學(xué)院家屬院物業(yè)管理辦法(試行)

XX學(xué)院家屬院物業(yè)管理辦法（試行）為了規(guī)范學(xué)院各家屬院物業(yè)管理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，進(jìn)一步理順關(guān)系，明確責(zé)任，建立健全統(tǒng)的管理制度，規(guī)范收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》細(xì)則，結(jié)合市財(cái)政局對(duì)涉及學(xué)院各家屬院相關(guān)經(jīng)費(fèi)管理政策規(guī)定，建立以學(xué)院指導(dǎo)、業(yè)主監(jiān)督、業(yè)主委員會(huì)自治的管理體系，特制定本物業(yè)管理辦法（試行）。本辦法所稱物業(yè)管理，是指具有合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)的業(yè)主通過選舉產(chǎn)生的業(yè)主管理委員會(huì)并在學(xué)院后勤處指導(dǎo)下自我管理。遵循“誰擁有、誰維護(hù)、誰受益、誰承擔(dān)”的原則，建立以學(xué)院指導(dǎo)、業(yè)主監(jiān)督、管理委員會(huì)自治的管理模式。承擔(dān)對(duì)業(yè)主個(gè)人房屋配套的公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行修理、維護(hù)、監(jiān)督管理和相關(guān)費(fèi)用收支管理。本辦法所列條款適用于學(xué)院各片區(qū)家屬院的管理。第二章管理機(jī)構(gòu)1.學(xué)院后勤處為家屬院物業(yè)管理主管指導(dǎo)部門，在分管院長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下，參照商業(yè)居住小區(qū)管理模式和經(jīng)驗(yàn)，指導(dǎo)各片區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)開展工作。2.家屬院按坐落位置分為四個(gè)片區(qū)，以獨(dú)立片區(qū)為單位分別成立各自業(yè)主管理委員會(huì)。一區(qū)（原財(cái)經(jīng)家屬院住宅樓3棟）、二區(qū)（原教院家屬院東塔北路住宅樓2棟、民眾巷1棟）、三區(qū)（原農(nóng)林家屬院住宅樓4棟）、四區(qū)（原師范家屬院住宅樓4棟）。醫(yī)學(xué)校區(qū)家屬院按照校區(qū)房產(chǎn)移交協(xié)議約定，由附屬醫(yī)院負(fù)責(zé)管理。第三章門衛(wèi)、門禁管理門衛(wèi)（保安人員）由片區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)根據(jù)需要確定門衛(wèi)人數(shù)及聘用條件。門衛(wèi)人員在業(yè)主管理委員會(huì)監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)下履行職責(zé)，負(fù)責(zé)該院的門禁與相關(guān)費(fèi)用的收繳及衛(wèi)生保潔和治安工作。其職責(zé)是：按規(guī)定時(shí)間開閉大門，堅(jiān)守工作崗位，為住戶出入提供方便，若有外來人員探訪，應(yīng)做好盤查和登記。2.嚴(yán)禁商販入內(nèi)營(yíng)銷，禁止在院內(nèi)懸掛張貼廣告。3.加強(qiáng)院內(nèi)巡邏，嚴(yán)防盜竊和火災(zāi)隱患發(fā)生，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)報(bào)告，確保院內(nèi)安全。接受社區(qū)工作人員對(duì)家屬院的工作指導(dǎo)、意見建議。對(duì)在院內(nèi)從事封建迷信、傳銷等違法行為及時(shí)報(bào)警和報(bào)告。指導(dǎo)車輛整齊有序停放。第四章環(huán)境衛(wèi)生管理1.所有業(yè)主應(yīng)支持和配合業(yè)主管理委員會(huì)工作，自覺維護(hù)并保持樓道、場(chǎng)地衛(wèi)生。嚴(yán)禁在公共場(chǎng)所和消防通道搭建棚舍、堆放雜物、停放車輛，禁止在院內(nèi)擺攤設(shè)點(diǎn)，嚴(yán)禁在樓道燃放鞭炮、拋灑污物和垃圾，垃圾裝袋后放入垃圾箱（車）內(nèi)。2.院內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生由門衛(wèi)負(fù)責(zé)，每天至少全面清掃一次。保持大門通道及院內(nèi)地面干凈整潔，墻壁無亂貼亂畫。定期給花草樹木澆水、修剪整理。定期清運(yùn)垃圾和清除雜草。3.業(yè)主管理委員會(huì)按照衛(wèi)生防疫工作要求，定期組織對(duì)家屬院進(jìn)行衛(wèi)生防疫和滅鼠噴灑消毒工作，防止傳染病菌和鼠害發(fā)生。第五章車輛管理1.有車位的家屬院實(shí)行車位使用權(quán)租用制，租期一年并簽訂租用合同，合同期滿，使用權(quán)終止。2.對(duì)外來車輛實(shí)行停車收費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各片區(qū)管理委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況確定。所收費(fèi)用定期公布，納入公共專項(xiàng)維修經(jīng)費(fèi)管理使用。3.摩托車、電動(dòng)車、自行車按位置分類停放整齊。4.對(duì)長(zhǎng)期占用場(chǎng)地車位的摩托車、電動(dòng)車、自行車等擬報(bào)廢車輛，通知業(yè)主自行搬離處理；逾期不搬離的，業(yè)主管理委員會(huì)將按無人認(rèn)領(lǐng)廢品予以處理，處理所得費(fèi)用納入本家屬院公共維修經(jīng)費(fèi)。第六章用水及維修管理1.后勤處資產(chǎn)科每季度一次到各家屬院辦理水卡充值和相關(guān)項(xiàng)目收費(fèi)業(yè)務(wù)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按漢中市批準(zhǔn)的現(xiàn)行城市居民用水、垃圾清運(yùn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。2.各家屬院充值噸位與市自來水公司每月抄收水表噸位產(chǎn)生的損耗，年終核算后，按業(yè)主用水的噸位數(shù)均攤補(bǔ)齊，后勤處對(duì)充值收費(fèi)情況進(jìn)行公示公告，與計(jì)財(cái)處定期、定片區(qū)核對(duì)。3.各片區(qū)水表、主管道、分支管道的維護(hù)、維修等材料費(fèi)、人工費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主發(fā)現(xiàn)水表出現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)報(bào)告門衛(wèi)或管理委員會(huì)備案。禁止業(yè)主私自更換水表，對(duì)私自更換水表，造成計(jì)量不能錄入的，每月按照10噸用水計(jì)量收費(fèi)，并按照漢中市《自來水用水管理處罰辦法》規(guī)定予以處罰，對(duì)鄰居造成損失的由改變業(yè)主承擔(dān)。4.發(fā)生下水管道堵塞，對(duì)下層業(yè)主造成影響和經(jīng)濟(jì)損失的，由堵塞發(fā)生部位以上的各層業(yè)主共同承擔(dān)疏通費(fèi)和經(jīng)濟(jì)賠償。第七章公共用電收費(fèi)及管理1.所收公共照明電費(fèi)，主要用于公共區(qū)域照明產(chǎn)生的電費(fèi)、耗材費(fèi)及維修人工費(fèi)等支出。門衛(wèi)、庭院、樓梯間產(chǎn)生的電費(fèi)，由業(yè)主管理委員會(huì)根據(jù)各家屬院的實(shí)際情況，確定每戶業(yè)主公共照明費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，年初一次收取。3.每月公示市電力局收費(fèi)單據(jù)，年底對(duì)電費(fèi)收費(fèi)、支出使用情況公示，接受業(yè)主的監(jiān)督。4.禁止業(yè)主私自搭接公共照明用電、禁止用門衛(wèi)自來水澆花澆水，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，經(jīng)取證查實(shí)，將依據(jù)省、市有關(guān)用水用電管理規(guī)定規(guī)則進(jìn)行處罰。第八章維修管理學(xué)院家屬院是職工福利房制度的產(chǎn)物，房改后，房屋產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，其住宅房的維修，應(yīng)遵循“誰產(chǎn)權(quán)、誰維護(hù)、誰受益、誰承擔(dān)”的原則，引入市場(chǎng)化運(yùn)作模式，按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.住戶房產(chǎn)范圍內(nèi)（含水、電、門窗、陽(yáng)臺(tái)）的維修由產(chǎn)權(quán)人自負(fù)。若自行改動(dòng)門窗和墻體結(jié)構(gòu)，必須報(bào)學(xué)院后勤處及業(yè)主管理委員會(huì)，邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)專家鑒定同意后方可施工，否則為非法改變，應(yīng)強(qiáng)令停工，并恢復(fù)原狀，如對(duì)鄰居房屋造成損失的，由其負(fù)責(zé)賠償。2.房屋改變裝修裝飾：需在動(dòng)工前一個(gè)月報(bào)業(yè)主管理委員會(huì)備案，簽訂相關(guān)協(xié)議，繳納施工保證金。工程竣工后，按照雙方簽訂的項(xiàng)目驗(yàn)收，對(duì)公用部分或相鄰業(yè)主未造成結(jié)構(gòu)損壞的，保證金一次退還；造成損壞的不予退還并責(zé)令其限期恢復(fù)原貌。3.自用設(shè)施設(shè)備：是指業(yè)主的自用門窗、衛(wèi)生器具和通向總管的供水、排水、燃?xì)夤艿?、電線以及水、電、氣戶表等設(shè)備。4.房屋共用部分：是指業(yè)主共有共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等）。如需維修更換，由該樓樓長(zhǎng)組織，按照涉及范圍確定受益業(yè)主，統(tǒng)研究方案，編制工程預(yù)算，在征得所涉及范圍受益業(yè)主同意后，由受益業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用，預(yù)交工程款，報(bào)業(yè)主管理委員會(huì)同意后，業(yè)主推選代表負(fù)責(zé)監(jiān)督工程施工。5.共用設(shè)施設(shè)備：是指業(yè)主共同使用的供、排水管道；照明設(shè)施、供電線路；天然氣管道；消防設(shè)施；綠地、道路；溝渠、池、井；公益性文體設(shè)施設(shè)備等。6.公有部分:包括土地、大門、圍墻、車棚、場(chǎng)地、花草、樹木、公用附屬用房等，為學(xué)院公有財(cái)產(chǎn)。其維修、維護(hù)由后勤處提出方案，主管院長(zhǎng)審定后按學(xué)院固定資產(chǎn)維修規(guī)定執(zhí)行。7.住宅專項(xiàng)維修資金屬于全體業(yè)主所有，按片區(qū)所屬，用于該片區(qū)共同部位維修維護(hù)，不得挪作他用。第九章繳費(fèi)名稱、收繳辦法1.公共照明費(fèi)：?jiǎn)卧獦翘蓍g、院內(nèi)照明電費(fèi)及耗材費(fèi)、人工費(fèi)。2.垃圾清運(yùn)費(fèi)：業(yè)主產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)至垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站費(fèi)用，轉(zhuǎn)運(yùn)站二次轉(zhuǎn)運(yùn)至垃圾處理廠費(fèi)用（辦事處環(huán)衛(wèi)站收繳各家屬院的垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)）及院內(nèi)打掃衛(wèi)生產(chǎn)生的人工費(fèi)，兩項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)稱垃圾清運(yùn)費(fèi)。未居住業(yè)主，核實(shí)同意后，免收垃圾清運(yùn)費(fèi)（辦事處環(huán)衛(wèi)部門按業(yè)主戶均收繳的垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站至處理廠費(fèi)用不予免除）。3.物業(yè)管理費(fèi)：門衛(wèi)人員工資、綠化、修枝人工費(fèi)、清掃清潔工具、管道疏通、化糞池清污、滅鼠滅蠅及健康知識(shí)宣傳欄、設(shè)施維修等開支費(fèi)用。4.半年或一年不在小區(qū)居住的業(yè)主，需辦理業(yè)主房屋空置/延期空置申請(qǐng)，經(jīng)核實(shí)同意后，物業(yè)費(fèi)按應(yīng)繳費(fèi)用的70%比例收繳。5?自來水繳費(fèi):業(yè)主使用的自來水水費(fèi)。第十章經(jīng)費(fèi)管理1.費(fèi)用收繳支出原則：物業(yè)管理費(fèi)、公共照明費(fèi)、維修人工費(fèi)、材料費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)及辦事處收繳的住戶垃圾中轉(zhuǎn)費(fèi)，由業(yè)主均攤承擔(dān)，并進(jìn)行公示。2.費(fèi)用支出：參與物業(yè)管理人員的工作補(bǔ)貼由業(yè)主管理委員會(huì)確定；門衛(wèi)工資、公共區(qū)域電費(fèi)、水費(fèi)，保潔費(fèi)、垃圾清運(yùn)、清潔運(yùn)輸工具、疏通主排水管道、化糞池清理外運(yùn)等費(fèi)用由業(yè)主平攤收取。3.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：上交給市環(huán)衛(wèi)管理部門的垃圾處理費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取并上繳至相關(guān)管理部門；門衛(wèi)工資、公共照明、保潔用品和垃圾清運(yùn)等費(fèi)用，按照各片區(qū)家屬院應(yīng)支出總費(fèi)用均攤核算確定每戶每月平均應(yīng)繳納費(fèi)用，每年年初一次性收取，所收費(fèi)用按片區(qū)使用管理，年底公布收支情況，接受學(xué)院和業(yè)主的監(jiān)督。第十一章業(yè)主及業(yè)主大會(huì)1.取得房屋的所有權(quán)人為業(yè)主，在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（1）按照《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》細(xì)則，接受業(yè)主管理委員會(huì)各項(xiàng)管理規(guī)定及提供的服務(wù)；（2）向業(yè)主管理委員會(huì)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議意見；（3）提出制定和修改管理規(guī)約、議事規(guī)則的建議；（4）參加業(yè)主大會(huì)，行使投票權(quán)；（5）選舉業(yè)主管理委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；（6）監(jiān)督業(yè)主管理委員會(huì)的工作；（7）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)費(fèi)、公共照明、垃圾清運(yùn)費(fèi)使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（8）法律、法規(guī)的其他權(quán)利。2.業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（1）遵守物業(yè)管理規(guī)約、議事規(guī)則；（2）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主管理委員會(huì)形成的決定和決議；（3）按照有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理費(fèi)用、垃圾清運(yùn)費(fèi)、公共照明及其它相關(guān)費(fèi)用；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。4.下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（1）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（2）制定和修改管理規(guī)約；（3）選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（4）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；（5）審定、驗(yàn)收改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施施工項(xiàng)目；（6）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。5.業(yè)主大會(huì)可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求的形式。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)，業(yè)主代表若超過業(yè)主總?cè)藬?shù)的？時(shí)，即可召開業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)總?cè)藬?shù)？以上同意。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)做出的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力，相關(guān)的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求法院予以撤銷。6.業(yè)主大會(huì)分為定期和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)每年定期召開一次，每年召開業(yè)主大會(huì)的參會(huì)代表可提前產(chǎn)生。經(jīng)？以上的業(yè)主提議，業(yè)主管理委員會(huì)可組織召開業(yè)主臨時(shí)大會(huì)。7.召開業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日以前全體業(yè)主。各片區(qū)的業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知轄區(qū)社區(qū)、辦事處。業(yè)主管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)。8.業(yè)主管理委員會(huì)成員由業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)選舉和學(xué)院相結(jié)合方式產(chǎn)生。其成員名額根據(jù)業(yè)主數(shù)量多少確定，一般為3—5人。每個(gè)單元推選代表1名，每棟樓從代表中推選產(chǎn)生1名樓長(zhǎng)，該樓長(zhǎng)即為業(yè)主管理委員會(huì)成員。若代表人數(shù)超過5人者，只能從現(xiàn)有代表中推選產(chǎn)生5人為業(yè)主管理委員會(huì)成員，推選的5名業(yè)主管理委員中，必須產(chǎn)生相應(yīng)樓棟的樓長(zhǎng)1人。業(yè)主委員會(huì)由主任、副主任、委員以及候補(bǔ)委員組成。業(yè)主委員會(huì)組成人數(shù)為單數(shù)，組成人員任期一般為三年，可以連選連任。9.業(yè)主管理委員會(huì)職責(zé)：（1）負(fù)責(zé)參與聘任門衛(wèi)、確定門衛(wèi)工作報(bào)酬核定、制定門衛(wèi)管理規(guī)定；（2）研究衛(wèi)生管理辦法，確定公共區(qū)域保潔和垃圾清運(yùn)人員職責(zé)及責(zé)任人；（3）負(fù)責(zé)收繳物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、垃圾清運(yùn)和公共區(qū)域產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用工作；（4）負(fù)責(zé)管理、監(jiān)督所收費(fèi)用的收支情況，向業(yè)主公布各項(xiàng)收費(fèi)的管理和收支情況；（5）配合社區(qū)工作人員協(xié)調(diào)解決院內(nèi)糾紛和“三防”等事務(wù)；（6）審核需要業(yè)主分?jǐn)偟馁M(fèi)用；（7）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。10.業(yè)主管理委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力、遵紀(jì)守法、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定公信力和組織能力的業(yè)主擔(dān)任。業(yè)主管理委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，向?qū)W院后勤處備案。11.管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益。管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。12.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主管理委員會(huì)的組成和成員任期等事項(xiàng)作出約定。13.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主管理委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，所在地房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并全體業(yè)主。14.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安，與所在社區(qū)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安、消防、預(yù)防疾病宣傳等相關(guān)工作。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合所在社區(qū)依法履行自治管理職責(zé)，支持所在社區(qū)開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。各片區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主管理委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知學(xué)院后勤處及所在地的社區(qū)委員會(huì)，并認(rèn)真聽取其建議意見。第十二章物業(yè)的使用與維護(hù)1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，業(yè)主管理委員會(huì)不得改變用途。確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)告知后勤處并辦理有關(guān)手續(xù)，提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論同意后，管理委員會(huì)辦理有關(guān)手續(xù)方可實(shí)施。2.業(yè)主不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。不得在公共土地上種菜、植樹等損害其他業(yè)主的利益。因維修物業(yè)或者公共利益所需，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主管理委員會(huì)的同意；業(yè)主管理委員會(huì)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得學(xué)院后勤處同意方可實(shí)施。業(yè)主及業(yè)主管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。3.供水、供電、供氣、通訊等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。因維修、養(yǎng)護(hù)需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，在約定的期限恢復(fù)原狀。4,業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)遵守房屋裝飾裝修和安全使用的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)事先告知業(yè)主管理委員會(huì)。業(yè)主管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)書面告知業(yè)主房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)，并對(duì)房屋裝修裝飾施工進(jìn)行監(jiān)督，業(yè)主違反房屋裝飾裝修規(guī)定，業(yè)主管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以制止，業(yè)主拒不改正或者已造成相鄰業(yè)主損失或者對(duì)公共利益造成損失的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主管理委員會(huì)、學(xué)院后勤處的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。6.業(yè)主住宅內(nèi)存放的物品及裸露設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，危及公共利益及他人人生安全和合法權(quán)益時(shí)，業(yè)主管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告