沃爾瑪選址分析課件

沃爾瑪選址曼哈頓商業(yè)廣場(chǎng)分析—319(第四組)制作沃爾瑪選址曼哈頓商業(yè)廣場(chǎng)分析—319(第四組)制作1沃爾瑪選址分析課件2沃爾瑪選址分析課件3沃爾瑪選址分析課件4沃爾瑪選址分析課件5沃爾瑪選址分析課件6沃爾瑪選址分析課件7一、曼哈頓廣場(chǎng)位置的分析------二、沃爾瑪對(duì)新店選址的要求------三、影響沃爾瑪在曼哈頓開店的因素-------四、沃爾瑪?shù)膬?nèi)部布局分析-------五、總結(jié)：沃爾瑪在此處開店是否合理？------一、曼哈頓廣場(chǎng)位置的分析------8一、曼哈頓商業(yè)廣場(chǎng)位置分析一、曼哈頓商業(yè)廣場(chǎng)位置分析9具體位置：鄭州曼哈頓商業(yè)廣場(chǎng)，位于金水路與未來大道交匯處。具體位置：鄭州曼哈頓商業(yè)廣場(chǎng)，位于金水路與未來大道交匯處。10沃爾瑪選址分析課件11簡(jiǎn)介：曼哈頓廣場(chǎng)涵蓋了高檔住宅、公寓、商務(wù)辦公、商業(yè)等多種形態(tài)，是鄭州城市化進(jìn)程中十分重要的一部分。這一帶眾多黨政機(jī)關(guān)云集，金融商業(yè)機(jī)構(gòu)繁多，商品交易所等其他一些大型商業(yè)機(jī)構(gòu)也設(shè)置于此。整體規(guī)劃設(shè)計(jì)為涵蓋高檔住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業(yè)等多種形態(tài)。簡(jiǎn)介：曼哈頓廣場(chǎng)涵蓋了高檔住宅、公寓、商務(wù)辦公、商業(yè)等多種形12主要建筑形式：35棟高層、雙氣社區(qū)、商鋪、寫字樓如今這里已建成高品質(zhì)的辦公樓、公寓、住宅和商業(yè)區(qū)域，形成一個(gè)全新的大型現(xiàn)代化商業(yè)中心和城市標(biāo)志性景觀。主要建筑形式：35棟高層、雙氣社區(qū)、13曼哈頓所處位置的優(yōu)越性：金水路緊鄰省直機(jī)關(guān)，隨著商務(wù)區(qū)周邊都市村莊的升級(jí)改造，鄭東ＣＢＤ、未來商務(wù)帶和該項(xiàng)目所處的黃金位置，使東部的熱點(diǎn)商務(wù)帶已經(jīng)形成。做為與鄭東大經(jīng)濟(jì)區(qū)連接的紐帶，曼哈頓商業(yè)廣場(chǎng)不僅占據(jù)了有利地形，同時(shí)也為未來金水商圈的形成做了強(qiáng)有力的鋪墊。曼哈頓所處位置的優(yōu)越性：金水路緊鄰省直機(jī)關(guān)，隨著商務(wù)區(qū)周邊都14面對(duì)的威脅：做為城市綜合體，大連萬達(dá)2010年底強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐鄭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，并于2010年年底旗下鄭州項(xiàng)目——萬達(dá)城市廣場(chǎng)6個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開工。作為早期燕莊的城中村改造項(xiàng)目，與曼哈頓商業(yè)廣場(chǎng)臨近的位于未來路以北的聶莊將于今年下半年進(jìn)行拆遷改造的工作。開發(fā)商的入駐將會(huì)瓜分金水商圈的商機(jī)鏈。面對(duì)的威脅：做為城市綜合體，大連萬達(dá)2010年底強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐鄭州15未來的發(fā)展機(jī)會(huì)：隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展迅猛已經(jīng)剛剛確立的中原經(jīng)濟(jì)特區(qū)，鄭州市未來幾年的城市規(guī)劃中，政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位將逐步向鄭東新區(qū)進(jìn)行搬遷，這無疑對(duì)曼哈頓商業(yè)廣場(chǎng)未來幾年的發(fā)展帶來了利好，隨著這些單位的逐步搬遷，勢(shì)必會(huì)將更多的人氣帶到金水商圈，人氣的聚集不僅會(huì)為商戶帶來盈利，同時(shí)也會(huì)提升曼哈頓廣場(chǎng)的租金。未來的發(fā)展機(jī)會(huì)：隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展迅猛已經(jīng)剛剛確立的中原經(jīng)濟(jì)特區(qū)16

盡管曼哈頓廣場(chǎng)面對(duì)著許多威脅，然而從從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來看，隨著鄭州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、鄭東新區(qū)的迅速崛起，眾多大型知名賣場(chǎng)、商家的入駐，曼哈頓廣場(chǎng)會(huì)擁有更多的人氣，愈加具有商業(yè)價(jià)值，擁有廣闊的發(fā)展前景。盡管曼哈頓廣場(chǎng)面對(duì)著許多威脅，然而從從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來17二、沃爾瑪對(duì)新店選址的要求二、沃爾瑪對(duì)新店選址的要求18鄭州沃爾瑪?shù)倪x址要求商圈要求物業(yè)要求停車場(chǎng)所要求其他要求鄭州沃爾瑪?shù)倪x址要求商圈要求19商圈要求在1.5公里內(nèi)常住人口達(dá)到10十萬人鄰近城市交通主干線，至少雙向四車道。商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主人口暢旺，道路與項(xiàng)目的銜接性較好核心商圈內(nèi)沒有超過5000平方米的同類業(yè)態(tài)商圈要求在1.5公里內(nèi)常住人口達(dá)到10十萬人20物業(yè)要求物業(yè)縱深在50米以上，原則上不低于40米。層高不低于5米，凈高在4.5米以上。柱距要求在9米以上樓板承重在800千克/平方米以上正門超過兩個(gè)主出入口每層有電梯連接物業(yè)要求物業(yè)縱深在50米以上，原則上不低于40米。21停車場(chǎng)所要求至少300個(gè)以上地上或地下顧客免費(fèi)停車位必須為供貨商提供20以上免費(fèi)貨車停車位商場(chǎng)在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民與商場(chǎng)客流分開停車場(chǎng)所要求至少300個(gè)以上地上或地下顧客免費(fèi)停車位22其他要求配備完善的給排水系統(tǒng)供電能滿足商場(chǎng)的用電要求安裝獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)物業(yè)租憑期限在20年以上其他要求配備完善的給排水系統(tǒng)23三、影響沃爾瑪在曼哈頓開店的因素三、影響沃爾瑪在曼哈頓開店的因素24分析沃爾瑪在曼哈頓廣場(chǎng)選址的影響因素了解地形、氣候、風(fēng)土等自然條件，調(diào)查行政、經(jīng)濟(jì)、歷史、文化等社會(huì)條件，從而判斷城市的類型是工業(yè)城市還是商業(yè)城市?是中心城市還是衛(wèi)星城市?是歷史城市還是新興城市?同時(shí)要密切關(guān)注城市發(fā)展進(jìn)程，如大型住宅區(qū)的開發(fā)，大型商業(yè)中心的新建，街道開發(fā)計(jì)劃，道路拓寬計(jì)劃，高速、高架公路建設(shè)計(jì)劃等，都會(huì)對(duì)未來商業(yè)環(huán)境產(chǎn)生巨大的影響。

1.沃爾瑪?shù)倪x址會(huì)沿著高速公路眼神的方向探尋，于其出口處建立店面。也許此時(shí)該地區(qū)還沒有被開發(fā)，地價(jià)、房?jī)r(jià)都比較便宜，但是一兩年以后，這個(gè)地方將成為商業(yè)繁華地帶，帶動(dòng)地價(jià)迅速飆升。因此，商業(yè)選址還要與市政規(guī)劃步調(diào)一致。分析沃爾瑪在曼哈頓廣場(chǎng)選址的影響因素了解地形、氣候、風(fēng)土等自25建設(shè)鄭東新區(qū)是河南省政府和鄭州市盡快適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展潮流，穩(wěn)步推進(jìn)城市化進(jìn)程，提升城市品位，為把鄭州建設(shè)成為國(guó)家區(qū)域性中心城市而采取的重要舉措。隨著政府機(jī)構(gòu)的相繼遷入，鄭東新區(qū)將會(huì)成為鄭州未來的核心地區(qū)。曼哈頓廣場(chǎng)位于鄭東新區(qū)的經(jīng)濟(jì)繁華地區(qū)，符合沃爾瑪?shù)拈L(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略建設(shè)鄭東新區(qū)是河南省政府和鄭州市盡快適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展潮流262.便利性分析便利性分析的主要指標(biāo)是交通易達(dá)性。交通易達(dá)性即交通便捷程度，主要取決于購(gòu)物者從起點(diǎn)(一般是家里)到購(gòu)物地點(diǎn)所花費(fèi)的時(shí)間。交通狀況的好壞直接影響到客流量和商品的運(yùn)輸成本。2.便利性分析27曼哈頓廣場(chǎng)位于有著“鄭州城市名片”之稱的金水路和重要的南北交通要道——未來大道的交會(huì)處，東臨鄭州市重點(diǎn)規(guī)劃道路中州大道（老107國(guó)道），是老鄭州與鄭東新區(qū)的銜接處。按照規(guī)劃，曼哈頓廣場(chǎng)所在地應(yīng)是未來鄭州的中心，早已吸引了眾多金融、商業(yè)等機(jī)構(gòu)的聚集，未來大道也被稱為“財(cái)富大道”。曼哈頓廣場(chǎng)位于金水路和未來路的交叉口，有多路公交經(jīng)過，交通四通八達(dá)，每天人流量和車流量多。每天大量的商品運(yùn)運(yùn)輸方便曼哈頓廣場(chǎng)位于有著“鄭州城市名片”之稱的金水路和重要的南北283.人口需求分析商業(yè)中心是消費(fèi)中心，從經(jīng)濟(jì)效益上講，商業(yè)中心必須滿足整個(gè)城市消費(fèi)市場(chǎng)的要求，爭(zhēng)取盡可能多的顧客;從成本效益上講，要爭(zhēng)取最大的聚集效益，要求最大限度地利用城市的各種基礎(chǔ)設(shè)施，所以城市人口分布的空間形態(tài)是商業(yè)中心形成發(fā)展的重要制約因素。3.人口需求分析29曼哈頓廣場(chǎng)涵蓋了高檔住宅、公寓、商務(wù)辦公、商業(yè)等多種形態(tài)，眾多黨政機(jī)關(guān)云集，金融商業(yè)機(jī)構(gòu)繁多，商品交易所等其他一些大型商業(yè)機(jī)構(gòu)也設(shè)置于此。整體規(guī)劃設(shè)計(jì)為涵蓋高檔住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業(yè)等多種形態(tài)。還有我們龍子湖的眾多大學(xué)生，固定的潛在顧客較多，而且離市場(chǎng)較近曼哈頓廣場(chǎng)涵蓋了高檔住宅、公寓、商務(wù)辦公、商業(yè)等多種形態(tài)，眾304.節(jié)約成本的分析鄭州的地價(jià)每年都在漲，尤其是我們鄭東新區(qū)的地價(jià)上漲趨勢(shì)更大。提早在曼哈頓商業(yè)廣場(chǎng)定居，在長(zhǎng)期看來有利于節(jié)約地價(jià)成本。4.節(jié)約成本的分析31四、沃爾瑪?shù)膬?nèi)部布局分析四、沃爾瑪?shù)膬?nèi)部布局分析32大型賣場(chǎng)

一樓//入口//家電/百貨/日化二樓副食/小食品/酒水///收銀

生鮮區(qū)的位置主要是根據(jù)賣場(chǎng)形狀決定的。如果有精品區(qū)的話一般不會(huì)離收銀臺(tái)太遠(yuǎn)。

總的來說就是先生活用品后食品，因?yàn)槭称废鄬?duì)吸引力較大，所以放在后面（出口）。目的就是強(qiáng)制顧客經(jīng)過百貨區(qū)。

大型商場(chǎng)的商品是如何擺放的大型賣場(chǎng)

一樓//入口//家電/百貨/日化二樓33

大型商場(chǎng)的商品是如何擺放的大超市的商品陳列擺放可都是有學(xué)問的，為的就是讓顧客按銷售者的意圖“自選”。大型超市由于商品種類眾多，客流量大，商品的擺放、貨架的陳列都有規(guī)律。所有的商品陳列不外乎一個(gè)字“易”，商家將走貨量大、品牌知名度高的商品以及促銷商品擺放在顯眼位置和顧客容易拿到的貨架上。

大型商場(chǎng)的商品是如何擺放的大超市的商品陳列擺放可都是有學(xué)問34很大一部分消費(fèi)者去超市不知道自己要買什么。商家為吸引這個(gè)消費(fèi)群體，有意識(shí)地將相關(guān)的商品柜組，如婦女用品柜與兒童用品柜、兒童玩具貨架鄰近設(shè)置，向消費(fèi)者發(fā)出暗示，引起消費(fèi)者的注意，誘導(dǎo)其購(gòu)買。

很大一部分消費(fèi)者去超市不知道自己要買什么。商家為吸引這個(gè)消費(fèi)35超市貨架擺放原則

貨架在超市經(jīng)營(yíng)中起著至關(guān)重要不可替代的作用，商品陳列在超市貨架上，消費(fèi)者根據(jù)自己的消費(fèi)心理和購(gòu)物行為對(duì)商品進(jìn)行選擇。貨架的擺放就顯的格外重要了，這里面又有許多的學(xué)問，貨架的擺放不是根據(jù)經(jīng)營(yíng)者的主觀意志行為進(jìn)行的。其中是有一定的原則。

a.“三二原則”：三組雙面貨架相連，側(cè)面兩組端架，有利于整個(gè)展示效果及整個(gè)通道一目了然。

b.“垂直原則”：周邊為單面背架，中間擺放雙面貨架，有利于空間充分利用，及選貨方便快捷，整體效果最佳。

超市貨架擺放原則

貨架在超市經(jīng)營(yíng)中起著至關(guān)重要不可替代的作用36貨架的擺放是根據(jù)一定的原則和理論依據(jù)來進(jìn)行的,大致總結(jié)出以下八點(diǎn);

a.促進(jìn)滯銷商品的銷售;

b.對(duì)超市利潤(rùn)最大的商品要優(yōu)先擺放;

c.同類商品集中擺放,方便顧客購(gòu)物;

d.空間的合理布局(有的商品較大,有的商品較小,要根據(jù)商品的尺寸,結(jié)合商場(chǎng)內(nèi)部的情況,統(tǒng)一布局)

e.顧客購(gòu)物安全(要考慮消防安全,各種易發(fā)生化學(xué)反應(yīng)化學(xué)物品要分別擺放,并保證安全距離.同時(shí)根據(jù)針對(duì)熱銷商品區(qū)，如日常用品和食品，要預(yù)留出充分的通道，保證不出現(xiàn)擁擠傷人的事件發(fā)生）

f.考慮商品上架時(shí)的搬運(yùn)情況。如太重的東西，不要放在好幾層的貨架上，這樣不利于補(bǔ)貨和撤架。

g.特色分區(qū)，以提高競(jìng)爭(zhēng)力。如，將本超市特色的商品獨(dú)自成區(qū)

h.便于清點(diǎn)

貨架的擺放是根據(jù)一定的原則和理論依據(jù)來進(jìn)行的,大致總結(jié)出以下37系列商品為什么總要豎排列？

超市的商品一般都是零售。貨架每一格至少陳列3個(gè)品種（暢銷商品的陳列可少于3個(gè)品種），每平方米要達(dá)到11至12個(gè)品種的陳列量。系列商品為什么總要豎排列？

超市的商品一般都是零售。貨38目前普遍使用的陳列貨架高165－250厘米、長(zhǎng)90－200厘米，這種貨架最佳的陳列段是處于上段和中段之間的段位，這種段位被稱為陳列的黃金線。以高度為165厘米的貨架為例，黃金陳列線的高度一般在85－120厘米之間，它是貨架的第二層、第三層，是眼睛最容易看到、手最容易拿到商品的陳列位置。這個(gè)位置一般用來陳列高利潤(rùn)商品、自有品牌商品、獨(dú)家代理或經(jīng)銷的商品。

其他兩段位的陳列中，最上層通常陳列需要推薦的商品，下層通常是銷售周期進(jìn)入衰退期的商品。

目前普遍使用的陳列貨架高165－250厘米、長(zhǎng)90－200厘39為什么超市喜歡調(diào)整貨架？

如果一段時(shí)間沒去超市，再去時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)賣場(chǎng)貨架的位置變了。從顧客的角度來說，商品擺放相對(duì)固定，再次光顧超市時(shí)，可減少找尋商品的時(shí)間。但從商場(chǎng)角度來說，長(zhǎng)期固定貨架，容易失去顧客對(duì)其他物品的注意力，并且產(chǎn)生一種陳舊呆板的感覺。

因而在商品擺放一段時(shí)間后，調(diào)整貨架，使顧客在重新尋找所需物品時(shí)，受到其他物品的吸引，同時(shí)對(duì)商場(chǎng)的變化產(chǎn)生耳目一新的感覺。

不過這種貨架擺放改變過于頻繁，會(huì)引起顧客反感，認(rèn)為商場(chǎng)缺乏科學(xué)化管理，混亂不堪，產(chǎn)生煩躁的心理。

所以有的超市三五個(gè)月變一次，有的則一年一變。為什么超市喜歡調(diào)整貨架？

如果一段時(shí)間沒去超市，再去時(shí)，會(huì)發(fā)40本土化的沃爾瑪中西有別：中外結(jié)合不如中國(guó)特色在美國(guó)沃爾瑪超市里，清潔用品、紙品和個(gè)人護(hù)理用品都是分區(qū)陳列，但在中國(guó)，沃爾瑪發(fā)現(xiàn)消費(fèi)者“買完了紙品要買肥皂，買完肥皂則自然而然要買香皂”，于是這3個(gè)品類就按中國(guó)消費(fèi)者習(xí)慣放在了一起。同樣，在熟食部，沃爾瑪摒棄了最初“中外結(jié)合”的組合方法，多次調(diào)整結(jié)構(gòu)，逐漸增加鹵、辣、烤等各種口味的熱熟食以及凍熟食等中國(guó)消費(fèi)者喜歡的食品，并密切留意這些品種的銷售情況，以便進(jìn)一步調(diào)整?，F(xiàn)在，沃爾瑪已經(jīng)能夠根據(jù)整個(gè)中國(guó)各地區(qū)消費(fèi)者口味的區(qū)別來安排熟食部。本土化的沃爾瑪中西有別：中外結(jié)合不如中國(guó)特色在美國(guó)沃爾41南北存異：從一致性到差別化中國(guó)地域廣闊，消費(fèi)者習(xí)慣復(fù)雜多樣。雖然沃爾瑪?shù)慕^大部分管理層都來自當(dāng)?shù)?，但就某個(gè)具體商品而言，常識(shí)與經(jīng)驗(yàn)仍比不上實(shí)踐得來的消費(fèi)情報(bào)，因此沃爾瑪每年都會(huì)召集營(yíng)運(yùn)部、采購(gòu)部等各個(gè)部門審慎商討，重新調(diào)整商品陳列方式。通過長(zhǎng)期觀察，營(yíng)運(yùn)部發(fā)現(xiàn)，南方人偏愛新鮮水果，北方的消費(fèi)者喜歡將水果罐頭作為禮品，于是沃爾瑪迅速將北方的水果罐頭貨架添加到6至10組，打破了全國(guó)都是放置兩到三組罐頭貨架的一貫?zāi)Ｊ?。南北存異：從一致性到差別化42雅俗共展：向菜市場(chǎng)學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)在沃爾瑪?shù)闹袊?guó)門店，不僅有精美的商品貨架，許多店面中還會(huì)圈出一塊地方設(shè)計(jì)安裝偌大一個(gè)魚池，這種獨(dú)具中國(guó)特色的做法就是沃爾瑪人在菜市場(chǎng)看見中國(guó)小販撈魚、抓魚、買賣新鮮甲魚的“壯觀”場(chǎng)面后總結(jié)出的經(jīng)驗(yàn)。與消費(fèi)者多年的來往和觀察使沃爾瑪已經(jīng)總結(jié)出了一套如何在開店時(shí)盡可能“一步到位”以降低成本的“秘訣”，逛菜市場(chǎng)就是訣竅之一。每到一個(gè)全新的市場(chǎng)選址時(shí)，沃爾瑪人必做的功課就是去菜市場(chǎng)琢磨當(dāng)?shù)厝诉x購(gòu)生鮮食品的特定習(xí)慣是什么，很多貨架的設(shè)計(jì)都學(xué)習(xí)當(dāng)?shù)夭耸袌?chǎng)。沃爾瑪人樂于在傳統(tǒng)菜市場(chǎng)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手那里“取經(jīng)”，店面的陳設(shè)呈現(xiàn)出來的就是他們學(xué)習(xí)和借鑒的結(jié)果。雅俗共展：向菜市場(chǎng)學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)43五、沃爾瑪在此處開店是否合理？五、沃爾瑪在此處開店是否合理？44沃爾瑪?shù)倪x址原則為沃爾瑪?shù)某晒Φ於藞?jiān)實(shí)的基礎(chǔ)一、從連鎖發(fā)展的計(jì)劃出發(fā)沃爾瑪設(shè)立門店從發(fā)展戰(zhàn)略出發(fā)，通盤考慮連鎖發(fā)展計(jì)劃。鄭州現(xiàn)在有三家沃爾瑪，具有一定的集中度，有利于總部的精細(xì)的科學(xué)管理，節(jié)省管理的人力、物力、財(cái)力，而且每一個(gè)門店的設(shè)立都為整個(gè)企業(yè)的發(fā)展的戰(zhàn)略服務(wù)。沃爾瑪?shù)倪x址原則為沃爾瑪?shù)某晒Φ於藞?jiān)實(shí)的基礎(chǔ)45二、選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城鎮(zhèn)和城鄉(xiāng)結(jié)合部

隨著鄭州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、鄭東新區(qū)城市化的推進(jìn)，加之一城中村的改造，人口密度大，金水商圈勢(shì)必會(huì)給曼哈頓及沃爾瑪帶來更大的商機(jī)。同時(shí)曼哈頓廣場(chǎng)土地價(jià)格和房屋租金明顯要低于市中心。符合城市發(fā)展的趨勢(shì)，又與城市拓展的軌跡吻合。既帶來源源不斷的客流，又降低了投資風(fēng)險(xiǎn)。二、選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城鎮(zhèn)和城鄉(xiāng)結(jié)合部46三、交通便利度和可見性

金水路、未來大道及中州大道多條重要道路很好的連接了市中心和鄭東新區(qū)。同時(shí)又有多條公交線路抵達(dá)，交通便利，覆蓋整個(gè)市區(qū)，車流量多。隨著私家車的越來越多，人們外出購(gòu)物將會(huì)愈加方便快捷。金水路和未來路的交叉口，提高了選址可見度的同時(shí)也增加了人們購(gòu)物的可能性。

三、交通便利度和可見性47選址成功天時(shí)地利人和選址成功天時(shí)地利人和48謝謝欣賞！謝謝欣賞！49

11、人生的某些障礙，你是逃不掉的。與其費(fèi)盡周折繞過去，不如勇敢地攀登，或許這會(huì)鑄就你人生的高點(diǎn)。

12、有些壓力總是得自己扛過去，說出來就成了充滿負(fù)能量的抱怨。尋求安慰也無濟(jì)于事，還徒增了別人的煩惱。

13、認(rèn)識(shí)到我們的所見所聞都是假象，認(rèn)識(shí)到此生都是虛幻，我們才能真正認(rèn)識(shí)到佛法的真相。錢多了會(huì)壓死你，你承受得了嗎?帶，帶不走，放，放不下。時(shí)時(shí)刻刻發(fā)悲心，饒益眾生為他人。

14、夢(mèng)想總是跑在我的前面。努力追尋它們，為了那一瞬間的同步，這就是動(dòng)人的生命奇跡。

15、懶惰不會(huì)讓你一下子跌倒，但會(huì)在不知不覺中減少你的收獲;勤奮也不會(huì)讓你一夜成功，但會(huì)在不知不覺中積累你的成果。人生需要挑戰(zhàn)，更需要堅(jiān)持和勤奮!

16、人生在世：可以缺錢，但不能缺德;可以失言，但不能失信;可以倒下，但不能跪下;可以求名，但不能盜名;可以低落，但不能墮落;可以放松，但不能放縱;可以虛榮，但不能虛偽;可以平凡，但不能平庸;可以浪漫，但不能浪蕩;可以生氣，但不能生事。

17、人生沒有筆直路，當(dāng)你感到迷茫、失落時(shí)，找?guī)撞窟@種充滿正能量的電影，坐下來靜靜欣賞，去發(fā)現(xiàn)生命中真正重要的東西。

18、在人生的舞臺(tái)上，當(dāng)有人愿意在臺(tái)下陪你度過無數(shù)個(gè)沒有未來的夜時(shí)，你就更想展現(xiàn)精彩絕倫的自己。但愿每個(gè)被努力支撐的靈魂能吸引更多的人同行。

19、積極的人在每一次憂患中都看到一個(gè)機(jī)會(huì)，而消極的人則在每個(gè)機(jī)會(huì)中看到了某種憂患。莫找借口失敗，只找理由成功。

20、每一個(gè)成就和長(zhǎng)進(jìn)，都蘊(yùn)含著曾經(jīng)受過的寂寞、灑過的汗水、流過的眼淚。許多時(shí)候不是看到希望才去堅(jiān)持，而是堅(jiān)持了才能看到希望。

1、有時(shí)候，我們活得累，并非生活過于刻薄，而是我們太容易被外界的氛圍所感染，被他人的情緒所左右。

2、身材不好就去鍛煉，沒錢就努力去賺。別把窘境遷怒于別人，唯一可以抱怨的，只是不夠努力的自己。

3、大概是沒有了當(dāng)初那種毫無顧慮的勇氣，才變成現(xiàn)在所謂成熟穩(wěn)重的樣子。

4、世界上只有想不通的人，沒有走不通的路。將帥的堅(jiān)強(qiáng)意志，就像城市主要街道匯集點(diǎn)上的方尖碑一樣，在軍事藝術(shù)中占有十分突出的地位。

5、世上最美好的事是：我已經(jīng)長(zhǎng)大，父母還未老;我有能力報(bào)答，父母仍然健康。

6、沒什么可怕的，大家都一樣，在試探中不斷前行。

7、時(shí)間就像一張網(wǎng)，你撒在哪里，你的收獲就在哪里。紐扣第一顆就扣錯(cuò)了，可你扣到最后一顆才發(fā)現(xiàn)。有些事一開始就是錯(cuò)的，可只有到最后才不得不承認(rèn)。

8、世上的事，只要肯用心去學(xué)，沒有一件是太晚的。要始終保持敬畏之心，對(duì)陽光，對(duì)美，對(duì)痛楚。

9、別再去抱怨身邊人善變，多懂一些道理，明白一些事理，畢竟每個(gè)人都是越活越現(xiàn)實(shí)。

10、山有封頂，還有彼岸，慢慢長(zhǎng)途，終有回轉(zhuǎn)，余味苦澀，終有回甘。

11、失敗不可怕，可怕的是從來沒有努力過，還怡然自得地安慰自己，連一點(diǎn)點(diǎn)的懊悔都被麻木所掩蓋下去。不能怕，沒什么比自己背叛自己更可怕。

12、跌倒了，一定要爬起來。不爬起來，別人會(huì)看不起你，你自己也會(huì)失去機(jī)會(huì)。在人前微笑，在人后落淚，可這是每個(gè)人都要學(xué)會(huì)的成長(zhǎng)。

13、要相信，這個(gè)世界上永遠(yuǎn)能夠依靠的只有你自己。所以，管別人怎么看，堅(jiān)持自己的堅(jiān)持，直到堅(jiān)持不下去為止。

14、也許你想要的未來在別人眼里不值一提，也許你已經(jīng)很努力了可還是有人不滿意，也許你的理想離你的距離從來沒有拉近過......但請(qǐng)你繼續(xù)向前走，因?yàn)閯e人看不到你的努力，你卻始終看得見自己。

15、所有的輝煌和偉大，一定伴隨著挫折和跌倒；所有的風(fēng)光背后，一定都是一串串揉和著淚水和汗水的腳印。

16、成功的反義詞不是失敗，而是從未行動(dòng)。有一天你總會(huì)明白，遺憾比失敗更讓你難以面對(duì)。

17、沒有一件事情可以一下子把你打垮，也不會(huì)有一件事情可以讓你一步登天，慢慢走，慢慢看，生命是一個(gè)慢慢累積的過程。

18、努力也許不等于成功，可是那段追逐夢(mèng)想的努力，會(huì)讓你找到一個(gè)更好的自己，一個(gè)沉默努力充實(shí)安靜的自己。

19、你相信夢(mèng)想，夢(mèng)想才會(huì)相信你。有一種落差是，你配不上自己的野心，也辜負(fù)了所受的苦難。

20、生活不會(huì)按你想要的方式進(jìn)行，它會(huì)給你一段時(shí)間，讓你孤獨(dú)、迷茫又沉默憂郁。但如果靠這段時(shí)間跟自己獨(dú)處，多看一本書，去做可以做的事，放下過去的人，等你度過低潮，那些獨(dú)處的時(shí)光必定能照亮你的路，也是這些不堪陪你成熟。所以，現(xiàn)在沒那么糟，看似生活對(duì)你的虧欠，其實(shí)都是祝愿。11、人生的某些障礙，你是逃不掉的。與其費(fèi)盡周折繞過去，50沃爾瑪選址曼哈頓商業(yè)廣場(chǎng)分析—319(第四組)制作沃爾瑪選址曼哈頓商業(yè)廣場(chǎng)分析—319(第四組)制作51沃爾瑪選址分析課件52沃爾瑪選址分析課件53沃爾瑪選址分析課件54沃爾瑪選址分析課件55沃爾瑪選址分析課件56沃爾瑪選址分析課件57一、曼哈頓廣場(chǎng)位置的分析------二、沃爾瑪對(duì)新店選址的要求------三、影響沃爾瑪在曼哈頓開店的因素-------四、沃爾瑪?shù)膬?nèi)部布局分析-------五、總結(jié)：沃爾瑪在此處開店是否合理？------一、曼哈頓廣場(chǎng)位置的分析------58一、曼哈頓商業(yè)廣場(chǎng)位置分析一、曼哈頓商業(yè)廣場(chǎng)位置分析59具體位置：鄭州曼哈頓商業(yè)廣場(chǎng)，位于金水路與未來大道交匯處。具體位置：鄭州曼哈頓商業(yè)廣場(chǎng)，位于金水路與未來大道交匯處。60沃爾瑪選址分析課件61簡(jiǎn)介：曼哈頓廣場(chǎng)涵蓋了高檔住宅、公寓、商務(wù)辦公、商業(yè)等多種形態(tài)，是鄭州城市化進(jìn)程中十分重要的一部分。這一帶眾多黨政機(jī)關(guān)云集，金融商業(yè)機(jī)構(gòu)繁多，商品交易所等其他一些大型商業(yè)機(jī)構(gòu)也設(shè)置于此。整體規(guī)劃設(shè)計(jì)為涵蓋高檔住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業(yè)等多種形態(tài)。簡(jiǎn)介：曼哈頓廣場(chǎng)涵蓋了高檔住宅、公寓、商務(wù)辦公、商業(yè)等多種形62主要建筑形式：35棟高層、雙氣社區(qū)、商鋪、寫字樓如今這里已建成高品質(zhì)的辦公樓、公寓、住宅和商業(yè)區(qū)域，形成一個(gè)全新的大型現(xiàn)代化商業(yè)中心和城市標(biāo)志性景觀。主要建筑形式：35棟高層、雙氣社區(qū)、63曼哈頓所處位置的優(yōu)越性：金水路緊鄰省直機(jī)關(guān)，隨著商務(wù)區(qū)周邊都市村莊的升級(jí)改造，鄭東ＣＢＤ、未來商務(wù)帶和該項(xiàng)目所處的黃金位置，使東部的熱點(diǎn)商務(wù)帶已經(jīng)形成。做為與鄭東大經(jīng)濟(jì)區(qū)連接的紐帶，曼哈頓商業(yè)廣場(chǎng)不僅占據(jù)了有利地形，同時(shí)也為未來金水商圈的形成做了強(qiáng)有力的鋪墊。曼哈頓所處位置的優(yōu)越性：金水路緊鄰省直機(jī)關(guān)，隨著商務(wù)區(qū)周邊都64面對(duì)的威脅：做為城市綜合體，大連萬達(dá)2010年底強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐鄭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，并于2010年年底旗下鄭州項(xiàng)目——萬達(dá)城市廣場(chǎng)6個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開工。作為早期燕莊的城中村改造項(xiàng)目，與曼哈頓商業(yè)廣場(chǎng)臨近的位于未來路以北的聶莊將于今年下半年進(jìn)行拆遷改造的工作。開發(fā)商的入駐將會(huì)瓜分金水商圈的商機(jī)鏈。面對(duì)的威脅：做為城市綜合體，大連萬達(dá)2010年底強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐鄭州65未來的發(fā)展機(jī)會(huì)：隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展迅猛已經(jīng)剛剛確立的中原經(jīng)濟(jì)特區(qū)，鄭州市未來幾年的城市規(guī)劃中，政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位將逐步向鄭東新區(qū)進(jìn)行搬遷，這無疑對(duì)曼哈頓商業(yè)廣場(chǎng)未來幾年的發(fā)展帶來了利好，隨著這些單位的逐步搬遷，勢(shì)必會(huì)將更多的人氣帶到金水商圈，人氣的聚集不僅會(huì)為商戶帶來盈利，同時(shí)也會(huì)提升曼哈頓廣場(chǎng)的租金。未來的發(fā)展機(jī)會(huì)：隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展迅猛已經(jīng)剛剛確立的中原經(jīng)濟(jì)特區(qū)66

盡管曼哈頓廣場(chǎng)面對(duì)著許多威脅，然而從從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來看，隨著鄭州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、鄭東新區(qū)的迅速崛起，眾多大型知名賣場(chǎng)、商家的入駐，曼哈頓廣場(chǎng)會(huì)擁有更多的人氣，愈加具有商業(yè)價(jià)值，擁有廣闊的發(fā)展前景。盡管曼哈頓廣場(chǎng)面對(duì)著許多威脅，然而從從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來67二、沃爾瑪對(duì)新店選址的要求二、沃爾瑪對(duì)新店選址的要求68鄭州沃爾瑪?shù)倪x址要求商圈要求物業(yè)要求停車場(chǎng)所要求其他要求鄭州沃爾瑪?shù)倪x址要求商圈要求69商圈要求在1.5公里內(nèi)常住人口達(dá)到10十萬人鄰近城市交通主干線，至少雙向四車道。商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主人口暢旺，道路與項(xiàng)目的銜接性較好核心商圈內(nèi)沒有超過5000平方米的同類業(yè)態(tài)商圈要求在1.5公里內(nèi)常住人口達(dá)到10十萬人70物業(yè)要求物業(yè)縱深在50米以上，原則上不低于40米。層高不低于5米，凈高在4.5米以上。柱距要求在9米以上樓板承重在800千克/平方米以上正門超過兩個(gè)主出入口每層有電梯連接物業(yè)要求物業(yè)縱深在50米以上，原則上不低于40米。71停車場(chǎng)所要求至少300個(gè)以上地上或地下顧客免費(fèi)停車位必須為供貨商提供20以上免費(fèi)貨車停車位商場(chǎng)在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民與商場(chǎng)客流分開停車場(chǎng)所要求至少300個(gè)以上地上或地下顧客免費(fèi)停車位72其他要求配備完善的給排水系統(tǒng)供電能滿足商場(chǎng)的用電要求安裝獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)物業(yè)租憑期限在20年以上其他要求配備完善的給排水系統(tǒng)73三、影響沃爾瑪在曼哈頓開店的因素三、影響沃爾瑪在曼哈頓開店的因素74分析沃爾瑪在曼哈頓廣場(chǎng)選址的影響因素了解地形、氣候、風(fēng)土等自然條件，調(diào)查行政、經(jīng)濟(jì)、歷史、文化等社會(huì)條件，從而判斷城市的類型是工業(yè)城市還是商業(yè)城市?是中心城市還是衛(wèi)星城市?是歷史城市還是新興城市?同時(shí)要密切關(guān)注城市發(fā)展進(jìn)程，如大型住宅區(qū)的開發(fā)，大型商業(yè)中心的新建，街道開發(fā)計(jì)劃，道路拓寬計(jì)劃，高速、高架公路建設(shè)計(jì)劃等，都會(huì)對(duì)未來商業(yè)環(huán)境產(chǎn)生巨大的影響。

1.沃爾瑪?shù)倪x址會(huì)沿著高速公路眼神的方向探尋，于其出口處建立店面。也許此時(shí)該地區(qū)還沒有被開發(fā)，地價(jià)、房?jī)r(jià)都比較便宜，但是一兩年以后，這個(gè)地方將成為商業(yè)繁華地帶，帶動(dòng)地價(jià)迅速飆升。因此，商業(yè)選址還要與市政規(guī)劃步調(diào)一致。分析沃爾瑪在曼哈頓廣場(chǎng)選址的影響因素了解地形、氣候、風(fēng)土等自75建設(shè)鄭東新區(qū)是河南省政府和鄭州市盡快適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展潮流，穩(wěn)步推進(jìn)城市化進(jìn)程，提升城市品位，為把鄭州建設(shè)成為國(guó)家區(qū)域性中心城市而采取的重要舉措。隨著政府機(jī)構(gòu)的相繼遷入，鄭東新區(qū)將會(huì)成為鄭州未來的核心地區(qū)。曼哈頓廣場(chǎng)位于鄭東新區(qū)的經(jīng)濟(jì)繁華地區(qū)，符合沃爾瑪?shù)拈L(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略建設(shè)鄭東新區(qū)是河南省政府和鄭州市盡快適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展潮流762.便利性分析便利性分析的主要指標(biāo)是交通易達(dá)性。交通易達(dá)性即交通便捷程度，主要取決于購(gòu)物者從起點(diǎn)(一般是家里)到購(gòu)物地點(diǎn)所花費(fèi)的時(shí)間。交通狀況的好壞直接影響到客流量和商品的運(yùn)輸成本。2.便利性分析77曼哈頓廣場(chǎng)位于有著“鄭州城市名片”之稱的金水路和重要的南北交通要道——未來大道的交會(huì)處，東臨鄭州市重點(diǎn)規(guī)劃道路中州大道（老107國(guó)道），是老鄭州與鄭東新區(qū)的銜接處。按照規(guī)劃，曼哈頓廣場(chǎng)所在地應(yīng)是未來鄭州的中心，早已吸引了眾多金融、商業(yè)等機(jī)構(gòu)的聚集，未來大道也被稱為“財(cái)富大道”。曼哈頓廣場(chǎng)位于金水路和未來路的交叉口，有多路公交經(jīng)過，交通四通八達(dá)，每天人流量和車流量多。每天大量的商品運(yùn)運(yùn)輸方便曼哈頓廣場(chǎng)位于有著“鄭州城市名片”之稱的金水路和重要的南北783.人口需求分析商業(yè)中心是消費(fèi)中心，從經(jīng)濟(jì)效益上講，商業(yè)中心必須滿足整個(gè)城市消費(fèi)市場(chǎng)的要求，爭(zhēng)取盡可能多的顧客;從成本效益上講，要爭(zhēng)取最大的聚集效益，要求最大限度地利用城市的各種基礎(chǔ)設(shè)施，所以城市人口分布的空間形態(tài)是商業(yè)中心形成發(fā)展的重要制約因素。3.人口需求分析79曼哈頓廣場(chǎng)涵蓋了高檔住宅、公寓、商務(wù)辦公、商業(yè)等多種形態(tài)，眾多黨政機(jī)關(guān)云集，金融商業(yè)機(jī)構(gòu)繁多，商品交易所等其他一些大型商業(yè)機(jī)構(gòu)也設(shè)置于此。整體規(guī)劃設(shè)計(jì)為涵蓋高檔住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業(yè)等多種形態(tài)。還有我們龍子湖的眾多大學(xué)生，固定的潛在顧客較多，而且離市場(chǎng)較近曼哈頓廣場(chǎng)涵蓋了高檔住宅、公寓、商務(wù)辦公、商業(yè)等多種形態(tài)，眾804.節(jié)約成本的分析鄭州的地價(jià)每年都在漲，尤其是我們鄭東新區(qū)的地價(jià)上漲趨勢(shì)更大。提早在曼哈頓商業(yè)廣場(chǎng)定居，在長(zhǎng)期看來有利于節(jié)約地價(jià)成本。4.節(jié)約成本的分析81四、沃爾瑪?shù)膬?nèi)部布局分析四、沃爾瑪?shù)膬?nèi)部布局分析82大型賣場(chǎng)

一樓//入口//家電/百貨/日化二樓副食/小食品/酒水///收銀

生鮮區(qū)的位置主要是根據(jù)賣場(chǎng)形狀決定的。如果有精品區(qū)的話一般不會(huì)離收銀臺(tái)太遠(yuǎn)。

總的來說就是先生活用品后食品，因?yàn)槭称废鄬?duì)吸引力較大，所以放在后面（出口）。目的就是強(qiáng)制顧客經(jīng)過百貨區(qū)。

大型商場(chǎng)的商品是如何擺放的大型賣場(chǎng)

一樓//入口//家電/百貨/日化二樓83

大型商場(chǎng)的商品是如何擺放的大超市的商品陳列擺放可都是有學(xué)問的，為的就是讓顧客按銷售者的意圖“自選”。大型超市由于商品種類眾多，客流量大，商品的擺放、貨架的陳列都有規(guī)律。所有的商品陳列不外乎一個(gè)字“易”，商家將走貨量大、品牌知名度高的商品以及促銷商品擺放在顯眼位置和顧客容易拿到的貨架上。

大型商場(chǎng)的商品是如何擺放的大超市的商品陳列擺放可都是有學(xué)問84很大一部分消費(fèi)者去超市不知道自己要買什么。商家為吸引這個(gè)消費(fèi)群體，有意識(shí)地將相關(guān)的商品柜組，如婦女用品柜與兒童用品柜、兒童玩具貨架鄰近設(shè)置，向消費(fèi)者發(fā)出暗示，引起消費(fèi)者的注意，誘導(dǎo)其購(gòu)買。

很大一部分消費(fèi)者去超市不知道自己要買什么。商家為吸引這個(gè)消費(fèi)85超市貨架擺放原則

貨架在超市經(jīng)營(yíng)中起著至關(guān)重要不可替代的作用，商品陳列在超市貨架上，消費(fèi)者根據(jù)自己的消費(fèi)心理和購(gòu)物行為對(duì)商品進(jìn)行選擇。貨架的擺放就顯的格外重要了，這里面又有許多的學(xué)問，貨架的擺放不是根據(jù)經(jīng)營(yíng)者的主觀意志行為進(jìn)行的。其中是有一定的原則。

a.“三二原則”：三組雙面貨架相連，側(cè)面兩組端架，有利于整個(gè)展示效果及整個(gè)通道一目了然。

b.“垂直原則”：周邊為單面背架，中間擺放雙面貨架，有利于空間充分利用，及選貨方便快捷，整體效果最佳。

超市貨架擺放原則

貨架在超市經(jīng)營(yíng)中起著至關(guān)重要不可替代的作用86貨架的擺放是根據(jù)一定的原則和理論依據(jù)來進(jìn)行的,大致總結(jié)出以下八點(diǎn);

a.促進(jìn)滯銷商品的銷售;

b.對(duì)超市利潤(rùn)最大的商品要優(yōu)先擺放;

c.同類商品集中擺放,方便顧客購(gòu)物;

d.空間的合理布局(有的商品較大,有的商品較小,要根據(jù)商品的尺寸,結(jié)合商場(chǎng)內(nèi)部的情況,統(tǒng)一布局)

e.顧客購(gòu)物安全(要考慮消防安全,各種易發(fā)生化學(xué)反應(yīng)化學(xué)物品要分別擺放,并保證安全距離.同時(shí)根據(jù)針對(duì)熱銷商品區(qū)，如日常用品和食品，要預(yù)留出充分的通道，保證不出現(xiàn)擁擠傷人的事件發(fā)生）

f.考慮商品上架時(shí)的搬運(yùn)情況。如太重的東西，不要放在好幾層的貨架上，這樣不利于補(bǔ)貨和撤架。

g.特色分區(qū)，以提高競(jìng)爭(zhēng)力。如，將本超市特色的商品獨(dú)自成區(qū)

h.便于清點(diǎn)

貨架的擺放是根據(jù)一定的原則和理論依據(jù)來進(jìn)行的,大致總結(jié)出以下87系列商品為什么總要豎排列？

超市的商品一般都是零售。貨架每一格至少陳列3個(gè)品種（暢銷商品的陳列可少于3個(gè)品種），每平方米要達(dá)到11至12個(gè)品種的陳列量。系列商品為什么總要豎排列？

超市的商品一般都是零售。貨88目前普遍使用的陳列貨架高165－250厘米、長(zhǎng)90－200厘米，這種貨架最佳的陳列段是處于上段和中段之間的段位，這種段位被稱為陳列的黃金線。以高度為165厘米的貨架為例，黃金陳列線的高度一般在85－120厘米之間，它是貨架的第二層、第三層，是眼睛最容易看到、手最容易拿到商品的陳列位置。這個(gè)位置一般用來陳列高利潤(rùn)商品、自有品牌商品、獨(dú)家代理或經(jīng)銷的商品。

其他兩段位的陳列中，最上層通常陳列需要推薦的商品，下層通常是銷售周期進(jìn)入衰退期的商品。

目前普遍使用的陳列貨架高165－250厘米、長(zhǎng)90－200厘89為什么超市喜歡調(diào)整貨架？

如果一段時(shí)間沒去超市，再去時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)賣場(chǎng)貨架的位置變了。從顧客的角度來說，商品擺放相對(duì)固定，再次光顧超市時(shí)，可減少找尋商品的時(shí)間。但從商場(chǎng)角度來說，長(zhǎng)期固定貨架，容易失去顧客對(duì)其他物品的注意力，并且產(chǎn)生一種陳舊呆板的感覺。

因而在商品擺放一段時(shí)間后，調(diào)整貨架，使顧客在重新尋找所需物品時(shí)，受到其他物品的吸引，同時(shí)對(duì)商場(chǎng)的變化產(chǎn)生耳目一新的感覺。

不過這種貨架擺放改變過于頻繁，會(huì)引起顧客反感，認(rèn)為商場(chǎng)缺乏科學(xué)化管理，混亂不堪，產(chǎn)生煩躁的心理。

所以有的超市三五個(gè)月變一次，有的則一年一變。為什么超市喜歡調(diào)整貨架？

如果一段時(shí)間沒去超市，再去時(shí)，會(huì)發(fā)90本土化的沃爾瑪中西有別：中外結(jié)合不如中國(guó)特色在美國(guó)沃爾瑪超市里，清潔用品、紙品和個(gè)人護(hù)理用品都是分區(qū)陳列，但在中國(guó)，沃爾瑪發(fā)現(xiàn)消費(fèi)者“買完了紙品要買肥皂，買完肥皂則自然而然要買香皂”，于是這3個(gè)品類就按中國(guó)消費(fèi)者習(xí)慣放在了一起。同樣，在熟食部，沃爾瑪摒棄了最初“中外結(jié)合”的組合方法，多次調(diào)整結(jié)構(gòu)，逐漸增加鹵、辣、烤等各種口味的熱熟食以及凍熟食等中國(guó)消費(fèi)者喜歡的食品，并密切留意這些品種的銷售情況，以便進(jìn)一步調(diào)整。現(xiàn)在，沃爾瑪已經(jīng)能夠根據(jù)整個(gè)中國(guó)各地區(qū)消費(fèi)者口味的區(qū)別來安排熟食部。本土化的沃爾瑪中西有別：中外結(jié)合不如中國(guó)特色在美國(guó)沃爾91南北存異：從一致性到差別化中國(guó)地域廣闊，消費(fèi)者習(xí)慣復(fù)雜多樣。雖然沃爾瑪?shù)慕^大部分管理層都來自當(dāng)?shù)?，但就某個(gè)具體商品而言，常識(shí)與經(jīng)驗(yàn)仍比不上實(shí)踐得來的消費(fèi)情報(bào)，因此沃爾瑪每年都會(huì)召集營(yíng)運(yùn)部、采購(gòu)部等各個(gè)部門審慎商討，重新調(diào)整商品陳列方式。通過長(zhǎng)期觀察，營(yíng)運(yùn)部發(fā)現(xiàn)，南方人偏愛新鮮水果，北方的消費(fèi)者喜歡將水果罐頭作為禮品，于是沃爾瑪迅速將北方的水果罐頭貨架添加到6至10組，打破了全國(guó)都是放置兩到三組罐頭貨架的一貫?zāi)Ｊ?。南北存異：從一致性到差別化92雅俗共展：向菜市場(chǎng)學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)在沃爾瑪?shù)闹袊?guó)門店，不僅有精美的商品貨架，許多店面中還會(huì)圈出一塊地方設(shè)計(jì)安裝偌大一個(gè)魚池，這種獨(dú)具中國(guó)特色的做法就是沃爾瑪人在菜市場(chǎng)看見中國(guó)小販撈魚、抓魚、買賣新鮮甲魚的“壯觀”場(chǎng)面后總結(jié)出的經(jīng)驗(yàn)。與消費(fèi)者多年的來往和觀察使沃爾瑪已經(jīng)總結(jié)出了一套如何在開店時(shí)盡可能“一步到位”以降低成本的“秘訣”，逛菜市場(chǎng)就是訣竅之一。每到一個(gè)全新的市場(chǎng)選址時(shí)，沃爾瑪人必做的功課就是去菜市場(chǎng)琢磨當(dāng)?shù)厝诉x購(gòu)生鮮食品的特定習(xí)慣是什么，很多貨架的設(shè)計(jì)都學(xué)習(xí)當(dāng)?shù)夭耸袌?chǎng)。沃爾瑪人樂于在傳統(tǒng)菜市場(chǎng)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手那里“取經(jīng)”，店面的陳設(shè)呈現(xiàn)出來的就是他們學(xué)習(xí)和借鑒的結(jié)果。雅俗共展：向菜市場(chǎng)學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)93五、沃爾瑪在此處開店是否合理？五、沃爾瑪在此處開店是否合理？94沃爾瑪?shù)倪x址原則為沃爾瑪?shù)某晒Φ於藞?jiān)實(shí)的基礎(chǔ)一、從連鎖發(fā)展的計(jì)劃出發(fā)沃爾瑪設(shè)立門店從發(fā)展戰(zhàn)略出發(fā)，通盤考慮連鎖發(fā)展計(jì)劃。鄭州現(xiàn)在有三家沃爾瑪，具有一定的集中度，有利于總部的精細(xì)的科學(xué)管理，節(jié)省管理的人力、物力、財(cái)力，而且每一個(gè)門店的設(shè)立都為整個(gè)企業(yè)的發(fā)展的戰(zhàn)略服務(wù)。沃爾瑪?shù)倪x址原則為沃爾瑪?shù)某晒Φ於藞?jiān)實(shí)的基礎(chǔ)95二、選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城鎮(zhèn)和城鄉(xiāng)結(jié)合部

隨著鄭州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、鄭東新區(qū)城市化的推進(jìn)，加之一城中村的改造，人口密度大，金水商圈勢(shì)必會(huì)給曼哈頓及沃爾瑪帶來更大的商機(jī)。同時(shí)曼哈頓廣場(chǎng)土地價(jià)格和房屋租金明顯要低于市中心。符合城市發(fā)展的趨勢(shì)，又與城市拓展的軌跡吻合。既帶來源源不斷的客流，又降低了投資風(fēng)險(xiǎn)。二、選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城鎮(zhèn)和城鄉(xiāng)結(jié)合部96三、交通便利度和可見性

金水路、未來大道及中州大道多條重要道路很好的連接了市中心和鄭東新區(qū)。同時(shí)又有多條公交線路抵達(dá)，交通便利，覆蓋整個(gè)市區(qū)，車流量多。隨著私家車的越來越多，人們外出購(gòu)物將會(huì)愈加方便快捷。金水路和未來路的交叉口，提高了選址可見度的同時(shí)也增加了人們購(gòu)物的可能性。

三、交通便利度和可見性97選址成功天時(shí)地利人和選址成功天時(shí)地利人和98謝謝欣賞！謝謝欣賞！99

11、人生的某些障礙，你是逃不掉的。與其費(fèi)盡周折繞過去，不如勇敢地攀登，或許這會(huì)鑄就你人生的高點(diǎn)。

12、有些壓力總是得自己扛過去，說出來就成了充滿負(fù)能量的抱怨。尋求安慰也無濟(jì)于事，還徒增了別人的煩惱。

13、認(rèn)識(shí)到我們的所見所聞都是假象，認(rèn)識(shí)到此生都是虛幻，我們才能真正認(rèn)識(shí)到佛法的真相。錢多了會(huì)壓死你，你承受得了嗎?帶，帶不走，放，放不下。時(shí)時(shí)刻刻發(fā)悲心，饒益眾生為他人。

14、夢(mèng)想總是跑在我的前面。努力追尋它們，為了那一瞬間的同步，這就是動(dòng)人的生命奇跡。

15、懶惰不會(huì)讓你一下子跌倒，但會(huì)在不知不覺中減少你的收獲;勤奮也不會(huì)讓你