2022年房地產(chǎn)估價師(開發(fā)經(jīng)營與管理)考試題庫點睛提升300題及完整答案(國家)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCD9Z9F4K1P2H2B7HN1Q8L8E7W1B8J8ZA4Q8Z10I4D3L6A72、某市2010年新開工的房屋建筑面積為100萬m2，2009年末完工轉(zhuǎn)入2010年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m2，2010年竣工的房屋建筑面積為70萬m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為()年。

A.1.4

B.1.9

C.2

D.3【答案】BCH1X10P3C3H10K7M6HT1K10P6K10Z5W5I6ZL1S9B9V4Z1G7Q13、從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是（）。

A.確定調(diào)查方式

B.設(shè)計調(diào)查問卷

C.收集市場信息

D.定義市場區(qū)域【答案】DCP3M8L1I5Z10V1U8HQ4B9Z2E3I8P10Q5ZV5E2V1K8T4K8G74、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCW4J7J7G7W9I2P8HI5Y10K6O2S1F8U8ZS8A5Z7F7O9C5U35、在政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實施土地開發(fā)時，由（）負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實施。

A.政府部門

B.建設(shè)部門

C.房管部門

D.開發(fā)商【答案】DCQ8Q10O8W5P5C2C9HR3F2W5H8T10R9R2ZA2X7T3T1C2G4Y16、由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導(dǎo)致的拖延還款或賴帳不還，這種風(fēng)險因素稱為個人住房抵押貸款的（）。

A.操作風(fēng)險

B.信用風(fēng)險

C.市場風(fēng)險

D.法律風(fēng)險【答案】BCK7W2M10W9Q6N5N7HO6L8J1M3F5B10S2ZC9B9A10K1S7A7I97、對房地產(chǎn)置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)擠效果主要表現(xiàn)在租金和()等方面。

A.物業(yè)增值

B.管理費

C.契稅

D.機會成本【答案】ACJ1V4Q3D6O5I8K8HZ4G1W6M8Q9I5Y1ZF8K8L8O2U9D9N88、某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據(jù)，這種定價方法是（）。

A.目標(biāo)定價法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價法

C.隨行就市定價法

D.認(rèn)知價值定價法【答案】DCP6A7P4Q7P7C3J9HC3Z3G1D1D10O6W7ZM10W9L9C2X6L2X69、房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇相關(guān)的項目風(fēng)險屬于（）。

A.系統(tǒng)風(fēng)險

B.資本價值風(fēng)險

C.時間風(fēng)險

D.比較風(fēng)險【答案】CCV7U2S8V1Q9X6T8HW6H9E10L3V10G5R2ZI3F2R3I4E9P10W410、寒濕痰瘀，阻滯凝結(jié)，如流注、痰核、瘰疬、乳巖、橫痃、貼骨疽、蟮頭等病。初起皮色不變，腫硬作痛者，治宜首選

A.犀黃丸

B.透膿散

C.小金丹

D.川芎調(diào)茶飲【答案】CCS4H6O10D1E4I10L1HD4Y2D7K2P6E10N6ZV5J7S5L8T9X8V411、地下室防潮、防水構(gòu)造做法中，當(dāng)常年靜止水位低于地下室地坪，豐水期最高水位高于地下室地坪，但不超過500mm時，應(yīng)采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮與排水相結(jié)合

C.卷材防水

D.鋼筋混凝土防水【答案】BCO7V1O10W3T4B4K3HA5F3F4P8D4P10S4ZL3X5K1N7Z4X6B712、對商品住房項目的市場吸納及趨勢的分析，屬于房地產(chǎn)市場狀況分析中的（）分析。

A.需求

B.供給

C.競爭

D.市場占有率【答案】ACB4B3H4J2T1Z7L10HF4M6V7I10J8V3V1ZV6T6T2N4W2Q1X313、對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法【答案】ACG1Q2E7R1X6U4F10HE9E4H5C5P7V4P10ZI9K3K6Y8H9U5K1014、某物業(yè)的購買價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營收入為30萬元，則該物業(yè)投資的償債備付率為（）。

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00【答案】CCR10Q6K3G6V7Z10V9HE6H4H8W5S1T9L8ZN6J7X1Z5V2M9X915、下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟環(huán)境的因素是（）。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.建筑技術(shù)進(jìn)步【答案】ACJ1Z5I7Z3A2B5V6HA7P4Y2B10C9N4Z3ZV2D7Y2P6W7G7B216、某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%【答案】ACT2Y10C6X6F6B9R4HM8C10U5R10Q1H4H2ZV9O8Y10I3B7Z5R617、如國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風(fēng)險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCA5N5M8F6E7V1K7HI9Y5M1H9R3I7E6ZF1J6W9C3L6P1I618、收益性物業(yè)的經(jīng)營費用不包括()。

A.人員工資

B.抵押貸款還本利息

C.辦公費

D.保險費【答案】BCN10D5R9L10Y3B8M7HN3X4V10S3W8M1W1ZG3G4U8N2A8B8F1019、有三個互斥方案，不可以采用的比選方法為（）

A.差額投資內(nèi)部收益率

B.凈現(xiàn)值

C.內(nèi)部收益率

D.等額年值【答案】CCU7K7I6N8J10N4N2HL3G1B2T3L2O3D7ZA5S4L7T8H6L3N920、某投資者購買一間商鋪用于出租經(jīng)營，名義收益率為12.0％，如果通貨膨脹率為5.5％，銀行貸款年利率為6.5％，存款年利率為3.0％，則該項目投資的實際收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCI7T4Z5J9I9A7F1HX2I3M5O3J1D8M3ZC4P10A2Y3A3N2Z521、以抵押貸款方式向土地儲備機構(gòu)發(fā)放的貸款，其貸款額度不超過土地（）的70％。

A.評估價值

B.實際價值

C.投資價值

D.出讓金收入【答案】ACY9G9V6I1M10O5T2HL1N6D8R7W8R6S7ZP4I2C4Q4N4N5Z422、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCY8H9M1J1D3S2O1HC2L1V10J8H8Q3V3ZJ2W7L4G7H2L7T723、張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項成本費用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元，則張某的這項投資在第4年的利息備付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCU1A9I4H7S7M6K2HQ9F4Y7E6F2O10K9ZH10B8S4C7O3F8H224、下列影響消費者行為的因素中，屬于個人因素的是（）。

A.學(xué)習(xí)

B.經(jīng)濟狀況

C.對渠道的信賴度

D.購買動機【答案】BCU10W6J2W7E5Z4V8HQ5O4O1K4K4I9Q8ZQ9E3X2D4P8M4A525、關(guān)于收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費用，說法錯誤的是（）。

A.大多數(shù)收益性物業(yè)費用由于物業(yè)類型、規(guī)模以及物業(yè)管理委托合同的不同而有所差別

B.收益性物業(yè)管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物業(yè)管理中收入包含保證金和準(zhǔn)備金

D.經(jīng)營費用的數(shù)量和類型依物業(yè)類型和規(guī)模及所處的地區(qū)而有所不同，但還是存在著房地產(chǎn)管理行業(yè)公認(rèn)的通用費用項目【答案】CCL4I2B4O1F2H1F9HJ6Q7C2B6C6E4F10ZA6E2J6F5R10T7M126、詳細(xì)可行性研究階段對建設(shè)投資估算的精度為（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】ACD10Z3M2B1V6G10O2HD9I2C9S2I4C8B7ZL8J9E6R6E3C7Y327、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過調(diào)查，了解寫字樓租金變動10%、20%時市場承租面積的變化，該項調(diào)查屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.創(chuàng)新性調(diào)查

D.因果性調(diào)查【答案】DCB3K5A2Z7O3Y4I9HE1A3K8G3C2T2M3ZN4R3M5K3J7B6Z228、房地產(chǎn)項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達(dá)到（）的極限值。

A.利潤為零

B.允許的最低經(jīng)濟效益指標(biāo)

C.最大費用

D.最大利潤【答案】BCY10Y10C6T8L7N3F6HC6V3N3H10O8H8Y3ZI7C1X7I7S3I8V329、（）是指項目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.流動比率【答案】BCQ9Z10Z3Y6Z1X6C6HE1D1U5B2U9V1J10ZI10F3F1Q1E9I4Q930、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達(dá)式中，正確的是（）。

A.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運營費用

B.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運營費用－抵押貸款還本付息

C.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運營費用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金

D.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運營費用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金－所得稅【答案】ACH10J3X3W4U9K4S9HH3E10D8O9Z2G5M5ZE6V1C6M9L7E4Z731、房地產(chǎn)開發(fā)活動可以從（）兩個方面進(jìn)行考察。

A.物質(zhì)形態(tài)與貨幣形態(tài)

B.投資資金量和預(yù)期收益率

C.出租、出售或經(jīng)營狀態(tài)

D.資金流通方式與對策【答案】ACG8U10W3N2Q2K8D1HX10X10O6S10N2Y2O9ZL3D3E2Q3T9X9Y832、房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金三種渠道，一般而言三種資金的使用順序是（）。

A.資本金-借貸資金-預(yù)租售收入

B.預(yù)租售收入-資本金-借貸資金

C.借貸資金-預(yù)租售收入-資本金

D.資本金-預(yù)租售收入-借貸資金【答案】DCW8R4X8A9C10E5X7HJ8I10B6M4K5M7G8ZS10Z4F8P2O9Z4H233、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基給建筑的土反力或土壓力稱為（）。

A.永久荷載

B.可變荷載

C.活載

D.偶然荷載【答案】ACF7Q7J1I5U2Q5X6HT10R1B9C8Z2B10Y2ZX7H1P1J5V6I10N334、一般情況下，規(guī)劃設(shè)計費為建安工程費的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCE7U10J5L5F1C4F9HB8V4Y5Y1Q9U4X7ZA6J10U1X2F8H6R535、在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，最高運營費用分析屬于（）。

A.臨界點分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACQ8B2M7Q10Q2D2C6HW9K6M7N1Z10C4E9ZQ1Q7M5T4F10A7K236、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是()。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.概算指標(biāo)法

D.工程量近似匡算法【答案】BCR6I5P2S7Z3B9M9HH2L2Q9L7G6U7V4ZV7A2K10I4F3O8B937、企業(yè)的某項業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方，表示（）。

A.資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益增加

B.資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益減少

C.資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益減少

D.資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益增加【答案】BCZ1V6K7G8Q6Q10X6HD3Q6F6D1H5C8C8ZP2T2T7N4N8N4Q938、下列選項中，不屬于動態(tài)經(jīng)濟評價指標(biāo)的是（）。

A.財務(wù)內(nèi)部收益率

B.財務(wù)凈現(xiàn)值

C.投資收益率

D.動態(tài)投資回收期【答案】CCP6X10Y5L10J4O6G9HN8W3K3U7P8G9B4ZJ8V2V1Q6Q9X8V839、用于物業(yè)大規(guī)模維修的資金來自于（）。

A.保證金基金

B.資本支出預(yù)算

C.年度運營預(yù)算

D.季度預(yù)算【答案】BCI10X6D9G9L4X10K5HK3A6P4Z5R7I3D3ZY4O9Q7O6G6D4Q340、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元／月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3％的百分比租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應(yīng)繳納的租金為（）萬元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCZ5S2F2M6Z9R9K7HL7Q8H7K1S5B3S7ZF6D9Q8M9H9F8R1041、李某的月均收入為4500元，購買小汽車每月須償還的貸款額為800元，住房抵押貸款月償還款為1440元，每月支出的物業(yè)管理費用為120元。李某的所有債務(wù)與收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCR9X6C4C8R5V2R4HW5A8Q7J2E4V9L10ZW1B7E3J8Q6F1B342、謝某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積40㎡，外墻面積8㎡，單元間分隔墻面積10㎡，公攤面積5㎡，那么，可出租面積應(yīng)為（）㎡。

A.44

B.48

C.54

D.64【答案】CCZ8F1N5Q6S1A3V1HL6C4N2Y3O4T6F10ZR9S2L8L5T2T3P643、開發(fā)項目房地產(chǎn)市場分析應(yīng)該注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供給分析

C.競爭分析

D.建造商分析【答案】DCH9C8U7P1F2N8H6HS8L2C9L1N10L4M1ZU5H1H4M7G10X1X1044、下列風(fēng)險中無法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.未來運營費用風(fēng)險

C.匯率風(fēng)險

D.時間風(fēng)險【答案】CCJ6B10W10M1C7F5V8HK1G3M7P6B3N9E2ZS6Q10U6K4N7E10C645、某家庭以抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6％，以每月5000元等額還款。該家庭于第9年初一次性償還貸款本金10萬元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為（）元。

A.7019.53

B.7972.34

C.8524.15

D.8587.65【答案】BCF4R2S5K10U8T6S6HY3X10F7P8A9Z5I4ZF5Q7E5R7G2M2F746、償債備付率＝可用于還本付息資金與()之比。

A.當(dāng)期應(yīng)還本付息資金

B.當(dāng)期已付利息費用

C.當(dāng)期本金

D.當(dāng)期應(yīng)付利息費用【答案】ACG2T5X3Z10B2X6V5HZ3N2T4B4M8J2F7ZK9I7P5Q8C9T5P947、、對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間稱為（）。

A.設(shè)計壽命

B.經(jīng)濟壽命

C.法定壽命

D.自然壽命【答案】BCL7N9A1Z1M8F1M3HL3T4Q5O10S4S4K9ZZ5C8G10M8O3H4Q648、為把兩個投資項目的組合風(fēng)險降到最低，各投資項目之間應(yīng)有一個（）。

A.負(fù)協(xié)方差

B.正協(xié)方差

C.正敏感度

D.負(fù)敏感度【答案】ACZ4F1O8X3X10A2X9HW5H10S9A10B7B10W2ZX2L7O6Y9Z9A4N549、竣工驗收時，（）負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗收，并在驗收后給予認(rèn)可或提出修改意見。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機構(gòu)

D.建設(shè)主管部門【答案】ACS5C4B4I7U10Q3V5HT5Q6A8O10K10T1W2ZZ5B8R10L6A7O6P750、下列關(guān)于空置和損失的表述，不正確的是()。

A.空置和損失從潛在毛租金收入中扣除后，就能得到某一報告期實際的租金收入

B.欠繳的租金和由于空置導(dǎo)致的租金損失一般分開記錄

C.空置雖然減少收入，但不是損失

D.實際租金收入與潛在毛租金收入相等【答案】DCK6L8Z8Q2X5F3H9HU4P5V6R4J8L6V4ZA3N10M4Z6K10Y5A151、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在目標(biāo)客戶群中，調(diào)查有多大比率的購房者愿花100萬元購買其開發(fā)的商品住宅，這種調(diào)查屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.推測性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.描述性調(diào)查【答案】DCG2D1V3U2Q6P10A10HJ4A7U6J7J7W8T8ZZ7C3I6M1W7U4X752、某物業(yè)的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為15萬元，年運營費用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCK8D2S5B2T8Y9W4HZ5J2P9X10D8X2S10ZD4O5J2H4E9P8C953、房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險是（）。

A.比較風(fēng)險

B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

C.持有期風(fēng)險

D.時間風(fēng)險【答案】BCR6O8E7U10U9K4R5HY3J4L7V2J1I8C6ZJ7X8X5D8T3D9N354、在住房市場中，存量住房市場的市場結(jié)構(gòu)特征是（）。

A.競爭多于壟斷

B.壟斷多于競爭

C.競爭與壟斷持平

D.不存在競爭和壟斷【答案】ACH10E6N3S6A8K8N10HV3I8E10C6K10M5S2ZJ5I2P2N3Y2S5N455、房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為（）階段。

A.決策分析、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)、租售

B.決策分析、可行性研究、建設(shè)、租售

C.投資機會選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段、租售階段

D.投資機會選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理【答案】CCY6K10Y1C7G10F9U5HF9J3V8H6D4B8M4ZC7P8B9I1Q2B9Z756、某房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資為10000萬元，其中自有資金為4000萬元，通過發(fā)行債券獲得2000萬元，其余為銀行貸款，該項目開發(fā)投資杠桿率為（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCQ7Y6G5M7L10Z8B1HX6A5S10Q9N4W4M4ZI4B5H3Q2T8K7E457、銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款，每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACK3V9P7M6Z10D9I4HM6K7V4V7S6M9D1ZD2A3U5L8E1Q3N958、計算資本金財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值等評價指標(biāo)，考察項目資本金的盈利能力的財務(wù)報表是（）。

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表

D.資金來源與運用表【答案】BCG5M1I7C7Z1J6I2HG7Y9E2U3L6J2M2ZP4Y4Z5L3J10P8F559、關(guān)于房地產(chǎn)市場，下列說法不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動性是其與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別

B.房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)中對房地產(chǎn)市場的定義，則是指當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動

C.雖然土地和地上建筑物不能移動，但可以被某個人或單位擁有，并且給擁有者帶來利益，因此就產(chǎn)生了房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易行為

D.房地產(chǎn)市場是由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、交易組織機構(gòu)等構(gòu)成【答案】BCG7C2X4T3R4R6C1HC8L1I10D9O2K7G2ZC1B6U1I5B5F10Y360、下列各項中不屬于敏感性分析的“三項預(yù)測值”的是（）。

A.最樂觀預(yù)測值

B.最悲觀預(yù)測值

C.最可能預(yù)測值

D.最不可能預(yù)測值【答案】DCM1U6Y5S3O1N4C7HL10Q1D5G8Z1G8Q3ZM2Q2U9M1V2W1X861、房地產(chǎn)投資分為土地開發(fā)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營投資，是按照（）的不同進(jìn)行劃分的。

A.物業(yè)用途類型

B.投資對象存在形式

C.房地產(chǎn)投資主體

D.房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟活動類型【答案】DCU2P1M2H5Q2K10M2HN4N5D10H1Y1Y2E6ZC1P5M10J3U6W9I262、根據(jù)建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等級是（）。

A.特等

B.甲等

C.乙等

D.丙等【答案】DCL1H5F7T10X6A7L7HS3V9Y5P5L9D7K4ZY3S3I8Y7C8O10D563、()是具有社會保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價格和銷售對象要受政府的指導(dǎo)。

A.廉租房

B.經(jīng)濟適用房

C.市場價商品住宅

D.商品房【答案】BCZ3N10T5I8G2P2P4HD6J5V9A3B2L6O10ZF3F1D5J9R1K7K164、關(guān)于資金等效值的說法，正確的是（）。

A.時值是資金運動起點時的金額

B.現(xiàn)值是資金運動結(jié)束時的金額

C.是指與某一時間點上一定金額的實際經(jīng)濟價值相等的另一時間點上的價值

D.不同時點發(fā)生的等額資金具有相同的價值【答案】CCD3P3G5Q3E10Q9F5HT2C9J5R4V5W10J1ZU4N6Z8U8O9F6K465、風(fēng)險分析常用的比較成熟的方法是（）。

A.解析法

B.蒙特卡洛模擬法

C.調(diào)查和專家打分法

D.概率分析法【答案】DCL3U6J8C4A9K2H10HY4S5H4Z4C6O7J3ZY10L7L7K4C5N2T366、某市2017年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2016年未完工轉(zhuǎn)入2017年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2017年竣工的房屋建筑面積為80萬㎡，那么，2017年該市房屋的平均建設(shè)周期為（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCU2C4V8J8C2P8Q3HF9F6Z7M4B4R3H7ZH2O7V4Y10S4K2J667、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款年利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCX1Y1P8V2G9Z7M5HT10T9R3M4L5A4P1ZH9C8F10U4Z10F2R768、判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險因素中，檢驗各風(fēng)險變量是否相關(guān)屬于（）階段的工作。

A.風(fēng)險辨識

B.風(fēng)險估計

C.風(fēng)險評價

D.風(fēng)險決策【答案】ACD6L1C9G9Q4E5F8HW5P1G3J3F6A7X5ZH10Q2O3M8J3X10J769、30.對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法【答案】ACW4B8I4M9R10G10E6HY2Q10B10N9N3K2S6ZI5G8W6X9G8D7J1070、某城市規(guī)劃將一個污染嚴(yán)重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時的更新改造

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCU1I3I6I3G2S2S8HS8E1S5S5M10M6A2ZE8Q2B1A1K8G5J971、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為()萬元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACM10H2X2O2S1G6N10HB6B5P3C1A6M7E4ZT7H10F2V5P8O4O172、為把兩個投資項目的組合風(fēng)險降到最低，各投資項目之間應(yīng)有一個（）。

A.負(fù)協(xié)方差

B.正協(xié)方差

C.正敏感度

D.負(fù)敏感度【答案】ACB8K7Z3Z10E1D6O10HX8V4A8V2U1B7R6ZB8J3Z10A6G10I8M273、下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.需求預(yù)測

B.吸納率分析

C.房地產(chǎn)市場建造周期循環(huán)運動情況的分析

D.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析【答案】CCY3M1H4X8E10V7H9HP6G10G8D4G6B9D2ZZ2V4X7B3M4X8I974、債務(wù)融資籌集的資金具有使用上的時間性，需到期償還，這體現(xiàn)了債務(wù)融資具有（）特點。

A.短期性

B.可逆性

C.負(fù)擔(dān)性

D.流通性【答案】ACX7C7H3G10U3K10H7HZ1Y9V7N2G7G4L9ZV10X9V9U8T3B8H575、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2014年6月底，流動資產(chǎn)為3000萬元，速動資產(chǎn)為2080萬元，流動負(fù)債為1600萬元。則該企業(yè)的速動比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%【答案】CCZ8E7U6Z7G7A7V10HL2I4R7G7H1F2Q3ZH4H6O2I10Y3F1W376、下列征收補償費中，不屬于城市國有土地上房屋征收補償費用的是（）。

A.房屋價值補償費

B.搬遷補償費

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

D.土地補償費【答案】DCN2Z10A1W4D9F4W1HR10A9U7K9D8O4K4ZQ4H1N1K10P3K5Q677、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACO3A5V10X9K1I5H7HT2P9B7I10U3U5W9ZZ1V8W7R5R9Z8W778、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計未來3年每年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCN5J8O7G2S4B7H9HM1B9A10D3A6J4Y5ZF3O7A2U2E8O8T879、資產(chǎn)負(fù)債率是反映項目各年所面臨的財務(wù)風(fēng)險程度及償債能力的指標(biāo)，屬長期償債能力指標(biāo)，反映債權(quán)人所提供的資金占()的比例。

A.全部貸款

B.全部資產(chǎn)

C.銀行貸款

D.部分資產(chǎn)【答案】BCT6R2Z3F2D4A3V5HX6H8R5C1C1H3N1ZX1H4V5M2N3V5D680、目標(biāo)市場選擇中，最簡單的模式是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化【答案】ACB5K6U7Q6D7F9F1HF1V8U8S5D7C9V10ZP4H2U3Q4M6M9H681、一般來說，標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越小，項目的相對風(fēng)險（）。

A.越小

B.越大

C.越難控制

D.越難估算【答案】ACV7C2W8S5X4Q7W5HX10Q1M5K2B6F10J9ZJ8N4Z6O4W1U6S282、房地產(chǎn)市場上的供給者和需求者很有必要在不同階段聘請專業(yè)顧問人員提供咨詢服務(wù)，其中可負(fù)責(zé)合同簽訂、建筑材料與設(shè)備采購、施工監(jiān)理、協(xié)助解決工程施工中的技術(shù)問題等工作的工程師不包括（）。

A.造價工程師

B.結(jié)構(gòu)工程師

C.建筑設(shè)備工程師

D.電氣工程師【答案】ACJ5T6Y8V6A4Z1B5HC3X1Q4P7P5N2G9ZF1K1W8E7N1W2J483、對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會對投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.未來經(jīng)營費用風(fēng)險

C.資本價值風(fēng)險

D.比較風(fēng)險【答案】ACE10Q4W5C9Q3R9O10HO10I2R6B2S8A8A8ZY6M7L8E8N5K10E984、某企業(yè)2011年12月底，負(fù)債總額為400萬元，利潤總額為200萬元，資產(chǎn)總額為1000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是（）。

A.20%

B.40%

C.80%

D.100%【答案】BCB4I2K7G3V3V10G9HR4Z7J10G8K8W1R2ZS3O3N1Z1X2L4L1085、有一房地產(chǎn)，土地面積2500m2，為7年前通過有償出讓取得，當(dāng)時地價為700元/m2，土地使用權(quán)年限60年的地價為1200元/m2。地上建筑物總建筑面積3000m2，于3年前交付使用，當(dāng)時的建筑物建造價為600元/m2，現(xiàn)在建造同類建筑物需800元/m2，估計該建筑物上可使用45年，殘值為2%。若土地的資本化率為8%。該房地產(chǎn)土地部分的現(xiàn)時總價為（）萬元。

A.80

B.97

C.100

D.300【答案】DCC5F8V5U5N1L5Z2HM9E8O1X6J5N4B1ZA8P9P6Y3H7M1D1086、債務(wù)融資籌集的資金具有使用上的時間性，需到期償還，這體現(xiàn)了債務(wù)融資具有（）特點。

A.短期性

B.可逆性

C.負(fù)擔(dān)性

D.流通性【答案】ACP1B10C7X3T5P9U6HF7R10I7I8D1D7Q6ZI7J10C5L9X1E9Z487、下列現(xiàn)金流計算的表達(dá)式中，錯誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為正值

D.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為負(fù)值【答案】CCY1B7Z2A4V1Y1D8HD4H3N5G7D8K4A2ZA9D1E9U10I8P7T588、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCC5N5N6W3M1T5M4HY5K5M1R5V4X3C5ZZ9J5G7M8E10N2B889、住房抵押支持證券，就是把金融機構(gòu)所持有的（）債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。

A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

B.個人住房抵押貸款

C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

D.金融機構(gòu)長期融資【答案】BCZ8X10S2X8K5D9Y8HS10O7V3Z10G1C5O7ZN4Y5V9S10L8B4J990、投資機會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況，經(jīng)濟政策、勞動力狀況、()等。

A.規(guī)劃設(shè)計方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權(quán)益【答案】CCP4V7R6H4M2E4N3HJ7E2B5F1H3J6S10ZA5J1Q7B7W1P4M191、單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于（）。

A.是否考慮資金的時間價值

B.是否考慮本金的時間價值

C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

D.采用名義利率還是實際利率【答案】CCT4X2G2F4Y3N9N4HL2V7Z8U8U5Q8J9ZX3R4L5Q4D8E8U192、下列各項中，不屬于證券市場功能的是（）。

A.籌資功能

B.定價功能

C.資本配置功能

D.規(guī)避風(fēng)險功能【答案】DCQ1Y7M4S9G7N5Q1HK4B9S5D9T5E8X8ZG7N1A10A1E5G1R993、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.資本價值風(fēng)險

C.比較風(fēng)險

D.未來運營費用風(fēng)險【答案】BCW2C3O7V9E1I1I2HY5K10Z5K10U6A5P8ZT5H10Z1Y2Z10H9C194、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表不正確的是()。

A.資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況

B.資產(chǎn)負(fù)債表反映項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C.在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行獨立的財務(wù)評價時，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表

D.編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計算資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)【答案】BCM4U3G7O1R2B3S10HK8A5H10I2U6O8C3ZF8U3W1N2J2G5I495、一般來說，人口越多，收入越高，房地產(chǎn)市場需求量就()。

A.越大

B.越小

C.堅挺

D.疲軟【答案】ACD10E10S4I3S1X4A3HM8H4P6J4V10R7E6ZA6O8E9I10G6D10F1096、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工階段的工程質(zhì)量控制工作不包括（）。

A.對原材料的檢驗

B.對配套設(shè)施的檢驗

C.確立質(zhì)量文件檔案制度

D.確立成本控制檔案制度【答案】DCC10I10Q4S2E3S3Q2HF6Z4W2H2Q5S8X4ZY10H8B4L5A8A4H797、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.資本價值風(fēng)險

C.比較風(fēng)險

D.未來運營費用風(fēng)險【答案】DCT4M7Z4L4J2P6Y2HU5C3S9V9T2P4O7ZJ6A2E1X2K3Q8R898、地下室防潮、防水構(gòu)造做法中，當(dāng)常年靜止水位和豐水期最高水位都高于地下室地坪時，應(yīng)采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮與排水相結(jié)合

C.卷材防水

D.鋼筋混凝土防水【答案】CCR2S2A8W5L7K8L6HO8S8J6Y1H5I4W1ZF3C9R4Q4I2W8K799、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的點式兩居室住房，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，則屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCC1G9A1A10L5T4I7HO5Q1E2M1M1N1R6ZS5V3L1D4K3E2T2100、在房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃中，主要考慮項目所在地點的交通、城市規(guī)劃、土地取得代價、拆遷安置難度、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度以及地質(zhì)、水文、噪聲、空氣污染等因素的分析與選擇的是（）。

A.地域分析與選擇

B.具體地點的分析與選擇

C.開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

D.開發(fā)時機的分析與選擇【答案】BCL3J8S2N9N2E10X8HV8X3L3R3Y2G9G9ZT6Y3O8D7W4S3S5101、下列財務(wù)報表中，反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項目投資現(xiàn)金流量表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCT3Z6F7D8T10M3C9HR4C8O4T6R3T9R6ZW2K9D8Q3R7Z9G6102、某市2013年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1個月

D.2個月【答案】BCV2B5W9V6O8E4A4HH3T10Z7S4P10F6T7ZM1C1G3V10B8B4I2103、對某一房地產(chǎn)市場中不同物業(yè)類型之間的供給比例或交易比例關(guān)系的分析，屬于房地產(chǎn)市場的（）。

A.總量結(jié)構(gòu)分析

B.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析

C.區(qū)域結(jié)構(gòu)分析

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】BCJ8H6M5T10L4H2N10HL4C3K3A8G8N4N9ZE9O3T2E5Q5F4V3104、隨著北京建國門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽?，同時也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCK10D5Y7F1R3C5S2HT3O2H5M9B6Q8C6ZT2X3K1U3N9J2M3105、下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是（）。

A.出租率

B.基準(zhǔn)收益率

C.成本利潤率

D.財務(wù)杠桿比率【答案】ACG2X10P1U10L7G6U7HM4V4I1K2V5O8S5ZJ5A10C8T5C7D7E2106、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.債務(wù)融資

B.已建成房地產(chǎn)抵押貸款

C.權(quán)益融資

D.建設(shè)貸款【答案】ACD2W6W1J1E5R6O4HK1F1O8B1W6S3V10ZO5L7B7Q8H7A9N1107、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)董事會要求融資不得稀釋股東控制權(quán)，則可供選擇的融資方式是（）。

A.發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券

B.發(fā)行普通股股票

C.發(fā)行優(yōu)先股股票

D.發(fā)行公司債券【答案】DCL9T10R7F9E2L6Q9HK7P9K3W2X9E8K9ZA5Z7N7T2P3O5S4108、在物業(yè)管理中，市場化、社會化程度最高，管理最為復(fù)雜的是（）物業(yè)。

A.收益性

B.工業(yè)性

C.居住性

D.特殊性【答案】ACR6B9Y7Y1G2E7R4HB6H3Z1X8H3W4Y9ZL3Z4N9U5K3V4M8109、開發(fā)-銷售模式主要適用于商品住宅開發(fā)項目和部分其他用途類型的開發(fā)項目，這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流入是（）。

A.銷售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.轉(zhuǎn)售收入【答案】ACM4R5Q1B6F7G2O8HZ3T3Y6S9A10D1Q4ZK8M5M10X6L2X4U10110、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購買價格

D.最高土地取得價格【答案】BCB4X1W6I2B3P9R9HL6X8Q1T1U2S2R8ZC1P2V3U2U2E1K2111、目標(biāo)市場選擇的最簡單的模式是（）。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.市場集中化

D.大量定制化【答案】CCG5F6M10I10Y6J1T4HR5S1O5X4O1Q9C10ZH3H6Y2P6P4E1O10112、有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACE7G10B7A10V8S9G7HE6H1L10X2Y6I2M9ZX7S8K3G3X2C7X10113、若登記賬簿出現(xiàn)借貸方向、科目正確，但是入賬金額少記的，應(yīng)采用（）。

A.劃線更正法

B.紅字更正法

C.補充登記法

D.劃線注銷，注明“此行空白”【答案】CCQ9G1V10L4C7N10X9HK3D6I7G1G2Q9M3ZA9J4H9S2O5R7S9114、運用實物期權(quán)方法進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策時，對開發(fā)規(guī)模較大，首期較難產(chǎn)生理想收益的房地產(chǎn)項目，可通過（）確定是否進(jìn)行投資。

A.等待投資型期權(quán)估價

B.放棄型期權(quán)估價

C.成長型期權(quán)估價

D.柔性期權(quán)估價【答案】CCU9D4D9M4P2T5J8HS8J4D8N10K4M1U2ZN2X6I3D10X5Z5Q8115、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCR1Y4G2H7C6L9P1HQ9P5A1A1R6S1B8ZC9U4P6C1D6U8K2116、對地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等進(jìn)行的研究，屬于（）研究階段。

A.投資機會

B.初步可行性

C.詳細(xì)可行性

D.項目的評估和決策【答案】ACG3X7L7Q5X10F9G1HV10I8Y8W9G9G8K8ZO3D8A8Z5L7F4O5117、實物投資可分為（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.直接投資和間接投資

D.短期投資和長期投資【答案】ACV9L1E9Y6S6K4S1HI3C1L8V7X1F4A10ZO9K8H10T10E3M8Q9118、財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)，各年（）現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。

A.凈現(xiàn)金流量

B.累計凈現(xiàn)值

C.凈收益

D.內(nèi)部收益【答案】ACZ6F3L3Z6T4R10G5HH9N1X7Q9S2O1M2ZG3M5P2L7K2F9B1119、土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCZ1Q10R3D9H9I4C10HP5N3L4R3S6Q1L6ZI10I8X2T5Z5L4B3120、“三項預(yù)測值”分析方法是()中的一種。

A.單因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈虧平衡分析方法【答案】BCN10V1I7R2S3R4G5HP7J3S1R6G4P2Y1ZF8G2V1F4D5Y10P5121、目標(biāo)市場選擇中，最簡單的模式是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化【答案】ACI7Q1N6J7U8G3G3HO8B3G9Y9H1P9C2ZG6E2U9Y8T6R8T8122、關(guān)于預(yù)算，下列說法錯誤的是（）。

A.可以幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動，估算在某一時間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當(dāng)一項未預(yù)計到的費用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時，預(yù)算可以幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項費用的支出

C.預(yù)算有許多類型，主要有年度運營預(yù)算，資本支出預(yù)算和長期預(yù)算

D.年度運營預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會有哪些變化【答案】DCC5H2X6N4Y9E7S10HK9C7P9U2P1Z4M5ZD10J3A10W8A3K6G5123、在市場細(xì)分的（）階段中，市場營銷人員要進(jìn)行探討性面訪，主要是集中力量掌握消費者的消費動機、態(tài)度和行為。

A.目標(biāo)確定

B.調(diào)查

C.分析

D.歸納總結(jié)【答案】BCM6J1W1P7E2E4B7HY2E2J1Y5F1V3D1ZC4L7F9Y7V1U3I7124、下列風(fēng)險中無法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.未來運營費用風(fēng)險

C.匯率風(fēng)險

D.時間風(fēng)險【答案】CCC7Z2J5G5J8L5L6HP2J10H6A6O2J10M5ZN5R10P5O5U4R9L10125、某城市規(guī)劃將一個污染嚴(yán)重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時的更新改造

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCM5R8R7Q6C1M9H6HF5A5F9G8H1D8F10ZV9A5K2E10I10N1S3126、投資決策分析主要包括市場分析、（）和投資決策三部分工作。

A.風(fēng)險控制

B.項目調(diào)研

C.項目財務(wù)評價

D.資金管理【答案】CCL6H7G1Y2B6U5R5HI1B1A2V5M8J7A8ZB7F8P5A10Y1C7N9127、當(dāng)開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗收的單位是（）。

A.開發(fā)商

B.設(shè)計單位

C.承包商

D.監(jiān)理單位【答案】ACQ4V6F9D1V9M7C1HI3R10H2U1C5W2L1ZP2I4I8U9H3Z7H7128、在計算房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)開發(fā)成本時，不計算利息的費用是（）

A.建造費用

B.融資費用

C.其他工程費用

D.專業(yè)人員費用【答案】BCO8U8O9G10J6X8Z9HV3N3H4E1Y2O9Y5ZK1P2I10A9I7B5F9129、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年初未償還貸款本息累計為10200萬元，其中未償還利息累計為200萬元。年初新增貸款300萬元，若貸款年利率為7%，當(dāng)年只付息不還本，則當(dāng)年應(yīng)計利息為（）萬元。

A.717.50

B.721.00

C.724.50

D.735.00【答案】CCC3N3Z6P8O7Y8J5HB8O1X4U9C1T9X2ZJ5Y4K7I3W8W2S2130、某項目各年年初的凈現(xiàn)值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，單位為萬元，則該項目的動態(tài)投資回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCD10E4U3A8P1W7K2HJ6K7Z1Z9U10K4P6ZX6K2W9K8O9P6L9131、隨著北京建國門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽?，同時也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCG3Q9K1N4C4C1M6HG2E1N5X1I1R1R1ZA1U1L4X8Q7A9X2132、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACG7E3W4K5G4P3F4HL2Z2I6T3R3Y9M10ZX7R8D3S2D2I5C8133、某項目各年年初的凈現(xiàn)值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，單位為萬元，則該項目的動態(tài)投資回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCA9Q8L7O7I9C1B10HT7J5A4S4H6Q3D2ZH5V5Y8J1T5S5A4134、關(guān)于收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費用，說法錯誤的是（）。

A.大多數(shù)收益性物業(yè)費用由于物業(yè)類型、規(guī)模以及物業(yè)管理委托合同的不同而有所差別

B.收益性物業(yè)管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物業(yè)管理中收入包含保證金和準(zhǔn)備金

D.經(jīng)營費用的數(shù)量和類型依物業(yè)類型和規(guī)模及所處的地區(qū)而有所不同，但還是存在著房地產(chǎn)管理行業(yè)公認(rèn)的通用費用項目【答案】CCC1V3N2U6A4Y6I1HK1Y7V2O8S5B8L3ZZ8U10X3M2N3W6K5135、投資者在投資過程中使用財務(wù)杠桿的主要目的是為了（）。

A.抵御通貨膨脹的影響

B.提高資本金的投資收益率

C.提高全部投資的平均收益率

D.降低借貸資金的資金成本【答案】BCB5S10G8D1H4G10K8HN6P1D2L10P10V5Y5ZZ2D8X10B10R9B2Z9136、利率和通貨膨脹，屬于房地產(chǎn)市場運行環(huán)境中的（）因素。

A.社會環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.經(jīng)濟環(huán)境

D.金融環(huán)境【答案】CCK1H5J9U4M7K6R5HI6U8C4P2M10G3Y2ZG1N1Y9U10R5B5S4137、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目的許可證書或文件中，明確用地性質(zhì)、位置和界限的是（）。

A.建筑工程施工許可證

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.國有建設(shè)用地使用出讓合同

D.商品房買賣合同【答案】BCJ4T6H3D1N2X8K1HZ9A8G2A2S4Z10F3ZL7E4U5I7Y5K3D3138、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCN8V7P7I7R4J9C2HA2H10C7D3E8H10C7ZN4Y8H2C3P4N9T1139、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，（）主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進(jìn)行開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進(jìn)行工程結(jié)算。

A.建筑師

B.工程師

C.造價工程師

D.估價師及物業(yè)代理【答案】CCP1A8U2M1A1D6I7HN8R10E4E1Q6P6V1ZX9E4F6S4R2C7A7140、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為（）。

A.150%

B.200%

C.75%

D.400%【答案】CCQ5D4G1P1K9Q8C5HQ5O4N10B1Z8S9V8ZY1M4G8Y7Y10B1J10141、企業(yè)資產(chǎn)扣除負(fù)債后由所有者享有的剩余權(quán)益，為（）。

A.資產(chǎn)

B.負(fù)債

C.所有者權(quán)益

D.收入【答案】CCZ4Q6H9O7K10X7X4HC9J6M10O10C4N2L4ZM3K3E4T5J7V8X8142、將短期借款視為現(xiàn)金流入的基本報表是（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計劃與資金籌措表【答案】BCY8L7K5B3O6E4G8HW2L8G4G8E1E1S1ZE9U5Z10B10T8K5L7143、當(dāng)租售價格大于預(yù)測價格時，最低租售價格與預(yù)測租售價格之間的差距（），說明房地產(chǎn)項目抗市場風(fēng)險的能力越強。

A.越大

B.越小

C.沒有關(guān)系

D.無法判斷【答案】ACM6I2N4M2L8T7C5HZ5V6Q9C7G6Y4T5ZT6B2I10S4F9G6E8144、在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式中，最常用的是（）。

A.年度運營預(yù)算

B.資本支出預(yù)算

C.長期預(yù)算

D.短期預(yù)算【答案】ACB3D4C3Y2F8N9D9HZ3X1R10M9P2V5R2ZD9R9V9N6I8K10V1145、下列影響消費者購買行為的因素中，屬于社會文化因素的是（）。

A.社會階層

B.信念和態(tài)度

C.生活方式

D.經(jīng)濟狀況【答案】ACO2N8G3X6E7Y6H3HI1J8A6W6V5W6J2ZQ9N3D7U8J8X5D9146、“三項預(yù)測值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種，下面不屬于“三個預(yù)測值”的是（）。

A.最樂觀預(yù)測值

B.最悲觀預(yù)測值

C.最可能預(yù)測值

D.最不可能預(yù)測值【答案】DCD1D4Q8U10H7J7L5HH6X6C4Y8Y5M9D4ZP4Y7H9S3H9S3P5147、在現(xiàn)金流量表的流入與流出項目中，不應(yīng)該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCM6W3O1Q6U2L6Q6HO6P1A8X3C4M2P7ZQ7I9J9Y1C4J3N7148、如果銀行存款的利率為10%，為在1年后獲得11000元，現(xiàn)在應(yīng)該存入銀行()。

A.12000元

B.10000元

C.9250元

D.9929元【答案】BCC8Y7S1L3S2P5W1HH8Y2V5B2C3B1P2ZK9Q8V1O8H9V1O5149、下列對某種特定商品有興趣的消費者的集合是（）。

A.服務(wù)市場

B.合格有效市場

C.有效市場

D.潛在市場【答案】DCQ10L4Q9Z8X9N6L9HM10Q5Y10N10U1U8W6ZQ10N6J4L9I1H3O1150、某物業(yè)的購買價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營收入為30萬元，則該物業(yè)投資的償債備付率為（）。

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00【答案】CCU1T4O5Z7E4L6G10HL5G10O10C9A1U7G8ZN5T7J3K10G2L10O2151、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎(chǔ)是（）。

A.土地稀缺

B.城市化進(jìn)程快

C.投機需求膨脹

D.金融機構(gòu)過度放貸【答案】ACY5H8R5W10Z4N6D1HY3R10K8X5I5W1M6ZM4J7V6T9X10U6K3152、如果整個投資市場的平均收益率為15%，國債收益率為9%，房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)為0.23，則按資本資產(chǎn)定價模型計算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACS4M9R7C6J2E2E9HC6Q10P1F9M4X1I1ZS7X6B5K1Y3L2X1153、對于一般房地產(chǎn)投資項目，（）指標(biāo)應(yīng)大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACW9X4S6Z3M5C6J4HW1L9W6Z5G2I1V3ZM9K4N5S6P9Z5D6154、從抵押擔(dān)保的質(zhì)量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地產(chǎn)

C.經(jīng)濟適用住宅

D.出讓國有土地使用權(quán)【答案】ACP6R9G3R9D1A3P4HA6W9S4C1U5B2Z10ZW7C3Y9T2U5N1L8155、開發(fā)商申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設(shè)工期不到一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的（）

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCQ4U10R2R8T1T6N5HH5S5Y6L7N1U3G1ZF4E10P2F8G3W5P5156、為了得到有代表的樣本，可以采用（）的方法，可以計算抽樣誤差的置信度。

A.概率抽樣

B.隨機抽樣

C.估計抽樣

D.定額抽樣【答案】ACV6K4K8J2T5G4O5HJ1A5N2A3X5V3G7ZI9W1Y10M5P9Y9Q4157、下列選項中，不計入收益性物業(yè)運營管理費用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設(shè)施維修費

D.保險費【答案】ACD5O1A5N10O6Y6O6HZ6Z4H8O9F7J10K9ZK10T7U5M6Z5X4R10158、如果銀行存款的利率為12%，為在5年末獲得10000元，現(xiàn)在應(yīng)該存入銀行()。

A.5674元

B.2000元

C.6250元

D.8929元【答案】ACU10E1W6J8K4B5N5HV4I3M4V9Z4G8T2ZP7R6G2Y8D4O6P9159、規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的方法不包括()。

A.產(chǎn)權(quán)登記

B.規(guī)范交易行為

C.建立房地產(chǎn)價格評估制度

D.城市規(guī)劃指導(dǎo)【答案】DCD8O6E4Z7G4J6B8HL7L1W2Z7D10N4U7ZP5Z3M8O2E9O7W10160、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述，正確的是（）。

A.與財務(wù)報表中的成本完全不一樣

B.應(yīng)根據(jù)實際發(fā)生費用記錄來確定

C.與財務(wù)報表中的成本一樣

D.是對項目未來將要發(fā)生的費用的預(yù)測和估算【答案】DCB7L4O9T9O10H3S9HM1Z9N10K10Z9Z9Q5ZX8J10U3H3C6C5W5161、某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為（）萬元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCP9J4M4P2C10V2M1HZ10J7N9S9Q3P3E10ZT7C6X8N1Z2D7M8162、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，如果營業(yè)額的10%作為百分比租金，當(dāng)其月營業(yè)額超過()萬元時，才對超過部分的營業(yè)額收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACD8B6V7H4R4B2D10HL2L1F1W9O9R5K10ZU4Z6N4F7U1U2Q3163、每宗房地產(chǎn)的市場價值不同，是因為房地產(chǎn)具有（）。

A.用途廣泛性

B.異質(zhì)性

C.弱流動性

D.長壽命性【答案】BCX1E5T9F5X5B10S5HY3C5Z8W7A4T8Y3ZL2H7G6N5K7Q5B9164、王某住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期還款額（）。

A.逐漸減少

B.逐漸增加

C.數(shù)額相等

D.先增后減【答案】ACW5G9X7F4L2S8B3HW7R10W2G3H9G8C8ZC6O7K6P9W6C2K10165、登記賬簿的直接依據(jù)是（）。

A.自制憑證

B.原始憑證

C.記賬憑證

D.會計報表【答案】CCQ7Y8M3V1Q2B2J4HS2M1Z1J4Y2G2Y2ZU4L9H8L7X5R8C6166、在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險辨識與估計的基礎(chǔ)上，綜合考慮主要風(fēng)險因素影響的情況下，得到表示風(fēng)險程度的凈效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠桿分析【答案】CCH9U5O3J8P5H10Y3HX1A3A1V2S8T6U5ZK1F1G7T4T3K2P6167、下列選項中，不計入收益性物業(yè)運營管理費用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設(shè)施維修費

D.保險費【答案】ACV4Q1Y2G1Y8G4H7HF4L5K6W8Q1Q4V6ZI8K10R4L8C4X5C8168、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是（）。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04【答案】BCT7W3Z6A5F6U4U2HC3J10G1L3E8E6S8ZD10D5P3E1S9U7K10169、下列選項中屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資與置業(yè)投資指標(biāo)體系中靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的是（）。

A.財務(wù)內(nèi)部收益率

B.財務(wù)凈現(xiàn)值

C.銷售利潤率

D.靜態(tài)投資回收期【答案】DCY1Q10X9W10H10Z4U8HM5Q3S6E9U10F9D5ZY7P7N9U3V5L8U4170、進(jìn)行會計查賬的首要工作是（）。

A.查閱會計賬簿

B.查閱會計憑證

C.檢查會計錯弊

D.查閱會計核算形式【答案】BCZ2R2F9D5W4E6N9HK1P10E8J10X4G3L9ZB10K10C1J7I2W5B6171、消費者購買決策的一般過程包括五個階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購買決策

C.方案評價

D.信息反饋【答案】DCY6X5E7C5A4X9X4HY1Y5E1T4Q6G5L6ZQ8J3S1G9D3W8R1172、在房地產(chǎn)資本市場中，上市發(fā)行股票融資渠道屬于（）。

A.私人權(quán)益融資

B.私人債務(wù)融資

C.公開權(quán)益融資

D.公開債務(wù)融資【答案】CCD1Z8K3W5Y5T7E8HC7P7K6H8Q8W8G4ZV10T4D8A1H1E5J9173、對某房地產(chǎn)項目進(jìn)行敏感性分析，當(dāng)?shù)貎r、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10%時，項目開發(fā)利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中最敏感的因素是（）。

A.地價

B.建造成本

C.貸款利率

D.資本化率【答案】DCO7X5H5Q1Z8B5I3HX7O6F4U4Y8F9Q10ZL3P8W4Z10B4Q7R6174、某開發(fā)商向銀行申請了利率6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本額為（）萬元。

A.7.59

B.7.28

C.13.59

D.6.05【答案】ACR4J6W2B10C1B9T5HF9P3T10N5F9S7J9ZI4J7D7A3X3M9O8175、能夠反映企業(yè)或項目各年所面臨的財務(wù)風(fēng)險程度及償債能力的長期償債能力指標(biāo)是（）。

A.流動比率

B.償債備付率

C.利息備付率

D.資產(chǎn)負(fù)債率【答案】DCC3W7B4P7M7L1K2HC7P5A1A9Q9T6N4ZS3N5Q7M3Y8C7Z4176、投資估算的精度可達(dá)±20%，所需費用約占總投資的0.25%～1.5%，該階段為（）。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】BCL7X7J10F7F7Q3T9HI8P7A9P3I5I6V1ZJ6T5G10B7D4G2I1177、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當(dāng)時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔(dān)。

A.20%的首付款，加上該首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上該首付款2年的利息和已償還月供在估價時點的本息值

C.該店面無債務(wù)條件下在估價時點的正常市場價格減去該店面價值時點之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價時點的現(xiàn)值之和

D.2004年10月的購買價格，加上20%的首付款的二年利息和已償還月供在價值時點的本息值，減去2004年10月至2006年10月估價對象發(fā)生的物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊之和，再減去該店面價值時點之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價價值時點的現(xiàn)值之和【答案】CCC5R2K7O8M5P8K10HD5V7K5Z1Y3R10C1ZZ4B6S9E9E2Z1Y5178、下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達(dá)中，正確的是（）。

A.企業(yè)利潤可分為營業(yè)利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次

B.經(jīng)營收入＝銷售收入＋出租收入

C.銷售收入＝土地轉(zhuǎn)讓收入＋商品房銷售收入＋配套設(shè)施銷售收入

D.可分配利潤＝稅后收入－未分配利潤【答案】CCI1N9Y4F9Z9J5A8HN4M5J1S5O10Z9X2ZB9U8M3I7V6C6B5179、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.資本價值風(fēng)險

C.比較風(fēng)險

D.未來運營費用風(fēng)險【答案】BCT2K8Q1Q10D6Y2E7HF10Z5K8K9J4L4P10ZE2M3P2D6T2A10Y2180、關(guān)于房地產(chǎn)市場，下列說法不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動性是其與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別

B.房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)中對房地產(chǎn)市場的定義，則是指當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動

C.雖然土地和地上建筑物不能移動，但可以被某個人或單位擁有，并且給擁有者帶來利益，因此就產(chǎn)生了房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易行為

D.房地產(chǎn)市場是由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、交易組織機構(gòu)等構(gòu)成【答案】BCI9K5D1B5B7N6W6HO7J2R8N7M1R3R7ZZ5R8V6F3J2O4E6181、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的主要不確定性因素的說法中，錯誤的是（）。

A.權(quán)益投資比率低，意味著投資者使用了高的財務(wù)杠桿

B.當(dāng)短期抵押貸款利率較低，資金可獲得性較好時，風(fēng)險承受能力較強的投資者喜歡選用較低的權(quán)益投資比率

C.空置率是指準(zhǔn)備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例

D.通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署長期合約可以減少物業(yè)維護(hù)管理費用的變動，但不能排除通貨膨脹因素對這部分費用的影響【答案】BCD5C10Z4W4F1J4M9HO10L2H5E8G9F7H9ZZ10N9W1M7W1V10H10182、房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（）。

A.政治風(fēng)險

B.變現(xiàn)風(fēng)險

C.機會成本風(fēng)險

D.市場供求風(fēng)險【答案】BCR2V10T10A4C8Q1N10HD10Q3N6A6F2L2X1ZA5J5K9N7D6Y9T6183、房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境中，（）涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題之一。

A.社會環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.經(jīng)濟環(huán)境

D.金融環(huán)境【答案】BCH3K5G7O7S8F