物業(yè)二次裝修課件

物業(yè)二次裝修管理物業(yè)二次裝修管理1培訓(xùn)大綱

一、各部門(mén)職責(zé)二、施工入場(chǎng)前各項(xiàng)工作三、進(jìn)場(chǎng)后的裝修現(xiàn)場(chǎng)管理四、《動(dòng)火許可證》的辦理程序五、工程完成六、裝修工程總則七、各類(lèi)押金及費(fèi)用培訓(xùn)大綱一、各部門(mén)職責(zé)一、各部門(mén)職責(zé)

客服部——

負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主二次裝修各項(xiàng)手續(xù)辦理，協(xié)調(diào)二裝過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，組織安排單元驗(yàn)收，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的整體形象進(jìn)行管控。財(cái)務(wù)部——

負(fù)責(zé)收取二次裝修期間的費(fèi)用。工程部——

負(fù)責(zé)出具審圖意見(jiàn)及對(duì)裝修單元進(jìn)行驗(yàn)收，按職責(zé)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查監(jiān)控，確保不因施工影響其它業(yè)主的正常生活。保安部——

負(fù)責(zé)審圖、對(duì)現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)的檢驗(yàn)、單元驗(yàn)收及按職責(zé)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查監(jiān)控?？偨?jīng)理負(fù)責(zé)相關(guān)手續(xù)及文件的審批。

一、各部門(mén)職責(zé)

客服部——總經(jīng)理負(fù)責(zé)相關(guān)手續(xù)及文件的審批。物業(yè)二次裝修課件物業(yè)二次裝修課件物業(yè)二次裝修課件2、施工前需辦理的各項(xiàng)施工手續(xù)（1）客戶(hù)在施工前15日內(nèi)到客服部填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》《施工隊(duì)防火安全責(zé)任書(shū)》《室內(nèi)裝修保證書(shū)》《裝修手冊(cè)承諾書(shū)》并確認(rèn)簽章。（2）施工前施工單位會(huì)同客服部對(duì)施工區(qū)域的成品現(xiàn)狀進(jìn)行檢驗(yàn)，并填寫(xiě)《成品驗(yàn)收表》。（3）施工單位按《施工管理規(guī)定》的要求進(jìn)行成品保護(hù)工作,并填寫(xiě)《施工線(xiàn)路申請(qǐng)表》及《貨用電梯使用申請(qǐng)》，保安部及客服部負(fù)責(zé)對(duì)成品保護(hù)范圍環(huán)境的巡查管控。二、施工入場(chǎng)2、施工前需辦理的各項(xiàng)施工手續(xù)二、施工入場(chǎng)二、施工入場(chǎng)（4）施工單位填寫(xiě)《施工申請(qǐng)表》《施工許可證》，施工單位到財(cái)務(wù)部繳納費(fèi)用后，由工程、客服、保安各部經(jīng)理會(huì)簽后報(bào)總經(jīng)理審批，加蓋公章后生效。（5）施工單位持《施工許可證》到保安部為施工人員辦理施工出入證。（6）施工前施工單位需繳納的費(fèi)用參照《客戶(hù)服務(wù)手冊(cè)》物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，客服部根據(jù)交款內(nèi)容填寫(xiě)《有償服務(wù)單》，財(cái)務(wù)部根據(jù)有償服務(wù)單交款金額收取相關(guān)費(fèi)用。二、施工入場(chǎng)（4）施工單位填寫(xiě)《施工申請(qǐng)表》《施工許可證》，開(kāi)始結(jié)束相關(guān)部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡查填寫(xiě)巡查報(bào)告客服部跟蹤問(wèn)題整改情況報(bào)告定期存檔況檢查人員開(kāi)出罰單并經(jīng)施工方確認(rèn)后簽字財(cái)務(wù)部根據(jù)《處罰通知單》進(jìn)行扣款財(cái)務(wù)部將《處罰通知單》存檔結(jié)束三、進(jìn)場(chǎng)后的裝修現(xiàn)場(chǎng)管理

1進(jìn)場(chǎng)后裝修現(xiàn)場(chǎng)管理流程開(kāi)始結(jié)束相關(guān)部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)巡查報(bào)告客服部跟蹤問(wèn)題整改流程圖說(shuō)明（1）客服部按照《施工管理規(guī)定》、工程部按照《工程部二次裝修管理制度》、保安部按照《二次裝修施工安全管理規(guī)程》分別對(duì)二裝現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，并填寫(xiě)《二裝現(xiàn)場(chǎng)管理檢查表》，檢查表于下班前交由客服部匯總，由客服部跟蹤問(wèn)題的整改情況。（2）客服、工程、保安部在對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)巡查的過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為將按照《施工管理規(guī)定》進(jìn)行處罰，處罰由檢查人填寫(xiě)《違章處罰通知書(shū)》，由施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人在《違章處罰通知書(shū)》上簽字確認(rèn)，并交至客服部審核，由客服部統(tǒng)一交至財(cái)務(wù)部進(jìn)行裝修押金款項(xiàng)的扣除。（3）客服、工程、保安部在巡查過(guò)程中，對(duì)于情節(jié)嚴(yán)重的事件，填寫(xiě)《事件報(bào)告》并上報(bào)總經(jīng)理。流程圖說(shuō)明四、《動(dòng)火許可證》的辦理程序

施工期間如需動(dòng)火，施工單位需到保安部填寫(xiě)《辦理動(dòng)火證申請(qǐng)表》、《動(dòng)火作業(yè)許可證》，保安人員查驗(yàn)動(dòng)火人員證件后由保安部經(jīng)理確認(rèn)簽字，總經(jīng)理審批，此證加蓋公章后生效。對(duì)于未辦理動(dòng)火許可證將按施工管理規(guī)定進(jìn)行處罰。四、《動(dòng)火許可證》的辦理程序

施工期間如需動(dòng)錄用面談程序與內(nèi)容五、工程完成

裝修完工后，業(yè)主須向物業(yè)管理公司報(bào)告完工日期，物業(yè)管理公司當(dāng)在3天內(nèi)檢查有關(guān)業(yè)主是否按章裝修，并將裝修保證金在裝修驗(yàn)收合格后3個(gè)月還予業(yè)主。如有違例及損毀公共設(shè)施等情況，物業(yè)管理公司除可扣除裝修保證金作修復(fù)費(fèi)用外，并有權(quán)追討一切不足之金額。錄用面談程序與內(nèi)容五、工程完成

六、裝修工程總則

1、若裝修工程實(shí)際時(shí)間表及工程進(jìn)度與原申請(qǐng)及審批時(shí)間表不同，業(yè)主須立即知會(huì)物業(yè)管理公司，以期更改有關(guān)期限。物業(yè)管理公司會(huì)暫停未經(jīng)授權(quán)的工程。2、業(yè)主對(duì)其裝修公司在裝修過(guò)程中的行為及活動(dòng)承擔(dān)全部責(zé)任，并須監(jiān)督所有工程，以便確保符合審批設(shè)計(jì)圖紙。3、物業(yè)管理公司有權(quán)并將會(huì)定期檢查相關(guān)地方，以查驗(yàn)裝修工程是否遵從規(guī)例及符合審批設(shè)計(jì)圖紙情況，如裝修單位在裝修期間出現(xiàn)緊急情況時(shí)，物業(yè)管理公司可即時(shí)進(jìn)入業(yè)主所使用單元進(jìn)行處理，但物業(yè)管理公司不負(fù)責(zé)保管業(yè)主單元內(nèi)一切設(shè)備。六、裝修工程總則

1、若裝修工程實(shí)際時(shí)間表及工程進(jìn)度與原申六、裝修工程總則

4、物業(yè)管理公司有權(quán)在其認(rèn)為對(duì)隔鄰業(yè)主的安寧或環(huán)境等造成不能接受的工程騷擾時(shí)，令裝修公司改變施工時(shí)間。5、嚴(yán)禁進(jìn)行任何影響建筑物結(jié)構(gòu)的更改工程，所有工程必須符合政府規(guī)例，并按照物業(yè)管理公司已批準(zhǔn)之圖紙執(zhí)行。6、所有修改或更改工程，嚴(yán)禁切割任何結(jié)構(gòu)混凝土或在結(jié)構(gòu)墻進(jìn)行鉆孔工程，亦不得在地面、天花及墻面取出任何管道。7、裝修公司必須嚴(yán)格按照政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)則進(jìn)行施工。六、裝修工程總則

4、物業(yè)管理公司有權(quán)在其認(rèn)為對(duì)隔鄰業(yè)主的六、裝修工程總則

8、消防水龍只限用于滅火，任何人不得將消防水用于沖洗或取為他用。住戶(hù)裝修時(shí)不得遮擋、封堵、拆改樓道內(nèi)消火栓柜及器具。9、裝修公司必須指定一名施工現(xiàn)場(chǎng)管理治安防火負(fù)責(zé)人長(zhǎng)駐施工現(xiàn)場(chǎng)，負(fù)責(zé)日常安全管理及在裝修期內(nèi)處理聯(lián)絡(luò)工作，并必須為業(yè)主于現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)所進(jìn)行的工程負(fù)責(zé),裝修公司必須將該負(fù)責(zé)人的基本資料報(bào)物業(yè)管理公司之保安部。六、裝修工程總則

8、消防水龍只限用于滅火，任何人不得將消七、各類(lèi)押金及費(fèi)用序號(hào)項(xiàng)目單位單價(jià)備注1裝修保證金戶(hù)10000元驗(yàn)收合格后，三個(gè)月可獲返還2裝修管理費(fèi)建筑面積（平方米）4元/平米3裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)自然間21元若裝修垃圾自行清運(yùn)，可免收該項(xiàng)費(fèi)用。（現(xiàn)4元/建筑平方米）4裝修人員出入證押金證50元完工后，持證和票據(jù)退款5裝修人員出入證工本費(fèi)證10元6滅火器押金個(gè)200元可獲返還7滅火器租用個(gè)/天0.5元每戶(hù)2個(gè)/百平方米，預(yù)收兩個(gè)月，完工后按實(shí)際工期多退少補(bǔ)。裝修管理服務(wù)項(xiàng)目：1、裝修圖則審批，物業(yè)管理公司將為業(yè)主提供圖則審批服務(wù)；2、施工監(jiān)管，為維護(hù)社區(qū)整體利益及各單元在施工期間的防火、防盜等，物業(yè)管理公司對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行特別管理并及時(shí)供應(yīng)所需能源。包括施工期間的保安管理、公共地方之清潔等；3、裝修驗(yàn)收，業(yè)主房屋裝修完畢后提出申請(qǐng)，物業(yè)管理公司將提供裝修驗(yàn)收服務(wù)。七、各類(lèi)押金及費(fèi)用序號(hào)項(xiàng)目單位單價(jià)物資搬運(yùn)放行條物資搬運(yùn)放行條裝修結(jié)算單裝修結(jié)算單裝修申請(qǐng)業(yè)主姓名

房間號(hào)碼

填表時(shí)間

身份證號(hào)

聯(lián)系電話(huà)

裝修負(fù)責(zé)人

身份證號(hào)

聯(lián)系電話(huà)

裝修公司

營(yíng)業(yè)執(zhí)照

主要裝修項(xiàng)目

天花

墻面

地面

客廳

其它：

天花

墻面

地面

臥室

其它：

吊頂

墻面

地面

廚房

衛(wèi)生間

其它：

其它

1.是（

）否（

）包暖氣立管。

2.是（

）否（

）包廚房、衛(wèi)生間立管。

3.是（

）否（

）改動(dòng)暖氣。

裝修押金

財(cái)務(wù)人員簽章

裝修申請(qǐng)業(yè)主姓名房間號(hào)碼填表時(shí)間身份證號(hào)聯(lián)系裝修施工人員登記表

照

片

項(xiàng)

目

照

片

照

片

照

片

照

片

姓名

停留

時(shí)間

年

月

日

年

月

日

年

月

日

年

月

日

年

月

日

年

月

日

年

月

日

年

月

日

身份證號(hào)

暫住證號(hào)

籍

貫

施工房間

施工期限

年

月

日至

年

月

日

裝修公司

負(fù)責(zé)人

裝修施工人員登記表照片裝修違約通知單裝修違約通知單裝修現(xiàn)場(chǎng)記錄裝修現(xiàn)場(chǎng)記錄裝修許可證（物業(yè)管理公司存根）經(jīng)物業(yè)管理公司審核，同意

裝修單位對(duì)

區(qū)

號(hào)房進(jìn)行裝修，裝修期限為年月日至年月日，裝修項(xiàng)目詳見(jiàn)《裝修申請(qǐng)表》

號(hào)。工程內(nèi)容如下：

客廳

臥室

廚房

衛(wèi)生間

其他

××物業(yè)管理公司年月日

裝修負(fù)責(zé)人：××聯(lián)系電話(huà)××

業(yè)主姓名

××聯(lián)系電話(huà)××

備注：本表制作成一式二聯(lián)，“第一聯(lián)管理公司存根”“第二聯(lián)裝修現(xiàn)場(chǎng)張貼”裝修許可證（物業(yè)管理公司存根）

裝修許可證（裝修現(xiàn)場(chǎng)張貼）

經(jīng)物業(yè)管理公司審核，同意

裝修單位對(duì)

區(qū)

號(hào)房進(jìn)行裝修，裝修期限為年月日至年月日，裝修項(xiàng)目詳見(jiàn)《裝修申請(qǐng)表》

號(hào)。工程內(nèi)容如下：客廳

臥室

廚房

衛(wèi)生間

其他

××物業(yè)管理公司年月日

裝修負(fù)責(zé)人：××聯(lián)系電話(huà)××業(yè)主姓名××聯(lián)系電話(huà)××

備注：本表制作成一式二聯(lián)，“第一聯(lián)管理公司存根”“第二聯(lián)裝修現(xiàn)場(chǎng)張貼”

裝修驗(yàn)收單裝修驗(yàn)收單更多培訓(xùn)謝謝參與Thankyouforyourparticipation!更多培訓(xùn)謝謝參與Thankyouforyourp裝修施工方需向物業(yè)管理處提交以下資料：

(1)裝修施工方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋本公司公 章）(2)裝修施工方資質(zhì)等級(jí)證復(fù)印件（加蓋本公司公章）(3)業(yè)主/客戶(hù)的裝修申請(qǐng)及授權(quán)書(shū)(4)裝修施工方案需提交的設(shè)計(jì)方案圖紙（包含藍(lán)圖 二份、電子版一份）如下：

裝修施工方需向物業(yè)管理處提交以下資料：(1)裝修l

設(shè)計(jì)說(shuō)明和材料做法表l

裝修平面布局圖l

綜合天花圖l

配電系統(tǒng)圖l

電力平面圖l

照明天花圖l

空調(diào)水管平面圖l

空調(diào)風(fēng)管平面圖l

空調(diào)電器平面圖l

消防水管平面圖l

消防電氣平面圖l

弱電平面圖l

弱電配線(xiàn)表l

設(shè)計(jì)說(shuō)明和材料做法表商業(yè)用戶(hù)（尤其是餐飲用戶(hù)以及具有特殊要求的業(yè)主/客戶(hù)) 應(yīng)提交：l

給排水平面圖l

防水工程施工圖l

天然氣管線(xiàn)平面圖及大樣圖l

通排風(fēng)平面圖

返回商業(yè)用戶(hù)（尤其是餐飲用戶(hù)以及具有特殊要求的業(yè)主/客戶(hù))1.物業(yè)管理處與裝修施工方簽訂《裝修施工現(xiàn)場(chǎng)安全協(xié)議》后，裝修施工方填寫(xiě)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》一式兩份，（加蓋公章），備齊相關(guān)資料后報(bào)北京市消防局審批。

2.消防局審批合格，裝修施工方需向物業(yè)管理處出示《北京市消防局設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書(shū)》及《北京市消防局建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防審核意見(jiàn)書(shū)》批文原件，并將復(fù)印件交物業(yè)管理處備案。在施工過(guò)程中，任何與申報(bào)不符的改建都將被拆除，費(fèi)用由裝修施工方負(fù)責(zé)。備注：消防報(bào)審材料及報(bào)審時(shí)限請(qǐng)登陸北京市公安局消防局網(wǎng)站：

查詢(xún)。返回

辦理消防審批手續(xù)

1.物業(yè)管理處與裝修施工方簽訂《裝修施工現(xiàn)場(chǎng)安全協(xié)議》后，裝實(shí)驗(yàn)一弧焊電源的構(gòu)造及外特性的測(cè)定實(shí)驗(yàn)

1.實(shí)驗(yàn)?zāi)康?.實(shí)驗(yàn)所需設(shè)備及儀表3.實(shí)驗(yàn)步驟4.實(shí)驗(yàn)報(bào)告要求5.思考題實(shí)驗(yàn)一弧焊電源的構(gòu)造及外特性的測(cè)定實(shí)驗(yàn)1.實(shí)驗(yàn)?zāi)康?1（一）、交流電焊機(jī)1.實(shí)驗(yàn)?zāi)康?/p>

1）認(rèn)識(shí)交流焊接變壓器（三種型號(hào)）的一般構(gòu)造及特點(diǎn)。2）測(cè)定BX－500電焊機(jī)的外特性曲線(xiàn)及調(diào)節(jié)特性。3）研究BX－500焊機(jī)次級(jí)回路各部分壓降的變化規(guī)律。4）掌握交流焊機(jī)的使用及外特性的測(cè)試方法。（一）、交流電焊機(jī)1.實(shí)驗(yàn)?zāi)康?22.實(shí)驗(yàn)所需設(shè)備及儀表1）設(shè)備：①焊機(jī)BX－500 ②焊機(jī)BX3－300 ③焊機(jī)BX1－330 ④電阻箱 ⑤短路開(kāi)關(guān) 2）儀表①交流（鉗形）電流表（0－1000A） ②交流電壓表（0－100V） ③輔助工具一套及導(dǎo)線(xiàn)若干。2.實(shí)驗(yàn)所需設(shè)備及儀表1）設(shè)備：33VVV

W抗W2W1~圖1.空載試驗(yàn)電壓表接線(xiàn)VVVW抗W2W1~圖1.空載試驗(yàn)電壓表接線(xiàn)343.實(shí)驗(yàn)步驟1）各種型號(hào)焊機(jī)的認(rèn)識(shí)①.觀察和熟悉焊機(jī)外形，記錄名牌數(shù)據(jù)；②.打開(kāi)機(jī)殼，觀察焊機(jī)內(nèi)部結(jié)構(gòu)；③.了解各臺(tái)焊機(jī)各部分的作用，分析各類(lèi)焊機(jī)的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)。3.實(shí)驗(yàn)步驟1）各種型號(hào)焊機(jī)的認(rèn)識(shí)352）BX－500電焊機(jī)外特性的測(cè)定：圖2實(shí)驗(yàn)線(xiàn)路2）BX－500電焊機(jī)外特性的測(cè)定：圖2實(shí)驗(yàn)線(xiàn)路362）BX－500電焊機(jī)外特性的測(cè)定：①.按圖1和圖2接線(xiàn)②.焊機(jī)空載試驗(yàn)2）BX－500電焊機(jī)外特性的測(cè)定：①.按圖1和圖2接線(xiàn)37②.焊機(jī)空載試驗(yàn)將短路開(kāi)關(guān)打開(kāi)，電阻箱所有閘刀打開(kāi)，使焊機(jī)空載，然后接通電源，測(cè)量氣隙，從大、中、小位置的空載電壓，并記錄。②.焊機(jī)空載試驗(yàn)將短路開(kāi)關(guān)打開(kāi)，電阻箱所有閘刀打開(kāi)，使焊機(jī)38③.將電焊機(jī)調(diào)在中規(guī)范位置上，然后從空載開(kāi)始逐個(gè)合上電阻箱閘刀開(kāi)關(guān)，記錄每次電流及電壓值，最后拉開(kāi)電阻箱閘刀，閉合短路開(kāi)關(guān)，測(cè)量并記錄電流、電壓值。③.將電焊機(jī)調(diào)在中規(guī)范位置上，然后從空載開(kāi)始逐個(gè)合上電阻箱39用同樣的方法，將焊機(jī)調(diào)整在大規(guī)范及小規(guī)范，分別測(cè)試并記錄。用同樣的方法，將焊機(jī)調(diào)整在大規(guī)范及小規(guī)范，分別測(cè)試并記錄。404、實(shí)驗(yàn)報(bào)告要求1）電焊機(jī)的名牌數(shù)據(jù)；2）畫(huà)出電焊機(jī)的簡(jiǎn)單原理圖及實(shí)驗(yàn)線(xiàn)路；3）根據(jù)中規(guī)范位置記錄，畫(huà)出焊機(jī)外特性曲線(xiàn)；4）根據(jù)大、小規(guī)范位置記錄畫(huà)出焊機(jī)調(diào)節(jié)特性；4、實(shí)驗(yàn)報(bào)告要求1）電焊機(jī)的名牌數(shù)據(jù)；415.思考題1.交流焊機(jī)有哪幾種典型類(lèi)型，它們的結(jié)構(gòu)有何區(qū)別及聯(lián)系？2.該焊機(jī)外特性是如何取得下降形式的？（U抗在規(guī)范調(diào)整中變化如何？為什么？氣隙的大小對(duì)空載電壓有何影響？為什么？）5.思考題1.交流焊機(jī)有哪幾種典型類(lèi)型，它們的結(jié)構(gòu)有何區(qū)42物業(yè)二次裝修管理物業(yè)二次裝修管理43培訓(xùn)大綱

一、各部門(mén)職責(zé)二、施工入場(chǎng)前各項(xiàng)工作三、進(jìn)場(chǎng)后的裝修現(xiàn)場(chǎng)管理四、《動(dòng)火許可證》的辦理程序五、工程完成六、裝修工程總則七、各類(lèi)押金及費(fèi)用培訓(xùn)大綱一、各部門(mén)職責(zé)一、各部門(mén)職責(zé)

客服部——

負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主二次裝修各項(xiàng)手續(xù)辦理，協(xié)調(diào)二裝過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，組織安排單元驗(yàn)收，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的整體形象進(jìn)行管控。財(cái)務(wù)部——

負(fù)責(zé)收取二次裝修期間的費(fèi)用。工程部——

負(fù)責(zé)出具審圖意見(jiàn)及對(duì)裝修單元進(jìn)行驗(yàn)收，按職責(zé)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查監(jiān)控，確保不因施工影響其它業(yè)主的正常生活。保安部——

負(fù)責(zé)審圖、對(duì)現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)的檢驗(yàn)、單元驗(yàn)收及按職責(zé)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查監(jiān)控?？偨?jīng)理負(fù)責(zé)相關(guān)手續(xù)及文件的審批。

一、各部門(mén)職責(zé)

客服部——總經(jīng)理負(fù)責(zé)相關(guān)手續(xù)及文件的審批。物業(yè)二次裝修課件物業(yè)二次裝修課件物業(yè)二次裝修課件2、施工前需辦理的各項(xiàng)施工手續(xù)（1）客戶(hù)在施工前15日內(nèi)到客服部填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》《施工隊(duì)防火安全責(zé)任書(shū)》《室內(nèi)裝修保證書(shū)》《裝修手冊(cè)承諾書(shū)》并確認(rèn)簽章。（2）施工前施工單位會(huì)同客服部對(duì)施工區(qū)域的成品現(xiàn)狀進(jìn)行檢驗(yàn)，并填寫(xiě)《成品驗(yàn)收表》。（3）施工單位按《施工管理規(guī)定》的要求進(jìn)行成品保護(hù)工作,并填寫(xiě)《施工線(xiàn)路申請(qǐng)表》及《貨用電梯使用申請(qǐng)》，保安部及客服部負(fù)責(zé)對(duì)成品保護(hù)范圍環(huán)境的巡查管控。二、施工入場(chǎng)2、施工前需辦理的各項(xiàng)施工手續(xù)二、施工入場(chǎng)二、施工入場(chǎng)（4）施工單位填寫(xiě)《施工申請(qǐng)表》《施工許可證》，施工單位到財(cái)務(wù)部繳納費(fèi)用后，由工程、客服、保安各部經(jīng)理會(huì)簽后報(bào)總經(jīng)理審批，加蓋公章后生效。（5）施工單位持《施工許可證》到保安部為施工人員辦理施工出入證。（6）施工前施工單位需繳納的費(fèi)用參照《客戶(hù)服務(wù)手冊(cè)》物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，客服部根據(jù)交款內(nèi)容填寫(xiě)《有償服務(wù)單》，財(cái)務(wù)部根據(jù)有償服務(wù)單交款金額收取相關(guān)費(fèi)用。二、施工入場(chǎng)（4）施工單位填寫(xiě)《施工申請(qǐng)表》《施工許可證》，開(kāi)始結(jié)束相關(guān)部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡查填寫(xiě)巡查報(bào)告客服部跟蹤問(wèn)題整改情況報(bào)告定期存檔況檢查人員開(kāi)出罰單并經(jīng)施工方確認(rèn)后簽字財(cái)務(wù)部根據(jù)《處罰通知單》進(jìn)行扣款財(cái)務(wù)部將《處罰通知單》存檔結(jié)束三、進(jìn)場(chǎng)后的裝修現(xiàn)場(chǎng)管理

1進(jìn)場(chǎng)后裝修現(xiàn)場(chǎng)管理流程開(kāi)始結(jié)束相關(guān)部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)巡查報(bào)告客服部跟蹤問(wèn)題整改流程圖說(shuō)明（1）客服部按照《施工管理規(guī)定》、工程部按照《工程部二次裝修管理制度》、保安部按照《二次裝修施工安全管理規(guī)程》分別對(duì)二裝現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，并填寫(xiě)《二裝現(xiàn)場(chǎng)管理檢查表》，檢查表于下班前交由客服部匯總，由客服部跟蹤問(wèn)題的整改情況。（2）客服、工程、保安部在對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)巡查的過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為將按照《施工管理規(guī)定》進(jìn)行處罰，處罰由檢查人填寫(xiě)《違章處罰通知書(shū)》，由施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人在《違章處罰通知書(shū)》上簽字確認(rèn)，并交至客服部審核，由客服部統(tǒng)一交至財(cái)務(wù)部進(jìn)行裝修押金款項(xiàng)的扣除。（3）客服、工程、保安部在巡查過(guò)程中，對(duì)于情節(jié)嚴(yán)重的事件，填寫(xiě)《事件報(bào)告》并上報(bào)總經(jīng)理。流程圖說(shuō)明四、《動(dòng)火許可證》的辦理程序

施工期間如需動(dòng)火，施工單位需到保安部填寫(xiě)《辦理動(dòng)火證申請(qǐng)表》、《動(dòng)火作業(yè)許可證》，保安人員查驗(yàn)動(dòng)火人員證件后由保安部經(jīng)理確認(rèn)簽字，總經(jīng)理審批，此證加蓋公章后生效。對(duì)于未辦理動(dòng)火許可證將按施工管理規(guī)定進(jìn)行處罰。四、《動(dòng)火許可證》的辦理程序

施工期間如需動(dòng)錄用面談程序與內(nèi)容五、工程完成

裝修完工后，業(yè)主須向物業(yè)管理公司報(bào)告完工日期，物業(yè)管理公司當(dāng)在3天內(nèi)檢查有關(guān)業(yè)主是否按章裝修，并將裝修保證金在裝修驗(yàn)收合格后3個(gè)月還予業(yè)主。如有違例及損毀公共設(shè)施等情況，物業(yè)管理公司除可扣除裝修保證金作修復(fù)費(fèi)用外，并有權(quán)追討一切不足之金額。錄用面談程序與內(nèi)容五、工程完成

六、裝修工程總則

1、若裝修工程實(shí)際時(shí)間表及工程進(jìn)度與原申請(qǐng)及審批時(shí)間表不同，業(yè)主須立即知會(huì)物業(yè)管理公司，以期更改有關(guān)期限。物業(yè)管理公司會(huì)暫停未經(jīng)授權(quán)的工程。2、業(yè)主對(duì)其裝修公司在裝修過(guò)程中的行為及活動(dòng)承擔(dān)全部責(zé)任，并須監(jiān)督所有工程，以便確保符合審批設(shè)計(jì)圖紙。3、物業(yè)管理公司有權(quán)并將會(huì)定期檢查相關(guān)地方，以查驗(yàn)裝修工程是否遵從規(guī)例及符合審批設(shè)計(jì)圖紙情況，如裝修單位在裝修期間出現(xiàn)緊急情況時(shí)，物業(yè)管理公司可即時(shí)進(jìn)入業(yè)主所使用單元進(jìn)行處理，但物業(yè)管理公司不負(fù)責(zé)保管業(yè)主單元內(nèi)一切設(shè)備。六、裝修工程總則

1、若裝修工程實(shí)際時(shí)間表及工程進(jìn)度與原申六、裝修工程總則

4、物業(yè)管理公司有權(quán)在其認(rèn)為對(duì)隔鄰業(yè)主的安寧或環(huán)境等造成不能接受的工程騷擾時(shí)，令裝修公司改變施工時(shí)間。5、嚴(yán)禁進(jìn)行任何影響建筑物結(jié)構(gòu)的更改工程，所有工程必須符合政府規(guī)例，并按照物業(yè)管理公司已批準(zhǔn)之圖紙執(zhí)行。6、所有修改或更改工程，嚴(yán)禁切割任何結(jié)構(gòu)混凝土或在結(jié)構(gòu)墻進(jìn)行鉆孔工程，亦不得在地面、天花及墻面取出任何管道。7、裝修公司必須嚴(yán)格按照政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)則進(jìn)行施工。六、裝修工程總則

4、物業(yè)管理公司有權(quán)在其認(rèn)為對(duì)隔鄰業(yè)主的六、裝修工程總則

8、消防水龍只限用于滅火，任何人不得將消防水用于沖洗或取為他用。住戶(hù)裝修時(shí)不得遮擋、封堵、拆改樓道內(nèi)消火栓柜及器具。9、裝修公司必須指定一名施工現(xiàn)場(chǎng)管理治安防火負(fù)責(zé)人長(zhǎng)駐施工現(xiàn)場(chǎng)，負(fù)責(zé)日常安全管理及在裝修期內(nèi)處理聯(lián)絡(luò)工作，并必須為業(yè)主于現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)所進(jìn)行的工程負(fù)責(zé),裝修公司必須將該負(fù)責(zé)人的基本資料報(bào)物業(yè)管理公司之保安部。六、裝修工程總則

8、消防水龍只限用于滅火，任何人不得將消七、各類(lèi)押金及費(fèi)用序號(hào)項(xiàng)目單位單價(jià)備注1裝修保證金戶(hù)10000元驗(yàn)收合格后，三個(gè)月可獲返還2裝修管理費(fèi)建筑面積（平方米）4元/平米3裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)自然間21元若裝修垃圾自行清運(yùn)，可免收該項(xiàng)費(fèi)用。（現(xiàn)4元/建筑平方米）4裝修人員出入證押金證50元完工后，持證和票據(jù)退款5裝修人員出入證工本費(fèi)證10元6滅火器押金個(gè)200元可獲返還7滅火器租用個(gè)/天0.5元每戶(hù)2個(gè)/百平方米，預(yù)收兩個(gè)月，完工后按實(shí)際工期多退少補(bǔ)。裝修管理服務(wù)項(xiàng)目：1、裝修圖則審批，物業(yè)管理公司將為業(yè)主提供圖則審批服務(wù)；2、施工監(jiān)管，為維護(hù)社區(qū)整體利益及各單元在施工期間的防火、防盜等，物業(yè)管理公司對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行特別管理并及時(shí)供應(yīng)所需能源。包括施工期間的保安管理、公共地方之清潔等；3、裝修驗(yàn)收，業(yè)主房屋裝修完畢后提出申請(qǐng)，物業(yè)管理公司將提供裝修驗(yàn)收服務(wù)。七、各類(lèi)押金及費(fèi)用序號(hào)項(xiàng)目單位單價(jià)物資搬運(yùn)放行條物資搬運(yùn)放行條裝修結(jié)算單裝修結(jié)算單裝修申請(qǐng)業(yè)主姓名

房間號(hào)碼

填表時(shí)間

身份證號(hào)

聯(lián)系電話(huà)

裝修負(fù)責(zé)人

身份證號(hào)

聯(lián)系電話(huà)

裝修公司

營(yíng)業(yè)執(zhí)照

主要裝修項(xiàng)目

天花

墻面

地面

客廳

其它：

天花

墻面

地面

臥室

其它：

吊頂

墻面

地面

廚房

衛(wèi)生間

其它：

其它

1.是（

）否（

）包暖氣立管。

2.是（

）否（

）包廚房、衛(wèi)生間立管。

3.是（

）否（

）改動(dòng)暖氣。

裝修押金

財(cái)務(wù)人員簽章

裝修申請(qǐng)業(yè)主姓名房間號(hào)碼填表時(shí)間身份證號(hào)聯(lián)系裝修施工人員登記表

照

片

項(xiàng)

目

照

片

照

片

照

片

照

片

姓名

停留

時(shí)間

年

月

日

年

月

日

年

月

日

年

月

日

年

月

日

年

月

日

年

月

日

年

月

日

身份證號(hào)

暫住證號(hào)

籍

貫

施工房間

施工期限

年

月

日至

年

月

日

裝修公司

負(fù)責(zé)人

裝修施工人員登記表照片裝修違約通知單裝修違約通知單裝修現(xiàn)場(chǎng)記錄裝修現(xiàn)場(chǎng)記錄裝修許可證（物業(yè)管理公司存根）經(jīng)物業(yè)管理公司審核，同意

裝修單位對(duì)

區(qū)

號(hào)房進(jìn)行裝修，裝修期限為年月日至年月日，裝修項(xiàng)目詳見(jiàn)《裝修申請(qǐng)表》

號(hào)。工程內(nèi)容如下：

客廳

臥室

廚房

衛(wèi)生間

其他

××物業(yè)管理公司年月日

裝修負(fù)責(zé)人：××聯(lián)系電話(huà)××

業(yè)主姓名

××聯(lián)系電話(huà)××

備注：本表制作成一式二聯(lián)，“第一聯(lián)管理公司存根”“第二聯(lián)裝修現(xiàn)場(chǎng)張貼”裝修許可證（物業(yè)管理公司存根）

裝修許可證（裝修現(xiàn)場(chǎng)張貼）

經(jīng)物業(yè)管理公司審核，同意

裝修單位對(duì)

區(qū)

號(hào)房進(jìn)行裝修，裝修期限為年月日至年月日，裝修項(xiàng)目詳見(jiàn)《裝修申請(qǐng)表》

號(hào)。工程內(nèi)容如下：客廳

臥室

廚房

衛(wèi)生間

其他

××物業(yè)管理公司年月日

裝修負(fù)責(zé)人：××聯(lián)系電話(huà)××業(yè)主姓名××聯(lián)系電話(huà)××

備注：本表制作成一式二聯(lián)，“第一聯(lián)管理公司存根”“第二聯(lián)裝修現(xiàn)場(chǎng)張貼”

裝修驗(yàn)收單裝修驗(yàn)收單更多培訓(xùn)謝謝參與Thankyouforyourparticipation!更多培訓(xùn)謝謝參與Thankyouforyourp裝修施工方需向物業(yè)管理處提交以下資料：

(1)裝修施工方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋本公司公 章）(2)裝修施工方資質(zhì)等級(jí)證復(fù)印件（加蓋本公司公章）(3)業(yè)主/客戶(hù)的裝修申請(qǐng)及授權(quán)書(shū)(4)裝修施工方案需提交的設(shè)計(jì)方案圖紙（包含藍(lán)圖 二份、電子版一份）如下：

裝修施工方需向物業(yè)管理處提交以下資料：(1)裝修l

設(shè)計(jì)說(shuō)明和材料做法表l

裝修平面布局圖l

綜合天花圖l

配電系統(tǒng)圖l

電力平面圖l

照明天花圖l

空調(diào)水管平面圖l

空調(diào)風(fēng)管平面圖l

空調(diào)電器平面圖l

消防水管平面圖l

消防電氣平面圖l

弱電平面圖l

弱電配線(xiàn)表l

設(shè)計(jì)說(shuō)明和材料做法表商業(yè)用戶(hù)（尤其是餐飲用戶(hù)以及具有特殊要求的業(yè)主/客戶(hù)) 應(yīng)提交：l

給排水平面圖l

防水工程施工圖l

天然氣管線(xiàn)平面圖及大樣圖l

通排風(fēng)平面圖

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