房地產(chǎn)項目可行性實(shí)施報告

歡迎下載內(nèi)容僅供參考房地產(chǎn)項目可行性分析報告案例一、總論1、項目建設(shè)背景ABAA公司經(jīng)過對AAA工作已相繼展開。2、項目概況該地塊位于AA有良好的文化氣氛。道路寬敞交通便捷，有新山大橋與古城區(qū)相連。1261202.016合，沿街底層為商業(yè)配套用房（約占5%）。具有一定的開發(fā)規(guī)模，并能為品牌的延續(xù)提供保障，給公司帶來良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。預(yù)售房款解決。二、A州市介紹A30°47'--32°02'之間。東鄰上海，西8488.428.27392.36814.21094772.4平方公里，D620，E864.9，F(xiàn)1257.42平方公里，H1092.92001，AGDP3600580.538040017%；完成國生產(chǎn)總值16020.5三、A州市住宅市場分析1、2002年以前A州市住宅市場分析2300/m2，古2500/2000/m2究其原因不外乎以下幾點(diǎn)：很小的一部分。②整個AAA限制了該區(qū)域的房價。④消費(fèi)觀念也限制了整個A州市的房價。許多A州居民留戀于“小橋、流水、人家”，只要有地方住，能吃飽，不會用剩余的錢去改善居住環(huán)境和投資于房產(chǎn)。（貨幣化分房的實(shí)施），但一直沒能使A2、2002年以來A州市住宅市場分析2002年是A200110A平。與此同時，政府出臺了一系列的相關(guān)政策。①A低波動中運(yùn)行，2002年全市經(jīng)濟(jì)繼續(xù)走強(qiáng)。同時，改變?nèi)芯用竦南M(fèi)觀念。同時，積極引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)參與園區(qū)、新區(qū)的開發(fā)建設(shè)。對商品房的需求迅速膨脹。3、A州新區(qū)住宅市場具體分析A10已經(jīng)聞風(fēng)相繼提高樓盤價格。據(jù)A14.8%。A州新區(qū)最新房價：序號樓盤名稱住宅類型價格（元/m2）1美之苑小高層（復(fù)式）3600~38002星城多層公寓3200（均價）3綠林花園多層公寓3000（均價）4太陽水岸小高層3500（均價）5景苑閣高層4500（均價）3000/m23500/m23600/m24、本項目的發(fā)展前景新橋老鎮(zhèn)改造被A7159/1000/m2所以，根據(jù)現(xiàn)有市場價（未考慮房價上升），3300/m2四、項目建設(shè)指標(biāo)序號 項目1 總用地面積單位畝數(shù)量2 總建筑面積平方米1600002.1 住宅面積平方米1520002.2 商鋪面積平方米80003 容積率2.04 物業(yè)經(jīng)營管理用房平方米11205 可售住宅面積平方米150880五、項目投資估算及盈利分析1、編制依據(jù)①建筑工程費(fèi)用以現(xiàn)行建筑工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)率為依據(jù)；②②各種費(fèi)率依據(jù)國家相關(guān)文件。2、投資估算序號項目投資估算表單價數(shù)量金額（萬元）1土地費(fèi)用120150002前期費(fèi)用10016000016002.1勘測設(shè)計費(fèi)201600003202.2各類規(guī)費(fèi)8016000012803工程費(fèi)用1200160000192003.1建安工程費(fèi)1100160000176003.2室外工程501600008003.3機(jī)電工程501600008004銷售費(fèi)用按銷售收入的2%提計11005管理費(fèi)用按銷售收入的3%提計17006資金成本19007總投資405003、銷售收入A3300/m24500/m2銷售收入見下表序號項目單位數(shù)量價格金額（萬元）1住宅元/m21508803500528082低層商鋪元/m28000500040003合計568084、營業(yè)稅及附加634085、盈利能力分析序號財務(wù)現(xiàn)金流量表項目合計1現(xiàn)金流入568081.1銷售收入568081.2其它收入02現(xiàn)金流出439082.1成本投資405002.2營業(yè)稅及附加34083稅前利潤額129004項目稅前利潤率29.4%五、結(jié)論與建議