房地產(chǎn)策劃招標(biāo)書(shū)

房地產(chǎn)策劃招標(biāo)書(shū)房地產(chǎn)策劃招標(biāo)書(shū)房地產(chǎn)策劃招標(biāo)書(shū)房地產(chǎn)策劃招標(biāo)書(shū)編制僅供參考審核批準(zhǔn)生效日期地址：電話：傳真:郵編:【西安浐灞騰訊云大數(shù)據(jù)中心】項(xiàng)目策劃銷售代理公司招標(biāo)文件招標(biāo)單位：陜西瑞普泰華實(shí)業(yè)有限公司

目錄招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)內(nèi)容及要求投標(biāo)須知開(kāi)標(biāo)事項(xiàng)第一章招標(biāo)邀請(qǐng)（以下簡(jiǎn)稱乙方）：1、我公司對(duì)西安浐灞騰訊云大數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式，擇優(yōu)選定策劃銷售代理單位。經(jīng)考察現(xiàn)邀請(qǐng)貴公司參加投標(biāo)。2、請(qǐng)貴公司于指定時(shí)間、地址領(lǐng)取招標(biāo)文件，并按時(shí)參加開(kāi)標(biāo)。3、簡(jiǎn)要內(nèi)容(1)招標(biāo)單位：西安浐灞騰訊云大數(shù)據(jù)中心（以下簡(jiǎn)稱甲方）(2)招標(biāo)范圍：策劃銷售代理公司(3)招標(biāo)內(nèi)容：項(xiàng)目策劃及銷售代理(4)投標(biāo)單位資格要求：具有獨(dú)立法人資格，具有房地產(chǎn)策劃及銷售業(yè)務(wù)資格和相應(yīng)業(yè)績(jī)，并具有實(shí)際操作高檔寫(xiě)字樓（公寓）經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)銷售代理公司,具有廣州本地操作項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)公司優(yōu)先。(投標(biāo)單位報(bào)名時(shí)提交以下資料原件及復(fù)印件：公司簡(jiǎn)介、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、財(cái)務(wù)信用證明、相關(guān)業(yè)績(jī)證明等)4、領(lǐng)取招標(biāo)文件時(shí)間：2014年月日前，若有變化將另行通知(以電子文件形式發(fā)放)地點(diǎn)：聯(lián)系人：電話：5、報(bào)名截止時(shí)間第二章招標(biāo)內(nèi)容及要求投標(biāo)單位提供房地產(chǎn)全程策劃及銷售代理服務(wù)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目整體營(yíng)銷中下列工作任務(wù)：（詳細(xì)內(nèi)容由投標(biāo)單位在工作計(jì)劃書(shū)中另行擬定，并經(jīng)招標(biāo)單位核定同意后作為合同附件。）一、服務(wù)涵蓋范圍前期策劃（一）市場(chǎng)調(diào)研西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析；西安市寫(xiě)字樓（公寓）市場(chǎng)現(xiàn)狀分析及西安浐灞騰訊云大數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目及周邊路段寫(xiě)字樓（公寓）狀況分析；潛在客戶市場(chǎng)調(diào)查分析。營(yíng)銷策劃（一）項(xiàng)目營(yíng)銷總體策略（二）項(xiàng)目階段性營(yíng)銷計(jì)劃（三）入市時(shí)機(jī)選擇（四）客戶分析及拓展策略（五）銷售分期控制（六）價(jià)格定位及策略（七）產(chǎn)品優(yōu)化建議(八)市場(chǎng)變化所采取的應(yīng)對(duì)策略（九）周報(bào)、月報(bào)、年報(bào)的編制項(xiàng)目形象定位建議（一）銷售中心裝修及展示建議；（二）戶外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車體、廣告牌等；（三）項(xiàng)目推廣口號(hào)（四）整體推廣計(jì)劃（五）廣告預(yù)算及媒體組合銷售代理（一）建立銷售隊(duì)伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為（二）銷售文件及管理文件的制訂（三）銷售道具使用（四）銷售人員培訓(xùn)（五）制訂銷控計(jì)劃（六）銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序（七）客戶資源庫(kù)的建立（八）售后服務(wù)機(jī)制建立（九）定期報(bào)送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表二、銷售代理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)投標(biāo)單位與招標(biāo)單位合作的商務(wù)條件。（一）、策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

甲方同意乙方按本項(xiàng)目寫(xiě)字樓、公寓等可銷售總額的百分之（%）收取策劃代理費(fèi)。成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準(zhǔn)。

（二）、策劃代理費(fèi)計(jì)算及提取方式

A、本項(xiàng)目正式開(kāi)盤銷售后，乙方策劃代理費(fèi)按月結(jié)算。在購(gòu)房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付定金，即視為乙方銷售代理成功，并計(jì)入銷售目標(biāo)考核業(yè)績(jī)。在甲方收到購(gòu)房者支付的首期購(gòu)房款（不低于合同總額的%）時(shí)，即可進(jìn)行策劃代理費(fèi)的結(jié)算，其結(jié)算金額按《商品房買賣合同》總價(jià)金額進(jìn)行計(jì)算。

B、乙方總體銷售目標(biāo)是本項(xiàng)目可銷售面積（不含）的%以上，策劃代理費(fèi)的提取比例與銷售業(yè)績(jī)掛鉤：（三）、履約保證金保證金1、乙方付給甲方履約保證金不低于萬(wàn)元。2、保證金按乙方的xxx度返還，銷售％，甲方返還乙方％保證金；銷售到％，甲方返還乙方％保證金。銷售完成或雙方認(rèn)可結(jié)束銷售工作，同時(shí)乙方協(xié)助甲方辦理完房產(chǎn)手續(xù)后，甲方全部返還保證金。三、投標(biāo)單位營(yíng)銷服務(wù)必須幫助招標(biāo)單位實(shí)現(xiàn)下列目標(biāo)：（一）項(xiàng)目產(chǎn)品定位、價(jià)格體系制定、營(yíng)銷推廣建議及客戶資源的積累；（二）通過(guò)開(kāi)展有效的營(yíng)銷策略使項(xiàng)目投資利潤(rùn)最大化；（三）項(xiàng)目營(yíng)銷過(guò)程中為招標(biāo)單位積累品牌資產(chǎn)、樹(shù)立品牌形象，提升品牌影響力。第三章投標(biāo)須知一、項(xiàng)目概況西安浐灞騰訊云大數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目位于浐灞生態(tài)區(qū)浐河?xùn)|路以東與金橋二路以南，毗鄰地鐵3號(hào)線桃花潭站。西安浐灞騰訊云大數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目打破功能單一的商務(wù)格局，集“商務(wù)辦公/商務(wù)居住/商務(wù)消費(fèi)”于一體商務(wù)全業(yè)態(tài)綜合體，營(yíng)造高效率、低成本的“商務(wù)運(yùn)營(yíng)，商務(wù)交流”環(huán)境。二、項(xiàng)目指標(biāo)用地性質(zhì)：商務(wù)辦公用地項(xiàng)目占地面積：畝總建筑面積：340000（計(jì)容）產(chǎn)品類型：商業(yè)服務(wù)業(yè)（B）容積率：建筑密度：48%綠地率：%（公共綠地面積為）機(jī)動(dòng)車（場(chǎng)）庫(kù)面積：110000（地下建筑面積）機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)：2760圖紙資料詳見(jiàn)附件三、招標(biāo)范圍營(yíng)銷策劃及銷售代理（詳見(jiàn)本章招標(biāo)內(nèi)容）。四、投標(biāo)費(fèi)用投標(biāo)單位應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件涉及的一切費(fèi)用。不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)單位對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。五、招標(biāo)文件的澄清投標(biāo)單位在收到招標(biāo)文件后，若有問(wèn)題需要澄清，應(yīng)于收到招標(biāo)文件后3日內(nèi)以書(shū)面形式（包括書(shū)面文字、電傳、傳真、電報(bào)等）向招標(biāo)單位提出。招標(biāo)單位認(rèn)為必要時(shí)將以書(shū)面形式予以答復(fù)。六、投標(biāo)文件的編制策劃銷售代理服務(wù)實(shí)施投標(biāo)方案（提供紙質(zhì)文本一份，電子文本一套，電子文本需現(xiàn)場(chǎng)提報(bào)）。提供政府批準(zhǔn)的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照和從業(yè)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件并加蓋公章，并提供企業(yè)法人證明書(shū)、法人委托書(shū)。提供招標(biāo)單位簡(jiǎn)介、基本架構(gòu)、運(yùn)作模式，同時(shí)提供在項(xiàng)目運(yùn)行過(guò)程中，不可變更的骨干人物簡(jiǎn)介及項(xiàng)目銷售策劃小組人員簡(jiǎn)介（附簡(jiǎn)歷、業(yè)績(jī)等）。近三年來(lái)銷售代理項(xiàng)目情況（包括代理的起止時(shí)間、銷售率等）。招標(biāo)單位銷售代理傭金提取比例、財(cái)務(wù)結(jié)算方式及未完成指標(biāo)的違約責(zé)任。商務(wù)文件及合作事宜部分一式三份，必須密封并加蓋投標(biāo)單位公章，投標(biāo)報(bào)價(jià)要求單獨(dú)密封。將投標(biāo)文件填寫(xiě)妥當(dāng)密封于一個(gè)信封內(nèi)，在信封封皮上要正確地寫(xiě)好項(xiàng)目名稱、投標(biāo)單位名稱、并加蓋公章。與此說(shuō)明不符合或缺少上述材料的投標(biāo)文件會(huì)拒收，并視為本次投標(biāo)無(wú)效；招標(biāo)單位承諾對(duì)投標(biāo)單位提供的投標(biāo)文件保密。七、投標(biāo)截止期投標(biāo)單位應(yīng)在招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)中規(guī)定時(shí)間將投標(biāo)文件遞交到規(guī)定地點(diǎn)。招標(biāo)單位可以酌情延長(zhǎng)遞交投標(biāo)文件的截止日期。在上述情況下，招標(biāo)單位與投標(biāo)單位在投標(biāo)截止期方面的全部權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)，將適用于延長(zhǎng)后新的投標(biāo)截止期。招標(biāo)單位在投標(biāo)截止期以后收到的投標(biāo)文件，將原封退給投標(biāo)單位。八、投標(biāo)文件的修改與撤回投標(biāo)單位可以在遞交投標(biāo)文件后，在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前，以書(shū)面形式向招標(biāo)單位遞交修改或撤回其投標(biāo)文件的通知。在投標(biāo)截止時(shí)間以后，不能更改投標(biāo)文件。投標(biāo)單位的修改或撤回通知，應(yīng)按本須知的規(guī)定編制、密封、標(biāo)志和遞交(在內(nèi)層包封上標(biāo)明“修改”或“撤回”字樣)。根據(jù)本須知的規(guī)定，在投標(biāo)截止時(shí)間與招標(biāo)文件中規(guī)定的投標(biāo)有效期終止日之間的這段時(shí)間內(nèi)，投標(biāo)單位不能撤回投標(biāo)文件。九、招標(biāo)程序被邀請(qǐng)公司領(lǐng)取標(biāo)書(shū)之日起三天內(nèi)以E-mail或書(shū)面形式明確答復(fù)是否參加，逾期則視為自動(dòng)放棄處理。從領(lǐng)取標(biāo)書(shū)之日起，投標(biāo)單位最遲不超過(guò)2014年2月日前提供全部回標(biāo)文件。在此期限期滿前，如果投標(biāo)單位向招標(biāo)方提出延長(zhǎng)有效期的要求，招標(biāo)單位可以選擇是否同意延長(zhǎng)，均需以書(shū)面方式進(jìn)行。招標(biāo)方案匯報(bào)時(shí)間：暫定2018年月日至。招標(biāo)方案匯報(bào)地點(diǎn)：。開(kāi)標(biāo)形式：由投標(biāo)單位在開(kāi)標(biāo)日當(dāng)天根據(jù)招標(biāo)單位的時(shí)間安排，對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員進(jìn)行標(biāo)的內(nèi)容提案，提案以PPT形式進(jìn)行，各投標(biāo)單位陳述時(shí)間為90分鐘，再由評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)該投標(biāo)單位進(jìn)行咨詢問(wèn)答，問(wèn)答結(jié)束后投標(biāo)單位完成本次投標(biāo)提案程序。我司將綜合評(píng)定擇優(yōu)選定中標(biāo)的合作單位。第四章開(kāi)標(biāo)事項(xiàng)一、開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2014年月日，具體時(shí)間另行通知（若日期有變動(dòng)，將另行通知）二、開(kāi)標(biāo)形式：我司將內(nèi)部綜合評(píng)定擇優(yōu)選定中標(biāo)的合作單位。三、開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：四、聯(lián)系人：五、電話：