，北面連接清暉路南延線。地塊商業(yè)價值由北向南呈遞減趨勢。地塊南面外部景觀資源豐富，住宅價值最高，地塊北面與清暉路相連，景觀條件稍次，有一定環(huán)境噪音，住宅價值由南向北呈遞減趨勢。結(jié)論：公寓及洋房適宜設(shè)置于地塊北面，合院疊墅適宜設(shè)置于地塊南面。結(jié)論：小區(qū)出入口設(shè)于地塊北面，商業(yè)及公建配套適宜設(shè)置于地塊北面，與清暉路相接。強排理論推導(dǎo)用地指標規(guī)劃產(chǎn)品組合總用地面積：66906.93㎡容積率：1.0＜

容積率

≤

1.5建筑密度：≤

28.0%規(guī)劃限高27米1.合院+洋房+公寓2.疊墅+洋房+公寓建筑限高：≤27.0m總基底面積：18733.94㎡計容建筑面積：100360.39㎡配套建筑面積：1330㎡戶型配比方案一.合院+洋房+公寓方案一：合院+公寓+洋房計容建筑面積商業(yè)100360.39㎡1008.50㎡61398.40㎡20000㎡15840㎡2113.50㎡1.50T4洋房三層合院別墅公寓公建配套容積率建筑密度27.52%戶型戶數(shù)占比洋房洋房合院9535235220027.08%8027.08%15.38%30.46%100.00%100公寓40396合計1300方案一：合院+公寓+洋房體塊鳥瞰一方案一：合院+公寓+洋房體塊鳥瞰二交通分析車行入口別墅獨立地庫出入口圖例人行主入口車行出入口臨時地面停車位地庫出入口別墅區(qū)人行入口應(yīng)急消防車道沿街商業(yè)、配套流線洋房區(qū)人行流線別墅區(qū)人行流線場地剖面分析1221結(jié)合場地自然條件、通過合理規(guī)劃布局、將建筑形體與場地空間有機結(jié)合，形成臺地空間和豐富的立體綠化體系豎向分析一一、規(guī)范解讀：地下室、半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1.5米的，不計入容積率的計算。二、臺地高差解決方案01.利用規(guī)范，地下室高出地面，可消化1.5m高差。02.利用架空層消化高差。豎向分析二30.50035.50037.00040.00038.50041.50038.500圖例40.00040.000絕對標高臺地范圍場地剖面1本項目場地高差較大，地塊內(nèi)高差最大可達18米。采用分級臺地的方式,結(jié)合場地自然條件、通過合理規(guī)劃布局,將建筑形體與場地空間有機結(jié)合，形成臺地空間和豐富的立體綠化體系2211-1剖面圖2-2剖面圖圖例:商業(yè)地庫住宅設(shè)計地形原始地形方案一日照分析分析軟件：眾智日照分析標準名稱：國家標準地理位置：清遠東經(jīng)：113

度

45分北緯：23度

29分有效時間：冬至

9：00-15：00（真太陽時）計算時間間隔：5分鐘掃掠角：0度時間積累方式：總有效日照分析，累計所有時間段。網(wǎng)格間距：1m計算受影面：距居室室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置分析結(jié)論：每棟均有一半戶數(shù)或以上，冬至日日照大于

1小時。樓棟之間間距均滿足規(guī)劃要求。圖例0小時日照：1小時日照：2小時日照：3小時日照：4小時日照：5小時日照：6小時日照：方案一地下車庫地庫出入口地庫出入口上上別墅獨立出入口30.50032.00033.500上上上上35.00033.500地下車位總數(shù)量:1005個地下室總面積:44390.00㎡方案二：合院+洋房+公寓方案二：合院+洋房+公寓計容建筑面積商業(yè)100360.39㎡1644.09㎡57672.00㎡21700.00㎡17226.00㎡2118.30㎡1.500T4洋房三層合院別墅公寓公建配套容積率建筑密度27.99%戶型戶數(shù)占比洋房洋房合院988032432425.69%25.69%17.21%31.40%100.00%10043.5217公寓396合計1261方案二：合院+洋房+公寓體塊鳥瞰一方案二：合院+洋房+公寓體塊鳥瞰二方案二日照分析分析軟件：天正日照分析標準名稱：國家標準地理位置：清遠東經(jīng)：113

度

45分北緯：23度

29分有效時間：冬至

9：00-15：00（真太陽時）計算時間間隔：5分鐘掃掠角：0度時間積累方式：總有效日照分析，累計所有時間段。網(wǎng)格間距：1m計算受影面：距居室室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置分析結(jié)論：每棟均有一半戶數(shù)或以上，冬至日日照大于

1小時。樓棟之間間距均滿足規(guī)劃要求。圖例0小時日照：1小時日照：2小時日照：3小時日照：4小時日照：5小時日照：6小時日照：方案三：合院+洋房+公寓方案三：合院+洋房+公寓計容建筑面積商業(yè)100360.39㎡1644.09㎡57672.00㎡21700.00㎡17226.00㎡2118.30㎡1.500T4洋房三層合院別墅公寓公建配套容積率建筑密度27.99%戶型戶數(shù)占比洋房洋房合院988032432425.69%25.69%17.21%31.40%100.00%10043.5217公寓396合計1261方案三：合院+洋房+公寓體塊鳥瞰一方案三：合院+洋房+公寓體塊鳥瞰二方案三日照分析分析軟件：天正日照分析標準名稱：國家標準地理位置：清遠東經(jīng)：113

度

45分北緯：23度

29分有效時間：冬至

9：00-15：00（真太陽時）計算時間間隔：5分鐘掃掠角：0度時間積累方式：總有效日照分析，累計所有時間段。網(wǎng)格間距：1m計算受影面：距居室室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置分析結(jié)論：每棟均有一半戶數(shù)或以上，冬至日日照大于

1小時。樓棟之間間距均滿足規(guī)劃要求。圖例0小時日照：1小時日照：2小時日照：3小時日照：4小時日照：5小時日照：6小時日照：方案四：疊墅+洋房+公寓方案四：疊墅+洋房+公寓計容建筑面積商業(yè)100360.39㎡1486.29㎡31320.00㎡18000.00㎡30800.00㎡16632.00㎡2122.10㎡1.500T4洋房三疊疊墅兩疊疊墅公寓公建配套容積率建筑密度27.99%戶型戶數(shù)占比洋房洋房9777180180308180396124414.47%14.47%24.76%14.47%31.83%100.00%兩疊疊拼三疊疊拼100100公寓42合計方案四：疊墅+洋房+公寓體塊鳥瞰一方案四：疊墅+洋房+公寓體塊鳥瞰二方案四日照分析分析軟件：天正日照分析標準名稱：國家標準地理位置：清遠東經(jīng)：113

度

45分北緯：23度

29分有效時間：冬至

9：00-15：00（真太陽時）計算時間間隔：5分鐘掃掠角：0度時間積累方式：總有效日照分析，累計所有時間段。網(wǎng)格間距：1m計算受影面：距居室室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置分析結(jié)論：每棟均有一半戶數(shù)或以上，冬至日日照大于

1小時。樓棟之間間距均滿足規(guī)劃要求。圖例0小時日照：1小時日照：2小時日照：3小時日照：4小時日照：5小時日照：6小時日照：方案對比方案總圖對比方案一方案四方案三方案二計容建筑面積100360.395㎡

計容建筑面積100360.39㎡計容建筑面積100360.39㎡1644.09㎡57672.00㎡21700.00㎡17226.00㎡2118.30㎡1.500計容建筑面積100360.39㎡1486.29㎡31320.00㎡18000.00㎡30800.00㎡16632.00㎡2122.10㎡1.500商業(yè)1008.50㎡61398.40㎡20000㎡15840㎡2113.50㎡1.50商業(yè)1644.09㎡57672.00㎡21700.00㎡17226.00㎡2118.30㎡1.500商業(yè)商業(yè)T4洋房三層合院別墅公寓T4洋房三層合院別墅公寓T4洋房三層合院別墅公寓T4洋房三疊疊墅兩疊疊墅公寓公建配套容積率公建配套容積率公建配套容積率公建配套容積率建筑密度建筑密度27.52%建筑密度27.99%建筑密度27.99%27.99%圖例：方案體塊對比方案一方案四方案三方案二計容建筑面積100360.395㎡

計容建筑面積100360.39㎡計容建筑面積100360.39㎡1644.09㎡57672.00㎡21700.00㎡17226.00㎡2118.30㎡1.500計容建筑面積100360.39㎡1486.29㎡31320.00㎡18000.00㎡30800.00㎡16632.00㎡2122.10㎡1.500商業(yè)1008.50㎡61398.40㎡20000㎡15840㎡2113.50㎡1.50商業(yè)1644.09㎡57672.00㎡21700.00㎡17226.00㎡2118.30㎡1.500商業(yè)商業(yè)T4洋房三層合院別墅公寓T4洋房三層合院別墅公寓T4洋房三層合院別墅公寓T4洋房三疊疊墅兩疊疊墅公寓公建配套容積率公建配套容積率公建配套容積率公建配套容積率建筑密度建筑密度27.52%建筑密度27.99%建筑密度27.99%27.99%圖例：PA

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04產(chǎn)品分析合院產(chǎn)品洋房產(chǎn)品公寓產(chǎn)品合院產(chǎn)品土木鋪淘寶店：https://520/合院別墅平面圖車道地下室贈送地下一層平面合院別墅平面圖改造前改造后1111ABA12奢享闊綽庭院，通風采光優(yōu)越餐廳廚房一體化，空間實用不浪費2222B陽臺贈送飄窗贈送庭院贈送露臺贈送11挑空贈送空中花園贈送改造范圍房型建筑面積102.46地下室贈送面積

庭院贈送面積

露臺贈送面積挑空贈送面積15.12空中花園贈送面積

凸窗贈送面積總贈送面積161.2合院合院AB50.7749.4240.0431.2448.1781.922.16101.2216.34149.5合院別墅平面圖改造前改造后12豪華主臥套間22AA戶型靈動實用，挑空贈送可改造臥室111儲藏B陽臺贈送飄窗贈送庭院贈送221露臺贈送挑空贈送空中花園贈送改造范圍房型建筑面積102.46地下室贈送面積

庭院贈送面積

露臺贈送面積挑空贈送面積15.12空中花園贈送面積

凸窗贈送面積總贈送面積161.2合院合院AB50.7749.4240.0431.2448.1781.922.16101.2216.34149.5合院別墅平面圖改造前改造后1茶室戶型靈動實用，贈送露臺、贈送空中花園AAB111都可改造臥室/書房111茶室B陽臺贈送飄窗贈送庭院贈送11露臺贈送挑空贈送空中花園贈送改造范圍房型建筑面積102.46地下室贈送面積

庭院贈送面積

露臺贈送面積挑空贈送面積15.12空中花園贈送面積

凸窗贈送面積總贈送面積161.2合院合院AB50.7749.4240.0431.2448.1781.922.16101.2216.34149.5合院別墅平面圖改造前改造后111屋頂可改為露臺使用11陽臺贈送飄窗贈送庭院贈送露臺贈送挑空贈送空中花園贈送改造范圍房型建筑面積102.46地下室贈送面積

庭院贈送面積

露臺贈送面積挑空贈送面積15.12空中花園贈送面積

凸窗贈送面積總贈送面積161.2合院合院AB50.7749.4240.0431.2448.1781.922.16101.2216.34149.5合院別墅平面圖改造前改造后212奢享闊綽庭院，通風采光優(yōu)越戶型靈動實用，贈送地下室、贈送架空層、皆可改造為其他功能房間使用地下一層平面陽臺贈送飄窗贈送庭院贈送C露臺贈送挑空贈送1212空中花園贈送改造范圍地下室贈送架空層平面架空層平面架空贈送空中花園贈送面積房型合院建筑面積

地下室贈送面積102.46

37.33架空贈送庭院贈送面積

露臺贈送面積

挑空贈送面積62.48

48.17

15.12凸窗贈送面積

總贈送面積1.92

219.76C49.565.18合院別墅平面圖改造前改造后12奢享闊綽庭院，通風采光優(yōu)越餐廳廚房一體化，空間實用不浪費2121CC陽臺贈送飄窗贈送庭院贈送露臺贈送挑空贈送空中花園贈送一層平面圖一層平面圖改造范圍地下室贈送架空贈送空中花園贈送面積房型合院建筑面積

地下室贈送面積102.46

37.33架空贈送庭院贈送面積

露臺贈送面積

挑空贈送面積62.48

48.17

15.12凸窗贈送面積

總贈送面積1.92

219.76C49.565.18合院別墅平面圖改造前改造后12豪華主臥套間戶型靈動實用，挑空贈送和儲藏可改造臥室11CC22陽臺贈送飄窗贈送庭院贈送露臺贈送挑空贈送空中花園贈送二層平面圖二層平面圖改造范圍地下室贈送架空贈送空中花園贈送面積房型合院建筑面積

地下室贈送面積102.46

37.33架空贈送庭院贈送面積

露臺贈送面積

挑空贈送面積62.48

48.17

15.12凸窗贈送面積

總贈送面積1.92

219.76C49.565.18合院別墅平面圖改造前改造后1戶型靈動實用，贈送露臺、贈送空中花園都可改造臥室/書房11CC11陽臺贈送飄窗贈送庭院贈送露臺贈送挑空贈送空中花園贈送三層平面圖三層平面圖改造范圍地下室贈送架空贈送空中花園贈送面積房型合院建筑面積

地下室贈送面積102.46

37.33架空贈送庭院贈送面積

露臺贈送面積

挑空贈送面積62.48

48.17

15.12凸窗贈送面積

總贈送面積1.92

219.76C49.565.18合院別墅平面圖改造前改造后1屋頂可改為露臺使用11陽臺贈送飄窗贈送庭院贈送露臺贈送挑空贈送空中花園贈送屋頂層平面圖屋頂層平面圖改造范圍地下室贈送架空贈送空中花園贈送面積房型合院建筑面積

地下室贈送面積102.46

37.33架空贈送庭院贈送面積

露臺贈送面積

挑空贈送面積62.48

48.17

15.12凸窗贈送面積

總贈送面積1.92

219.76C49.565.18洋房產(chǎn)品T4