在建筑工程轉(zhuǎn)讓增值稅計(jì)算

Word文檔在建筑工程轉(zhuǎn)讓增值稅計(jì)算增值稅是對(duì)銷售貨物或者供應(yīng)加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人就其實(shí)現(xiàn)的增值額征收的一個(gè)稅種。在建工程的轉(zhuǎn)讓也需要繳納增值稅，關(guān)于在建工程轉(zhuǎn)讓增值稅計(jì)算的內(nèi)容。

一、在建工程轉(zhuǎn)讓增值稅是多少

單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目時(shí)，不論是否辦理立項(xiàng)人和土地使用人的更名手續(xù)，其實(shí)質(zhì)是發(fā)生了轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)全部權(quán)或土地使用權(quán)的行為，對(duì)于轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目行為應(yīng)按以下方法繳納增值稅：

1、轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開發(fā)或正在進(jìn)行土地前期開發(fā)，但尚未進(jìn)入施工階段的在建項(xiàng)目，按"轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)'稅目中"轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)'項(xiàng)目繳納增值稅。

2、轉(zhuǎn)讓已進(jìn)入建筑物施工階段的在建項(xiàng)目，按"銷售不動(dòng)產(chǎn)'稅目繳納增值稅。

在建項(xiàng)目是指立項(xiàng)建設(shè)但尚未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目。

在建工程轉(zhuǎn)讓增值稅

二、在建工程轉(zhuǎn)讓的土地增值稅問題

在詳細(xì)計(jì)算增值額時(shí)，區(qū)分以下幾種狀況進(jìn)行處理：

1、對(duì)取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后，未進(jìn)行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計(jì)算其增值額時(shí)，只允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款，交納的有關(guān)費(fèi)用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。

2、對(duì)取得土地使用權(quán)后投入資金，將生地變?yōu)槭斓剞D(zhuǎn)讓的，計(jì)算其增值額時(shí)，允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、交納的有關(guān)費(fèi)用，和開發(fā)土地所需成本再加計(jì)開發(fā)成本的20％以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。

3、對(duì)取得土地使用權(quán)后進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建筑的，在計(jì)算其增值額時(shí)，允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款和有關(guān)費(fèi)用、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本和規(guī)定的費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，并允許加計(jì)20%的扣除。由于土地增值稅計(jì)算業(yè)務(wù)簡單性，企業(yè)需要提交相關(guān)具體資料到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行推斷。

三、土地使用權(quán)與在建工程可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓嗎

土地使用權(quán)與在建工程可以轉(zhuǎn)讓，但是必需要符合法律規(guī)定的條件。

依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、根據(jù)出讓合同商定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;

2、根據(jù)出讓合同商定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。商定房屋建設(shè)工程必需完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，是為了避開一些開發(fā)商在取得土地使