紅鶴泰禾院子207提案

佛山“珠江新城”中國院子泰禾佛山院子比稿二提紅鶴中國廣州

公司2016年12月司隊市場策略創(chuàng)作?關(guān)于廣州紅鶴2014年廣州紅鶴成立以廣州為中心，輻射整個華南地區(qū)集合紅鶴18年經(jīng)驗為發(fā)展商創(chuàng)造價值最大化服務(wù)企業(yè)及案例廣州綠地

廣場、頭龍光御海天禧、心海州、汕頭

東海岸新城、三亞保利

中心、桂林漓江郡府、汕萬象世界、三亞鉆石海岸、廈門融信鉑悅灣、?？趶V物海南之心、昆明螺螄灣中心、?？?/p>

中心、

博鰲金灣、

漢京半山

…區(qū)域介入-區(qū)域調(diào)研-產(chǎn)品研讀-創(chuàng)意風(fēng)暴-定位達(dá)成-區(qū)域市場分析客群調(diào)研分析競爭對手分析產(chǎn)品介入產(chǎn)品力剖析客群解構(gòu)策略風(fēng)暴視覺風(fēng)暴策略制定市場定位產(chǎn)品定位定位視覺定位-

階段實施系統(tǒng)階段實施系統(tǒng)-推廣計劃反饋/調(diào)整創(chuàng)意設(shè)計-創(chuàng)意/設(shè)計/執(zhí)行-實施/-

市場檢驗媒介建議反饋/調(diào)整

項目小組工作制-成立

項目小組，固定

服務(wù)客戶

負(fù)責(zé)制-負(fù)責(zé)整個項目的工作溝通、調(diào)配、品質(zhì)工作任務(wù)單制-每項工作都需下明確的工作需求單例會制-每周一次例會，雙方商定下周工作內(nèi)容及總結(jié)上周工作

會議記錄制-每一次會議需撰寫會議記錄，嚴(yán)格按照會議內(nèi)容執(zhí)行院子項目團(tuán)隊副總經(jīng)理廣州執(zhí)行總經(jīng)理樊波。策略三甲內(nèi)，鼎盛黑弧奧美，紅鶴溝通，兩大擅長豪宅、綜合體、旅游地產(chǎn)操盤創(chuàng)意搭檔：大師，錢猛，紅鶴18年，美術(shù)第一人！

公司及廣州公司，創(chuàng)意群總監(jiān)One

Flamingo！更有力量！公司更是團(tuán)隊選擇，放眼華南，這是所能到最頂尖的策

力！客戶總監(jiān)張曼蓉

Mandy10年房地產(chǎn)

經(jīng)驗三屆）、曾任職于廣州藍(lán)色創(chuàng)意 （本土4A

單位，廣州白羊

（本土4A），現(xiàn)任職廣州紅之鶴（中國領(lǐng)先的房地產(chǎn) 公司）曾服務(wù)的項目廣州星河灣（ 商務(wù)住區(qū)的江畔品質(zhì)豪宅）、珠江帝景（廣州CBD中軸線上的濱江豪宅）、廣州綠地

廣場、心海州（連續(xù)

3年銷冠之王的超大綜合體）、合生旗下的大部分項目（駿景花園、逸景翠園等）、保利地產(chǎn)山漸青等。的本質(zhì)在于溝通，做每一件事情都要用心，才能賦予她生命，認(rèn)真對待每一件平凡的事情，才能有不平凡的收獲……整合所有資源、激發(fā)每一個人的創(chuàng)造力、調(diào)動最大的主動性及積極性實現(xiàn)項目在傳播績效上達(dá)到倍增……以用心的態(tài)度、專業(yè)的溝通，做好生產(chǎn)力的運(yùn)營者！期待雙方團(tuán)隊共同的努力、取得雙贏！“生命”信使廣州一線地產(chǎn)公司經(jīng)驗：金燕達(dá)觀/傳石互動/天橙合作過的地產(chǎn)企業(yè)有：萬科/保利/金地/龍湖/光大/星河灣/中信/龍光/綠地/萬達(dá)等彭焱亮Mojito美術(shù)指導(dǎo)7年房地產(chǎn)

經(jīng)驗固執(zhí)的文字雕刻者魏新舉廣州凡拓、互動派、金燕、紅鶴中國一線地產(chǎn)

公司4年經(jīng)驗一線城市綜合體、頂豪、度假……富力桂園服務(wù)客戶、保利地產(chǎn)、中建地產(chǎn)、碧等。項目有保利大都匯、保利星海小鎮(zhèn)、保利桃花源等?？蛻艚?jīng)理廣州一線地產(chǎn)公司經(jīng)驗：黑弧奧美/揚(yáng)羅必凱/金燕達(dá)觀/傳石

/昭陽和牧場合作過的地產(chǎn)企業(yè)有：合生/珠光/珠江/貴陽中天城投/鉆石海岸/越秀/等9年房地產(chǎn)

經(jīng)驗市場及策略紅鶴，新中式與文化，造詣卓越院子，紅鶴與我，淵源深“中魂西技”龍湖原著系…泰禾，N城N院，新中式，泰斗！佛山，太熟、滋潤…–佛山泰禾院子\佛山市2016年房地產(chǎn)市場報告.pdf保利東灣尾盤357㎡六房均價15000元/㎡M-city在售89-142三-四房均價約15500元/㎡碧桂園新城之光二級競品樂從板塊保利公園里在售112㎡-116㎡三房及171㎡四房均價約8500元/㎡一級競品新城板塊保利海德公園星英在售89㎡-218㎡三-五房均價12000元/㎡（毛坯））本案尾盤雅居樂新城灣畔均價10000/㎡左右怡翠晉盛90-129㎡三至五房均價約14000元/㎡鉅隆風(fēng)度廣場

在售83、90㎡的三房均價7000-8000元/㎡區(qū)域價格：集中在1.3-1.5

萬/平，月去貨100-130套新盤：海德公園、新城之光市場競爭分析新鴻基瀧景在售78-141㎡三至四房均價13800元/㎡市場競爭分析（別墅市場小結(jié)）整體供需：規(guī)模偏小但較為穩(wěn)定，當(dāng)前整體略供大于求，供需集中在

和順德。產(chǎn)品梯度：高價項目占據(jù)城市地段或優(yōu)勢資源，其次為近郊項目，再次為遠(yuǎn)郊資源型項目價格情況：近幾年別墅單價逐年走低，單價梯度：禪城＞

＞順德＞高明＞三水成交結(jié)構(gòu)：總價段：成交主力集中在800萬以內(nèi)，其中300萬以下最集中，500-800萬也有一定規(guī)模。面積段：400㎡以下是成交主力面積段，600-700㎡是大面積產(chǎn)品成交主力面積段。走量盤特征200-400萬之間的“低總價、小面積（套均300㎡以內(nèi)）、低單價”項目，集中在三水、高明（年均150套左右）550萬以上的“高總價、大面積、低單價（2萬元/㎡以內(nèi)）”

項目，集中在 、順德其中總價800-1000萬成交產(chǎn)品套均面積500㎡左右（70-100套左右，典型項目如天鵝湖、順德碧桂園）禪城區(qū)“高總價、大面積、高單價”別墅去化緩慢（綠島湖壹號、嶺南天地，年均不足10套）競品主要以250-500㎡,單價2萬至4萬為主，套均價約500-1200萬。中心區(qū)別墅市場近年無大的變動，產(chǎn)品打造常態(tài)化，服務(wù)常態(tài)化，客戶觸動不足，使別墅失去對頂端客戶的。項目具備成為城市中心區(qū)第一居住別墅的潛質(zhì)，在通過提升產(chǎn)品力、展示力、服務(wù)、品牌優(yōu)勢等方面，結(jié)合

教育、旅游等高端資源，有望實現(xiàn)價格的突破。嚴(yán)厲但家長般呵護(hù)，市場，健康，有空間之前歷史，期待新高！品牌+產(chǎn)品力，強(qiáng)悍！文化筑居中國，泰禾，嶺南文化源地，正當(dāng)時！期待，泰禾與佛山，故事–佛山泰禾院子\泰禾院子系.pptx綠地落

、萬科落佛山、萬科落重慶、、龍湖落廣州、泰禾落落海口“是的來晚了你好謝謝你…”泰禾，品牌

？獨一無二，品牌資產(chǎn)？文化筑居中國！邏輯：幾個院子，布局厚重而精妙流域，中原文明中心大都/京師（

）長江下游，江南文明中心臨安（杭州）、金陵（）、江陰東南沿海，閩南文化中心福州、廈門珠江流域，嶺南文化中心佛山！中華民族5000年文明中心，歷史軌跡！泰禾中國傳統(tǒng)文明中心文化的使者、行者與耕者！從京師、臨安、金陵到季華每一處泰禾院子開闔中華文明五千年佛山歷史悠久，嶺南文化正道，正宗！承接？石灣、舞獅、粵劇、武術(shù)…傳統(tǒng)和湮沒歷史，資產(chǎn)！故紙堆緬懷憑吊…活起來！千年佛山文化歷史可被大眾認(rèn)同，者？葉黃李詹康問飛小天有鴻龍佑為馬鄭李譚吳……師裕兆平趼曾彤基山人全，全球，驕傲！“我佛山人”！名人，佛山歷史文化，傳人與鮮活感…

者！Label！吳趼人，近代“譴責(zé)小說”巨子

（佛山）人，自稱“我佛山人”。以此為筆名，寫了大量的小說、寓言和雜文。代表作：《二十年目睹之怪現(xiàn)狀》等–“我來自潮州”泰禾致敬“我佛山人”再續(xù)，泰禾以“新中式嶺南庭園”–九城十二院致敬“我佛山人”泰禾禮贊“我佛山人”我佛山人，代言佛山我佛山人，代言泰禾名人后裔，群星璀璨，云集院子…畫面太美。歷史資產(chǎn)，借用，活化，為我所用！96

佛山泰禾院子\參考案例\拙政別墅金搋最終版.ppt佛山、

、東莞…泰禾中國，向南看！格局，再大。不僅廣佛…–開會，走量泰禾/品牌，多項目聯(lián)動，集中資源，集合，制造珠三角級

！項目帶品牌，同期聲，著陸！東莞佛山

廣州，

之先…文化沙漠倉廩實而知禮節(jié)，迷茫，尋求堅實根底文化自信！中國的骨子里，溫暖、充實、自豪、自信青磚黛瓦…老古董，無feel，不匹配與時俱進(jìn)，東西融合/中魂西技但，嶺南大地，欠奉第五園…太傳統(tǒng)文人，曇花一現(xiàn)泰禾集萃中國文化主干之院子文化精髓回歸嶺南大地泰禾擎舉大旗，開啟大時代，嶺南之地，文化盛世與自信泰禾文化文化筑居嶺南中國中國院子居住文化，與珠三角時代精神/敢為先首度結(jié)合！文化著居，院為嶺南先北方文化符號，院子里中國南北呼應(yīng)！院子里的嶺南中國聯(lián)合品牌發(fā)布會金輝，魔都，佛山泰禾院子\融信，廈門，海中心\金輝美學(xué)大師篇+.mp4構(gòu)/鼓浪嶼盛世嶺南中國的文化尋根，大型活動遍請易中天余秋雨吳梁文道（《院子里的中國》）文化名人一起站臺…東莞佛山幾地巡回名人講堂聯(lián)動…持續(xù)系列發(fā)出大迴響–可出書文娛當(dāng)然，更世俗些，梁朝偉甄子丹魯豫等/兄弟項目馮小剛章子怡…–

聯(lián)

本灘薄7月別墅40，10/12月385/454回到，項目佛山，高價值坐標(biāo)，豪宅！紅鶴，豪宅觀1.地脈2.中正3.神壇4.大區(qū)位，大未來！佛山新城=珠江新城！國家地理，片《鳥瞰中國》佛山新城，幾何中心與現(xiàn)代都會職能多中心，佛山之心未來盛世，在此！歷史與未來，傳統(tǒng)與現(xiàn)代舊輝煌與新盛世大時代，路口繼往開來，標(biāo)志與承載之物！坊城，文化、商業(yè)！缺少？歷史文化

者/人肩負(fù)未來佛山之責(zé)，大時代中堅嶺南文化精髓代表嶺南園林與建筑注入現(xiàn)代人居理念與審美，新中式，時代之作！–梁思成，中而新，為上終極意象珠江新城、帝都國貿(mào)CBD、魔都陸家嘴中國院子…不可思議哦院子+大時代佛山+社會中堅 階層/園林、蘇州園林、嶺南園林…發(fā)揮結(jié)合西府大院建筑與園林，千年，第一次入嶺南、入私宅–望融合嶺南文化與風(fēng)采、財中國門，含義深蘊(yùn)，舉世罕有，階層、富、威儀、門第…–

嶺南

，升華牌坊，君權(quán)神授或

威儀…佛山，四大聚、

原與

文化交流甚多，文化禮儀規(guī)制，頗守正統(tǒng)。宅邸亦是如此–

史上九位文狀元，五出佛山照抱鼓壁石平燈坊籠浮雕匾額院門建筑園林：中國四大一．阿房宮二．大明宮三．四．圓明園四大，踞其一！不止門、不止廣亮大門四大之大明宮，

御制，宮門兩進(jìn)，私宅府門！嶺南之地，何所匹？–頤和訪談…聚族而居，并以所居地名冠在姓氏的前面，以示區(qū)別最典型，祠堂門？村口，大

，牌坊/

御賜！福州院子牌坊領(lǐng)銜門頭以御制宮門–

，

法…加冕嶺南大府門！嶺南大地，千載所未有！佛山院子非止小家門戶御制宮門蘊(yùn)顯，泱泱百年、百人偌大佛山大首善風(fēng)范“迎、承、啟、合”，大門、院門、宅門形成了三重遞進(jìn)儀式…–福州院子的五重門頭體系，牌坊—巷門—坊門—院門—宅門御制

，他城院子未有之一盛世佛山之心巍然聳立御制宮門加冕大

府門尊貴而威儀平坊，道道紋路，鐫刻百年榮耀與艱辛常明銅燈，照亮門內(nèi)門外世間浮生百態(tài)抱鼓石神獸，無聲注視這座城市與

沉浮變遷見門如晤佛山百年，風(fēng)華吾家百年，院子之于，早已不僅僅是一種生活方式的鋪陳，更作為一種內(nèi)在于文化血脈的，體現(xiàn)著對生命真意境的世界觀?！S其森復(fù)興嶺南庭院精神：利用建筑手法園林設(shè)計展現(xiàn)嶺南園林文化經(jīng)過抽象與提純中式符號，將嶺南特色與傳統(tǒng)造型完美結(jié)合嶺南園林多采用庭園(或庭院)式布局，以理水為主，以平地苑庭和雕塑取勝。舫,船廳,亭,廊橋,前檐廊/橋廊,滿鋪,冷巷多

,院落,院子里裝得下一個中國院，空間?“園子”園林，才是院子的魂貴胄園林，薈萃并代表千年中國文人雅士與，文心、匠心與奢心隱晦卻極其重要，問題中式，貴？！南方遠(yuǎn)離文化中心，

，水土？–明清依賴，福州官制海疆，官府文化興盛，三坊七巷中式，如何貴/溢價？！除了，新/中式，內(nèi)斂含蓄，品位與體悟！–

頂豪一句話概括：萬柳的墻，西宸的缸，霄8的頂兒，

的湖，紫辰院的樹，北平府的院子住著誰？二三線，隱貴之上，顯貴必須！–

院子系，非傳統(tǒng)青磚黛瓦老套路…

？

千年，

骨子，帝王

與cosplay，頂層夢想！

復(fù)刻帝王之氣

建筑，圓萬萬人之上，終極追求！

/

王侯將相寧有種乎？無水土

，南北通吃！意境，一池三山東海之東有“蓬萊、方丈、瀛洲”三座中國古代道家推崇神仙思想，神山，并有仙人居之。道家的自然觀影響到中國古典園林的創(chuàng)作，師法自然，追求自然仙境的園林便應(yīng)運(yùn)而生。漢武帝·桃源仙境最早為秦漢時期的上林苑。上林苑中有大型宮苑建章宮,建章宮北為太液池,大液池起三山……漢武帝在長安建造建章宮時，在宮中開挖太液池，在池中推筑三座島嶼，并以道家

“蓬萊、方丈、瀛洲”三座神山為名，以

仿仙境。此后這種布局為歷朝歷代的園林以及一些

園林繼承和發(fā)展，至今已有2000余年。“萬園之園”的圓明園

同樣采用“一池三山”的作法,并且都選擇了在水面“方島串聯(lián)”的特點,但又各具風(fēng)格

福?！氨睄u玉宇、蓬島瑤臺、瀛海仙山”三座神宮呈西北往東南方向斜串聯(lián),且樓閣盡顯詩情畫意”中國現(xiàn)存規(guī)模最大、保存最完整的

園林，中國四大名園之一，位于

市海淀區(qū)，距城區(qū)15公里，占地約290公頃。利用湖、萬壽山為基址，以杭州西湖風(fēng)景為藍(lán)本，汲取江南園林的某些設(shè)計手法和意境而建成的一座大型天然山水園，也是保存得最完整的一座行宮御苑，被譽(yù)為“園林博物館”。園林博物館承德避暑山莊，湖里中心如意洲承德避暑山莊的湖區(qū)，全部由人工開鑿，湖區(qū)中心有如意洲、月色江聲和環(huán)碧三個島嶼，中間連以長提一一莖芝云堤。與

湖和北海煙波浩蕩的大水面相比，避暑山莊湖區(qū)堤島錯落，清幽深邃，所以康熙 詩贊“自有山川開北極，天然風(fēng)景勝西湖?！?/p>

中國古代民間園林中也多有在園中鑿池、并在池中布置一島、二島或三島以象征仙山的事例如杭州西湖、蘇州留園、常州近園等

至明清時期，由于對民間建筑等級限制甚嚴(yán)，私園中堆筑一池三島被視為摹擬帝王的僭越逾制行為，因此這種布局在民間園林中做足，貴氣！才貴！園林，借鑒蘇州園林…–萬園朝宗，拙政園，香山幫，“拙政別墅”盛世嶺南的的

上河圖，還少一座院子中國院子到嶺南院子–點睛…園林與建筑結(jié)合嶺南自成一體?園林布局，一種園林包圍著建筑，主要以江南園林為代表。另一種，建筑包圍園林，特點是以建筑空間為主的庭院造園…嶺南庭院！

…以建筑空間為主的庭院，所置山石池水、花草樹木等景物只是從屬于建筑…嶺南庭院和江南園林本質(zhì)上區(qū)別–

佛山泰禾院子\嶺南庭院.pptx

后宅的嶺南庭院，注重隱私，更關(guān)注家庭凝聚力，庭宅各自成區(qū)，動靜分區(qū)，但沒有實墻間隔，庭自成一體，宅采用合院整體緊湊，尊重功能布局，空間高效利用，則極盡可能，方寸空間，騰挪巧心思佛山院子，嶺南庭院庭=院其他城市院子所未有之二項目理解地塊擁有豐富的景觀資源，北側(cè)東平河及龍舟廣場，西側(cè)濕地公園、中間貫穿河涌景觀帶嶺南園林中，幾乎每座園林都建有“船廳”，船廳往往作為庭園中的主體建筑來代替廳堂應(yīng)和舫廳，河涌貫穿，天然理水，貫穿三地塊，一池三苑，天人合一，

蘊(yùn)財–

合，

，一池三山/島/苑（水上）池岸庭院佛山院子，獨有！其他城市院子所未有之三佛山，一貫注重禮儀

圍合院子，

人靜深的回歸，建筑禮序空間井然排列，涵容大

規(guī)范與尊長秩序，也將禮序遞進(jìn)思想貫穿始終…佛山

，一貫低調(diào)無豪宅慣有的張揚(yáng)顯貴，卻于低調(diào)中透露出大方之家的雍容氣質(zhì)是一種對深厚歷史文化的敬重，是一種不喧賓奪主的“分寸”智慧，在這里“低調(diào)”內(nèi)化為一門做人風(fēng)范…御制園林/御花園–阿房宮、大明宮、、圓明園，四大居其二加冕嶺南園林–

嶺南四園嶺南大地，千載所未有！–回答之前，貴何以提升院，價值/貴園御制，園林院園，合一方為，佛山院子?九五仰望而廟堂高遠(yuǎn)嶺南逶迤親和而接地氣、嶺南，合一方為，佛山院子仰望敕賜

大門威儀御制穹頂之下近觀東平河，蜿蜒逶迤坊塔之側(cè)，龍舟之岸，挺拔鳳行龍勢佛山未來肇始之心千年禪城，一座中國院子禮序皇族，御制園林，稟賦嶺南，一池三苑數(shù)十煊赫嶺南大家氏族榮歸，佛山院子俯，千年嶺南，一座御花園仰，佛山盛世，一個大未來一座佛山院子一家百年風(fēng)華榮聚，和合，再中興一個新盛世一個新佛山梁園、李宅、吳府、黃家…名號佛山新城的門牌號CBD里御花園私宅立地標(biāo)“坊巷”所代表的一種千年的中國鄰里之道坊巷有多幽深，鄰里有多幾重坊巷有多疏朗，鄰里有多歡聚坊巷有多雅致，鄰里有多雅興…客群，或族裔或根植，佛山30到百年。眾多工商重鎮(zhèn)，藏富于民。鑄造無數(shù)社會中堅（地緣樂從鋼鐵家具等）有自己的人生信仰，尋求到人生。未頂點，仍搏，渴求，繼續(xù)積累，尋求有更多的志向和理想的人。在“出世”和“入世”，享受人生–

佛山，素忠義

美譽(yù)，路不拾遺夜不閉戶，執(zhí)守千年中國文化禮義之道院子的坊巷鄰里，大姓氏凝聚力，戶與戶，坊與坊，巷與巷，如向心圓，層層密致，情義無間，綿延百載。雖有門墻，卻勝無物院子，篤行佛山、嶺南乃至中國鄰里之道，

！孔子學(xué)堂，中華傳統(tǒng)之道淵源流程生生不息，根基命脈文化筑居中國，從每根幼苗開始，以利千秋萬代，真正的

之道傳統(tǒng)國學(xué)課堂引入，弘揚(yáng)中國文化專屬國際幼兒教育，全球同步的培養(yǎng)模式無論

、

、

，還是佛山…，不同的院子，同一個泰禾會，中國

階層的名利場無論華爾街、比弗利山，還是佛山新城…，全球階層同一頂尖標(biāo)準(zhǔn)，呵護(hù)健康，他們不是馬云、

誠或王健林但他們是30年

的嶺南弄潮兒堪稱，當(dāng)代佛山之棟梁砥柱捭闔，身家不斐、運(yùn)籌資本、厚重人脈、掌控規(guī)則大成，聲日隆影響前路進(jìn)程，領(lǐng)權(quán)話語平臺一生商海搏擊無盡榮耀與酸澀、

與信仰、堅韌與勃興數(shù)十位，佛山首個中國院子佛山文化與

的大闔族峰筵，聚首泰禾會暢游干邑濃情、世交

圈盛事…榮聚，和合，再中興泰禾佛山院子盛世佛山之心嶺南中國庭院更高城市維度泰禾，二十二載砥礪千年嶺南，一座御制院子佛山頂級首作于廣佛未來嶺南文化精髓代言盛世大未來不可替代的標(biāo)志意義傳頌，佛山、嶺南、中國！從城市歷史與未來角度構(gòu)建不可比較的形象價值體系！–

信息

兼碎片，聚焦…–紅鶴觀點：定位即Slogan，Slogan即定位別墅，定位/slogan御園里的嶺南院墅廣佛之心的御庭院近期，競品碧桂園新城之光新城板塊樂從板塊本案保利海德公園碧桂園

新城之光語：佛山新城的項目簡介碧桂園

·新城之光位于

佛山新城世紀(jì)蓮體育館中心西行800米，是千億房企碧桂園聯(lián)手地產(chǎn)巨頭

聯(lián)合打造，國際智能生活社區(qū)，輕奢華宅，雙地鐵金鋪，千億配套觸手可及!平均價格：13800

元/平方米在售戶型：三居(2)

四居(7)

五居以上(1)物業(yè)類別：普通住宅交通配套1)享受雙地鐵便捷生活圈：碧桂園者）、佛山地鐵6號雙線地鐵出·

新城之光位于廣佛地鐵1號線三期南延線（規(guī)劃交匯處，享受雙地鐵便捷帶來的物業(yè)升值。2）地面交通由“三橫三縱”構(gòu)成，5條通車主干道、1條在建主干道：

裕和路，東

西橫跨佛山新城，通達(dá)新城每個角落；依托佛山大道、嶺南大道，南北貫穿禪城區(qū)和順德樂從鎮(zhèn)；通過三樂路接駁佛山一環(huán)，通過魁奇路東延線到達(dá)廣州南站。3)佛山唯一多功能交通樞紐——佛山新城交通樞紐中心：佛山新城交通樞紐中心位于裕和路與文華南路交界處東南角。項目配套?2大市政公園配套：65㎡的佛山公園、30公里長的濱江濕地公園；3大教育資源配套：東平小學(xué)、石小實驗

、騰沖小學(xué)等重點學(xué)校；5大CBD級市政文體配套：世紀(jì)蓮體育中心、佛山 中心、坊城文化mall（佛山市博物館、圖書館、科技館、青少年宮、 館、文展中心、藝術(shù)中心）、新城露天泳池、中歐中心；5大商圈：佛山新城商圈、季華路商圈、祖廟商圈、千燈湖商圈、樂從中心商圈2大公園：佛山公園、濱江濕地公園、健康跑道、游泳池、

室、兒童游樂場、陽光書吧項目簡介在佛山新城最值得期待的莫過于保利海德公園項目。項目處于富華路和華康道的交匯處，擬規(guī)劃為200萬方大型綜合體，緊鄰佛山公園和文化坊城，與保利東灣同為新城標(biāo)桿。五縱四橫、三地鐵雙輕軌的交通，通達(dá)程度可比肩深圳前海和廣州珠江新城；同時，項目坐享佛山新城千億市政配套。項目在設(shè)計風(fēng)格上融合了嶺南文化特有的元素，營造禪意的詩意氛圍，將中式文化與現(xiàn)

活理念相結(jié)合。平均價格：價格：均價14500元/平方米物業(yè)類別：普通住宅交通配套軌道交通：廣佛線、佛山地鐵3號線、廣佛地鐵6號線；廣佛江珠城際、廣佛環(huán)線路網(wǎng)：佛山大道、汾江南路、嶺南大道、文化南路、華陽路、天虹路、裕和路、荷岳路、樂從大道佛山新城交通樞紐中心1、總圖部分：1.3戶型配比戶型類別戶型面積A地塊套數(shù)戶型面積配比面積套數(shù)比例面積比例953房2廳1衛(wèi)82779018.18%13.47%1053房2廳2衛(wèi)1231291527.27%22.33%1303房2廳2衛(wèi)821066018.18%18.44%1434房2廳2衛(wèi)8211699.518.18%20.23%1804房2廳3衛(wèi)821476018.18%25.53%小計45157824.5面積區(qū)戶型結(jié)構(gòu)C地塊 戶型面積配比套數(shù)面積規(guī)劃套數(shù)配比規(guī)劃面積配比間1203房2廳2衛(wèi)32841508.239.81%31.32%1404房2廳2衛(wèi)1522225218.45%16.79%1604房2廳3衛(wèi)1762936021.36%22.15%2305房2廳3衛(wèi)12629312.6300.00%289.85%2405房2廳3衛(wèi)4210112.95.10%7.63%總824132546384.71%367.74%計C地塊多層戶型配比大院子5房2廳3衛(wèi)81952.0820.00%21.47%240小院子5房2廳3衛(wèi)327139.280.00%78.53%220別墅總計409091.28100.00%100.00%B地塊戶型面積配比面積區(qū)間戶型結(jié)構(gòu)套數(shù)面積規(guī)劃套數(shù)配比規(guī)劃面積配比1003房2廳2衛(wèi)73675816.2544.44%34.83%1203房2廳2衛(wèi)9213256.255.56%6.09%1404房2廳3衛(wèi)41460176.2525.00%27.64%1604房2廳3衛(wèi)41468456.2525.00%31.44%總計1656217705100.00%100.00%B地塊別墅戶型配比，量大，節(jié)點近景觀過百實用率空中花園/庭院俯瞰新城，“河湖院園場城”，六重千年未見御園，別墅手法，平層打造！大橫廳帶來闊綽景觀視野，河湖院園場城，六重

美景如IMAX般呈現(xiàn)；雙層花園、大陽臺、大飄窗造空中庭院享受，堪稱將別墅搬上空中……–

，都適…佛山院子，，差異？嶺南，千年未有御花園，之上CBD，空中庭院對標(biāo)項佛山新城廣州珠江新城地段定位佛山新城CBD，城市

區(qū)廣州CBD，

泛珠三角商務(wù)中心交通配套3地鐵2輕軌交通樞紐中心1、3、5、AMP線等多條地鐵線交匯&廣州東站交通樞紐中心&廣州火車站公共商務(wù)配套潭州會展中心、中歐中心、八大商務(wù)中心、

中心、世紀(jì)蓮體育中心等琶洲會展中心、廣州電視塔、賽馬場、東塔、西塔等文化配套坊城（佛山大劇院、佛山館、青少年宮、科技館等）廣州大劇院、

省博物館、廣州館、廣州第二少年宮等景觀資源東平河江景、佛山公園、濱江濕地公園珠江、海心沙公園、珠江公園、天匯藝術(shù)公園等，定位/slogan佛山珠江新城瞰江公園庭院項目整體定位/slogan廣佛心中國園嶺南院盛世廣佛心嶺南中國院院傳嶺南中國1.地脈2.中正3.神壇4.大特別建議泰禾布局珠三角資源，整合與聚焦一．泰禾珠三角品牌聯(lián)合發(fā)布會“泰禾文化筑居嶺南”主會場，佛山東莞分會場…成龍馮小剛…轟動珠三角！二．泰禾珠三角院子聯(lián)動開盤大聲音，大迴響。略…創(chuàng)作創(chuàng)作方案一創(chuàng)作方案二，主畫面設(shè)計（一）效果圖效果圖效果圖效果圖效果圖主畫面創(chuàng)作(二）效果圖效果圖效果圖效果圖?泰禾佛山院子2017.01-2017.10第一階段，2017.1-2017.2文化筑居嶺南中國事件一：廣佛名人回來了事件二：泰禾品牌發(fā)布會事件三：泰禾院子中國文化之旅互聯(lián)網(wǎng)的紅鶴，業(yè)界首個，屏面–佛山泰禾院子\鴻坤UED\蛋蛋-01.jpg康有為、黃飛鴻、李小龍、葉問、詹天佑、吳趼人……這些閃亮的名字，曾經(jīng)影響世界，都是佛山的驕傲，也是佛山的人文底蘊(yùn)，今天，循著歷史的

與精神，被泰禾喚醒，重新代言佛山！讓歷史活起來，為我所用，這是此階段

利用新

H5+需要解決

題！的方式，實現(xiàn)佛山歷史名人與現(xiàn)代人的隔空，以此喚醒佛山人的文化自豪感和認(rèn)同感。進(jìn)而認(rèn)識“泰禾”的品牌內(nèi)涵和獨特理念。話題預(yù)熱，“廣佛名人”活了第一波SPET1

H5

，社交

爆開全面爆開。甄選佛山歷史名人，如李小龍、葉問、康有為等，結(jié)合H5技術(shù)制作

，在社交參考案例如《穿越故宮來看你》。利用接地氣的形式，獲得佛山人的關(guān)注。SPET2請影視公司，通過科技，大眾

爆開，將那些曾經(jīng)影響過世界的佛山歷史名人，制作一條1分鐘的視頻，穿越歷史寄語佛山未來。激發(fā)佛山人的自豪感和認(rèn)同感，刺激二次轉(zhuǎn)發(fā)和參與

。全

矩陣，商在新

平臺，利用業(yè)廣場LED

的等，組合，制造社會熱點事件+

大V形式，如一條、二更等。在大眾

平臺，地鐵，讓佛山全城關(guān)注，成為社會事件。事件，泰禾品牌佛山發(fā)布會第二波應(yīng)時應(yīng)景，春節(jié)前舉辦發(fā)布會，營造喜氣洋洋、盛世佛山的氣氛泰禾深入剖析本土文化，邀請佛山名人后裔作為特邀嘉賓在廣府文化策源地-祖廟，進(jìn)行泰禾品牌發(fā)布會這不止是一場發(fā)布會，更是一場文化尋根之旅，更是泰禾與千年佛山文化的泰禾品牌與院子展發(fā)布會嘉賓，全球佛山后裔齊聚一堂發(fā)布會特邀嘉賓，李小

兒-李香凝，

詹天佑后人-詹同濟(jì)，葉問后人-葉準(zhǔn)黃少強(qiáng)后人等。春節(jié)來臨之際，邀請他們回鄉(xiāng)緬懷祖先。發(fā)布會場地，廣府文化策源地佛山祖廟廣府文化來源于佛山，佛山文脈來源于祖廟，作為中國文化的弘道者-泰禾，必須要選擇祖廟作為品牌發(fā)布會的地址，符合泰禾品牌的理念，更加能獲得佛山人的好感。發(fā)布會布場，3D沉浸式+360°全息投影360全息投影，周杰倫、鄧麗君，隔空360°環(huán)幕式舞臺，在發(fā)布會現(xiàn)場營造完全沉浸式視覺體驗。VR新技術(shù)體驗+360°全息投影，

讓佛山歷史名人齊聚一堂，讓歷史與現(xiàn)實融合在一起，營造前所未有亦幻亦真的體驗感。

佛山泰禾院子\alstom.mpg活動通道泰禾文化品牌展影響亞洲院子復(fù)興佛山文化佛山文化藝術(shù)展詠春木樁舞獅陶瓷藝術(shù)粵劇展示區(qū)......每一處都配備，隨時引導(dǎo)客戶參與，整個過程強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品體驗、體驗。發(fā)布會布場，佛山文化遺產(chǎn)體驗盛會發(fā)布會，+嘉賓社交平臺聯(lián)合熊貓與文化名人、、一

等

，邀請網(wǎng)絡(luò)

，與與會嘉賓一起后裔、佛山名流等交流，刺激粉絲互動并激發(fā)二次發(fā)布會盛況。整個發(fā)布會盛況現(xiàn)場

，建議選擇鬧市區(qū)的LED同步發(fā)布會

，院子里的生活微的了解和期待，拍攝一條關(guān)于院子生思路：展示區(qū)開放前，讓消費者對院子生活有活的微

。方式：邀請

、

、福州等地的老業(yè)主，以院子為場景，用感性的方式，藝術(shù)的角度，講述庭院生活，配合畫面場景，將院落、鄰里、街巷等生活方式嵌入其中。整合發(fā)布會

資源，以

、軟文等形式傳統(tǒng)新：報廣、

站牌、戶外LED、戶外：

佛山自

大號、

、

、。牌、電視等、、

同城

等。話題持續(xù)，媒介矩陣5000年華夏地脈傳繼，泰禾中國之旅第三波，2月節(jié)點，項目展示面尚未開放，對泰禾和泰禾院子認(rèn)知比較模糊一場泰禾院子之旅，讓業(yè)主可以看到、摸到、悟到“泰禾院子”進(jìn)而認(rèn)識到“泰禾”的理念、文化價值和時代價值邀請佛山

團(tuán)、

、大V

，讓佛山人對“泰禾”形成鮮明認(rèn)知。SPET1

認(rèn)籌業(yè)主，泰禾院子中國行在認(rèn)籌業(yè)主中招募，泰禾院子中國行的意向者為他們度身定制“文化中國行”路線，如

：故宮-

院子-恭親王府等

有古道今，由今到古，互為印證文化

，讓認(rèn)籌業(yè)主對泰禾產(chǎn)生認(rèn)同和欽羨SPET3

尋訪泰禾院子，巡禮5000年文明脈絡(luò)接待。、

、杭州等文化歷史名城，每批12-15人，分別由副總級別以上的京師、臨安、金陵、東越、江陰、閩南……華夏5000年文明

脈絡(luò)尋跡本次泰禾品牌體驗之旅，也是一場獨具特色的地域文化體驗之旅，讓參觀者

到泰禾對待每一個院子的獨具匠心，在文化

與推動中的貢獻(xiàn)。SPET3

佛山團(tuán)，滿城盡是泰禾院子的形式，讓佛山巷尾都有“泰禾”的痕邀請佛山本地

、

、大V，與認(rèn)籌業(yè)主一起，通過人形成泰禾品牌文化形成認(rèn)知。鋪天蓋地大肆

，讓佛山跡，為開盤做準(zhǔn)備。，高價值塑造，墻外開花墻內(nèi)香–34

佛山泰禾院子\參考案例\百督府金搋最終版.pdf節(jié)點

，泰禾贊助“行通濟(jì)”第四波，2月中與本土文化結(jié)合，借助本土文化

品牌，有效且有意，符合泰禾品牌氣質(zhì)“行通濟(jì)，無閉翳”佛山全城參與，一年一度盛況空前的民俗活動從三個維度結(jié)合，包裝“通濟(jì)廣場”，組織“通濟(jì)方隊”，派發(fā)“通濟(jì)

”“行通濟(jì)”，讓泰禾在佛山一

而紅！延續(xù)400年佛山風(fēng)俗：“行通濟(jì)無閉翳”“行通濟(jì)”，佛山婦孺老幼，人人皆知，人人都必須要參加民俗活動。

每年超100萬的佛山人參與活動，是佛山最，最具特色和

的民俗事象。民俗

介紹，正月十六“行通濟(jì)”的傳統(tǒng)

始于清初，乾隆

最為鼎盛。每到正月十六，從清早到午夜，各家各戶，攜子帶女，手舉小花燈、生菜，擁到通濟(jì)橋邊，再繞道回家，以求得一年的平安和好運(yùn)，有“行通濟(jì)，無閉翳”

。亮點1

泰禾“生菜”花燈，布置全場“生菜”，即生財，這是佛山人民“行通濟(jì)”的美好愿望。通濟(jì)廣場，制作元宵“生菜”花燈和大型樓體燈光秀，冠名“泰禾”品牌亮點2

泰禾

“行通濟(jì)”漢服方隊，

轟動泰禾組織企業(yè)“行通濟(jì)”方隊，身著漢服畫漢狀巡游，佛山人關(guān)注。亮點3

“行通濟(jì)”必備

，泰禾小花燈生菜佛山人“行通濟(jì)”，就需要手持“小花燈、生菜”等

過橋泰禾可以設(shè)置攤點，派

通濟(jì)”

，

品牌形象第二階段，2017.3-6，入市及蓄客中心開放佛山盛世心一座中國院事件一：亞洲豪宅新格局事假二：“天地四時”互動體驗佛山新城，區(qū)域技法：未來為未來而來！事件，亞洲豪宅新格局第一波節(jié)點，

中心開放，泰禾·

佛山院子，第一次正式邀請“亞洲豪宅新格局高論

”，在佛山院子

中心舉辦以此奠定項目的豪宅形象。同時通過業(yè)界大佬、佛山名流背書，在業(yè)界形成“焦點話題”通過口碑

，滲透到佛山

階層，達(dá)到

的目的：泰禾·

佛山院子，院傳嶺南中國以“嶺南文化”為

，論述嶺南文化的過去、現(xiàn)在和未來最后落腳點在“

”，帶出泰禾的使命和佛山院子的價值和地位。邀請地產(chǎn)豪宅

、大佬蒞臨參加泰禾董事長黃其森，講解“中國系院子”的文化內(nèi)涵和價值紅鶴中國董事長李雪淞，講解“豪宅的七層內(nèi)在需求”嶺南豪宅

梁上燕，講解“嶺南豪宅的前世今生”等嘉賓：黃其森/李雪淞/梁上燕業(yè)界大佬，地產(chǎn)業(yè)界和精英圈層形成認(rèn)知、編輯，用于門戶網(wǎng)、紙媒、電視的全程紙媒專題，參與

刊發(fā)首頁半版以上圖文并茂的；門戶網(wǎng)專題電視

，以，參與的門戶

采編的形式，，