中央空調(diào)維保合同書【范本模板】

PAGEPAGE4中央空調(diào)維保合同中央空調(diào)維保合同甲方:乙方:中奇家世界物業(yè)管理有限公司一． 依《中華人民共和國合同法及相關(guān)法律規(guī),甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商就空調(diào)維護保事宜達成一同意簽訂本合同按雙方的約定履.一、合同標的乙方受甲方委托，為其在用美的牌中央空調(diào)系統(tǒng)提供有償?shù)木S保服務(wù)。維保范圍為：主機、末端、整個系統(tǒng)的維護保養(yǎng)。其中包括:冷凍機、水系統(tǒng)、冷卻塔或表冷器、泵組閥門、軟化補水系統(tǒng)等二、維保期限：2009年5202009年11月20（本維保工程總金額為叁萬柒仟伍百圓貳萬玖仟圓整，（￥：29，000），壓縮主機維保結(jié)束，付清人工工資即人民幣叁仟圓整，（￥：3，000元)。剩余款項伍仟伍佰圓（￥:5，500四、維保服務(wù)標準及內(nèi)容：嚴格按照美的中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)手冊，進行空調(diào)維護保養(yǎng)。具體內(nèi)容如下：一、修理的質(zhì)量要求、技術(shù)標準(一)中央空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)全面檢修主機維修保養(yǎng)：水系統(tǒng)清洗/維護,:(1）冷卻水系統(tǒng)清洗（2）冷卻塔檢修，包括電氣部分、風(fēng)機、布水器、浮球等部分（3)系統(tǒng)的閥門檢修、水泵檢修、Y型過濾器的除垢（4）補水箱的功能檢修風(fēng)機盤管/新風(fēng)機組的檢修維護，這部分內(nèi)容包括：風(fēng)機盤管維護清洗新風(fēng)系統(tǒng)維護清洗水系統(tǒng)添加各種藥劑，這部分內(nèi)容包括：（1)冷凍水系統(tǒng)添加除垢劑、殺菌滅藻劑、緩蝕劑等(2)冷凝水托盤加消毒藥片冷卻水系統(tǒng)的添加藥劑（二）年度使用期內(nèi)的維保維保的范圍：包括冷凍機主體、冷卻塔、風(fēng)機盤管和新風(fēng)機組維保的內(nèi)容包括：即時響應(yīng)服務(wù)24,處理，同時派出維修人員到達現(xiàn)場進行檢修,甲方應(yīng)在兩小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行搶修。定期巡檢在維保期內(nèi),.3立檔案管理系統(tǒng),制定出維護方案，并上報給甲方備案。如需更換配件時乙方以甲方認可的優(yōu)惠價格提供零部件;甲方有權(quán)自主選擇供貨商。雙方經(jīng)友好協(xié)商可續(xù)簽。（三）維修/維保過程中所需更換部件或使用材料的約定：維修中所需的工具，清洗藥劑，清洗器材由乙方提供空調(diào)系統(tǒng)部件損壞需要更換時，新部件由甲方提供更換制冷劑和冷凍油，材料費由乙方負擔(dān)二．承攬方對修繕物的負責(zé)條件及期限,,6℃—1525℃。,除設(shè)備隱含故障。維護期內(nèi)，設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方可隨時通知乙方，乙方必須在接到通知后限時趕到現(xiàn)場,并及時解決故障.,并由甲方簽字確認524小時熱線服務(wù)。三．驗收標準及方法按照中央空調(diào)螺桿壓縮機組的使用說明書及技術(shù)參數(shù)進行驗收,機組運轉(zhuǎn)正常，達到使用標準。四．技術(shù)資料、圖紙?zhí)峁┺k法合同簽定后，乙方向甲方提供空調(diào)維護保養(yǎng)技術(shù)標準，甲方向乙方提供系列中央空調(diào)使用說明書的技術(shù)標準及相關(guān)資料。冷凍機部分：（一）制冷系統(tǒng)1:11—13BAR4BAR.查制冷電磁閥是否全部打開、膨脹閥的開啟度或補加制冷劑。2。檢查保養(yǎng)制冷系統(tǒng)的冷凝器及蒸發(fā)器：檢查蒸發(fā)器和冷凝器的保溫層、是否有銹蝕，拆除殼管式冷凝器的端蓋，檢查冷凝器內(nèi)部結(jié)垢情況和清掃冷凝器內(nèi)部。緊固冷凝器和蒸發(fā)器端蓋。3注潤滑油,檢查電動機的墊鐵是否與基礎(chǔ)緊密接觸,地腳螺栓是否擰緊。用百分表檢查同軸度。4。檢查冷媒、油系統(tǒng)是否有泄露情況：觀看機組是否有各處是否有大量油跡，用洗滌靈涂于機組各閥門、電磁閥、安全裝置接口、測量儀表接口、油視鏡連接處、油泵等處檢查是否有泄露。5。檢查更換壓縮機干燥器：檢查干燥器濾芯，檢測干燥過濾器的溫差.6。檢查冷媒及潤滑油的液面并調(diào)至最佳：從油視液鏡處水平觀看，油位應(yīng)在視鏡三分之二位置，通過調(diào)節(jié)油泵和補加冷凍油使其保持在正常位置.7。注意潤滑油之顏色及其他變化：注意潤滑油的顏色變化和氣味變化，當顏色變黑等時應(yīng)更換其潤滑油，一般2-3年更換一次。8。檢查并調(diào)解好供回油之溫度:潤滑油高溫度保護在70度，而正常的潤滑油溫度一般在40度左右，若油溫低則關(guān)小油冷卻水路閥門，若油溫過高則清洗油冷卻器、開大油冷卻水路閥門和降低冷卻水溫。9.檢查油泵及過濾器之工作情況：檢查油泵的工作噪聲和密封性，調(diào)節(jié)油壓調(diào)節(jié)閥使油壓力高于排氣壓力1.5BAR之3BAR.清洗粗油過濾器和精油過濾器濾芯,保證精油過濾器的壓降小于1BAR左右。10:1BAR0BAR器端蓋螺絲,取出濾芯清洗。11.,有則其相應(yīng)的電磁閥關(guān)閉不嚴。開車時若沒有溫差則其相對應(yīng)的電磁閥沒有打開。12:0位,00入菜單校正。13.電流檢查：用電流表測量電動機電流和額定電流對比.14。運行噪聲檢查：機組開車時進行噪聲檢測,聽是否有其他異聲。15。膨脹閥檢查：調(diào)節(jié)膨脹閥，檢測過熱度。調(diào)節(jié)過熱度在4-6度。(二）控制系統(tǒng)1.檢查控制系統(tǒng)的各項顯示。2。檢查控制系統(tǒng)的各項設(shè)置。3。檢查控制系統(tǒng)及電器控制部分的所有聯(lián)接。緊固所有電氣連接.4?？刂撇糠趾蛨?zhí)行機構(gòu)效能檢查.檢測控制信號輸出和反饋。強制輸出控制信號檢測執(zhí)行部件能否正常工作。,方式測量高油溫報警、缺水報警等.電器部分除塵:日常管理1、操作人員要及時調(diào)節(jié)排污量，使?jié)饪s倍數(shù)控制在指標內(nèi)。2、每個星期要大量排污一次，將污水從塔底部排污管排出。3、定期分析鈣損失率。鈣損失率是用來判斷系統(tǒng)結(jié)垢情況的，一般情況下鈣損失率≤20%4、對加藥量、補水量、排水量要有記錄。五、甲方責(zé)任：五、甲方責(zé)任：1、為乙方出入空調(diào)維保工作提供方便。2、提供完整的空調(diào)技術(shù)資料。六、乙方責(zé)任1、嚴格按公司空調(diào)維保手冊向甲方提供空調(diào)維保服務(wù)。2、接受甲方監(jiān)督，確保服務(wù)到位。3七、合同終止:A12、維保項目沒有按期、按質(zhì)全面履行超過一季，并經(jīng)本市權(quán)威鑒定確實存在問題。3、甲方由于不可抗力的原因無法履行合同。B12、乙方由于不可抗力原因無法履行合同。331、若甲方違約：應(yīng)向乙方支付違約金5000元整。并付清所欠款項,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同.2、若乙方違約：應(yīng)向甲方支付違約金5000元整。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同.九、其它約定事項：1、如果因第三方修理空調(diào)造成的損失乙方不承擔(dān)責(zé)任。2、合同未盡事宜雙方友好協(xié)商解決.十、本合同共4頁，一式叁份，甲方持兩份,乙方持壹份，自雙方簽字蓋章起成立，并依法生效。甲方：甲方：法人代表：乙方:法人代表：經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:日期:日期附：材料價格及人工工資表:品牌型號 產(chǎn)地 數(shù)量 單價金額CPI—320冷凍油 美國 5桶（每桶20升） 2560元/桶12800濾清器組件 上海漢鐘 4套 800元套3200F22制冷劑 上海 50KG 20元/KG