貴州大型仿古旅游度假區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案文本

青巖貴州花溪區(qū)青巖市場棚戶區(qū)改造項目暨青巖旅游綜合服務(wù)區(qū)ApproachingQINGYANAncientTown（建筑一所）這是個跟旅游有關(guān)的項目，那么就從旅游的故事開始……我們生活在北京，我們與尾氣霧霾做斗爭，我們追求理想，忙碌工作，偶爾，我們也要出門旅游，看看不一樣的世界。很多人喜歡古鎮(zhèn)，探訪歷史時光的痕跡，大家東奔西走，尋找自己最愛的那一處。南潯侗族宏村平遙黃龍溪貴州青巖一兩個小時，古鎮(zhèn)走完了，吃點特產(chǎn)，拍點照片，不，我需要更多。。。吃特產(chǎn)美食喝特色美酒賞特色表演住特色客棧按部就班？NO!新型旅游：吃喝玩樂、住行皆有特色，深度旅游探索更深層文化。Allyouneedtodois…...開啟青巖之旅?。?！緊鄰青巖古鎮(zhèn)，我們是新型旅游綜合服務(wù)區(qū)。目錄1.概況2.策劃篇旅游業(yè)發(fā)展方向案例分析歷史文化資源市場定位形象定位3.規(guī)劃篇規(guī)劃構(gòu)思鳥瞰效果圖總平面圖規(guī)劃分析圖4.建筑篇

建筑風(fēng)格解讀建筑效果圖區(qū)位概況花溪區(qū)青巖市場棚戶區(qū)改造項目，定位于傳承古鎮(zhèn)文化記憶，發(fā)展可持續(xù)性的產(chǎn)業(yè)型態(tài)，提升旅游服務(wù)品質(zhì)與機(jī)能，成為貴陽古建筑旅游的代表，國家級旅游度假勝地。

憑借青巖鎮(zhèn)到貴陽市區(qū)1小時車程的交通便利，具有成為貴陽市到郊區(qū)休閑旅游“會客廳”的潛力。從地理位置上看，青巖鎮(zhèn)位于花溪區(qū)旅游地圖的幾何中心，是花溪區(qū)的旅游集散中心。青巖鎮(zhèn)位于貴陽市花溪區(qū)南部，北距貴陽市區(qū)約30公里，距花溪區(qū)中心約10公里，距貴陽龍洞堡機(jī)場25公里，總土地面積92.28平方公里。其中，古鎮(zhèn)面積不足1平方公里，海拔在1010米至1331米之間，是貴州省中線旅游的重要節(jié)點。花溪區(qū)青巖市場棚戶區(qū)改造項目規(guī)劃方案石頭城青巖古鎮(zhèn)概況花溪區(qū)青巖市場棚戶區(qū)改造項目規(guī)劃方案歷史古建民族“石頭城”青巖是中國最具魅力小鎮(zhèn)之一。青巖城墻分內(nèi)外，布局沿襲明清格局，鎮(zhèn)內(nèi)祠宇林立，建筑依山就勢，石頭無處不在，三教并立稱奇，民風(fēng)淳樸，美食誘人。總有那么一處，會打動你。目錄1.概

況2.策劃篇旅游業(yè)發(fā)展方向案例分析

歷史文化資源市場定位形象定位3.規(guī)劃篇

規(guī)劃構(gòu)思鳥瞰效果圖總平面圖規(guī)劃分析圖4.建筑篇

建筑風(fēng)格解讀建筑效果圖策劃總體框架架一.項目背景二.項目定位1.旅游業(yè)發(fā)展方向2.歷史文化3.案例分析4.市場需求1.旅游的趨勢由傳統(tǒng)觀光旅游轉(zhuǎn)向集中深度游。2.旅游文化從景點觀光游覽向探索地域特色文化轉(zhuǎn)化。3.個體零散旅游市場向集約化旅游綜合體服務(wù)轉(zhuǎn)化。1.青巖古鎮(zhèn)至今仍保存著石墻、石板步道的特色，是個名符

其實的“石頭城”。2.歷史給青巖古鎮(zhèn)留下了相當(dāng)數(shù)量的廟宇、行宮、閣樓，古

鎮(zhèn)建筑藝術(shù)多樣。3.青巖有豐富的歷史文化內(nèi)涵,集人文、軍事、建筑、宗教、

民族風(fēng)情和紅色旅游于一體.1.國內(nèi)同類型同規(guī)模文化旅游市場效果都較好。2.文化旅游區(qū)建筑和街區(qū)的尺度都不大。3.旅游帶動周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。1.旅客對地方特色建筑、民俗表演等的興趣極大。2.游客對特色住宿和特色美食、創(chuàng)意文化的期望。貴陽類似項目有一些但是規(guī)模不大，市場需求仍很大不同游客需求略有差異，總體對民俗與創(chuàng)意文化興趣更高旅游服務(wù)區(qū)的發(fā)展向深度文化探索、多產(chǎn)業(yè)并行、質(zhì)量與經(jīng)濟(jì)共榮的方向轉(zhuǎn)化。1.項目資源2.項目前景3.目標(biāo)人群與業(yè)態(tài)4.總體定位1.區(qū)位優(yōu)勢：緊鄰城區(qū)，交通便捷。2.空港優(yōu)勢：緊鄰機(jī)場，打造門戶旅游服務(wù)區(qū)。3.文化優(yōu)勢：多彩貴州歷史、文化、飲食、特色產(chǎn)品等全方位。1.物質(zhì)需求：古鎮(zhèn)各項服務(wù)功能需求缺口大，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?.心理需求：簡單、舒緩、古樸、田園是游客古鎮(zhèn)旅游的

內(nèi)心心理需求。1.當(dāng)?shù)刂苓叧鞘杏慰蜑橹?，遠(yuǎn)距離全國各地游客為次。2.購物零售、休閑餐飲、民俗體驗、民居住宿、娛樂休閑、展覽展示1.貴陽會客廳，青巖新古鎮(zhèn)。2.傳承古鎮(zhèn)文化記憶，發(fā)展可持續(xù)性的產(chǎn)業(yè)型態(tài)。多業(yè)態(tài)、多角度混搭發(fā)掘地方特色的市場潛力現(xiàn)代文化與歷史文化融合花溪區(qū)青巖市市場棚戶區(qū)改改造項目規(guī)劃方案案例分析項目名稱總體定位建筑風(fēng)格街道尺寸平面布局業(yè)態(tài)盈利狀態(tài)文化特色對象定位洛帶古鎮(zhèn)世界的洛帶永遠(yuǎn)的客家清代建筑客家名鎮(zhèn)長約1200米寬約8米一街七巷旅游商品傳統(tǒng)小吃良好客家文化外地游客為主本地游客為輔寬窄巷子老成都底片新都市客廳北方胡同在川孤本長約400米寬4米/7米三街平行排布娛樂休閑餐飲咖啡創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)良好市井文化創(chuàng)意文化本地消費為主外地游客為輔南鑼鼓巷老胡同里的大眾文化原生胡同民居風(fēng)情長約760米寬約8米魚骨狀棋盤式創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)餐飲酒吧良好胡同文化創(chuàng)意文化外來游客為主本地游客為輔平遙古鎮(zhèn)國家歷史名城明清四合院“龜城”長約740米寬約5米四大街八小街七十二巷旅游商品餐飲住宿展覽展示良好晉商文化外地游客為主本地游客為輔總結(jié)選擇四個文化底蘊(yùn)濃厚的古鎮(zhèn)案例進(jìn)行分析，如下結(jié)論:1.以歷史文化資源為依托的旅游業(yè)，發(fā)展前景很好。2.業(yè)態(tài)上，商品零售、餐飲娛樂較為普遍。新興方向的創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)，提高了旅游區(qū)的品質(zhì)。3.建筑風(fēng)格上，延續(xù)古鎮(zhèn)的尺度與元素，融入現(xiàn)代建筑的理念，風(fēng)格多元化，滿足視覺需求?；ㄏ獏^(qū)青巖市市場棚戶區(qū)改改造項目規(guī)劃方案青巖歷史文化化資源分析歷史資源文化資源風(fēng)土人情與節(jié)祭美食特產(chǎn)建筑文化軍事宗教石頭城廟宇行宮閣樓牌坊教堂民居儒家文化狀元故里古鎮(zhèn)傳說書香風(fēng)范名人故居屯堡文化軍事重鎮(zhèn)戰(zhàn)斗遺址紅軍指揮所儒家道家基督教天主教舞龍、跳花燈苗族跳場游百病放寶鼎自然山水青巖豆腐狀元蹄玫瑰糖糕粑稀飯雙花醋青巖現(xiàn)有古鎮(zhèn)盡量量保留傳統(tǒng)的的歷史容貌，以游客體驗過去的歷歷史風(fēng)土人情情為主；本項目開發(fā)為新新古鎮(zhèn)，與老老古鎮(zhèn)融為一一體的同時，發(fā)掘當(dāng)?shù)靥靥厣幕百Y資源，發(fā)揮其其商業(yè)價值，，同時為古鎮(zhèn)提供更為為豐富的配套設(shè)施，以符合現(xiàn)代旅游游發(fā)展所需要要的“可深度度體驗型”、、“吃住行游游購?qiáng)省睘橐灰惑w的綜合性性旅游度假區(qū)區(qū)。花溪區(qū)青巖市市場棚戶區(qū)改改造項目規(guī)劃方案打造旅游強(qiáng)省六步走一是在理念上升級，用生態(tài)文明現(xiàn)代理念引領(lǐng)旅游發(fā)展二是在產(chǎn)品上升級，充分發(fā)揮旅游產(chǎn)業(yè)的綜合效益三是在業(yè)態(tài)上升級，推動旅游由觀光式向體驗式轉(zhuǎn)變四是在格局上升級，打造一批有特色、叫得響的品牌五是在營銷上升級，構(gòu)建全媒體時代的立體營銷系統(tǒng)六是在服務(wù)上升級，增強(qiáng)貴州旅游的美譽(yù)度和影響力旅游商業(yè)零售特色餐飲酒吧娛樂酒店客棧創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)民俗表演景區(qū)主街特色街道當(dāng)?shù)赜慰屯獾赜慰褪袌龆ㄎ皇袌龆ㄎ弧盐蘸脟鴥?nèi)市場，開發(fā)國際市場把握好專項旅游產(chǎn)品市場，提高針對性和可操作性輻射花溪區(qū)的旅游集散地面向全國的青巖文化展示中心提升青巖古鎮(zhèn)旅游服務(wù)能級的——高端服務(wù)中心過去五年，貴貴州旅游總收收入、旅游接接待總?cè)藬?shù)年年均增幅分別別達(dá)到29.4%和27.9%。隨著基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施、公共服服務(wù)的改善，，旅游景區(qū)的的便利性、完完善性將加快快提升，貴州州旅游業(yè)發(fā)展展開始進(jìn)入黃黃金時期?；ㄏ獏^(qū)青巖市市場棚戶區(qū)改改造項目規(guī)劃方案功能形象定位位——傳承：傳承青巖悠久歷史文化，文化立勢，文化為本；——融合：新老古鎮(zhèn)和諧發(fā)展，融為一體；——發(fā)展：通過發(fā)展實現(xiàn)保護(hù)，在保護(hù)的前提下實現(xiàn)發(fā)展。

傳承·融合·發(fā)展

貴陽會客廳·青巖新古鎮(zhèn)購物餐飲休閑住宿文化交通購物零售功能—

控制規(guī)模，控制業(yè)態(tài)，集中規(guī)劃，體現(xiàn)特色，避免過度商業(yè)化休閑、餐飲功能—

整合資源，重點推出，搭建最具貴陽特色的休閑、餐飲平臺住宿接待功能—

控制規(guī)模，動靜分離，以體現(xiàn)當(dāng)?shù)匚幕厣木肪频隇橹?，同時配備一定數(shù)

量的院落式客棧。文化體驗功能—項目開發(fā)的靈魂，融與整個項目的風(fēng)格、規(guī)劃、尺度、經(jīng)營特色、民俗風(fēng)情活

動、文化節(jié)點等，重點推出四大博物館交通出行功能—

對青馬路進(jìn)行調(diào)整，步行為主停車入地，實現(xiàn)新老古鎮(zhèn)的真正融為一體?；ㄏ獏^(qū)青巖市市場棚戶區(qū)改改造項目規(guī)劃方案目錄1.概況況2.策劃篇旅游業(yè)發(fā)展方向案例分析歷史文化資源市場定位形象定位3.規(guī)劃篇規(guī)劃構(gòu)思鳥瞰效果圖總平面圖規(guī)劃分析圖4.建筑篇建筑風(fēng)格解讀讀建筑效果圖規(guī)劃構(gòu)思利用古驛道串串聯(lián)規(guī)劃主要要功能區(qū)與新新老古鎮(zhèn)，連連接青巖鎮(zhèn)內(nèi)內(nèi)主要商業(yè)街街，使新老古古鎮(zhèn)融為一體體。順應(yīng)現(xiàn)狀地形地勢，將基地整體劃分為由南向北逐漸降低、高差分別為3米的四級臺地，分層分組布置建筑組團(tuán)，避免大挖大填對自然地形的破壞，充分利用場地高差創(chuàng)造層疊交錯、起伏有致的山地城鎮(zhèn)形象，與青巖古鎮(zhèn)內(nèi)部格局相統(tǒng)一。充分利用水系資源，打造古鎮(zhèn)水街靈動空間格局，改變青巖古鎮(zhèn)缺少濱水空間現(xiàn)狀，創(chuàng)造新的城鎮(zhèn)特色空間和旅游吸引點。花溪區(qū)青巖市市場棚戶區(qū)改改造項目規(guī)劃方案規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析析圖一心、一軸、、一水、兩街街、三區(qū)“一心”為慶典廣場，面對古古鎮(zhèn)北城門的的廣場既是人人群交通集散散的中心，更更是各種活動動和功能的中中心；“一軸”為古驛道歷史史文化體驗軸軸，是連接青青巖古鎮(zhèn)和古古鎮(zhèn)北側(cè)眾多多文化旅游景景點的步行交交通要道，也也是形成本項項目功能布局局的主干，承承載了交通、、文化體驗、、視線引導(dǎo)等等多種功能，，將本項目各各功能分區(qū)和和景點串聯(lián)成成一個整體；“一水”是利用現(xiàn)有溝渠渠水系打造成成水寬3米、水在街中中的一條街道道，兩側(cè)建筑筑以休閑體驗驗功能為主，，營造水鄉(xiāng)古古鎮(zhèn)意象；“兩街”分別是夜郎文文化步行街和和民俗風(fēng)情步步行街，既是是內(nèi)部交通干干道，也是旅旅游商業(yè)功能能重要的兩個個界面。度假休憩區(qū)——私密安靜，與外外圍田園風(fēng)光光融合較好，，適合布置土司風(fēng)情酒店、花園客客棧、會議接接待和部分商商業(yè)功能；濱水休閑區(qū)——圍繞水街兩側(cè)布局局，主要功能能組成有：會會所、茶樓、、棋牌室、KTV、酒吧等：餐飲零售區(qū)——主要功能組成有：：黔菜博物館館、黔酒博物物館、接待展展示中心、集集會慶典、零零售購物、傳傳統(tǒng)工藝品市市場、地方傳傳統(tǒng)餐飲、原原創(chuàng)藝術(shù)品制制作等。在大主題分區(qū)內(nèi)內(nèi)部必須創(chuàng)造造小范圍、小小尺度的功能能混合，避免免完全的單一一化功能區(qū)；；購物、休閑閑、文化、展展示、居住等等等功能混合合能夠激發(fā)多多彩豐富的生生活氛圍，避避免單一商業(yè)業(yè)化格局和過過度商業(yè)化對對旅游的負(fù)面面影響?；ㄏ獏^(qū)青巖市市場棚戶區(qū)改改造項目規(guī)劃方案傳統(tǒng)肌理延續(xù)續(xù)青巖古鎮(zhèn)新古鎮(zhèn)主街廣場次街水系外部道路貴州依山傍水水的自然形態(tài)態(tài)蘊(yùn)育了山、、水、院落、、街、廣場等等組合的古建建筑肌理，我我們的新區(qū)規(guī)規(guī)劃延續(xù)古鎮(zhèn)鎮(zhèn)精髓，融入入新空間感受受，形成主次次街、廣場、、水系、塔、、牌坊等依地地勢而居的豐豐富的新建筑筑肌理。花溪區(qū)青巖市市場棚戶區(qū)改改造項目規(guī)劃方案空間結(jié)構(gòu)節(jié)點點分析景觀通透地勢延續(xù)“點”狀空間“線”狀街道“面”狀場所院落組合花溪區(qū)青巖市市場棚戶區(qū)改改造項目規(guī)劃方案主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號

名稱單位數(shù)量1規(guī)劃總用地面積公頃10.8其中建設(shè)用地面積公頃9.77代征道路面積公頃1.032總建筑面積平方米130736其中地上建筑面積平方米97498地下建筑面積平方米332383建筑基底總面積平方米360024綠地總面積平方米244295容積率

16建筑密度%36.87綠地率%258停車位輛4149平均層數(shù)層2~3其中文化展示

其中黔菜博物館平方米7748黔酒博物館平方米3205黔茶博物館平方米3115苗藥博物館平方米1202接待展示中心平方米4336公共服務(wù)平方米1879酒店客棧平方米40366商鋪（賣場）平方米26047餐飲平方米16710休閑娛樂平方米13626

其他（地下連廊、庫房等）平方米12502總平面圖換圖花溪區(qū)青巖市市場棚戶區(qū)改改造項目規(guī)劃方案古驛道人視圖花溪區(qū)青巖市市場棚戶區(qū)改改造項目規(guī)劃方案古道廣場人視視圖花溪區(qū)青巖市市場棚戶區(qū)改改造項目規(guī)劃方案區(qū)域整體鳥瞰日景圖花溪區(qū)青巖市市場棚戶區(qū)改改造項目規(guī)劃方案區(qū)域整體鳥瞰夜景圖花溪區(qū)青巖市市場棚戶區(qū)改改造項目規(guī)劃方案外圍交通分析析圖基地周邊各級級道路各個方方向皆有，交交通便捷花溪區(qū)青巖市市場棚戶區(qū)改改造項目規(guī)劃方案人行路線規(guī)劃圖主要人行路線線特色街巷路線線次要人行路線人行停留點人行路線規(guī)劃：南北方向以古古驛道為主要要步行大街，，東西方向有有濱水休閑街街、夜郎文化化街、民俗風(fēng)風(fēng)情街三條路路與古驛道相相通，其次區(qū)區(qū)域內(nèi)設(shè)大量量小巷道聯(lián)系系各方向主路路，增加游覽覽趣味性。人人行停留點多多為展覽性的的公建和廣場場空間。花溪區(qū)青巖市市場棚戶區(qū)改改造項目規(guī)劃方案消防車路線規(guī)規(guī)劃圖消防路線規(guī)劃：北側(cè)因有水系系和地形變化化復(fù)雜的關(guān)系系，消防車不不進(jìn)入內(nèi)部，，南側(cè)部分設(shè)設(shè)兩條環(huán)線，，滿足消防的的規(guī)范要求。。消防車進(jìn)入口消防車進(jìn)入口消防車進(jìn)入口消防車進(jìn)入口花溪區(qū)青巖市市場棚戶區(qū)改改造項目規(guī)劃方案景觀分析圖綠地面積：26975.1㎡綠地率：25%花溪區(qū)青巖市市場棚戶區(qū)改改造項目規(guī)劃方案目錄1.概況況2.策劃篇旅游業(yè)發(fā)展方向案例分析歷史文化資源市場定位形象定位3.規(guī)劃篇規(guī)劃構(gòu)思鳥瞰效果圖總平面圖規(guī)劃分析圖4.建筑篇建筑風(fēng)格解讀讀建筑效果圖傳承+創(chuàng)新=融合建筑風(fēng)格延續(xù)續(xù)屋脊、側(cè)脊——模仿傳統(tǒng)做法、屋頂、封火墻、門斗挑檐采用同一套手法，正脊起翹門窗——沿街店面的門主要為板門，外設(shè)門斗和腰門。窗花為精致細(xì)膩的紋樣，起到良好的裝飾效果院落的門采用八字朝門墻面

——因雨水多的氣候條件，多采取重檐的建筑做法兼具防曬與防雨的作用舊：作為對青巖古鎮(zhèn)建筑形式與風(fēng)格特色的尊重，新古鎮(zhèn)整體延續(xù)古鎮(zhèn)建筑形制、規(guī)模、街道民居尺度，細(xì)節(jié)上沿用古建的屋面、門窗及墻面的做法和材料。門窗、立面——融入現(xiàn)在的元素，簡潔的玻璃與古樸的木墻、石墻協(xié)調(diào)，活躍了空間的氣氛新：新古鎮(zhèn)在尊重歷史的前提下，積極引入現(xiàn)代建筑元素，為新建筑注入活力。材料上，大膽運用大面積玻璃及鋼材；建筑風(fēng)格上突破古建的小尺寸，局部空間做大；細(xì)節(jié)上，豐富門窗尺寸及樣式，山墻做活。合：本項目作為政府重點打造項目之一，目標(biāo)是打造本地特色文化與創(chuàng)意文化體驗結(jié)合的新型綜合旅游區(qū)。讓游客能夠深入體驗貴州多彩特色，同時要展示古鎮(zhèn)緊跟時代的創(chuàng)新精神。該規(guī)劃方案在對傳統(tǒng)建筑的元素進(jìn)行提煉后，融入新建筑空間、休閑旅游文化理念，帶動游客的行旅欲望，也為周邊旅游資源創(chuàng)造了機(jī)會和市場。花溪區(qū)青巖市市場棚戶區(qū)改改造項目規(guī)劃方案古鎮(zhèn)建筑元素素提煉及應(yīng)用用青巖特色石材青巖小青瓦碎石疊砌方式特色石材做法八字朝門垂花