2004年造價考試-案例分析復(fù)習(xí)指導(dǎo)

第一章建設(shè)項目財務(wù)評價復(fù)習(xí)要求"工程造價案例分析"的考試內(nèi)容共包括九個部分，本章是第一部分。要的內(nèi)容，在1997、1998兩年的考試中均占有相當(dāng)?shù)姆謹(jǐn)?shù)，因此應(yīng)該給予充分重視。根據(jù)考試大綱的規(guī)定，建設(shè)項目財務(wù)評價主要包括以下幾個內(nèi)容。第一節(jié)財務(wù)報表的編制項目的財務(wù)盈利能力分析。金流量表。一、全部投資的現(xiàn)金流量表的編制的系統(tǒng)的表格式的反映。全部投資的現(xiàn)金流量表中主要包括以下幾個內(nèi)容。（一）現(xiàn)金流入構(gòu)成。(1)一般是假定生產(chǎn)出來的產(chǎn)品全部售出，也就是銷售量等于生產(chǎn)量，其計算公式為銷售收入=銷售量×銷售單價=生產(chǎn)量×銷售單價量所進(jìn)行的系統(tǒng)的表格式的反映。全部投資的現(xiàn)金流量表中主要包括以下幾個內(nèi)容。(2)回收固定資產(chǎn)余值一般是在項目計算期的最后一年進(jìn)行，其中固定資產(chǎn)余值回收額應(yīng)按照給出的固定資產(chǎn)折舊方法計算。(3)回收流動資金也是在項目計算期的最后一年。要注意流動資金回收額為項目的全部流動資金。（二）現(xiàn)金流出五部分內(nèi)容構(gòu)成。(1)固定資產(chǎn)投資又稱固定資產(chǎn)投資總額，包括固定資產(chǎn)投資、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期間息，上年貸款按全年計息。計算公式為(2)流動資金投資額來自投資計劃與資金籌措表的有關(guān)項目。在編制現(xiàn)金流量表時要注意的是流動資金投入的年份，一般是在項目投產(chǎn)的第一年開始投入流動資金。(3)經(jīng)營成本是指總成本費(fèi)用中扣除折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)、維簡費(fèi)和貸款利息以后的余額，其計算公式為經(jīng)營成本=總成本費(fèi)用-折舊費(fèi)-攤銷費(fèi)-維簡費(fèi)-貸款利息在自有資金的現(xiàn)金流量表中單有一項借款利息支出，因此經(jīng)營成本中也不包括利息支出。(4)銷售稅金及附加、所得稅的計算均按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，其中所得稅額是在項目營來的。在案例計算中，為簡便起見，應(yīng)納稅所得額一般可按下述公式計算：應(yīng)納稅所得額=銷售收入-（總成本+銷售稅金及附加）式中：總成本=經(jīng)營成本+折舊費(fèi)。（三）凈現(xiàn)金流量凈現(xiàn)金流量為本年及以前各年凈現(xiàn)金流量之和。（四）現(xiàn)金流量表的延長表金流量現(xiàn)值和累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值。在這一部分要注意兩點：一個是折現(xiàn)系數(shù)的計算，后一年的數(shù)據(jù)即為該項目的凈現(xiàn)值（NPV（五）項目計算期的年序規(guī)定二、自有資金的現(xiàn)金流量表的編制自有資金現(xiàn)金流量表是站在項目投資主體的角度考察項目的現(xiàn)金流入和流出的情況，它與全部投資現(xiàn)金流量表的共同點與區(qū)別有兩點。(1)現(xiàn)金流入各項與全部投資現(xiàn)金流量表相同。(2)金,分，一部分是借款還本付息計算表中本年還本額，另一部分是流動資金借款本金償還，一般發(fā)生在計算期的最后一年。三、實際利率與名義利率率均為實際利率，因此就有必要將名義利率換算為實際利率，否則就會出現(xiàn)錯誤。名義利率與實際利率的換算公式為第二節(jié)財務(wù)評價靜態(tài)指標(biāo)的計算靜態(tài)評價指標(biāo)不考慮資金的時間價值，此類指標(biāo)的特點是簡單易算。二、借款償還期又稱固定資產(chǎn)投資國內(nèi)借款償還期，是指在國家財政規(guī)定及項目具體財務(wù)條件下，以項目投產(chǎn)后可用于還款的資金償還固定資產(chǎn)投資國內(nèi)借款本金和建設(shè)期利息所需要的時間，是反映項目財務(wù)清償能力的指標(biāo)。借款償還期一般以年為單位，從借款開始年開始。借款償還期可根據(jù)編制借款還本付息表計算得到。三、投資利潤率投資利潤率是指項目達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力后的一個正常生產(chǎn)年份的年利潤總額與項目總投資的比率，是反映項目盈利能力的指標(biāo)。投資利潤率可根據(jù)損益表計算得出，在計算時應(yīng)注意以下兩點。（1）項目總投資的構(gòu)成。項目總投資的計算公式為項目總投資=固定資產(chǎn)投資+流動資金投資注意不要只計算固定資產(chǎn)投資而忽略了流動資金的投資。（2）年利潤總額是指一個正常生產(chǎn)年份的利潤總額，不要用投產(chǎn)期的利潤額來代目總投資的比率。第三節(jié)財務(wù)評價動態(tài)指標(biāo)的計算況。一、財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）二、財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）財務(wù)內(nèi)部收益率是使項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率，它反映項目所占用資金的盈利率，是考察項目盈利能力的主要動態(tài)評價指標(biāo)。中，一般是采用列表法進(jìn)行的，其基本做法如下。三、動態(tài)投資回收期目全部投資所需要的時間，是考察項目在財務(wù)上投資實際回收能力的動態(tài)指標(biāo)。動態(tài)投資回收期可根據(jù)現(xiàn)金流量表的延長表中"凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值"與"累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值"欄目計算得出。動態(tài)投資回收期反映了資金等值回收、而不是等額回收項目全部投資所需要的時間，因而與靜態(tài)投資回收期相比，更具有實際意義。第四節(jié)財務(wù)評價指標(biāo)的敏感性分析程度，為采取必要的風(fēng)險防范措施提供依據(jù)。在案例分析中，主要側(cè)重對單因素敏感性分析的考核。感程度。單因素敏感性分析的做法如下。（1）確定敏感性分析的對象，也就是確定要分析的評價指標(biāo)。在案例分析中，往往以凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率或投資回收期為分析對象。（2）選擇需要分析的不確定性因素。在案例分析中，一般取總投資、銷售收入或經(jīng)營成本為影響因素。（3）計算各個影響因素對評價指標(biāo)的影響程度。在案例分析中，這一步主要是根計算出因此所造成的評價指標(biāo)的變化。（4）確定敏感因素。敏感因素是指對評價指標(biāo)產(chǎn)生較大影響的因素。在案例分析價指標(biāo)的影響程度，其中影響程度大的因素就是敏感因素。（5）通過分析和計算敏感因素的影響程度，確定項目可能存在的風(fēng)險的大小及風(fēng)險影響因素。第二章設(shè)計、施工方案的動手術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與比較第一節(jié)設(shè)計、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價一、設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)目標(biāo)和投入的人力、物力的多少，決定項目建成后的使用價值和經(jīng)濟(jì)效果。不同的建筑體系，其設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)體系是不同的。（一）民用建筑工程設(shè)計又分為小區(qū)規(guī)劃設(shè)計和住宅平面設(shè)計。積系數(shù)、外墻周長系數(shù)等。（二）工業(yè)建筑工程設(shè)計又包括總平面圖設(shè)計和建筑的空間平面設(shè)計。運(yùn)營費(fèi)用指標(biāo)等。建筑面積、材料消耗指標(biāo)、用地指標(biāo)等。二、設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價方法耗等方面進(jìn)行定性與定量相結(jié)合的綜合評價，從而擇優(yōu)選定技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果好的設(shè)計方案。其常用的方法主要有計算費(fèi)用法和多因素評價優(yōu)選法。（一）計算費(fèi)用法費(fèi)用計算法。年費(fèi)用計算法的計算公式為年計算費(fèi)用=總投資額×投資效果系數(shù)+年生產(chǎn)成本總費(fèi)用計算法的計算公式為總計算費(fèi)用=總投資額+年生產(chǎn)成本×投資回收期需注意投資回收期與投資效果系數(shù)互為倒數(shù)。（二）多因素評分優(yōu)選分最高的方案為最佳方案。多因素評分優(yōu)選法的計算公式為某設(shè)計方案的總分=Σ（該方案在某評價指標(biāo)的評分×該評價指標(biāo)的權(quán)重）三、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)對施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價的目的是論證所編制的施工方案在技術(shù)上是否可行，在經(jīng)濟(jì)上是否合理，通過科學(xué)的計算和分析，選擇滿意的方案，尋求節(jié)約的途徑。約為重點。四、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價方法（一）定性評價方法價方法比較方便，但不精確，決策易受主觀因素影響。（二）定量評價方法1．多指標(biāo)比較法如果各個方案的指標(biāo)優(yōu)劣不同，則應(yīng)該采用下面的其他方法。2．評分法總分高者為優(yōu)。這是在案例分析中常用的一種方法。3．價值法這種方法是通過計算各方案的最終價值，以價值大小來評定方案的優(yōu)劣。第二節(jié)運(yùn)用價值工程進(jìn)行設(shè)計、施工方案的評價化、改進(jìn)方案，從而達(dá)到提高方案價值的目的。得這些功能的全部費(fèi)用之比，用公式可表示為價值=功能/費(fèi)用立統(tǒng)一關(guān)系，提高他們之間的比值，研究功能與成本的最佳配置。運(yùn)用價值工程的方法對設(shè)計、施工方案進(jìn)行評價的基本步驟如下。一、確定各項功能重要系數(shù)其計算公式為某項功能重要系數(shù)=Σ(該功能各評價指標(biāo)得分×該評價指標(biāo)的權(quán)重)/評價指標(biāo)得分之和二、計算各方案的成本系數(shù)其計算公式為某方案成本系數(shù)=該方案成本(造價)/各個方案成本(造價)之和三、計算方案功能評價系數(shù)計算公式為某方案功能評價系數(shù)=該方案評定總分/各方案評定總分之和式中:某方案評定總分=Σ(各功能重要系數(shù)×該方案對各功能的滿足程度得分）四、計算各方案的價值系數(shù)方案價值系數(shù)的計算公式為某方案價值系數(shù)=該方案功能評價系數(shù)/該方案成本系數(shù)五、方案評價以價值系數(shù)最高的方案為最佳方案。第三章工程量的計算與審查的數(shù)量。和物資供應(yīng)的主要依據(jù)。計算規(guī)定，其內(nèi)容主要有工程量的計算內(nèi)容、計算范圍、計算公式和計量單位等。第一節(jié)土方工程量的計算與審查一、土方工程量的計算在土方工程量的計算中，應(yīng)注意以下幾個方面的問題：（1）在進(jìn)行計算前應(yīng)先確定與計算相關(guān)的基礎(chǔ)資料，如土壤的類別、施工方法的選擇、放坡系數(shù)的確定、工作面寬度的確定、土方體積折算系數(shù)等；（22m進(jìn)行計算；（3）要清楚挖地槽與挖地坑、挖土方的區(qū)別，它們的工程量計算公式是不同的；（4）在計算回填土工程量時，要明確基礎(chǔ)回填土工程量、管道溝槽回填土工程量以及室內(nèi)回填土工程量的計算公式是不同的；（5）土方的工程量計算，首先要明確計算的內(nèi)容是運(yùn)臟土還是運(yùn)余土，是外運(yùn)土方還是外購?fù)练?，其次要注意按?guī)定計算外運(yùn)土方的距離。二、土方工程量的審查對于土方工程量的審查，主要從以下幾個方面進(jìn)行。（一）挖土工程量的審查要注意以下幾個方面：（1）挖土深度是從設(shè)計室內(nèi)地坪還是設(shè)計室外地坪至基礎(chǔ)墊層底計算；（2）挖土邊坑、地槽的寬度應(yīng)按基礎(chǔ)墊層的寬度加四面或兩面的工作面；（3機(jī)械型號、作業(yè)位置等因素。（二）回填土方工程量的審查應(yīng)注意以下幾方面：（1）回填土數(shù)量中應(yīng)為回填土體積減去設(shè)計室內(nèi)地坪以下基礎(chǔ)墊層中柱、梁等所占的體積；（2）室外地坪以上、室內(nèi)地坪以下砌筑基礎(chǔ)、柱梁等體積不能在回填土數(shù)量中扣除。（三）運(yùn)土工程量的審查主要是注意在運(yùn)土方數(shù)量中是否已扣除了就地回填的土方量。（四）平整場地工程量審查要注意是否考慮了在底層建筑物外形每邊各加2m的因素。第二節(jié)建筑面積的計算與審查建筑面積的計算與審查的主要內(nèi)容是要確定建筑面積的計算范圍以及與此相應(yīng)的析中的一個知識點。一、計算建筑面積的范圍首先要熟悉建筑面積計算規(guī)則，其次應(yīng)注意以下幾個方面：（1）帶有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算建筑面積；（2）突出圍護(hù)結(jié)構(gòu)外的，如陽臺、無柱走廊、檐廊等，均按其挑出墻外的水平投影面積計算建筑面積；（3（4）按水平投影面積的一半計算建筑面積的有挑陽臺、凹陽臺、獨(dú)立柱的車棚、單排柱的車棚或站臺、挑出墻外有蓋無柱的走廊或檐廊（寬度在1.5m以上）等。二、不計算建筑面積的范圍（1）突出的外墻的構(gòu)件、配件、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面層等；（2）用于維修、消防的室外爬梯；（3）層高2.2m以內(nèi)的設(shè)備管道層、儲藏室等；（4）建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱等；（5）沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等；（6）獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、水塔、儲油（水）池、地下人防通道等構(gòu)筑物；（7）單層建筑物內(nèi)分隔的單層房間、平臺等；（8）建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫、沉降縫。第三節(jié)其他工程量的計算與審查一、基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)工程要注意以下幾個方面：(1)砌筑基礎(chǔ)的外墻基礎(chǔ)應(yīng)按外墻中心線長度計算；(2)內(nèi)墻基礎(chǔ)應(yīng)按內(nèi)墻基的凈長計算；(3)磚基礎(chǔ)與磚墻的劃分，應(yīng)按計算規(guī)則進(jìn)行。二、鋼筋混凝土工程應(yīng)注意以下幾個方面：況柱高的計算規(guī)則不同；接、主梁與次梁連接、梁伸入到磚墻內(nèi)以及梁與混凝土墻連接等三、樓地面工程。四、腳手架工程的方法各不相同。五、裝飾工程有關(guān)規(guī)定。第四章補(bǔ)充定額的編制與審查建筑安裝產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)。整造價，就必須編制補(bǔ)充定額。補(bǔ)充定額的編制依據(jù)主要有：（１）現(xiàn)行的建筑安裝工程設(shè)計、施工及驗收規(guī)范和安全操作規(guī)程；（２）具有代表性的施工圖，標(biāo)準(zhǔn)圖集以及新技術(shù)，新材料和先進(jìn)的施工方法；（３）現(xiàn)行的全國統(tǒng)一勞動定額和地區(qū)的材料、機(jī)械臺班消耗定額；（４）國家、地方及各專業(yè)部門現(xiàn)行的預(yù)算定額；（５）有關(guān)的實驗、測定、統(tǒng)計和經(jīng)濟(jì)分析資料。補(bǔ)充定額的編制內(nèi)容主要包括以下幾個方面。第一節(jié)人工、材料、機(jī)械預(yù)算定額消耗量的確定一、人工預(yù)算定額消耗量的確定產(chǎn)量定額。工作時間以及休息時間的基礎(chǔ)上制定的。其基本計算公式為二、材料預(yù)算屋額消耗員的確定料的消耗，可分為必需的材料消耗和損失的材料兩類性質(zhì)。轉(zhuǎn)性材料、其他材料。其計算方法主要有以下幾種。式應(yīng)記住，如：每立方米１磚墻磚的凈用量計算公式為（２）按設(shè)計圖紙尺寸計算。（３）對于配合比用料，可采用換算法。（４）對于不能用其他方法確定定額消耗量的新材料、新結(jié)構(gòu)，可采用測定法。耗及施工過程中的損耗等，其計算公式為材料損耗量＝材料凈用量×損耗率所以，材料定額消耗量＝材料凈用量十損耗量＝材料凈用量×（1＋損耗率）三、機(jī)械預(yù)算定額消耗量的確定機(jī)械臺班預(yù)算定額消耗量的計算步驟及計算方法如下。（1）確定合理的施工條件。這一點主要是擬定合理的工人編制所需要的。（2）確定機(jī)械1小時純工作正常生產(chǎn)率。機(jī)械1小時純工作正常生產(chǎn)率的確定方法，依機(jī)械工作特點的不同而有所不同。如對于循環(huán)動作機(jī)械，其計算公式為機(jī)械純工作1小時正常生產(chǎn)率＝機(jī)械純工作1小時正常循環(huán)次數(shù)×一次循環(huán)生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量機(jī)械純工作1小時循環(huán)次數(shù)＝60×60／１人次循環(huán)的正常延續(xù)時間（秒）1次循環(huán)的正常延續(xù)時間＝∑（循環(huán)各組成部分正常延續(xù)時間）－交疊時間（3）確定施工機(jī)械的正常利用系數(shù)。施工機(jī)械的正常利用系數(shù)，是指機(jī)械在工作班內(nèi)對工作時間的利用率。（4）計算施工機(jī)械臺班定額。其計算公式為施工機(jī)械臺班產(chǎn)量定額＝機(jī)械純工作1小時正常生產(chǎn)率×工作班純工作時間＝機(jī)械純工作1小時正常生產(chǎn)率×工作班延續(xù)時間×機(jī)械正常利用系數(shù)施工機(jī)械時間定額＝1／施工機(jī)械臺班產(chǎn)量定額（5）計算預(yù)算定額消耗量。其計算公式為：機(jī)械預(yù)算定額消耗量＝施工機(jī)械臺班定額／（1＋機(jī)械幅度差）第二節(jié)定額單價的組成、換算與確定一、人工單價的組成與確定工資、工資性補(bǔ)貼、輔助工資、勞保福利費(fèi)等。人工單價的確定一般是按勞動部門的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行的。二、材料單價的組成與確定法如下：材料預(yù)算價格=（供應(yīng)價十包裝費(fèi)十運(yùn)輸費(fèi)十運(yùn)輸損耗費(fèi)）／（l＋采購及保管費(fèi)率）一包裝品回收值三、機(jī)械合班單價的組成及確定機(jī)械臺班單價是指11個工作班中所發(fā)生的全部費(fèi)7料動力費(fèi)、人工費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。其中，有關(guān)項目的計算公式如下：折舊費(fèi)＝機(jī)械預(yù)算價格×（1一殘值率）×貸款利息系數(shù)／耐用總臺班大修理費(fèi)＝一次大修理費(fèi)×壽命期內(nèi)大修理次數(shù)／耐用總臺班臺班人工費(fèi)＝定額機(jī)上人工工日×日工資單價第三節(jié)工程造價指數(shù)的確定與運(yùn)用映了報告期與基期相比的價格變動趨勢，是調(diào)整工程造價價差的依據(jù)。一、工程造價指數(shù)的編制建設(shè)其他費(fèi)用等）分別編制價格指數(shù)，然后經(jīng)匯總得到工程造價指數(shù)。建安工程造價指數(shù)是一種綜合性很強(qiáng)的價格指數(shù)，其計算公式如下：建安工程造價指數(shù)=人工費(fèi)指數(shù)×基期人工費(fèi)占建安工程造價比例＋∑（單項材料價格指數(shù)×基期該單項材料費(fèi)占建安工程造價比例）＋∑（單項施工機(jī)械臺班指數(shù)×基期該單項機(jī)械費(fèi)占建安工程造價比例）十其他直接費(fèi)、間接費(fèi)綜合指數(shù)×基期其他直接費(fèi)、間接費(fèi)占建安工程造價比例算價格與基期人工、材料、機(jī)械的預(yù)算價格之比進(jìn)行。設(shè)備、工器具價格指數(shù)一般可按下列公式計算：二、工程造價指數(shù)的運(yùn)用工程造價指數(shù)的用途主要有：（１）分析價格變動趨勢及原因；（２）指導(dǎo)承發(fā)包雙方進(jìn)行工程估價和結(jié)算；（３）預(yù)測工程造價變化對宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的影響。第五章估算、概算、預(yù)算、標(biāo)底的編制與審查第一節(jié)投資估算的編制與審查的各個階段，均有與之相對應(yīng)的投資估算。一、投資估算的費(fèi)用劃分投資估算的費(fèi)用內(nèi)容根據(jù)研究問題的不同，可有不同的劃分。（1）從體現(xiàn)建設(shè)項目投資規(guī)模的角度，投資估算可分為固定資產(chǎn)投資估算和鋪底稅等。（2）從體現(xiàn)資金的時間價值考慮，可將投資估算分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩項?；绢A(yù)備費(fèi)等。里的漲價預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等。二、投資估算的編制方法金估算的編制。（一）靜態(tài)投資估算的編制靜態(tài)投資估算的編制方法主要包括以下幾種。1．資金周轉(zhuǎn)率法這是一種利用資金周轉(zhuǎn)率來推測投資額的簡便方法。其計算公式為投資額＝年銷售總額／資金周轉(zhuǎn)率年產(chǎn)量及單價的估計，計算擬建項目的投資額。2．生產(chǎn)能力指數(shù)法這是一種根據(jù)己建類似項目的投資額和生產(chǎn)能力及擬建項目的生產(chǎn)能力估算擬建項目的投資額的方法，其計算公式為投資額＝已建項目投資額×（擬建項目生產(chǎn)能力／已建項目生產(chǎn)能力）n×綜合調(diào)整系數(shù)其中n為生產(chǎn)能力系數(shù)。若兩個項目的規(guī)模相差不大，一般可取n等于1。3．比例估算法用，其總和即為項目的投資額。其計算公式為（二）動態(tài)投資的估算編制方法動態(tài)投資的估算主要包括漲價預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息的估算兩個內(nèi)容。（1）漲價預(yù)備費(fèi)的估算公式為（三）鋪底流動資金的估算編制方法鋪底流動資金是保證項目投產(chǎn)后，能正常生產(chǎn)經(jīng)營所需要的最基本的周轉(zhuǎn)資金數(shù)額，是項目總投資中的一個組成部分。鋪底流動資金的計算公式為鋪底流動資金＝流動資金×30％其中項目所需的流動資金可通過兩種方法估算：擴(kuò)大指標(biāo)估算法和分項詳細(xì)估算法。三、投資估算的審核投資估算的審核方法一般有以下幾種。（一）校核性審核這是在分析投資估算編制的技術(shù)思路、測算手段、精度要求等滿足要求的情況下，的審核。（二）重點邏輯性審核這是以抓住重點審核和主要邏輯的審核為主的一種審核方法。（三）類比法審核算的正確性做出初步和校核性的判斷。這種方法適用于項目建議書階段的投資估算審核，也可用于可行性研究階段對投資估算的初步審核。第二節(jié)設(shè)計概算的編制與審查計算。它是設(shè)計文件的重要組成部分，是投資估算的延伸和細(xì)化。重點要掌握的是單位工程概算和單項工程綜合概算。一、單位工程慨算的編制利潤和稅金組成。單位工程概算又分為土建工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。（一）土建工程概算其編制方法主要有以下幾種。1．概算定額法編制工程預(yù)算。概算定額法適用于初步設(shè)計達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確的工程。2．概算指標(biāo)法這是用擬建的建筑物的建筑面積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)編制概標(biāo)可以利用的工程。3．類似工程預(yù)算法這是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程的造價資料編制擬建工程設(shè)計概算的方法。這種方法在應(yīng)用中要注意的是必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整。（二）設(shè)備及安裝工程概算預(yù)算單價法。擴(kuò)大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。二、單項工程綜合慨算的編制項工程時，單項工程綜合概算還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貨款利息等。當(dāng)建設(shè)項目包括多個單項工程時，這部分費(fèi)用列入項目總概算中，不再列入單項程綜合概算中。三、設(shè)計概算的審查設(shè)計概算審查的主要內(nèi)容包括以下幾項。（一）審查編制依據(jù)的時效性隨時注意有無調(diào)整和新的規(guī)定。（二）審查工程費(fèi)算、重算等現(xiàn)象的發(fā)生。（三）審查計價指標(biāo)單價是否符合現(xiàn)行規(guī)定，各項調(diào)整系數(shù)是否按當(dāng)?shù)氐淖钚乱?guī)定執(zhí)行等。（四）審查其他費(fèi)用另一個是費(fèi)率或計取標(biāo)準(zhǔn)是否按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審查項工程概算，施工圖預(yù)算要更加具體、準(zhǔn)確，更符合實際情況。一、施工圖預(yù)算的編制價格資料，以一定的方法，編制單位工程的施工圖預(yù)算。單位工程施工圖預(yù)算的匯總，（一）編制依據(jù)施工圖預(yù)算的編制依據(jù)主要包括：（１）施工圖紙及說明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集；（２）現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價表；（３）施工組織設(shè)計及施工方案；（４）人工、材料、機(jī)械臺班預(yù)算價格及調(diào)價規(guī)定；（５）建安工程費(fèi)用定額；（６）預(yù)算工作手冊及有關(guān)工具書。（二）編制步驟施工圖預(yù)算的編制過程大致可分為五個步驟。（1）根據(jù)施工圖紙及全國統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，計算各分項工程的工程量。工應(yīng)注意把這一部分的內(nèi)容與前面工程量計算部分的內(nèi)容結(jié)合起來進(jìn)行學(xué)習(xí)。（2量。（3）根據(jù)題目中給出的資源價格表計算出人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，此三項費(fèi)用的合計即為定額直接費(fèi)。（4）根據(jù)題目中給出的費(fèi)率計算規(guī)定計算各項費(fèi)用。在這一步驟中，主要應(yīng)注意些都是案例分析應(yīng)注意的問題。（5）匯總以上計算出的各項費(fèi)用，即可編制出工程的施工圖預(yù)算。（三）編制方法編制施工圖預(yù)算主要有單價法和實物法兩種方法。1．單價法算公式為面已經(jīng)講過，另一是預(yù)算定額單價的套用。預(yù)算定額單價時，注意以下幾點：（1）分項工程量的名稱。規(guī)格。計量單位等均應(yīng)與預(yù)算定額或單位估價表所列的內(nèi)容一致，不要發(fā)生重套、錯套、漏套的現(xiàn)象；（2）若施工圖紙的某些設(shè)計要求與定額單價的特征不完全符合時，必須根據(jù)定額使用說明對定額基價進(jìn)行調(diào)整或換算；（3）若施工圖紙的某些設(shè)計要求與定額單價的特征相差甚遠(yuǎn)，則應(yīng)編制補(bǔ)充定額或單位估價表。２．實物法工程費(fèi)，然后按規(guī)定計取其他各項費(fèi)用，最后經(jīng)匯總得到單位工程施工圖預(yù)算的造價。其中，直接費(fèi)的計算公式為＋1＋其他直接費(fèi)率十現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)費(fèi)率）中，預(yù)算人工、材料、機(jī)械使用費(fèi)的計算步驟是：（1（2）求出各分項工程人工、材料、機(jī)械臺班的消耗數(shù)量，并匯總單位工程所需各程量分別乘以預(yù)算人工定額用量、預(yù)算材料定額用量和預(yù)算機(jī)械臺班定額用量而求出的；（3然后匯總便得到單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)。實物法是與市場經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的預(yù)算編制方法，也是在案例分析中重點要掌握的方法。二、施工圖預(yù)算的審查施工圖預(yù)算的審查方法很多，如全面審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計算審查法、工圖預(yù)算進(jìn)行審查的過程中，應(yīng)重點注意以下兒個方面。（一）工程量計算計算（二）預(yù)算單價的套用算單價相符，其名稱、規(guī)格、計量單位以及所包括的工程內(nèi)容是否與單位估價表一致；編制的依據(jù)是否符合原則，其編制結(jié)果是否合理。（三）其他費(fèi)用的計算是材料價差的處理，是否將其列入了各項費(fèi)用的計算基礎(chǔ)中。第四節(jié)標(biāo)底的編制與審查標(biāo)底）資格及能力的中介機(jī)構(gòu)代理編制，并按規(guī)定報經(jīng)審定的招標(biāo)工程的預(yù)期價格。一、標(biāo)底的編制依據(jù)根據(jù)《招標(biāo)文件范本》的規(guī)定，標(biāo)底的編制依據(jù)主要有：（1）招標(biāo)文件的商務(wù)條款；（2）工程施工圖紙、工程量計算規(guī)則；（3）施工現(xiàn)場地質(zhì)、水文、地上情況的資料；（4）施工方案或施工組織設(shè)計；（5（6）招標(biāo)時建筑安裝材料及設(shè)備的市場價格。二、標(biāo)底的編制方法意它們之間的區(qū)別主要是：（1）標(biāo)底必須適應(yīng)目標(biāo)工期的要求，對提前工期因素有所反映，即在標(biāo)底中包含有趕工費(fèi)和提前完工獎勵；（2即應(yīng)體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則；（3）標(biāo)底必須合理地考慮招標(biāo)工程的自然地理條件和招標(biāo)工程范圍因素，必須將屬于招標(biāo)工程范圍內(nèi)的費(fèi)用正確計算入標(biāo)底。三、標(biāo)底編制的審查對于采用工料單價法編制的標(biāo)底，其審查的重點是：（1）標(biāo)底的計價內(nèi)容，包括承包范圍、計價方法以及合同規(guī)定的其他特殊條款；（2）預(yù)算內(nèi)容，主要是工程量清單單價、補(bǔ)充定額單價是否合理，其他費(fèi)用的計算基礎(chǔ)是否符合規(guī)定，調(diào)價文件的執(zhí)行是否到位等；（3）預(yù)算外費(fèi)用，主要是各項施工措施費(fèi)、材料價差、不可預(yù)見費(fèi)的取定是否合理。對于采用綜合單價法編制的標(biāo)底，其審查的重點是：（1）標(biāo)底的計價內(nèi)容，如承包范圍、計價方法等；（2）工程量請單單價組成分析；（3）單價之外的其他費(fèi)用，如材料價差、施工措施費(fèi)等。第六章建設(shè)工程施工招投標(biāo)第一節(jié)施工招標(biāo)的程序與基本條件一、施工招標(biāo)的程序建設(shè)工程施工公開招標(biāo)的程序共有16個環(huán)節(jié)，在案例分析中主要應(yīng)注意以下幾個方面的內(nèi)容。（一）建設(shè)工程項目報建料（包括立項批準(zhǔn)文件或年度投資計劃、固定資產(chǎn)投資許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、（二）審查建設(shè)單位資質(zhì)要注意是由招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)，而不是建設(shè)行政主管部門審查。（三）資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件編制與送審如公開招標(biāo)不采用資格預(yù)審，可采取資格后審，即在開標(biāo)后進(jìn)行資格審查。（四）資格預(yù)審近3年完成工程的情況、目前正在履行的合同情況、資源方面的情況、其他情況等。（五）發(fā)放招標(biāo)文件楚的地方，應(yīng)在收到招標(biāo)文件后的7日內(nèi)以書面形式向招標(biāo)單位提出。（六）投標(biāo)文件的編制與遞交3的組成部分。二、施工招標(biāo)單位應(yīng)具備的基本條件（1）是法人或依法成立的其他組織；（2）是與招標(biāo)工程相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)管理人員；（3）有組織編制招標(biāo)文件的能力；（4）有審查投標(biāo)單位資質(zhì)的能力；（5）有組織開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)的能力。若建設(shè)單位不具備上述條件，則應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。第二節(jié)投標(biāo)報價策略的選擇與運(yùn)用一、投標(biāo)報價策略的定性選擇與運(yùn)用中標(biāo)率，并取得較高的利潤。進(jìn)的策略以及采用長遠(yuǎn)發(fā)展的策略等。種。（一）不平衡報價法這種方法是指在一個工程項目總報價基本確定后，通過調(diào)整內(nèi)部各個項目的報價，以達(dá)到既不提高總造價，不影響中標(biāo)，又能在結(jié)算時獲得更好的經(jīng)濟(jì)效益的目的。不平衡報價法的具體做法如下：（1）能夠早日收到價款的項目，其單價可定得高一些，后期工程項目的單價可適當(dāng)降低；（2）估計今后會增加工程量的項目，其單價可適當(dāng)提高，反之則應(yīng)降低；（3）圖紙不明確或工程內(nèi)容說明不清楚的，單價可降低，待今后索賠時再提高價格；（4）無工程量而只報單價的項目，可適當(dāng)報高一些；（5反之則應(yīng)降低單價。成為廢標(biāo)。（二）多方案報價法這是指先按原招標(biāo)文件報一個價，然后向招標(biāo)單位提出，如某些條款作某些變動，則報價可以降低多少，由此報出一個較低的報價，以吸引招標(biāo)單位，增加中標(biāo)的幾率。（三）增加建議方案法個是即使提出了建議方案，對原招標(biāo)方案也一定要進(jìn)行報價。（四）突然降價法是為最后中標(biāo)打下基礎(chǔ)的一種報價方法。二、決策樹法在選擇投標(biāo)策略中的應(yīng)用程度的分析方法。一般情況下，常用決策樹來確定方案的各種狀態(tài)的收益及概率。策點，圓圈點代表機(jī)會點，在各樹枝末端列出狀態(tài)的損益值及其概率大小。會點，最后到最左邊的機(jī)會點，其計算采用概率和的形式。最左邊的機(jī)會點中，概率和最大的機(jī)會點所代表的方案為最佳方案。第三節(jié)評標(biāo)方法及有關(guān)注意事項觀性的一項工作。一、評標(biāo)的原則（1）競爭優(yōu)選；（2）公正，公平，科學(xué)合理；（3）質(zhì)量好，信譽(yù)高，價格合理，工期適當(dāng)，施工方案先進(jìn)可行；（4）反不正當(dāng)競爭；（5）規(guī)范性與靈活性相結(jié)合。二、評標(biāo)的程序位，其投標(biāo)文件才能進(jìn)行評價與比較。和商務(wù)性評審。三、評標(biāo)的方法發(fā)，最常用支的是綜合評分法。綜合評分法的具體步驟如下。（1）預(yù)先確定好評審內(nèi)容。首先將要評審的內(nèi)容劃分為若干大類，并根據(jù)項目的評分標(biāo)準(zhǔn)。（2）對投標(biāo)書評定記分。為了避免打分的隨意性，應(yīng)規(guī)定出測量等級，并按統(tǒng)一折算辦法打分。（3）以累計得分評定投標(biāo)書的優(yōu)劣。各項評定內(nèi)容的得分之和，綜合反映了該投標(biāo)單位的整體素質(zhì)。第七章工程變更價款和索賠的處理與計算第一節(jié)施工合同的類型及選擇方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的合同，是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、費(fèi)用控制的主要依據(jù)。應(yīng)完成一定的建筑、安裝工程任務(wù)，而發(fā)包人應(yīng)提供必要的施工條件并支付工程價款。一、合同類型的分類施工合同的類型有多種，在實際應(yīng)用中應(yīng)根據(jù)不同的項目特性選擇適合的合同類型。在案例分析中，一般是側(cè)重以付款方式對合同進(jìn)行分類，其劃分及適用情況如下。（一）固定總價合同是指在合同中確定一個完成項目的總價，承包單位據(jù)此完成項目全部內(nèi)容的合同。險比較小的項目。（二）單價合同對實際工程量計量的確認(rèn)。（三）成本加酬金合同濟(jì)指標(biāo)不明確的項目；風(fēng)險很大的項目。二、合同類型的選擇在選擇合同類型時主要應(yīng)考慮如下幾個方面的因素。(一)項目的規(guī)模若項目規(guī)模較小，則以選擇總價合同較好。（二）項目的競爭程度若項目的競爭程度比較激烈，則可優(yōu)先選擇總價合同。（三）項目的復(fù)雜程度若項目的復(fù)雜程度較高，則不宜選擇總價合同。（四）項目中單項工程的明確程度合同。（五）項目準(zhǔn)備時間的長短若項目非常緊急，準(zhǔn)備時間很短，則應(yīng)選擇成本加酬金合同。第二節(jié)施工合同的主要條款案例分析中的一個重要的基礎(chǔ)知識點。面的內(nèi)容。一、發(fā)包人的工作應(yīng)明確發(fā)包人應(yīng)該完成的工作內(nèi)容，如土地征用、"三通一平"、地質(zhì)資料及地下管線資料的提供等。另外還應(yīng)注意兩點：（1）發(fā)包人可以將其工作內(nèi)容委托承包人進(jìn)行，但相應(yīng)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)；（2）若發(fā)包人沒有按合同約定履行其義務(wù)，從而導(dǎo)致工期延誤或給承包人帶來損失的，應(yīng)賠償承包人的相應(yīng)損失，并順延工期。二、承包人的工作應(yīng)了解以下幾個方面：（1）根據(jù)工程需要，提供和維修非夜間施工作用的照明、圍欄設(shè)施，并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)；（2）按合同要求，向發(fā)包人提供在施工現(xiàn)場的辦公及生活設(shè)施，但費(fèi)用應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)；（3）已竣工工程未交付發(fā)包人之前，按合同約定負(fù)責(zé)其保護(hù)工作，若在保護(hù)期間發(fā)生損壞，應(yīng)由承包人自費(fèi)予以修理；（4）按合同約定，做好施工現(xiàn)場地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物、古樹名木的保護(hù)工作。三、工期可以順延的原因因以下原因而造成的工期延誤，經(jīng)工程師確認(rèn)后，工期可以順延：（1）發(fā)包人不能按條款的約定提供開工條件；（2）發(fā)包人不能按約定日期支付工程價款、進(jìn)度款，致使工程不能正常進(jìn)行；（3）工程師未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行；（4）設(shè)計變更和工程量增加；（5）1周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣等造成累計停工超過8小時；（6）不可抗力。擔(dān)違約責(zé)任。四、合同價款調(diào)整的范圍對于以可調(diào)價格形式訂立的合同，其合同價款調(diào)整的范圍包括：（1）國家法律、法規(guī)和政策變化影響合同價款；（2）工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；（3）1周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣等造成累計停工超過8小時。另外此處還應(yīng)注意時效問題。價款可以調(diào)整的情況發(fā)生后，承包人應(yīng)當(dāng)在14通知工程師，由工程師確認(rèn)后作為追加合同價款。若工程師在收到通知14復(fù)，則視為已經(jīng)同意。五、爭議的解決以及停止履行合同的條件不成，則可約定以下兩種方式中的一種解決爭議：（1）向約定的仲裁委員會申請仲裁；（2）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。裁委員會。時，才可以停止履行合同：（1）單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工；（2）調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受；（3）仲裁機(jī)構(gòu)要求停止施工；（4）法院要求停止施工。第三節(jié)工程變更價款的確定與處理人承擔(dān)，并相應(yīng)地順延工期。確定后的14其工程價款的確定方法是：（1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有價格計算變更合同價款；（2）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照此價格確定變更價格；(3)合同中沒有適用或類似的價格，則可由承包人提出一個適當(dāng)?shù)膬r格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。第四節(jié)施工索賠的內(nèi)容與程序造成的損失向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和時間補(bǔ)償?shù)囊?，是工程承包中?jīng)常發(fā)生的一類事件。工期延長的要求的索賠。一、施工索賠的內(nèi)容（一）不利的自然條件與人為障礙引起的索賠法預(yù)見的，特別是對不利的氣候條件是否構(gòu)成索賠的處理上，更要把握住此條原則。（二）工期延長和延誤的索賠在處理這一類索賠時，應(yīng)注意以下幾個方面：（1）導(dǎo)致工期延長或延誤的影響因素屬于非承包人本身的原因；（2）如果是由于客觀原因（如不可抗力。外部環(huán)境變化等）造成的工期延長或延誤，一般情況下業(yè)主可以批準(zhǔn)承包人延長工期，但不會給以費(fèi)用補(bǔ)償；（3）如果是屬于業(yè)主或工程師的原因引起的工期延長或延誤，則承包人除應(yīng)得到工期補(bǔ)償外，還應(yīng)得到費(fèi)用補(bǔ)償；（4）如果是根據(jù)網(wǎng)絡(luò)計劃（網(wǎng)絡(luò)圖）處理此類索賠，則要注意的是，即使是由于用補(bǔ)償。（三）固施工臨時中斷而引起的索賠的工期和費(fèi)用上的損失，承包人可以提出索賠。（四）因業(yè)主風(fēng)險引起的索賠這是指由于業(yè)主承擔(dān)的風(fēng)險而導(dǎo)致承包人的費(fèi)用損失增大時，承包人所提出的索何永久性工程及其材料的付款及合理的利潤，以及一切修復(fù)費(fèi)用、重建費(fèi)用等。二、施工索賠的程序按照有關(guān)規(guī)定，施工索賠的程序如下：（1）索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，承包人向工程師發(fā)出索賠意向通知；（2）發(fā)出索賠意向通知后8天內(nèi)，向工程師提出費(fèi)用補(bǔ)償和（或）工期補(bǔ)償?shù)乃髻r報告及有關(guān)資料；（328充索賠理由和證據(jù)；(4）工程師在收到索賠報告和有關(guān)資料后28天內(nèi)未予答復(fù)或未提出進(jìn)一步要求，則可視為索賠已經(jīng)成立。第五節(jié)施工索賠成立的條件要取得索賠的成功，索賠要求必須滿足以下的基本條件。一、客觀性造成影響，并提供確鑿的證據(jù)。二、合法性合同的規(guī)定。三、合理性應(yīng)采用合理的計算方法和計算基礎(chǔ)。第六節(jié)索賠文件內(nèi)容的構(gòu)成要依據(jù)。索賠文件主要由三個內(nèi)容組成。一、索賠信索賠信是承包人致業(yè)主或工程師的一封簡短的信函，它主要包括的內(nèi)容有：（1）說明索賠事件；（2）列舉索賠理由；（3）提出索賠金額及（或）工期；（4）附件說明。二、索賠報告告時，主要應(yīng)注意以下幾個方面：（1）索賠事件應(yīng)真實，證據(jù)應(yīng)確鑿；（2）索賠的計算要準(zhǔn)確，計算的依據(jù)、方法、結(jié)果者應(yīng)詳細(xì)列出；（3）要明確索賠事件的發(fā)生是非承包人責(zé)任；（4）要說明所發(fā)生的事件是一個有經(jīng)驗的承包人所不能預(yù)測的；（5）要闡述清楚所發(fā)生事件與承包人所遭受損失之間的因果關(guān)系。三、附件附件主要有兩個內(nèi)容：（1）索賠證明文件及證據(jù)；（2）索賠金額及（或）工期的詳細(xì)計算書第七節(jié)索賠費(fèi)用及工期的計算一、索賠費(fèi)用的計算各項費(fèi)用的特點進(jìn)行分析，確定哪些費(fèi)用項目可以索賠，以及應(yīng)該索賠的具體金額。索賠費(fèi)用的計算方法主要有以下幾種。（一）實際費(fèi)用法賠金額。（二）總費(fèi)用法算的總費(fèi)用，其余額即為索賠金額。計算公式為索賠金額=實際總費(fèi)用-合同估算總費(fèi)用（三）修正的總費(fèi)用法合理。其具體做法如下：（1）將計算索賠額的時段局限于受到外界影響的時間，而不是整個施工期；（2）只計算受影響時段內(nèi)某項工作所受影響的損失，而不是計算該時段內(nèi)所有施工所受的損失；（3）與該項工作無關(guān)的費(fèi)用不列入總費(fèi)用中；（4）對投標(biāo)報價費(fèi)用重新進(jìn)行核算，按受影響時段內(nèi)該項工作的實際單價進(jìn)行核算，乘以實際完成的該項工作的工程量，得出調(diào)整后的報價費(fèi)用。修正的總費(fèi)用法的計算公式為索賠金額=某項工作調(diào)整后的實際總費(fèi)用-該項工作的報價費(fèi)用二、工期索賠的計算（一）工期索賠的組成工期索賠主要由以下兩個方面組成：（1）由于災(zāi)害性氣候、不可抗力等原因而導(dǎo)致的工期索賠；（2）由于業(yè)主未能及時提供合同中約定的施工條件，導(dǎo)致承包人無法正常施工而引起的工期索賠。此時的工期索賠往往伴隨有費(fèi)用索賠。（二）工期索賠的計算理確定順延的工期。絡(luò)分析法。過了其總的時差，則超過部分也應(yīng)該獲得相應(yīng)的工期補(bǔ)償。第八節(jié)反索賠的內(nèi)容償要求。的缺陷責(zé)任，如工期拖延、施工質(zhì)量達(dá)不到要求等提出損失補(bǔ)償，即向?qū)Ψ教岢鏊髻r。反索賠的主要步驟如下：（1）對合同進(jìn)行全面細(xì)致的分析，從而確定索賠的合同依據(jù)；（2）對索賠事件的起因、經(jīng)過、持續(xù)時間、影響范圍進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查；（3）在事件調(diào)查和收集整理工程資料的基礎(chǔ)上，對合同狀態(tài)、實際狀態(tài)、可能狀態(tài)進(jìn)行比較分析；（4（5）提交索賠報告。第八章工程價款結(jié)算與竣工決算第一節(jié)工程價款的結(jié)算以完成的工程量，按照規(guī)定的程序向業(yè)主收取工程價款的一項經(jīng)濟(jì)活動。一、工程價款的主要計算方式按規(guī)定，現(xiàn)行工程價款的結(jié)算，可根據(jù)不同的情況采取不同的形式。（1）按月結(jié)算。這是一種以分部分項工程為對象，實行旬未或月中預(yù)交、月終結(jié)算、竣工后清算的結(jié)算辦法。按月結(jié)算是案例分析中重點要掌握的結(jié)算辦法。（2）竣工后一次結(jié)算。對于規(guī)模較小的項目，可實行工程價款每月預(yù)支，竣工后一次結(jié)算的方式。（3）分段結(jié)算，這是指對于當(dāng)年開工但當(dāng)年不能竣工的項目，按照其工程形象進(jìn)度劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算，其工程價款可以在每月預(yù)支。（4）目標(biāo)結(jié)算方式。即將合同中的工程內(nèi)容分解為若干個單元，完成并驗收一個單元，就支付該單元的工程價款。（5）結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。在實際中，按月結(jié)算方式是最常用的，下面對其進(jìn)行詳細(xì)的介紹。二、工程預(yù)付款的計算按月結(jié)算工程價款一般分為三個部分，其中第一部分就是工程預(yù)付款的計算。資金。安工程量的比例以及材料儲備期等因素來確定。（一）預(yù)付備料款的限額預(yù)付備料款的限額計算公式為備料款限額=全年施工產(chǎn)值×主要材料所占比重×材料儲備天數(shù)/年度施工日歷天數(shù)或備料款限額=全年施工產(chǎn)值×預(yù)付備料款占工程價款比例料款。（二）備料款的扣回款數(shù)額時起扣，從每月結(jié)算的工程價款中按材料比重抵扣工程價款，竣工前全部扣清。其起扣點的計算公式為備料款起扣點=工程價款總額一預(yù)付備料款限額／主要材料所占比重三、中間結(jié)算955為尾款和保修期費(fèi)用，在辦理竣工決算時一并清算。中間結(jié)算的具體步驟如下。（1）根據(jù)每月所完成的工程量計算工程款。（2）計算累計工程款。若累計工程款沒有超過起扣點，則根據(jù)當(dāng)月工程量計算出算公式分別為四、竣工結(jié)算合格，達(dá)到合同要求后，向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價款結(jié)算。在辦理竣工結(jié)算時，應(yīng)具備下列依據(jù)：（1）工程竣工報告和竣工驗收單；（2）工程施工合同或施工協(xié)議書；（3（4）工程中因增減設(shè)計變更。材料代用而引起的工程量增減賬單；（5）其他有關(guān)工程經(jīng)濟(jì)方面的資料。辦理工程竣工結(jié)算的一般公式為：竣工