造價工程師案例分析基本公式

..進口設備購置費〔1進口設備購置費＝抵岸價＋國內(nèi)運雜費〔2抵岸價〔原價＝離岸價格〔FOB＋國際運費＋運輸保險費＋銀行財務費+外貿(mào)手續(xù)費＋關稅＋消費稅＋增值稅＋海關監(jiān)管手續(xù)費＋車輛購置稅〔3〔建設項目進口設備抵岸價〔原價＝離岸價格〔FOB＋國際運費＋運輸保險費＋關稅＋外貿(mào)手續(xù)費＋銀行財務費＋增值稅其中：國際運費＝FOB×運費率國際運輸保險費＝〔FOB＋國際運費×保險費率/〔1－保險費率到岸價〔CIF＝FOB＋國際運費＋運輸保險費銀行財務費＝FOB×銀行財務費率外貿(mào)手續(xù)費＝CIF×外貿(mào)手續(xù)費率關稅＝CIF×進口關稅稅率增值稅＝〔CIF＋關稅＋消費稅×增值稅率〔4國內(nèi)運雜費＝國內(nèi)運輸費＋國內(nèi)裝卸費＋國內(nèi)包裝費＋國內(nèi)供銷手續(xù)費＋采購保管費注意：采購保管費＝〔進口設備原價＋國內(nèi)運輸費＋國內(nèi)裝卸費＋國內(nèi)包裝費＋國內(nèi)供銷手續(xù)費×采保費率＝入庫前價格×采保費率基本預備費與價差預備費〔1預備費＝基本預備費＋價差預備費〔2基本預備費＝〔設備及工器具購置費＋建安工程費＋工程建設其他費×基本預備費率＝〔工程費＋工程建設其他費×基本預備費率〔3價差預備費該公式考慮了建設前期的漲價因素,式中〔1＋f0.5是按第t年投資分期均勻投入考慮的漲價幅度。It—建設期第t年的靜態(tài)投資計劃額說明：考試與教材保持一致。但實際工程計算時可按中價協(xié)〔2007003號,《建設項目投資估算編審規(guī)程》中的有關規(guī)定,It是指估算靜態(tài)投資額中第t年投入的工程費用〔設備及工器具購置費＋建安工程費。n－建設期年份數(shù)m—建設前期年限〔從編制估算到開工建設,單位：年f—建設期年均投資上漲率建安工程費〔1建安工程費按照費用構(gòu)成要素劃分：由人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金組成?！?建安工程費按工程造價形成順序可劃分為分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金。其中,分部分項工程費、措施項目費、其他項目費中包括人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤。其中：措施項目費包括安全文明施工費、腳手架費、模板支撐費、排降水費、大型機械進出場費、垂直運輸費、夜間施工增加費、已完工程保護費、超高施工增加費、二次搬運費等。規(guī)費主要包括五險一金。稅金包括營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護建設稅、教育費附加、地方教育附加?？偝杀举M用〔1總成本費用的構(gòu)成與計算說明：總成本費用一般指的是年總成本費用,它發(fā)生在項目的運營期。年總成本費用＝年經(jīng)營成本＋年折舊＋年攤銷＋年利息〔＋年維持運營投資年總成本費用＝年固定成本＋年可變成本其中：1經(jīng)營成本：一般已知2折舊的計算〔平均年限法年折舊費＝〔固定資產(chǎn)原值－殘值/折舊年限3殘值的計算殘值＝固定資產(chǎn)原值×殘值率提示：殘值與余值的區(qū)別余值＝殘值＋〔折舊年限－運營年限×年折舊費4攤銷的計算〔平均年限法年攤銷費＝〔無形資產(chǎn)＋其他資產(chǎn)/攤銷年限注意：建設期、運營期、計算期、還款期、折舊年限、攤銷年限的區(qū)別。5年利息,包括建設期貸款利息、流動資金貸款利息、臨時借款利息即運營期某年的利息和＝建設期貸款利息+流動資金貸款利息+臨時借款利息6固定成本及可變成本題干背景一般會說明成本的比例及計算基數(shù),其中可變成本通常與產(chǎn)品可變單價及數(shù)量有關。盈虧平衡分析〔1盈虧平衡分析的基本公式：總收入〔TR＝總成本〔TC總收入＝營業(yè)收入－銷售稅金及附加＝銷售量×銷售單價×〔1－銷售稅金及附加稅率總成本＝固定成本＋可變成本＝固定成本＋單位可變成本×銷售產(chǎn)量總投資構(gòu)成1建設項目總投資估算內(nèi)容如圖所示：固定資產(chǎn)投資〔工程造價構(gòu)成中,工程費用、工程建設其他費用、基本預備費部分為靜態(tài)投資部分,價差預備費和建設期利息為動態(tài)投資部分。2投資估算的方法有：單位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法、比例估算法、系數(shù)估算法、混合法等。①生產(chǎn)能力指數(shù)法C2＝C1〔Q2/Q1n×f式中：C2—擬建項目總投資；C1—類似項目總投資；Q2—擬建項目生產(chǎn)能力；Q1—類似項目生產(chǎn)能力；n—生產(chǎn)能力指數(shù),若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差不大,Q2與Q1的比值在0.5～2之間,可取n＝1；f—綜合調(diào)整系數(shù)。②系數(shù)估算法C2＝C1〔1+ΣKi式中：C2—擬建項目總投資；C1—類似項目總投資Ki—表示影響因素占C1的比例；注意：Ki與綜合差異系數(shù)的區(qū)別綜合差異系數(shù)=a0×A/A0+a1×B/B0+a2×C/C0+…③構(gòu)成組合法總投資＝建設投資＋建設期利息＋流動資金建設投資＝設備及工器具購置費＋建安工程費＋工程建設其他費＋預備費其中,設備及工器具購置費〔采用裝運港船上交貨方式的構(gòu)成及計算詳見基礎知識點。國產(chǎn)設備購置費＝國產(chǎn)設備原價＋運雜費進口設備購置費＝抵岸價＋國內(nèi)運雜費建設項目進口設備抵岸價〔原價＝離岸價格〔FOB＋國際運費＋運輸保險費＋關稅＋外貿(mào)手續(xù)費＋銀行財務費＋增值稅其中：國際運費＝FOB×運費率國際運輸保險費＝〔FOB＋國際運費/〔1－保險費率×保險費率到岸價〔CIF＝FOB＋國際運費＋運輸保險費銀行財務費＝FOB×銀行財務費率外貿(mào)手續(xù)費＝CIF×外貿(mào)手續(xù)費率關稅＝CIF×進口關稅稅率增值稅＝〔CIF＋關稅＋消費稅×增值稅率③建筑安裝工程費〔44號文詳見基礎知識點建筑安裝工程費＝人工費＋材料費＋施工機具使用費＋企業(yè)管理費＋利潤＋規(guī)費＋稅金建筑安裝工程費＝分部分項工程費＋措施項目費＋其他項目費＋規(guī)費＋金其中：措施費＝安全文明施工費＋夜間施工增加費＋非夜間施工照明費＋二次搬運費＋冬雨季施工增加費＋大型機械進出場及安拆費＋施工排水降水費＋地上地下設施、建筑物的臨時保護設施費＋已完工程及設備保護費＋混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費＋腳手架費＋垂直運輸費＋超高施工增加費＋……其他項目費＝暫列金額＋總承包服務費＋計日工規(guī)費＝養(yǎng)老保險費＋失業(yè)保險費＋醫(yī)療保險費＋工傷保險費＋生育保險費＋住房公積金＋工程排污費稅金＝營業(yè)稅＋城市維護建設稅＋教育費附加＋地方教育附加④預備費詳見基礎知識點預備費＝基本預備費＋價差預備費式中：基本預備費＝〔設備及工器具購置費＋建安工程費＋工程建設其他費×基本預備費率＝〔工程費＋工程建設其他費×基本預備費率靜態(tài)投資＝設備及工器具購置費＋建安工程費＋工程建設其他費＋基本備費價差預備費：PF＝ΣIt〔〔1＋fm〔1＋f0.5〔1＋ft－1－1〕It—建設期第t年的投資計劃額〔靜態(tài)投資額〔工程費用+工程建設其他費用+基本預備費n－建設期年份數(shù)f—建設期年均投資上漲率m—建設前期年限〔從編制估算到開工建設,單位：年該公式考慮了建設前期的漲價因素,式中〔1＋f0.5是按第t年投資分期均勻投入考慮的漲價幅度。⑤建設期貸款利息詳見基礎知識點建設期某年貸款利息＝Σ〔年初累計借款＋本年新增借款÷2×貸款利率〔說明：一般為均衡貸款,建設期只計息不還⑥流動資金計算方法第一種方法是用擴大指標估算法估算流動資金項目的流動資金＝擬建項目年產(chǎn)量×單位產(chǎn)量占用流動資金的數(shù)額項目的流動資金＝擬建項目固定資產(chǎn)總投資×固定資產(chǎn)投資流動資金率第二種方法是用分項詳細估算法估算流動資金即：流動資金＝流動資產(chǎn)－流動負債式中：流動資產(chǎn)＝應收賬款＋預付賬款＋現(xiàn)金＋存貨流動負債＝應付賬款＋預收賬款估算的基本步驟：先計算各類流動資產(chǎn)和流動負債的年周轉(zhuǎn)次數(shù),然后再分項估算占用資金額。年周轉(zhuǎn)次數(shù)＝360天/最低周轉(zhuǎn)天數(shù)其中：應收賬款＝年經(jīng)營成本/年周轉(zhuǎn)次數(shù)應付賬款＝外購原材料、燃料、動力費或服務年費用金額/年周轉(zhuǎn)次數(shù)現(xiàn)金＝〔年工資福利費＋年其他費/年周轉(zhuǎn)次數(shù)存貨＝外購原材料、燃料＋其他材料＋在產(chǎn)品＋產(chǎn)成品外購原材料、燃料＝年外購原材料、燃料動力費/年周轉(zhuǎn)次數(shù)在產(chǎn)品＝〔年工資及福利費＋年其他制造費＋年外購原材料燃料費＋年修理費/年周轉(zhuǎn)次數(shù)產(chǎn)成品＝年經(jīng)營成本/年周轉(zhuǎn)次數(shù)〔案例教材說明：產(chǎn)成品＝〔年經(jīng)營成本－年其他營業(yè)費用/年周轉(zhuǎn)次數(shù)基于投資現(xiàn)金流量表的財務評價1有三個常見指標：凈現(xiàn)值〔FNPV、內(nèi)部收益率〔FIRR、靜態(tài)投資回收期或動態(tài)投資回收期〔Pt或Pt’。其中,凈現(xiàn)值為表中最后一年的累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量；靜態(tài)投資回收期＝〔累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份－1＋〔出現(xiàn)正值年份上年累計凈現(xiàn)金流量絕對值÷出現(xiàn)正值年份當年凈現(xiàn)金流量動態(tài)投資回收期＝〔累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份－1＋〔出現(xiàn)正值年份上年累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量絕對值÷出現(xiàn)正值年份當年折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量內(nèi)部收益率＝FIRR＝i1＋〔i2－i1×[FNPV1÷〔|FNPV1|＋|FNPV2|]2財務評價：凈現(xiàn)值≥0,項目可行；內(nèi)部收益率≥行業(yè)基準收益率,項目可行；靜態(tài)投資回收期≦行業(yè)基準回收期,項目可行；動態(tài)投資回收期≦項目計算期,項目可行。反之不可行。基于資本金現(xiàn)金流量表的財務評價基于利潤與利潤分配表的財務評價第01講施工定額與預算定額1施工定額①定額時間＝基本工作時間+輔助工作時間+準備與結(jié)束時間+不可避免的中斷時間+休息時間＝〔基本工作時間＋輔助工作時間/〔1－準備與結(jié)束時間占工作日的%－不可避免的中斷時間占工作日的%－休息時間占工作日的%②材料消耗量＝材料凈用量+損耗量③機械臺班定額,是完成單位合格產(chǎn)品所需機械的消耗時間。表現(xiàn)形式包括產(chǎn)量定額與時間定額,兩者互為倒數(shù)關系。機械臺班產(chǎn)量定額＝機械1h純工作正常生產(chǎn)率×工作班延續(xù)時間×機械正常利用系數(shù)2預算定額①人工消耗量＝基本用工＋其他用工其他用工＝超運距用工＋輔助用工＋人工幅度差用工人工幅度差＝〔基本用工＋輔助用工＋超運距用工×人工幅度差系數(shù)②材料消耗量＝材料凈用量＋損耗量③機械臺班消耗量＝施工定額機械臺班消耗量×〔1＋機械幅度差系數(shù)④預算定額基價＝人工費＋材料費＋機械費其中：