四川新城區(qū)黃金地塊超高層市綜合體設(shè)計方案文本

[仁和.達州]達州仁和春天項目概念方案設(shè)計DAZHOURENHESPRINGCONCEPTDESIGNPERSPECTIVEPERSPECTIVEPERSPECTIVERESEARCHFRAMEWORK研究框架規(guī)劃

策略STRATEGY&SOLUTION2背景

上位BACKGROUND1區(qū)域背景上位規(guī)劃周邊概況基地現(xiàn)狀分析用地價值分析任務(wù)書解讀總平面圖產(chǎn)品分布交通分析消防分析景觀分析剖面及商業(yè)空間分析技術(shù)經(jīng)濟指標背景上位ZONEBIT1背景上位ZONEBIT1通川區(qū)達川區(qū)達州市州河背景上位ZONEBIT1區(qū)域背景NEWDISTRICTOLDCITYSITE銜接新區(qū)與老城的節(jié)點

地塊處于新城與舊城聯(lián)系的大動脈上，是銜接新區(qū)與老城的重要節(jié)點，新區(qū)開發(fā)的門戶與引擎

項目的位置決定了，本案是新區(qū)的開發(fā)的動力與引擎，是新區(qū)的重要的門戶形象，地塊區(qū)域位置十分有利于商業(yè)開發(fā)。金龍大道site鐵路用地約10萬㎡，地塊西側(cè)比鄰城市主要干道金龍大道，用地北側(cè)為城市綠地，南面為各政府部門用地。區(qū)域背景背景上位ZONEBIT1

城市綠地GREENLANDsite約167m約190m約477m基地現(xiàn)狀分析項目基本情況介紹用地規(guī)模：凈用地面積150畝開發(fā)強度：容積率≤3.5覆蓋率：小于50%商業(yè)兼容住宅用地：住宅比例<50%用地北側(cè)為城市綠地以及鐵路線路，以后可能鐵路改線背景上位ZONEBIT1城市綠地地GREENLAND任務(wù)書解解讀/用地價值值分析1地塊西側(cè)側(cè)緊靠重重要的城城市干道道，金龍龍大道交交通便利利，展示示面好，用作集集中商業(yè)業(yè)，商業(yè)業(yè)價值最最高。地塊南靠靠近職能能部門，，可作購物街，，商業(yè)價價值次之之。用地東北北界面，，靠近城城市綠地地，景觀視線線最優(yōu)site123背景上位ZONEBIT1LANDMARKTOWERCOMMERCIALCOMPLEXLANDMARKTOWER6萬M2商業(yè)綜合合體COMMERCIALCOMPLEX150M標志性塔塔樓LANDMARKTOWER高端品商商店時尚活動動電影院等等集聚人氣氣的設(shè)施施規(guī)劃策略PLANNING2功能計劃劃LANDMARKTOWERCOMMERCIALCOMPLEXGLOBABLREISIDENCEGLOBALRESIDENCE高端居住住區(qū)GLOBALRESIDENCE1.Departmentstore創(chuàng)造多彩彩的時尚尚活動仁和四季季美食薈薈2.Mulutiplexcinema擁有多個個館的電電影院3.Shoppingmall廣場-中庭-openspace44132OfficeDepartmentstoreShoppingmallApartment規(guī)劃策略PLANNING2功能計劃劃規(guī)劃策略PLANNING2功能計劃劃COMMERICALCOMPLEXShoppingMall入口屋頂花園園RoofGarden中庭apartment公寓officeandhotel酒店+辦公residential住宅shoppingmall商業(yè)規(guī)劃策略PLANNING2總平面圖圖總平面圖圖規(guī)劃策略PLANNING2綜合技術(shù)經(jīng)濟指標一、總規(guī)劃用地面積（㎡）：100016.62（一）、規(guī)劃建設(shè)凈用地面積（參與容積率和建筑密度計算）：100016.62100.00%（二）、代征道路及綠地面積：0.000.00%二、規(guī)劃總建筑面積（㎡）：420557.89（一）地上計入容積率的建筑面積（㎡）：324597.401、住宅建筑面積（㎡）161556.00（1）、套型建筑面積小于90㎡的住宅面積及占住宅總建筑面積比例（㎡）62646.0038.78%（2）、套型建筑面積大于90㎡的住宅面積及占住宅總建筑面積比例（㎡）98910.0061.22%（3）、公寓建筑面積及占住宅總建筑面積比例（㎡）24233.4015.00%2、非住宅建筑面積（㎡）：163041.40（1）辦公/公寓用房建筑面積（㎡）：83220.00（2）商業(yè)用房建筑面積（㎡）：78939.77其中：集中商業(yè)建筑面積（㎡）：60000.0076.01%底商建筑面積（㎡）：18439.7723.36%社區(qū)服務(wù)用房建筑面積（㎡）：500.000.63%（3）配套設(shè)施建筑面積（㎡）：881.63

A、物管用房建筑面積（㎡）：621.63

B、社區(qū)居委會用房（包含公廁）（㎡）：60.00

C、其它配套設(shè)施建筑面積（㎡）：200.00（4）其他用房建筑面積（㎡）：0.00（二）地上不計入容積率的建筑面積（㎡）：0.00其中（1）架空層部分面積（㎡）：0.00（2）其他（㎡）：0.00（三）、地下建筑面積（㎡）及層數(shù)95960.50局部二層其中1、地下機動車庫及設(shè)備用房面積（㎡）：78722.93其中設(shè)備用房面積（㎡）：4637.112、地下非機動車庫面積（㎡）：11978.834、地下商業(yè)用房面積（㎡）：0.005、物管用房面積（㎡）：621.63三、容積率總?cè)莘e率3.25住宅容積率及住宅占總?cè)莘e率的比例：1.6249.77%四、基底面積（㎡）建筑基底總面積（㎡）高層主體基底（基座）面積：五、建筑密度總建筑密度：31.46%高層主體建筑密度：六、綠地面積總綠地面積15002.49其中：臨（河道廣場等城市公共空間）集中綠地面積2250.37七、綠地率：15.00%八、機動車位（輛）：2099其中（一）地面停車（輛）0地上停車位占總停車位的比例：0.00%（二）地下停車（輛）2099其中：（1）住宅停車位：0.5車位/戶802（2）商業(yè)停車位（輛）0.8車位/100平方米632（3）辦公停車位（輛）0.8車位/100平方米666九、非機動車停車位（輛）：4792其中地下商業(yè)非機動車位（輛）：商業(yè)3車位/100平方米辦公0.4車位/100平方米2368地下住宅非機動車位（輛）：1.5車位/100平方米2423總指標功能分析析1緊扣用地地價值分分析，形形成分區(qū)區(qū)明確合合理的總總體布局局。2集中商業(yè)業(yè)靠近用用地西側(cè)側(cè)，居住住小區(qū)靠靠近用地地東側(cè)住宅RESIDENCE商業(yè)步行街街1.8萬㎡規(guī)劃策略PLANNING2集中商業(yè)4.5萬㎡商業(yè)步行街街1.5萬㎡功能分析規(guī)劃策略PLANNING2高品質(zhì)住宅宅步行街SHOPPINGMALL小區(qū)出入口口車行流線商業(yè)人流地下車庫出出入口交通分析各用途車輛輛出入口分分離設(shè)計確保簡單明明確的車輛輛動線機動車輛就就近進入地地下，確保保地面安全全舒適步行行規(guī)劃策略PLANNING2庭院景觀城市綠地景景觀入口廣場景景觀景觀軸軸線一線景觀視視線景觀分析靠近一線景景觀資源的的部分，