上海高檔樓盤(pán)裝修與會(huì)所設(shè)施調(diào)研報(bào)告

78/78金豐上海高檔樓盤(pán)裝修及會(huì)所設(shè)施調(diào)研報(bào)告前言當(dāng)前市場(chǎng)高檔樓盤(pán)大多采用了豪華裝修、高檔配置的做法以提升產(chǎn)品的附加值，針對(duì)該現(xiàn)象，本報(bào)告對(duì)上海高檔房的裝修和配置進(jìn)行專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研，本次調(diào)研的高檔房目前市場(chǎng)價(jià)格為1.2萬(wàn)元以上，按高檔房市場(chǎng)的不同檔次細(xì)分，將上海高檔房市場(chǎng)分為1.2～1.8萬(wàn)元/平方米、1.8萬(wàn)元及以上兩個(gè)檔次分別進(jìn)行調(diào)研分析。本報(bào)告共提取當(dāng)前市場(chǎng)在售的17個(gè)高檔樓盤(pán)作為樣板數(shù)進(jìn)行分析，所涉及的區(qū)域包括上海靜安區(qū)、盧灣區(qū)、徐匯區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)以及浦東新區(qū)。

一、兩個(gè)檔次裝修房之異同點(diǎn)本報(bào)告對(duì)高檔樓盤(pán)的裝修配置所涉及的樓盤(pán)，分別以12000～18000元/平方米、18000元/平方米及以上兩個(gè)不同價(jià)格段的高檔樓盤(pán)為主要涉及范圍，上下共分兩個(gè)檔次，目前在上海都屬于豪華裝修房。由于同屬于市場(chǎng)高端產(chǎn)品，它們?cè)谳^多部分表現(xiàn)出裝修標(biāo)準(zhǔn)的相似性，而由于單價(jià)的不同，它們?cè)谀承┓矫?，例如電梯、保安系統(tǒng)及防盜系統(tǒng)、潔具的品牌選取上又表現(xiàn)出明顯的差異性。在各自的裝修風(fēng)格方面，18000元/平方米及以上樓盤(pán)的裝修風(fēng)格一般都偏向于歐式風(fēng)格，力求表現(xiàn)出歐洲宮廷式的古典傳統(tǒng)豪華感覺(jué)，在裝修及用料上以高檔木材、石材為主，而12000～18000元/平方米的樓盤(pán)只有部分會(huì)做成歐式風(fēng)格，有些樓盤(pán)會(huì)做成現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格等其他類型風(fēng)格，在裝修材料上亦會(huì)使用一些玻璃制品和不銹鋼材料。每平方米在18000元或以上的樓盤(pán)在當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂豪宅中的極品，其建筑材料、設(shè)備都力求全進(jìn)口，采用的品牌一般為歐洲知名品牌，在配備樓盤(pán)技防方面可謂面面俱到，多重設(shè)防，安全性的考慮更為嚴(yán)重。售價(jià)在每平方米1.2～1.8萬(wàn)元的樓盤(pán)，雖然較之單價(jià)在1.8萬(wàn)元以上的樓盤(pán)要低了一個(gè)檔次，但在上海房地產(chǎn)上來(lái)說(shuō)，仍屬于豪宅之列，其建筑材料、設(shè)備都力求高檔，雖然未必都是全進(jìn)口的產(chǎn)品，但大都為中外合資的知名品牌，而在裝修方面，并非一味求奢靡的感覺(jué)，而是呈現(xiàn)出豪華、高雅的居家氛圍，這一點(diǎn)與單價(jià)在1.8萬(wàn)元以上的樓盤(pán)裝修風(fēng)格和定位稍有不同。

二、裝修標(biāo)準(zhǔn)比較公用部位：外墻：共同點(diǎn)：設(shè)計(jì)：一般高層建筑均采用三段式設(shè)計(jì)，即頂部、主樓及基座三段。選材：兩者的外墻材料差異不大，主樓一般都是采用進(jìn)口的防水涂料或高級(jí)面磚，使得建筑清朗挺拔；裙房一般采用花崗巖或其他天然石材進(jìn)行墻面處理，體現(xiàn)出建筑的穩(wěn)健及扎實(shí)。12000～18000元/M2的主要特點(diǎn)：強(qiáng)調(diào)功效，例如強(qiáng)調(diào)“采用新科技節(jié)能環(huán)保型建材”等。不少樓盤(pán)使用高級(jí)面磚作為外墻材料。>18000元/M2的主要特點(diǎn)：更強(qiáng)調(diào)品牌，例如，采用日本進(jìn)口SKK防水防污彈性涂料，該品牌在日本市場(chǎng)占有率第一，超出第二名一倍多。為了體現(xiàn)整體產(chǎn)品質(zhì)量，石材的使用率更高，例如采用石材線條勾勒等方法。首層電梯大堂：共同點(diǎn)：地面：都會(huì)鋪設(shè)進(jìn)口大理石；墻面：配大理石或高級(jí)墻紙；其他裝飾：吊頂、燈光照明，部分以玄關(guān)臺(tái)等作為裝飾?？陀秒娞荩汗餐c(diǎn)：品牌：一般選擇進(jìn)口三菱和進(jìn)口OTIS電梯為多。標(biāo)準(zhǔn)：速度方面一般2.0米/秒為最低限度，不少樓盤(pán)已經(jīng)接近2.5米/秒這一寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)。容量方面：1000公斤/臺(tái)較為常用。12000～18000元/M2的主要特點(diǎn)：電梯的品牌處于較高水平，一般會(huì)采用使用率高、維修方便的三菱或OTIS電梯，少量會(huì)采用在國(guó)內(nèi)知名度不高的品牌，如德國(guó)“蒂森”永磁無(wú)齒輪電梯、永大日立電梯等知名品牌。（注：德國(guó)“蒂森”電梯公司屬于德國(guó)著名跨國(guó)工業(yè)集團(tuán)蒂森克虜伯公司）>18000元/M2的主要特點(diǎn)：電梯品牌更高，均采用進(jìn)口電梯，以日本進(jìn)口三菱電梯、奧的斯（OTIS）電梯居多；電梯使用標(biāo)準(zhǔn)更高：分客用電梯和工作電梯兩類，甚至客用電梯直接進(jìn)入一層大堂，而工作電梯卻會(huì)直接進(jìn)入地下層。且標(biāo)準(zhǔn)區(qū)別非常大，主人電梯標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較高，例如會(huì)采用日本進(jìn)口三菱電梯、奧的斯（OTIS）電梯等知名品牌，而保姆電梯相對(duì)較差，一般會(huì)采用中外合資的產(chǎn)品，例如中日合資三菱電梯、中芬合資產(chǎn)通力KONE電梯等。樓層電梯大堂：12000～18000元/M2的主要特點(diǎn)：各層電梯大堂一般會(huì)鋪設(shè)普通大理石或高檔地磚。>18000元/M2的主要特點(diǎn)：鋪設(shè)進(jìn)口大理石，墻身配大理石玻璃，另設(shè)吊頂和燈光照明。樓層走道：12000～18000元/M2的主要特點(diǎn)：地面部分：較為普通的材料，如地磚等；墻面材料：大多采用乳膠漆。>18000元/M2的主要特點(diǎn)：地面部分：如該樓盤(pán)以酒店式服務(wù)作為賣(mài)點(diǎn)，則一般會(huì)采用高級(jí)地毯。墻面材料：會(huì)使用墻紙作為情面材料，體現(xiàn)裝修的質(zhì)感。

住宅單元1、分戶門(mén)：一般都會(huì)采用特制平板實(shí)心防火防盜門(mén)2、客廳與臥室客廳與臥室的地面與墻面裝修：選材：一般地面都是采用柚木或重蟻木等高級(jí)實(shí)木地板，墻面都是采用高價(jià)乳膠漆，有些高檔樓盤(pán)會(huì)采用墻紙。（例如SABBIA品牌）12000～18000元/M2的主要特點(diǎn)：客飯廳——地面一般會(huì)采用柚木、重蟻木等高檔木材作為地板，地板方面漆板是必然選擇，墻面則采用高級(jí)乳膠漆等，窗戶會(huì)采用彩鋁、中空玻璃。臥室——地面一般會(huì)采用柚木、楓木等高檔木材作為地板，墻面則會(huì)采用高級(jí)墻紙等，窗戶亦會(huì)使用中空玻璃。>18000元/M2的主要特點(diǎn)：客飯廳——地面一般會(huì)采用柚木等高檔木材作為地板，墻面則采用污染較少的高級(jí)乳膠漆等，窗戶會(huì)采用中空玻璃，以達(dá)到節(jié)能和隔音的效果。臥室——地面一般會(huì)采用柚木等高檔木材作為地板，墻面采用高級(jí)乳膠漆或高級(jí)墻紙等，窗戶也會(huì)采用中空玻璃。

3、空調(diào)設(shè)備：選材及品牌：面積超過(guò)300平方米，一般采用中央空調(diào)，品牌則以進(jìn)口大金中央空調(diào)或同級(jí)別其他品牌為主。如面積小于300平方米，有些公寓會(huì)采用分體空調(diào)。但是在品牌方面也有較高追求，基本以大金、三菱重工為主。4、衛(wèi)生間潔具：配置標(biāo)準(zhǔn)較高：公共浴室一般會(huì)將淋浴及盆浴分開(kāi)，以給客戶更多選擇，且可以保證客戶在使用中的衛(wèi)生問(wèn)題。而主臥室的洗手間則更注重私密性及豪華性，以充分體現(xiàn)主人的尊貴與地位，甚至?xí)褂脹_浪浴缸。標(biāo)準(zhǔn)：差異加大，主要體現(xiàn)在品牌方面。12000～18000元/M2的主要特點(diǎn)：地面：會(huì)采用防滑地磚；墻面：會(huì)采用高檔面磚；潔具：會(huì)采用世界知名的進(jìn)口品牌，例如科勒潔具，西班牙ROCA潔具；衛(wèi)浴的配件亦采用世界頂級(jí)產(chǎn)品，例如“A.O.施密斯”燃?xì)鉄崴?。浴缸：主臥室會(huì)使用沖浪浴缸；品牌包括科勒、美標(biāo)等中高檔知名品牌。>18000元/M2的主要特點(diǎn)：18000元/M2及以上樓盤(pán)對(duì)于潔具的選擇可謂苛求完美，不僅主人衛(wèi)生間要采用世界頂級(jí)產(chǎn)品，例如德國(guó)進(jìn)口V＆B衛(wèi)生潔具或同級(jí)品，就連工人衛(wèi)生間也采用世界馳名品牌，例如TOTO或和成衛(wèi)浴，但一般為中外合資產(chǎn)品。地面：會(huì)采用高檔大理石，大理石方面一般會(huì)使用國(guó)外進(jìn)口的“金花米黃“作為主材，以體現(xiàn)整體品味。墻面：會(huì)采用高檔面磚；潔具：會(huì)采用世界頂級(jí)的品牌，例如德國(guó)進(jìn)口V＆B衛(wèi)生潔具或同級(jí)品，而保姆衛(wèi)裕潔具相對(duì)檔次要低些，例如TOTO或和成或同級(jí)品。衛(wèi)裕的五金配件亦采用世界頂級(jí)產(chǎn)品，例如德國(guó)進(jìn)口JADO或同級(jí)品。（注：德國(guó)威寶V＆B是有著254年歷史的世界廚衛(wèi)設(shè)備的先驅(qū)，在衛(wèi)浴及陶瓷領(lǐng)域有著無(wú)可爭(zhēng)辯的領(lǐng)先地位；JADO五金配件為德國(guó)首席衛(wèi)浴系列五金配件）5、廚房12000～18000元/M2的主要特點(diǎn)：地面會(huì)采用防滑地磚，墻面會(huì)采用高檔面磚，櫥柜往往采用全套進(jìn)口的成套設(shè)備，例如：意大利Smeg櫥具，美國(guó)愛(ài)惠普凈水器。>18000元/M2的主要特點(diǎn)：廚房裝修標(biāo)準(zhǔn)：地面會(huì)采用高檔大理石，墻面會(huì)采用高檔面磚，櫥柜往往采用意大利進(jìn)口SNAIDERO櫥柜、德國(guó)全套進(jìn)口柏麗品牌或POGGENPOHL品牌的成套設(shè)備。（注：SNAIDERO櫥柜被譽(yù)為設(shè)計(jì)師名人堂的意大利廚柜第一大集團(tuán)；德國(guó)柏麗是世界上最大的專業(yè)廚具生產(chǎn)商，其產(chǎn)品被認(rèn)為是高品質(zhì)和實(shí)用性的完美結(jié)合；POGGENPOHL品牌是歐洲最大的櫥柜生產(chǎn)商之一，擁有全球第二大經(jīng)銷網(wǎng)絡(luò)，其產(chǎn)品按人體力學(xué)原理設(shè)計(jì)，被譽(yù)為廚房中的“勞斯萊斯”，據(jù)說(shuō)香港富商李嘉城家中選用的即是此品牌櫥柜。）6、其他設(shè)備12000～18000元/M2的主要特點(diǎn)：該類豪宅一般會(huì)預(yù)先安裝少量設(shè)施，例如空調(diào)、熱水爐、廚房設(shè)施、等，但是在品牌方面則一般會(huì)選擇在國(guó)內(nèi)知名度較高的外資品牌，例如空調(diào)會(huì)采用日本三菱重工空調(diào)、約克制冷主機(jī)、霍尼韋爾控制系統(tǒng)的中央空調(diào)等。>18000元/M2的主要特點(diǎn)：該類豪宅一般會(huì)預(yù)先安裝較高檔的設(shè)施，甚至采用世界一流品牌產(chǎn)品，例如日本進(jìn)口大金中央空調(diào)等，美國(guó)進(jìn)口AO.SMITH、美國(guó)進(jìn)口ECOWATHERIRK27C01軟水及凈水系統(tǒng)或同級(jí)品。（注：美國(guó)熱水器巨頭A.O.史密斯是著名跨國(guó)公司，位列美國(guó)制造業(yè)500強(qiáng)，在美國(guó)熱水器市場(chǎng)處于霸主的地位）。安裝高檔進(jìn)口的軟水及凈水系統(tǒng)一般的豪宅較少使用，但是目前上海的水質(zhì)尚不能滿足國(guó)際的使用標(biāo)準(zhǔn)，使用相應(yīng)的軟水系統(tǒng)將提高水質(zhì)，同時(shí)也是電熱水器所必須配置的附件之一。

公用設(shè)備：停車場(chǎng)共同點(diǎn)：均采用高級(jí)的、進(jìn)口車庫(kù)管理系統(tǒng)。12000～18000元/M2的主要特點(diǎn)：一般會(huì)采用高科技的車庫(kù)管理系統(tǒng)、甚至采用車輛出入感應(yīng)系統(tǒng)等，其品牌一般是中外合資的；>18000元/M2的主要特點(diǎn)：一般會(huì)采用進(jìn)口的車庫(kù)管理系統(tǒng)，例如馬來(lái)西亞ELLD品牌SMARTCARD車庫(kù)管理系統(tǒng)、車輛出入感應(yīng)系統(tǒng)等；垃圾處理共同點(diǎn)：一般都采用“集中處理”的垃圾處理方式，該處理方式一般是首先將垃圾進(jìn)行集中，后經(jīng)過(guò)壓縮打包后集中運(yùn)出。這種方式一般會(huì)每周處理一次垃圾，這樣可以減少垃圾車輛的出入以干擾居民。保安及防盜系統(tǒng)共同點(diǎn)：保安及消防系統(tǒng)一般包括：可視對(duì)講系統(tǒng).電子巡更系統(tǒng),監(jiān)控系統(tǒng)。

12000～18000元/M2的主要特點(diǎn)：該價(jià)格段樓盤(pán)一般會(huì)采用大家庭安防系統(tǒng)，包括進(jìn)口對(duì)講可視系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)等。大型居住社區(qū)，一般還會(huì)采用周界報(bào)警系統(tǒng)、車庫(kù)遙感系統(tǒng)。>18000元/M2的主要特點(diǎn)：豪宅的購(gòu)買(mǎi)者往往對(duì)于樓宇的安全設(shè)施尤為關(guān)注，該價(jià)格段樓盤(pán)在保安系統(tǒng)及防盜系統(tǒng)方面考慮得更為周到，裝備得更為先進(jìn)，例如在御品大廈這一幢樓宇內(nèi)，就安裝了高清晰閉路電視和16路數(shù)字化監(jiān)控系統(tǒng)，102臺(tái)高清晰日本松下彩色攝像機(jī)，一般會(huì)采用美國(guó)或日本全進(jìn)口的高端技防設(shè)備，例如日本松下彩色攝像機(jī)，美國(guó)派爾和日本松下，日本精工攝像鏡頭，三樂(lè)SM4系列硬盤(pán)數(shù)字錄像機(jī)等。在設(shè)備方面也更高級(jí)，增加了電梯自動(dòng)化行駛安全系統(tǒng)及自動(dòng)化物業(yè)管理系統(tǒng)等。而一般12000～18000元/M2的樓盤(pán)難以達(dá)到如此的布控密度和如此高端的高科技監(jiān)控產(chǎn)品。消防系統(tǒng)共同點(diǎn)：消防系統(tǒng)管理較為嚴(yán)格，發(fā)展商一般會(huì)聘請(qǐng)專業(yè)的消防管理公司施工，因此高級(jí)樓盤(pán)一般都采用國(guó)內(nèi)知名品牌的消防監(jiān)控系統(tǒng)，家里會(huì)安裝煤氣泄露報(bào)警系統(tǒng)。12000～18000元/M2的主要特點(diǎn)：該價(jià)格段樓盤(pán)的消防系統(tǒng)一般會(huì)采用國(guó)內(nèi)知名品牌的消防監(jiān)控系統(tǒng)，家里會(huì)安裝煤氣泄露報(bào)警系統(tǒng)。>18000元/M2的主要特點(diǎn)：該價(jià)格段樓盤(pán)的消防系統(tǒng)與1.2～1.8萬(wàn)元樓盤(pán)相比似乎差別并不大，一般會(huì)采用國(guó)內(nèi)知名品牌的消防監(jiān)控系統(tǒng)，這方面并未力求全進(jìn)口。智能化系統(tǒng)：12000～18000元/M2的主要特點(diǎn)：在1.2～1.8萬(wàn)元的豪宅樓盤(pán)中，各種樓宇智能化裝備可謂應(yīng)有盡有，例如IC卡層站控制系統(tǒng)、美國(guó)I－h(huán)ome智能系統(tǒng)、光纖寬帶入戶、樓宇設(shè)備自動(dòng)控制系統(tǒng)、訪客可視對(duì)講系統(tǒng)，智能一卡通系統(tǒng)、智能卡出入監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線報(bào)警、遠(yuǎn)程遙控等。>18000元/M2的主要特點(diǎn)：購(gòu)買(mǎi)該價(jià)格段產(chǎn)品的消費(fèi)者都位于金字塔的最頂端，為滿足這部分上流人士的需求，開(kāi)發(fā)商對(duì)于樓盤(pán)的智能化系統(tǒng)方面力求達(dá)到當(dāng)今世界頂級(jí)高科技的各種產(chǎn)品，例如中日合資尼賽拉NICERA煤氣探測(cè)自動(dòng)報(bào)警器，韓國(guó)進(jìn)口三星SAMSUNG可視彩色影像對(duì)講系統(tǒng)，室內(nèi)外多點(diǎn)隱蔽式緊急按鈕等。

三、個(gè)案分析thehouse御品大廈

樓盤(pán)基本信息外立面圖片介紹地址北京西路969號(hào)所屬板塊南塊板塊開(kāi)盤(pán)價(jià)格20000～28000元/平方米發(fā)展商中華企業(yè)股份有限公司營(yíng)銷企劃上海金泰房地產(chǎn)建筑類型高層交付日期2003年12月31日該案作為市中心的千萬(wàn)豪宅，其每平方米的售價(jià)達(dá)到2～2.8萬(wàn)元，其原本為爛尾樓金龍廣場(chǎng)改造而來(lái)，梁與梁之間距達(dá)8米，天生一副作豪宅的骨架，由于其房型可以自由分割，故開(kāi)發(fā)商不作全裝修房，而是贈(zèng)送全套頂級(jí)設(shè)備，例如日本進(jìn)口大金空調(diào)、美國(guó)進(jìn)口AO.SMITH或同級(jí)軟水及凈水系統(tǒng)、意大利進(jìn)口SNAIDERO全套櫥柜等，在各種建材、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)方面都力求最豪華的檔次，以其建材與設(shè)備的豪華提升其頂級(jí)地段的含金量，創(chuàng)造更高的附加值。該案在豪宅市場(chǎng)的出現(xiàn)有一定的特殊性。

主樓部分采用了日本進(jìn)口SKK防水防污彈性涂料，整幢大樓外觀看起來(lái)更有質(zhì)感更顯其挺拔與不凡。裙房部分采用巴西金麻CARIOCAGOLD干掛花崗巖來(lái)裝飾，充分顯示了主人的尊榮與高貴。外立面：

材料：主樓部分采用了日本進(jìn)口SKK防水防污彈性涂料，整幢大樓外觀看起來(lái)更有質(zhì)感更顯其挺拔與不凡。裙房部分采用巴西金麻CARIOCAGOLD干掛花崗巖來(lái)裝飾，充分顯示了主人的尊榮與高貴。由于該案的特殊性，在其爛尾樓時(shí)已經(jīng)主體結(jié)構(gòu)成形，主要的建材難有大的改變，該案唯有在后續(xù)的工程中以局部細(xì)節(jié)的處理加以彌補(bǔ)，例如窗戶使用加拿大獨(dú)資AL鋁金內(nèi)門(mén)內(nèi)倒窗，黑色靜電噴涂斷熱型材，玻璃采用中空玻璃可以隔音和節(jié)能，地面與墻面的處理采用加氣混凝土雙層隔熱防水屋面等等。配置：在其贈(zèng)送的設(shè)備之中，都盡量采用了世界頂級(jí)品牌的產(chǎn)品，例如德國(guó)衛(wèi)浴國(guó)寶V&B，意大利排名第一的Snaidero廚具，風(fēng)靡德國(guó)的豪華JADO建材，日本原裝進(jìn)口的大金空調(diào)等等。在對(duì)于業(yè)主的安全防護(hù)的各項(xiàng)措施方面，該案具有十重關(guān)卡，重重設(shè)防，可謂固若金湯。各項(xiàng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備皆為國(guó)際知名品牌。十重關(guān)卡：周界圍墻：多點(diǎn)紅外線探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)；小區(qū)入口：大門(mén)警衛(wèi)官，剛性警衛(wèi)防護(hù)，管制所有進(jìn)出人車；大堂進(jìn)口：自動(dòng)木門(mén)，管家柔性防護(hù)，接待及確認(rèn)主人及訪客；車庫(kù)進(jìn)入：SMARTCARD車管系統(tǒng)，讀卡進(jìn)入，智能型防砸，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，圖像識(shí)別保存，讀卡時(shí)間存檔。地下室電梯廳：從車庫(kù)進(jìn)入地下室電梯廳，讀卡到指定樓層；公共空間：高清晰閉路電視，16路數(shù)字化監(jiān)控，102臺(tái)日本松下彩色攝像機(jī)全景監(jiān)控；浮橋感應(yīng)門(mén)廳：智能化SMARTCARD多重感應(yīng)門(mén)禁控制，刷卡進(jìn)入，電梯自動(dòng)迎接，只到達(dá)主人樓層；私家大堂：刷卡進(jìn)入分別專屬的私家大堂，諸親朋好友方可登堂入室；電梯車廂：經(jīng)自動(dòng)感應(yīng)各層主人及訪客，乘坐電梯時(shí)僅能達(dá)到所屬或經(jīng)授權(quán)的樓層，數(shù)字錄像只能憑密碼調(diào)看，保存私人空間；家庭門(mén)廳：各戶玄關(guān)門(mén)及后門(mén)使用磁控開(kāi)門(mén)，如遇破壞、強(qiáng)行進(jìn)入會(huì)自動(dòng)警報(bào)。

住宅單元：廚房地面與墻面裝修加氣混凝土雙層隔熱防水屋面櫥柜島式臺(tái)柜，采用意大利進(jìn)口SNAIDERO或同級(jí)品家電、配置美國(guó)進(jìn)口AO.SMITH或同級(jí)軟水及凈水系統(tǒng)，美國(guó)進(jìn)口ECOWATHERIRK27C01軟水及凈水系統(tǒng)或同級(jí)品衛(wèi)生間地面與墻面裝修加氣混凝土雙層隔熱防水屋面潔具陶瓷件采用德國(guó)進(jìn)口V＆B衛(wèi)生潔具或同級(jí)品配置五金配件采用德國(guó)進(jìn)口JADO或同級(jí)品

客廳與臥室客廳1客廳1窗戶黑色靜電噴涂斷熱型材，中空玻璃窗臺(tái)加拿大獨(dú)資AL鋁金內(nèi)門(mén)內(nèi)倒窗大門(mén)提升推拉陽(yáng)臺(tái)門(mén)臥室臥室整個(gè)客廳及起居室空間營(yíng)造了一種大氣、金壁輝煌的豪宅氛圍。整個(gè)客廳及起居室空間營(yíng)造了一種大氣、金壁輝煌的豪宅氛圍。

名仕苑

樓盤(pán)基本信息外立面圖片介紹地址上海市廣元西路88號(hào)所屬板塊內(nèi)徐匯板塊開(kāi)盤(pán)價(jià)格17000-20000元/平方米發(fā)展商上海新中匯房地產(chǎn)有限公司營(yíng)銷企劃上海新聯(lián)康建筑類型高層交付日期2005年5月本案為徐匯區(qū)近期上市樓盤(pán)，該案原為酒店式公寓，只租不售，在目前樓市火爆的促動(dòng)下，順勢(shì)推出全裝修住宅，并依靠地段優(yōu)勢(shì)及自身高品質(zhì)裝修，上市后取得不俗的業(yè)績(jī)。

外立面：采用高級(jí)墻面磚，配以黑色框塑鋼中空窗，并鑲嵌綠色玻璃，整體給人沉穩(wěn)，莊重的感覺(jué)。材料：裝修材料基本采用高檔合資品牌，空調(diào)品牌為三菱重工，客飯廳與臥室的地板都采用了柚木地板。配置：本案為精裝修項(xiàng)目，整體表現(xiàn)出一種富麗堂皇的豪華感。開(kāi)闊、精制的大堂、足與五星級(jí)酒店媲美，懸掛于頂部稀世珍貴的施華洛世奇水晶吊燈在璀璨中感受闊然氣度。整套臥室中深色的柚木地板體現(xiàn)沉穩(wěn)、高貴品質(zhì)；量身定制的整體式廚房，無(wú)論在使用及美觀等方面都考慮周全，并且配備各款世界名牌小家電

樣板房照片臥室：衛(wèi)?。簳?shū)房：客廳：大堂：

華麗家族古北

樓盤(pán)基本信息外立面現(xiàn)狀圖片地址黃金城道555弄所屬板塊古北、虹橋板塊開(kāi)盤(pán)價(jià)格15000～20000元/平方米發(fā)展商上海華麗家族房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷企劃自銷建筑類型高層、小高層交付日期2005年7月底該樓盤(pán)是目前古北二期中裝修品質(zhì)較高的一個(gè)，樓盤(pán)裝修對(duì)外報(bào)價(jià)為3000元/平方米，其許多設(shè)備、設(shè)施在其它樓盤(pán)從未使用過(guò)。外立面：樓盤(pán)外立面采用涂料和高級(jí)石材，色彩為深色調(diào)，給人以穩(wěn)重、厚實(shí)的感覺(jué)。材料：樓盤(pán)選用材質(zhì)與其它高檔樓盤(pán)基本一致，大金家庭中央空調(diào)，進(jìn)口三菱電梯，實(shí)木漆板，鋁合金雙層中空窗等。雖然沒(méi)有什么特別之處，但這樣的選材，還是體現(xiàn)出了樓盤(pán)的品質(zhì)。

配置：樓盤(pán)高檔的配置是最獨(dú)特的地方。廚房配有烤箱、脫排油煙機(jī)、消毒柜、碎骨機(jī)、熱水爐。主客衛(wèi)采用德國(guó)進(jìn)口DURAVIT面盆、坐便器；KALDEWEI浴缸；GROHE龍頭，而工人衛(wèi)生間才使用科勒系列衛(wèi)浴設(shè)備。這與一些裝修房只采用科勒系列衛(wèi)浴設(shè)備相比，檔次要高一些。（注：德國(guó)杜拉維特（DURAVIT）為德國(guó)著名衛(wèi)浴品牌）另外頂層和低層的房間，臥室配備有紅外線或窗磁報(bào)警系統(tǒng)也是其特色之一，目前上海住宅市場(chǎng)采用這樣的設(shè)施還獨(dú)此一家。因此其3000元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)也是合乎情理的。裝修風(fēng)格：樓盤(pán)的裝修采用歐洲古典主義的風(fēng)格，裝修給人以莊重、經(jīng)典的感覺(jué)。仁恒河濱花園

樓盤(pán)基本信息外立面現(xiàn)狀圖片地址芙蓉江路388號(hào)所屬板塊天山路板塊開(kāi)盤(pán)價(jià)格10000～15000元/平方米發(fā)展商上海仁恒置業(yè)發(fā)展有限公司營(yíng)銷企劃自銷建筑類型高層交付日期2005年7月底該樓盤(pán)是天山路板塊規(guī)劃最大，售價(jià)最高的樓盤(pán)，裝修對(duì)外報(bào)價(jià)為2500元/平方米。其售價(jià)較高除了開(kāi)發(fā)商較有知名度和實(shí)力的原因外，另一個(gè)原因是其較高的裝修標(biāo)準(zhǔn)。外立面：外立面沿用了傳統(tǒng)的面磚和天然石材，給人以高貴、大氣的感覺(jué)。材料：其消防系統(tǒng)采用了酒店或辦公樓才使用的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及噴淋系統(tǒng)，這在住宅樓宇中是不多見(jiàn)的。而客廳和臥室鋪設(shè)柚木地板，廚房地面和墻面采用西班牙地磚、高級(jí)面磚飾面，局部不銹鋼飾面，這些在目前的住宅裝修市場(chǎng)是屬于比較高級(jí)的選材。

配置：樓盤(pán)廚房的配置也與眾不同，廚房配有微波爐和凈水器。而每套房間配有室內(nèi)緊急呼叫按鈕，這樣的裝修標(biāo)準(zhǔn)就算是在一些高檔樓盤(pán)也未必出現(xiàn)，可見(jiàn)仁恒的品質(zhì)還是不低的。此樓盤(pán)在天山路沿線可謂是首屈一指的樓盤(pán)。裝修風(fēng)格：樓盤(pán)采用現(xiàn)代時(shí)尚裝修風(fēng)格，裝修富麗堂皇。世茂濱江花園

樓盤(pán)基本信息外立面圖片介紹地址濰坊西路1號(hào)所屬板塊浦東陸家嘴板塊開(kāi)盤(pán)價(jià)格14000-21000元/平方米發(fā)展商世茂集團(tuán)營(yíng)銷企劃中原物業(yè)、太平洋房屋、怡高物業(yè)、第一房地產(chǎn)、第一太平洋戴維斯建筑類型超高層交付日期2007年12月全部交房世茂濱江花園是繼仁恒濱江園之后陸家嘴地區(qū)又一個(gè)精裝修高檔公寓項(xiàng)目，房型以大面積為主，其裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到了2000-3000元/平方米，是上海灘為數(shù)不多的頂級(jí)豪宅之一。

外立面世茂濱江花園的外立面采用高級(jí)面磚與天然毛石為外墻材料，色彩以暗紅為主，配以墨綠色，給人一種深沉穩(wěn)重的感覺(jué)。

世茂濱江花園贈(zèng)送品質(zhì)優(yōu)異的全屋精裝修，主要建材及室內(nèi)設(shè)備均精心挑選世界知名品牌。廚房廚房廚房地面與墻面裝修高級(jí)防滑地磚、羅馬瓷磚櫥柜POGGENPOHL德國(guó)廚柜家電、配置Smeg灶具、洗碗干碗機(jī)，入式冰箱，抽油煙機(jī)，微波爐，電烤箱衛(wèi)生間地面與墻面裝修衛(wèi)生間地面：杜邦corian大理石,墻面：大理石衛(wèi)生間潔具西班牙ROCA潔具,按摩浴缸配置LG15寸超薄液晶電視、富紳.史丹利（Fullcent.Stanley）衛(wèi)浴五金德國(guó)漢斯格雅（hansgrohe）龍頭、德國(guó)柏森玻璃造型臺(tái)面

客廳與臥室客廳地面與墻面客廳1柚木地板、高級(jí)乳膠漆客廳1睡房地面與墻面柚木地板、SABBIA墻紙窗戶鋁合金雙層中空玻璃窗臺(tái)大理石臺(tái)面大門(mén)實(shí)腹防火防盜門(mén)睡房門(mén)實(shí)腹木門(mén)附送家具大理石吧臺(tái)，加拿大楓木與不銹鋼組成式酒柜.意大利FEDI真皮沙發(fā)臥室臥室

四、附件（各樓盤(pán)市場(chǎng)調(diào)研詳表）每平方米18000元及以上的樓盤(pán)1、THEHOUSE御品大廈A、共用地方1、外墻主樓:日本進(jìn)口SKK防水防污彈性涂料。裙房:巴西金麻CARIOCAGOLD干掛花崗巖2、首層電梯大堂進(jìn)口大理石及木材3、各層電梯大堂進(jìn)口大理石及木材4、電梯客用電梯：四臺(tái)日本進(jìn)口三菱MITSUBISHI電梯服務(wù)電梯電梯：一臺(tái)中日合資產(chǎn)三菱電梯，裙房電梯：二臺(tái)中芬合資產(chǎn)通力KONE電梯5、停車場(chǎng)為SMARTCARD車庫(kù)管理系統(tǒng)——采用馬來(lái)西亞ELLD品牌產(chǎn)品6、垃圾處理集中處理7、智能化系統(tǒng)采用中日合資尼賽拉NICERA煤氣探測(cè)自動(dòng)報(bào)警器，采用韓國(guó)進(jìn)口三星SAMSUNG可視彩色影像對(duì)講系統(tǒng)，室內(nèi)外多點(diǎn)隱蔽式緊急按鈕。8、保安及防盜系統(tǒng)高清晰閉路電視和16路數(shù)字化監(jiān)控系統(tǒng)，102臺(tái)高清晰日本松下彩色攝像機(jī)，美國(guó)派爾和日本松下，日本精工攝像鏡頭，三樂(lè)SM4系列硬盤(pán)數(shù)字錄像機(jī)。9、消防系統(tǒng)采用九安品牌智能型消防報(bào)警系統(tǒng)，消防樓梯：地板漆B、室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)a、住宅單元1、客飯廳地面與墻面2、睡房地面與墻面3、窗戶黑色靜電噴涂斷熱型材，中空玻璃;4、窗臺(tái)加拿大獨(dú)資AL鋁金內(nèi)門(mén)內(nèi)倒窗5、大門(mén)6、睡房門(mén)提升推拉陽(yáng)臺(tái)門(mén)7、廚房門(mén)提升推拉陽(yáng)臺(tái)門(mén)b、廚房1、地面與墻面裝修加氣混凝土雙層隔熱防水屋面2、櫥柜島式臺(tái)柜，采用意大利進(jìn)口SNAIDERO或同級(jí)品c、浴室1、地面與墻面裝修加氣混凝土雙層隔熱防水屋面2、潔具陶瓷件采用德國(guó)進(jìn)口V＆B衛(wèi)生潔具或同級(jí)品3、家電、配置五金配件采用德國(guó)進(jìn)口JADO或同級(jí)品d、其他設(shè)備1、工人衛(wèi)生間采用TOTO或和成或同級(jí)品2、熱水系統(tǒng)美國(guó)進(jìn)口AO.SMITH或同級(jí)軟水及凈水系統(tǒng)，美國(guó)進(jìn)口ECOWATHERIRK27C01軟水及凈水系統(tǒng)或同級(jí)品3、電話、寬帶及電視每戶預(yù)留三個(gè)有線電視終端。每戶預(yù)留二門(mén)電話號(hào)線，4、電氣設(shè)備裝置5、燃?xì)?立方米管道煤氣6、量表三相供電27千瓦7、空調(diào)設(shè)備日本進(jìn)口大金DAIKINVRVPLUS雙頻空調(diào)或同級(jí)品

2、名仕苑（二期帝逸閣）A、共用地方1、外墻大理石、面磚2、電梯3、停車場(chǎng)送車位4、垃圾處理集中處理B、室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)a、住宅單元1、客飯廳地面與墻面柚木實(shí)木地板、高級(jí)乳膠漆2、睡房地面與墻面柚木實(shí)木地板、高級(jí)乳膠漆3、窗戶鋁合金中空窗4、窗臺(tái)5、大門(mén)防火防盜門(mén)6、睡房門(mén)實(shí)心木門(mén)7、廚房門(mén)實(shí)心木門(mén)b、廚房1、地面與墻面裝修高檔大理石、面磚c、浴室1、地面與墻面裝修高檔大理石、面磚2、潔具d、其他設(shè)備1、燃?xì)夤艿烂簹?、空調(diào)設(shè)備三菱重工

3、翠湖天地4、錦麟天地雅苑A、共用地方1、外墻高級(jí)涂料高級(jí)涂料2、電梯奧的斯（OTIS）電梯；指紋儀識(shí)別及IC卡3、停車場(chǎng)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，車輛出入感應(yīng)系統(tǒng)4、智能化系統(tǒng)寬帶入戶樓宇設(shè)備自動(dòng)控制系統(tǒng)、訪客對(duì)講系統(tǒng)，智能一卡通系統(tǒng)5、保安及防盜系統(tǒng)紅外線監(jiān)控、智能安保系統(tǒng)小區(qū)安全防范系統(tǒng)6、消防系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)B、室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)a、住宅單元1、客飯廳地面與墻面高級(jí)柚木地板2、睡房地面與墻面高級(jí)柚木地板b、廚房1、地面與墻面裝修2、櫥柜c、浴室1、地面與墻面裝修2、潔具德國(guó)高儀龍頭；科勒潔具d、其他設(shè)備1、熱水系統(tǒng)家庭中央凈水機(jī)德國(guó)原裝集熱式雙循環(huán)熱水爐，美國(guó)原裝分戶式軟水處理系統(tǒng)2、電話、寬帶及電視寬帶入戶衛(wèi)星和有線電視系統(tǒng)3、電氣設(shè)備裝置電路斷線自動(dòng)報(bào)警4、保安系統(tǒng)紅外線監(jiān)控、智能安保系統(tǒng)德國(guó)TCS彩色液晶可視對(duì)講系統(tǒng)5、燃?xì)馊細(xì)庾詣?dòng)報(bào)警6、量表智能兩表計(jì)量系統(tǒng)7、空調(diào)設(shè)備單元式中央空調(diào)

5、東方曼哈頓尚東區(qū)A、共用地方1、外墻一、二天然石材；三層以上面磚配石材線條構(gòu)勒2、首層電梯大堂貴賓臺(tái)、東西兩個(gè)VIP會(huì)所；3、各層電梯大堂鋪設(shè)石材，墻身配大理石玻璃，另設(shè)吊頂和燈光照明4、電梯奧的斯（OTIS）電梯5、智能化系統(tǒng)智能卡出入監(jiān)控系統(tǒng)6、保安及防盜系統(tǒng)防盜、電梯行駛安全系統(tǒng)，中央監(jiān)控系統(tǒng)，自動(dòng)化物業(yè)保安及攝像監(jiān)控系統(tǒng)7、消防系統(tǒng)消防監(jiān)控系統(tǒng)B、室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)a、住宅單元1、客飯廳地面與墻面高級(jí)柚木復(fù)合地板；優(yōu)質(zhì)乳膠漆2、睡房地面與墻面高級(jí)柚木復(fù)合地板；優(yōu)質(zhì)乳膠漆3、窗戶鋁合金框配浮法或鋼化中空玻璃4、窗臺(tái)5、大門(mén)特制平板實(shí)心防火防盜門(mén)b、廚房1、地面與墻面裝修地面鋪設(shè)“斯米克”優(yōu)質(zhì)拋光磚；墻面亞細(xì)亞優(yōu)質(zhì)釉面磚2、櫥柜“美時(shí)”豪華櫥柜3、家電配置三爐頭灶具、冰箱、洗/干衣機(jī)、微波爐，不分單元配電烤箱，高級(jí)暗裝排風(fēng)機(jī)c、浴室1、地面與墻面裝修均為天然大理石2、潔具雙面盆、恒溫淋浴頭3、家電、配置衛(wèi)浴三件套；“A.O.施密斯”燃?xì)鉄崴鱠、其他設(shè)備1、主人衛(wèi)生間配電話插頭2、熱水系統(tǒng)PVC管排水口，變頻供水3、電話、寬帶及電視兩條電話線接口；兩條電視接口；4、保安系統(tǒng)“FERMAX”可視對(duì)講機(jī)5、燃?xì)夤艿烂簹?、量表〉=8000瓦用電量7、空調(diào)設(shè)備三菱分體式熱泵空調(diào)8、住宅陽(yáng)臺(tái)交房標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)防滑地磚

每平方米12000～18000元的樓盤(pán)1、萊詩(shī)邸2、帝庭A、共用地方1、外墻高級(jí)涂料高級(jí)涂料2、首層電梯大堂鋪設(shè)地磚3、電梯國(guó)產(chǎn)4、保安及防盜系統(tǒng)智能化小區(qū)保安樓內(nèi)配備24小時(shí)物業(yè)管理5、消防系統(tǒng)紅外線自動(dòng)監(jiān)控B、室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)a、住宅單元1、客飯廳地面與墻面實(shí)木地板、涂料2、睡房地面與墻面實(shí)木地板、涂料3、窗戶彩色塑鋼塑鋼窗b、廚房1、地面與墻面裝修中外合資地磚、墻磚2、櫥柜德國(guó)原裝全進(jìn)口柏麗櫥柜3、家電配置全套外資品牌廚具阿里斯頓冰箱、烤箱、洗碗機(jī)c、浴室1、地面與墻面裝修合資地磚、墻磚2、潔具樂(lè)家潔具德國(guó)高儀龍頭、西班牙樂(lè)家按摩浴缸d、其他設(shè)備1、主人衛(wèi)生間2、熱水系統(tǒng)變頻供水全天集中供熱、中央純凈水系統(tǒng)3、電話、寬帶及電視有線閉路、FTTBLAN4、電氣設(shè)備裝置標(biāo)準(zhǔn)電表5、保安系統(tǒng)紅外線監(jiān)控系統(tǒng),報(bào)警求助,中央監(jiān)控6、燃?xì)馓烊粴夤艿?/p>

3、仁恒河濱花園4、古北中央花園A、共用地方1、外墻羅馬外墻面轉(zhuǎn)、花崗巖石材高級(jí)涂料、天然石材2、首層電梯大堂自動(dòng)感應(yīng)門(mén)、不銹鋼信箱3、各層電梯大堂4、電梯永大日立電梯5、智能化系統(tǒng)車庫(kù)管理系統(tǒng)、獨(dú)立中央監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁智能管理系統(tǒng)中央監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁智能管理系統(tǒng)6、保安及防盜系統(tǒng)周界紅外報(bào)警系統(tǒng)、可視樓宇對(duì)講系統(tǒng)周界紅外報(bào)警系統(tǒng)、可視樓宇對(duì)講系統(tǒng)7、消防系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及噴淋系統(tǒng)B、室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)a、住宅單元1、客飯廳地面與墻面柚木實(shí)木地板、高級(jí)乳膠漆實(shí)木地板、高級(jí)乳膠漆2、睡房地面與墻面柚木實(shí)木地板、高級(jí)乳膠漆實(shí)木地板、高級(jí)乳膠漆3、窗戶鋁合金中空窗鋁合金中空窗4、窗臺(tái)5、大門(mén)沙比利飾面防火防盜門(mén)實(shí)腹防火防盜門(mén)6、睡房門(mén)沙比利飾面木門(mén)實(shí)腹木門(mén)b、廚房1、地面與墻面裝修西班牙地磚、高級(jí)面磚飾面，局部不銹鋼飾面2、櫥柜德國(guó)伯麗櫥具3、家電、配置三星臺(tái)面和洗滌池、凈水器，SMEG品牌脫排油煙機(jī)、燃?xì)庠罹呒拔⒉t，另配進(jìn)口容積式熱水器c、浴室1、地面與墻面裝修天然石材、高級(jí)面磚、電熱地采暖高級(jí)面磚、電熱地采暖2、潔具科勒品牌潔具、進(jìn)口高儀品牌龍頭科勒系列衛(wèi)浴設(shè)備d、其他設(shè)備1、保安系統(tǒng)室內(nèi)緊急呼叫按鈕2、燃?xì)夤艿烂簹夤艿烂簹?、空調(diào)設(shè)備大金中央空調(diào)大金中央空調(diào)

5、華麗家族古北6、古北瑞仕花園A、共用地方1、外墻天然石材及高級(jí)面磚高級(jí)涂料、天然石材2、電梯進(jìn)口三菱電梯進(jìn)口三菱電梯3、智能化系統(tǒng)IC卡層站控制系統(tǒng)美國(guó)I－h(huán)ome智能系統(tǒng)4、保安及防盜系統(tǒng)周界紅外報(bào)警系統(tǒng)、可視樓宇對(duì)講系統(tǒng)周界紅外報(bào)警系統(tǒng)、可視樓宇對(duì)講系統(tǒng)B、室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)a、住宅單元1、客飯廳地面與墻面重蟻木寬型漆板、高級(jí)乳膠漆高級(jí)柚木地板、內(nèi)墻環(huán)保預(yù)料2、睡房地面與墻面重蟻木寬型漆板、高級(jí)乳膠漆高級(jí)柚木地板、內(nèi)墻環(huán)保預(yù)料3、窗戶鋁合金雙層中空玻璃鋁合金雙層中空窗4、窗臺(tái)5、大門(mén)實(shí)腹防火防盜門(mén)實(shí)腹防火防盜門(mén)6、睡房門(mén)實(shí)腹木門(mén)實(shí)腹木門(mén)b、廚房1、地面與墻面裝修2、櫥柜歐洲進(jìn)口組合櫥柜3、家電、配置烤箱、脫排油煙機(jī)、消毒柜、碎骨機(jī)、熱水爐容積式燃?xì)鉄崴疇t、SMEG電器、管道凈水、進(jìn)口高儀水喉c、浴室1、地面與墻面裝修地?zé)嵯到y(tǒng)地采暖系統(tǒng)2、潔具德國(guó)進(jìn)口DURAVIT面盆、坐便器；KALDEWEI浴缸；GROHE龍頭科勒品牌潔具d、其他設(shè)備1、工人衛(wèi)生間科勒系列衛(wèi)浴設(shè)備2、熱水系統(tǒng)3、保安系統(tǒng)紅外線或窗磁報(bào)警系統(tǒng)4、燃?xì)夤艿烂簹夤艿烂簹?、量表12-21KW6、空調(diào)設(shè)備大金中央空調(diào)RHOSS中央空調(diào)

7、國(guó)際麗都城8、靜安楓景A、共用地方1、外墻涂料；面磚；石材涂料7、智能化系統(tǒng)

寬帶接入、可視對(duì)講、紅外線報(bào)警寬帶入戶8、保安及防盜系統(tǒng)

24小時(shí)安?？梢晫?duì)講、電視監(jiān)控系統(tǒng)9、消防系統(tǒng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)安全監(jiān)控B、室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)a、住宅單元1、客飯廳地面與墻面地面：柚木地板

墻面：乳膠漆

地面：楓木地板

墻面：高檔乳膠漆

2、睡房地面與墻面地面：柚木地板

墻面：乳膠漆

地面：楓木地板

墻面：高檔乳膠漆

3、窗戶彩鋁窗塑鋼4、窗臺(tái)5、大門(mén)

防盜鋼門(mén)6、睡房門(mén)塑鋼7、廚房門(mén)b、廚房1、地面與墻面裝修地面：防滑地磚

墻面：墻磚水斗，排油煙管道2、櫥柜

全套進(jìn)口廚具3、家電、配置c、浴室1、地面與墻面裝修地面：地磚

墻面：墻磚

地面：大理石

墻面：大理石2、潔具進(jìn)口潔具

科勒潔具d、其他設(shè)備1、工人衛(wèi)生間地面：地磚

墻面：墻磚

地面：大理石

墻面：大理石

2、熱水系統(tǒng)德國(guó)威能壁掛式熱水爐變頻供水3、電話、寬帶及電視有線電視、電話接入寬帶接入，留有有線電視接口4、電氣設(shè)備裝置每戶配TEMPSTAR戶式中央空調(diào)，德國(guó)威能壁掛式熱水爐5、保安系統(tǒng)

24小時(shí)安?？梢晫?duì)講、電視監(jiān)控系統(tǒng)6、燃?xì)猹?dú)立煤氣表管道煤氣7、量表220v220v8、空調(diào)設(shè)備TEMPSTAR戶式中央空調(diào)中央空調(diào)

9、中凱城市之光A、共用地方1、外墻采用新科技節(jié)能環(huán)保型建材。2、首層電梯大堂電梯通過(guò)物業(yè)管理公司電腦屏幕顯示集中監(jiān)控3、各層電梯大堂4、電梯德國(guó)“蒂森”永磁無(wú)齒輪電梯5、停車場(chǎng)車庫(kù)進(jìn)出采用遙感技術(shù)，保證快速、便利的通行.閉路電路監(jiān)視7、智能化系統(tǒng)先進(jìn)的智能化網(wǎng)絡(luò)設(shè)施，光纖到樓，寬帶接入內(nèi)外結(jié)合.遠(yuǎn)程遙控、智能監(jiān)控的智能化8、保安及防盜系統(tǒng)大家庭安防系統(tǒng)；進(jìn)口對(duì)講可視系統(tǒng).電子巡更系統(tǒng)9、消防系統(tǒng)煤氣泄露報(bào)警a、住宅單元3、窗戶彩鋁、中空玻璃b、廚房1、地面與墻面裝修內(nèi)墻：涂料c、浴室1、地面與墻面裝修內(nèi)墻：涂料d、其他設(shè)備1、工人衛(wèi)生間2、熱水系統(tǒng)中央供水3、電話、寬帶及電視監(jiān)控及管理中心,共同電視天線（有線電視）,小區(qū)通過(guò)光纜接入公共網(wǎng)4、電氣設(shè)備裝置5、保安系統(tǒng)大家庭安防系統(tǒng)；進(jìn)口對(duì)講可視系統(tǒng),電子巡更系統(tǒng)6、燃?xì)饷簹獗鞩C卡收費(fèi)7、量表8KW/戶或10kw/戶8、空調(diào)設(shè)備全社區(qū)采用約克制冷主機(jī)、霍尼韋爾控制系統(tǒng)的中央空調(diào)

10、世茂濱江花園A、共用地方1、外墻天然石材及高級(jí)面磚2、首層電梯大堂IC卡觸摸式進(jìn)戶3、各層電梯大堂大理石4、電梯上海三菱電梯5、停車場(chǎng)地下停車庫(kù)6、垃圾處理集中處理7、智能化系統(tǒng)由IC卡、讀卡器、管理中心組成的一卡通系統(tǒng)8、保安及防盜系統(tǒng)周界紅外報(bào)警系統(tǒng)、可視樓宇對(duì)講系統(tǒng)9、消防系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及噴淋系統(tǒng)B、室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)a、住宅單元1、客飯廳地面與墻面柚木地板、高級(jí)乳膠漆2、睡房地面與墻面柚木地板、SABBIA墻紙3、窗戶鋁合金雙層中空玻璃4、窗臺(tái)大理石臺(tái)面5、大門(mén)實(shí)腹防火防盜門(mén)6、睡房門(mén)實(shí)腹木門(mén)7、廚房門(mén)日式大理石推門(mén)8、附送家具大理石吧臺(tái)，加拿大楓木與不銹鋼組成式酒柜.意大利FEDI真皮沙發(fā)b、廚房1、地面與墻面裝修高級(jí)防滑地磚、羅馬瓷磚2、櫥柜POGGENPOHL德國(guó)廚柜3、家電、配置Smeg灶具、洗碗干碗機(jī)，入式冰箱，抽油煙機(jī)，微波爐，電烤箱c、浴室1、地面與墻面裝修地面：杜邦corian大理石,墻面：大理石2、潔具西班牙ROCA潔具,按摩浴缸3、家電、配置LG15寸超薄液晶電視、富紳.史丹利（Fullcent.Stanley）衛(wèi)浴五金德國(guó)漢斯格雅（hansgrohe）龍頭、德國(guó)柏森玻璃造型臺(tái)面d、其他設(shè)備1、工人衛(wèi)生間西班牙ROCA臺(tái)盆、坐便器2、熱水系統(tǒng)能率20升熱水器（單套公寓）、300升鍋爐（復(fù)式）3、電話、寬帶及電視千兆以太網(wǎng)交換技術(shù)，光線電纜1000M進(jìn)樓，超五類線100M入戶4、電氣設(shè)備裝置奇勝電器5、保安系統(tǒng)掌紋門(mén)禁系統(tǒng)、小區(qū)周界紅外線報(bào)防系統(tǒng)、住戶緊急呼救系統(tǒng)、報(bào)測(cè)報(bào)警裝置及家電遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)6、燃?xì)馓烊粴?、量表12-21KW8、空調(diào)設(shè)備美國(guó)TRANE中央空調(diào)9、住宅陽(yáng)臺(tái)交房標(biāo)準(zhǔn)高級(jí)防滑面磚10、天臺(tái)花園交房標(biāo)準(zhǔn)大理石臺(tái)階、防滑面磚

11、浦東世紀(jì)花園A、共用地方1、外墻天然石材配高級(jí)面磚2、首層電梯大堂大理石地面墻面，高級(jí)防火裝飾板吊頂3、各層電梯大堂大理石地面墻面，高級(jí)防火裝飾板吊頂4、電梯三菱電梯內(nèi)配高級(jí)裝飾5、停車場(chǎng)地下停車場(chǎng)6、垃圾處理集中處理7、智能化系統(tǒng)寬帶接口8、保安及防盜系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)紅外線報(bào)警系統(tǒng)，大廳電梯地下車庫(kù)設(shè)置閉路電視監(jiān)控9、消防系統(tǒng)煙感及噴淋系統(tǒng)B、室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)a、住宅單元1、客飯廳地面與墻面多樂(lè)士涂料，高級(jí)人造大理石，柚木地板2、睡房地面與墻面高級(jí)柚木地板3、窗戶雙層中空玻璃鋁合金窗4、窗臺(tái)高級(jí)大理石5、大門(mén)豪華防盜子母門(mén)，德國(guó)原裝門(mén)鎖6、睡房門(mén)高級(jí)實(shí)木門(mén)7、廚房門(mén)高級(jí)實(shí)木門(mén)b、廚房1、地面與墻面裝修羅馬防滑地磚，皮爾卡丹瓷磚2、櫥柜德國(guó)勞斯3、家電、配置意大利（Smeg)櫥具，美國(guó)愛(ài)惠普凈水器c、浴室1、地面與墻面裝修羅馬防滑地磚，皮爾卡丹瓷磚2、潔具西班牙樂(lè)家（Roca)3、家電、配置德國(guó)漢斯格雅龍頭，德國(guó)多瑪沖淋房d、其他設(shè)備1、工人衛(wèi)生間美標(biāo)三件套2、熱水系統(tǒng)德國(guó)威龍（Vailant)熱水器3、電話、寬帶及電視預(yù)留有線電視接口，衛(wèi)星電視4、電氣設(shè)備裝置法國(guó)羅格朗，電表出戶5、保安系統(tǒng)可視對(duì)講機(jī)6、燃?xì)馓烊粴膺h(yuǎn)程抄表7、空調(diào)設(shè)備日本大金家用中央空調(diào)8、住宅陽(yáng)臺(tái)交房標(biāo)準(zhǔn)不銹鋼扶手安全玻璃欄板高級(jí)防滑地磚12、世茂湖濱花園A、共用地方1、外墻天然石材及高級(jí)面磚2、首層電梯大堂IC卡觸摸式進(jìn)戶3、各層電梯大堂大理石4、電梯上海三菱電梯5、停車場(chǎng)地下停車庫(kù)6、垃圾處理集中處理7、智能化系統(tǒng)由IC卡、讀卡器、管理中心組成的一卡通系統(tǒng)8、保安及防盜系統(tǒng)周界紅外報(bào)警系統(tǒng)、可視樓宇對(duì)講系統(tǒng)9、消防系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及噴淋系統(tǒng)B、室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)a、住宅單元1、客飯廳地面與墻面柚木地板、高級(jí)乳膠漆2、睡房地面與墻面柚木地板、SABBIA墻紙3、窗戶鋁合金雙層中空玻璃4、窗臺(tái)大理石臺(tái)面5、大門(mén)實(shí)腹防火防盜門(mén)6、睡房門(mén)實(shí)腹木門(mén)7、廚房門(mén)日式大理石推門(mén)8、附送家具大理石吧臺(tái)，加拿大楓木與不銹鋼組成式酒柜.意大利FEDI真皮沙發(fā)b、廚房1、地面與墻面裝修高級(jí)防滑地磚、羅馬瓷磚2、櫥柜POGGENPOHL德國(guó)廚柜3、家電、配置Smeg灶具、洗碗干碗機(jī)，入式冰箱，抽油煙機(jī)，微波爐，電烤箱c、浴室1、地面與墻面裝修地面：杜邦corian大理石,墻面：大理石2、潔具西班牙ROCA潔具,按摩浴缸3、家電、配置LG15寸超薄液晶電視、富紳.史丹利（Fullcent.Stanley）衛(wèi)浴五金德國(guó)漢斯格雅（hansgrohe）龍頭、德國(guó)柏森玻璃造型臺(tái)面d、其他設(shè)備1、工人衛(wèi)生間西班牙ROCA臺(tái)盆、坐便器2、熱水系統(tǒng)能率20升熱水器（單套公寓）、300升鍋爐（別墅）3、電話、寬帶及電視千兆以太網(wǎng)交換技術(shù)，光線電纜1000M進(jìn)樓，超五類線100M入戶4、電氣設(shè)備裝置奇勝電器5、保安系統(tǒng)掌紋門(mén)禁系統(tǒng)、小區(qū)周界紅外線報(bào)防系統(tǒng)、住戶緊急呼救系統(tǒng)、報(bào)測(cè)報(bào)警裝置及家電遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)6、燃?xì)馓烊粴?、量表12-21KW8、空調(diào)設(shè)備美國(guó)TRANE中央空調(diào)9、住宅陽(yáng)臺(tái)交房標(biāo)準(zhǔn)高級(jí)防滑面磚10、天臺(tái)花園交房標(biāo)準(zhǔn)大理石臺(tái)階、防滑面磚

綜述在本報(bào)告中我們對(duì)上海市的高價(jià)樓盤(pán)的會(huì)所以及停車位的配置進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，主要集中在浦東、盧灣、靜安、徐匯、長(zhǎng)寧五個(gè)區(qū)域，價(jià)格范圍集中于9000～25000元之間，根據(jù)這些樓盤(pán)各自所處的地理位置不同，可分為：陸家嘴濱江豪宅，例如：盛大金磐、世茂濱江花園、匯豪天下等；太平橋豪宅區(qū)，例如：翠湖天地、錦鱗天地等；南京西路梅泰恒輻射豪宅，例如：國(guó)際麗都城、靜安楓景、THEHOUSE等；徐家匯商圈輻射豪宅，例如：萊詩(shī)邸、東方曼哈頓尚東區(qū)、名仕苑等；碧云國(guó)際社區(qū)豪宅，例如：世茂湖濱花園等；人民廣場(chǎng)延中綠地豪宅，例如：中凱城市之光等；

樓盤(pán)情況簡(jiǎn)介區(qū)域樓盤(pán)名稱總建面積（M2)總住戶(戶）會(huì)所面積（M2)總車位數(shù)目浦東盛大金磐1520005365000630世茂濱江花園7000003500100002500世茂湖濱花園260000120035001200匯豪天下1400009131000600浦東世紀(jì)花園310000250020001000盧灣翠湖天地580002771000200錦鱗天地雅苑500001961100197帝庭250007780050瑞金花園1700040無(wú)會(huì)所150靜安靜安楓景一期1400007404000600國(guó)際麗都城27000020006000806TheHouse2500086500060中凱城市之光24500010005000522靜安河濱花園10000070010000286達(dá)安花園34000030005000780徐匯萊詩(shī)邸1000004003000430東方曼哈頓尚東區(qū)500004004000550名仕苑（二期帝逸閣）156002002000200匯賢居627003592200359長(zhǎng)寧天山河畔花園27000020002500750凱欣豪園16600010004500565嘉里華庭（第五座）30000202900202東方劍橋700005442000110東方雅苑460003001200350在本次調(diào)查的樓盤(pán)中，絕大多數(shù)屬于區(qū)域內(nèi)的高價(jià)樓盤(pán)，總建面積大小不一，最大的為浦東的世茂濱江花園，達(dá)到70萬(wàn)方，而最小的為徐匯區(qū)的名仕苑（二期帝逸閣），僅為15600平方米，但作為各自區(qū)域內(nèi)的高檔樓盤(pán)，卻同時(shí)具有相同的共性——配備了高檔的會(huì)所，只有一個(gè)樓齡較老的樓盤(pán)瑞金花園例外。會(huì)所情況統(tǒng)計(jì)及經(jīng)營(yíng)方式[一]、會(huì)所配置情況：所選取樓盤(pán)中，有會(huì)所樓盤(pán)占據(jù)絕大多數(shù)比例，達(dá)到96%，而沒(méi)有會(huì)所的樓盤(pán)只有一個(gè)，是盧灣區(qū)的老盤(pán)瑞金花園，另外，靜安區(qū)的THEHOUSE由于給業(yè)主使用的是波特曼麗嘉酒店的會(huì)所，故嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，該盤(pán)也不具備自己的會(huì)所，但即便將該盤(pán)算成是無(wú)會(huì)所樓盤(pán)，有會(huì)所樓盤(pán)的比例仍然高達(dá)91.67％，可以看出，會(huì)所已經(jīng)成為當(dāng)今高檔樓盤(pán)增加產(chǎn)品附加值的不可或缺的一項(xiàng)重要內(nèi)容。

[二]、會(huì)所經(jīng)營(yíng)方式：在已經(jīng)確定了經(jīng)營(yíng)方式的樓盤(pán)中，除了THEHOUSE由于是借用波特曼酒店的會(huì)所是可以對(duì)外營(yíng)業(yè)的以外，另外靜安河濱花園的會(huì)所高達(dá)八層，總建達(dá)10000平方米，而其樓盤(pán)體量不過(guò)十萬(wàn)方，據(jù)其現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，將來(lái)會(huì)所營(yíng)運(yùn)時(shí)會(huì)對(duì)外開(kāi)放，并且會(huì)所中還有餐飲的成分。其他所有樓盤(pán)都采取了只對(duì)內(nèi)經(jīng)營(yíng)的方式，只是針對(duì)業(yè)主或租客開(kāi)放會(huì)所，而謝絕了非住客的使用，由于在使用人數(shù)上得以限制，使得業(yè)主或租客在使用會(huì)所的各項(xiàng)功能時(shí)可更加自由與寬裕，而伴隨而來(lái)的用以維護(hù)會(huì)所正常營(yíng)運(yùn)的物業(yè)管理費(fèi)必然是較為高昂的。

[三]、戶均會(huì)所面積分析：戶均會(huì)所面積一般是與樓盤(pán)的售價(jià)和品質(zhì)相匹配，從現(xiàn)有數(shù)據(jù)來(lái)看，除了靜安河濱花園是個(gè)特例之外。例如匯賢居與盛大金磐的的售價(jià)分別高達(dá)2.2萬(wàn)和2.5萬(wàn)元，其戶均會(huì)所面積亦相應(yīng)高達(dá)6平方米和9平方米以上，名仕苑、東方曼哈頓尚東區(qū)、帝庭售價(jià)分別高達(dá)2.1萬(wàn)、2萬(wàn)、1.8萬(wàn)元，三者的戶均會(huì)所面積都達(dá)到10平方米左右，其他大多數(shù)高檔樓盤(pán)的戶均會(huì)所面積集中于2～5平方米。戶均會(huì)所面積是樓盤(pán)每個(gè)業(yè)主生活中實(shí)際使用會(huì)所的舒適度的一個(gè)重要指標(biāo)，而本文所指會(huì)所面積表示室內(nèi)會(huì)所的面積，不包括室外的花園、籃球場(chǎng)等，從下表的這些已經(jīng)明確會(huì)所面積的樓盤(pán)情況來(lái)看，大多數(shù)高檔樓盤(pán)的戶均會(huì)所面積集中于2～5平方米，面積最大的為靜安河濱花園，會(huì)所面積達(dá)到一萬(wàn)平方米，由于該樓盤(pán)地段在靜安區(qū)屬于相對(duì)較偏，周邊各項(xiàng)生活機(jī)能配套尚不夠理想，其配備了大面積的會(huì)所亦在情理之中，況且其將來(lái)還會(huì)對(duì)外開(kāi)放，而一些戶均會(huì)所面積不足2平方米的樓盤(pán)，例如達(dá)安花園、天山河畔花園等，各業(yè)主和租客在使用時(shí)的舒適度將大大折扣，當(dāng)然，這與該類樓盤(pán)售價(jià)相對(duì)不高亦有關(guān)系。匯豪天下的戶均會(huì)所面積亦不足2平方米，但是由于該樓盤(pán)屬于菊?qǐng)@三期項(xiàng)目，而整個(gè)菊?qǐng)@小區(qū)最重要的一些會(huì)所設(shè)施大多集中于其二期項(xiàng)目江臨天下中，匯豪天下的會(huì)所只是相應(yīng)作了一些內(nèi)容補(bǔ)充，當(dāng)然，匯豪天下的業(yè)主也是可以享用菊?qǐng)@內(nèi)的其他會(huì)所的。

各樓盤(pán)會(huì)所簡(jiǎn)況一覽表樓盤(pán)名稱有無(wú)會(huì)所是否對(duì)外開(kāi)放會(huì)所面積（M2)戶均會(huì)所面積盛大金磐有否50009.33世茂濱江花園有否120003.43世茂湖濱花園有否35002.92匯豪天下有否10001.10浦東世紀(jì)花園一期有否20003.64翠湖天地有否10003.61錦鱗天地雅苑有未定11005.61帝庭有否80010.39瑞金花園無(wú)否無(wú)會(huì)所0.00靜安楓景一期有否40005.41國(guó)際麗都城有否60003.00TheHouse有是5000不是自己的會(huì)所中凱城市之光有未定50005.00靜安河濱花園有否1000014.29達(dá)安花園有否50001.67萊詩(shī)邸有否30007.50東方曼哈頓尚東區(qū)有否400010.00名仕苑（二期帝逸閣）有否200010.00匯賢居有否22006.13天山河畔花園有否25001.25凱欣豪園有未定45004.50嘉里華庭（第五座）有否9004.46東方劍橋有否20003.68東方雅苑有否12004.00

四、會(huì)所經(jīng)營(yíng)方式從目前上海的高檔住宅會(huì)所來(lái)看，對(duì)內(nèi)經(jīng)營(yíng)的均采用會(huì)員制的方式。[一]、會(huì)員卡的分類：一般而言這些會(huì)所的會(huì)員卡可分為個(gè)人卡、夫妻卡、家庭卡，個(gè)人卡顧名思義只允許一個(gè)人進(jìn)去，很少有樓盤(pán)是單獨(dú)采用個(gè)人卡，一般是與其他類型卡結(jié)合使用；夫妻卡只允許兩個(gè)成年人進(jìn)去，例如浦東世紀(jì)花園、東方劍橋等是采取夫妻卡的形式；而家庭卡一般限定為三個(gè)人，例如THEHOUSE、嘉里華庭、翠湖天地等就是采用家庭卡的形式，世茂濱江花園和世茂湖濱花園既有個(gè)人卡又有家庭卡，而達(dá)安花園則是個(gè)人卡、夫妻卡和家庭卡都有，將來(lái)還可能推出老年卡，給老年業(yè)主在非黃金階段使用，少兒卡，給孩子們?cè)诩倨谑褂?。還有可能單賣(mài)游泳卡。[二]、入會(huì)費(fèi)：在所選取的這些樓盤(pán)中，已經(jīng)交房并且會(huì)所開(kāi)始營(yíng)運(yùn)的，都不收取初次入會(huì)費(fèi)，只是收取每年的使用費(fèi)。

[三]、年費(fèi)：各樓盤(pán)家庭卡年費(fèi)（三人使用）一般收費(fèi)在萬(wàn)元左右，夫妻卡年費(fèi)（二人使用）一般收費(fèi)在6800～9600元之間，人均年費(fèi)一般在2000～4800元之間。樓盤(pán)名稱戶均年費(fèi)人均年費(fèi)世茂濱江花園個(gè)人4000、家庭100003300～4000世茂湖濱花園個(gè)人4000、家庭100003300～4000浦東世紀(jì)花園96004800翠湖天地38003800達(dá)安花園2200（非游）3800（個(gè)人）6800（夫妻）9800（家庭）3200～3800元，2200（非游）嘉里華庭108003600東方劍橋40002000東方雅苑40002000

[四]、會(huì)所產(chǎn)權(quán)持有人：在已經(jīng)明確了會(huì)所產(chǎn)權(quán)屬性的樓盤(pán)中，其產(chǎn)權(quán)皆為開(kāi)發(fā)商所有，當(dāng)然，像THEHOUSE這種借用酒店會(huì)所的樓盤(pán)除外。[五]、會(huì)所經(jīng)營(yíng)者：這些高檔樓盤(pán)的會(huì)所大部分是由物業(yè)公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，而物業(yè)一般會(huì)聘請(qǐng)較為知名的物業(yè)公司，例如：第一太平洋戴維斯、怡高、戴德梁行、Cush