【廣東】濱江生態(tài)園林城市住宅建筑方案設(shè)計(jì)

廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject目錄Contents效果展示項(xiàng)目概況商業(yè)研究規(guī)劃亮點(diǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)ShowresultsProjectOverviewBusinessresearchPlanninghighlightsproductdesign0001020304地庫溢價(jià)策略示范區(qū)方案立面策略技術(shù)圖紙BasementpremiumstrategyDemonstrationareaschemeFacadestrategyTechnicaldrawings05060708方案一鳥瞰圖方案一夜景圖方案一彩色總圖方案二鳥瞰圖商業(yè)入口透視圖金街入口透視圖沿街商業(yè)透視圖示范區(qū)效果圖住宅立面效果圖小區(qū)內(nèi)庭院透視圖小區(qū)透視圖小區(qū)入口透視圖1項(xiàng)目概況河源印象——客家古邑，萬綠河源項(xiàng)目概況|ProjectOverview項(xiàng)目區(qū)位擁有關(guān)鍵的區(qū)位及交通優(yōu)勢(shì)，地理位置良好。1河源位于廣東省東北部，北接江西省，南連珠江三角洲，是粵東北重要的交通樞紐，并且處于珠江三角洲

2

小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，擁有良好的區(qū)位及交通優(yōu)勢(shì)，是廣東經(jīng)濟(jì)北上的接力站和支撐點(diǎn)。2基地位于源城區(qū)中心和東源縣交界處，地理位置優(yōu)越。廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject項(xiàng)目概況|ProjectOverview本案位于西部城市服務(wù)發(fā)展片區(qū)，周邊發(fā)展前景良好。上位規(guī)劃SITESITE1

總體目標(biāo)初步建成具有客家文化特色的“宜居、宜業(yè)、宜商、宜休閑”的濱江園林城市。2

產(chǎn)業(yè)目標(biāo)以承接廣深莞的新型工業(yè)轉(zhuǎn)移和打造廣深后花園的旅游業(yè)為發(fā)展方向。3

三大發(fā)展片區(qū)東部生態(tài)旅游發(fā)展片區(qū)，中部特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展片區(qū)，西部城市服務(wù)發(fā)展片區(qū)。4

文化歷史悠久、影響深遠(yuǎn)的客家文化。5

房地產(chǎn)市場(chǎng)河源房地產(chǎn)處于平穩(wěn)發(fā)展階段，以改善需求為主，其職業(yè)特征以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重。廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject項(xiàng)目概況|ProjectOverview交通可達(dá)性良好，對(duì)外交通便捷。區(qū)域交通仙塘站N1

基地三面臨城市道路，北接規(guī)劃城市支路，交通可達(dá)性良好；2

基地附近有河源站和仙塘站，對(duì)外交通便捷?？h政府中心SITE永和西路建設(shè)大道河源站項(xiàng)目基地市/縣政府中心火車站市政府中心城際鐵路城市主干道城市次干道城市支路（未建成）廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject項(xiàng)目概況|ProjectOverview三面鄰近城市主干道，對(duì)外交通便捷。四周交通（東）新河大道——路寬60m，雙向10車道（南）東江大道——路寬40m，雙向6車道（西）深業(yè)路——路寬40m，雙向6車道（北）東源大道——路寬60m，雙向10車道N基地南鄰東江大道，東鄰新河大道，西鄰深業(yè)路，北側(cè)為規(guī)劃道路；三面鄰近城市主干道，對(duì)外交通便捷。廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject項(xiàng)目概況|ProjectOverview周邊多為成熟的住宅小區(qū)，南臨東江，景觀視野良好。周邊現(xiàn)狀SITE深業(yè)·塞納灣N霸王花新邨星光·源江豪庭1

基地南近東江，南邊視野開闊；2

基地周邊多為成熟的住宅小區(qū)，商業(yè)及公共配套設(shè)施齊全；3

基地東北側(cè)靠近政府辦公機(jī)構(gòu)。廣東省河源市東源中學(xué)4

基地三面鄰近城市道路，北側(cè)為規(guī)劃道路，對(duì)外交通便捷。廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject項(xiàng)目概況|ProjectOverview商業(yè)及公共配套設(shè)施齊全周邊配套公共服務(wù)設(shè)施東源縣婦幼保健院商業(yè)設(shè)施SITESITE河源市第二中學(xué)N1基地周邊主要為住宅小區(qū)，兩公里范圍內(nèi)有完善的公共配套設(shè)施；2基地周邊商業(yè)設(shè)施齊全，主要為服務(wù)社區(qū)的小型商業(yè)，兩公里范圍處有較為大型的商業(yè)中心。廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject項(xiàng)目概況|ProjectOverview南臨江景，視線優(yōu)越，附近坐落多處休閑公園，景觀資源良好。景觀資源萬綠湖風(fēng)景區(qū)NSITE雞公嶂1基地南側(cè)靠近東江，擁有良好的景觀視野；2基地附近坐落多處公園和風(fēng)景區(qū)，景觀資源優(yōu)越。廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject項(xiàng)目概況|基地現(xiàn)狀ProjectOverview場(chǎng)地內(nèi)部平整，情況良好，四周道路存在一定高差變化。實(shí)地航拍圖N52.0348.63衛(wèi)星地圖48.4941.321

基地及四周道路存在一定的高差變化；整體呈西部高，東部低的趨勢(shì)；2基地內(nèi)部場(chǎng)地平整；39.723

基地南北兩側(cè)為待建空地，周邊主要為住宅區(qū)和政府辦公。廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject項(xiàng)目概況|ProjectOverview用地指標(biāo)住宅金街商業(yè)7.18%21383m2幼兒園0.10%3000m2社區(qū)服務(wù)配套0.03%900m291.47%272185.88m2住宅金街商業(yè)8.06%16417m2幼兒園1.96%4000m2社區(qū)醫(yī)院0.09%2000m2社區(qū)服務(wù)配套0.02%500m288.71%180609.05m2萬達(dá)廣場(chǎng)二類居住用地商業(yè)用地建設(shè)用地范圍線建筑控制線本項(xiàng)目位于河源市城區(qū)與東源縣行政中心之間，用地01/02/05地塊為二類居住用地，04地塊為商業(yè)用地。其中01-02地塊用地面積100864平方米，05地塊用地面積69019平方米（居住用地容積率上限2.95），建筑高度不超過100m。廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject項(xiàng)目概況|ProjectOverview用地條件霸王花新邨深業(yè)塞納灣????????????東源三小??????東源中學(xué)河源桃源國(guó)際??????SITE????????????辦公用地(規(guī)劃)??????????????????星光·源江豪庭??????御江帝景灣1.本項(xiàng)目基地現(xiàn)狀以空地為主，北側(cè)為廣場(chǎng)大道（規(guī)劃道路），東側(cè)為新河大道，西鄰源江豪庭小區(qū)，南側(cè)為東江公園。?????二類居住用地

商業(yè)用地公園綠地場(chǎng)地標(biāo)高用地紅線

建筑控制線2.

基地及四周道路存在一定的高差變化，整體呈西部高，南部低的變化趨勢(shì)。廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject項(xiàng)目概況|ProjectOverview用地價(jià)值霸王花新邨霸王花新邨深業(yè)塞納灣深業(yè)塞納灣東源三小東源三小東源中學(xué)東源中學(xué)河源桃源國(guó)際河源桃源國(guó)際辦公用地(規(guī)劃)辦公用地(規(guī)劃)星光·源江豪庭星光·源江豪庭御江帝景灣御江帝景灣昭示性分析私密性分析基地西邊緊鄰深業(yè)路，東臨新河大道，北臨廣場(chǎng)大道昭示性較強(qiáng)，其中深業(yè)路一側(cè)人和車流量大，具有較高的商業(yè)價(jià)值?；匚髂蟼?cè)靠近住宅區(qū)和公園，基地內(nèi)部道路車流量較少，周邊僅有居住建筑，私密性較強(qiáng)。霸王花新邨霸王花新邨深業(yè)塞納灣深業(yè)塞納灣東源三小東源三小東源中學(xué)東源中學(xué)河源桃源國(guó)際河源桃源國(guó)際辦公用地(規(guī)劃)辦公用地(規(guī)劃)星光·源江豪庭星光·源江豪庭御江帝景灣御江帝景灣噪音分析景觀分析基地西、南側(cè)和東側(cè)靠近城市道路，交通車流量大，是主要的噪音來源。基地南側(cè)為公園綠地和東江，環(huán)境安靜怡人，綠植豐富，具有最佳的景觀視野。廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)|ProjectBenefits縣政府中心SITE市政府中心南側(cè)江景連接河源市中心和東源縣中心萬達(dá)廣場(chǎng)品牌效應(yīng)RiverviewonthesouthsideConnecting

the

center

of

Heyuan

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DongyuanCountyWanda

PlazaBrandEffect廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject我們的設(shè)計(jì)重點(diǎn)是？＋

＋商業(yè)策略Businessstrategy住宅產(chǎn)品ResidentialProducts溢價(jià)策略Premiumstrategy2商業(yè)研究商業(yè)設(shè)計(jì)認(rèn)知|BusinessDesignCognition如何充分利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)，打造河源商業(yè)標(biāo)桿？對(duì)于周邊已有

mall+

商業(yè)街模式，如何打造差異性？如何利用基地特點(diǎn)打造豐富的商業(yè)空間？商業(yè)研究|Businessresearch本案周邊大型商業(yè)業(yè)態(tài)完善，功能齊全，主要集中在西部源城區(qū)，東部東源縣中心缺乏大型優(yōu)質(zhì)商業(yè)。項(xiàng)目周邊大型商業(yè)分布N東源縣中心1年輕時(shí)尚：現(xiàn)代綜合＋一站式購物SITE萬隆城購物中心功能齊全的現(xiàn)代綜合型購物中心，總建筑面積

17

萬平方米，其中商業(yè)面積

8

萬平方米；河源市商業(yè)中心定位為年輕時(shí)尚的一站式生活體驗(yàn)中心，集購物、餐飲、休閑、娛樂、文化于一體。1

基地周邊大型商業(yè)主要集中在西南五公里范圍內(nèi)；2基地周邊具有較為完善的小型社區(qū)商業(yè)。3高端全面：品質(zhì)商業(yè)＋全面覆蓋2

潮流街區(qū)：露天購物＋特色餐飲堅(jiān)基購物中心越王直街總建筑面積約

22

萬平方米，是粵總建筑面積

6

萬平方米，總長(zhǎng)約

1500

米，由越王直行街及越王環(huán)形街組成；東北首席城市綜合體。集購物、餐飲、娛樂、旅游、演出、休閑、文化、會(huì)展、辦公、商務(wù)、社交、居住于一體，致力于提升城市基本功能，向河源市民提供一種全新的生活方式。主要業(yè)態(tài)有客家特色餐飲、酒吧文化街區(qū)、教育培訓(xùn)配套、時(shí)尚潮品零售、健身休閑中心等核心業(yè)態(tài)，是國(guó)內(nèi)綜合體內(nèi)最長(zhǎng)的步行街區(qū)。廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject商業(yè)研究|Businessresearch本案周邊小型商業(yè)可達(dá)性和商業(yè)氛圍良好，但規(guī)劃混亂，品質(zhì)參層不齊，缺乏優(yōu)質(zhì)餐飲業(yè)態(tài)和文化生活業(yè)態(tài)。河源市其他小型商業(yè)分布廣晟百貨本土老牌企業(yè)＋高端零售河源本土老牌企業(yè)，經(jīng)營(yíng)面積二萬多平方米；業(yè)態(tài)有高端化妝品、珠寶、零售、百貨超市、服飾、運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品、電器、鞋品等。麗日購物廣場(chǎng)新型零售＋生活提升人人樂購物廣場(chǎng)價(jià)格親民＋大眾消費(fèi)連鎖規(guī)模的新興零售企業(yè)，占地面積

1.1

萬平方米，建筑面積

7.8

萬平方米?？焖傧M(fèi)品連鎖百強(qiáng)企業(yè)，廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積

2.2

萬平方米，價(jià)格親民，品牌大眾。業(yè)態(tài)分布有化妝品、珠寶、零售、超市、服飾、運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品、電器等。業(yè)態(tài)有服飾銷售，百貨超市，生活用品、食品、五金等。優(yōu)勢(shì)：

交通便利，氛圍良好太平古街歷史文化＋休閑商業(yè)位于中心城區(qū)內(nèi)，在河源已經(jīng)有一定的知名度和影響力，人口相對(duì)集中，交通便利，商業(yè)氛圍良好。太平古街位于河源老城，是集文化、商業(yè)、旅游、休閑、餐飲為一體的特色古街。劣勢(shì)：

規(guī)劃混亂，品質(zhì)參差不齊業(yè)態(tài)分布從布匹棉襟、五金交電、瓷器藥材，到時(shí)令鮮蔬、醬料咸雜，及至油燭冥鏹、對(duì)聯(lián)等。城區(qū)商業(yè)物業(yè)老化，環(huán)境一般，形象落后；交通擁堵，規(guī)劃混亂；業(yè)態(tài)雜亂，缺乏餐飲休閑娛樂業(yè)態(tài)。廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject商業(yè)研究|Businessresearch本案周邊主要人群為住宅小區(qū)居民，其次為政府辦公和學(xué)校教職工，以及部分上班白領(lǐng)和企業(yè)職工。消費(fèi)群體研究縣政府中心③

政府用地（公務(wù)員）①

住宅小區(qū)（居民）SITE④

學(xué)校用地（教職工和學(xué)生）⑤

工業(yè)用地（普通職工）②

商辦用地（企業(yè)白領(lǐng)）廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject商業(yè)研究|Businessresearch單身上班族時(shí)間自由，更注重生活質(zhì)量的提升和日常娛樂的豐富性，傾向于優(yōu)質(zhì)的聚會(huì)空間和精致潮流的商業(yè)業(yè)態(tài)。消費(fèi)人群分析——節(jié)假日的單身上班族????娛樂電影Entertainment

＆movie??????????????????購物時(shí)光shopping

time休閑聚餐Casual

dinner購物時(shí)光shopping

time廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject商業(yè)研究|Businessresearch已婚中青年家庭通常以孩子為主，注重親子時(shí)光和孩童教育，他們更傾向于文化類商業(yè)業(yè)態(tài)和休閑放松的親子空間。消費(fèi)人群分析————三口之家的周末時(shí)光????休閑漫步Leisure

walk??????????????????購物時(shí)光shopping

time家庭聚餐family

dinner兒童樂園Children's

playground廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject商業(yè)研究|Businessresearch往來于兩地的人流、東源縣當(dāng)?shù)鼐用?、南?cè)大學(xué)城人流將會(huì)成為本案的主要人流。主要人流來向分析主要人流??N???基地位于河源市商業(yè)中心和東源縣行政中心之間，基地

3000m

范圍內(nèi)總?cè)丝跒?/p>

25

萬，?人口密度較大。基地西側(cè)面向密集的商業(yè)和住宅區(qū)，南側(cè)有大學(xué)城教育片區(qū)，人流量較大

,

但由于西側(cè)

3km

處的河源商業(yè)中心的分流，進(jìn)入基地的人流會(huì)受到影響；公共交通AF/CD而基地東側(cè)的東源縣目前無較大規(guī)模商業(yè)；鄰近城市干道和公交車站，具有較大的人流量?；胤?wù)的外部人流主要為東側(cè)東源縣人口、往來于東源縣和市區(qū)的人流以及南側(cè)大學(xué)城片區(qū)的部分人流。AC/FD鄰近等級(jí)較低的城市次級(jí)道路，人流量較小。廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject商業(yè)研究|BusinessresearchAF

商業(yè)價(jià)值最高，F(xiàn)D

CD

次之，AC、BE

較為一般。商業(yè)價(jià)值分析AF1

高等商業(yè)價(jià)值區(qū)域?深業(yè)塞納灣解析：AF區(qū)域朝向城市道路，人流量較大，符合商業(yè)金角銀邊的價(jià)值規(guī)律，可以設(shè)置主要客流導(dǎo)入關(guān)鍵點(diǎn)。江景灣利用：以廣場(chǎng)、主入口標(biāo)識(shí)等手法擴(kuò)大與外部客流的商業(yè)展示面；利用其商業(yè)昭示性，以標(biāo)志性商家表達(dá)項(xiàng)目的商業(yè)功能和品質(zhì)。??東源中學(xué)FE

ED

CD2

中等商業(yè)價(jià)值區(qū)域?解析：FD區(qū)域面臨基地內(nèi)規(guī)劃道路，非客流主要進(jìn)入點(diǎn)，但是臨街面大，展示性較好，與萬達(dá)廣場(chǎng)聯(lián)系緊密。?CD靠近東側(cè)東源縣中心，南迎江對(duì)岸大學(xué)城人流，人流量大；由于臨近新河大道快速路，展示性好但可達(dá)性較差。華豐國(guó)際貿(mào)易中心河源桃源國(guó)際利用：臨街面宜有足夠的步行道路區(qū)域和收放的空間，以建筑外觀的商業(yè)元素體現(xiàn)商業(yè)的品質(zhì)感。?星光·源江豪庭AC

BE3

一般商業(yè)價(jià)值區(qū)域解析：AC、BE區(qū)域面臨基地內(nèi)規(guī)劃道路，在商業(yè)展示面上沒有優(yōu)勢(shì)，商業(yè)氛圍受限。利用：通過建筑環(huán)境的打造，延伸商業(yè)建筑，增加情景性；適宜設(shè)置目的性較強(qiáng)及客群集聚效應(yīng)好的業(yè)態(tài)。高等商業(yè)價(jià)值區(qū)域中等商業(yè)價(jià)值區(qū)域一般商業(yè)價(jià)值區(qū)域廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject商業(yè)研究|Businessresearch金街商業(yè)布局對(duì)比深業(yè)塞納灣深業(yè)塞納灣江景灣江景灣東源中學(xué)東源中學(xué)華豐國(guó)際貿(mào)易中心華豐國(guó)際貿(mào)易中心河源桃源國(guó)際河源桃源國(guó)際星光·源江豪庭星光·源江豪庭方向一方向二金街位于廣場(chǎng)大道一側(cè)金街位于基地規(guī)劃路交接兩側(cè)優(yōu)

：金街兩端入口人流量較大，整體呈線性布局，便于打造不同主題街區(qū)。優(yōu)

：金街一部分與萬達(dá)廣場(chǎng)聯(lián)系緊密，另一部分位于

05

和

02地塊之間，具有一定的人流量。劣：金街與萬達(dá)廣場(chǎng)脫離，不利于商業(yè)氛圍的延續(xù)。劣

：位于

02

和

05

地塊之間的金街主要服務(wù)小區(qū)內(nèi)部居民，對(duì)外開放性不足，商業(yè)價(jià)值低。廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject商業(yè)研究|Businessresearch金街商業(yè)布局對(duì)比深業(yè)塞納灣深業(yè)塞納灣江景灣江景灣東源中學(xué)東源中學(xué)華豐國(guó)際貿(mào)易中心華豐國(guó)際貿(mào)易中心河源桃源國(guó)際河源桃源國(guó)際星光·源江豪庭星光·源江豪庭方向三方向四金街位于臨近深業(yè)路（城市主干道）一側(cè)金街位于基地中間規(guī)劃道路一側(cè)優(yōu)：交通便利，商業(yè)價(jià)值高，外部人流量較大，與萬達(dá)廣場(chǎng)聯(lián)系緊密。優(yōu)：金街位于深業(yè)路和新河大道之間，兩端入口人流量較大，金街整體呈線性布局，商業(yè)連貫性好，便于打造不同主題街區(qū)。劣：金街全部集中于

05

地塊，與任務(wù)書

01-02地塊內(nèi)指標(biāo)要求有矛盾。劣：金街沿街面一側(cè)主要朝向地塊內(nèi)規(guī)劃道路，商業(yè)價(jià)值中等。廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject方向三|Thirddirection商業(yè)價(jià)值最大化：西側(cè)最優(yōu)商業(yè)界面＋與萬達(dá)廣場(chǎng)緊密互動(dòng)金街全部集中于

05地

塊，

與

任

務(wù)

書01-02

地塊內(nèi)指標(biāo)要求有矛盾。Businessvision商業(yè)愿景區(qū)域標(biāo)桿＋文化鄰里——河源城市新名片鄰里文化

生活/neighborhood/culture/life鄰里式沿街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)商業(yè)研究|Businessresearch商業(yè)主題建議餐飲鄰里式生活超市沿街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)銀行網(wǎng)點(diǎn)美容美發(fā)特色商鋪?zhàn)≌亲≌亲≌亲≌青徖锸窖亟稚虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)，以全方位、多功能、各層次的綜合性社區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)為主，業(yè)態(tài)銀行、超市、郵政、餐飲、美容美發(fā)、藥店等。廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject主題情景化商業(yè)街區(qū)“家與生活”商業(yè)研究|Businessresearch主題情景化商業(yè)街區(qū)“家與生活”商業(yè)主題建議教育培訓(xùn)休閑娛樂街區(qū)藝術(shù)園藝居家用品主題情景化商業(yè)街區(qū)，以“家與生活”為主題，涵蓋家具、家飾、燈飾、園藝、休閑娛樂、教育培訓(xùn)等全程一站式體驗(yàn)。廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject商業(yè)研究|Businessresearch商業(yè)業(yè)態(tài)布局建議金街商業(yè)：主體情景化商業(yè)街區(qū)金街商業(yè)深業(yè)塞納灣特色飲食文化（河源客家傳統(tǒng)美食）人文美學(xué)（跨界書店、創(chuàng)意文具）美好家居生活（簡(jiǎn)約家居、特色園藝）創(chuàng)新活力體驗(yàn)（興趣培訓(xùn)、DIY手工）為主體情景化商業(yè)街區(qū)：江景灣以“家與生活”為主題、與萬達(dá)廣場(chǎng)業(yè)態(tài)形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，涵蓋家具、家飾、燈飾、園藝、休閑娛樂等全程一站式體驗(yàn)。東源中學(xué)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)萬達(dá)廣場(chǎng)：全面、品牌、大型華豐國(guó)際貿(mào)易中心大型品牌超市、品牌餐飲IMAX萬達(dá)影城、電玩城、兒童樂園電器、百貨河源桃源國(guó)際星光·源江豪庭底商金街

建設(shè)用地范圍線廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject商業(yè)研究|Businessresearch亮點(diǎn)業(yè)態(tài)發(fā)展建議——特色飲食文化東江釀豆腐東江鹽焗雞豬腳粉再現(xiàn)河源客家美食，打造現(xiàn)代與傳統(tǒng)相飲食文化生活空間結(jié)合的河源飲食文化歷史悠久，風(fēng)味獨(dú)特的東江菜深受人們的喜愛，已成為東江文化特色中不可或缺的部分。九重塔牛筋糕廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject商業(yè)研究|Businessresearch亮點(diǎn)業(yè)態(tài)發(fā)展建議——人文美學(xué)閱讀＋咖啡書店配套文化劇場(chǎng)、融合咖啡廳、創(chuàng)意文具、講座等功能打造跨界文藝打卡空間。書店，豐富項(xiàng)目文化內(nèi)涵，創(chuàng)造品牌建議——親子閱讀區(qū)創(chuàng)意文具兒童劇場(chǎng)廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject商業(yè)研究|Businessresearch亮點(diǎn)業(yè)態(tài)發(fā)展建議——美好家居生活簡(jiǎn)約家居＋特色園藝，創(chuàng)造充滿設(shè)計(jì)感和現(xiàn)代感的美好家居生活空間。品牌建議——廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject商業(yè)研究|Businessresearch亮點(diǎn)業(yè)態(tài)發(fā)展建議——?jiǎng)?chuàng)新活力興趣培養(yǎng)繪畫課堂木作實(shí)驗(yàn)室智慧實(shí)驗(yàn)室＋創(chuàng)意手工=DIY生活體驗(yàn)空間主要為白領(lǐng)人士和學(xué)生設(shè)置，鼓勵(lì)人們學(xué)習(xí)、交流和探索生活趣味。陶藝木作擺件木作課堂廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject商業(yè)研究|Businessresearch商業(yè)策略廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject商業(yè)研究

|Businessresearch商業(yè)設(shè)計(jì)核心1

突破傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)理念，營(yíng)造更為豐富的具有流動(dòng)性的商業(yè)室內(nèi)外空間，有利于視線導(dǎo)入；2植入大交通概念，商街內(nèi)部與城市道路多維度連通，地上地下互動(dòng)交融；3更多提供外擺空間，提升商業(yè)價(jià)值及增強(qiáng)互動(dòng)感；4形成多個(gè)放大的商業(yè)節(jié)點(diǎn)，增強(qiáng)商業(yè)活力。商業(yè)研究|Businessresearch商業(yè)空間結(jié)構(gòu)——

人流引導(dǎo)：金街軸線串聯(lián)多處特色景觀節(jié)點(diǎn)，與萬達(dá)廣場(chǎng)充分互動(dòng)利用景觀聚集引導(dǎo)人流內(nèi)聚公交站點(diǎn)N中心廣場(chǎng)立體休閑平臺(tái)連廊廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject商業(yè)研究|Businessresearch商業(yè)空間尺度——

金街空間尺度1主街寬

12m~18m。2金街入口放大為入口廣場(chǎng)。3金街以

45m~78m

為一段，設(shè)置廣場(chǎng)或特色景觀節(jié)點(diǎn)，既保持了金街商業(yè)的連貫性，又增加了商業(yè)空間的趣味性。N入口空間效果圖主街空間尺度意向廣場(chǎng)空間尺度意向主街空間尺度意向廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject商業(yè)研究|Businessresearch商業(yè)空間配置——

金街商鋪配置原則1

金街單鋪銷售面積以

40

㎡

~80

㎡為主。主力店鋪位以

100

㎡

~120

㎡為主。2

商業(yè)入口、轉(zhuǎn)角處、廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)布置主力店或大面積商鋪。3

沿西側(cè)最優(yōu)商業(yè)鋪位布置特色主力店，最大程度吸引人流。廣場(chǎng)主力店意向金街一層平面圖金街負(fù)一層平面圖廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject商業(yè)研究|Businessresearch商業(yè)空間優(yōu)化——商業(yè)鋪位尺寸優(yōu)化1

金街二層商業(yè)人流引流困難，商業(yè)收益限制較大。2

增加

01

02

地塊的商業(yè)鋪位進(jìn)深，消化原本二層的商鋪面積，使金街商業(yè)充分吸引人流，收益最大化。N引流困難的商業(yè)二層往往人氣不如一層金街14m2F12m12m12m14m14m增加進(jìn)深減少層數(shù)金街1F16m14m廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject商業(yè)研究|Businessresearch商業(yè)空間結(jié)構(gòu)——

入口廣場(chǎng)：大氣的入口廣場(chǎng)，既是引導(dǎo)性入口空間，又是作為金街昭示門戶。金街入口設(shè)置主力店，配合廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)吸引人流。廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject商業(yè)研究|Businessresearch商業(yè)空間結(jié)構(gòu)——

中心廣場(chǎng)：通過中心廣場(chǎng)，商業(yè)內(nèi)街，局部架空空間，打造豐富的商業(yè)節(jié)點(diǎn)，充分吸引大量商業(yè)人流至金街。廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject商業(yè)研究|Businessresearch商業(yè)空間結(jié)構(gòu)——

地景式商業(yè)廣場(chǎng)地景式商業(yè)廣場(chǎng)，既能引導(dǎo)人流，又能打造宜人景觀環(huán)境，景觀與功能，地景與空間，空間與商業(yè)，相生相伴。廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject商業(yè)研究|Businessresearch商業(yè)空間結(jié)構(gòu)——

商業(yè)內(nèi)街：聚合性空間廣場(chǎng)聚合性空間廣場(chǎng)，趣味活動(dòng)，藝術(shù)展會(huì)的首選地，人與人之間的大型交流互動(dòng)平臺(tái)，為集體性的故事提供舞臺(tái)。廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject商業(yè)研究|Businessresearch商業(yè)空間結(jié)構(gòu)——

商業(yè)屋頂花園&多層退臺(tái)多層退臺(tái)空間層次豐富，尺度宜人。屋頂花園：休閑，購物

，綠化于一體，空間體驗(yàn)豐富。廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject商業(yè)研究|Businessresearch商業(yè)空間結(jié)構(gòu)——

空中連廊：空中連廊，成為連接不同維度空間的互動(dòng)平臺(tái)，空中漫步多樣體驗(yàn)。廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject商業(yè)研究|Businessresearch商業(yè)空間結(jié)構(gòu)——

空中跑道：陽光健身，多彩生活金街屋頂做環(huán)形跑道，完善住宅的健身配套；屋頂跑道環(huán)繞商業(yè)街，與金街、廣場(chǎng)產(chǎn)生互動(dòng)，吸引人流打卡購物。廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject商業(yè)研究|Businessresearch商業(yè)空間結(jié)構(gòu)——

網(wǎng)紅景點(diǎn)：金街與萬達(dá)廣場(chǎng)相近處設(shè)置巨型摩天輪，打造趣味景觀亮點(diǎn)，成為休閑娛樂首選之地，網(wǎng)紅打卡點(diǎn)；萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject商業(yè)研究|Businessresearch商業(yè)空間結(jié)構(gòu)——

業(yè)態(tài)互補(bǔ)：環(huán)狀空中連廊，加強(qiáng)商業(yè)金街與萬達(dá)Mall之間的聯(lián)系，創(chuàng)造業(yè)態(tài)互補(bǔ)的商業(yè)氛圍。萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject商業(yè)研究|Businessresearch商業(yè)特色空間——

休閑互動(dòng)的商業(yè)外擺空間休閑外擺空間互動(dòng)外擺空間互動(dòng)外擺空間外帶窗口廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject3規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃篇——濱江景觀資源充分利用，極致密度最大化貨值，發(fā)揮產(chǎn)品戶型競(jìng)爭(zhēng)力規(guī)劃設(shè)計(jì)

|PlanningandDesign規(guī)劃亮點(diǎn)

1——大尺度中央景觀公園極致視覺享受，充足活動(dòng)空間——利用生態(tài)景觀，提升側(cè)廳溢價(jià)廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanProject規(guī)劃設(shè)計(jì)

|PlanningandDesign規(guī)劃亮點(diǎn)

2——多層次景觀空間序列十字景觀軸，極具體驗(yàn)感的遞進(jìn)空間，強(qiáng)調(diào)序列感和空間儀式感中央景觀中心廣場(chǎng)入口廣場(chǎng)組團(tuán)景觀廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanProject規(guī)劃設(shè)計(jì)

|PlanningandDesign規(guī)劃亮點(diǎn)

3——錯(cuò)位布局各戶型最大化南向，面景設(shè)計(jì)錯(cuò)位布局，避免對(duì)視有利于各樓棟打開視野，所有戶型各朝向視野都無遮擋蝶型塔樓平面，最大化南向戶型有利于各樓棟打開視野，所有戶型各朝向視野都無遮擋N廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanProject規(guī)劃設(shè)計(jì)

|PlanningandDesign規(guī)劃亮點(diǎn)

4——江景最大化景觀視野最大化設(shè)計(jì)，提升品質(zhì)廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanProject規(guī)劃設(shè)計(jì)

|PlanningandDesign規(guī)劃亮點(diǎn)

5——樓王溢價(jià)規(guī)劃最大

230m

縱深院景，一線東江美景廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanProject規(guī)劃設(shè)計(jì)

|PlanningandDesign規(guī)劃亮點(diǎn)

6——全齡共享社區(qū)5416723碧草如茵3

趣味小品多功能廣場(chǎng)21——兒童樂享空間慢跑步道鳥語花香魅影森林休閑廣場(chǎng)456中老年休閑空間————青年交往空間7廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanProject4產(chǎn)品策略產(chǎn)品篇——選擇合適的產(chǎn)品是提升產(chǎn)品溢價(jià)的關(guān)鍵住宅市場(chǎng)研究

|Residence

MarketResearch河源市區(qū)和東源縣住宅市場(chǎng)分析恒大名都雅居樂花園堅(jiān)基美麗城源城區(qū)華僑城壹號(hào)教育城寶豪御龍灣鴻潤(rùn)華府江山一品萬隆都市100凱旋國(guó)際萬綠春天萬綠桃源桃源國(guó)際星光源江豪庭東源縣御江帝景灣霸王花新城13070兩房90110三房150170190四房以上210四房小結(jié)：從河源城區(qū)和東源縣樓盤概況來看，在售主力戶型面積范圍為90-120平方米的三房、125-140平方米的四房，140-200平方米有一定的市場(chǎng)；另外，小戶型產(chǎn)品缺失，大戶型豪宅也有一定市場(chǎng)。廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanProject住宅市場(chǎng)研究

|Residence

MarketResearch項(xiàng)目周邊競(jìng)品取樣對(duì)周邊競(jìng)品取樣分析，深入研究與充分準(zhǔn)備萬綠春天霸王花新城總面積：152738容積率：2.84類型：高層住宅均價(jià)：5500總面積：45981容積率：3.7類型：高層住宅均價(jià)：5800桃源國(guó)際萬綠桃源總面積：346191容積率：2.9類型：高層住宅均價(jià)：7000總面積：100000容積率：2.7類型：高層住宅均價(jià)：7000星光源江豪庭御江帝景灣總面積：90354容積率：2.02類型：高層住宅均價(jià)：6200總面積：100000容積率：3類型：高層住宅均價(jià)：5000廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanProject住宅市場(chǎng)研究

|Residence

MarketResearch項(xiàng)目周邊競(jìng)品分析根據(jù)區(qū)域?qū)?biāo)競(jìng)品，設(shè)定本方案的產(chǎn)品定位落位優(yōu)于競(jìng)品的產(chǎn)品

+

貨值最大化霸王花新城桃源國(guó)際111-148m295-165m2111m2三房?jī)蓮d兩衛(wèi)133m2四房?jī)蓮d兩衛(wèi)148m2四房?jī)蓮d兩衛(wèi)產(chǎn)品定位90m2三房?jī)蓮d一衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)95m2三房?jī)蓮d兩衛(wèi)130m2四房?jī)蓮d兩衛(wèi)四房?jī)蓮d兩衛(wèi)165m2五房?jī)蓮d兩衛(wèi)四

房?jī)蓮d兩衛(wèi)以三、四面寬四房大戶型為主；、星光源江豪庭御江帝景灣116-142m2100m2115m2116m2三房?jī)蓮d兩衛(wèi)123m113m2142m221m2產(chǎn)

品

小

面

積、三房?jī)蓮d兩衛(wèi)四房?jī)蓮d兩衛(wèi)寬景陽臺(tái)勢(shì)；為優(yōu)89-221m2128m2140m2大

戶

型

產(chǎn)

品，89m2兩房?jī)蓮d一衛(wèi)2三房?jī)蓮d兩衛(wèi)四房?jī)蓮d兩衛(wèi)2六房三廳三衛(wèi)四房?jī)蓮d兩衛(wèi)高贈(zèng)送有優(yōu)勢(shì)四房?jī)蓮d兩衛(wèi)萬綠春天萬綠桃源119-137m2114-140m2119m114m2三房?jī)蓮d兩衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)124m124m2137m140m222四房?jī)蓮d兩衛(wèi)2五房?jī)蓮d兩衛(wèi)廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanProject競(jìng)品規(guī)律總結(jié)·

競(jìng)品高層主力戶型89-113m2，剛需戶型居多，以二、三面寬為主

；128-143m2改善戶型居多，三、四面寬為主；·

競(jìng)品高層標(biāo)準(zhǔn)層梯戶比以

T4

居多，部分

T5；產(chǎn)品類型以四房二廳二衛(wèi)為主，部分有六房三廳三衛(wèi)；·

競(jìng)品高層主力戶型贈(zèng)送方式，多以贈(zèng)送入戶花園、設(shè)備平臺(tái)為主。產(chǎn)品突破點(diǎn)策略

1：做足贈(zèng)送面積策略

2：極致觀景面寬策略

4：豪華與緊湊戶型兼?zhèn)洳呗?/p>

3：南北通透大空間產(chǎn)品設(shè)計(jì)

|ProductDesign戶型配比統(tǒng)計(jì)01地塊02地塊05地塊90m2戶型?????????????戶型?戶型?戶型?????戶型廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanProject產(chǎn)品設(shè)計(jì)

|ProductDesign標(biāo)準(zhǔn)層載體選取——Y

型

T4

標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層形式對(duì)比優(yōu)勢(shì)

1——Y

型

T4

標(biāo)準(zhǔn)層形式在市場(chǎng)認(rèn)可度也比較高，其在視線及產(chǎn)品舒適度方面優(yōu)勢(shì)都較為明顯。V

S優(yōu)勢(shì)

2——Y

型

T4

標(biāo)準(zhǔn)層形式既可單獨(dú)一棟，又可以雙拼組合，相對(duì)靈活。通過對(duì)現(xiàn)有產(chǎn)品及市面成熟產(chǎn)品的歸納和比較，剛需盤主要以傳統(tǒng)

T4

標(biāo)準(zhǔn)層形式為主。優(yōu)勢(shì)

3——Y

型

T4

標(biāo)準(zhǔn)層形式順時(shí)針旋轉(zhuǎn)在

15°以內(nèi)，可以不用考慮遮陽問題。根據(jù)日照遮陽規(guī)范，應(yīng)盡量避免東西向窗戶，當(dāng)戶型窗戶法線方向在暖色區(qū)域內(nèi)，需要考慮立面遮陽。廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanProject產(chǎn)品設(shè)計(jì)|ProductDesign產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)層分析——140m

+115m22140m2戶型采用獨(dú)立入戶的雙套房設(shè)計(jì)，滿足多代居及適老性需求；115m

戶型中利2用洄游動(dòng)線串聯(lián)，將小住宅變“大”。南北通透布局尊享侯梯廳偏角戶型打開視野廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanProject產(chǎn)品設(shè)計(jì)

|ProductDesign產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)層分析——128m

+90m22128m2大戶型采用大面寬，面景化布局，南北通透；其中

90m2戶型強(qiáng)調(diào)實(shí)用、居家，緊湊方正的戶型格局，有利于提升使用空間。。全景陽臺(tái)豎向流線核心筒便于拉開戶型距離，提高舒適度豪華主臥廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanProject產(chǎn)品設(shè)計(jì)

|ProductDesign產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)層分析——128m

+115m22+100m2T4

拼接戶型實(shí)現(xiàn)兩梯四戶高效便捷的入戶體驗(yàn)；入戶打造空中花園庭院，為住戶提供多樣生態(tài)空間。入戶花園通透式客廳童享空間廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanProject產(chǎn)品設(shè)計(jì)

|ProductDesign產(chǎn)品戶型級(jí)配表GuangdongHeyuanDongyuanProject產(chǎn)品設(shè)計(jì)|ProductDesign產(chǎn)品戶型分析90m

戶型設(shè)計(jì)——三房二廳一衛(wèi)2方正緊湊

·

南向三面寬

·

實(shí)用居家獨(dú)立玄關(guān)充分利用空間，小細(xì)節(jié)大品質(zhì)“三分離”式衛(wèi)生間干濕分離，滿足需求多功能書房可根據(jù)需求靈活改造舒適主臥室主臥明亮飄窗，窗外綠意盡入眼簾廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanProject產(chǎn)品設(shè)計(jì)|ProductDesign產(chǎn)品戶型分析方正舒適

·

南向三面寬

·

面景大陽臺(tái)115m

戶型設(shè)計(jì)——三房二廳二衛(wèi)2獨(dú)立玄關(guān)充分利用空間，小細(xì)節(jié)大品質(zhì)洄游動(dòng)線環(huán)形洄游流線，豐富生活體驗(yàn)多變空間聯(lián)動(dòng)多功能空間變換，可分可合全景陽臺(tái)最大化提高贈(zèng)送面積，同時(shí)提升視野廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanProject產(chǎn)品設(shè)計(jì)|ProductDesign產(chǎn)品戶型分析南北通透·

南向四面寬

·

多功能組合客廳128m

戶型設(shè)計(jì)——四房二廳二衛(wèi)2精致餐廚餐廚相連，料理生活更加便利南北通透雙廳客廳餐廳精致一體，營(yíng)造闊綽空間“十字軸線”空間客廳餐廳精致一體，營(yíng)造闊綽空間豪華主臥套間最大化提高贈(zèng)送面積，同時(shí)提升視野廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanProject產(chǎn)品設(shè)計(jì)|ProductDesign產(chǎn)品戶型分析南北通透·

南向四面寬

·

豪華主臥140m

戶型設(shè)計(jì)——四房二廳二衛(wèi)2中西餐廚結(jié)合中西餐廚相連，豐富料理生活雙套房適老性設(shè)計(jì)獨(dú)立入戶的老人房，滿足多代居需求樂享兒童房童享房間靠近主臥，便于照顧需求豪華主臥套間最大化提高贈(zèng)送面積，同時(shí)提升視野廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanProject5地庫溢價(jià)策略地庫溢價(jià)策略

|Basementpremium2外輪廓線與商業(yè)、幼兒園脫開車庫輪廓線優(yōu)化幼兒園3半數(shù)以上塔樓與地庫脫開幼兒園保持地庫完整性，從而提高停車效率，同時(shí)也保證每棟樓有通道與地塊便捷聯(lián)通。1外輪廓線簡(jiǎn)潔、緊湊、方正盡量避免出現(xiàn)無效面積或布車障礙問題。廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject地庫溢價(jià)策略

|Basementpremium利用地勢(shì)高差做半地下室車庫基地現(xiàn)狀呈坡狀，做半地下室的好處1.

避免大面積開挖，減少土方量2.

場(chǎng)地高差恰好一層地下室和覆土的高度，方便作出高差變化和聯(lián)系充分利用地形，順應(yīng)地勢(shì)，減少開挖隨地勢(shì)形成半地下室車庫，減少土方量，同時(shí)多余土方用作車庫上方覆土層原始基地地形廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject地庫溢價(jià)策略

|Basementpremium柱網(wǎng)優(yōu)化常規(guī)做法：8100

大柱網(wǎng)，梁高

800mm,

所需層高較高。優(yōu)化做法：1.

優(yōu)化柱網(wǎng)，調(diào)整為

5300mm

小柱網(wǎng)，從而減少梁高；2.

機(jī)電設(shè)備優(yōu)化，減少設(shè)備所占高度。結(jié)合本項(xiàng)目情況，若要進(jìn)一步壓縮成本，采用小柱網(wǎng)方式，單方造價(jià)比大柱網(wǎng)節(jié)省

12%

左右廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject地庫溢價(jià)策略

|Basementpremium利用半地下室作為商業(yè)贈(zèng)送局部商業(yè)與半地下室車庫接壤，局部車庫可作為商業(yè)贈(zèng)送戶均贈(zèng)送面積高達(dá)

20

，提高商業(yè)溢價(jià)㎡廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject地庫溢價(jià)策略

|Basementpremium超大空間營(yíng)造尊貴入戶體驗(yàn)地下室單元入口前導(dǎo)區(qū)及港灣落客區(qū)地下室車庫出入口前導(dǎo)區(qū)3

導(dǎo)向示意5

電梯廳4大堂1

緩沖區(qū)歸家識(shí)別區(qū)23

港灣式落客區(qū)導(dǎo)向示意區(qū)2

地下室大堂前導(dǎo)區(qū)1廣東河源東源項(xiàng)目GuangdongHeyuanDongyuanproject6示范區(qū)方案示范區(qū)售樓處選址ZX-D02-01~02

地塊示范區(qū)售樓處選址：1、深業(yè)路為城市主干道，人流量較大；臨近東江擁有城市觀光人流；近萬達(dá)廣場(chǎng)共享購物人流；貼近成熟社區(qū)坐擁附近常住人流。2、要求售樓處不拆改同時(shí)快速建造，選擇金街端頭處，方便售樓部未來商業(yè)化改造及建造的便利。3、售樓部要求具有昭示性、景觀性及引導(dǎo)性，選擇金街端頭處建造極具視覺沖擊力的造型元素，很好的達(dá)到了詔示引流的效果。ZX-D02-05~07

地塊萬達(dá)廣場(chǎng)已建成社區(qū)東江設(shè)計(jì)策略大盤售樓處多體驗(yàn)的豐富感受——體驗(yàn)、關(guān)懷、價(jià)值設(shè)計(jì)策略對(duì)城市街角廣場(chǎng)的沖擊力——昭示、景觀、引導(dǎo)設(shè)計(jì)策略順應(yīng)開發(fā)條件的多元適應(yīng)性——復(fù)合、適應(yīng)、多元設(shè)計(jì)原則Ourdesignprinciples我們的設(shè)計(jì)原則結(jié)構(gòu)零改造

立面少改造具網(wǎng)紅特質(zhì)設(shè)計(jì)策略——體驗(yàn)型銷售設(shè)計(jì)策略——泛景觀示范區(qū)一層平面流線停車車行入口大門1步入入口廣場(chǎng)大門21景觀廊道人行入口8洽談區(qū)6往二層影音宣傳5主題前場(chǎng)733沙盤

4主題前場(chǎng)接待一層售樓處建筑面積：870㎡（共1440㎡）后勤入口景觀廊道8二層平面流線通向花園13通往樣板間12社區(qū)花園13景觀大門11歸家步道10景觀大門1189二層售樓處建筑平面：570㎡（共1440㎡）歸家步道10大盤及首開示范區(qū)示意首開示范區(qū)

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住宅首開示范區(qū)

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商業(yè)金街考慮周轉(zhuǎn)快，選擇人流量大、昭示性強(qiáng)的區(qū)域；首開4~5億貨值區(qū)