南通市房地產(chǎn)買賣合同協(xié)議書

南通市房地產(chǎn)買賣合同賣方：____________________________________買方：____________________________________簽訂日期：_________年_______月_______日賣方（以下簡稱甲方） ：立合同人買方（以下簡稱乙方） ：根據(jù)國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房 地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議：一、甲方自愿將坐落于南通市 _______________________新村（路、街、巷） 幢___室 套（間）建筑面積 ________平方米的房屋出售給乙方，房屋的基本情況載于本合同附件一。乙方已對甲方出售的上述房產(chǎn)情況作了充分了解并愿意購買。二、本合同約定的面積為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的建筑面積；根據(jù)通房改 [1998]第39號文件規(guī) 定，上市交易的房改房建筑面積必須以房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處實際測定的建筑面積為準。三、甲、 乙雙方必須如實申報本合同項下房地產(chǎn)成交價格； 雙方議定房地產(chǎn)成交價格計人民幣（大寫） ______百拾 ________萬千百___拾元整；小寫 ______________________元，雙方約定付款方式 ___________、付款時間 ________________________。四、雙方約定房屋交會期限和方式：五、甲方承諾：（1）、甲方承諾本合同項下的房地產(chǎn)權(quán)屬清楚、無產(chǎn)權(quán)糾紛；（2）、甲方承諾本合同項下的房地產(chǎn)沒有受禁止或法律、法規(guī)限制交易的情況；（3）甲方承諾本合同項下的房地產(chǎn)如已設(shè)定按揭、抵押他項權(quán)或存在依房債權(quán)債務(wù)等情形 的，在簽訂本合同前已征得有關(guān)債權(quán)人的書面同意、 且已告知乙方房地產(chǎn)已抵押的情況而乙 方又作出愿意購買的意思表示；（4）、甲方承諾本合同項下的房地產(chǎn)不存在優(yōu)行購買權(quán)的情形；如有上述未清事項妨礙房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，由甲方承擔全部法律責任，因此給乙方造成經(jīng)濟損失，由甲方負責賠償。六、雙方約定， 根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)利主體一致原則，本合同項下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，該房屋占用 范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)移。七、違約責任：1、甲方違約責任：甲方中途悔約的； 或除人力不可抗拒的原因外， 甲方未按本合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付 給乙方的；雙方約定由甲方承擔下列違約責任：2、乙方違約責任：乙方中途悔約的； 或除人力不可抗拒的原因外， 乙方未按本合同規(guī)定的期限向甲方給付本合同項下房價款的，雙方約定由乙方承擔下列違約責任：八、根據(jù)國家房地產(chǎn)權(quán)屬管理的有關(guān)規(guī)定， 甲、乙雙方約定在簽訂本合同后三十日起至南通 市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)， 在辦理權(quán)屬登記時， 雙方相互協(xié)助并保證 各自的手續(xù)證照齊全。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意終止合同的， 必須簽訂書面協(xié)議； 并由雙方本人會同至南通市房產(chǎn)管 理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申辦本合同終止與撤銷登記手續(xù)。九、辦理本合同項下的房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需繳納的規(guī)費，按照規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔， 雙方也可另行約定。十、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方采取協(xié)商的辦法解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙 方同意由仲裁委員會仲裁；甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)、事后 又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，任何一方均可以直接向房屋所在地人民法院起訴。十一、本合同未盡事項， 甲、乙雙方可另行書面議定，其補充議定書經(jīng)雙方簽字蓋章后作為 本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。十二、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章（或并經(jīng) _________________公證處公證）后成立；房屋所有權(quán)證的領(lǐng)證手續(xù)可由甲乙雙方或乙方按照規(guī)定申領(lǐng)， 乙方因各種原因不能親自前來申領(lǐng)的， 委托他人持經(jīng)公證處公證的委托書和受托人的身份證申領(lǐng)房屋所有權(quán)證書。十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，南通市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處留檔一份，均 具有同等效力。十四、雙方約定的