多層商業(yè)綜合體設(shè)計文本2018

SHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICTSUNING

LIVE

PARK紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場概念方案競賽設(shè)計CONCEPTDESIGNCOMPETITION

2018.02CONTENTS

1PROJECTUNDERSTANDING基地分析2RETAIL

PLANNING商業(yè)規(guī)劃345PLACEMAKING場所營造URBANDESIGN都市設(shè)計FIREPROTECTION消防策略1PROJECTUNDERSTANDING項目理解CULTURE

&URBANFABRICS紹興文化SUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT4CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計長橋彎彎，古街悠悠，徐徐的流水繞著人家，蜿蜒曲折的青石板路透著古城特有的韻味，古樸典雅的名人故居充滿靈氣……這就是紹興，位于浙江省北部的一座歷史文化名城。“悠悠鑒湖水，濃濃古越情

”VICINITYMAPSUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT5CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計項目位置ABOUTSHAOXING關(guān)

于紹興Shaoxingisa

prefecture-levelcityonthesouthernshore

ofHangzhouBayineasternZhejiangprovince,China.

Locatedonthesouthbank

oftheQiantangRiverestuary,

itbordersNingbototheeast,

Taizhou

tothesoutheast,

Jinhuatothesouthwest,

andHangzhoutothewest.

In2010,

Shaoxingcelebratedthe2,500thanniversaryofthefoundingofthecity.ZHEJIANGPROVINCESHAOXINGDISTRICTItisnotedforShaoxingwine,

meigancai,

andstinkytofu,

andwasrecentlyfeaturedonA

BiteofChina.

ItslocalvarietyofChineseoperasunginthelocaldialectandknownasYue

orShaoxingoperaissecondinpopularityonlytoPeking

opera.浙江省紹興市紹興市是浙江省轄地級市，位于浙江省中北部、杭州灣南岸，是具有江南水鄉(xiāng)特色的文化和生態(tài)旅游城市紹興已有2500多年建城史

，是首批國家歷史文化名YUECHENGDISTRICT城、聯(lián)合國人居獎城市，中國優(yōu)秀旅游城市，國家森林越城區(qū)城市，中國民營經(jīng)濟最具活力城市，也是著名的水鄉(xiāng)、橋鄉(xiāng)、酒鄉(xiāng)、書法之鄉(xiāng)、名士之鄉(xiāng)。紹興素稱“文物之邦、魚米之鄉(xiāng)”。紹興市復(fù)查確認繼續(xù)保留全國文明城市榮譽稱號。PROJECTLOCATION項目位置URBANPLANNING城市規(guī)劃SUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT6CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計TOHANGZHOUTOTONGXIANG至杭州至桐鄉(xiāng)INNOVATIONDISTRICT科教創(chuàng)新ECOLOGICAL

AREA

AROUND

THE

LAKE環(huán)湖生態(tài)休閑區(qū)YELLOWWINECULTURALDISTRICT東浦古鎮(zhèn)黃酒文化創(chuàng)意區(qū)LOGISTICSINDUSTRY綜合物流產(chǎn)業(yè)區(qū)URBAN

FUNCTIONAL

CORE

AREATOYUYAO至余姚城市功能核心區(qū)TRADE&

BUSINESSAREA商貿(mào)產(chǎn)業(yè)區(qū)JINGHUNEWDISTRICT鏡湖新區(qū)加快“城市核心、城市綠心”建設(shè)，促進人才、技術(shù)和優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)資源等高

端要素向新區(qū)集聚，建成大城市建設(shè)融合區(qū)、現(xiàn)代水城核心區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、城市生態(tài)示范區(qū)。TOSHENGZHOU至嵊州SITEPOSITION基地位置HIGHWAYENTRY高速公路出入口土木鋪淘寶店：https://520/SURROUNDINGCONTEXTSUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT7CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計周邊用地分析項目周邊目前居住小區(qū)主要集中分布在南側(cè)1km左右，北面以項目周邊目前居住小區(qū)主要集中分布在南側(cè)1km左右，北面以行政體育設(shè)施、奧體公園等為主，西側(cè)除佳源項目外，一片較空，東側(cè)是濕地及外圍有在開發(fā)高

層住宅。總體來說，鏡湖新區(qū)整體開發(fā)尚不成熟，基地周邊居住和商業(yè)氛圍當前也相對欠缺，3km周邊人口當前在5萬以內(nèi)。待整個新區(qū)逐步開發(fā)，袍江、柯橋、越城融合加快，軌道交通開始運營，基地商業(yè)體量、區(qū)位優(yōu)勢將凸顯，當前非常具備潛在發(fā)展優(yōu)勢。WESTYANGJIANGROAD洋江西路MIANFANROAD錦帆路HENGHUROAD橫湖路項目基地PROJECTSITE商辦用地COMMERICALPLOTWESTFENGLINROAD風林西路市民用地/文化行政CIVICPLOT住宅用地RESIDENTIALPLOT學校用地EDUCATIONALPLOT濕地/綠地公園WETLANDPARKDIRECTIONALFLOW

OFUSERTYPESSUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT8CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計周邊人流分析STADIUMFLOW奧體館人流CULTURAL

&ADMINISTRIVEFLOW行政文化人流WESTYANGJIANGROAD洋江西路MIANFANROAD錦帆路METROFLOW地鐵人流SITEHENGHUROAD橫湖路HOTEL/GUESTSFLOWRESIDENTIAL酒店人流FLOW住宅區(qū)人流SITECONNECTIVITY基地與周邊聯(lián)系分析MIANFANROAD錦帆路GREENRESOURCEHENGHUROAD橫湖路STREETNETWORKHIERARCHYSUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT10CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計街道系統(tǒng)等級HANGZHOUHIGHWAY/NORTH

STATIONWESTYANGJIANGROAD洋江西路CROWD杭甬高速/北站人流RETAILACCESS商業(yè)到達MIANFANROAD錦帆路METROCROWD地鐵人流RETAILA商業(yè)到達項目基地PROJECTSITEHENGHUROAD橫湖路高速道路HIGHWAY

ROAD主干道PRIMARYROADYUECHENG次干道路DISTRICTCROWDSECONDARYROAD越城區(qū)人流三級干道路TERTIARYROADPUBLICTRANSPORTATION公共交通分析SUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT11CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計10

MIN

WALK十分鐘騎行距離WESTYANGJIANGROAD洋江西路LINE

2MIANFANROAD錦帆路JINGHUCENTER鏡湖中心站400m5

MIN

WALK五分鐘步行距離SITEHENGHUROAD橫湖路800m10

MIN

WALK/4

MIN

BIKE十分鐘步行/四分鐘騎行距離RETAIL

VALUE

ANALYSISSUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT12CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計商業(yè)價值分析OLYMPICSCENTERADMINISTRATIONRETAILCENTER400m800m1600mDISTRICTCENTERWESTYANGJIANGROAD洋江西路RETAILFINANCIALEXHIBITIONCULTURALCENTERCENTREMIANFANROAD錦帆路241SITEURBANINTERFACE3城市界面等級HENGHUROAD橫湖路1BESTURBANINTERFACE一級城市界面2342NDDEGREEURBANINTERFAC二級城市界面3RDDEGREEURBANINTERFAC三

級城市界面4THDEGREEURBANINTERFACFROMCITYCENTER四級城市界面SITEPARAMETERSUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT13CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計基地條件PLANNINGPARAMETER規(guī)劃指標MIANFANROADACCESSIBLE

OPENNING錦帆路LANDUSE:用地面積(M2)F.A.R.:61578.7m22.3-2.560%容積率COVERAGE:建筑密度FOOTPRINT:建筑占地面積GREENRATIO:建筑限高36,947m2METRO

EXIT5%SITE

AREA:61578.7HEIGHTLIMIT:綠化率45mTGBA:141,631<53,947m2總建筑面積BASEMENT

AREA:

100,000<1300,00m2地下建筑面積ACCESSIBLE

OPENNINGHENGHUROAD用地范圍線橫湖路PROPERTYLINE建筑退界線BUILDINGSETBACK地下退界線BASEMENTSETBACKLINE禁止機動車開口路段VEHICULAROPENNINGPROHIBITED2RETAIL

PLANNING商業(yè)規(guī)劃CASESTUDY案例分析SUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT“LOOP”CIRCULATION15CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計環(huán)形動線上海中山公園凱德龍之夢CASESTUDY案例分析SUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT“LOOP”CIRCULATION16CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計環(huán)形動線成都IFSCASESTUDY案例分析SUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT“LOOP”CIRCULATION17CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計環(huán)形動線消防問題：空間同質(zhì)化較高

，動線較長中央腹地區(qū)域的不易區(qū)分位置感

舒適度不高消防疏散問題無法解決CASESTUDY案例分析SUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT“LOOP”CIRCULATION18CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計環(huán)形動線大連恒隆廣場CASESTUDY案例分析SUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT“LOOP”CIRCULATION19CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計環(huán)形動線上海浦東嘉里城CASESTUDY案例分析SUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT20CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計PROJECTSOLUTION解決方案避免動線及節(jié)點的單一性盡量避免空間形態(tài)的重復(fù)性“LOOP”CIRCULATIONSUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT21CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計環(huán)形動線中央填充式中央抽空式??

●?建筑占地較為集中，空地分布在建筑外圍??

●?城市展示面較短??

●?建筑占地較為豐滿，空地被包圍在建筑的中央??

●?城市展示面較長??

●?動線較短??

●?動線較長??

●?存在較大消防疏散問題??

●?消防疏散問題易于解決RETAIL

VALUE

ANALYSISSUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT22CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計商業(yè)價值分析HORIZONTALLY

水平向70mARCHITECTURAL

建筑層面SUBWAYVERTICALLY

垂直向RETAIL

STRATEGYSUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT23CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計商業(yè)策略品牌集合店：集合多品牌，可靈活應(yīng)對差異化市場，如I.T&i.t.BRANDINGI.T：網(wǎng)羅的是一些歐洲一線品牌及其附屬二線品牌零售品牌化

i.t：經(jīng)營日本和歐洲的一些深受年輕人追捧的時尚個性品牌和自創(chuàng)品牌I.Ti.t自創(chuàng)品牌空間：行業(yè)中有較強運營招商能力的開發(fā)商，為滿足消費者個性化需求，創(chuàng)造賦主題性，體驗性的自創(chuàng)購物空間品牌。MACYS：針對千禧一代的年輕消費者，開創(chuàng)

“One

Below”年輕購物專區(qū)。匯集商場內(nèi)最受歡迎的青少年品牌服飾、配飾、美妝產(chǎn)品，同時首次新增可穿戴技術(shù)產(chǎn)品店和3D打印專區(qū)。中糧大悅城：圍繞“經(jīng)營客群”的商業(yè)理念，滿足不同消費需求打造：騎鵝公社，神獸寺街，

悅界，大悅農(nóng)莊，

摩坊166，5號車庫……MACYS-One

Below大悅城

-

5號車庫RETAIL

STRATEGYSUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT24CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計商業(yè)策略組合業(yè)態(tài)：隨著業(yè)態(tài)類型向吸引顧客長時間停留，注重體驗的方向發(fā)展。

開始出現(xiàn)越來越多復(fù)合式經(jīng)營模式，在提升用戶體驗的同時也增加了盈利項目。EXPERIENCE業(yè)態(tài)體驗化健身房

+

鮮果吧MUJI

Cafe

生活零售+餐飲運動零售

+

定制體驗特色業(yè)態(tài)：為滿足客戶多樣消費，

購物中心中開始出現(xiàn)各種新興特色業(yè)態(tài)。冰雪俱樂部-虛擬滑雪藝術(shù)空間手作教室RETAIL

STRATEGYSUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT25CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計商業(yè)策略主題空間：通過營造的環(huán)境、商場情景、氛圍，能讓消費者參與進來。從而形成購物中心的差異競爭力，塑造鮮明的主題特色。THEMATIC體驗主題化神獸寺街泰國曼谷Terminal

21摩坊166主題活動：主題化體驗的塑造除了空間，環(huán)境，形象等方面對商業(yè)主題進行一致性表現(xiàn)，在后期運營過程中通過符合主題的活動增加客戶粘度，保持市場競爭力。美食交流會時尚走秀文化交流多購物中心+組團式業(yè)態(tài)DESIGNSTRATEGYDCI設(shè)計策略-多購物中心SUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT27CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計分解動線過長而帶來的疲憊感化解空間形態(tài)的同質(zhì)性MDPLANNINGSUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT28CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計組團式業(yè)態(tài)構(gòu)成3CSTOREYOUNGFASHION

ENTERTAIMENTDAYNIGHTLIFESTYLEKIDS’&F&BSTREETFAMILYMDPLANNINGSUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT30CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計業(yè)態(tài)構(gòu)成IMAX影院7000㎡健身2500㎡特色餐飲+大型餐飲7900㎡冰場挑空冰場（冰面1560㎡）2500㎡家居生活+商務(wù)男裝+創(chuàng)意零售6600㎡特色餐飲5900㎡蘇寧云店2000㎡紅孩子3000㎡兒童零售+男休閑+運動戶外7000㎡兒童配套+文創(chuàng)書店輕食200㎡3100㎡傳統(tǒng)型平層分布垂直疊

加蘇寧云店2000㎡淑女裝+中淑女裝+少淑+內(nèi)衣國際快銷4000㎡輕食8400㎡200㎡蘇寧云店2000㎡國際名品2000㎡潮流零售+珠寶+名表+化妝品5072㎡國際快銷6000㎡休閑餐飲1200㎡精品超市（蘇鮮生）4000㎡創(chuàng)意零售1800㎡美食廣場+輕食餐飲1600㎡生活配套400㎡F&BCULTURE

&

ARTL6L5L4L3L2L1餐飲文化藝術(shù)CINEPLEXIMAX影院垂直分布水平組合FITNESS

CENTERSKY

CAFE空中咖啡廳SPECIALTY

RESTUARANTICE

RINK健身房特色餐飲+大型餐飲溜冰場SUNINGCLOUDCREATIVE+OTHERSPORTSKIDS兒童

配套LIFESTYLE生活配套F&B餐飲蘇寧云

店創(chuàng)意零售+其他零售運動戶外SUNINGCLOUDRETAIL零售HHZ

JR.

ANCHORKIDS兒童

配套BOOKSTORE文創(chuàng)書店蘇寧云

店紅孩子SUNINGCLOUDFAST

FASHION國際快銷LUXURY

BRANDRETAILBOOKSTORE蘇寧云

店國際名品零售

文創(chuàng)書店FAST

FASHION國際快銷LUXURY

BRANDTREND+OTHERRETAIL潮流零售+其他零售LEISURE

F&B休閑餐飲國際名品CREATIVE+OTHERFOOD

COURT+F&B美食廣場+餐飲LIFESTYLE生活配套BOUTIQUE

SUPERMARKET精品超市創(chuàng)意零售+其他零售B1SITEPLANSUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT31CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計總平面SERVICEEXITRAMP/PARKING

RAMP后勤出口/地下停車出入口JINFAN

ROAD錦

帆

路MALL

ENTRY購物中心入口MALL

ENTRY購物中心入口SUNNINGCLOUD蘇寧云店@L2-L46,000m2SUNKENPLAZA下沉廣場6FFITNESSCENTER健身房@L52,500m2CINEPLEX電影院@L5-L66,250m2ICERINK溜冰場@L42,500m26F4FPARKING

EXITRAMP地下停車出口5F4FBOOKSTORE文創(chuàng)書店@L2-L32,640m2MALLDROP-OFF商業(yè)下落客區(qū)MALL購物中心@B2-L6173,940m2SUNKENPLAZA下沉廣場PARKING

ENTRY

RAMP地下停車入口BOUTIQUESUPERMARKET超市@B1HHHKID’SJR.ANCHOR紅孩子@L32,000m24,400m25F6F5F6FSERVIC后勤入口MALL

ENTRY商業(yè)入口MALL

ENTRY商業(yè)入口061224MSCALE:1/600@A1HENHUROAD橫

湖

路LEVEL1PLAN一層平面FASTFASHION/RETAIL國際快銷/零售JUNIORANCHOR次主力店BOUTIQUESUPERMARKET精品超市LIFESTYLE生活配套RESTAURANTF&B餐飲ICERINK溜冰場FITNESSCENTER/SPORTS健身房/運動零售KIDS/KIDSRETAIL兒童

配套CINEMA影院ENTERTAINMENT/CULTURE&ART休閑娛樂/文化藝術(shù)SUNINGCLOUD蘇寧云店P(guān)ARKING/LOADING停

車/卸貨BOH/MEP后勤/機房設(shè)備061224MLEASINGEFFICIENCY：61%SCALE:1/600@A1得房率：61%RETAIL

CIRCULATIONGLIVEPARKRALDISTRICT35蘇寧廣場商業(yè)動線分析SECONDARYENTRANCETOB1MAINENTRANCEARIUM600m2MAINENTRANCETOL2TOB1ARIUM800m2SECONDARYENTRANCEMAINENTRANCEGROUNDTRAFFICANAYLYSISGLIVEPARKRALDISTRICT36蘇寧廣場地面交通動線分析POUTPOUTRETAILGUESTVEHICULARROUTE客車車行動BIKE/NON-VEHICULARROUTE自行車車行動線線TAXIROUTE出租車SERVICETRANSPORTINGROUTE服務(wù)車行動線GUESTDROP-OFFZONE辦公落客區(qū)TAXITAXIDROP-OFFZONETAXI商業(yè)落客區(qū)PEDESTRIANENTRANCE人行入口PPPRETAILPARKING商業(yè)停BIKEPARKING非機動車停SERVICEPARKING服務(wù)停車車P車INSUBWAY軌道交通TRANSPORTATIONHUB交通樞紐VEHICULARiPROHIBITED禁止機動車開口PPIN061224MSCALE:1/600@A1B2PLANSUNINGLIVEPARKXINGJINGHUCENTRALDISTRICT37鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場地下二

層平面FASTFASHION/RETAIL國際快銷/零售JUNIORANCHOR次主力店BOUTIQUESUPERMARKET精品超市LIFESTYLE生活配套RESTAURANTF&B餐飲ICERINK溜冰場FITNESSCENTER/SPORTS健身房/運動零售KIDS/KIDSRETAIL兒童

配套CINEMA影院ENTERTAINMENT/CULTURE&ART休閑娛樂/文化藝術(shù)SUNINGCLOUD蘇寧云店P(guān)ARKING/LOADING停

車/卸貨BOH/MEP后勤/機房設(shè)備061224MLEASINGEFFICIENCY：65%SCALE:1/600@A1得房率：65%B1PLANSUNINGLIVEPARKXINGJINGHUCENTRALDISTRICT38鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場地下一層平面FASTFASHION/RETAIL國際快銷/零售JUNIORANCHOR次主力店BOUTIQUESUPERMARKET精品超市LIFESTYLE生活配套RESTAURANTF&B餐飲ICERINK溜冰場FITNESSCENTER/SPORTS健身房/運動零售KIDS/KIDSRETAIL兒童

配套CINEMA影院ENTERTAINMENT/CULTURE&ART休閑娛樂/文化藝術(shù)SUNINGCLOUD蘇寧云店P(guān)ARKING/LOADING停

車/卸貨BOH/MEP后勤/機房設(shè)備061224MLEASINGEFFICIENCY：67%SCALE:1/600@A1得房率：67%BASEMENTTRAFFICANAYLYSISGLIVEPARKRALDISTRICT39蘇寧廣場地下交通動線分析P2POUTPOUTP2MECHANICALPARKING機械停車區(qū)域6,975m2(~380STALLS)PNON-VEHICULARPARKING@MEZZANINE夾層非機動車停車區(qū)域PIN4,500m2(3,000STALLS)RETAILGUESTVEHICULARROUT客車車行動SERVICETRANSPORTINGROUTE服務(wù)車行動線線PPRETAILPARKING業(yè)停BIKEPARKING非機動車停SERVICEPARKING服務(wù)停PP2商車車車INLOADINGAREA卸貨區(qū)061224MSCALE:1/600@A1SERVICECIRCULATIONGLIVEPARKRALDISTRICT40蘇寧廣場貨運動線分析RETAILLOADINGAREA動商業(yè)卸貨區(qū)SUNINGCLOUDLOADINGAREA蘇寧云

店卸貨區(qū)BOUTIQUESUPERMARKETLOADI精品超市卸貨區(qū)VERTICALSERVICECIRCULATION貨運垂直動動商線動061224MSCALE:1/600@A1LEVEL2PLANSUNINGLIVEPARKXINGJINGHUCENTRALDISTRICT41鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場二

層平面FASTFASHION/RETAIL國際快銷/零售JUNIORANCHOR次主力店BOUTIQUESUPERMARKET精品超市LIFESTYLE生活配套RESTAURANTF&B餐飲ICERINK溜冰場FITNESSCENTER/SPORTS健身房/運動零售KIDS/KIDSRETAIL兒童

配套CINEMA影院ENTERTAINMENT/CULTURE&ART休閑娛樂/文化藝術(shù)SUNINGCLOUD蘇寧云店P(guān)ARKING/LOADING停

車/卸貨BOH/MEP后勤/機房設(shè)備061224MLEASINGEFFICIENCY：61%SCALE:1/600@A1得房率：61%LEVEL3PLANSUNINGLIVEPARKXINGJINGHUCENTRALDISTRICT42鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場三

層平面FASTFASHION/RETAIL國際快銷/零售JUNIORANCHOR次主力店BOUTIQUESUPERMARKET精品超市LIFESTYLE生活配套RESTAURANTF&B餐飲ICERINK溜冰場FITNESSCENTER/SPORTS健身房/運動零售KIDS/KIDSRETAIL兒童

配套CINEMA影院ENTERTAINMENT/CULTURE&ART休閑娛樂/文化藝術(shù)SUNINGCLOUD蘇寧云店P(guān)ARKING/LOADING停

車/卸貨BOH/MEP后勤/機房設(shè)備061224MLEASINGEFFICIENCY：62%SCALE:1/600@A1得房率：62%LEVEL4PLANSUNINGLIVEPARKXINGJINGHUCENTRALDISTRICT43鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場四層平面FASTFASHION/RETAIL國際快銷/零售JUNIORANCHOR次主力店BOUTIQUESUPERMARKET精品超市LIFESTYLE生活配套RESTAURANTF&B餐飲ICERINK溜冰場FITNESSCENTER/SPORTS健身房/運動零售KIDS/KIDSRETAIL兒童

配套CINEMA影院ENTERTAINMENT/CULTURE&ART休閑娛樂/文化藝術(shù)SUNINGCLOUD蘇寧云店P(guān)ARKING/LOADING停

車/卸貨BOH/MEP后勤/機房設(shè)備061224MLEASINGEFFICIENCY：65%SCALE:1/600@A1得房率：65%LEVEL5PLANSUNINGLIVEPARKXINGJINGHUCENTRALDISTRICT44鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場五層平面FASTFASHION/RETAIL國際快銷/零售JUNIORANCHOR次主力店BOUTIQUESUPERMARKET精品超市LIFESTYLE生活配套RESTAURANTF&B餐飲ICERINK溜冰場FITNESSCENTER/SPORTS健身房/運動零售KIDS/KIDSRETAIL兒童

配套CINEMA影院ENTERTAINMENT/CULTURE&ART休閑娛樂/文化藝術(shù)SUNINGCLOUD蘇寧云店P(guān)ARKING/LOADING停

車/卸貨BOH/MEP后勤/機房設(shè)備061224MLEASINGEFFICIENCY：64%SCALE:1/600@A1得房率：64%LEVEL6PLANSUNINGLIVEPARKXINGJINGHUCENTRALDISTRICT45鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場六層平面FASTFASHION/RETAIL國際快銷/零售JUNIORANCHOR次主力店BOUTIQUESUPERMARKET精品超市LIFESTYLE生活配套RESTAURANTF&B餐飲ICERINK溜冰場FITNESSCENTER/SPORTS健身房/運動零售KIDS/KIDSRETAIL兒童

配套CINEMA影院ENTERTAINMENT/CULTURE&ART休閑娛樂/文化藝術(shù)SUNINGCLOUD蘇寧云店P(guān)ARKING/LOADING停

車/卸貨BOH/MEP后勤/機房設(shè)備061224MLEASINGEFFICIENCY：100%SCALE:1/600@A1得房率：100%SECTIONSUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT46CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計剖面SECTIONA-A’剖面A-A’051020MSCALE:1/500@A1SECTIONB-B’剖面B-B’SUMMARY經(jīng)濟技術(shù)指標SUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT47CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計LANDUSE用地面積TOTALGBA總建筑面積61,578.70

m2256,540

m2ABOVEGRADEGBA地上建筑面積BELOWGRADEGBA地下建筑面積GBAINCLUDEDINFAR

計容建筑面積GBANOTINCLUDEDINFAR

不計容其它面積153,940102,600153,940102,60056%m2m2m2m2BUILDINGCOVERAGE建筑密度BUILDINGFOOTPRINT建筑占地面積F.A.R.容積率34,654

m22.5MIN.HEIGHT建筑限低45

mGREENRATIO綠化率5%BASEMENTPARKING地下停車位2,333

plotsLEVEL樓層RETAIL零售SUPER-MARKETLIFESTYLEF&B餐飲ICERINK冰場SPORTSKID'SCINEPLEX電影院ART&CULTURE

SUNNINGCLOUD停車/設(shè)備PARKING/MEP分層小計(SUB-TOTAL)藝術(shù)文創(chuàng)蘇寧云店精品超市生活方式運動兒童地下二層

(B2)地下一層

(B1)5,2007,40046,10036,50051,30051,3004,4004,4001,0002,000地下部分小計(UNDERGRADESUB-TOTAL)12,60028,09025,05018,18010,2751,0002,6202,6202,0002,3302,1802,6405,0100000082,600102,60030,42030,63031,47030,300地上一層

(L1)地上二層

(L2)地上三層

(L3)地上四層

(L4)地上五層

(L5)地上六層

(L6)1,4001,2402,0002,0002,0007,4103,8652,4002,4004,1302,50018,3002,0605,2001,05026,0005,1202,0104,650地上部分小計(ABOVEGRADESUB-TOTAL)81,595032,5206,63011,2756,2506,0000153,940地上總計

(TOTAL)153,940173,94082,600256,540地上地下總計

(TOTALFARGBA)本表格中地下停車面積約為96,400平方米，其中地下一層約6,975平方米為機械停車，按停車位的1.6倍系數(shù)計算，共可停放約2,333個車位，滿足項目停車數(shù)要求的2102個車位。RETAIL

CIRCULATIONSUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT48CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計商業(yè)動線分析L6L5L4L6L5L4L3L2L3L2L1L1B1B2B1B2RETAIL

CIRCULATIONSUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT49CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計商業(yè)動線分析L1PLANL2PLANL3PLAN一層平面二

層平面三

層平面L4PLANL5PLANL6PLAN四層平面五層平面六層平面動ESCALATOR

SERVICERADIUS

(r=35m)自動扶梯服務(wù)半徑(半徑=35米)PASSENGERELEVATOR商客用電梯RETAIL

SPATIAL

DIMENSIONSUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT50CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計商業(yè)空間尺度分析28m28m38m28m107m15m122m38m38m113mL1PLANL2PLAN一層平面二

層平面TYPICALBULKHEAD標準攔河DEVELOPMENTBY

PHASE分期開發(fā)策略SUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT52CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計PHASE

IPHASE

II在市場有待成熟的前提下，可分期/分階段開發(fā)/投入運營。減少前期資金壓力及招商壓力。BUSINESSHOURSSTRATEGYSUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT53CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計分時段經(jīng)營策略MIANFANROAD錦帆路10:00-22:0010:00-22:0010:00-2:0010:00-2:000:00-24:000:00-24:00HENGHUROAD橫湖路3PLACEMAKING場所營造DESIGNCONCEPT設(shè)計概念SUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT55CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計MIANFANROAD錦帆路LIVEHENGHUROAD橫湖路CONCEPTOF“LIVE”DESIGNCONCEPT設(shè)計概念SUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT56CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計MIANFANROAD錦帆路WETLANDPARKHENGHUROAD橫湖路CONCEPTOF“PARK”SUNINGLIVEPARKDESIGNCONCEPT設(shè)計概念SUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT58CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計SKY

ARTFLAVOR

BAYSLEEPNOMORE-CINEPLEXSLEEPNOMORE-ICERINKSUNINGMAISON-KIDSLANDFASHION

STREETLIVE

PARKLIFESALONS

U

N

I

N

GTOURMAPSUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT59CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計SKYARTSLEEPNOMOREFASHION

STREETGALLERY+

SKY

CAFECINEPLEX+

SPORTSPREMIUMBRAND+

YOUNG

DESIGNERSUNINGMAISONLIFESALONFLAVORBAYCOULDSTORE+

KIDSLANDSUNINGMART+

LIFESTYLEMARKETF&B+

CREATIVEDESIGNCONCEPT設(shè)計概念SUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT“ANCHOR

CLUSTER”LAYOUT

60CONCEPTDESIGNCOMPETITION2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場PLANDIAGRAML6CULTURE

&

ARTF&BCINEPLEXIMAX影院ICE

RINK溜冰場L5L4L3L2L1B1B2SPORTS文化藝術(shù)特色餐飲KIDSSUNING

CLOUDBOOKSTORE文創(chuàng)書店蘇寧云店FASHIONLIFESTYLEBOUTIQUE

MARKETTO

SUBWAYSECTIONDIAGRAMSUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT61CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計L5SLEEP

NO

MORECINEPLEXL5L3L4LIFESALONL3SLEEP

NO

MOREICE

RINKL1B1B2L4FLAVOR

BAYL1F&B

+

CREATIVEL4L2L6L5L4L3L2L1L6L6SKY

ARTL2L1GALLERY

+

SKY

CAFEL4L3L3SUNINGMAISONKIDS

LANDFLAVOR

BAYSUNINGMAISON-KIDSLANDDESIGNCONCEPT設(shè)計概念SUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT66CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計運動會趣味挑戰(zhàn)6首映禮518先鋒展覽7342時尚秀場美食節(jié)節(jié)日倒計時戶外婚禮4URBANDESIGN都市設(shè)計PUBLICSPACE

PROVIDER提供城市公共空間SUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT68CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計商業(yè)景觀的內(nèi)涵—室內(nèi)功能的延伸FASHIONDIKSSPORTSKITCHEN061224MSCALE:1/600@A1PUBLICSPACE

PROVIDER提供城市公共空間SUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT69CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計白領(lǐng)補給站EHITE-COLLARDEPOT商業(yè)景觀的內(nèi)涵—都市公共空間職能文化劇場CULTURE

THEATRE健身中心FITNESSCENTER公園候車室PARK

WAITINGROOM社交廣場SOCIALSQUARE061224MSCALE:1/600@A1GROUNDFLOOR

LANDSCAPE70一層景觀平面圖061224MSCALE:1/600@A1GROUNDFLOOR

LANDSCAPESUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT71CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計一層景觀平面圖露天

影院文化劇場CINEMACULTURE

THEATRE名人演講SPEECH商業(yè)演出COMMERCIALCONCERTGROUNDFLOOR

LANDSCAPESUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT72CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計一層景觀平面圖舞蹈秀場DANCE

SHOW社交廣場SOCIALSQUARE閱

讀角READING團建活動TEAMBUILDINGACTIVITYGROUNDFLOOR

LANDSCAPESUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT73CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計一層景觀平面圖競技健身SPORTSFITNESS健身中心SOCIALSQUARE高

爾夫GLOF攀巖ROCKCLIMPING肢體訓練PHYSICALTRAININGGROUNDFLOOR

LANDSCAPESUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT74CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計一層景觀平面圖大型積木LARGEBLOCKS親子廣場SOCIALSQUARE塑膠場地PLASTIC

FIELD噴泉廣場FOUNTAIN

PLAZAGROUNDFLOOR

LANDSCAPESUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT75CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計一層景觀平面圖跳蚤市場FLEAMARKET創(chuàng)意市集CREATIVE

MARKET生鮮集市FRESHMARTS美食夜市FOODMARKETGROUNDFLOOR

LANDSCAPESUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT76CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計一層景觀平面圖休閑餐飲LEISUREF&B都市廚房URBANKITCHEN戶外派對PARTY烹飪教室COOKINGCLASSSIXTHFLOOR

LANDSCAPE77六層景觀平面圖061224MSCALE:1/600@A1SIXTHFLOOR

LANDSCAPESUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT78CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計六層景觀平面圖屋頂花園ROOFGARDEN空中球場SPEECH

COURSE婚慶

廣場WEDDING

PLAZA空中農(nóng)場SKY

FARMCONNECTIONZTOADJACENTPARCELSUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT79紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場與相鄰地塊的連接面向濕地公園的景觀退臺商業(yè)展示面最大化保留二

層人行天

橋的連接性，使得南北地塊聯(lián)系的更緊密SUSTAINABLEDESIGNSUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT80CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計改善微環(huán)境氣候Photovoltaicintegratedinto

thefacade

system

of

a

building,shading

the

visionareafromdirectsunlight,

while

contributingtotheenergyneedsof

the

building光電板融入建筑幕墻系統(tǒng)的設(shè)計BUILDING扮演著雙重角色，遮擋太陽直射，同時吸收轉(zhuǎn)換能量為建筑物使用INTEGRATEDPHOTOVOLTAICS集成式單晶硅太陽能光電板Treated

graywaterreuse

in

theoffice

building

andtoirrigate

thegreenroofs,reducesthe

annualwaterconsumption中水利用可以為辦公建筑以及屋頂綠化使用，有效降低每年水消耗GREYWATER

REUSE中水利用Water

efficient

plumbing

fixturescanutilize

thegreywaterandreducewaterusage節(jié)水的給排水裝置可使用中水來大量降低用水量。WATEREFFICENTFIXTURES節(jié)水設(shè)施Greenroofs

help

insulate

buildingsduring

winter

andsummerand

helpin

rainwatermanagementprocess綠化屋頂有助于夏季和冬季建筑隔熱，還有阻于雨水管理過程GREENROOFSYSTEM綠色屋面系統(tǒng)FIREPROTECTION消防策略FIRESTRATEGY

ANALYSISSUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT82CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計常見商業(yè)消防策略分析策略二

：背走道疏散，中庭面積疊

加做為豎向劃分獨策略三

：有頂步行街。策略一：常規(guī)做法，中庭以防火卷簾隔斷立防火分區(qū)。優(yōu)點優(yōu)點1.

中庭開洞形式自由，上下可錯動2.

中庭不必設(shè)置卷簾和卷簾立柱

2.

中庭不必設(shè)置卷簾和卷簾立柱3.

玻璃頂棚相對連續(xù)優(yōu)點1.

消防審批的風險最小2.

得房率較高1.

中庭開洞形式自由，上下可錯動3.

玻璃頂棚相對連續(xù)缺點缺點缺點1.商業(yè)街長度受限。1.

中庭開洞受限1.

得房率略低2.

防火分區(qū)數(shù)量增加，3.

增加消防電梯和機電損耗4.

防火分隔設(shè)在店鋪前，對店鋪的通透性有一定影響2.

玻璃頂棚打斷2.

中庭開洞上下層需對齊，連橋?qū)挾仁芟?.?

中庭

邊需設(shè)卷簾柱3.?

建筑高度受限（24M）4.

直線卷簾與曲線中庭天

花及鋪地有沖突MASTERPLANFIRELANEANAYLYSISSUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT83CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計總平面防火分析消防車道1.

高

層建筑四周應(yīng)設(shè)置環(huán)形的消防車道，車道的寬度不應(yīng)小于4M2.

消防車道與建筑外墻

的距離不宜小于5M，不應(yīng)大于30M3.

高

層建筑消防車道的轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)不小于12M消防車登高

操作面1.

建筑高

度不大于50M的高

層建筑：消防車登高

操作面，其長度不應(yīng)少于建筑一個長邊或周邊長度的l/4且不小于一個長邊長度。2.

消防車登高

操作面可不連續(xù)布置，間隔不應(yīng)大于30米。消防車登高

操作場地1.

結(jié)合消防車登高

操作面設(shè)置2.

建筑高

度不大于50m的公共建筑：可不連續(xù)布置，消防車登高

操作場地的間隔不應(yīng)大于30米。3.每塊消防車登高

操作場地不應(yīng)小于15M(長）X10M（寬）本項目的消防登高面總長度為213米，建筑周長為820米，故213>215(820/4)。07.5

1530MSCALE:1/1500@A3FIRECOMPARTMENT

&STAIR

PRINCIPLE公區(qū)防火分區(qū)及樓梯控制

原則SUNINGLIVEPARKSHAOXINGJINGHUCENTRALDISTRICT84CONCEPTDESIGNCOMPETITION紹興鏡湖中心區(qū)八號地塊蘇寧廣場2017.12.27

概念方案競賽設(shè)計EASCAPESTAIRINPUBLICFIRECOMPARTMENTPRINCIPLE公區(qū)防火分區(qū)疏散樓梯設(shè)置原則1.每個中庭防火分區(qū)的每一層均設(shè)有兩個安全出口。2.

防煙樓梯間及前室面積不計入防火分區(qū)面積。3.

中庭防火分區(qū)上下層疊

加后總面積不超規(guī)范要求。安全出入口A公區(qū)防火分區(qū)PUBLICFIRECOMPARTMENT

SUMMARY公區(qū)防火分區(qū)面積指標樓層L1L2L3L4防防防防防防防防火分區(qū)-8防火分區(qū)-9防火分區(qū)-10火分區(qū)-1火分區(qū)-2965815火分區(qū)-3960511455