老舊小區(qū)改造施工組織設計詳細

.第一項目概況1、工程地點：2、承包方式：包工包料。3電氣改造、儲藏室及樓梯間粉刷等。5、資金來源：財政性資金。6、建設單位：7、設計單位：建筑面積約5萬平方，共3棟住宅樓，162戶。第二部分為皮坊街32號樓片區(qū)，西至28約5萬平方，共2棟住宅樓，54戶。第二章工程做法（一）涂料、油漆工程：1、樓梯間乳膠漆內(nèi)墻損浮用116混砂漿分層找補抹平后，刷界面劑未破損浮層。新舊界開裂處貼抗裂膠帶。白色膠漆兩遍。2、乳膠漆踢腳.

.用1：1：6道，刷白色乳膠漆兩遍。3、乳膠漆頂棚用5分層找補抹平后，刷界面劑一道。抹灰層未破損處，清理浮層至抹灰層，刷素漿一道。新舊界面處及基層開裂處貼抗裂膠帶。刮膩子兩遍，抹平。刷白色乳膠漆兩遍。（二）油漆工程支架、空調(diào)支架。在刷漆之前應先修復破損，全部復新。子，磨光，底油一遍，刷朱紅色調(diào)和漆兩遍。等。清理金屬面除銹，防銹漆或紅丹一遍，刮膩子、磨光，調(diào)和漆兩遍。（三）外墻工程用11灰層，刷界面劑一道。新舊界面處貼抗裂膠帶，刮防水膩子兩遍、磨平。刷外墻乳膠漆兩遍。2、未抹灰磚墻外墻。清理墻面雜物，9厚1：3水泥砂漿，6厚.

.水泥砂漿找平，刮防水膩子兩遍，磨平，刷乳膠漆兩遍。用116裂膠帶，刮防水膩子兩遍、磨平。2mm厚真石漆，兩遍成活。4、面磚外墻。外墻面磚去污清洗。（四）道路工程設C25用15cmC25混凝土+15cm程為翻修工程，在現(xiàn)狀道路基礎上進行施工，道路平面與現(xiàn)狀保持一致。翻建道路與現(xiàn)狀道路順接時按照道路縱斷設計做好高程的銜接。（五）電氣改造工程照明線二是樓梯間照明線路及燈具改造和樓宇講系統(tǒng)，三是小區(qū)弱電線路入地改造，四是室外照明路燈內(nèi)架空強電線路的梳理改造。（六）清淤工程安排專業(yè)清淤公司組織機械人員對污水管網(wǎng)逐條進行疏通清洗。第三編制依據(jù)1）路小綜合圖、街3032樓片區(qū)綜合整治工程施工圖。2）由建設單位提供施工招標文件。3）國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)。.

.4）本公司相關(guān)管理規(guī)章制度。第四章本工程的重點、難點及采取的相應措施工。1、制定具體詳細的控制性施工計劃。2、嚴格按照施工進度計劃進行施工。3、在施工時編制詳盡的臨時交通組織方案。4、在各施工路口派專人指揮交通。5、做好施工圍護工作。6、修建臨時交通便道，實行交通管制。7、制定具有針對性的成品保護措施并嚴格執(zhí)行。際特點編制切實可監(jiān)控。 第五章重要工程項目的施工技術(shù)、施工工藝一、涂料工程1、作業(yè)條件：（1）墻面必須干燥，基層含水率不得大于8%。（2）墻面的破損處都應提前抹灰補齊。.

.（3后，方可組織班組進行大面積施工。比較干燥。2操作工藝工藝流程：第一道涂料－－刷第二道涂料基層處理掃凈。修補膩子用石膏膩子將墻面麻面水泥砂漿修補至與外墻面平。第一遍滿刮膩子待滿刮一遍膩子干燥后殘渣、斑跡等磨平、磨光，然后將墻面清掃干凈。第二遍滿刮膩子操作方法與第一遍膩子相同待膩子干燥后別地方再復補膩子，個別大的孔洞可復補石膏膩子，徹底干燥后，用1砂紙打磨平整，清掃干凈。6施涂第一道涂料：第一遍涂料，是罩面涂料基層的底漆。稠度蓋底不流淌不顯刷痕為宜施涂每面墻的順序應從上到下從左到右不應亂施涂避免造成漏涂或涂刷過厚涂刷不均等個別要復待膩子于透、.

.膩子渣、斑跡等磨平、磨光，并清掃干凈。不墜。3質(zhì)量標準保證項目：準的規(guī)定。油漆涂料工程嚴禁脫皮、漏刷和透底。基本項目，見表9-40。抹灰表面薄涂料的基本項目9-40項目 中級涂料 中級涂料透底、流墜、皺皮 大面無小面明顯處無大、小面均無光亮光滑光亮、光滑均勻一致光亮足光滑無擋手感裝飾線、分色線平直 偏差不大于1mm 平直顏色、刷紋 顏色均勻，刷紋通順顏色一致，無刷紋注：裝飾線、分色線拉5m線檢查，不足5m拉通線檢查。4成品保護施涂前應首先清理好周圍環(huán)境，防止塵土飛揚，影響.

.玻璃等已完成的分部分項工程。最后一道涂料施涂完后室內(nèi)空氣要流通無光或光澤不足。涂料未干前，不應打掃地面，嚴防灰塵等沾污墻面涂料。嚴禁明火靠近已施涂完的墻面，不得磕碰弄臟墻面等。5應注意的質(zhì)量問題外墻應使用具有耐水性能的膩子。法是發(fā)性適當?shù)南♂寗?，加強墻面清理，涂刷均勻一致等?透底：產(chǎn)生的主要原因是刷油前沒有把涂料調(diào)拌均勻，密度大填充料下沉；稀太稠度；底勻或造法是嚴格控制涂料的稠隨意在涂料中加稀釋劑，子涂料顏色要淺于交活涂料等。倒光或光亮整、漏刮膩子或磨砂紙好或加入稀釋劑過多濕度過法是表面處理工作，如膩了要刮的周到，工作，選用合格產(chǎn)品隨意加入稀釋劑必須道工序干燥后再施涂了一道工序的涂料，施工環(huán)境與溫度符合要求等。.

.接槎明顯的操作距離不宜過寬等。6質(zhì)量記錄本工藝標準應具備以廠質(zhì)量記錄：油漆等材料的出廠合格證、施工說明書等。本分項工程質(zhì)量驗評表。二、混凝土道路工程械將塊狀破損處沿邊線切割用風鎬或炮機對破損處進行破碎運走垃圾。2、灰土的調(diào)配，盡可能地利用該段挖余土方，拌制灰土，并分層夯實保證路基密實度。3、灰土上面攤鋪C25砼，厚度15cm,表面平整密實、壓光、無坑洼；工接頭平整、穩(wěn)定。4、砼攤鋪前，基層表面灑水潤濕，以免砼底部水分被干燥的基層吸去以致產(chǎn)生細裂縫。5、砼修補后養(yǎng)護不少于7天，并做好保護工作，避免重車碾壓。第六章施工準備（一）施工準備：成立項目領導班子，配備管理人員到位。.

.（二）前期準備：民的干擾。（三）技術(shù)工作準備：總，準備圖紙會審。序和特殊工序，指導施工，并對其實施全過程監(jiān)控。制。檢驗和試電氣設備安裝計劃等，經(jīng)項目經(jīng)理或項目技術(shù)負責批后予以實施。5建立工程檔案在工程施工中嚴格按照規(guī)定及時準確地收集內(nèi)業(yè)資包括施工前期資料、材料合格證明、設計變更、施工洽商、會議紀要等（四）物資、機械設備準備：1、在工程正式開工七天前，項目經(jīng)理必須要求各材料員對供貨商進行審，確保進貨質(zhì)量，同時材料員必須根據(jù)經(jīng)營供的行及時采購，保證材料質(zhì)量，杜絕不合格材料進場。 2、施工合訂后，行保機械設備，影響工程進度。.

.（五）勞動力準備：持證上崗的相關(guān)工人安全教育。（六）外界聯(lián)系：件，如：有見證送檢證、環(huán)保噪音申請、排污申請、占用臨時道路申請、臨設消防、職工臨時戶口等手續(xù)。第七章施工進度控制措施（一）組織保證實、責任到人。（二）合理計劃施工前經(jīng)監(jiān)理工程師審批后步編制月旬堅持會制度，檢查和落實計劃執(zhí)行情況。（三）管理到位1、狠抓機械設備管理保證機械需要組織進場配置上要械協(xié)調(diào)，最大限度。和保養(yǎng)，械設備完好率和利用率。2、切實貫徹各項規(guī)章制度我公司的各項規(guī)章制度崗位.

.象發(fā)生。3、開展勞動競賽，注重激勵機制情，加快工程施工進度，提高施工質(zhì)量，降低施工成本，提高經(jīng)濟效益，程中，將有效開展勞動競賽，運用靈活的激勵機制，確保工程順利完成。第八質(zhì)量措1、貫徹執(zhí)行ISO9000針和滿意該針定質(zhì)量目標我們配備了較高素質(zhì)的管理施工技術(shù)安質(zhì)物質(zhì)預算試驗、安務素質(zhì)高，責任心強，經(jīng)富是質(zhì)量得以保證的主要因素。2、現(xiàn)場成立由項目經(jīng)理任組長包括工程技術(shù)組、質(zhì)量安全組、組、試驗室等部門負責人及技術(shù)及分包單位負責人組保證體系照國家標準和規(guī)范、設計圖紙標的實現(xiàn)。3、認真審圖，將影響質(zhì)量的問題消滅在施工前。確定防水工程、點組織專門人員組成質(zhì)量攻關(guān)小組認真研究工程.

.編寫專項施工措施、作業(yè)指導書等，并向操作人員進行交底。證上崗保證工程質(zhì)量。字方可進行。6、賦予質(zhì)量檢查員質(zhì)量否決權(quán)。7、實行樣板標準制，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，對于存在質(zhì)量缺陷較多的施工單整改，否則，要堅決清除出場。8、加強對原材料質(zhì)量的控制。原材料的質(zhì)量直接影響目經(jīng)理部要嚴格按照我公司的《采購》程序《進貨檢驗和試驗》程序《不合格品的控制》程序執(zhí)行，確保只試原材料才工序。原材料、成品、半成品要有出廠測報告證明文件需要檢驗和試驗的材料按批量進行有見證抽檢試合格后方可使用。9、路基土方施工前必須清除表層草皮、樹根、雜物；對不良地基制訂切處理地基驗槽、隱蔽相應記錄監(jiān)理工程師設計質(zhì)量站等有關(guān)人員查驗簽證后方可進入下道10、嚴格把好材料質(zhì)量關(guān)。各種原材料、半成品均應有出廠.

.才能使用。格后才能使用。上道工序的成果。第九章質(zhì)量安全保證組織1、本工程施工中，我公司將實行質(zhì)保、兩級質(zhì)檢的質(zhì)量控制體系公司質(zhì)量項目控制，包括執(zhí)行項目質(zhì)保監(jiān)查質(zhì)檢查和控制。同時，在項內(nèi)部設置兼職質(zhì)檢員，負責對工程進行自檢，并形檢查記錄和施工記錄。在安全管理上，質(zhì)量項目施工的安全員（獲注冊安全主任資格）進入現(xiàn)場進行監(jiān)督和檢查。2、人員配備和培訓項目經(jīng)理部根據(jù)施工進度計劃，提前制定人員需用計劃。凡要進入工地場的施工人員，必須先接受合同中規(guī)定的以及其它必要的培訓。培訓.

.合格，取得有效證件后方可上崗。對從事關(guān)鍵崗位的工作人員（如：質(zhì)保和質(zhì)控人員、專職安全人員等必須經(jīng)過授權(quán)單位或組織進行培訓，經(jīng)考核合格取得有效證件后上崗。公司人事部保存有關(guān)的培訓記錄。人員的配備和施工人員的素質(zhì)按業(yè)主的要求執(zhí)行，并滿足下列條件：——身體健康狀況和職業(yè)道德。——工程師的教育和經(jīng)驗。——項目經(jīng)理的資格。——特殊工種人員的資格的要求。——人員的資質(zhì)證書的提交。第十章內(nèi)外部接口（一）項目部與公司的接口關(guān)系1、施工管管管理部負責施工進度總體控制。2、技術(shù)管理：技術(shù)管理主要由項目部負責，公司工程管理部提供支持。來自業(yè)主的文管理部資料中心接受后發(fā)到項目部。3質(zhì)量安全管理公司質(zhì)量安全部負責項目施工中質(zhì)量安全的監(jiān)督檢查.

.項目部負責按公司質(zhì)量安全方面的文件規(guī)定實施，保證項目施工的質(zhì)量，確保安全施工。4、物項供應管理：項目部編制需求計劃，經(jīng)審批后提交器材部，由器材部編制采購計劃并實施采購，并根據(jù)批準的領料單發(fā)放。5、合同管理：項目的合同管理由公司經(jīng)營開發(fā)部負責，項目部應加強與經(jīng)營開發(fā)部的協(xié)調(diào)和配合，提供必要的基礎資料。6、人力資源管理：項目部需要的人力資源，由公司人事部負責根據(jù)項目部的要求挑選、培訓和配備。7、后勤保障：公司綜合隊負責項目施工生產(chǎn)性后勤的保障工作，包括機械設備的提供和維修，水電供應等。8、記錄管理：項目施工所需的永久性記錄由項目部編制、匯總和整理，錄，應及時移交項目部。（二）與分包商的接口關(guān)系在甲方準許情況下分包的項目分包商其與我公司和項目部的接口關(guān)系分包合同中給予規(guī)定。分包商在商務上接口上接口，在技術(shù)和進度控制上與工程項目部接口。（三）接口方式1、項目部與公司各有關(guān)部門之間的接口可采取定期會議方式程周會和各，會議分發(fā)相關(guān)單位。規(guī)信息交部備忘錄進行內(nèi)部工.

.會的方式相互溝通。2、與分包商和業(yè)主的外部協(xié)調(diào)采用信函、傳真、協(xié)調(diào)會或合同規(guī)定的方式進行，視具體情況而定。第十一章文件控制（一）總則 程序。項目部和公司有關(guān)部門應按該程序的要求對文件進行控制。（二）項目部應控制的文件：——合同文件及其相關(guān)附件。。。。。。——施工進度計劃。——質(zhì)量記錄。（三）施工文件的澄清和變更1、為確保設計文件適合于現(xiàn)場施工，項目部對業(yè)主提供的施工圖紙和設計變更等工程設計文件的澄清和變更過程應進行控制。2、公司職能部門、項目部各專業(yè)技術(shù)人員在施工過程中提出.

.更要求等施工文件，由項目部技術(shù)員負責歸口管理。即按正常程序補充辦理有關(guān)文件手續(xù)，以使各步驟得以正式確認。項目部各相關(guān)人員并在需要時提交業(yè)主。第十二章物項控制（一）概述護防止損壞、用，公司各部門嚴格執(zhí)行公司控制管理程序。項目施工過程中相關(guān)的工藝過程應根據(jù)需要編制或施工方質(zhì)量，確保安全。過程的要求請參見公司有關(guān)的管理程序。（二）特殊過程控制1、項目部各專業(yè)負責人在工程正式開始前，對工程施工中所藝過程進行分析，確定哪些是特殊過程。2、對特殊過程的控制，除遵循對一般工藝過程的控制要求外，還應制必要的特別控制措施。3、相關(guān)部門應對特殊過程進行策劃，策劃內(nèi)容包括：——確定適用的規(guī)范和標準。當現(xiàn)有的規(guī)范和標包.

.作出規(guī)定。及適當?shù)墓ぷ鳝h(huán)境作出規(guī)定。如：人員操作證、必須的培訓、健康狀況；設備性能、能力、型號規(guī)格等。監(jiān)視和控制的規(guī)定、必要時編制質(zhì)量控制計劃、記錄要求等。（三）施工跟蹤記錄將根據(jù)合同驗收標準管理制度。根據(jù)本合同本工程執(zhí)行國內(nèi)現(xiàn)驗收檢驗評因此記錄采用相關(guān)的國內(nèi)現(xiàn)行分部分項工程質(zhì)量檢驗評定表。項目部將指定專人負責管理隨著工的開始而開而進行、，以確保實制和驗證。施工過程中將隨時接檢查和監(jiān)督，并執(zhí)規(guī)范和質(zhì)量評定標準。第十三章分部分項工程質(zhì)量檢驗評定度計劃、圖紙、說明書人員應收集有關(guān)分部分項工程質(zhì)量檢驗評定表并對照表中要求實施.

.對重要的檢查必須由未參與被檢查活動的人員進行。員還執(zhí)行監(jiān)督和檢查。第十四隱蔽工程驗收主簽字認可的隱蔽工程，不得進行下道工序的施工。第十五章工程資料管理按照工程施工技術(shù)數(shù)據(jù)管理規(guī)定要求，進行裝定和分類。（1）施工前期指招標文件、開工報告、施工組織設計審批等資料應在工前完成并歸檔至資料員處。（2）施工中，工程技術(shù)人員及時做好工程的預檢、隱檢記錄、測材料廠家規(guī)格、型號、批量及合格證及材料的送履行完做到工序完、資料完集整理。（3）竣工后，竣工資料的編制由施工技術(shù)負責人牽頭實施，做到客觀真實、完整，按要求在竣工后及時編制完畢。.

.第十六安全管理安全措施的制訂落實產(chǎn)落實到人，保證項目的順利實施。一安全管理措施：的安全生產(chǎn)責任制，責權(quán)明確，嚴格管理、獎罰分明。全工作經(jīng)歷且熟悉施工工作的同志專門負責安全。各作業(yè)隊要設專（兼）職安全監(jiān)督檢查員，使安全工作隨于受控狀態(tài)。3）意識《安規(guī)》堅決實行安全生產(chǎn)否決權(quán)調(diào)查處理。4）認真落實施工現(xiàn)場安全防護設施的投入，確保其功能正常發(fā)揮現(xiàn)場職工（包括提供必護和勞動保護用品。加強業(yè)人員的自我保護在科學先可靠護設施的基礎上。5）編制施工組織設計或作業(yè)設計時，要編制安全技術(shù)措施；作業(yè)前要.

.人指揮，并經(jīng)常維護保養(yǎng)。禁違章指揮和野蠻施工，嚴肅安全紀律和勞保紀律。要加鎖并有防雨措施。8）風力在六級以上時，嚴禁高空作業(yè)和吊裝作業(yè)，高空中的對象用料等要采取臨時固定措施。臺風前，要該斷電的斷電；大臨及防護設施要采取相應的加固措施。9）生活臨時設施旁，按規(guī)定掛設滅火器，經(jīng)驗收合格后方可啟用電、明火及易燃易爆物品的使用、防護檢查。10）本公司將建立、健全各級各部門的安全主產(chǎn)責任制，責任落實到人各項經(jīng)濟承包有明確的安全指標和包括獎懲辦法在內(nèi)的保證措施。11）新進企業(yè)工人進行公司（或工程處、工程處（或施工隊）和班三級教育。工人變換工種，進行新工種的安全技術(shù)教育。工人應掌握本工種操作技能，熟悉本工種安全技術(shù)操作規(guī)程。認真建立職工勞動保護記錄卡做好記錄。12）施工組織設計：.

.在施工組織設計中編制的安全技術(shù)措施，經(jīng)技術(shù)負責人審查批準。13）分部分項工程安全技術(shù)交底：進行全面的針對性的安全技術(shù)交底，受交底者履行簽字手續(xù)。14）特種作業(yè)持證上崗：超期使用，名冊齊全。15）安全檢查：位。安全檢查記錄查出的隱患應及時整改，做到定人、定時間定措施。上崗檢查17）遵章守紀、佩戴標記。嚴禁違章指揮、違章作業(yè)。各類人員應戴不同顏色的標記；18）工傷事故處理：建立事故檔案，按調(diào)查分析規(guī)則、規(guī)定進行處理報告，本著放過原則進行處理，查明原因，，并落實大事故時地向上級部門及地方有關(guān)部門匯報，積極配合和接受有關(guān)部門的調(diào)處理。19）安全標牌：在施工工地設安全生產(chǎn)宣傳牌。在主要施工部位、作業(yè)點、危險區(qū)、.

.要信道口都掛上安全宣傳標語或安全警告牌。20）外墻施工，采用吊繩，應固定牢固，專人負責查看跟蹤。二、施工用電措施：1）支線架設：彎。②支線絕緣好，無老化、破損和漏電。③支線應用電桿架空敷設，并用絕緣子固定。④過道電線可采用硬質(zhì)護套管埋地并作標記。⑤室外支線應用橡皮線架空，接頭不受拉力并符合絕緣要求。2）架空線：①架空線必須設在水泥電桿上，嚴禁架設在樹或腳手架上。路要求，其電桿板線離地m以上應加絕緣子。③架空線一般應離地4m以上，機動車道為6m以上。3）現(xiàn)場照明：①采用220V電壓。危險、潮濕場所內(nèi)的照明及手持照明燈具壓。②照明導使用花線或塑料膠質(zhì)線。導線不得隨地拉。③的金屬外殼零。的設漏電保護器。.

.于3m；室內(nèi)距地面不得低于2.4m。碘鎢燈在5m上。燈線不得靠近燈具表面。4）接地接零：但不得用螺紋鋼其截面不小于48mm2，一組2根接地體之間間距不小于2.5m，入土深度不小于2m，接地電阻應符合規(guī)定。零線截面最小不能低于2.5mm21.5mm2的多股銅芯線。③電桿轉(zhuǎn)角桿、終端桿及總箱、分配電箱必須有重復接地。5）電箱（配電箱、開關(guān)箱：①電箱應有門、鎖、色標和統(tǒng)一編號。器必須，接線正確。各類接觸裝置靈敏可靠，良好。無積灰、雜物，箱體不得歪斜。②電箱安裝高度和絕緣材料等均應符合