2022年房地產(chǎn)估價師(開發(fā)經(jīng)營與管理)考試題庫提升300題帶下載答案(黑龍江省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、關(guān)于收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費(fèi)用，說法錯誤的是（）。

A.大多數(shù)收益性物業(yè)費(fèi)用由于物業(yè)類型、規(guī)模以及物業(yè)管理委托合同的不同而有所差別

B.收益性物業(yè)管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物業(yè)管理中收入包含保證金和準(zhǔn)備金

D.經(jīng)營費(fèi)用的數(shù)量和類型依物業(yè)類型和規(guī)模及所處的地區(qū)而有所不同，但還是存在著房地產(chǎn)管理行業(yè)公認(rèn)的通用費(fèi)用項目【答案】CCM10R3R4H2L3P8Q10HX8W1I1M2B10I10O6ZF8L9S4U7M6B5F102、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACZ6E6T4W4P6D7P6HX6O1E4L5I10K3G7ZV3F2D7X10V10K5W33、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCQ3B9R9Z2I8N4M1HL2X4N6S10N8U2Q4ZQ1T6K10N4D1G5M54、以下各項中，不屬于開發(fā)項目用地現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容的是（）。

A.開發(fā)項目所處區(qū)位和具體位置

B.項目所在城市、區(qū)和街道

C.土地面積和規(guī)劃用途

D.土地開發(fā)狀況和地上物狀況【答案】BCQ6F7M8Z4H8O4N5HH5P6P6E1X2Q6F10ZD5B8H8D8S8W5X35、關(guān)于實際利率和名義利率的說法，錯誤的是（）。

A.名義利率對應(yīng)一年中計息周期的單利計息

B.實際利率對應(yīng)一年中計息周期的復(fù)利計息

C.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值

D.當(dāng)計息周期為“月”時，實際利率小于名義利率【答案】DCI8U8N5W7P2I1I4HP1F3Q6T6Q9E2V7ZK6S1M10C9I6V6M16、關(guān)于房地產(chǎn)面積測算的說法，錯誤的是（）。

A.房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積等的測算

B.房地產(chǎn)面積測算包括房屋面積測算和土地面積測算

C.房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積

D.房屋面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCB8J6S6F7A4T1A6HO7N1Z3I6G9Y1Y10ZY10O10B10X7O10B9I17、關(guān)于資金時間價值的說法，錯誤的是（）。

A.現(xiàn)在的100萬元與5年后的100萬元的價值相同

B.現(xiàn)在的100萬元可能與5年后的148萬元價值相同

C.現(xiàn)在的100萬元可能與2年前的121萬元價值相同

D.由于存在資金時間價值，不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比較【答案】ACC4G7M4G9G5E7J4HC6N4Q3Z5V1F8N9ZB5J1A9T2N5H6V58、（）是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。

A.市場供求風(fēng)險

B.通貨膨脹風(fēng)險

C.利率風(fēng)險

D.或然損失風(fēng)險【答案】BCV3F1A7T1D3U10Z7HP9N8V4G6W2Z7D2ZR9D6J10Y5L10V10K99、工程成本控制的主要對象是主要費(fèi)用中的（）。

A.變動費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.材料費(fèi)用

D.人工費(fèi)用【答案】ACO6J2S8V10T6A6M5HR9H10A1L8B1O2U8ZE3R1Z7J10A9T8I810、某城市規(guī)劃將一個污染嚴(yán)重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時的更新改造

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCL1W10R3I9U5Q9L4HD6H5E4I7O1V6G2ZJ5Y8X3N7U4M3S1011、下列選項中，不屬于解決房地產(chǎn)市場信息不對稱問題的主要途徑的是（）。

A.發(fā)展房地產(chǎn)估價等專業(yè)服務(wù)

B.政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場信息的發(fā)布工作

C.加強(qiáng)開發(fā)商的管理體制

D.提高房地產(chǎn)市場的透明度【答案】CCF1C1F9O2E1B2L8HW8S3X4L2E7Y10F4ZT3O7K9P6Y5R3Q212、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCV6W5S7J6P1D7H4HG5V10W10H10Y8D3D4ZT9H3E1O9K10O1K713、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場自然周期的表述中正確的是（）。

A.自然周期的第一階段租金增長率穩(wěn)定或小步上升

B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長率上升

C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長率下降

D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長率上升【答案】BCQ9V8T5U7I8X10Q7HH10F4M7H6X10E4B6ZX10I9T3F9L8Z3M614、下列各項中，不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定性因素的是（）。

A.購買價格

B.空置率

C.運(yùn)營費(fèi)用

D.資本化率【答案】DCR4G4G5V10X1N6Q7HQ5A9B10W2R6Q4V7ZY4W4Q10S1H10G2E315、中國現(xiàn)有房地產(chǎn)價格統(tǒng)計，是基于各類物業(yè)()的統(tǒng)計。

A.平均價格

B.加權(quán)價格

C.抽樣價格

D.成交價格【答案】ACK7R4U4Y1T10T4G2HX2H3Z9C4T9N5V5ZS6J2F7J10D7E4V816、下列現(xiàn)金流計算的表達(dá)式中，錯誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為正值

D.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為負(fù)值【答案】CCH4W10B10Q9R8M5C6HP5G6N2G6X1Q9U9ZM10U7X1Z9S10I9S417、動態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCD8P6A5T7K8T10N1HL7L4X4E9E3E4L3ZT8K3X10K6Q6D6K418、有一房地產(chǎn)，土地面積2500m2，為7年前通過有償出讓取得，當(dāng)時地價為700元/m2，土地使用權(quán)年限60年的地價為1200元/m2。地上建筑物總建筑面積3000m2，于3年前交付使用，當(dāng)時的建筑物建造價為600元/m2，現(xiàn)在建造同類建筑物需800元/m2，估計該建筑物上可使用45年，殘值為2%。若土地的資本化率為8%。該房地產(chǎn)建筑物部分的總價為（）萬元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180【答案】CCX8K1Z9C4R1Q5Q3HJ9I1A7T4U3V3C8ZG2U4J10K5D5W4F319、某商鋪2014年的潛在毛租金收入為66萬元，空置和收租損失、運(yùn)營費(fèi)用分別為潛在毛租金收入的10%、30%，所得稅稅率為25%，則2014年該商鋪的凈經(jīng)營收入為（）萬元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCK7V8I1J7G3C9X3HL7D10Z10O3N7K2V6ZZ1Q10B5U5A7S6A120、工程成本控制的主要對象是主要費(fèi)用中的（）。

A.人工費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.變動費(fèi)用

D.材料費(fèi)用【答案】CCO2G7J6V1I9K5T3HO7L4M8H1P9K4X8ZL8W6E4N4E10Z9X821、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價值()。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】BCZ6Z6R9T2Z9R6U2HR7Q8D3B9R10G9H6ZU2Q2K3K10T10M10B522、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】ACH10S6E6A8Z9B7N2HT1Q3N3R7Q2T4D6ZT3W4A9H6A6W3Q323、下列各項中，不屬于私募股權(quán)投資特點的是（）。

A.投資期限較長

B.資金來源廣泛

C.流動性好

D.絕少涉及公開市場的操作【答案】CCV8V8K10W7Z6N5K7HY4X3M6R5B7P4S5ZR6K5Y10C7S5M7T424、房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境中，（）涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題之一。

A.社會環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D.金融環(huán)境【答案】BCC4Y7L7N1T6M8R10HX6K5F3X9J2D1N8ZO4B6I8V8J7D9F825、關(guān)于預(yù)算，下列說法錯誤的是（）。

A.可以幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動，估算在某一時間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當(dāng)一項未預(yù)計到的費(fèi)用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時，預(yù)算可以幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項費(fèi)用的支出

C.預(yù)算有許多類型，主要有年度運(yùn)營預(yù)算，資本支出預(yù)算和長期預(yù)算

D.年度運(yùn)營預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會有哪些變化【答案】DCO3V5B9A7U5R5W3HE6F2D10H5Q7P9M2ZJ3L5Q6S3Z8A7B826、下列關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯誤的是（）。

A.設(shè)置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經(jīng)營成果，激勵其更好地管理物業(yè)

B.知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調(diào)整的時間間隔較長

C.百分比租金的基數(shù)通常是年總營業(yè)額，或年總營業(yè)額中超出某一基礎(chǔ)營業(yè)額之外的部分

D.營業(yè)額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設(shè)置往往較高【答案】DCU7D2I9H9Q6N8K6HN10R2O9P1R9U2R4ZN10X7K4O8Z2Y7U227、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCO10C2R6W1Z7L2N9HZ10H2T9S5T7A8O5ZT7E9V1G2Q8A9T128、房地產(chǎn)投資決策中常見的期權(quán)問題不包括（）。

A.等待投資型期權(quán)

B.放棄型期權(quán)

C.機(jī)會型期權(quán)

D.成長型期權(quán)【答案】CCS9E2W7K2O5I4M5HE10J6Z6W9J1S8O10ZA10F6U9P9J6S7T329、在利用期望值法進(jìn)行項目風(fēng)險分析時，分別估算各不確定性因素每種情況下發(fā)生的概率之后，需要做的是（）。

A.計算各年凈現(xiàn)金流量的標(biāo)準(zhǔn)差

B.計算凈現(xiàn)值大于或等于零時的累計概率

C.計算各年凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差

D.計算各可能發(fā)生情況下的凈現(xiàn)值【答案】DCT3N8Y9W6Z3F7N10HO6Q3Q9N9U6O3A5ZU9S9E5Z2D1D2V530、房產(chǎn)開發(fā)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出讓收入

C.房地產(chǎn)抵押貸款

D.凈經(jīng)營收入【答案】CCA3O2T3S4N2V1H1HZ3A3G2W5U4E9Z9ZL1H4P3C3H3E10T731、隨著北京建國門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽?，同時也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強(qiáng)的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCQ6R2N8H8G5I8G4HD2B3Z10K4E8W3M1ZY9V8U10W10C7H1A832、債務(wù)資金籌措的主要渠道有信貸資金和()。

A.自有資金

B.企業(yè)資金

C.預(yù)售期房

D.債券融資【答案】DCE3E8V8G9L7B3V7HQ9G10D1H6K4Z4Z7ZH8W7R4B10W2R3S633、固經(jīng)丸中香附的功用

A.調(diào)氣活血

B.疏肝理氣

C.行氣養(yǎng)血

D.疏肝養(yǎng)血【答案】ACJ9X7N4F9Y4E7O7HE9F8L7F7T3L4Z2ZF6D9U7L6O6H5K334、證券市場上的資金供給者是（）。

A.證券發(fā)行人

B.證券投資者

C.證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)

D.證券市場的中介機(jī)構(gòu)【答案】BCC6V3Q3M7J3A3Z3HT5J3W3A2O4P2D6ZG3P10P4B6Q3M4G1035、銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款，每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACT1E6R4Q10O7H6H9HL8T9R2S1Z2O9K4ZI5P9J9D8O9I3Q736、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于供給指標(biāo)的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價格【答案】ACP5V4A10Y4C5M8K5HO7D6F5P7D1L6C6ZI6Y2Q6B5Q4E5S537、從金融角度理解，（）是購買金融資產(chǎn)以期獲得未來收益或資產(chǎn)增值后將其以更高價格賣出的行為。

A.投資

B.投機(jī)

C.信托

D.儲蓄【答案】ACJ6W7R6Q7C1E4E2HF1X2U1F8F6C9B9ZQ9T2W2S2E4H5J1038、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后1個月還清所余本息，則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了（）元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2【答案】BCI5T6X7M3Z5N7R10HC9H10H2N7Y1L10T8ZV4U5P7R10O5I4X1039、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計為2500萬元，資產(chǎn)合計為4000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動比率為（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCE7W7K7V5H10Y10H4HJ7I2Q5H5F9K1K9ZU5Q1B3M9M2B1V1040、房地產(chǎn)投資者的實際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為()。

A.超額利潤

B.投資回報

C.內(nèi)部收益

D.風(fēng)險報酬【答案】DCG3A1L6U2Z1H2W6HB8B8H1R3P5C4O1ZQ3A9O5C5F4I5L1041、下列財務(wù)指標(biāo)中，屬于可通過資產(chǎn)負(fù)債表直接計算的指標(biāo)是（）。

A.流動比率

B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

C.股東權(quán)益報酬率

D.成本費(fèi)用凈利率【答案】ACI7Z8S3A2V6O5D9HN8M2L10D4Y2B2P9ZC5S7S7O10J2L8V942、下列房地產(chǎn)投資行為中，房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗豐富的機(jī)構(gòu)投資者通常會選擇的是（）。

A.開發(fā)商品住宅

B.開發(fā)工業(yè)廠房

C.購買優(yōu)良區(qū)位的新竣工物業(yè)

D.購買繁華區(qū)域的成熟物業(yè)【答案】CCT6E7P8L5B2A6O2HL10R7B10X2H6O10N1ZK7W9L7E4J6Z5Y543、物業(yè)甲為寫字樓項目，2016年末價值為1000萬元，預(yù)計2017年末價值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項目，2016年末價值為1000萬元，2017年末價值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險較大

C.甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險一樣大

D.無法判斷【答案】BCN3H2B9Z8E3V10C8HF7F4B2Q7Y6G1Y8ZQ4L4N6O3Y10W2Y744、下列征收補(bǔ)償中，不屬于國有土地上房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的是（）。

A.房屋價值補(bǔ)償費(fèi)

B.搬遷補(bǔ)償費(fèi)

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

D.土地補(bǔ)償費(fèi)【答案】DCJ1Y6R10N10R3N2J3HL10C6W6U3B2W5F9ZU3R2G4V2X3U10O1045、在房地產(chǎn)投資的“購買-持有出租-出售”模式中，現(xiàn)金流出不包括（）。

A.購買成本

B.土地取得費(fèi)用

C.裝修費(fèi)用

D.運(yùn)營成本【答案】BCQ9T3P4Z3H7W1A1HS7P2G3F1E2U1M2ZB1U5A10J1H1G6Y946、下列關(guān)于空置和損失的表述，不正確的是()。

A.空置和損失從潛在毛租金收入中扣除后，就能得到某一報告期實際的租金收入

B.欠繳的租金和由于空置導(dǎo)致的租金損失一般分開記錄

C.空置雖然減少收入，但不是損失

D.實際租金收入與潛在毛租金收入相等【答案】DCQ4B10X8A9R3T5O7HD2W3V6Y1V9N8E9ZW8N7R7Z9A5F6W847、對于一般的商用房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應(yīng)大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACS8X6R3U4Y6S1H6HV9H9K10Q2O1D5B4ZC6O10I4F2I1X6C348、某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據(jù)，這種定價方法是（）。

A.目標(biāo)定價法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價法

C.隨行就市定價法

D.認(rèn)知價值定價法【答案】DCW2A10Q9U3N6D9G4HK8W3M10L10Z8Y3H8ZL8S5D3P2W9Y5A749、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（）。

A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大【答案】ACB2N5C7C3R4P5A10HB4V9Z2B5Z2J2H2ZS7E6J5N10I6X3F650、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCX1K3J8B4G10N6T3HD6N2D4U5S4L6S6ZI10S6B4B2O2L2K351、下列關(guān)于空置和損失的表述，不正確的是()。

A.空置和損失從潛在毛租金收入中扣除后，就能得到某一報告期實際的租金收入

B.欠繳的租金和由于空置導(dǎo)致的租金損失一般分開記錄

C.空置雖然減少收入，但不是損失

D.實際租金收入與潛在毛租金收入相等【答案】DCD4D5J7B5I9Y6N1HB2Z1X4Z5Z8J7C3ZD3L1Q2N5K7H7K752、對于一般房地產(chǎn)投資項目，（）指標(biāo)應(yīng)大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACI5F9K6P1I8L2H5HH1C9Y4S4G10Z9I3ZM3N6S10W4U8U10R353、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于供給指標(biāo)的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價格【答案】ACT1X4T2Y9G6O9G5HL9Y5N1I7P1U10C7ZY9L5D5Y6T1B8N854、收集一手資料時最普遍采用的手段是（）。

A.問卷

B.座談

C.電話

D.郵寄【答案】ACH4S5T9L7W6I6U7HG9H4O7L10J8O7Z6ZT2N10Y5X7L3Z7C655、根據(jù)馬克思的利潤理論，一般情況下，利率的變化范圍在零與()之間。

A.10%

B.15%

C.平均利潤率

D.社會折現(xiàn)率【答案】CCS2R10V9Y5K7Y4J2HK9B9S1S8E4A5G4ZJ10X1K6M6I4Y10D356、2015年某市商品住宅實際銷售量為400萬m2，預(yù)測銷售量為350萬m2，如果平滑指數(shù)=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCP6A5F6N1I7W5P2HH10G8I10H1P6F3P2ZV3H1P6J5U9V9R357、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的四個開發(fā)經(jīng)營方案F1、F2、F3、F4的開發(fā)經(jīng)營期相同，投資大小為F1>F2>F3>F4。方案兩兩比較計算出的差額投資內(nèi)部收益率分別為ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，當(dāng)最低可接受收益率MARR=15%時，四個方案中最優(yōu)的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACZ8F8I1J5K10P6Y5HB10T8E1E1G8Y6V9ZD10L7D7K5R7B6U658、下列房地產(chǎn)投資項目不確定因素中，屬于置業(yè)投資階段的主要不確定性因素的是（）。

A.建筑安裝工程費(fèi)

B.土地費(fèi)用

C.空置率

D.容積率【答案】CCJ3G5Q2H8J7W6S6HJ8T8K9Z10L5W7W3ZG10V1F6J6S2W2E959、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，錯誤的是（）。

A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期平均空置率

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率【答案】ACA4O10E7J7W5G3S6HS9Z8G8I7B1C8A2ZN4Z2K1R4L10N2R460、不應(yīng)計入收益性物業(yè)經(jīng)營費(fèi)用的是（）。

A.抵押貸款利息

B.公共設(shè)施維修費(fèi)

C.房產(chǎn)稅

D.物業(yè)保險稅【答案】ACC6K4W3Y3Q8L1R10HS8Z9N10N6A1B10W7ZQ5N9Z4F7Q5A9H161、置業(yè)投資的投資利潤率是指項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與（）的比率。

A.總開發(fā)成本

B.項目投資的資本價值

C.項目總投資

D.總開發(fā)價值【答案】CCW10S3W7W8U10D7N8HZ5D10R4L7E2Q4J9ZE9P1E5R8F7H1H962、房地產(chǎn)投資者的實際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為（）。

A.超額利潤

B.投資回報

C.內(nèi)部收益

D.風(fēng)險報酬【答案】DCR5F8I10F2F3F7K8HA3W9R7K4W6V5C4ZY3H2C2C7A8C2G663、在計算房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)開發(fā)成本時，不計算利息的費(fèi)用是（）

A.建造費(fèi)用

B.融資費(fèi)用

C.其他工程費(fèi)用

D.專業(yè)人員費(fèi)用【答案】BCG1F8Y3Z8Q5L2V9HJ7R5L9J10Q8J8W1ZQ5F6Z7J1G10F3G164、投資者從取得土地開始，通過在土地上的進(jìn)一步投資活動是指（）。

A.房地產(chǎn)管理投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)開發(fā)投資

D.房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營投資【答案】CCA6G5D2V6U1X5J10HN8S7S9J10M2E9F9ZN6F6H6W1O3Q1J765、王某擬購買一套面積為120m2、單價為7800元/m2的住房，首付款為30%，其余申請年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業(yè)貸款組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCL1Z5T2A6S9U6I9HE1U7W5C2Y4J8B5ZF3S6U9M2D2O3O166、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價值（）。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】ACK6G3P4D5X1F5F6HI9W9U9F9P8H5X3ZB3H3Y8N6H2Y3J967、若房地產(chǎn)市場的平均收益率為15%，國債的收益率為5%，商業(yè)房地產(chǎn)市場相對于整個房地產(chǎn)市場的風(fēng)險系數(shù)為1.4，則商業(yè)房地產(chǎn)市場的預(yù)期收益率為（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCH8N3M1J4I7J2K1HB3D10H10N8I2N4H2ZO7Z3U3V6G10Q1B168、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCY5M3V2Z6C10R1A10HJ1A1U7F4G2Y5U2ZB9S5K1Z1S3P9C869、某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%，計息周期為一年，實際利率是（）。

A.106.12%

B.6.17%

C.50.21%

D.6.00%【答案】BCI9S8P2E10Z9R2H5HY3I6J6D4W10Z1Z10ZK3W8A2A2Q4E2B1070、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場交易指標(biāo)的是（）。

A.空置率

B.竣工房屋價值

C.房屋施工面積

D.吸納率【答案】DCI1X9O4M3R9C10F3HV9B9K3L10X7X9X1ZT3V5Z2F3Z3S5C571、站在開發(fā)商的角度上，企業(yè)稅后利潤等于利潤總額減去()。

A.管理費(fèi)

B.財務(wù)費(fèi)

C.經(jīng)營費(fèi)

D.所得稅【答案】DCY6G9C3K8E5I10G3HR10C5U8H4B1D3P9ZL7D1J1W10W7S10Y872、市場最低量與市場潛量間的距離表示需求的（）。

A.市場營銷空間

B.市場營銷總量

C.市場營銷敏感性

D.市場營銷需求量【答案】CCO4F10F4H1Z6U1L8HS9K6O6A8D9G2Y8ZD9B10P5B8R7J5R773、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCV1G10K8Z7P3J4Z7HF10P10F4X2F7J8W2ZR6G1L8P7E7A2F474、某市2016年商品住宅預(yù)測銷售量為12萬套，實際銷售量為9萬套，若平滑指數(shù)取0.9，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的該市2017年的商品住宅銷售量為（）萬套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70【答案】BCZ8Z5A1S3C7T6Z8HO9A4B10S6E9H7Y7ZC3I6W7F9W9O7P775、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的方法，屬于()。

A.成本導(dǎo)向定價法

B.購買者導(dǎo)向定價法

C.競爭導(dǎo)向定價法

D.市場導(dǎo)向定價法【答案】ACZ2I9A8H8V6U5Y10HW1F7D2B2N5X4C1ZX5X8Y9J1R7C10B676、關(guān)于資金時間價值的說法，錯誤的是（）。

A.現(xiàn)在的100萬元與5年后的100萬元的價值相同

B.現(xiàn)在的100萬元可能與5年后的148萬元價值相同

C.現(xiàn)在的100萬元可能與2年前的121萬元價值相同

D.由于存在資金時間價值，不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比較【答案】ACN2N8W7F8V10M2T4HK6B7Q4Y4P3C3J10ZN2T5E4I6C5U5K577、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計息，乙貸款以季計息，丙貸款以月計息，則這三筆貸款的實際年利率從大到小排列順序正確的是（）。

A.甲>乙>丙

B.丙>乙>甲

C.乙>甲>丙

D.乙>丙>甲【答案】BCO4R10M9U10D7O6P7HT5I8M2Y7M6D3Q5ZD5O2I9Y6D9F6V378、假設(shè)將兩居室每套價格提高5萬元，會減少多少購買者，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，則屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】CCD3Z2S2O4C3M2H3HI8C6F8S9X2O10P5ZV2F5S5G6E3U1A1079、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場的供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)資產(chǎn)價格

C.房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系

D.家庭收入水平【答案】CCM9M4Z1A3V8N9E10HF7W1E5G3K7J1T3ZV9K5X7J9L9U6Z480、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價方法稱為()。

A.成本加成定價法

B.價值定價法

C.目標(biāo)定價法

D.認(rèn)知價值定價法【答案】BCS8A2E2P4O5J3F1HC3L8D7I2B7C10N10ZV5K7J2W5U6Y5N481、（）是指通過收集初步的數(shù)據(jù)來揭示問題的真實性質(zhì)，從而提出一些推測和新想法。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】ACQ4W8E8F8G2B4A2HU3A6G9S7W1A9W3ZM10O3M5N4J2V6O682、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是（）。

A.投機(jī)需求膨脹

B.金融機(jī)構(gòu)過度放貸

C.房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)

D.土地資源的稀缺性【答案】DCM5A6D1Q6E8J5N9HX9U6H5C10Z4H10W3ZW5T8S10Y1I9P4J883、納入儲備的土地前期開發(fā)、保護(hù)、管理和臨時利用，以及為儲備土地、實施前期開發(fā)進(jìn)行融資等活動由（）負(fù)責(zé)實施。

A.開發(fā)商

B.土地儲備機(jī)構(gòu)

C.建筑商

D.土地一級開發(fā)企業(yè)【答案】BCQ8N8E4J2I6Y10F8HD3C9T9E1N8F2Y6ZC1D2M4X10M3V6Q984、在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，最高土地價格分析屬于（）。

A.臨界點分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACB8G3M1K1G7R9P8HA2J3A1L8J4N10M2ZL1E10F2Y6V3A3V485、下列各項中，不屬于項目核準(zhǔn)重點評估內(nèi)容的是（）。

A.是否符合相關(guān)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)業(yè)政策

B.是否合理開發(fā)并有效利用資源

C.符合社會公眾利益，未對項目建設(shè)地產(chǎn)生影響

D.是否對重大公共利益產(chǎn)生不利影響【答案】CCT9N2K4K6S10T10Y7HP2U1Y2F10Q10C4H10ZY7M3D4N3X5L1B986、住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的（）債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。

A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

B.個人住房抵押貸款

C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

D.金融機(jī)構(gòu)長期融資【答案】BCD2C4A6F6I3C10K3HD7G2K9X2J3Z9T1ZH2D5T7J4Y6C9Z487、會計的基本職能有會計核算和（）。

A.資源配置

B.會計監(jiān)督

C.會計決策

D.會計控制【答案】BCW9U3K10W10P1W1Z10HQ1E3M8W1Q6B10K10ZD6T9A8E3D10O10R188、從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入資源的是（）。

A.土地

B.資本

C.勞動力

D.技術(shù)革新【答案】DCE6R5Y10K7K8N7A3HM3Q7H9N2R7M3G5ZK2N5Q2B10B2K3R889、下列選項中，不計入收益性物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設(shè)施維修費(fèi)

D.保險費(fèi)【答案】ACR5B4L10V8P7T3D9HQ7R6N3S10F2N6J3ZC10G5A2Q9S3T6C690、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起（）日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。

A.14

B.15

C.28

D.30【答案】BCZ8D5P9B10G9T6X3HL8O6Z8T8J8X2U2ZE8R8M7O10H5Q4B291、動態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCI8F5U6I3K2H10F8HF2K4R2D4U1F9D2ZQ3P8N2V5S4W10X592、相對于現(xiàn)金回報率來說，()中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計入投資收益。

A.投資利潤率

B.投資回報率

C.資本金利潤率

D.資本金凈利潤率【答案】BCZ4F2P4B1Y3R7K5HD3G2I5Q5M5M8H4ZX2W1W7I3F9X5T1093、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCK5U9G8Q1H7J7T10HN10Y10G3X3B4G2Q1ZF2B6P9F10Z10W9K194、如國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風(fēng)險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCC5G1Y6B3V3Q10W9HQ4F5Q1P9Z9Y8T1ZJ6W4E4D10M10P9Q695、物業(yè)管理的核心工作是（）。

A.根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現(xiàn)，管理并評估物業(yè)服務(wù)公司的工作

B.對房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行日常的維護(hù)與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)，以保障其始終處在正常的運(yùn)行狀態(tài)

C.執(zhí)行資產(chǎn)管理所確定的戰(zhàn)略方針，以滿足房地產(chǎn)組合投資管理的目標(biāo)

D.擁有一個管理有序、高效率的辦公環(huán)境【答案】BCQ1G5N10E9E7B1P8HP3C7A10W7H9X4J3ZZ2R5U4G2W2B5R696、某筆總額10萬元，按季付息的貸款，每季支付利息為1400元。則該筆貸款的實際貸款利率為（）。

A.1.40%

B.5.60%

C.5.72%

D.6.09%【答案】CCT8V8M8F7D6L6E8HQ9J2S10P3S3F1R10ZW9V3B5A5F3Z10X597、判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險因素中，檢驗各風(fēng)險變量是否相關(guān)屬于（）階段的工作。

A.風(fēng)險辨識

B.風(fēng)險估計

C.風(fēng)險評價

D.風(fēng)險決策【答案】ACD6K7M1X8C6C1X2HJ6V1T3U4S7M3G1ZL8H7Y9L3B10G4B198、下列房地產(chǎn)市場趨勢分析方法中，不屬于時間序列分析法的是（）。

A.市場因子推演法

B.加權(quán)移動平均法

C.簡單平均法

D.指數(shù)平滑法【答案】ACG10O9Q3X6J10K5L4HS4K3W3C2L2I8B8ZI9J6J4A1B10F6V199、2016年末，某市住房總量為4000萬m2，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬m2，商品住房2750萬m2，同期住房空置量為750萬m2，其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為150萬m2，商品住房空置量為250萬m2，則該市2016年末的經(jīng)濟(jì)適用住房空置率是（）。

A.9.1％

B.12.7％

C.18.7％

D.37.5％【答案】DCJ8N10P5E1H9G10S1HE5G5Q8W9W3N3Z7ZT9K6I1B4R8A5C2100、為了得到有代表的樣本，可以采用（）的方法，可以計算抽樣誤差的置信度。

A.概率抽樣

B.隨機(jī)抽樣

C.估計抽樣

D.定額抽樣【答案】ACQ7W7V9A10I7O5R2HC7D3T9Y4H8A2O4ZQ2P9V3F1W6K6X6101、下列選項中，（）更能反映房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的真實經(jīng)濟(jì)效果。

A.開發(fā)工作量

B.經(jīng)營利潤

C.經(jīng)營收入

D.投資數(shù)額【答案】CCD6U6D5I4N7M2E5HI5B7U1V7O10L7C2ZU4K5L6S4C5K3E1102、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產(chǎn)交易，這個過程反映了房地產(chǎn)的（）。

A.不可移動性

B.適應(yīng)性

C.弱流動性

D.相互影響性【答案】CCA3L7X8A9M5N2Q5HU2M2D8J8I2H3X4ZQ3D2B1H3F1S4D8103、下列不屬于產(chǎn)生測量誤差原因的是（）。

A.儀器誤差

B.觀測者的影響

C.旁觀者的影響

D.周圍環(huán)境的影響【答案】CCP5E9W9L5U4T2X2HA3N1H1Y4D9K7G5ZY8L7H3P8J8H8U8104、由于房地產(chǎn)具有明顯的不可移動性和異質(zhì)性，且市場集中度較低，因此房地產(chǎn)市場具有明顯的（）特征。

A.壟斷競爭

B.寡頭壟斷

C.壟斷

D.競爭【答案】ACK1H3C3C2A3G5L5HJ6V4Z4Z1Q3T8V8ZI6Y7J7U6J8V1M1105、收集一手資料時最普遍采用的手段是（）。

A.問卷

B.座談

C.電話

D.郵寄【答案】ACX2Z2X7U1U7K8N4HD1Y9T5A5K3W7V7ZS8L5A6M2X3O1X2106、土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCX5A3L10J5O4Q2Q1HG2D8X6R5K7Z1O10ZO5Z7E3W9Y1B3P3107、下述各項中，屬于房地產(chǎn)需求分析內(nèi)容的是（）。

A.相關(guān)房地產(chǎn)類型的在建數(shù)量

B.吸納率分析

C.相關(guān)房地產(chǎn)類型的存量

D.改變用途數(shù)量【答案】BCA1I1J6E4C9D9E1HD8K9H6L8K1A9I10ZY4T8S1Z8X6N8Q5108、動態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資【答案】BCJ5G9H8L8T5T9K3HT2S4Y9H10J10M2T7ZG1X10D2Z3N5H8P8109、某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房抵押貸款，其月供為2850元，月利率為0.625%，則該抵押貸款的實際年利率為（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%【答案】DCE3E2H9O6Z4D1K6HI7X2L7A3E2Z10K2ZY5K4V4E6K10Z7H4110、注冊房地產(chǎn)估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進(jìn)行評估，測算出的估價對象比準(zhǔn)價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結(jié)果存在一定差異。

A.對房屋征收評估，比準(zhǔn)價格權(quán)重大于收益價格權(quán)重

B.對房屋征收評估，比準(zhǔn)價格權(quán)重小于收益價格權(quán)重

C.對房地產(chǎn)抵押估價，比準(zhǔn)價格權(quán)重等于收益價格權(quán)重

D.對房地產(chǎn)抵押估價，比準(zhǔn)價格權(quán)重小于收益價格權(quán)重【答案】BCJ1Y7C1U10K7Z7E9HM3J3R3I7Y3X4A7ZZ1E6A1J3R10D10J3111、表示準(zhǔn)備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例的是（）。

A.空置量

B.空置率

C.空置水平

D.空置面積【答案】BCH5Z2J6Z6K2G9C4HU5F7Z2E3X6I6Q6ZQ8I8T1G10R3W8W7112、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（）。

A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大【答案】ACW5J7E9K2B4G6R4HW8T2R4O7E3O2Y5ZQ8S5H3W5S5P2K2113、消費(fèi)者購買決策的一般過程包括五個階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購買決策

C.方案評價

D.信息反饋【答案】DCI8W7P2P2X5L7T6HK7M4O8Q5L4Z3K2ZY2N1W4C2L6L2P4114、在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場位置的優(yōu)劣，主要取決于（）。

A.交通的通達(dá)程度

B.物業(yè)的規(guī)模大小

C.人口的分布密度

D.居民的購買能力【答案】ACZ1T9W8T4Q2U3E10HD1X8F5C7O2H6G1ZK6I5I5P3T3R1M10115、某市去年住宅的實際銷售量為600萬平方米，預(yù)測銷售量為500萬平方米，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是（）萬平方米。

A.450

B.475

C.520

D.580【答案】DCT6R4K10I5H4V6T9HR4R6W1D4D8F1M1ZX1J1U7N9R6T9X8116、通常被大型房地產(chǎn)企業(yè)所采用，房地產(chǎn)投資信托基金也常采用的模式是（）。

A.開發(fā)—銷售

B.開發(fā)—持有出租—出售

C.購買—持有出租—出售

D.購買—更新改造—出售【答案】CCH4K3Y9F1J8R6R3HW2D6B3T6D1U5Z2ZA4O5L3B1C5I7Z10117、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場的供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)資產(chǎn)價格

C.房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系

D.家庭收入水平【答案】CCK8I9E7T8H4J9L2HP5X9S7U1U7O2I4ZD10L9M10Q9T3A10T9118、動態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCE2Y4X7A1W4Y1V10HW6J6M8Y10L9Z2R3ZK1S1U8X5M3B1C10119、銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為5000元的個人住房抵押貸款，該家庭所購住房的物業(yè)管理費(fèi)為每月500元。從當(dāng)前我國商業(yè)銀行風(fēng)險管理的角度來看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于()元。

A.10000

B.11000

C.7800

D.9200【答案】BCB10W3R8K10Z2D2V2HP3P7O6O2F3U2E3ZJ9D8N5R10C5Q9P4120、在現(xiàn)金流量表中，不應(yīng)該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCA4F10H3F7A7D7L10HQ3K9J2T5K3T6I3ZP6X9V8M3N10W1U1121、在房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況的是（）。

A.土地轉(zhuǎn)化率

B.開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

C.開發(fā)投資杠桿率

D.房價租金比【答案】BCG5S9W8N4E4J9A1HR4C4F7O8M9Z9P4ZM9M1X9A8J3R4Y4122、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACI8W3G8R7E3S6K9HO4T1U5W9X10K6P2ZI6F3T6F5U8V4L6123、某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預(yù)測銷售量為（）萬臺。

A.102

B.120

C.108

D.88【答案】CCC9H4W2I6E8L5R10HR3M5A3B7E4H8G8ZD2S6G2U1V3H1S2124、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)的是（）

A.吸納周期

B.城市居民消費(fèi)價格指數(shù)

C.住房價格合理性指數(shù)

D.房地產(chǎn)價格指數(shù)【答案】CCW10G9B6A2O1C8W8HJ3H9P6R1A3H1Z1ZL1Z5Q10I10W9L4Z10125、某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)與負(fù)債余量如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬元，長期投資100萬元，短期投資120萬元，應(yīng)收票據(jù)210萬元，短期借款30萬元，應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款110萬元，應(yīng)付工資60萬元，應(yīng)付債券300萬元。則該企業(yè)流動比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCR10T10S6W6C10J10J7HE5C10Z5U6S2M3K8ZY4B4W3N9D10J8H4126、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACK2Q7X8S8T9M9O1HM6O8D1T7L9P1I1ZT2X7T3C1H9V9W10127、下列對箱形基礎(chǔ)的表述，正確的是（）。

A.箱形基礎(chǔ)的材料可以是磚石砌體、素混凝土材料以及鋼筋混凝土材料

B.基礎(chǔ)底面形狀為方形或矩形，適用于多層框架結(jié)構(gòu)或廠房排架柱下基礎(chǔ)

C.是由由底板、頂板、側(cè)板和一定數(shù)量內(nèi)隔墻構(gòu)成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結(jié)構(gòu)

D.由設(shè)置于土中的樁和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺組成【答案】CCO10S7K6M2G4G10E4HG9L1G4X2B5I2T6ZS2D6N7O2U9A10Z1128、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（）。

A.變現(xiàn)風(fēng)險

B.政策風(fēng)險

C.利率風(fēng)險

D.市場供求風(fēng)險【答案】ACA3E10H8O8S10A7R1HV1B3W3C4U2O7G5ZP10A6B10E5O4O5B1129、采用工程量清單方式招標(biāo)的，不需要在招標(biāo)文件中公布的內(nèi)容是（）。

A.工程量清單

B.招標(biāo)標(biāo)底

C.招標(biāo)控制價

D.評標(biāo)辦法【答案】BCY1E6L1T1E9V1R1HP4B3R8K10I3F8T6ZO4O9A5Q1F6N9M9130、王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積為35m2，外墻面積為7m2，單元間分隔墻面積為10m2，公攤面積為5m2，那么，可出租面積應(yīng)為()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACF10F2U8N8I6A2V3HJ2L5L2N9G6L7X9ZX6V10Y10D9S3T8L5131、銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款，每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACK10X8R2K9R5A8V9HB8M3D7G7K9N9A8ZK10U4H2M10B1Y9E7132、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.資本價值風(fēng)險

C.比較風(fēng)險

D.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險【答案】BCK4X5J3E10V6O7M4HC5J2T9X7J8O9L6ZP1M7B9B5L9G1V1133、下列影響房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是()。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用【答案】DCU9D2F5Z9N5B10M10HV8C5G9W9B6H6U7ZF6W10N10U10S4F9B4134、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCZ5X2Y3V6W5V1H1HU9H3P3Q7V10U1F5ZJ1C1S8Z7L5E9I9135、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定其開發(fā)項目的營銷策略時，確定的銷售價格遠(yuǎn)低于某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)類似項目的價格，這種定價方法是（）。

A.挑戰(zhàn)定價法

B.價值定價法

C.成本加成定價發(fā)

D.認(rèn)知價值定價法【答案】ACV3R6N10S1T5K9M4HC1J10X5T5P5E3I5ZQ9D6J6S6T10P8U2136、下列各項中，屬于競爭導(dǎo)向定價的是（）。

A.目標(biāo)定價法

B.認(rèn)知價值定價法

C.挑戰(zhàn)定價法

D.成本加成定價法【答案】CCW4K4K4M9Y1U3X2HP7Z5O1V2Q5B10A1ZV4G5Z1S5Y8V6R10137、以下各項中，不屬于開發(fā)項目用地現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容的是（）。

A.開發(fā)項目所處區(qū)位和具體位置

B.項目所在城市、區(qū)和街道

C.土地面積和規(guī)劃用途

D.土地開發(fā)狀況和地上物狀況【答案】BCE6M2L1D5T1M5Z1HU9U1K8R9R2E1W9ZD2H8I1E10O2W3Z8138、酸棗仁的藥物組成不包括

A.酸棗仁

B.貝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCQ6Z9I4X10O10J9E8HG10F10U2A8Y7V10K3ZM10R2U5S5L7X5Q2139、關(guān)于債務(wù)融資，下列說法不正確的是()。

A.信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道

B.債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)貸

C.企業(yè)債券作為一種有價證券，其還本付息的期限通常為3～5年

D.利用信貸資金經(jīng)營，實際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”【答案】BCL9F3D2D2U6M1X1HO7G1E7V2A8J9E8ZB6U2F1G5U2X10Y3140、員工工資、醫(yī)療保險和失業(yè)保險等屬于運(yùn)營費(fèi)用中的（）。

A.人工費(fèi)

B.辦公費(fèi)

C.法定稅費(fèi)

D.保險費(fèi)【答案】ACJ10J10Z2F9U9O3M6HG4H9V5G4Q2F1M5ZE4B10T4O1J3J10W6141、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個不同層面的市場指標(biāo)。過度開發(fā)反映市場上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場價格和實際價值之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，市場還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價格更高時拋出【答案】BCM2A1X6W8F5D8L5HH6E3S5O2B8U7Q7ZK6L8Z4K5Q7P5M8142、收益性物業(yè)管理中的收入包括其他收入和()。

A.租金收入

B.綠地管理費(fèi)

C.保安費(fèi)用

D.能源費(fèi)【答案】ACP9A10U5U8Q8O3O7HY1R4K3C6U4J4W9ZX8H2F2U9O2N2Q4143、某置業(yè)投資者以1萬元/m2的價格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是()。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】BCY6B4O9T4U2W8M3HB7K7C2C8V4R10J7ZW3N1P4D1R9K6S8144、以出讓方式取得熟地土地使用權(quán)時，土地出讓地價款由國有土地使用權(quán)出讓金、土地開發(fā)成本和（）構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.土地增值收益或溢價

C.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.不可預(yù)見費(fèi)【答案】BCH5Z4G8X4N7G7N1HJ2C4X7S7K10M3L8ZS7V5U5L5F4C10A3145、投資估算的精度可達(dá)±20%，所需費(fèi)用約占總投資的0.25%～1.5%，該階段為（）。

A.投資機(jī)會研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】BCK5A5T4Z1M5B3N6HR7O4N9T6K6Y1Y4ZA10J5T7B8R3S8A8146、已知年利率為14%，則按季度計息時的實際年利率為()。

A.12.55%

B.12.68%

C.14.75%

D.15.01%【答案】CCL2B10K10S10H5E4Z7HO3T4K6H5O1N7M2ZK2L2T1W5A5B6C3147、物業(yè)甲為寫字樓項目，2017年末價值為1000萬元，預(yù)計2018年末價值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項目，2017年末價值為1000萬元，2018年末價值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險較大

C.甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險一樣大

D.無法判斷【答案】BCT4K1K7H6T6V1J6HC7V9R4D6M4D1Y2ZG7V2Z4K3L4Q3K7148、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCI10N9M9I7J4O7F1HQ4Z3U1A10T1H7W3ZY4Q9J5G5B4T6E2149、下列不屬于管理費(fèi)用的是（）。

A.管理人員工資

B.職工教育經(jīng)費(fèi)

C.戶外發(fā)布會

D.技術(shù)開發(fā)費(fèi)【答案】CCZ1T4S2A6N9X2O9HI6C5S4O7G3S8N7ZX5T3X3T6T4P4H1150、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤應(yīng)首先用于（）。

A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取公益金

D.向投資者分紅【答案】ACL1T6A3F8L1X3X10HE8R1J1Y6U3G6M8ZB6G6Y4O6A7H10S9151、某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房抵押貸款，其月供為2850元，月利率為0.625%，則該抵押貸款的實際年利率為（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%【答案】DCQ2O2C2P10B10L5U7HR10C8Z10P8R5K6O10ZO3R6X4B1Q7M7I1152、開發(fā)商在對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會及房地產(chǎn)市場有比較深入了解并占有大量市場信息的基礎(chǔ)上，尋找需要滿足的市場需求，探討投資可能性，對各種可供選擇的投資機(jī)會進(jìn)行篩選，在頭腦中快速判斷其可能性的過程是（）。

A.細(xì)化投資設(shè)想

B.提出投資設(shè)想

C.可行性研究

D.投資機(jī)會選擇【答案】BCL6M6D6G7M7C9T1HL2B1F1J9A7X8J4ZW9I10I8X9K7S3S1153、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計息，乙貸款以季計息，丙貸款以月計息，則這三筆貸款的實際年利率從大到小排列順序正確的是（）。

A.甲>乙>丙

B.丙>乙>甲

C.乙>甲>丙

D.乙>丙>甲【答案】BCT10K6B5W5Q2E5Q2HG6E4L9K6V9S1V3ZR6R8H2L4M5A10U4154、“三項預(yù)測值”分析方法是()中的一種。

A.單因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈虧平衡分析方法【答案】BCU7D8V3E2Y6D3S1HN1H9Y5G1B7R3P3ZX8T8V8D5J7R7P8155、房地產(chǎn)投資分為土地開發(fā)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營投資，是按照（）的不同進(jìn)行劃分的。

A.物業(yè)用途類型

B.投資對象存在形式

C.房地產(chǎn)投資主體

D.房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動類型【答案】DCK2Y5Q2X10T10T1M2HU1H2M5O4Q8P3Y8ZM8N1C8U6C7W10K9156、（）是某個經(jīng)濟(jì)行為個體的活動使他人或社會受益，而受益者無須花費(fèi)代價。

A.負(fù)外部性

B.正外部性

C.強(qiáng)外部性

D.弱外部性【答案】BCN6O5Z2U8B7D3E6HQ1S9P5E1P4Q6U10ZF6G2I2E6N4P3H3157、在會計信息的次要質(zhì)量要求中，（）要求企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照交易或者事項的經(jīng)濟(jì)實質(zhì)進(jìn)行會計確認(rèn)、計量和報告，不應(yīng)僅以交易或者事項的法律形式為依據(jù)。

A.謹(jǐn)慎性

B.重要性

C.及時性

D.實質(zhì)重于形式【答案】DCF3W6U5O1N5Q2S2HR3N5B4U6A1G1T7ZU10Q4D10K1L3F9K8158、某城市2015年初家庭總數(shù)為120萬戶，平均每戶3人，戶均年可支配收入為5萬元，約有8％的家庭打算當(dāng)年購房，平均住房需求90㎡／戶，則2015年該市新建商品住房的市場需求量是（）億元。

A.600

B.48

C.144

D.4320【答案】BCV6J8C6R8I10F8M6HZ8H3I4Z2X6Q8X5ZF5P1S9F5K8A8X3159、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACD8I4J7P5V5F5W4HM9U5I6N3U5H1X5ZM7B1W10X3G3K1F5160、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCS9L4E10O10B9D5W10HS3D7D8M3P4J3T8ZM10O7Z6U6M9E8C4161、下列各項中，不屬于私募股權(quán)投資特點的是（）。

A.投資期限較長

B.資金來源廣泛

C.流動性好

D.絕少涉及公開市場的操作【答案】CCL7O10I9Z4F8B3D9HO4V7N6Q4I2O1D4ZX1N1V10R6T9C3B2162、貝母瓜蔞散中配伍天花粉的主要用意是

A.清熱潤燥

B.清熱散結(jié)

C.清熱排膿

D.消瘀散結(jié)【答案】ACT5P2Z3U7J6Z2Q6HO10Z6W9P3T10U1E8ZN8Q1Y1I3K5A3Q5163、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計息，乙貸款以季計息，丙貸款以月計息，則這三筆貸款的實際年利率從大到小排列順序正確的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲【答案】BCX7O7Z6P6K2S3Y5HR6U1U7F4Y3F7W1ZV2H9R8T1I3D5B2164、在現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用組成中，夜間施工增加費(fèi)屬于（）。

A.規(guī)費(fèi)

B.措施費(fèi)

C.直接工程費(fèi)

D.企業(yè)管理費(fèi)【答案】BCK1J5D8M3Z9X1C2HQ1E10Q2S6Z1G5J10ZO5X5J2W10O4D5S4165、工程成本控制的主要對象是主要費(fèi)用中的（）。

A.人工費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.變動費(fèi)用

D.材料費(fèi)用【答案】CCO7R9R9R5D1G1U5HU9A4R3D6H8Q10J8ZL10V1Z3E1H9P2J7166、所謂的“五M”包括廣告的目標(biāo)、資金、應(yīng)傳送的信息、應(yīng)使用的媒體和()。

A.任務(wù)

B.可用的費(fèi)用

C.廣告效果評估

D.企業(yè)信譽(yù)【答案】CCZ4F6E3O6R2R3U8HB3E9B8S4H2X4G7ZV10X8M3V7J10A9T1167、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計未來3年每年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCE6U6L6X5H4U6W6HA1T6T4L8J4D3E10ZF1A8X10S3R4O3Y8168、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCE10I2M6L6S10C5L8HC3T7A4A4N10O8P10ZZ7X6A4O3C8Q8K3169、對于房地產(chǎn)開發(fā)項目，以下各項目中屬于投資者各方現(xiàn)金流量表的是（）。

A.自有資金

B.銷售收入

C.自營收入

D.經(jīng)營資金出資額【答案】DCM3P5G2P5D4U2H2HP7H4C9W4O6N7N1ZW4C3P3D7T4C10Q6170、下列征收補(bǔ)償費(fèi)中，不屬于國有土地上房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的是（）。

A.房屋價值補(bǔ)償費(fèi)

B.搬遷補(bǔ)償費(fèi)

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

D.土地補(bǔ)償費(fèi)【答案】DCE9C10M6L9R1R10U10HA7A9A7D3Y1D9J3ZZ8T2Z4L1S6K7H5171、多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎(chǔ)上進(jìn)行，多因素敏感性分析須進(jìn)一步假定同時變動的幾個因素都是()，且各因素發(fā)生變化的概率相同。

A.相互影響的

B.相互獨立的

C.相互作用的

D.相互無關(guān)的【答案】BCS2U7G7Q7D2E4U7HQ3C6T5H3Q7G8T6ZK1U8X1V4C7A7N4172、房地產(chǎn)市場分析中，根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動態(tài)變化的是（）。

A.區(qū)域結(jié)構(gòu)分心

B.租買結(jié)構(gòu)分析

C.供求結(jié)構(gòu)縫隙

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】DCA3I2G5E4W2F4H3HD1V9Y4K3D9M10S9ZP8W5Z6Z7O2Q1H4173、根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房空置率上升是處于自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段后期

D.第三階段【答案】DCU5L6A4X3C4D2S10HC10I10H10E5H9X7L10ZE10V1K9C8E2Y5E4174、對于開發(fā)－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費(fèi)

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)和裝修費(fèi)用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)、裝修費(fèi)用和運(yùn)營成本【答案】ACR3H7A7W2Y5P10X8HE10B8R10G1X2C8Z7ZO7L2M1S5D3K7B7175、設(shè)損益表中的銷售利潤為SP，營業(yè)利潤為BP，利潤總額為TP，凈利潤為NP，則以下關(guān)系中一定成立的為（）。

A.SP＜TP

B.TP＞BP

C.BP＜NP

D.TP＞NP【答案】DCQ4Y10H6F9N3Q6J4HS1O8A1V9X2P6A6ZM7W6V4Z9K6E8Z3176、當(dāng)貸款綜合風(fēng)險度超過（）時，為高風(fēng)險貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCH4A10F7U7B5C10M8HJ5B1A9H1D7Z7B8ZM5Y10Y8Q2P10T1X6177、王某擬購買一套面積為120m2、單價為7800元/m2的住房，首付款為30%，其余申請年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業(yè)貸款組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCD5R4J3Z6I1S9Z6HB3J3Z10O10H10Q2W4ZU9H3X2V9J9M7V3178、土建工程、給水排水工程、照明工程估算時，按建筑m2造價乘以工程量得到單項工程投資，這種估算的方法稱為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)估算法【答案】BCM7E9O1Q8O2A5L2HC9X7C4Z9V6