房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程及相關(guān)表單

員工培訓(xùn)房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程及相關(guān)表單房源信息新樓盤登記表獨(dú)家代理委托書鑰匙收條客源推薦

房地產(chǎn)出租/售意向書

房東說服客戶下意向聯(lián)系客戶預(yù)約帶看房談判、簽合同辦理按揭及房產(chǎn)過戶房屋交接房屋交易過戶完畢簽看房確認(rèn)書出售/租房地產(chǎn)租賃/買賣意向書議價(jià)書置業(yè)顧問咨詢費(fèi)確認(rèn)書委托代理合同a帶看前和房東的溝通，確定出售價(jià)格及附帶條件，進(jìn)行看房前的鋪墊工作b提前實(shí)地看房，安排看房路線及時(shí)間等c看房前對客戶的報(bào)價(jià)、引導(dǎo)、鋪墊工等d簽看房確認(rèn)書（表9）

確定客戶的購買價(jià)格，說服客戶簽意向書、下意向金，了解客戶的首付、月還款能力、付款時(shí)間及其他需求。準(zhǔn)備好買賣雙方所有房產(chǎn)過戶所需資料證件預(yù)約按揭銀行辦理按揭。以及陪同買賣雙方去房管局核對身份、遞件受理，辦理房產(chǎn)三證

房屋過戶交易完畢后，負(fù)責(zé)買賣雙方進(jìn)行房屋的交接及物管費(fèi)、水、電、管煤、有線電視等事宜交割清算和更名過戶工作說服客戶下意向聯(lián)系客戶預(yù)約帶看房談判、簽合同辦理按揭及房產(chǎn)過戶房屋交接房屋交易過戶完畢簽看房確認(rèn)書房地產(chǎn)租賃/買賣意向書議價(jià)書置業(yè)顧問咨詢費(fèi)確認(rèn)書委托代理合同a帶看前和房東的溝通，確定出售價(jià)格及附帶條件，進(jìn)行看房前的鋪墊工作b提前實(shí)地看房，安排看房路線及時(shí)間等c看房前對客戶的報(bào)價(jià)、引導(dǎo)、鋪墊工等d簽看房確認(rèn)書（表9）

確定客戶的購買價(jià)格，說服客戶簽意向書、下意向金，了解客戶的首付、月還款能力、付款時(shí)間及其他需求。準(zhǔn)備好買賣雙方所有房產(chǎn)過戶所需資料證件預(yù)約按揭銀行辦理按揭。以及陪同買賣雙方去房管局核對身份、遞件受理，辦理房產(chǎn)三證

房屋過戶交易完畢后，負(fù)責(zé)買賣雙方進(jìn)行房屋的交接及物管費(fèi)、水、電、管煤、有線電視等事宜交割清算和更名過戶工作求購/租客戶需求房源推薦

客戶新客戶信息求購/租意向書看房確認(rèn)書表單目錄序號表單名稱備注序號表單名稱備注表1新樓盤登記表

表20聲明客戶收定金表2獨(dú)家代理委托書

表21聲明定金轉(zhuǎn)客戶傭金（租賃）表3鑰匙收條

表22說明自行評估表4房屋三證核對表

表23說明自行配對表5房地產(chǎn)出售意向書

表24承租人優(yōu)先購買權(quán)切結(jié)書

表6房地產(chǎn)求購意向書

表25按揭資料收件單

表7房地產(chǎn)出租意向書

表26杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同（示范文本）表8房地產(chǎn)求租意向書

表27確認(rèn)書承租方違約表9看房確認(rèn)記錄

表28確認(rèn)書出售方違約表10房地產(chǎn)買賣意向書

表29確認(rèn)書出租方違約表11議價(jià)書

表30收據(jù)租賃表12房地產(chǎn)租賃意向書

表31說明承租方領(lǐng)取定金，出租方違約表13置業(yè)顧問咨詢費(fèi)確認(rèn)書

表32說明出售方領(lǐng)取定金，買方違約表14委托代理合同

表33說明出租方領(lǐng)取定金，承租方違約表15個(gè)人出售房屋聲明書個(gè)稅表34說明買方領(lǐng)取定金，賣方違約表16情況說明定金轉(zhuǎn)首付款（買賣）表35補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)房款、裝修款表17聲明定金轉(zhuǎn)客戶稅費(fèi)、傭金（買賣）表36交房確認(rèn)書租賃表18聲明買方承擔(dān)稅費(fèi)表37交房確認(rèn)書買賣表19收據(jù)業(yè)主收定金

香港人購房流程圖由中國委托公證人對申請人的婚姻狀況進(jìn)行公證并出具相關(guān)公證文書委托公證人將公證文書送至［中國法律服務(wù)（香港）有限公司］進(jìn)行審核并加蓋轉(zhuǎn)遞章可在大陸使用準(zhǔn)備身份證明材料［A、中華人民共和國出入境管理處發(fā)的通行證以及香港居民身份證；B、婚姻狀況證明］注：1、若買方是委托他人處理買房事宜則需提供委托公證書（若需委托我司辦理“三證”過戶事宜的，則委托書上必須注明有轉(zhuǎn)委托權(quán)），程序具體參照婚姻狀況的公證。2、若買方在國內(nèi)結(jié)婚登記，則結(jié)婚狀況證明無需經(jīng)過中國委托公證人公證。簽訂《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》注：出現(xiàn)委托情況的，則由受托人簽字《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》、《委托代理合同》進(jìn)行公證到杭州市國家安全局開具同意其購買房屋的證明。注：國安局位于杭州市上塘路385號（新青年廣場邊上）；聯(lián)系電話88039785若購房款為按揭的，則還需辦理按揭手續(xù)（一次性付款不存在此步驟）婚姻狀況需公證申請人向中國委托公證人取回加蓋轉(zhuǎn)遞章的公證文書(見附圖一)注：“中國委托公證人”即中華人民共和國司法部委托的專為香港居民辦理回內(nèi)地處理法律事務(wù)所需的有法律效力公證文書的香港律師，目前共有304人。香港人售房流程圖由中國委托公證人對申請人的婚姻狀況進(jìn)行公證并出具相關(guān)公證文書委托公證人將公證文書送至［中國法律服務(wù)（香港）有限公司］進(jìn)行審核并加蓋轉(zhuǎn)遞章可在大陸使用準(zhǔn)備身份證明材料［A、中華人民共和國出入境管理處發(fā)的通行證以及香港居民身份證；B、婚姻狀況證明］注：1、若賣方是委托他人處理買房事宜則需提供委托公證書（若需委托我司辦理“三證”過戶事宜的，則委托書上必須注明有轉(zhuǎn)委托權(quán)），程序具體參照婚姻狀況的公證2、若賣方在國內(nèi)結(jié)婚登記，則結(jié)婚狀況證明無需經(jīng)過中國委托公證人公證。簽訂《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》注：出現(xiàn)委托情況的，則由受托人簽字《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》、《委托代理合同》進(jìn)行公證婚姻狀況需公證申請人向中國委托公證人取回加蓋轉(zhuǎn)遞章的公證文書（見附圖一）注：“中國委托公證人”即中華人民共和國司法部委托的專為香港居民辦理回內(nèi)地處理法律事務(wù)所需的有法律效力公證文書的香港律師，目前共有304人。臺(tái)灣人購房流程戶籍謄本需到戶籍所在地法院下屬公證部門進(jìn)行公證臺(tái)灣?；鶗?huì)對此份公證進(jìn)行認(rèn)證0。認(rèn)證后的公證書一份由本人領(lǐng)取，另一份則由?；鶗?huì)直接傳遞至大陸海協(xié)會(huì)（即浙江省公證員協(xié)會(huì)）本人攜帶自己領(lǐng)取的公證書到省公證員協(xié)會(huì)進(jìn)行比對可在大陸使用準(zhǔn)備身份證明材料［A、中華人民共和國出入境管理處頒發(fā)的通行證或臺(tái)胞證；B、婚姻證明（即戶籍謄本）］注：1、若買方是委托他人處理買房事宜則需提供委托公證書（若需委托我司辦理“三證”過戶事宜的，則委托書上必須注明有轉(zhuǎn)委托權(quán)），程序具體參照戶籍謄本的公證2、若買方在國內(nèi)結(jié)婚登記的，則結(jié)婚證明無需到臺(tái)灣再進(jìn)行公證簽訂《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》注：出現(xiàn)委托情況的，則由受托人簽字對《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》、《委托代理合同》進(jìn)行公證到杭州市國家安全局開具同意其購買房屋的證明若購房款為按揭的，則還需辦理按揭手續(xù)（一次性付款不存在此步驟）戶籍謄本公證程序臺(tái)灣人售房流程戶籍謄本需到戶籍所在地法院下屬公證部門進(jìn)行公證臺(tái)灣?；鶗?huì)對此公證書進(jìn)行認(rèn)證認(rèn)證后的公證書一份由本人領(lǐng)取，另一份則由?；鶗?huì)直接傳遞至大陸海協(xié)會(huì)（即浙江省公證員協(xié)會(huì)）本人攜帶自己領(lǐng)取的公證書到省公證員協(xié)會(huì)進(jìn)行比對可在大陸使用準(zhǔn)備身份證明材料［A、中華人民共和國出入境管理處頒發(fā)的通行證或臺(tái)胞證；B、婚姻證明（即戶籍謄本）］；“三證”材料（房屋所有權(quán)證、契證、國有土地使用證）注：1、若賣方是委托他人處理賣房事宜則需提供委托公證書（若需委托我司辦理“三證”過戶事宜的，則委托書上必須注明有轉(zhuǎn)委托權(quán)），程序具體參照戶籍謄本的公證2、若賣方在國內(nèi)結(jié)婚登記的，則結(jié)婚證明無需到臺(tái)灣再進(jìn)行公證簽訂《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》注：出現(xiàn)委托情況的，則由受托人簽字對《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》、《委托代理合同》進(jìn)行公證按合同約定交房、收房款

戶籍謄本公證程序外籍人士購房流程由買方本人持護(hù)照及婚姻狀況證明材料到中國駐該國領(lǐng)事館申請認(rèn)證中國駐該國領(lǐng)事館對買方提供的材料進(jìn)行審查并進(jìn)行認(rèn)證買方將進(jìn)行過認(rèn)證的證書寄回（或本人帶回）國內(nèi)便可使用準(zhǔn)備身份證明材料［A、護(hù)照；B、婚姻狀況證明］注：1、若買方是委托他人處理買房事宜則需提供委托公證書（若需委托我司辦理“三證”過戶事宜的，則委托書上必須注明有轉(zhuǎn)委托權(quán)）。公證程序具體參照左側(cè)護(hù)照、婚姻狀況的認(rèn)證。2、若買方在國內(nèi)結(jié)婚登記，則結(jié)婚狀況證明無需經(jīng)過中國駐買方所在國領(lǐng)事館認(rèn)證。3、凡有英文的材料均需經(jīng)海博翻譯社翻譯后方可使用。(注：海博翻譯社位于青年路27號；電話：87087350)簽訂《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》注：出現(xiàn)委托情況的，則由受托人簽字《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》、《委托代理合同》進(jìn)行公證到杭州市國家安全局開具同意其購買房屋的證明。注：國安局位于杭州市上塘路385號（新青年廣場邊上）；聯(lián)系電話88039785若購房款為按揭的，則還需辦理按揭手續(xù)（一次性付款不存在此步驟）護(hù)照、婚姻狀況需認(rèn)證外籍人士售房流程由賣方本人持護(hù)照及婚姻狀況證明材料到中國駐該國領(lǐng)事館申請認(rèn)證中國駐該國領(lǐng)事館對賣方提供的材料進(jìn)行審查并進(jìn)行認(rèn)證賣方將進(jìn)行過認(rèn)證的證書寄回（或本人帶回）國內(nèi)便可使用準(zhǔn)備身份證明材料［A、護(hù)照；B、婚姻狀況證明］注：1、若賣方是委托他人處理買房事宜則需提供委托公證書（若需委托我司辦理“三證”過戶事宜的，則委托書上必須注明有轉(zhuǎn)委托權(quán)）。公證程序具體參照左側(cè)護(hù)照、婚姻狀況的認(rèn)證。2、若賣方在國內(nèi)結(jié)婚登記，則結(jié)婚狀況證明無需經(jīng)過中國駐買方所在國