深圳住宅工程監(jiān)理實(shí)施規(guī)劃

78/78深圳華馨居工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編制：________________________________________________審核：________________日期：二○○四年四月本監(jiān)理細(xì)則所執(zhí)行的相關(guān)規(guī)范、法規(guī)及文件《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》GB50319—2000《深圳市施工監(jiān)理規(guī)程》《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300—2001《建筑地基基礎(chǔ)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50202—2002《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203—2002《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204—2002《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207—2002《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50208—2002《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209—2002《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210—2001《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242—2002《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50243—2002《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303—2002《建筑施工手冊(cè)》（中國(guó)建筑工業(yè)出版社縮印本第二版）《華馨居設(shè)計(jì)施工圖》《華馨居施工承包合同》《華馨居監(jiān)理合同》《華馨居施工組織設(shè)計(jì)》

目錄TOC\o"3-3"\h\z一、工程概況 1二、監(jiān)理范圍及目標(biāo) 錯(cuò)誤！未定義書簽。三、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu) 3四、質(zhì)量操縱細(xì)則 4五、投資操縱細(xì)則 38六、進(jìn)度操縱細(xì)則 錯(cuò)誤！未定義書簽。七、安全文明施工治理 錯(cuò)誤！未定義書簽。八、合同治理 51九、組織協(xié)調(diào) 錯(cuò)誤！未定義書簽。十、監(jiān)理工作制度 錯(cuò)誤！未定義書簽。附件：監(jiān)理工作流程圖目錄一、工程概況…………1二、監(jiān)理范圍及目標(biāo)…………………2三、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)……………………3四、質(zhì)量操縱細(xì)則……………………5五、投資操縱細(xì)則……………………38六、進(jìn)度操縱細(xì)則……………………41七、安全文明施工治理………………49八、合同治理…………51九、組織協(xié)調(diào)…………57十、監(jiān)理工作流程圖…………………58附：監(jiān)理工作制度第一章工程概況1.1項(xiàng)目差不多情況項(xiàng)目名稱：華馨居建設(shè)地點(diǎn)：深圳市福田區(qū)上梅林建設(shè)單位：深圳市華新股份有限公司設(shè)計(jì)單位：深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院勘察單位：深圳市長(zhǎng)勘勘察設(shè)計(jì)有限公司監(jiān)理單位：深圳市眾望建設(shè)監(jiān)理有限公司施工單位：中鐵建工集團(tuán)有限公司深圳分公司1.2建筑與結(jié)構(gòu)概況1.2.1建筑概況本工程位于深圳市福田區(qū)上梅林，梅林路以南，中康路以東，北與亞捷大廈相鄰。本工程為一小高層住宅建筑群，設(shè)計(jì)±0.000標(biāo)高相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高（黃海高程）22.300米，檐高33.500m，地上11層，帶1層地下室?？傉嫉孛娣e9318.2㎡，總建筑面積22724.2㎡，容積率1.8，總用戶340戶。在工程內(nèi)設(shè)有：人防、給排水、電氣、智能、通風(fēng)及電梯等配套設(shè)施。1.2.2結(jié)構(gòu)概況本工程結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)體系為部分框支抗震墻，主體地上十一層，地下一層，裙房一層。基礎(chǔ)采納預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)。砼設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)分不為：基礎(chǔ)墊層C10，承臺(tái)為C30，地下室底板及外墻為C30，地下室~2（架空層）柱、梁、板為C40，3（2）~11柱、梁、板為C30，要緊受力鋼筋為熱軋Ⅰ、Ⅱ鋼筋。第二章監(jiān)理范圍及目標(biāo)依照業(yè)主的托付和簽訂的監(jiān)理合同，本工程的監(jiān)理范圍和監(jiān)理目標(biāo)如下：2.1監(jiān)理范圍：施工及保修時(shí)期監(jiān)理。各時(shí)期的監(jiān)理工作內(nèi)容包括六個(gè)方面：投資操縱、進(jìn)度操縱、質(zhì)量操縱、合同治理、組織協(xié)調(diào)。2.2監(jiān)理目標(biāo)：2.2.2.2.打算開工日期：2004年3月1日（以發(fā)包人正式下達(dá)開工通知為準(zhǔn)）打算竣工日期：2004年11月30日（以達(dá)到竣工驗(yàn)收條件為準(zhǔn)）2.2.分部工程質(zhì)量等級(jí)：合格通過監(jiān)理工程師的監(jiān)理工作，對(duì)本工程項(xiàng)目各操縱目標(biāo)進(jìn)行嚴(yán)格操縱，努力實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的投資、進(jìn)度和質(zhì)量操縱目標(biāo)。在具體監(jiān)理工作中，通過風(fēng)險(xiǎn)治理、項(xiàng)目目標(biāo)規(guī)劃和項(xiàng)目目標(biāo)的動(dòng)態(tài)操縱，使本工程項(xiàng)目實(shí)際投資不超過打算投資，實(shí)際建設(shè)周期不超過打算建設(shè)周期，實(shí)際質(zhì)量達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。（安全目標(biāo)祥見安全細(xì)則）第三章監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)3.1項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)依照本工程的具體特點(diǎn)，結(jié)合我公司以往同類工程項(xiàng)目的監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)，我公司在本項(xiàng)目設(shè)置如下監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)，采納直線式治理模式，并實(shí)行總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制。華馨居項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組織結(jié)構(gòu)框圖如下：總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師各專業(yè)監(jiān)理工程師質(zhì)量操縱組進(jìn)度操縱組投資操縱組合同治理組3.2項(xiàng)目監(jiān)理部人員名單崗位姓名專業(yè)職位備注總監(jiān)巫堅(jiān)結(jié)構(gòu)監(jiān)理工程師王笑丹結(jié)構(gòu)監(jiān)理工程師夏泉建筑監(jiān)理工程師陳文偉給排水監(jiān)理工程師李茜電氣監(jiān)理工程師李希林暖通監(jiān)理工程師龍飛勇結(jié)構(gòu)監(jiān)理員劉汝德水電設(shè)備監(jiān)理員宋繼業(yè)設(shè)備監(jiān)理員顧興海結(jié)構(gòu)監(jiān)理員第四章質(zhì)量操縱細(xì)則4.1質(zhì)量操縱目標(biāo)為實(shí)現(xiàn)工程總體質(zhì)量目標(biāo)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)嚴(yán)格操縱各分部工程質(zhì)量目標(biāo)。依照本工程實(shí)際情況，制定各分部工程質(zhì)量目標(biāo)如下表：序號(hào)分部工程名稱分項(xiàng)（子分部）工程內(nèi)容質(zhì)量目標(biāo)1主體結(jié)構(gòu)工程混凝土結(jié)構(gòu)：模板、鋼筋、混凝土砌體結(jié)構(gòu)：填充墻砌體、磚砌體合格2建筑裝飾裝修工程地面：基層、水泥砂漿面層、混凝土面層抹灰：一般抹灰門窗安裝，飾面磚，涂飾合格3建筑屋面工程找平層、保溫層、防水層、細(xì)部構(gòu)造等合格4建筑給水排水工程室內(nèi)排水系統(tǒng)：給水管道及配件安裝、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝、給水設(shè)備安裝、管道防腐室內(nèi)排水系統(tǒng)：排水管道及配件安裝、雨水管道及配件安裝衛(wèi)生器具安裝：衛(wèi)生器具安裝、衛(wèi)生器具給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝室外給水管網(wǎng)：給水管道安裝、消防水泵結(jié)合器及室外消火栓安裝、管溝及井室室外排水管網(wǎng)：排水管道安裝、排水管溝與井池合格5建筑電氣室外電氣、變配電室、供電干線、電氣動(dòng)力、電氣照明安裝、備用和不間斷電源安裝、防雷及接地安裝合格6智能建筑通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、住宅智能化系統(tǒng)合格7通風(fēng)與空調(diào)送排風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、除塵系統(tǒng)合格8電梯電力驅(qū)動(dòng)拽引式或強(qiáng)制式電梯安裝合格附注：1、依照GB50300—2001建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，單位工程分合格與不合格兩種標(biāo)準(zhǔn)，取消原來(lái)的優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。4.2質(zhì)量操縱的差不多手段*事前操縱1、審批施工單位施工組織打算、技術(shù)方案。2、通過圖紙會(huì)審、圖紙交底，把工程中的疑點(diǎn)難點(diǎn)先暴露出來(lái)并解決。3、對(duì)施工單位的資質(zhì)、質(zhì)量治理體系、質(zhì)量治理制度、技術(shù)治理制度以及相關(guān)治理人員的資質(zhì)進(jìn)行審批，是確保質(zhì)量事前操縱的重要手段。4、復(fù)核操縱樁的校核成果、操縱樁的愛護(hù)措施以及平面操縱網(wǎng)、高程操縱網(wǎng)和臨時(shí)水準(zhǔn)點(diǎn)的測(cè)量成果，為以后的細(xì)部測(cè)量放線操縱打下基礎(chǔ)。5、檢查承包單位的現(xiàn)場(chǎng)治理人員，機(jī)具、施工人員、要緊工程材料是否已落實(shí)到位、是否滿足開工或進(jìn)行某一個(gè)工序的條件6、對(duì)進(jìn)場(chǎng)原材料進(jìn)行驗(yàn)收，并進(jìn)行有見證送檢，在施工前把好材料質(zhì)量關(guān)。有見證送檢：這是監(jiān)理工程師確認(rèn)各種材料、成品、半成品質(zhì)量的要緊依據(jù)。按照質(zhì)量監(jiān)督站的要求抽取樣品并親自送試驗(yàn)機(jī)構(gòu)，對(duì)結(jié)果進(jìn)行跟蹤和監(jiān)督。送檢的頻率按照政府規(guī)定執(zhí)行。7、對(duì)隱蔽工程進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，確保在下一步工序前的施工質(zhì)量得到保證。8、監(jiān)理組織召開各種技術(shù)總結(jié)及交底會(huì)（重點(diǎn)落在工程例會(huì)上），對(duì)下道工序容易造成質(zhì)量缺陷或事故的地點(diǎn)提早提醒施工單位。*事中操縱1、旁站監(jiān)理在施工過程中監(jiān)理工程師在現(xiàn)場(chǎng)檢查重點(diǎn)工序的施工全過程跟蹤監(jiān)理，如：混凝土澆灌、防水層施工、后澆帶施工等。發(fā)覺立即出現(xiàn)質(zhì)量問題的地點(diǎn)當(dāng)場(chǎng)提醒施工單位注意，對(duì)出現(xiàn)問題的地點(diǎn)趕忙責(zé)令施工方整改。對(duì)旁站監(jiān)理，公司制定了專項(xiàng)制度，設(shè)計(jì)具體表格，保證工作深度滿足旁站監(jiān)理要求。2、平行檢驗(yàn)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)利用一定的檢查和檢驗(yàn)手段，在承包商自檢合格的基礎(chǔ)上，按照一定的比例獨(dú)立地進(jìn)行檢查或檢測(cè)。各分部、分項(xiàng)工程施工完應(yīng)按規(guī)定報(bào)監(jiān)理工程師檢驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下一道工序施工；隱蔽工程必須按規(guī)定報(bào)監(jiān)理工程師檢驗(yàn)并書面簽認(rèn)后方可隱蔽。3、巡視檢查總監(jiān)理工程師及各專業(yè)監(jiān)理工程師定期或不定期對(duì)正在施工的部位或工序在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視檢查，對(duì)發(fā)覺的問題及時(shí)提出處理意見。4、測(cè)量、量測(cè)通過測(cè)量工具、測(cè)量手段對(duì)施工放線放樣、關(guān)鍵工序、構(gòu)件尺寸等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，對(duì)不符合要求整改或返工、退貨。5、試驗(yàn)給水管道水壓試驗(yàn)、排水管道通水試驗(yàn)，電氣系統(tǒng)通電、各種設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)等。*事后操縱1、文字指令以質(zhì)量整改通知書、監(jiān)理工程師通知單等書面形式公布技術(shù)要求、整改意見等。2、質(zhì)量事故出現(xiàn)后的處理程序詳見本細(xì)則4.6。4.3質(zhì)量操縱點(diǎn)結(jié)合本工程特點(diǎn)，在工程監(jiān)理過程中，依照工程部位的重要性及施工難易程度，建立質(zhì)量操縱點(diǎn)，加強(qiáng)對(duì)操縱點(diǎn)的監(jiān)督、檢查和治理，確保工程質(zhì)量。施工過程中的質(zhì)量操縱點(diǎn)及采取的措施手段如下表（本細(xì)則中未列的操縱參數(shù)依據(jù)《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》）：（接下頁(yè)）序號(hào)工程項(xiàng)目質(zhì)量控制要點(diǎn)操縱手段1主體結(jié)構(gòu)模板安裝：·軸線位置·底模上表面標(biāo)高·截面內(nèi)部尺寸·層高垂直度·相鄰兩板表面高低差·表面平坦度鋼筋安裝：·綁扎鋼筋網(wǎng)長(zhǎng)寬及網(wǎng)眼尺寸·綁扎鋼筋骨架長(zhǎng)、寬、高·受力鋼筋間距、排距、愛護(hù)層厚度·綁扎箍筋、橫向鋼筋間距·預(yù)埋件中心線位置·預(yù)埋件水平高差混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)：·軸線位置·垂直度·標(biāo)高·電梯井·截面尺寸·電梯井筒長(zhǎng)寬定位中心線·井筒垂直度·表面平坦度·預(yù)埋件、預(yù)埋螺栓、預(yù)埋管·預(yù)留洞中心線位置填充墻砌體：·軸線位置·垂直度·表面平坦度·門窗洞口高、寬·外墻上、下窗口偏移·砌塊飽滿度要求鋼尺檢查水準(zhǔn)儀或鋼尺檢查鋼尺檢查水準(zhǔn)儀或鋼尺檢查鋼尺檢查靠尺和塞尺檢查鋼尺檢查鋼尺檢查鋼尺檢查鋼尺檢查鋼尺檢查鋼尺檢查鋼尺檢查經(jīng)緯儀或吊線檢查水準(zhǔn)儀或鋼尺檢查鋼尺檢查鋼尺檢查鋼尺檢查經(jīng)緯儀檢查靠尺和塞尺檢查鋼尺檢查鋼尺檢查鋼尺檢查吊線檢查靠尺和塞尺檢查鋼尺檢查經(jīng)緯儀或吊線檢查用百格網(wǎng)檢查塊材底面砂漿的粘接痕跡，面積2建筑裝飾裝修地面基層：·表面平坦度·標(biāo)高·坡度·厚度整風(fēng)光層：·表面平坦度·踢腳線上口平直·縫格平直板塊面層：·表面平坦度·縫格平直·接縫高低差·踢腳線上口平直·板塊間隙寬度一般抹灰：立面垂直度表面平坦度陰陽(yáng)角方正分格條直線度墻裙勒腳上口直線度鋁合金門窗：門窗槽口寬度高度門窗對(duì)角線長(zhǎng)度差門窗框的正側(cè)面垂直度門窗豎向偏離中心飾面磚粘貼：立面垂直度表面平坦度接縫直線度接縫高低差接縫寬度涂飾：顏色、泛堿、咬色、流墜、疙瘩、砂眼、刷紋裝飾線分色線直線度同意偏差靠尺和塞尺檢查水準(zhǔn)儀檢查用坡度尺檢查用鋼尺檢查靠尺和塞尺檢查用鋼尺檢查用鋼尺檢查靠尺和塞尺檢查用鋼尺檢查用鋼尺和塞尺檢查用鋼尺檢查用鋼尺檢查垂直檢測(cè)尺檢查靠尺和塞尺檢查直角檢查尺檢查拉通線用鋼尺檢查拉通線用鋼尺檢查用鋼尺檢查用鋼尺檢查垂直檢測(cè)尺檢查用鋼尺檢查垂直檢測(cè)尺檢查靠尺和塞尺檢查拉通線用鋼尺檢查用鋼尺和塞尺檢查用鋼尺檢查觀看拉通線用鋼尺檢查3建筑屋面找平層：厚度排水坡度表面平坦度保溫層：拌合均勻找坡正確厚度涂膜防水層：平均厚度粘接強(qiáng)度、表面平坦度、涂刷均勻度水準(zhǔn)儀檢測(cè)水準(zhǔn)儀，拉線檢測(cè)靠尺和塞尺檢查觀看檢查鋼針插入，水準(zhǔn)儀測(cè)量鋼針插入，刀割觀看4給排水工程·水泵安裝垂直度和水平度·管道施工工藝及排水管規(guī)范坡度·地下室防水套管安裝位置及施工方法·排水管通水試驗(yàn)·給水管水壓試驗(yàn)·衛(wèi)生潔具安裝位置及誤差·給水管沖洗消毒·室內(nèi)消火栓施射試驗(yàn)·水泵試車量測(cè)檢查檢查檢查、旁站檢查、旁站檢查、量測(cè)檢查、旁站檢查、旁站檢查、旁站5通風(fēng)系統(tǒng)安裝·風(fēng)機(jī)安裝的垂直度及水平度·風(fēng)管的大小和板材的厚度是否達(dá)到要求·風(fēng)管與法蘭連接時(shí)之翻邊寬度是否達(dá)到要求·風(fēng)閥開閉是否靈活可靠·風(fēng)機(jī)單機(jī)試車和聯(lián)動(dòng)試車檢查、量測(cè)檢查、量測(cè)檢查檢查檢查、旁站6電氣安裝工程·變配電安裝及調(diào)試·電力電纜敷設(shè)管內(nèi)穿線·接地和防雷裝置的安裝·接地電阻測(cè)試·插座各接線孔接線是否正確無(wú)誤·燈具安裝是否水平美觀檢查、旁站檢查檢查旁站檢查檢查7智能工程·設(shè)備安裝：位置、標(biāo)高·線路及附件安裝是否達(dá)到要求·各系統(tǒng)調(diào)試檢查檢查旁站8室外管線及室外道路工程·排水管道標(biāo)高、坡度、坡向·管道給水試壓和排水灌水試驗(yàn)·道路路基、路面檢查旁站檢查4.4要緊分部、分項(xiàng)工程（含地下室）質(zhì)量操縱要求4.4.1主體分部工程4.4.1.1鋼筋分項(xiàng)工程4.4.1.1.1材料質(zhì)量進(jìn)場(chǎng)鋼筋必須有出廠質(zhì)量合格證、檢驗(yàn)報(bào)告，并按規(guī)定要求在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行抽檢，監(jiān)理工程師進(jìn)行有見證送檢，承包商填報(bào)鋼筋進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)表。無(wú)合格證或試驗(yàn)不合格的鋼筋，不得用于工程上，就地封存，并上報(bào)質(zhì)監(jiān)站。4.4.1.1.2鋼筋加工制作：承包商應(yīng)熟悉圖紙，對(duì)重要部位、難點(diǎn)部位向監(jiān)理工程師提供鋼筋加工方案、加工翻樣表以便質(zhì)量預(yù)控；鋼筋的級(jí)不，鋼號(hào)和直徑必須符合設(shè)計(jì)要求，帶有顆粒狀或鱗片狀老化銹的鋼筋不能用；需要進(jìn)行鋼筋代換時(shí)，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更，并應(yīng)征得監(jiān)理的同意。4.4.1.1.3鋼筋加工成品要求鋼筋的形狀、尺寸必須符合設(shè)計(jì)圖紙要求；鋼筋的表面應(yīng)潔凈、無(wú)油漆和銹蝕；不得有明顯的擦傷；鋼筋平直段應(yīng)平直無(wú)曲折，鋼筋的彎折與彎鉤符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。4.4.1.1.4鋼筋的焊接、機(jī)械連接、綁扎與安裝鋼筋安裝時(shí)，受力鋼筋的品種、級(jí)不、規(guī)格、數(shù)量、位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求批量鋼筋焊接前，必須依照施工條件試焊，焊件試驗(yàn)合格后方能大批量焊接；加強(qiáng)鋼筋焊接和機(jī)械連接加工中間抽查，按規(guī)定抽樣送檢，焊接接頭質(zhì)量不合格的鋼筋，不能進(jìn)入安裝現(xiàn)場(chǎng)。鋼筋綁扎前要求彈出位置標(biāo)記線，分出雙層鋼筋位置線，尤其是柱、墻、門、窗口的主筋位置，必須準(zhǔn)確，采取防位移措施；鋼筋焊接、搭接或機(jī)械連接的接頭位置要符合施工驗(yàn)收規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。4.4.1.1.5其他要求在澆筑混凝土之前，應(yīng)進(jìn)行鋼筋隱蔽工程驗(yàn)收，包括以下內(nèi)容：縱向受力鋼筋的規(guī)格、數(shù)量、位置；鋼筋的連接方式、接頭位置、接頭數(shù)量、接頭面積百分率；箍筋、橫向鋼筋的品種、規(guī)格、數(shù)量、位置、間距；預(yù)埋件的規(guī)格、數(shù)量、位置等。*4.4.1.1.6針對(duì)華馨居工程的特點(diǎn)，鋼筋分項(xiàng)工程質(zhì)量操縱的重點(diǎn)與難點(diǎn)如下：1、鋼筋連接中，如采納閃光對(duì)焊，監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)焊頭質(zhì)量重點(diǎn)操縱。依照以往工程的經(jīng)驗(yàn)，閃光對(duì)焊的鋼筋直徑越大，接頭的質(zhì)量越難得到保證，我方在其他工程中曾遇到閃光對(duì)焊送檢不合格的情況。因此監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)閃光對(duì)焊的機(jī)械、操作人員、操作工藝進(jìn)行嚴(yán)格檢查，并隨機(jī)取樣送檢，有必要的話應(yīng)加多送檢次數(shù)。針對(duì)鋼筋直徑越大，接頭的質(zhì)量越難得到保證的情況，建議φ25以上的鋼筋不采納閃光對(duì)焊。2、箍筋、拉結(jié)筋彎鉤角度的問題。在我方監(jiān)理過的工程中，施工單位制作的箍筋、拉結(jié)筋彎鉤角度達(dá)不到規(guī)范要求是一個(gè)通病。按抗震要求箍筋、拉結(jié)筋的彎鉤角度為135o，而施工單位為了減少鋼筋綁扎操作中的困難將箍筋、拉結(jié)筋的一端彎成135o，而另一端專門可能彎成90o。因此在華馨居工程上，我們關(guān)于這種情況應(yīng)在鋼筋綁扎前對(duì)施工單位打預(yù)防針，綁扎過程中重點(diǎn)給與檢查，遇到有不合格的情況，通過口頭指令和書面通知要求其整改。此問題一般為施工單位的頑疾，特不是趕工期的時(shí)候，施工單位會(huì)認(rèn)為這是個(gè)小問題，而給予忽視。因此監(jiān)理過程中監(jiān)理人員對(duì)那個(gè)問題要有足夠耐心，引導(dǎo)施工單位規(guī)范化。3、框支梁面筋錨固長(zhǎng)度。因?yàn)榭蛑Я好娼铄^進(jìn)梁底面還有一個(gè)lae的長(zhǎng)度，因此在澆搗梁下柱的時(shí)候要預(yù)先留夠一定的長(zhǎng)度。有些施工單位在澆搗框支梁下柱的時(shí)候，由于沒有考慮為框支梁的錨固長(zhǎng)度預(yù)留一定的空間，導(dǎo)致綁扎鋼筋時(shí)面筋錨固長(zhǎng)度不夠。在華馨居工程我們采取在施工方支框支梁下柱模的時(shí)候，就及時(shí)提醒施工單位注意給錨固鋼筋預(yù)留一定的空間，以防止框支梁錨固長(zhǎng)度不夠。4、柱位鋼筋偏位。那個(gè)問題幾乎在我方監(jiān)理過的每個(gè)工程都存在，只只是有些偏位較小，有些偏位較大。導(dǎo)致那個(gè)現(xiàn)象的出現(xiàn)有以下幾個(gè)緣故：A、鋼筋定位放線過程中出現(xiàn)誤差。B、柱鋼筋綁扎好以后，由于沒有采取固定柱鋼筋的措施導(dǎo)致澆搗混凝土的時(shí)候碰偏鋼筋。在華馨居工程上，我們一方面加強(qiáng)對(duì)測(cè)量放線的復(fù)核，一方面要求施工單位在鋼筋綁扎的技術(shù)方案中有保證柱鋼筋不偏位的措施。5、梁側(cè)鋼筋愛護(hù)層厚度不符合要求。施工單位往往在梁鋼筋籠的側(cè)面不放置墊塊，導(dǎo)致側(cè)面愛護(hù)層不符合要求。因此我們?cè)诒O(jiān)理華馨居工程鋼筋隱蔽驗(yàn)收時(shí)，對(duì)梁側(cè)墊塊重點(diǎn)檢查。4.4.1.24.4.1.3.1一般操縱要求模板及其支架應(yīng)依照工程結(jié)構(gòu)形式、荷載大小、地基類不、施工設(shè)備和材料供應(yīng)情況等進(jìn)行模板設(shè)計(jì)和編制模板施工方案。模板進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)對(duì)其合格證進(jìn)行檢查，并觀看外表質(zhì)量。澆搗混凝土之前對(duì)模板工程進(jìn)行驗(yàn)收。4.4.1.3.2模板安裝操縱要求安裝上層模板及其支架時(shí)，下層樓板應(yīng)具有承受上層荷載的能力，上下層支架的立柱應(yīng)對(duì)準(zhǔn)并鋪設(shè)墊板。監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)比施工技術(shù)方案檢查。模板安裝時(shí)，監(jiān)理工程師應(yīng)檢查：模板的接縫不應(yīng)漏漿，模板應(yīng)澆水濕潤(rùn)，但不得積水。模板應(yīng)涂刷隔離劑，澆搗混凝土前模板內(nèi)雜物應(yīng)清理潔凈。對(duì)跨度大于4米的梁板，模板應(yīng)按要求起拱，宜為跨度的1/1000到3/10004.4.1.3.3模板拆除操縱要求底模及其支架拆除時(shí)的混凝土強(qiáng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及符合《施工驗(yàn)收規(guī)范》GB50204—2002中模板拆除時(shí)混凝土強(qiáng)度的要求，后澆帶模板的拆除和支頂應(yīng)按施工技術(shù)方案執(zhí)行，側(cè)模拆除時(shí)的混凝土強(qiáng)度應(yīng)保證其表面和棱角不受損傷。模板拆除時(shí)不應(yīng)對(duì)樓板造成沖擊荷載，拆除的模板和支架宜分散堆放并及時(shí)清運(yùn)。*4.4.1.3.4針對(duì)華馨居工程的特點(diǎn)，模板分項(xiàng)工程質(zhì)量操縱的重點(diǎn)與難點(diǎn)如下：1、監(jiān)理工程師應(yīng)特不注意檢查：地下室及人防部分的模板不得用PVC管套對(duì)拉螺栓。2、較長(zhǎng)柱的模板，根部容易出現(xiàn)脹?，F(xiàn)象。本工程特不是地下室的柱最長(zhǎng)的約有4.5米，柱約長(zhǎng)下部的壓力越大，對(duì)根部模板的緊箍質(zhì)量要求就越嚴(yán)格，假如施工單位對(duì)根部模板不采取特不措施的話，就容易造成根部脹模。故對(duì)華馨居工程的地下室柱模檢查時(shí)，對(duì)此因重點(diǎn)檢查。3、外邊梁模的截面尺寸。在支外邊梁模的時(shí)候，許多施工單位采納縮小梁模上口尺寸來(lái)平衡混凝土的側(cè)向壓力。但往往縮小過頭，導(dǎo)致梁截面尺寸超出同意誤差的范圍。因此在華馨居工程，監(jiān)理工程師應(yīng)提早通知施工單位注意并預(yù)防這種通病，檢查模板尺寸時(shí)重點(diǎn)對(duì)邊梁模的尺寸進(jìn)行檢查。假如有超出同意誤差范圍的現(xiàn)象，要求施工整改模板截面尺寸，并采取措施加強(qiáng)對(duì)邊梁側(cè)模的側(cè)向支持力。4、剛拆模的混凝土承受超荷載的現(xiàn)象。這種情況在趕工期的情況下，專門容易發(fā)生。為了加快梁板模的周轉(zhuǎn)，下一層梁板剛到拆模時(shí)刻就被拆除，而且支撐著上一層樓板混凝土的重量。在這種情況下假如上部荷載超過了下層混凝土所能承受的荷載，就專門有可能導(dǎo)致下層板開裂。為了防止這種現(xiàn)象的發(fā)生，在監(jiān)理過程中應(yīng)著重于以下兩點(diǎn)：A、要求施工單位驗(yàn)算上層樓板的荷載（包括鋼筋、混凝土、模板的重量）和下層樓板所能承受的荷載。B、檢查施工單位是否在拆了模的樓板下面設(shè)置了相應(yīng)的頂撐。（這種頂撐相關(guān)于上層在位置上是一個(gè)對(duì)應(yīng)一個(gè)的。）4.4.1.3混凝土分項(xiàng)操縱4.4.1.3.1一般操縱要求結(jié)構(gòu)構(gòu)件拆模及施工期間臨時(shí)負(fù)荷時(shí)的混凝土強(qiáng)度應(yīng)依照同條件養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)尺寸試件的混凝土強(qiáng)度確定。當(dāng)混凝土試件強(qiáng)度評(píng)定不合格時(shí)，可采納非破損或局部破損的檢測(cè)方法，按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)構(gòu)件中的混凝土強(qiáng)度進(jìn)行推定，并作為處理的依據(jù)。4.4.1.3.2砼開盤前的質(zhì)量操縱檢查攪拌后臺(tái)的計(jì)量操縱是否符合要求，使用商品砼時(shí)必須對(duì)攪拌站的資質(zhì)及質(zhì)量保證體系進(jìn)行審查；砼澆筑前承包商必須向監(jiān)理工程師提交原材料的材質(zhì)證明和試驗(yàn)報(bào)告（包括商品砼），水泥應(yīng)有出廠日期、出廠合格證，水泥強(qiáng)度、安定性試驗(yàn)報(bào)告，砂石的試驗(yàn)報(bào)告和已通過試配的砼配合比單；砼開盤前認(rèn)真組織水、電氣、空調(diào)、土建聯(lián)合檢查，辦好隱蔽驗(yàn)收；申報(bào)施工方案、報(bào)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后，經(jīng)各方確認(rèn)方能開始澆筑。4.4.1.3.3配合比的質(zhì)量操縱砼配合比的計(jì)算和試驗(yàn)應(yīng)符合《一般砼配合比設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定》，按試配結(jié)果由有資格的實(shí)驗(yàn)室簽發(fā)配比通知單；抗?jié)B砼必須做好試配。商品砼攪拌、運(yùn)輸、泵送質(zhì)量操縱應(yīng)按有關(guān)規(guī)定監(jiān)理。4.4.1.3.4施工現(xiàn)場(chǎng)砼質(zhì)量治理監(jiān)理工程師在砼澆筑過程中進(jìn)行旁站監(jiān)理，對(duì)砼進(jìn)行隨機(jī)抽查，發(fā)覺缺陷及時(shí)處理。結(jié)構(gòu)混凝土的強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求。用于檢查結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土強(qiáng)度的試件，應(yīng)在混凝土的澆筑地點(diǎn)隨機(jī)抽取，取樣與試件留置數(shù)量應(yīng)符合GB50204—2002中7.4.1的要求，每次取樣應(yīng)至少留置一組標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試塊，同條件養(yǎng)護(hù)試塊的留置組數(shù)應(yīng)依照實(shí)際需要確定。試塊由監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)見證取樣；承包商派駐現(xiàn)場(chǎng)的試驗(yàn)員必須經(jīng)培訓(xùn)、考核、持證上崗；現(xiàn)場(chǎng)必須具備砼試塊的制作、養(yǎng)護(hù)條件，有健全的治理制度；砼施工前應(yīng)作技術(shù)安全交底，并應(yīng)具備養(yǎng)護(hù)條件，要設(shè)專人負(fù)責(zé)實(shí)施；砼運(yùn)送澆筑及間歇的的全部時(shí)刻不應(yīng)超過混凝土的初凝時(shí)刻，砼攪拌、運(yùn)送、澆筑等過程中任何人不得擅自加水。施工縫和后澆帶的位置應(yīng)在混凝土澆筑前按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案確定，監(jiān)理工程師應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)跟蹤進(jìn)行檢查。混凝土澆筑完畢后，監(jiān)理工程師應(yīng)督促施工單位按施工技術(shù)方案及時(shí)采取有效的養(yǎng)護(hù)措施，并符合下列規(guī)定：應(yīng)在澆筑完后12小時(shí)內(nèi)對(duì)混凝土進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，澆水養(yǎng)護(hù)時(shí)刻不小于7天。澆水次數(shù)應(yīng)能保持混凝土處于濕潤(rùn)狀態(tài)，養(yǎng)護(hù)用水與拌制用水相同?；炷翉?qiáng)度達(dá)到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏或安裝模板或支架。4.4.1.3.5現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的操縱監(jiān)理工程師對(duì)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的驗(yàn)收應(yīng)注意以下問題：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀不應(yīng)有嚴(yán)峻缺陷，對(duì)差不多出現(xiàn)的嚴(yán)峻缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位認(rèn)可后進(jìn)行處理，對(duì)經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收?，F(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不應(yīng)有阻礙結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差，對(duì)超過尺寸同意偏差且阻礙結(jié)構(gòu)性能和安裝使用功能的部位應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)設(shè)計(jì)、監(jiān)理認(rèn)可后進(jìn)行處理，對(duì)處理的部位應(yīng)重新驗(yàn)收。*4.4.1.3.6針對(duì)華馨居工程的特點(diǎn)，混凝土分項(xiàng)工程質(zhì)量操縱的重點(diǎn)與難點(diǎn)如下：1、混凝土澆搗前，必須對(duì)板面混凝土厚度進(jìn)行標(biāo)記，以便在澆搗混凝土?xí)r對(duì)板厚進(jìn)行操縱。2、轉(zhuǎn)換層梁混凝土的澆搗。轉(zhuǎn)換層大梁、框支梁較多。由于本工程采納的是二級(jí)鋼筋，故這類梁的鋼筋較密，特不是梁柱接頭處的鋼筋更密。一般振搗棒專門難插到里面去振搗，造成混凝土澆搗困難。華馨居工程設(shè)計(jì)第二層為轉(zhuǎn)換層，因此監(jiān)理這層的混凝土澆搗時(shí)，要求施工單位采納小號(hào)的振搗棒插入鋼筋內(nèi)振搗，以便使混凝土振搗均勻。3、混凝土澆搗時(shí)，容易破壞已綁扎好的板筋。澆搗混凝土?xí)r，工人的行走、運(yùn)輸車的碾壓對(duì)已綁好的鋼筋造成破壞。特不在標(biāo)準(zhǔn)層，板筋差不多上φ10、φ8專門容易壓扁。對(duì)此應(yīng)要求施工單位在澆搗混凝土?xí)r，車走之出必須設(shè)置臨時(shí)通道，人走時(shí)不能踩板筋。而且澆搗時(shí)必須配有兩個(gè)以上的鋼筋工在現(xiàn)場(chǎng)隨時(shí)對(duì)鋼筋進(jìn)行整改。4、混凝土的養(yǎng)護(hù)。這道工序盡管是專門簡(jiǎn)單，但在我方監(jiān)理過的工程中沒有一個(gè)工程不要督促的。因此監(jiān)理這道工序是一個(gè)簡(jiǎn)單而又煩瑣的工作，需要我們監(jiān)理人員經(jīng)常性檢查和督促，保證混凝土養(yǎng)護(hù)及時(shí)、夠量、符合要求。5、柱根、樓梯根部混凝土容易出現(xiàn)爛根現(xiàn)象。監(jiān)理時(shí)應(yīng)注意：A、澆搗混凝土之前就應(yīng)該檢查模板的拼縫是否嚴(yán)密，許多爛根現(xiàn)象是因?yàn)槠纯p漏漿造成。B、柱底的水泥砂漿應(yīng)同原混凝土砂漿配比。C、振搗時(shí)此部分應(yīng)多加振動(dòng)。4.4.1.44.4.1.4.1磚的品種、標(biāo)號(hào)必須符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)規(guī)格一致。磚或砌塊應(yīng)提早半天或一天澆水濕潤(rùn)，嚴(yán)禁干磚上墻，嚴(yán)禁砌筑前突擊澆水。施工前要檢驗(yàn)水泥、磚或砌塊的產(chǎn)品合格證及檢驗(yàn)報(bào)告單。檢查砂漿配合比設(shè)計(jì)報(bào)告單；磚和砂漿強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求。4.4.1.4.2砌體轉(zhuǎn)角處和交接處應(yīng)同時(shí)砌筑，當(dāng)不能同時(shí)砌筑時(shí)，應(yīng)按規(guī)定留槎、接槎。砌體施工時(shí)，樓面和屋面堆載不得超過樓板的同意荷載值。砌筑前應(yīng)進(jìn)行抄平，放線，擺磚，立皮數(shù)桿。拌制砂漿應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)配合比投料，每班要有和易性檢驗(yàn)記錄。按規(guī)定檢查砂漿強(qiáng)度：每一樓層，對(duì)每種標(biāo)號(hào)的砂漿應(yīng)至少檢查一次，每次制作一組（6塊）強(qiáng)度檢驗(yàn)試件。配合比變更時(shí)，應(yīng)重新制作強(qiáng)度檢驗(yàn)試件。墻體表面的垂直度、平坦度、灰縫厚度和砂漿飽滿度必須符合砌體施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。豎向灰縫不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫和假縫。砌體的組砌方法要正確，灰縫橫平豎直，上下錯(cuò)縫，杜絕出現(xiàn)游丁走縫?？蚣苤c墻結(jié)合部位的墻體應(yīng)與柱中預(yù)埋的拉接鋼筋連接，墻頂面與梁或板接觸處宜用側(cè)磚或立磚斜砌擠緊頂實(shí)。填充墻砌至接近梁、板時(shí)，應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌筑完并應(yīng)至少間隔7天后，再將其補(bǔ)砌擠緊。重點(diǎn)檢查預(yù)埋件，預(yù)留孔洞的位置是否符合設(shè)計(jì)要求。*4.4.1.4.3針對(duì)華馨居工程的特點(diǎn)，砌體分項(xiàng)工程質(zhì)量操縱的重點(diǎn)與難點(diǎn)如下：1、砌磚前，磚塊的提早濕潤(rùn)。在施工過程中，這點(diǎn)是專門容易被忽視的。因此在砌筑前，應(yīng)提早提醒施工單位對(duì)砌塊提早濕潤(rùn)。2、砌磚時(shí)的較常見的問題是砌至最后一皮磚時(shí)，施工單位往往沒有按要求停頓一段時(shí)刻就砌死。時(shí)刻一久磚砌體自然下沉?xí)鹆旱琢芽p。特不是趕工期的時(shí)候，施工單位往往都可不能按要求砌筑。在監(jiān)理過程中，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)督。3、磚墻有設(shè)置構(gòu)造柱的地點(diǎn)，應(yīng)在澆注混凝土梁的時(shí)候預(yù)埋鋼筋。有些施工單位沒有提早做這項(xiàng)工作，到砌筑磚墻的時(shí)候才發(fā)覺構(gòu)造柱鋼筋未預(yù)留。在梁板混凝土澆搗的時(shí)候，監(jiān)理工程師就應(yīng)提醒并監(jiān)督施工單位對(duì)磚墻構(gòu)造柱鋼筋進(jìn)行預(yù)埋。4.4.1差不多操縱要求：1、地下防水工程必須由相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)防水隊(duì)伍進(jìn)行施工，要緊施工人員應(yīng)持有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的執(zhí)業(yè)資格證書。2、地下防水材料應(yīng)有產(chǎn)品的合格證書和性能檢測(cè)報(bào)告。要緊及一般項(xiàng)目操縱要求：1、涂料防水層所用材料及配合比必須符合設(shè)計(jì)要求。2、涂料防水層轉(zhuǎn)角等細(xì)部做法須符合設(shè)計(jì)要求。3、防水涂料及涂膜厚度、胎體材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（911設(shè)計(jì)厚度為2mm，JS設(shè)計(jì)厚度為1.5mm。）4、防水涂膜應(yīng)分層分遍涂布，不得一次涂成，應(yīng)待涂層干燥成膜后方可涂后一遍涂料。5、當(dāng)需要胎體材料時(shí)，胎體長(zhǎng)邊搭接寬度不應(yīng)小于50mm，短邊搭接寬度不應(yīng)小于70mm。6、涂膜防水層與找平層應(yīng)粘結(jié)牢固，表面平坦，涂刷均勻，無(wú)流淌、皺折、鼓泡、露胎體和翹邊等缺陷。7、嚴(yán)禁在雨天、寒天施工；五級(jí)風(fēng)及其以上時(shí)不得施工；氣溫低于0℃8、在防水層施工完后，應(yīng)督促承包商進(jìn)行蓄水或淋水試驗(yàn)。*針對(duì)華馨居工程的特點(diǎn)，地下防水分項(xiàng)工程質(zhì)量操縱的重點(diǎn)與難點(diǎn)如下：1、本工程地下防水采納外防水，地下水位較高，故在做防水層之前，保持基層的干燥是重點(diǎn)。對(duì)此必須要求施工方對(duì)基坑進(jìn)行降水和堵漏，在基層干燥后再進(jìn)行防水層施工。2、本工程地下室外防水施工正值雨季，降雨后地氣較大容易使防水層起泡。對(duì)此應(yīng)要求在下雨后待基層和基層下土體干燥后再進(jìn)行911的涂刷。如下雨時(shí)，防水層正在施工則應(yīng)要求施工方注意對(duì)成品進(jìn)行愛護(hù)，下雨后的氣泡應(yīng)割除后再重新涂刷。3、地下室側(cè)壁911涂膜容易產(chǎn)生流墜、上薄下厚的現(xiàn)象，應(yīng)要求施工方采取薄層多次的施工方法，且待上層完全干燥后在進(jìn)行下層施工。4.4.24.4.2.14.4.2.1.1基層的鋪設(shè)的材料質(zhì)量、密實(shí)度和強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，基層鋪設(shè)前其下一層表面應(yīng)潔凈、無(wú)積水，當(dāng)基層預(yù)埋暗管時(shí)，管道應(yīng)按設(shè)計(jì)要求予以穩(wěn)固?；鶎訛樘钔?xí)r，監(jiān)理工程師應(yīng)檢查：基土嚴(yán)禁用淤泥、腐植土、膨脹土、建筑垃圾和含有有機(jī)物大于8%的土作為填土；填土應(yīng)均勻密實(shí)，壓實(shí)系數(shù)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，填土為最優(yōu)含水量。對(duì)找平層的操縱，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、層的水泥砂漿體積比或混凝土等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；2、防水要求的建筑地面，鋪設(shè)前必須對(duì)立管、套管和地漏與樓板間進(jìn)行密封處理，防水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；3、找平層與下一層應(yīng)粘結(jié)牢固，找平層應(yīng)密實(shí)，不得有起砂、蜂窩、裂縫等缺陷。對(duì)隔離層（防水層）的操縱，監(jiān)理人員應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、隔離層（防水層）施工前，基層應(yīng)清潔干燥。2、施工隔離層（防水層）時(shí)，遇到墻面應(yīng)向上泛200~300的高度。3、防水材料施工完后，應(yīng)蓄水24小時(shí)，深度20~30mm，無(wú)滲漏為合格。4、隔離層（防水層）厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，施工完后無(wú)脫皮、裂縫、鼓泡等現(xiàn)象。4.4.2.1.2一般操縱要求整風(fēng)光層施工后，養(yǎng)護(hù)時(shí)刻不應(yīng)少于7天，抗壓強(qiáng)度達(dá)到5Mpa后，方能行走。監(jiān)理應(yīng)要求施工方整風(fēng)光層的抹平應(yīng)在水泥初凝前完成，壓光應(yīng)在終凝前完成。水泥砂漿面層的質(zhì)量操縱面層坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有泛水和積水現(xiàn)象。面層表面應(yīng)潔凈、無(wú)裂紋、脫皮、起砂等現(xiàn)象。踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合、高度一致，出墻厚度均勻。4.4.2.1.3鋪設(shè)板塊面層時(shí)，其水泥類基層的抗壓強(qiáng)度不得小于1.2Mpa。鋪設(shè)板塊面層后，監(jiān)理工程師應(yīng)監(jiān)督表面是否覆蓋、濕潤(rùn)，其養(yǎng)護(hù)時(shí)刻不應(yīng)少于7天。*4.4.2.1.4針對(duì)華馨居工程的特點(diǎn)，地面分項(xiàng)工程質(zhì)量操縱的重點(diǎn)與難點(diǎn)如下：廚房、衛(wèi)生間地面找坡坡度。因?yàn)閺N房、衛(wèi)生間的排水直接阻礙到用戶的使用功能，因此是監(jiān)理的重點(diǎn)。4.4.2.24.4.2.2室內(nèi)抹灰工程，應(yīng)在上下水、煤氣等管道安裝后進(jìn)行，首先必須將管道穿越的墻洞和樓板洞填嵌密實(shí)；外墻抹灰工程，應(yīng)在安裝好門窗框，陽(yáng)臺(tái)欄桿和預(yù)埋件等，并將墻上的施工孔洞塞密實(shí)后進(jìn)行。抹灰工程應(yīng)對(duì)下列隱蔽項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收：1、抹灰總厚度大于或等于35mm時(shí)的加強(qiáng)措施2、不同材料基體交接處的加強(qiáng)措施。抹灰前對(duì)水泥的凝聚時(shí)刻和安定性進(jìn)行復(fù)驗(yàn)?；鶎颖砻娴幕覊m、污垢和油漬等應(yīng)要求清除潔凈，并灑水潤(rùn)濕。檢查基層表面的平坦度，并用與抹灰層相同砂漿設(shè)置標(biāo)志或標(biāo)筋；檢查門窗位置偏差是否符合規(guī)范要求。4.4.2.2應(yīng)依照設(shè)計(jì)要求的抹灰等級(jí)，采納相應(yīng)的施工工序。抹灰層的平均總厚度符合設(shè)計(jì)要求及規(guī)范規(guī)定。水泥砂漿和水泥混合砂漿的抹灰層，應(yīng)待前一層抹灰層凝聚后，方可涂后一層，石灰砂漿的抹灰層，應(yīng)待前一層七至八成干后，方可涂抹后一層。抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫。水泥砂漿不得涂抹在石灰砂漿層上，砼表面的抹灰，建議使用機(jī)械噴涂，手工噴涂時(shí)，應(yīng)先鑿毛、刮水泥漿或用界面處理劑處理。抹灰的面層應(yīng)在踢腳板，門窗貼臉板和掛鏡線等安裝前涂抹，安裝后其相接處如有縫隙，應(yīng)要求用砂漿或膩?zhàn)犹钛a(bǔ)。抹灰面層應(yīng)符合：一般抹灰表面光滑，潔凈、接槎平坦，線角順直清晰，陽(yáng)角方正；高級(jí)抹灰表面光滑，潔凈，顏色均勻，無(wú)抹紋，線角和灰經(jīng)平直方正、清晰美觀。護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平坦。*4.4.2.2.3針對(duì)華馨居工程的特點(diǎn)，抹灰分項(xiàng)工程質(zhì)量操縱的重點(diǎn)與難點(diǎn)室內(nèi)墻面、柱面的陽(yáng)角做法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，應(yīng)采納1：2水泥砂漿做暗護(hù)角，其高度不低于2m，每側(cè)寬度不小于50mm。施工單位施工時(shí)常漏做，對(duì)此工序我方應(yīng)重點(diǎn)監(jiān)督。4.4.2.34.4.2.3飾面磚品種，規(guī)格、顏色、花紋，質(zhì)量等級(jí)須符合設(shè)計(jì)要求，選購(gòu)時(shí)應(yīng)查閱產(chǎn)品講明書及質(zhì)量合格證，并要注意各種飾面磚的適用條件。確定施工方法。關(guān)于大面積的飾面板工程，應(yīng)要求承包商編制施工方案，制定質(zhì)量保證措施，報(bào)監(jiān)理工程師審批?；鶎右笃教苟植?，光滑的表面應(yīng)要求鑿毛，基層表面殘留的砂漿、塵土和油垢等應(yīng)用鋼絲刷刷凈并用水沖洗。4.4.2.3大面積施工飾面磚工程，應(yīng)事先做好樣板間或樣板墻，經(jīng)業(yè)主、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理工程師同意后，方可同意大面積施工。釉面磚和外墻貼面磚，在鑲貼前應(yīng)要求清理潔凈，選色差后，并放入清水中浸泡，釉面磚浸泡不應(yīng)小于二小時(shí)，外墻貼面磚有潮濕感，以手按無(wú)水跡為準(zhǔn)。鑲貼前，應(yīng)彈出地面標(biāo)高位置線，然后彈出分層水平線和分格豎直線。飾面磚在鑲貼前應(yīng)預(yù)排，預(yù)排時(shí)應(yīng)注意，同一墻而上的橫豎排列，均不應(yīng)有一行以上的非整磚，必須大于1/2磚。要求非整磚應(yīng)排列在次要部位或陰角處；鑲貼飾面磚的基層表面如有突出的管線，燈具、衛(wèi)生設(shè)備的支承等，應(yīng)要求用整磚套割吻合，不得用非整磚拼湊鑲貼。鑲貼飾面磚的順序應(yīng)自下而上，自右而左進(jìn)行，安裝飾面板的順序由下往上進(jìn)行，每層板材由中間或某一端開始進(jìn)行，并要求隨時(shí)用靠尺找平，做到表面平坦。飾面板的安裝，應(yīng)要求外表面平坦、垂直，板的上沿平順，灌注砂漿時(shí)，每層灌注高度為150～200mm，且不得大于板高的1/3；插搗密實(shí)；待其初凝后，方可灌注上層砂漿，施工縫應(yīng)留在飾面板水平接縫以下50-100mm處。檢查飾面磚的品種、規(guī)格、顏色、圖案是否符合設(shè)計(jì)要求，檢查飾面磚鑲貼是否牢固，有無(wú)錯(cuò)縫、缺棱掉角和表面龜裂等缺陷。飾面板表面應(yīng)平坦，潔凈，色澤協(xié)調(diào)，無(wú)變色、泛堿，污痕和顯著的光澤受損處。飾面板磚接縫應(yīng)填嵌密實(shí)、平直、寬窄均勻、顏色一致，陰陽(yáng)角處的磚搭接方向正確，非整磚使用部位適宜；突出物周圍的磚應(yīng)是整磚套割吻合，邊緣整齊；墻裙，貼臉等突出墻面的厚度一致。流水坡向應(yīng)正確，滴水線（槽）順直。實(shí)測(cè)同意偏差項(xiàng)目應(yīng)符合施工規(guī)范的規(guī)定。*4.4.2.3.3針對(duì)華馨居工程的特點(diǎn)，飾面磚分項(xiàng)工程質(zhì)量操縱的重點(diǎn)與難點(diǎn)新規(guī)范要求飾面磚貼完后，必須做抗拔實(shí)驗(yàn)。以往工程做抗拔實(shí)驗(yàn)的不多，在華馨居工程我方應(yīng)要求施工單位通知相關(guān)資質(zhì)做此實(shí)驗(yàn)。4.4.2.44.4.2.4涂飾工程驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查材料的產(chǎn)品合格證、施工記錄等文件。監(jiān)理工程師在檢查涂飾施工的基層施工時(shí)，應(yīng)操縱以下幾點(diǎn)：1、新建筑物的混凝土或抹灰基層在涂飾涂料前應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆。2、基層膩?zhàn)討?yīng)平坦、堅(jiān)實(shí)、牢固、無(wú)粉化、起皮和裂縫；內(nèi)墻膩?zhàn)拥恼辰訌?qiáng)度應(yīng)符合《建筑室內(nèi)用膩?zhàn)印返囊?guī)定。3、水性涂料涂飾工程施工的環(huán)境溫度應(yīng)在5~35度之間。4.4.2.4監(jiān)理工程師應(yīng)檢查水性涂料的品種、型號(hào)和性能是否符合設(shè)計(jì)要求；檢查水性涂料涂飾工程的顏色、圖案是否符合設(shè)計(jì)要求。水性涂料應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉。4.4.2.54.4.2.5明確設(shè)計(jì)要求，督促設(shè)計(jì)院完善節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)。按設(shè)計(jì)要求，選擇3家以上供應(yīng)商進(jìn)行比較，確定原材料供應(yīng)商。門窗附件及配件必須滿足設(shè)計(jì)及使用要求。4.4.2.5依照設(shè)計(jì)要求核查門窗的規(guī)格、開啟方向、安裝位置、洞口尺寸。核查門窗安裝方法及錨固件。門窗附件及配件安裝方法必須符合產(chǎn)品講明書的有關(guān)要求。門窗與四周墻體的接縫必須密實(shí)；應(yīng)嚴(yán)格按照防水要求組織施工。門窗框與墻體間填塞飽滿、均勻，不同意個(gè)不位置里外透亮。門窗扇安裝禁止出現(xiàn)回彈、倒翹現(xiàn)象；開關(guān)靈活、穩(wěn)定；裁口應(yīng)順直，刨面平坦光滑，間隙均勻。小五金等附件安裝應(yīng)位置適宜，槽深一致，邊緣整齊，尺寸準(zhǔn)確。門窗扇表面應(yīng)潔凈，無(wú)劃痕、碰傷。門窗框?qū)蔷€長(zhǎng)度差<2㎜，水平度≤1.5㎜。推拉窗的開啟力限值應(yīng)符合要求：扇面積≤1.5㎡,限值≤40N；扇面積≥1.5㎡，限值≤60N。*4.4.2.3.3針對(duì)華馨居工程的特點(diǎn)，門窗分項(xiàng)工程質(zhì)量操縱的重點(diǎn)與難點(diǎn)1、門、窗的相關(guān)構(gòu)件必須在砌筑的時(shí)候提早預(yù)埋，而施工單位的一般做法是砌筑完以后再打洞，這種方法是不符合規(guī)范的，在監(jiān)理過程中應(yīng)杜絕施工單位采納此種方法。2、外窗的填縫不嚴(yán)密。如此專門容易造成雨水滲漏，阻礙房屋的使用功能，也是業(yè)主投訴較多的地點(diǎn)。故監(jiān)理工程師應(yīng)該把好這道關(guān)。4.4.34.4.3屋面工程防水層應(yīng)由經(jīng)資質(zhì)審查合格的防水專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行施工。復(fù)核設(shè)計(jì)圖紙選用節(jié)點(diǎn)是否合理，督促承包商認(rèn)真讀圖，作好圖紙會(huì)審工作。施工用材必須提供3家相近的產(chǎn)品，上報(bào)業(yè)主，經(jīng)有關(guān)單位核定。各種材料必須具備材質(zhì)證明書或出廠檢驗(yàn)報(bào)告和合格證書，并按規(guī)范要求和市建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)的有關(guān)規(guī)定見證抽樣送檢，合格后才同意使用。按設(shè)計(jì)及規(guī)范的要求進(jìn)行試配，施工中嚴(yán)格按配合比要求配料。找平層、每一防水層施工完畢應(yīng)及時(shí)進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，不合格的不能隱蔽?；鶎颖仨毲鍜邼崈?，無(wú)積水但應(yīng)保持濕潤(rùn)。屋面防水層完工后，不得在其上鑿孔打洞或重物沖擊。4.4.3基層與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處，以及在基層的轉(zhuǎn)角處應(yīng)做成圓?。ò霃綖?00~150㎜）或鈍角。找平層分格縫宜按4m×4m留置，女兒墻根部分格縫寬度應(yīng)≥找平層的材料質(zhì)量及配合比必須符合設(shè)計(jì)要求。找平層的排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)格操縱找平層的厚度和坡度，操縱表面平坦度，嚴(yán)禁起砂、脫皮。4.4.3防水涂膜應(yīng)分層分遍涂布，不得一次涂成，應(yīng)待涂層干燥成膜后方可涂后一遍涂料。防水涂料及涂膜厚度、胎體材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。涂膜厚度設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)應(yīng)符合施工驗(yàn)收規(guī)范中屋面工程涂膜厚度的規(guī)定。檢查檐口、天溝、屋面與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處以及水落口四周是否多遍涂刷或用密封材料封嚴(yán)。涂膜防水層與找平層應(yīng)粘結(jié)牢固，表面平坦，涂刷均勻，無(wú)流淌、皺折、鼓泡、露胎體和翹邊等缺陷。嚴(yán)禁在雨天、寒天施工；五級(jí)風(fēng)及其以上時(shí)不得施工；氣溫低于0℃*4.4.3.4針對(duì)華馨居工程的特點(diǎn)，屋面分部工程質(zhì)量操縱的重點(diǎn)與難點(diǎn)屋面的穿管，陰、陽(yáng)角處是最容易滲漏的地點(diǎn)，而在設(shè)計(jì)中也有對(duì)這些部位進(jìn)行加強(qiáng)處理的措施。在監(jiān)理過程中，應(yīng)重點(diǎn)對(duì)這些部位進(jìn)行監(jiān)督。以防屋面滲漏。（其他質(zhì)量重點(diǎn)同地下防水層的質(zhì)量操縱重點(diǎn)）4.4.4安裝工程4.4.4.1施工預(yù)備時(shí)期的監(jiān)理內(nèi)容熟悉、領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)圖紙的設(shè)計(jì)意圖、要求、目的，以本專業(yè)國(guó)家、地點(diǎn)有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)文件作為指導(dǎo)，實(shí)施全過程操縱，達(dá)到監(jiān)理規(guī)劃制定的監(jiān)理目標(biāo)。1.組織好設(shè)計(jì)單位、業(yè)主承包商、質(zhì)檢單位、監(jiān)理單位參加圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底工作。2.審查承包商的資格，要求承包商編制施工組織設(shè)計(jì)和施工技術(shù)方案并負(fù)責(zé)審查，要緊審查進(jìn)度安排、質(zhì)量保證、施工方法、施工機(jī)具、人員配置等；3.協(xié)助（提醒）業(yè)主完善變配電，消防，給排水等工程的報(bào)建工作；并盡快獲得有關(guān)部門對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的批復(fù)意見書,設(shè)計(jì)院要作相應(yīng)的決策。4.開好施工前的安裝工程專題籌備會(huì)：對(duì)本工程內(nèi)所執(zhí)行的工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范；關(guān)鍵部位的施工方法及各種資料填寫等諸多問題進(jìn)行討論并達(dá)成共識(shí)。4.4.4.2施工時(shí)期的監(jiān)理內(nèi)容1.隨時(shí)掌握土建工程進(jìn)展情況，不斷作好協(xié)調(diào)工作，令土建安裝相互配合，以保證進(jìn)度總目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。2.嚴(yán)格審查設(shè)計(jì)變更及相關(guān)工程量的變化，掌握其對(duì)工程投資的阻礙程度，盡量操縱工程量的增加。掌握各類工程合同內(nèi)容和有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)及造價(jià)主管部門的文件規(guī)定，作好工程預(yù)算、進(jìn)度款、的審查及其他工程費(fèi)用的支付的審查工作，從而有效的操縱工程投資。3.要求承包商必須建立完善的施工及安裝工藝的過程質(zhì)量操縱制度，督促承包商完善工序操縱，中間產(chǎn)品的質(zhì)量操縱，嚴(yán)格工序間的交接檢查。4.施工過程中要以建筑設(shè)計(jì)施工安裝標(biāo)準(zhǔn)圖冊(cè)、工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范為依據(jù)，加強(qiáng)技術(shù)質(zhì)量的治理和安裝工藝全過程的質(zhì)量把關(guān)。5.在施工中及時(shí)發(fā)覺設(shè)計(jì)施工圖中存在的問題，并及時(shí)反饋到設(shè)計(jì)院,提醒承包商配合土建工程主體施工，按設(shè)計(jì)要求做好預(yù)留預(yù)埋，做好旁站監(jiān)理。6.做好隱蔽工程檢查驗(yàn)收工作，堅(jiān)持上道工序不經(jīng)檢查驗(yàn)收，不準(zhǔn)進(jìn)行下道工序的原則。隱蔽工程完工，承包商自檢合格后，填報(bào)隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收通知單、報(bào)告給監(jiān)理工程師檢查驗(yàn)收，監(jiān)理工程師應(yīng)按規(guī)定時(shí)刻到場(chǎng)檢查驗(yàn)收。7.為了確保工程質(zhì)量，要求在各項(xiàng)目大面積施工之前,在商品房?jī)?nèi)均應(yīng)先做樣板間，經(jīng)業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理工程師、承包商共同檢查驗(yàn)收認(rèn)可后，方可普遍進(jìn)行施工。8.承包商要提出成品、半成品愛護(hù)的措施和方法，幸免各專業(yè)交叉施工時(shí)，造成建筑產(chǎn)品損壞；9.建立質(zhì)量監(jiān)理日志，全面掌握給排水工程施工質(zhì)量動(dòng)態(tài)及阻礙因素的情況；定期向總監(jiān)、業(yè)主報(bào)告工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)操盡情況。4.4.4.3主體施工時(shí)期重點(diǎn)監(jiān)理內(nèi)容1.要求安裝單位準(zhǔn)確預(yù)埋各類套管、預(yù)留洞,在混凝土樓板內(nèi)預(yù)埋的管路不能敷設(shè)在鋼筋的外側(cè),其高度不能阻礙樓板愛護(hù)層的厚度，且應(yīng)注意大管在下，小管在上，PVC管在上面敷設(shè)的原則,幸免阻礙結(jié)構(gòu)質(zhì)量。2.均壓環(huán)、接地網(wǎng)的焊接及搭接長(zhǎng)度是否滿足規(guī)范要求，防雷引下線、圈梁主筋有無(wú)漏焊4.4.5.安裝工程質(zhì)量操縱要點(diǎn)4.4.5.1要緊設(shè)備材料的質(zhì)量操縱要點(diǎn)2.材料、構(gòu)配件、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)時(shí)，承包商或分包商必須如實(shí)按要求填寫報(bào)審表并附有關(guān)質(zhì)量證明文件，經(jīng)監(jiān)理工程師書面簽字認(rèn)可后方可投入使用。嚴(yán)禁不合格產(chǎn)品用于工程上。4.4.5.2.給排水1.室內(nèi)排水采納UPVC塑料管,在進(jìn)行粘接前，必須對(duì)粘接面進(jìn)行清潔，可用丙酮或二氯乙烷把承口內(nèi)壁和插口外壁擦洗潔凈，使粘接面無(wú)塵砂水跡和油污等。在插口外壁及粘接承口均勻涂抹一層粘接劑，抹粘接劑時(shí)動(dòng)作要迅速，不得漏抹，最后插入承口，插入深度應(yīng)符合GB50242-2OO2規(guī)范表3.3.15的要求。使用粘接劑時(shí)要防止受熱，以防兩個(gè)表面完全接合前粘接劑固化。同時(shí)旋轉(zhuǎn)兩個(gè)拼合表面使粘接劑均勻，并迅速抹去多余的粘接劑。室內(nèi)采納的PP-R管,室外采納的高密度HDPE聚乙稀管,均為電熱熔連接.管接頭等管件必須與管材相配套，起管材及配件必須達(dá)到飲用水標(biāo)準(zhǔn)。塑料管及管件安裝后應(yīng)有愛護(hù)措施，防止表面擦傷和污染。伸縮節(jié)間距應(yīng)不大于4米。管道支架的間距按GB50242-2OO2規(guī)范表3.3.9的規(guī)定執(zhí)行。2.消防鍍鋅鋼管的連接方式為DN≤100毫米時(shí)絲扣連接，DN＞100毫米時(shí)采納卡箍連接<假如采納法蘭連接,還必須進(jìn)行二次鍍鋅,在深圳比較苦惱>。絲扣管道外露螺紋根部應(yīng)有2-3扣，多余的麻絲、膠布應(yīng)清理潔凈,并做好防腐處理。各種管材及管件的規(guī)格、品種應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，管壁厚薄均勻、內(nèi)外光滑整潔，無(wú)浮砂、包砂、粘砂，更不同意有砂眼、裂紋、飛刺和疙瘩。3.消防.鍍鋅管道、管件應(yīng)刷兩遍紅色調(diào)合，且均勻亮澤、無(wú)脫皮、起泡和漏涂，漆膜厚度應(yīng)均勻，色澤一致，嚴(yán)禁出現(xiàn)流淌現(xiàn)象。4.管道穿越水池池壁、地下室外墻壁、樓板時(shí)應(yīng)預(yù)埋防水套管,管道穿墻,UPVC、PP-R管可用所塑料套管,套管和管材間隙要用阻燃材料填實(shí)。5.隱蔽或埋地管道在隱蔽前，給水管必須經(jīng)水壓試驗(yàn)合格，排水管必須進(jìn)行灌水試驗(yàn)合格后方可隱蔽。6.生活給水系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行沖洗消毒，系統(tǒng)內(nèi)水質(zhì)應(yīng)由法定檢測(cè)部門現(xiàn)場(chǎng)取樣檢測(cè)，必須達(dá)到飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。7.閥門在安裝前應(yīng)做強(qiáng)度和嚴(yán)密性試，對(duì)安裝在主管道上起切斷作用的閉路閥門，均應(yīng)做強(qiáng)度和嚴(yán)密性試。8.衛(wèi)生器具的支架、托架應(yīng)平坦、牢固，與器具接觸應(yīng)緊密。衛(wèi)生潔具安裝平面位置、安裝高度、垂直度同意偏差應(yīng)滿足規(guī)范表7.2.3.的要求。給水管道暗裝時(shí)，其角閥、龍頭、應(yīng)加設(shè)裝飾蓋板，且裝飾蓋板應(yīng)緊扣墻體，衛(wèi)生器具安裝完畢后，均應(yīng)進(jìn)行滿水和通水調(diào)試。9.天面?zhèn)扰潘交蛳屡攀接晁髯泳鶓?yīng)采納圓鋼立體篦子，以增加過水?dāng)嗝?。雨水斗周圍地面直?00毫米范圍內(nèi)應(yīng)不小于5%坡向雨水斗。10.衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)均勻坡向地漏。當(dāng)?shù)芈┲車孛尜N有地磚時(shí)，地漏篦子比周圍地面低于5毫米為宜。11.水泵規(guī)格、型號(hào)符合設(shè)計(jì)要求，在就位前,混凝土強(qiáng)度坐標(biāo)標(biāo)高及螺栓孔必須符合設(shè)計(jì)要求。12.泵的試運(yùn)行時(shí)刻應(yīng)不小于2小時(shí)，要求運(yùn)行平穩(wěn)，音響正常，軸溫度不大于70013.消火栓應(yīng)注意栓閥啟閉靈活、關(guān)閉嚴(yán)密;消火栓口中心高度應(yīng)確保1.10米;栓口應(yīng)向外,并不應(yīng)安裝在門軸側(cè)。14.室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝完成后,對(duì)屋面和首層兩處進(jìn)行射水試驗(yàn)必須合格。4.4.5.3.通風(fēng)工程1.地下室車庫(kù)和人防區(qū)域利用PY-B1-1—PY-B1-3懸吊式排煙風(fēng)機(jī)，機(jī)房利用柜式離心風(fēng)機(jī)排煙兼排風(fēng)。風(fēng)機(jī)安裝偏差見GB50243-2002之7、3、1條規(guī)定；風(fēng)機(jī)皮帶輪傳動(dòng)裝置的外露部位和直通大氣的進(jìn)出風(fēng)口必須裝設(shè)防護(hù)罩。2.排煙風(fēng)管按高壓系統(tǒng)規(guī)定制作和安裝。要注意法蘭螺栓的間距不得大于100mm，矩形風(fēng)管法蘭的四角應(yīng)設(shè)螺孔；風(fēng)管和法蘭鉚接連接時(shí)，鉚接應(yīng)牢固，翻邊應(yīng)平坦、緊貼法蘭面，其寬度應(yīng)一致，且不小于63.各風(fēng)閥安裝位置及方向要正確無(wú)誤,開關(guān)靈活可靠。4.系統(tǒng)試車和聯(lián)動(dòng)調(diào)試必須符合設(shè)計(jì)和消防要求，并做好各種數(shù)據(jù)的測(cè)試及記錄工作。5.發(fā)電機(jī)的除塵及嘈聲按環(huán)保要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。4.4.5.4.電氣<含智能>工程1.干式變壓器要與室內(nèi)接地干線直接可靠連接,其金屬底座要做好接地。2.柴油發(fā)電機(jī)找平找正及接線完成后,其饋電線路的絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MΩ,電纜直流耐壓試驗(yàn)為2.4KV，15min穩(wěn)定泄露電流，無(wú)擊穿現(xiàn)象。 3.饋電線路連接后,兩端的相序必須與原供電系統(tǒng)的相序一致。4.盤柜箱安裝其水平度、垂直度符合規(guī)范外，低壓配電柜內(nèi)接零和接地母排、高壓柜內(nèi)接零母排與接地干線直接連接。5.變壓器、高壓柜、低壓柜及高壓電纜安裝完后,必須進(jìn)行工頻及相應(yīng)的試驗(yàn)合格后,方可進(jìn)行試運(yùn)行。6.SC鍍鋅鋼管TC鍍鋅電線管接地跨接線用專用接地卡,其聯(lián)線不小于4mm的多股軟銅線,JDG緊定式鍍鋅電線管用其相關(guān)配件可滿足接地要求。7.地下室熒光燈之吊鏈用專用鏈,不可用瓜子鏈,嚴(yán)防燈具脫落。8.單相兩孔插座面對(duì)插座的右孔或上孔與相線相連,左孔或下孔與零線相連接,單相三孔插座的右孔與相線連接,左孔與零線連接,上孔和PE線連接。9.接地裝置的接地電阻必須小于1Ω。.接地及避雷裝置其接點(diǎn)采納搭接焊,焊接長(zhǎng)度為圓鋼直徑的6倍,且雙面施焊;扁鋼與扁鋼搭接為扁鋼寬度的兩倍,許多于三面施焊。10.溫?zé)煾衅髟O(shè)置位置要符合消防要求；各操縱元件使用靈活可靠、手動(dòng)、自動(dòng)及聯(lián)動(dòng)試車是必須附合設(shè)計(jì)要求。11.閉路電視監(jiān)視器清晰度能達(dá)到400線,其監(jiān)控目標(biāo)應(yīng)清晰可見。4.4.5.5工程驗(yàn)收時(shí)期的監(jiān)理內(nèi)容1.督促施工方盡快完成收尾工作，編寫各系統(tǒng)試運(yùn)行方案，并報(bào)監(jiān)理工程師審核；2.供配電系統(tǒng)運(yùn)行正常,各配電箱及操縱箱模擬試驗(yàn)正確無(wú)誤;給水系試壓合格后,方可進(jìn)行各系統(tǒng)試車。3.在系統(tǒng)試運(yùn)行前，施工專業(yè)負(fù)責(zé)人必須對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行認(rèn)確實(shí)復(fù)查，各固定件牢固，閥門開關(guān)靈活，電氣設(shè)備具備試驗(yàn)條件，確認(rèn)無(wú)誤后，方可開機(jī)進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)，并做好詳細(xì)的試運(yùn)行記錄。試運(yùn)行時(shí)要有業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、有關(guān)供貨商、監(jiān)理工程師參加。 4.配合<檢查>施工單位做好竣工資料。5.配合建設(shè)方做好竣工驗(yàn)收工作。4.5質(zhì)量操縱措施4.5.1建立質(zhì)量操縱要點(diǎn)和程序監(jiān)理工程師在開工往常，向承包商提出所有工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量操縱的程序及講明，使質(zhì)量操縱工作程序化、規(guī)范化。把質(zhì)量事故隱患消滅在萌芽狀態(tài)，質(zhì)量操縱程序見后附圖。4.5.2嚴(yán)格工序（工藝）檢查對(duì)每道工序都應(yīng)依照技術(shù)規(guī)范和圖紙要求，向承包商提出工序（工藝）檢查的程序和要求，工序檢查及試驗(yàn)均應(yīng)符合國(guó)家或合同規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、檢驗(yàn)頻率和檢驗(yàn)方法，把質(zhì)量隱患消滅在施工過程中，施工工序檢查程序見后附圖。4.5.3加強(qiáng)測(cè)量、復(fù)測(cè)工作監(jiān)理工程師將加強(qiáng)測(cè)量工作，復(fù)核操縱樁的校核成果、操縱樁的愛護(hù)措施以及平面操縱網(wǎng)、高程操縱網(wǎng)和臨時(shí)水準(zhǔn)點(diǎn)的測(cè)量成果。各分項(xiàng)工程開工之前，施工中以及竣工驗(yàn)收時(shí)應(yīng)先由承包商進(jìn)行施工放線，監(jiān)理工程師應(yīng)按一定比例組織復(fù)測(cè)，并匯總測(cè)量誤差。4.5.4進(jìn)行各種試驗(yàn)，以科學(xué)的檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行監(jiān)理在施工所需原材料，如砂、石、鋼筋等訂貨前，由承包商提供生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品合格證書及試驗(yàn)報(bào)告；必要時(shí)監(jiān)理人員還應(yīng)對(duì)生產(chǎn)廠家的設(shè)備、工藝及產(chǎn)品的合格率進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查了解，或由承包商提供樣品（或成品）進(jìn)行試驗(yàn)，以決定同意采購(gòu)與否，材料和設(shè)備或商品構(gòu)件運(yùn)入場(chǎng)地后，按規(guī)定的批量和頻率進(jìn)行抽樣試驗(yàn)，不合格的材料和設(shè)備或商品構(gòu)件不準(zhǔn)用于工程，并在監(jiān)理和建設(shè)單位的監(jiān)督下由承包商運(yùn)出場(chǎng)外。在施工進(jìn)行中，隨機(jī)對(duì)用于工程的材料或商品構(gòu)件進(jìn)行符合性的抽樣試驗(yàn)檢查，對(duì)用于本工程的設(shè)備應(yīng)進(jìn)行全面檢查和試運(yùn)行。在工程實(shí)施過程中，監(jiān)理工程師應(yīng)隨時(shí)試驗(yàn)人員，對(duì)承包商的各種抽樣頻率、取樣方法及試驗(yàn)過程進(jìn)行檢查，同時(shí)試驗(yàn)監(jiān)理工程師按一定頻率獨(dú)立進(jìn)行抽樣試驗(yàn)，以鑒定承包商的抽樣試驗(yàn)結(jié)果是否有效。當(dāng)施工現(xiàn)場(chǎng)的旁站監(jiān)理人員對(duì)施工質(zhì)量或材料產(chǎn)生疑問并提出要求時(shí)，試驗(yàn)監(jiān)理工程師隨時(shí)進(jìn)行抽樣試驗(yàn)，必要時(shí)還要求承包商增加抽樣頻率。對(duì)已完成工程，應(yīng)由承包商按技術(shù)規(guī)范要求全面進(jìn)行檢查，監(jiān)理工程師按規(guī)定的頻率進(jìn)行抽檢，抽檢結(jié)果由市質(zhì)檢站核驗(yàn)后，對(duì)工程進(jìn)行綜合評(píng)定。在施工過程中由各專業(yè)監(jiān)理工程師及其助理人員實(shí)行全方位、全過程、全環(huán)節(jié)的監(jiān)理，采納平行檢查、巡視、旁站、量測(cè)、測(cè)量、試驗(yàn)等多種方式進(jìn)行檢查監(jiān)督，發(fā)覺問題及時(shí)指出，并指令承包商采取有效措施及時(shí)處理，如承包商拒絕不改正，將下發(fā)監(jiān)理通知單，直至停工令，責(zé)其改正。4.5.5及時(shí)處理質(zhì)量缺陷，把質(zhì)量事故消滅在萌芽狀態(tài)在各項(xiàng)工程施工過程中或完工后，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員如發(fā)覺工程質(zhì)量存在問題時(shí)，按如下方式處理：4.5.5.1當(dāng)質(zhì)量缺陷發(fā)生在萌芽狀態(tài)時(shí)監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)發(fā)出警告信息，要求承包商趕忙更換不合格的材料、設(shè)備或不稱職的施工人員，或要求趕忙改變不正確的施工方法及操作工藝。4.5.5.2當(dāng)質(zhì)量缺陷正在出現(xiàn)時(shí)監(jiān)理工程師應(yīng)立即向承包商發(fā)出暫停施工指令（先口頭后書面），待承包商采取了能足以保證施工質(zhì)量的有效措施，并對(duì)質(zhì)量缺陷進(jìn)行了正確的補(bǔ)救處理后，再下達(dá)復(fù)工令，通知承包商恢復(fù)施工。4.5.5.3質(zhì)量缺陷差不多發(fā)生當(dāng)質(zhì)量缺陷差不多發(fā)生在某道工序或單項(xiàng)工程完工以后，而且質(zhì)量缺陷的存在將對(duì)下道工序或分項(xiàng)工程產(chǎn)生質(zhì)量阻礙時(shí)，拒絕檢查驗(yàn)收并不對(duì)此有缺陷工程進(jìn)行計(jì)量，同時(shí)要求承包商進(jìn)行返工處理。4.6質(zhì)量事故處理具體程序如下：4.6.1事故緣故、責(zé)任的分析；4.6.2質(zhì)量事故處理措施的商定；4.6.3批準(zhǔn)處理工程質(zhì)量事故的技術(shù)措施或方案；4.6.4處理措施效果的檢查。4.6.5行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)，為了保證工程質(zhì)量，對(duì)出現(xiàn)下列情況者，在征得有關(guān)業(yè)主同意后下達(dá)停工整改通知：4.6.5.1未經(jīng)檢查驗(yàn)收即進(jìn)行下一道工序作業(yè)者；4.6.5.2工程質(zhì)量下降指出后，未采取有效改正措施或采取了一些措施，而效果不行，接著作業(yè)者；4.6.5.3擅自采納未經(jīng)認(rèn)可或批準(zhǔn)的材料；4.6.5.4擅自變更設(shè)計(jì)圖紙的要求；4.6.5.5沒有可靠的質(zhì)保措施貿(mào)然施工，已出現(xiàn)質(zhì)量下降征兆者。4.6.6對(duì)承包商停工后的復(fù)工申請(qǐng)簽署意見。4.6.7行使質(zhì)量否決權(quán)，對(duì)工程進(jìn)度款的支付，簽署質(zhì)量認(rèn)證意見。質(zhì)量事故處理流程圖（見后附圖）4.7分部工程質(zhì)量操縱流程圖（見后附圖）五、投資操縱細(xì)則5.1投資操縱目標(biāo)投資操縱目標(biāo)：3350.1萬(wàn)元5.2投資操縱措施5.2.1組織措施5.2.1.1在本項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)中落實(shí)投資操縱的人員、職能分工：姓名專業(yè)職位投資操縱分工巫堅(jiān)結(jié)構(gòu)監(jiān)理工程師組長(zhǎng)王笑丹結(jié)構(gòu)監(jiān)理工程師組員夏泉建筑監(jiān)理工程師組員陳文偉給排水監(jiān)理工程師組員李茜電氣監(jiān)理工程師組員李希林暖通監(jiān)理工程師組員龍飛勇結(jié)構(gòu)監(jiān)理員組員劉汝德設(shè)備監(jiān)理員組員宋繼業(yè)設(shè)備監(jiān)理員組員5.2.2經(jīng)濟(jì)措施5.2.2.1進(jìn)行工程計(jì)量復(fù)核。5.2.2.2復(fù)核工程付款帳單，簽發(fā)付款證書。5.2.3技術(shù)措施5.2.3.1對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，嚴(yán)格操縱設(shè)計(jì)變更。5.2.3.2接著查找通過改進(jìn)設(shè)計(jì)挖潛節(jié)約投資的可能性。5.2.3.3審核承包商編制的施工組織打算，對(duì)要緊施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。5.2.4合同措施5.2.4.1督促業(yè)主全面履約，減少因業(yè)主緣故而引起的索賠。5.2.4.2做好工程施工記錄，保存各種文件圖紙，特不是注有實(shí)際施工變更情況的圖紙，注意積存素材，為正確處理可能發(fā)生的索賠提供依據(jù)，參與處理索賠事宜。5.2.4.3依據(jù)施工合同和招標(biāo)文件等有效文件的相關(guān)約定條款，審核設(shè)計(jì)變更、工程變更，并積極地與業(yè)主及市審計(jì)中心溝通，嚴(yán)格操縱工程投資。5.2.5工程簽證5.2.5.1承包商需辦理簽證時(shí)，應(yīng)在事前以工程聯(lián)系單的形式向監(jiān)理方報(bào)告。監(jiān)理方依照承包商的報(bào)告會(huì)同業(yè)主代表予以審核，審定是否需要增加此項(xiàng)工程量。報(bào)告經(jīng)監(jiān)理方、業(yè)主代表認(rèn)證后，施工單位方可施工，施工完畢后及時(shí)（不得超過3天）通知監(jiān)理人員對(duì)增加的工程量進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。5.2.5.2工程量現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)后，承包商必須按規(guī)定填寫統(tǒng)一的表格，并附有相關(guān)的通知或附圖、增減工程量計(jì)算書，詳細(xì)列明由此引起的工程造價(jià)增減情況，以便于復(fù)查核對(duì)和工程竣工后的結(jié)算以及工程檔案的整理。5.2.5.3監(jiān)理方收到承包商的簽證申請(qǐng)單后應(yīng)核對(duì)并簽上意見報(bào)送業(yè)主審定。5.2.5.5承包商不按要求的程序報(bào)批、不按要求的表格填寫簽證單，監(jiān)理方有權(quán)拒絕辦理簽證手續(xù)。5.3投資操縱流程施工時(shí)期投資操縱工作流程、工程款審查程序、工程變更程序、索賠處理程序見后附件。六、進(jìn)度操縱細(xì)則6.1總進(jìn)度打算操縱目標(biāo)及操縱原則6.1.1總進(jìn)度打算操縱目標(biāo)總進(jìn)度打算操縱目標(biāo)：工期目標(biāo)：275天打算開工日期：2004年3月1日（以發(fā)包人正式下達(dá)開工通知為準(zhǔn)）打算竣工日期：2004年11月30日（以達(dá)到竣工驗(yàn)收條件為準(zhǔn)）6.1.2操縱原則在施工過程中，監(jiān)理工程師隨時(shí)掌握工程的進(jìn)度，依照進(jìn)度變化進(jìn)行施工打算的動(dòng)態(tài)分析，及時(shí)提出糾偏意見及措施，并督促承包商執(zhí)行，確保工程能按期竣工。6.2總進(jìn)度目標(biāo)分解對(duì)總進(jìn)度目標(biāo)進(jìn)行分解，制訂包括時(shí)期性進(jìn)度打算、月進(jìn)度打算、周打算在內(nèi)的詳細(xì)打算。6.2.1時(shí)期性進(jìn)度打算由承包商編制，監(jiān)理及業(yè)主審核通過后執(zhí)行。包括：主體施工時(shí)期進(jìn)度打算，屋面結(jié)構(gòu)施工時(shí)期進(jìn)度打算、裝修時(shí)期施工進(jìn)度打算、驗(yàn)收時(shí)期施工進(jìn)度打算等。6.2.2月進(jìn)度打算承包商編制，是月工程進(jìn)度操縱的依據(jù)，亦是審批工程進(jìn)度款的依據(jù)。不編制月進(jìn)度不得辦理工程款支付申請(qǐng)手續(xù)。承包商應(yīng)在每月初報(bào)編制上月實(shí)際完成工程量、下月工程進(jìn)度打算報(bào)監(jiān)理和甲方審批。6.2.3周打算每周例會(huì)前提交本周實(shí)際完成工程量和下周施工打算，具體到每天的工作安排。本周例會(huì)檢查上周打算執(zhí)行情況。6.3進(jìn)度操縱的內(nèi)容6.3.1審核施工組織設(shè)計(jì)工程開工前，監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)承包商編制的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行審核。審核要緊內(nèi)容包括：要緊分部分項(xiàng)工程施工方案是否合理；保證質(zhì)量、安全及文明施工措施是否齊全、可行；施工進(jìn)度打算否符合建設(shè)項(xiàng)目總進(jìn)度打算中總目標(biāo)和分解目標(biāo)的要求，是否符合施工合同中開、竣工日期的規(guī)定，施工進(jìn)度打算中的項(xiàng)目是否有遺漏，打算是否合理、可行；施工總平面圖布置是否合理在承包商按打算工期編制的施工進(jìn)度打算中，監(jiān)理單位應(yīng)側(cè)重審查施工進(jìn)度打算與資源保障打算之間、外部協(xié)作條件的延伸性與打算之間的綜合平衡與相互銜接問題。并依照上期打算完成情況對(duì)本期打算作必要的調(diào)整，向承包商發(fā)出指令性的近期進(jìn)度目標(biāo)。6.3.2公布開工令在檢查并確認(rèn)承包商負(fù)責(zé)的各項(xiàng)施工預(yù)備工作已完成、確認(rèn)業(yè)主的配合條件已齊備后，由總監(jiān)理工程師公布開工令。在總監(jiān)理工程師公布開工令之前，監(jiān)理工程師應(yīng)認(rèn)真檢查落實(shí)承包商勞動(dòng)力、施工原材料、周轉(zhuǎn)材料、設(shè)備機(jī)具的預(yù)備情況，督促承包商按打算供應(yīng)。6.3.3協(xié)助承包商實(shí)施進(jìn)度打算監(jiān)理工程師將隨時(shí)了解施工進(jìn)度打算實(shí)施中存在的問題并協(xié)助其解決，特不是解決承包商無(wú)力解決的內(nèi)、外關(guān)系協(xié)調(diào)問題。6.3.4進(jìn)度打算實(shí)施過程跟蹤這是施工期間進(jìn)度操縱的經(jīng)常性工作，要及時(shí)檢查承包商報(bào)送的進(jìn)度報(bào)表和分析資料。同時(shí)還要派進(jìn)度監(jiān)理人員實(shí)地檢查，對(duì)所報(bào)送的已完項(xiàng)目時(shí)刻及工程量進(jìn)行核實(shí)，杜絕虛報(bào)現(xiàn)象。對(duì)進(jìn)度資料進(jìn)行整理并與打算相比較，以判定實(shí)際進(jìn)度與打算的偏差；對(duì)偏差還要進(jìn)一步分析其大小、對(duì)進(jìn)度目標(biāo)阻礙程度及其產(chǎn)生的緣故，以便研究對(duì)策、提出糾偏措施。必要時(shí)對(duì)后期進(jìn)度打算作出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。6.3.5必要時(shí)公布停工令在出現(xiàn)下列情況時(shí)，監(jiān)理工程師有權(quán)行使質(zhì)量操縱權(quán)，下達(dá)停工令，及時(shí)進(jìn)行質(zhì)量操縱。6.3.5.1施工中出現(xiàn)質(zhì)量異常情況，經(jīng)提出后，施工單位未采取有效措施，或措施不力未能扭轉(zhuǎn)這種情況者。6.3.5.2隱蔽作業(yè)未經(jīng)依法查驗(yàn)確認(rèn)合格，而擅自封閉者。6.3.5.3已發(fā)生質(zhì)量事故遲遲未按監(jiān)理工程師要求進(jìn)行處理，或者是已發(fā)生質(zhì)量缺陷或事故，如不停工則質(zhì)量缺陷或事故將接著進(jìn)展的情況下。6.3.5.4未經(jīng)監(jiān)理工程師審查同意，而擅自變更設(shè)計(jì)或修改圖紙進(jìn)行施工者。6.3.5.5未經(jīng)技術(shù)資質(zhì)審查的人員或不合格人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工者。6.3.5.6使用的原材料、構(gòu)配件不合格或未經(jīng)檢查確認(rèn)者；或擅自采納未經(jīng)審查認(rèn)可的代用材料者。6.3.5.7擅自使用未經(jīng)監(jiān)理單位審查認(rèn)可的分包商進(jìn)場(chǎng)施工。6.3.6組織協(xié)調(diào)工作6.3.6.1每月、每周定期組織不同層次的協(xié)調(diào)會(huì)。在高級(jí)協(xié)調(diào)會(huì)上通報(bào)項(xiàng)目建設(shè)的重大變更事項(xiàng)，協(xié)商其后果處理，解決承包商及業(yè)主之間重大配合協(xié)調(diào)問題；在治理層協(xié)調(diào)會(huì)上，通報(bào)進(jìn)度狀況、存在問題及下周安排設(shè)想，解決施工中相互協(xié)調(diào)問題。6.3.7簽發(fā)進(jìn)度款付款憑證對(duì)承包商申報(bào)的已完分項(xiàng)工程量進(jìn)行核實(shí)，在質(zhì)量監(jiān)理工程師通過檢查驗(yàn)收后，簽發(fā)進(jìn)度款付款憑證。6.3.8審批進(jìn)度拖延6.3.8.1當(dāng)實(shí)際施工進(jìn)度發(fā)生拖延，監(jiān)理單位有權(quán)要求承包商采取措施追趕工期。再通過一段時(shí)刻，若實(shí)際進(jìn)度沒有明顯改進(jìn)，仍然比打算進(jìn)度有較大差距，且顯然將阻礙按期竣工時(shí)，監(jiān)理人員應(yīng)要求承包商修改進(jìn)度打算，并提交監(jiān)理工程師重新確認(rèn)。6.3.8.2若由于承包商緣故造成工期拖延，盡管監(jiān)理確認(rèn)了經(jīng)修改而仍使工期有所推遲的新進(jìn)度打算，但仍不能解除承包商應(yīng)負(fù)的一切責(zé)任，仍應(yīng)承擔(dān)趕工的全部額外開支和誤期損失賠償。6.3.8.3若造成拖延的緣故不屬于承包商，則監(jiān)理確認(rèn)的新進(jìn)度打算中工期拖延的時(shí)刻，是批準(zhǔn)的工期順延，應(yīng)作為合同工期的一部分。即從公布開工令時(shí)起，加上原定合同工期和批準(zhǔn)的工程順延時(shí)刻，即為新的竣工日期。6.3.9督促承包商整理技術(shù)資料要依照工程進(jìn)展情況，督促承包商及時(shí)整理有關(guān)技術(shù)資料。6.3.10審批竣工申請(qǐng)報(bào)告、組織竣工驗(yàn)收審批承包商在工程竣工后自行預(yù)驗(yàn)合格基礎(chǔ)上提交的初驗(yàn)申請(qǐng)報(bào)告，組織業(yè)主和設(shè)計(jì)等相關(guān)單位進(jìn)行初驗(yàn)，初驗(yàn)通過后填寫初驗(yàn)報(bào)告及竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書，并協(xié)助業(yè)主組織工程的竣工驗(yàn)收、編寫竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告書。6.3.11工程移交督促承包商辦理工程移交手續(xù)，頒發(fā)工程移交證書。在工程移交后的保修期內(nèi)，還要督促承包商及時(shí)返修，處理驗(yàn)收后質(zhì)量問題的緣故、責(zé)任等爭(zhēng)議問題。在保修期結(jié)束且再無(wú)爭(zhēng)議時(shí)，進(jìn)度操縱的任務(wù)即告完成。6.4進(jìn)度操縱的措施進(jìn)度操縱措施包括：合同措施、組織措施、技術(shù)措施和經(jīng)濟(jì)措施。6.4.1合同措施6.4.1.1按照《施工合同》規(guī)定內(nèi)容，督促雙方履行責(zé)任。6.4.1.2分包商的合同進(jìn)度要求應(yīng)與總承包商進(jìn)度打算一致，并明確分包商相應(yīng)的進(jìn)度治理責(zé)任。6.4.1.3分包商以交接單規(guī)定的完成時(shí)刻向總承包商負(fù)責(zé)。6.4.2組織措施6.4.2.1安排專業(yè)工程師進(jìn)行進(jìn)度操縱，項(xiàng)目總監(jiān)直接行使進(jìn)度操縱權(quán)利。6.4.2.2督促承包商完善進(jìn)度治理體系，定期檢查其內(nèi)部生產(chǎn)安排，發(fā)覺問題及時(shí)提出，并及時(shí)向業(yè)主報(bào)告。6.4.2.3審查承包商及分包商的人員、設(shè)備、資金狀況，防止阻礙進(jìn)度。6.4.2.4依照施工承包合同和差不多審批的施工組織中的總進(jìn)度打算設(shè)置時(shí)期進(jìn)度打算目標(biāo)，即進(jìn)度打算操縱點(diǎn)，如：土方、樁基、地下室、主體結(jié)構(gòu)、裝修、外架、室內(nèi)、室外等工程的完成日期，依照總進(jìn)度打算制定各種驗(yàn)收及市政接駁時(shí)刻，動(dòng)態(tài)治理檢查進(jìn)度打算操縱點(diǎn)完成情況，最終達(dá)到工期目標(biāo)。6.4.3技術(shù)措施6.4.3.1進(jìn)度操縱的差不多原理是通過合理組織人力、物力，使施工空間、時(shí)刻上做到有序合理。因此，詳細(xì)設(shè)計(jì)工序交接是進(jìn)度操縱的關(guān)鍵任務(wù)之一。6.4.3.2采納PROJECT98軟件等先進(jìn)方式進(jìn)行進(jìn)度治理，提高治理時(shí)效性，實(shí)行動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)整。6.4.3.3采納新工藝、新方法，縮短工期，加快施工速度。6.4.4經(jīng)濟(jì)措施6.4.4.1嚴(yán)格執(zhí)行《現(xiàn)場(chǎng)施工獎(jiǎng)罰治理方法》所規(guī)定的進(jìn)度達(dá)到或達(dá)不到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獎(jiǎng)或罰的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)；進(jìn)行獎(jiǎng)罰措施前，須征求建設(shè)單位的意見。6.5目標(biāo)實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)分析由于建設(shè)項(xiàng)目工程施工周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，阻礙進(jìn)度的因素紛繁復(fù)雜，如技術(shù)因素，組織、協(xié)調(diào)緣故，氣候緣故，政治因素，資金緣故，人力緣故，物資供應(yīng)緣故，基地條件等。由于這些因素的阻礙，使得任何一個(gè)施工進(jìn)度打算在執(zhí)行過程中均呈現(xiàn)出可變性和不均衡性等特點(diǎn)，使得工程總進(jìn)度目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性。歸納起來(lái)，阻礙施工進(jìn)度的因素有以下幾點(diǎn)：6.5.1相關(guān)單位進(jìn)度的阻礙阻礙施工進(jìn)度打算實(shí)施的單位不只是承包商，還涉及到設(shè)計(jì)單位、材料物資供應(yīng)單位、資金貸款單位以及工程建設(shè)有關(guān)的運(yùn)輸部門、通訊部門、供電部門的工作進(jìn)度，任何一個(gè)部門工作的拖后都將對(duì)施工進(jìn)度產(chǎn)生阻礙。因此，操縱進(jìn)度僅考慮承包商的施工速度是不行的，還應(yīng)與有關(guān)的部門工作進(jìn)度相互協(xié)調(diào)配合，才能有效地操縱項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度。關(guān)于施工中涉及到的有關(guān)政府職能部門，若無(wú)法進(jìn)行協(xié)調(diào)操縱，則在進(jìn)度打算工期上應(yīng)留有足夠的機(jī)動(dòng)時(shí)刻。6.5.2設(shè)計(jì)變更因素的阻礙設(shè)計(jì)變更因素是進(jìn)度執(zhí)行過程中的最大干擾因素。其中，包括業(yè)主或政府主管部門在項(xiàng)目實(shí)施中改變了部分工程的功能，大量增加或減少了施工工作量，設(shè)計(jì)圖紙的錯(cuò)誤或變更打亂了原定的施工進(jìn)度打算，致使施工速度降低和停頓等。因此在施工前的圖紙會(huì)審中盡可能的解決掉需要變更的問題，幸免施工過程中的設(shè)計(jì)變更。6.5.3材料物資供應(yīng)速度的阻礙施工過程中需要的材料和機(jī)具設(shè)備假如不能按期運(yùn)抵施工現(xiàn)場(chǎng)或抵現(xiàn)場(chǎng)后發(fā)覺其質(zhì)量不能滿足合同中規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，都會(huì)對(duì)施工進(jìn)度產(chǎn)生阻礙。故監(jiān)理工程師應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工單位材料進(jìn)出場(chǎng)的操縱。6.5.4資金因素的阻礙施工的順利進(jìn)行必須有足夠的資金作保障。施工過程中業(yè)要緊按期付給承包商工程進(jìn)度款。假如業(yè)主出現(xiàn)資金短缺的現(xiàn)象，將會(huì)直接阻礙到承包商的施工進(jìn)度。項(xiàng)目建設(shè)初期，需動(dòng)用大量的流淌資金用于材料的采購(gòu)、設(shè)備訂貨與加工以及臨時(shí)工作和其他預(yù)備工作，假如資金不足也必定阻礙到施工任務(wù)按打算完成。按照慣例，工程開工時(shí)業(yè)主應(yīng)撥給承包商一筆工程預(yù)付款用于前期工程，但這筆費(fèi)用并不能滿足實(shí)際需要，承包商還需墊付一部分資金來(lái)滿足短缺的部分。6.5.5不利的施工條件施工中一旦遇到比設(shè)計(jì)合同文件中所可能的施工條件更為困難的情況（如施工中遇到超標(biāo)準(zhǔn)洪水和地下水，地質(zhì)斷層、沉陷等水文地質(zhì)條件的變化），必定會(huì)阻礙到工程的施工進(jìn)度。為此施工前，必須全面考慮施工中將遇到的不利因素，防患于未然。6.5.6技術(shù)緣故的阻礙技術(shù)緣故也是阻礙工程進(jìn)度失控的一個(gè)因素。例如承包商有時(shí)會(huì)低估項(xiàng)目施工在技術(shù)上的困難，或者是未考慮到某些設(shè)計(jì)和施工問題的解決還需進(jìn)行必要的科研和實(shí)驗(yàn)，而這一切既需要資金也需要時(shí)刻。對(duì)新技術(shù)、新材料以及新工藝的采納，應(yīng)以保證和加快施工進(jìn)度并確保質(zhì)量為原則。再如，若承包商對(duì)設(shè)計(jì)意圖和技術(shù)要求未能全部領(lǐng)會(huì)，必定導(dǎo)致施工過程中的盲目性，以致出現(xiàn)質(zhì)量短缺。對(duì)此，監(jiān)理工程師應(yīng)組織技術(shù)交底和圖紙會(huì)審，由設(shè)計(jì)單位將設(shè)計(jì)意圖、施工過程中應(yīng)注意的問題交代清晰，對(duì)疑難工程協(xié)助承包商確定合理的施工方案，以確保項(xiàng)目進(jìn)度目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。6.5.7施工組織不當(dāng)?shù)淖璧K施工現(xiàn)場(chǎng)情況千變?nèi)f化，常因勞動(dòng)力和施工機(jī)械的調(diào)配不當(dāng)而阻礙進(jìn)度打算的實(shí)現(xiàn)。監(jiān)理工程師將協(xié)助承包商及時(shí)進(jìn)行進(jìn)度打算、施工方案的調(diào)整，抓住進(jìn)度執(zhí)行中的要緊矛盾，確保進(jìn)度打算的實(shí)現(xiàn)。6.5.8不可預(yù)見事件的阻礙施工過程中假如出現(xiàn)惡劣的氣候條件，自然災(zāi)難，工人罷工，工程事故，政治運(yùn)動(dòng)以及戰(zhàn)爭(zhēng)等因素必將阻礙到進(jìn)度的執(zhí)行。6.6進(jìn)度打算的動(dòng)態(tài)操縱施工時(shí)期進(jìn)度打算的操縱是一個(gè)循環(huán)漸進(jìn)的動(dòng)態(tài)操縱過程，施工現(xiàn)場(chǎng)的條件與情況千變?nèi)f化，監(jiān)理工程師將隨時(shí)了解和掌握與施工進(jìn)度相關(guān)的各種信息，不斷將實(shí)際進(jìn)度與打算進(jìn)度進(jìn)行比較，從中明確兩者之間差異狀況，一旦發(fā)覺進(jìn)度拖后，首先分析產(chǎn)生偏差的緣故，并系統(tǒng)地分析對(duì)后繼工序產(chǎn)生的阻礙，在此基礎(chǔ)上提出修改措施，以保證項(xiàng)目最終按可能目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，其進(jìn)度動(dòng)態(tài)操縱循環(huán)圖如下：施工進(jìn)度打算的執(zhí)行施工進(jìn)度打算的執(zhí)行施工進(jìn)度數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)和調(diào)整實(shí)際值與打算值的比較確定是否產(chǎn)生進(jìn)度拖遷偏差對(duì)其它有關(guān)打算的調(diào)整形成新的施工進(jìn)度打算（經(jīng)調(diào)整的進(jìn)度打算）提出更改措施分析此偏差產(chǎn)