工程定額與預(yù)算培訓(xùn)講義

工程定額與預(yù)算內(nèi)容安排工程項目投資構(gòu)成及建安費(fèi)用計算規(guī)則工程項目投資構(gòu)成工程承發(fā)包計價辦法山東省費(fèi)用計算規(guī)則（清單與定額計算規(guī)則）工程量計量規(guī)則簡介建筑面積計算規(guī)范清單計算規(guī)則與定額計算規(guī)則簡介清單計價模式下的投標(biāo)報價工程量清單對合同類型的要求清單模式下的報價策略工程量清單報價的評審工程量清單計價的價款結(jié)算內(nèi)容安排建設(shè)項目投資構(gòu)成建設(shè)項目總投資構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)用設(shè)備及工器具購置費(fèi)用工程建設(shè)其它費(fèi)用費(fèi)用預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資＝工程造價流動資產(chǎn)投資――流動資金＝流動資產(chǎn)－流動負(fù)債建設(shè)項目總投資

與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用工程造價設(shè)備及工器具購置費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅設(shè)備購置費(fèi)工具器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)設(shè)備原價設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金土地使用費(fèi)與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)2000年1月起，暫停征收建設(shè)工程造價工程造價的含義廣義：建設(shè)一項工程預(yù)期開支和實(shí)際開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。狹義：工程價格，建筑產(chǎn)品價格，建筑工程施工發(fā)包與承包雙方在施工合同中約定的工程造價。概念兩種含義工程投資費(fèi)用——從投資者角度定義，反映的是投資者投入與產(chǎn)出的關(guān)系；工程價格——從兩者交易的角度定義的，反映商品交換關(guān)系。兩層含義間的區(qū)別與聯(lián)系①A＞B；②B存在于合同買賣關(guān)系中；③A中不含業(yè)主利潤，B中含承包方利潤；④B是A的重要組成部分；⑤建設(shè)項目承包工程的建設(shè)成本等于發(fā)包價格。

一、設(shè)備購置費(fèi)

設(shè)備購置費(fèi)＝設(shè)備原價＋設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備、工器具購置費(fèi)設(shè)備及工器具購置費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)工具器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)設(shè)備原價設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

（一）設(shè)備原價1、國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成及計算國產(chǎn)設(shè)備原價一般是指設(shè)備制造廠的交貨價，即出廠價或訂貨合同價。一般通過向生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商詢價，以對方報價、合同價確定或采用一定的方法計算確定。2、進(jìn)進(jìn)口口設(shè)設(shè)備備原原價價的的構(gòu)構(gòu)成成及及計計算算進(jìn)口設(shè)備原價價是指進(jìn)口設(shè)備備的抵岸價，即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，，且交完關(guān)稅稅后形成的價價格。進(jìn)口設(shè)備抵岸岸價=貨價+國外運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險費(fèi)+銀行財務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)續(xù)費(fèi)+車輛購置稅（（9或10項）其中貨價根據(jù)據(jù)交貨方式的的不同而又有有所不同。我我國常用的交交貨方式是裝裝運(yùn)港船上交交貨，由此形形成的貨價為為FOB價。（二）設(shè)備運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成成及計算通常由4項構(gòu)成：運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)費(fèi)。國產(chǎn)設(shè)備備由設(shè)備制造造廠交貨地點(diǎn)起至工地倉庫（或施工組織織設(shè)計制定的的需要安裝設(shè)設(shè)備的對方地地點(diǎn)）止所發(fā)發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和和裝卸費(fèi)；進(jìn)進(jìn)口設(shè)備則由由我國到岸港口或邊境車站起起至工地倉庫（或施工組織織設(shè)計制定的的需要安裝設(shè)設(shè)備的對方地地點(diǎn)）止所發(fā)發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和和裝卸費(fèi)。包裝費(fèi)。在設(shè)設(shè)備原價中未未包含的，為為運(yùn)輸而進(jìn)行行的包裝所指指出的各種費(fèi)費(fèi)用。③設(shè)備供銷部部門手續(xù)費(fèi)。。按有關(guān)部門門規(guī)定的統(tǒng)一一費(fèi)率計算。。④采購與倉庫庫保管費(fèi)。按按有關(guān)部門規(guī)規(guī)定的統(tǒng)一費(fèi)費(fèi)率計算。計算公式：設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率率其中設(shè)備運(yùn)雜雜費(fèi)率按有關(guān)關(guān)部門的規(guī)定定計取。二、工具、器器具及生產(chǎn)家家具購置費(fèi)是指新建或擴(kuò)擴(kuò)建項目初步步設(shè)計規(guī)定的的，保證初期期正常生產(chǎn)必必須購置的沒沒有達(dá)到固定定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的的設(shè)備、儀器器、工卡模具具、器具、生生產(chǎn)家具和備備品備件的購購置費(fèi)用。計算公式：工具、器具及及生產(chǎn)家具購購置費(fèi)＝設(shè)備備購置費(fèi)×部門或行業(yè)定定額費(fèi)率《建筑安裝工程程費(fèi)用項目組組成》（建標(biāo)[2003]206號）（自2004年1月1日實(shí)行）建筑安裝工程費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金直接工程費(fèi)措施費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)11項5項12項建筑安裝工程程費(fèi)用是指施工過程程中耗費(fèi)的構(gòu)構(gòu)成工程實(shí)體體的各項費(fèi)用用，包括人工費(fèi)、材料料費(fèi)、施工機(jī)機(jī)械使用費(fèi)。1.人工費(fèi)：是指指直接從事建建筑安裝工程程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費(fèi)費(fèi)用，內(nèi)容包包括：⑴基本工資：：是指發(fā)放給給生產(chǎn)工人的的基本工資。。⑵工資性補(bǔ)貼貼：是指按規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放放的物價補(bǔ)貼貼，煤、燃?xì)鈿庋a(bǔ)貼，交通通補(bǔ)貼，住房房補(bǔ)貼，流動動施工津貼等等。直接接費(fèi)費(fèi)構(gòu)成成由直接工工程費(fèi)費(fèi)和措施費(fèi)費(fèi)組成。。直接工工程費(fèi)費(fèi)：⑶生產(chǎn)產(chǎn)工人人輔助助工資資：是是指生生產(chǎn)工工人年年有效效施工工天數(shù)數(shù)以外外非作業(yè)業(yè)天數(shù)數(shù)的工工資，包括括職工工學(xué)習(xí)習(xí)、培培訓(xùn)期期間的的工資資，調(diào)調(diào)動工工作、、探親親、休休假期期間的的工資資，因因氣候候影響響的停停工工工資，，女工工哺乳乳時間間的工工資，，病假假在六六個月月以內(nèi)內(nèi)的工工資及及產(chǎn)、、婚、、喪假假期的的工資資。⑷職工工福利利費(fèi)：：是指指按規(guī)規(guī)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)計計提的的職工工福利利費(fèi)。。⑸生產(chǎn)產(chǎn)工人人勞動動保護(hù)護(hù)費(fèi)：：是指指按規(guī)規(guī)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)發(fā)放的的勞動動保護(hù)護(hù)用品品的購購置費(fèi)費(fèi)及修修理費(fèi)費(fèi)，徒徒工服服裝補(bǔ)補(bǔ)貼，，防暑暑降溫溫費(fèi)，，在有有礙身身體健健康環(huán)環(huán)境中中施工工的保保健費(fèi)費(fèi)用等等。2．材料料費(fèi)：：是指指施工工過程程中耗耗費(fèi)的的構(gòu)成成工程程實(shí)體體的原原材料料、輔輔助材材料、、構(gòu)配配件、、零件件、半半成品品的費(fèi)費(fèi)用。。內(nèi)容容包括括：⑴材料料原價價（或或供應(yīng)應(yīng)價格格）。。⑵材料料運(yùn)雜雜費(fèi)：：是指指材料料自來來源地地運(yùn)至至工地地倉庫庫或指指定堆堆放地地點(diǎn)所所發(fā)生生的全全部費(fèi)費(fèi)用。。⑶運(yùn)輸輸損耗耗費(fèi)：：是指指材料料在運(yùn)運(yùn)輸裝裝卸過過程中中不可可避免免的損損耗。。⑷采購購及保保管費(fèi)費(fèi)：是是指為為組織織采購購、供供應(yīng)和和保管管材料料過程程中所所需要要的各各項費(fèi)費(fèi)用。。包括:采購費(fèi)、、倉儲費(fèi)費(fèi)、工地地保管費(fèi)費(fèi)、倉儲儲損耗。。⑸檢驗(yàn)試試驗(yàn)費(fèi)：：是指對對建筑材材料、構(gòu)構(gòu)件和建建筑安裝裝物進(jìn)行行一般鑒鑒定、檢檢查所發(fā)發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用，包包括自設(shè)設(shè)試驗(yàn)室室進(jìn)行試試驗(yàn)所耗耗用的材材料和化化學(xué)藥品品等費(fèi)用用。不包包括新結(jié)結(jié)構(gòu)、新新材料的的試驗(yàn)費(fèi)費(fèi)和建設(shè)設(shè)單位對對具有出出廠合格格證明的的材料進(jìn)進(jìn)行檢驗(yàn)驗(yàn)，對構(gòu)構(gòu)件做破破壞性試試驗(yàn)及其其他特殊殊要求檢檢驗(yàn)試驗(yàn)驗(yàn)的費(fèi)用用。3．施工機(jī)機(jī)械使用用費(fèi)：是是指施工工機(jī)械作作業(yè)所發(fā)發(fā)生的機(jī)機(jī)械使用用費(fèi)以及及機(jī)械安安拆費(fèi)和和場外運(yùn)運(yùn)費(fèi)。施工機(jī)械械臺班單單價應(yīng)由由下列七七項費(fèi)用用組成：：（1）折舊費(fèi)費(fèi)：指施施工機(jī)械械在規(guī)定定的使用用年限內(nèi)內(nèi)，陸續(xù)續(xù)收回其其原值及及購置資資金的時時間價值值。（2）大修理理費(fèi)：指指施工機(jī)機(jī)械按規(guī)規(guī)定的大大修理間間隔臺班班進(jìn)行必必要的大大修理，，以恢復(fù)復(fù)其正常常功能所所需的費(fèi)費(fèi)用。（3）經(jīng)常修修理費(fèi)：：指施工工機(jī)械除除大修理理以外的的各級保保養(yǎng)和臨臨時故障障排除所所需的費(fèi)費(fèi)用。包包括為保保障機(jī)械械正常運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)所需需替換設(shè)設(shè)備與隨隨機(jī)配備備工具附附具的攤攤銷和維維護(hù)費(fèi)用用，機(jī)械械運(yùn)轉(zhuǎn)中中日常保保養(yǎng)所需需潤滑與與擦拭的的材料費(fèi)費(fèi)用及機(jī)機(jī)械停滯滯期間的的維護(hù)和和保養(yǎng)費(fèi)費(fèi)用等。。（4）安拆費(fèi)費(fèi)及場外外運(yùn)費(fèi)：：安拆費(fèi)費(fèi)指施工工機(jī)械在在現(xiàn)場進(jìn)進(jìn)行安裝裝與拆卸卸所需的的人工、、材料、、機(jī)械和和試運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以以及機(jī)械械輔助設(shè)設(shè)施的折折舊、搭搭設(shè)、拆拆除等費(fèi)費(fèi)用；場場外運(yùn)費(fèi)費(fèi)指施工工機(jī)械整整體或分分體自停停放地點(diǎn)點(diǎn)運(yùn)至施施工現(xiàn)場場或由一一施工地地點(diǎn)運(yùn)至至另一施施工地點(diǎn)點(diǎn)的運(yùn)輸輸、裝卸卸、輔助助材料及及架線等等費(fèi)用。。（5）人工費(fèi)費(fèi)：指機(jī)機(jī)上司機(jī)機(jī)（司爐爐）和其其他操作作人員的的工作日日人工費(fèi)費(fèi)及上述述人員在在施工機(jī)機(jī)械規(guī)定定的年工工作臺班班以外的的人工費(fèi)費(fèi)。（6）燃料動動力費(fèi)：：指施工工機(jī)械在在運(yùn)轉(zhuǎn)作作業(yè)中所所消耗的的固體燃燃料（煤煤、木柴柴）、液液體燃料料（汽油油、柴油油）及水水、電等等。（7）養(yǎng)路費(fèi)費(fèi)及車船船使用稅稅：指施施工機(jī)械械按照國國家規(guī)定定和有關(guān)關(guān)部門規(guī)規(guī)定應(yīng)繳繳納的養(yǎng)養(yǎng)路費(fèi)、、車船使使用稅、、保險費(fèi)費(fèi)及年檢檢費(fèi)等。。措施費(fèi)1.環(huán)境保護(hù)2.文明施工3.安全施工4.臨時設(shè)施5.夜間施工6.二次搬運(yùn)7.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架9.腳手架10.已完工程及設(shè)備保護(hù)11.施工排水、降水建筑工程程措施費(fèi)費(fèi)構(gòu)成措施費(fèi)：：是指為為完成工工程項目目施工，，發(fā)生于于該工程程施工前前和施工工過程中中非工程程實(shí)體項項目的費(fèi)費(fèi)用。山東省建建筑工程程措施項項目費(fèi)用用構(gòu)成措施費(fèi)1.環(huán)境保護(hù)費(fèi)2.文明施工費(fèi)3.臨時設(shè)施費(fèi)4.夜間施工費(fèi)5.二次搬運(yùn)費(fèi)6.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)7.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)8.腳手架費(fèi)9.已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)10.施工排水、降水11.冬雨季施工增加費(fèi)12.垂直運(yùn)輸機(jī)械及超高增加13.構(gòu)件運(yùn)輸及安裝費(fèi)14.總承包服務(wù)費(fèi)1.環(huán)境保護(hù)護(hù)費(fèi)：是是指施工工現(xiàn)場為為達(dá)到環(huán)環(huán)保部門門要求所所需要的的各項費(fèi)費(fèi)用。2.文明施工工費(fèi)：是是指施工工現(xiàn)場文文明施工工所需要要的各項項費(fèi)用。。3.安全施工工費(fèi)：是是指施工工現(xiàn)場安安全施工工所需要要的各項項費(fèi)用。。4.臨時設(shè)施施費(fèi)：是指施工企業(yè)業(yè)為進(jìn)行建建筑工程程施工所所必須搭搭設(shè)的生生活和生生產(chǎn)用的的臨時建建筑物、、構(gòu)筑物物和其他他臨時設(shè)設(shè)施費(fèi)用用等。臨時設(shè)施施包括：：臨時宿宿舍、文文化福利利及公用用事業(yè)房房屋與構(gòu)構(gòu)筑物，，倉庫、、辦公室室、加工工廠以及及規(guī)定范范圍內(nèi)道道路、水水、電、、管線等等臨時設(shè)設(shè)施和小小型臨時時設(shè)施。。臨時設(shè)施施費(fèi)用包包括：臨臨時設(shè)施施的搭設(shè)設(shè)、維修修、拆除除費(fèi)或攤攤銷費(fèi)。。5．夜間施施工費(fèi)：：是指因因夜間施施工所發(fā)發(fā)生的夜夜班補(bǔ)助助費(fèi)、夜夜間施工工降效、、夜間施施工照明明設(shè)備攤攤銷及照照明用電電等費(fèi)用用。6．二次搬搬運(yùn)費(fèi)：：是指因因施工場場地狹小小等特殊殊情況而而發(fā)生的的二次搬搬運(yùn)費(fèi)用用。7．大型機(jī)機(jī)械設(shè)備備進(jìn)出場場及安拆拆費(fèi)：是是指機(jī)械械整體或或分體自自停放場場地運(yùn)至至施工現(xiàn)現(xiàn)場或由由一個施施工地點(diǎn)點(diǎn)運(yùn)至另另一個施施工地點(diǎn)點(diǎn)，所發(fā)發(fā)生的機(jī)機(jī)械進(jìn)出出場運(yùn)輸輸及轉(zhuǎn)移移費(fèi)用及及機(jī)械在在施工現(xiàn)現(xiàn)場進(jìn)行行安裝、、拆卸所所需的人人工費(fèi)、、材料費(fèi)費(fèi)、機(jī)械械費(fèi)、試試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)費(fèi)和安裝裝所需的的輔助設(shè)設(shè)施的費(fèi)費(fèi)用。8．混凝土土、鋼筋筋混凝土土模板及及支架費(fèi)費(fèi)：是指指混凝土土施工過過程中需需要的各各種鋼模模板、木木模板、、支架等等的支、、拆、運(yùn)運(yùn)輸費(fèi)用用及模板板、支架架的攤銷銷（或租租賃）費(fèi)費(fèi)用。9．腳手架架費(fèi)：是是指施工工需要的的各種腳腳手架搭搭、拆、、運(yùn)輸費(fèi)費(fèi)用及腳腳手架的的攤銷（（或租賃賃）費(fèi)用用。10．已完工工程及設(shè)設(shè)備保護(hù)護(hù)費(fèi)：是是指竣工工驗(yàn)收前前，對已已完工程程及設(shè)備備進(jìn)行保保護(hù)所需需費(fèi)用。。11．施工排排水、降降水費(fèi)：：是指為為確保工工程在正正常條件件下施工工，采取取各種排排水、降降水措施施所發(fā)生生的各種種費(fèi)用。。是指政府府和有關(guān)關(guān)權(quán)力部部門規(guī)定定必須繳繳納的費(fèi)費(fèi)用（簡簡稱規(guī)費(fèi)費(fèi)）。規(guī)費(fèi)1.工程污染費(fèi)2.工程定額測定費(fèi)3.社會保障費(fèi)（1）養(yǎng)老保險費(fèi)（2）失業(yè)保險費(fèi)（3）醫(yī)療保險費(fèi)4.住房公積金5.危險作業(yè)意外傷害保險間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、、企業(yè)業(yè)管理理費(fèi)組成。。規(guī)費(fèi)：：規(guī)費(fèi)1.工程排污費(fèi)2.定額測定費(fèi)3.社會保障費(fèi)4.住房公積金5.危險作業(yè)意外傷害保險費(fèi)6.安全施工費(fèi)1.養(yǎng)老保障金2.失業(yè)保險費(fèi)3.醫(yī)療保險費(fèi)山東省省建筑筑安裝裝工程程規(guī)費(fèi)費(fèi)構(gòu)成成1.工程排排污費(fèi)費(fèi)：是是指施施工現(xiàn)現(xiàn)場按按規(guī)定定繳納納的工工程排排污費(fèi)費(fèi)。2.工程定定額測測定費(fèi)費(fèi)：是是指按按規(guī)定定支付付工程程造價價（定定額））管理理部門門的定定額測測定費(fèi)費(fèi)。3.社會保保障費(fèi)費(fèi)⑴養(yǎng)老老保險險費(fèi)：：是指指企業(yè)業(yè)按規(guī)規(guī)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為為職工工繳納納的基基本養(yǎng)養(yǎng)老保保險費(fèi)費(fèi)。⑵失業(yè)業(yè)保險險費(fèi)：：是指指企業(yè)業(yè)按照照國家家規(guī)定定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為職職工繳繳納的的失業(yè)業(yè)保險險費(fèi)。。⑶醫(yī)療療保險險費(fèi)：：是指指企業(yè)業(yè)按照照規(guī)定定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為職職工繳繳納的的基本本醫(yī)療療保險險費(fèi)。。4.住房公公積金金：是是指企企業(yè)按按規(guī)定定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為職職工繳繳納的的住房房公積積金。。5.危險作作業(yè)意意外傷傷害保保險：：是指指按照照建筑筑法規(guī)規(guī)定，，企業(yè)業(yè)為從從事危危險作作業(yè)的的建筑筑安裝裝施工工人員員支付付的意意外傷傷害保保險費(fèi)費(fèi)。企業(yè)管理費(fèi)1.管理人員工資2.辦公費(fèi)3.差旅交通費(fèi)4.固定資產(chǎn)使用費(fèi)5.工具用具使用費(fèi)6.勞動保險費(fèi)7.工會經(jīng)費(fèi)8.職工教育經(jīng)費(fèi)9.財產(chǎn)保險費(fèi)10.財務(wù)費(fèi)11.稅金12.其他企業(yè)管管理費(fèi)費(fèi)：是是指建建筑安安裝企企業(yè)組組織施施工生生產(chǎn)和和經(jīng)營營管理理所需需費(fèi)用用。1.管理人人員工工資:是指管管理人人員的的基本本工資資、工工資性性補(bǔ)貼貼、職職工福福利費(fèi)費(fèi)、勞勞動保保護(hù)費(fèi)費(fèi)等。。2.辦公費(fèi)費(fèi)：是是指企企業(yè)管管理辦辦公用用的文文具、、紙張張、帳帳表、、印刷刷、郵郵電、、書報報、會會議、、水電電、燒燒水和和集體體取暖暖（包包括現(xiàn)現(xiàn)場臨臨時宿宿舍取取暖））用煤煤等費(fèi)費(fèi)用。。3.差旅交交通費(fèi)費(fèi)：是是指職職工因因公出出差、、調(diào)動動工作作的差差旅費(fèi)費(fèi)、住住勤補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)，市市內(nèi)交交通費(fèi)費(fèi)和誤誤餐補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)，職職工探探親路路費(fèi)，，勞動動力招招募費(fèi)費(fèi)，職職工離離退休休、退退職一一次性性路費(fèi)費(fèi)，工工傷人人員就就醫(yī)路路費(fèi)，，工地地轉(zhuǎn)移移費(fèi)以以及管管理部部門使使用的的交通通工具具的油油料、、燃料料、養(yǎng)養(yǎng)路費(fèi)費(fèi)及牌牌照費(fèi)費(fèi)。4.固定資資產(chǎn)使使用費(fèi)費(fèi)：是是指管管理和和試驗(yàn)驗(yàn)部門門及附附屬生生產(chǎn)單單位使使用的的屬于于固定定資產(chǎn)產(chǎn)的房房屋、、設(shè)備備儀器器等的的折舊舊、大大修、、維修修或租租賃費(fèi)費(fèi)。5.工具用具使使用費(fèi)：是是指管理使使用的不屬屬于固定資資產(chǎn)的生產(chǎn)產(chǎn)工具、器器具、家具具、交通工工具和檢驗(yàn)驗(yàn)、試驗(yàn)、、測繪、消消防用具等等的購置、、維修和攤攤銷費(fèi)。6.勞動保險費(fèi)費(fèi)：是指由由企業(yè)支付付離退休職職工的易地地安家補(bǔ)助助費(fèi)、職工工退職金、、六個月以以上的病假假人員工資資、職工死死亡喪葬補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)、撫撫恤費(fèi)、按按規(guī)定支付付給離休干干部的各項項經(jīng)費(fèi)。7.工會經(jīng)費(fèi)：：是指企業(yè)業(yè)按職工工工資總額計計提的工會會經(jīng)費(fèi)。8.職工教育經(jīng)經(jīng)費(fèi)：是指指企業(yè)為職職工學(xué)習(xí)先先進(jìn)技術(shù)和和提高文化化水平，按按職工工資資總額計提提的費(fèi)用9.財產(chǎn)保險費(fèi)費(fèi)：是指施施工管理用用財產(chǎn)、車車輛保險。。10.財務(wù)費(fèi)：是是指企業(yè)為為籌集資金金而發(fā)生的的各種費(fèi)用用。11.稅金：是指指企業(yè)按規(guī)規(guī)定繳納的的房產(chǎn)稅、、車船使用用稅、土地地使用稅、、印花稅等等。12.其他：包括括技術(shù)轉(zhuǎn)讓讓費(fèi)、技術(shù)術(shù)開發(fā)費(fèi)、、業(yè)務(wù)招待待費(fèi)、綠化化費(fèi)、廣告告費(fèi)、公證證費(fèi)、法律律顧問費(fèi)、、審計費(fèi)、、咨詢費(fèi)等等。三．利潤。。是指施工工企業(yè)完成成所承包工工程獲得的的盈利。四．稅金。。是指國家家稅法規(guī)定定的應(yīng)計入入建筑安裝裝工程造價價內(nèi)的營業(yè)業(yè)稅、城市市維護(hù)建設(shè)設(shè)稅及教育育費(fèi)附加等等。工程建設(shè)其其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用土地使用費(fèi)與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用是指建設(shè)項項目通過劃劃撥或出讓讓方式取得得土地使用用權(quán)，所需需的土地征征用及遷移移補(bǔ)償費(fèi)或或土地使用用權(quán)出讓金金。1、土地征用用及遷移補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)指建設(shè)項目目通過劃撥方式取得無限期的土地使用用權(quán)，依照照《中華人民共共和國土地地管理法》等規(guī)定所支支付的費(fèi)用用，包括征征用集體土土地的費(fèi)用用和對城市市土地實(shí)施施拆遷補(bǔ)償償所需費(fèi)用用。土地使用費(fèi)費(fèi)內(nèi)容包括：：土地補(bǔ)償償費(fèi)、青苗苗補(bǔ)償費(fèi)和和地上附著著物補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)、安置補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)、耕耕地占用稅稅或城鎮(zhèn)土土地使用稅稅、土地登登記費(fèi)稽征征地管理費(fèi)費(fèi)、征地動動遷費(fèi)、水水利水電工工程和水庫庫淹沒處理理補(bǔ)償費(fèi)等等。2、土地使用用權(quán)出讓金金是指建設(shè)項項目通過土土地使用權(quán)權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用用權(quán)，依照照《中華人民共共和國城鎮(zhèn)鎮(zhèn)國有土地地使用權(quán)出出讓和轉(zhuǎn)讓讓暫行條例例》規(guī)定支付的的土地使用用權(quán)出讓金金與項目建設(shè)設(shè)有關(guān)的其其他費(fèi)用一般包括9項：1.建設(shè)單位管管理費(fèi)是指建設(shè)項項目從立項項、籌建、、建設(shè)、聯(lián)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)到竣工驗(yàn)驗(yàn)收交付使使用全過程程管理所學(xué)學(xué)費(fèi)用。內(nèi)內(nèi)容包括：：建設(shè)單位開開辦費(fèi)。是是指新建項項目為保證證籌建和建建設(shè)工作正正常進(jìn)行所所需辦公設(shè)設(shè)備、生活活家具、用用具、交通通工具等的的購置費(fèi)。。建設(shè)單位經(jīng)經(jīng)費(fèi)包括工作人人員的基本本工資、工工資性津貼貼、職工福福利費(fèi)、勞勞動保險費(fèi)費(fèi)、差旅交交通費(fèi)、工工會經(jīng)費(fèi)、、固定資產(chǎn)產(chǎn)使用費(fèi)、、工程招標(biāo)標(biāo)費(fèi)、合同同契約公證證費(fèi)、工程程咨詢費(fèi)、、審計費(fèi)、、業(yè)務(wù)招待待費(fèi)、竣工工驗(yàn)收費(fèi)、、后評價費(fèi)費(fèi)用等。2、研究試驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)包括自行或或委托其他他部門研究究試驗(yàn)所需需的人工費(fèi)費(fèi)、材料費(fèi)費(fèi)、試驗(yàn)設(shè)設(shè)備及器具具使用費(fèi)，，支付的科科技成果、、先進(jìn)技術(shù)術(shù)的一次性性技術(shù)轉(zhuǎn)讓讓費(fèi)。3、勘察設(shè)計計費(fèi)是指為本建建設(shè)項目提提供項目建建議書、可可行性研究究報告及設(shè)設(shè)計文件等等所需費(fèi)用用。4、工程監(jiān)理理費(fèi)5、工程保險險費(fèi)是指建設(shè)項項目在建設(shè)設(shè)期間根據(jù)據(jù)需要，實(shí)實(shí)施工程保保險部分所所需費(fèi)用。。6、建設(shè)單位臨臨時設(shè)施費(fèi)費(fèi)是指建設(shè)期期間建設(shè)單單位所需臨臨時設(shè)施的的搭設(shè)、維維修、攤消消費(fèi)用或租租賃費(fèi)用。。臨時設(shè)施包包括：臨時時宿舍、文文化鼓勵及及公用事業(yè)業(yè)房屋與構(gòu)構(gòu)筑物、倉倉庫、辦公公室、加工工廠以及規(guī)規(guī)定范圍內(nèi)內(nèi)道路、水水、電、管管線等臨時時設(shè)施和小小型臨時設(shè)設(shè)施。7、供電貼費(fèi)費(fèi)是指按照國國家規(guī)定，，建設(shè)項目目應(yīng)交付的的供電工程程貼費(fèi)、施施工臨時用用電貼費(fèi)，，是解決電電力建設(shè)資資金不足的的臨時對策策。8、引進(jìn)技術(shù)術(shù)和設(shè)備進(jìn)進(jìn)口項目的的其他費(fèi)用用內(nèi)容包括：：為引進(jìn)技術(shù)術(shù)和進(jìn)口設(shè)設(shè)備派出人人員進(jìn)行設(shè)設(shè)計和聯(lián)絡(luò)絡(luò)、設(shè)備材材料監(jiān)檢、、培訓(xùn)等所所發(fā)生的差差旅費(fèi)、制制裝費(fèi)、生生活費(fèi)。國外工程技技術(shù)人員來來華差旅費(fèi)費(fèi)、生活費(fèi)費(fèi)和接待費(fèi)費(fèi)用等。國外設(shè)計及及技術(shù)資料料費(fèi)、專利利和專有技技術(shù)費(fèi)、延延期或分期期付款利息息。引進(jìn)設(shè)備檢檢驗(yàn)及商檢檢費(fèi)9、工程總承承包費(fèi)是指具有總總承保條件件的工程公公司，對工工程建設(shè)項項目從開始始建設(shè)之竣竣工投產(chǎn)全全過程的總總承包所需需費(fèi)用。包包括組織勘勘察設(shè)計、、設(shè)備材料料采購、施施工招標(biāo)、、施工管理理、竣工驗(yàn)驗(yàn)收的各種種管理費(fèi)用用。不實(shí)行工程程總承包的的項目不計計該費(fèi)用。。與未來生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)關(guān)的其他費(fèi)費(fèi)用1、聯(lián)合試運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建企企業(yè)或新增增加生產(chǎn)工工藝過程的的擴(kuò)建企業(yè)業(yè)在竣工驗(yàn)驗(yàn)收前，按按照設(shè)計規(guī)規(guī)定的工程程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，進(jìn)行整個車間的負(fù)荷或無無負(fù)荷聯(lián)合合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)生的費(fèi)用用支出超出出試運(yùn)轉(zhuǎn)收收入的虧損部分。不包括應(yīng)由由設(shè)備安裝裝工程費(fèi)項項下列支的的單臺設(shè)備備調(diào)試費(fèi)和和試車費(fèi)用用。2、生產(chǎn)準(zhǔn)備備費(fèi)內(nèi)容包括：：生產(chǎn)人員培培訓(xùn)費(fèi)；提前進(jìn)廠參參加施工、、設(shè)備安裝裝、調(diào)試等等人員的工工資、工資資性補(bǔ)貼、、職工福利利費(fèi)、差旅旅交通費(fèi)、、勞動保護(hù)護(hù)費(fèi)等。3、辦公和生生活家具購購置費(fèi)是指為保保證新建建、改建建、擴(kuò)建建項目初初期正常常生產(chǎn)、、使用和和管理所所需購置置的辦公公和生活活家具、、用具的的費(fèi)用。。一、預(yù)備備費(fèi)（一）基基本預(yù)備備費(fèi)是指在初初步設(shè)計計及概算算內(nèi)難以以預(yù)料的的工程費(fèi)費(fèi)用。內(nèi)容包括括：在批準(zhǔn)的的初設(shè)范范圍內(nèi)，，技術(shù)設(shè)設(shè)計、施施工圖設(shè)設(shè)計及施施工過程程中所增增加的工工程費(fèi)用用；設(shè)計計變更、、局部地地基處理理等增加加的費(fèi)用用。預(yù)備費(fèi)、、建設(shè)期期貸款利利息、固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資方方向調(diào)節(jié)節(jié)稅一般自然然災(zāi)害造造成的損損失和預(yù)預(yù)防自然然災(zāi)害所所采取的的措施費(fèi)費(fèi)用，實(shí)實(shí)行工程程保險的的工程項項目該費(fèi)費(fèi)用應(yīng)適適當(dāng)降低低?？⒐を?yàn)收收視為鑒鑒定工程程質(zhì)量對對隱蔽工工程進(jìn)行行必要的的挖掘修修復(fù)費(fèi)用用。2、漲價預(yù)預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)設(shè)項目在在建設(shè)期期間內(nèi)由由于價格格等變化化引起工工程造價價變化的的預(yù)測預(yù)預(yù)留費(fèi)用用。二、建設(shè)設(shè)期貸款款利息是指為籌籌措建設(shè)設(shè)項目資資金發(fā)生生的各項項費(fèi)用。。包括：：建設(shè)期期間投資資貸款利利息、企企業(yè)債券券發(fā)行費(fèi)費(fèi)、國外外借款手手續(xù)費(fèi)和和承諾費(fèi)費(fèi)、匯兌兌凈損失失及調(diào)整整外匯手手續(xù)費(fèi)、、金融機(jī)機(jī)構(gòu)手續(xù)續(xù)費(fèi)以及及為籌措措建設(shè)資資金發(fā)生生的其他他財務(wù)費(fèi)費(fèi)用等。。三、固定定資產(chǎn)投投資方向向調(diào)節(jié)稅稅按國家有有關(guān)規(guī)定定，自2000年1月起新發(fā)發(fā)生的投投資額，，暫停征征收固定定資產(chǎn)投投資方向向調(diào)節(jié)稅稅。工程施工工發(fā)包與與承包計計價辦法法工料單價價法綜合單價價法（全全費(fèi)用單單價法））工程量清清單計價價法一、工料料單價法法根據(jù)2001年11月5日建設(shè)部部107號部令《建筑工程程發(fā)包與與承包計計價管理理辦法》的規(guī)定（（2001年12月1日起實(shí)施施）。工料單價價法是以以分項工工程量乘乘以單價價后的合計為直直接工程程費(fèi)。計算公式式：分項工程程工料單單價=工日消耗耗量×日工資單單價+材料消耗量×材料預(yù)算單價價+機(jī)械臺班消耗耗量×機(jī)械臺班單價價直接工程費(fèi)=∑（工程量×分項工程工料料單價）工程承發(fā)包價價=直接工程費(fèi)+措施費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金其計算程序分分為3種：1、以直接費(fèi)為為計算基礎(chǔ)（（用于土建工工程取費(fèi)）如如表12、以人工費(fèi)和和機(jī)械費(fèi)為計計算基礎(chǔ)（用用于設(shè)備安裝裝工程取費(fèi)））如表23、以人工費(fèi)為為計算基礎(chǔ)（（用于裝飾裝裝修和其他安安裝工程取費(fèi)費(fèi)）如表3表1建筑安裝工程程取費(fèi)表（以以直接費(fèi)為基基礎(chǔ)）序號費(fèi)用項目計算方法1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算3直接費(fèi)小計（1）+（2）4間接費(fèi)（3）×間接費(fèi)率5利潤[（3）+（4）]×利潤率6合計（3）+（4）+（5）7含稅造價（6）×（1+稅率）表2建筑安裝工程程取費(fèi)表（（以人工工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)費(fèi)為基礎(chǔ)）序號費(fèi)用項目計算方法1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)按預(yù)算表3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算4其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算5直接費(fèi)小計（1）+（3）6人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)小計（2）+（4）7間接費(fèi)（6）×間接費(fèi)率8利潤（6）×利潤率9合計（5）+（7）+（8）10含稅造價（9）×（1+稅率）表3建筑安裝工程程取費(fèi)表（以人工費(fèi)為為基礎(chǔ)）序號費(fèi)用項目計算方法1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2其中人工費(fèi)按預(yù)算表3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算4其中人工費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算5直接費(fèi)小計（1）+（3）6人工費(fèi)小計（2）+（4）7間接費(fèi)（6）×間接費(fèi)率8利潤（6）×利潤率9合計（5）+（7）+（8）10含稅造價（9）×（1+稅率）二、綜合單價價法根據(jù)建設(shè)部107號部令《建筑工程發(fā)包包與承包計價價管理辦法》的規(guī)定。綜合單價法是是一個分項工工程綜合單價價乘以工程量量，得到該分分項工程的合合價，匯總所所有分項工程程合價形成工工程的總價的的方法。綜合單價中的的分項工程單單價為全費(fèi)用單價，全費(fèi)用單價價經(jīng)綜合計算算后生成，其其內(nèi)容包括直直接工程費(fèi)、、間接費(fèi)、利利潤和稅金。。措施費(fèi)也可按按此方法生成成全費(fèi)用價格格。計算公式：分項工程綜合合單價=分項工程直接接工程費(fèi)+分項工程間接接費(fèi)+分項工程利潤潤+分項工程稅金金工程承發(fā)包價價=∑（工程量×分項工程綜合合單價）計算程序：有3種，根據(jù)各分分項工程中的的材料費(fèi)占人人工費(fèi)、材料料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)費(fèi)合計的比例例（以字母““C”代表該項比值值）不同，選選擇其中一種種計算。1、當(dāng)C＞C0（C0為本地區(qū)原費(fèi)費(fèi)用定額測算算所選典型工工程材料費(fèi)占占人工費(fèi)和機(jī)機(jī)械費(fèi)合計的的比例）時，，可以人工費(fèi)費(fèi)、材料費(fèi)、、機(jī)械費(fèi)合計計數(shù)為基數(shù)計計算該分項工工程的間接費(fèi)費(fèi)和利潤。如如表1：分項工工程綜綜合單單價計計算表表1序號費(fèi)用項目計算方法1分項工程直接工程費(fèi)人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)2分項工程間接費(fèi)（1）×間接費(fèi)率3分項工程利潤[（1）+（2）]×利潤率4分項工程稅前單價合計（1）+（2）+（3）5分項工程綜合單價（4）×（1+稅率）2、當(dāng)C＜C0時，可可以人人工費(fèi)費(fèi)加機(jī)機(jī)械費(fèi)費(fèi)合計計數(shù)為為基數(shù)數(shù)計算算該分分項工工程的的間接接費(fèi)和和利潤潤分項工工程綜綜合單單價計計算表表2序號費(fèi)用項目計算方法1分項工程直接工程費(fèi)人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)2其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)3分項工程間接費(fèi)（2）×間接費(fèi)率4分項工程利潤（2）×利潤率5分項工程稅前單價合計（1）+（3）+（4）6分項工程綜合單價（5）×（1+稅率）3、如該該分項項工程程的直直接工工程費(fèi)費(fèi)僅為為人工工費(fèi)，，無材材料費(fèi)費(fèi)和機(jī)機(jī)械費(fèi)費(fèi)時，，可以以人工工費(fèi)為為基數(shù)數(shù)計算算該分分項工工程的的間接接費(fèi)和和利潤潤。分項工工程綜綜合單單價計計算表表3序號費(fèi)用項目計算方法1分項工程直接工程費(fèi)人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)2其中人工費(fèi)人工費(fèi)3分項工程間接費(fèi)（2）×間接費(fèi)率4分項工程利潤（2）×利潤率5分項工程稅前單價合計（1）+（3）+（4）6分項工程綜合單價（5）×（1+稅率）三、工工程量量清單單計價價法（一））工程程量清清單計計價及及其作作用建設(shè)工工程定定額計計價：：是我我國長長期以以來在在工程程價格格形成成中采采用的的計價價模式式，是是國家家通過過頒布布統(tǒng)一一的估估價指指標(biāo)、、概算算指標(biāo)標(biāo)、概概算定定額、、預(yù)算算定額額和相相應(yīng)的的費(fèi)用用定額額，對對產(chǎn)品品價格格進(jìn)行行有計計劃管管理的的一種種方式式。在在計計價中中，以以定額額為依依據(jù)，，按定定額規(guī)規(guī)定的的分部部分項項子目目，逐逐項計計算工工程量量，套套用定定額（（或單單位估估價表表）單單價確確定直直接工工程費(fèi)費(fèi)，然然后按按規(guī)定定取費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確定定構(gòu)成成工程程價格格的其其他費(fèi)費(fèi)用和和利稅稅，獲獲得建建筑安安裝工工程造造價。。由此此確定定的建建設(shè)費(fèi)費(fèi)用，，實(shí)質(zhì)質(zhì)上就就是相相應(yīng)工工程的的計劃劃價格格。工程量量清單單計價價方法法，是是建設(shè)設(shè)工程程招投投標(biāo)中中，按按照國國家統(tǒng)統(tǒng)一的的工程程量清清單計計價規(guī)規(guī)范，，招標(biāo)標(biāo)人或或委托托具有有資質(zhì)質(zhì)的中中介機(jī)機(jī)構(gòu)編編制反反映工工程實(shí)實(shí)體消消耗和和措施施消耗耗的工工程量量清單單，并并作為為招標(biāo)標(biāo)文件件的一一部分分提供供給投投標(biāo)人人，由由投標(biāo)標(biāo)人依依據(jù)工工程量量清單單，根根據(jù)各各種渠渠道所所獲得得的工工程造造價信信息和和經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)數(shù)據(jù)據(jù)，結(jié)結(jié)合企企業(yè)定定額自自主報報價的的計價價方式式。傳統(tǒng)定定額計計價法法往往往反映映的是是社會會平均均價格格，采采用工工程量量清單單計價價能夠夠反映映出工工程個個別成成本，，有利利于企企業(yè)自自主報報價和和公平平競爭爭。同同時，，實(shí)行行工程程量清清單計計價，，工程程量清清單作作為招招標(biāo)文文件和和合同同文件件的重重要組組成部部分，，對規(guī)規(guī)范招招標(biāo)人人計價價行為為，在在技術(shù)術(shù)上避避免招招標(biāo)中中弄虛虛作假假和暗暗箱操操作以以及保保證工工程款款的支支付結(jié)結(jié)算都都會起起到重重要作作用。。（二））工程程量清清單計計價規(guī)規(guī)范為了指指導(dǎo)工工程量量清單單計價價方法法的全全面實(shí)實(shí)施，，建設(shè)設(shè)部和和國家家質(zhì)量量監(jiān)督督檢驗(yàn)驗(yàn)檢疫疫總局局聯(lián)合合發(fā)布布《建設(shè)工工程工工程量量清單單計價價規(guī)范范》，于2003年7月1日起在在全國國范圍圍內(nèi)全全面實(shí)實(shí)施。。內(nèi)容概概要：：共包包括5章和5個附錄錄。第一章章總則則，第第二章章術(shù)語語，第第三章章工程程量清清單編編制，，第四四章工工程量量清單單計價價，第第五章章工程程量清清單及及其計計價格格式。。附錄分分別為為：建建筑工工程、、裝飾飾裝修修工程程、安安裝工工程、、市政政工程程和園園林綠綠化工工程的的清單單項目目及工工程量量計算算規(guī)則則?！坝媰r價規(guī)范范”規(guī)規(guī)定的的適用用范圍圍：全全部使使用國國有資資金投投資或或國有有資金金投資資為主主的大大中型型建設(shè)設(shè)工程程。（三））、工工程清清單計計價的的基本本方法法和程程序編制過過程分分為兩兩個階階段：：工程程量清清單編編制和和工程程量清清單計計價過過程。。工程量量清單單編制制1.分部分分項工工程量量清單單（““四個個統(tǒng)一一”））項目目編編碼碼：：五五級級編編碼碼，，十十二二位位阿阿拉拉伯伯?dāng)?shù)數(shù)字字，，前前九九位位為為全全國國統(tǒng)統(tǒng)一一編編碼碼，，不不得得變變動動。。其其中中一一、、二二位位為為附附錄錄順順序序碼碼，，三三、、四四位位為為專專業(yè)業(yè)工工程程順順序序碼碼，，五五、、六六位位為為分分部部工工程程順順序序碼碼，，七七、、八八、、九九位位為為分分項項工工程程順順序序碼碼，，后后三三位位為為清清單單項項目目名名稱稱順順序序編編碼碼（（由由編編制制人人根根據(jù)據(jù)設(shè)設(shè)置置的的清清單單項項目目編編制制））項目目名名稱稱：：以以附附錄錄中中的的項項目目名名稱稱為為主主體體，，考考慮慮該該項項目目的的規(guī)規(guī)格格、、型型號號、、材材質(zhì)質(zhì)等等特特殊殊要要求求，，結(jié)結(jié)合合擬擬建建工工程程的的實(shí)實(shí)際際情情況況而而命命名名。。計量量單單位位：：采采用用基基本本計計量量單單位位，，按按照照““計計價價規(guī)規(guī)范范””附附錄錄中中個個項項目目規(guī)規(guī)定定的的單單位位確確定定。。工程程量量計計算算規(guī)規(guī)則則：：除除另另有有說說明明外外，，所所有有清清單單項項目目的的工工程程量量應(yīng)應(yīng)以以實(shí)實(shí)體體工工程程量量為為準(zhǔn)準(zhǔn)，，并并以以完完成成后后的的凈凈值值計計算算；；投投標(biāo)標(biāo)人人報報價價時時，，應(yīng)應(yīng)在在單單價價中中考考慮慮施施工工中中的的各各種種損損耗耗和和需需要要增增加加的的工工程程量量。。工工程程量量計計算算規(guī)規(guī)則則應(yīng)應(yīng)按按照照““計計價價規(guī)規(guī)范范””附附錄錄中中給給定定的的規(guī)規(guī)則則計計算算。。2.措施項目目清單措施項目目只為完完成工程程施工，，發(fā)生于于該工程程施工前前和施工工過程中中技術(shù)、、生活、、安全等等方面的的非工程程實(shí)體項項目。措施項目目清單的的編制除除考慮工工程本身身的因素素外，還還涉及水水文、氣氣象、環(huán)環(huán)境、安安全等和和施工企企業(yè)的實(shí)實(shí)際情況況列項，，可參考考“措施施項目一一覽表””。3.其他項目目清單。。根據(jù)擬擬建工程程的具體體情況列列項。計計價規(guī)范范提供了了兩部分分四項作作為列項項參考，，不足可可補(bǔ)充。。招標(biāo)人部部分。包包括預(yù)留留金、材材料購置置費(fèi)等。。投標(biāo)人部部分。包包括總承承包服務(wù)務(wù)費(fèi)、零零星工作作費(fèi)等。。工程量清清單計價價包括編制制招標(biāo)標(biāo)標(biāo)底、投投標(biāo)報價價、合同同價款的的確定和和辦理工工程結(jié)算算等。1.投標(biāo)報價價計價過過程：分部分項項工程量量清單的的綜合單單價：分部分項項工程費(fèi)費(fèi)=∑分部分項項工程量量×分部分分項項工程綜綜合單價價措施項目目清單的的金額：：措施項目目費(fèi)=∑措施項目目工程量量×措施項目目綜合單單價其他項目目清單的的金額：：其他項目目費(fèi)=招標(biāo)人部部分費(fèi)用用+投標(biāo)人部部分費(fèi)用用單位工程程報價=分部分項項工程費(fèi)費(fèi)+措施項目目費(fèi)+其他項目目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金單項工程程報價=∑單位工程程報價建設(shè)項目目總報價價=∑單項工程報價價工程量清單計計價模式下的的建安費(fèi)用構(gòu)構(gòu)成單位工程總價價分部分項工程程合價其他項目合價價措施項目合價價規(guī)費(fèi)稅金人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)利潤企業(yè)管理費(fèi)單位工程總價價分部分項工程程合價其他項目合價價措施項目合價價規(guī)費(fèi)稅金人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)利潤企業(yè)管理費(fèi)清單費(fèi)用構(gòu)成成與定額費(fèi)用用構(gòu)成的關(guān)系系清單模式下的的投標(biāo)報價合同類型的選選擇第八條發(fā)、、承包人在簽簽訂合同時對對于工程價款款的約定，可可選用下列一一種約定方式式：（一）固定總價。合同工期較較短且工程合合同總價較低低的工程，可可以采用固定定總價合同方方式。（二）固定單價。雙方在合同同中約定綜合單價包含的風(fēng)險范范圍和風(fēng)險費(fèi)費(fèi)用的計算方方法，在約定定的風(fēng)險范圍圍內(nèi)綜合單價不再再調(diào)整。風(fēng)險范圍以以外的綜合單單價調(diào)整方法法，應(yīng)當(dāng)在合合同中約定。。（三）可調(diào)價格?？烧{(diào)價格包包括可調(diào)綜合合單價和措施施費(fèi)等，雙方方應(yīng)在合同中中約定綜合單單價和措施費(fèi)費(fèi)的調(diào)整方法法，建設(shè)工程價款款結(jié)算暫行辦辦法：財建[2004]369號建設(shè)工程施工工合同示范文文本23.2合同價款在協(xié)協(xié)議書內(nèi)約定定后，任何一一方不得擅自自改變。下列列三種確定合合同價款的方方式，雙方可可在專用條款款內(nèi)約定采用用其中一種：：（1）固定價格合同同。雙方在專用用條款內(nèi)約定定合同價款包包含的風(fēng)險范范圍和風(fēng)險費(fèi)費(fèi)用的計算方方法，在約定定的風(fēng)險范圍圍內(nèi)合同價款款不再調(diào)整。。風(fēng)險范圍以以外的合同價價款調(diào)整方法法。應(yīng)當(dāng)在專專用條款內(nèi)約約定。（2）可調(diào)價格合同同。合同價款可可根據(jù)雙方的的約定而調(diào)整整，雙方在專專用條款內(nèi)約約定合同價款款調(diào)整方法。。（3）成本加酬金合合同。合同價款包包括成本和酬酬金兩部分，，雙方在專用用條款內(nèi)約定定成本構(gòu)成和和酬金的計算算方法。常用合同類型型合同類型固定價格合同成本加酬金合同可調(diào)價格合同可調(diào)總價合同固定總價合同可調(diào)單價合同固定單價合同成本加固定報酬合同成本加固定百分比酬金合同成本加激勵合同最高限額成本加固定最大酬金合同不同合同類型型的特點(diǎn)“固定”與““可調(diào)”的含含義：相對于于價格因素而而言“總價”與““單價”的含含義：相對于于價款結(jié)算時時的基準(zhǔn)而言言固定總價合同同：在約定的工工程范圍內(nèi)，，合同總價不不因物價波動動、氣候條件件惡劣、地址址地基條件惡惡劣及其他意意外困難而進(jìn)進(jìn)行調(diào)整。固定單價合同同：合同單價不不因物價變動動而調(diào)整，但但結(jié)算價款根根據(jù)實(shí)際完成成的工程量進(jìn)進(jìn)行結(jié)算可調(diào)總價合合同：當(dāng)物價上上漲引起總總成本增加加超過一定定幅度時，，對合同總總價進(jìn)行調(diào)調(diào)整?？烧{(diào)單價合合同：合同單價價根據(jù)物價價上漲進(jìn)行行調(diào)整，結(jié)結(jié)算按照實(shí)實(shí)際完成工工程量進(jìn)行行結(jié)算不同合同類類型的特點(diǎn)點(diǎn)成本加固定定百分比酬酬金合同：成本加固定定酬金合同同：成本加激勵勵合同：根據(jù)目標(biāo)標(biāo)成本確定定酬金，再再根據(jù)實(shí)際際成本支出出確定獎懲懲費(fèi)用最高限額成成本及固定定最大酬金金合同（保保證最大價價格合同））：根據(jù)事先確確定的限額額成本、報報價成本和和最低成本本，確定承承包商實(shí)際際獲得的工工程結(jié)算價價款。不同合同類類型的特點(diǎn)點(diǎn)合同類型比比較固定總價合同固定單價合同可調(diào)總價合同可調(diào)單價合同價款基準(zhǔn)總價單價總價單價調(diào)整因素工程范圍的變更工程量變化物價上漲物價上漲及工程量變化業(yè)主控制的難易程度最容易較容易承擔(dān)物價上漲風(fēng)險相對較難承包商風(fēng)險幾乎所有風(fēng)險除量的變化以外的其他風(fēng)險除物價變化外的風(fēng)險較小可能的爭議工程范圍工程量的計量工程范圍及物價變動工程量計量及物價變動適用范圍小、短、范圍明確短、范圍尚不明確的長、范圍明確長、工程內(nèi)容不明確成本加酬金合同固定價格合同含義業(yè)主承擔(dān)所有經(jīng)審核后的項目成本，為承包商的服務(wù)支付一定報酬的工程承包協(xié)議。經(jīng)業(yè)主審核后確定項目實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用任務(wù)量明確，能夠確定工程總造價的條件下的工程承包協(xié)議，固定總價和固定單價合同機(jī)制合同價通過變更來調(diào)整，報酬也可以根據(jù)合同規(guī)定調(diào)整。報酬是業(yè)主對承包商所提供服務(wù)的補(bǔ)償。報酬量的大小取決于承包商提供服務(wù)的內(nèi)容和范圍承包商承擔(dān)的項目風(fēng)險和規(guī)模、環(huán)境的復(fù)雜程度等。一般在CM模式或設(shè)計加施工模式中應(yīng)用固定價格合同下，對所發(fā)生的工程變更，承包商也可對額外支出要求補(bǔ)償。對合同價格的調(diào)整通過變更令來實(shí)現(xiàn)合同類型比比較成本加酬金合同固定價格合同控制變更的發(fā)生量①業(yè)主對工期要求嚴(yán)格，設(shè)計不完善就進(jìn)行施工，因此合同條件不成熟，工程變更頻繁發(fā)生②邊設(shè)計邊施工，業(yè)主或最終用戶不斷提出建筑設(shè)計或使用功能的變更③設(shè)計施工矛盾較多，增加變更①工程范圍明確、現(xiàn)場條件清楚，有利于減少變更②設(shè)計完成后進(jìn)行招標(biāo)，減少設(shè)計變更③圖紙會審減少潛在的變更比較結(jié)論業(yè)主風(fēng)險較大，有利于變更價格的計算有利于緩和業(yè)主與承包商的對立關(guān)系要求業(yè)主的管理力量較強(qiáng)工程價格相對明確變更價格容易引起爭議報價中的水分較大對業(yè)主管理力量要求小合同類型比比較工程量清單單要求的合合同類型《計價規(guī)范》4.0.3條：工程量量清單應(yīng)采采用綜合單價計計價《計價規(guī)范》4.0.9條：合同中中綜合單價價因工程量量變更需調(diào)調(diào)整時，除除合同另有有約定外，，應(yīng)按照下下列辦法確確定：1、工程量清清單漏項或或由于設(shè)計計變更引起起新的工程程量清單項項目，其相相應(yīng)綜合單單價由承包包人提出，，經(jīng)發(fā)包人人確認(rèn)后作作為結(jié)算的的依據(jù)。2、由于設(shè)計計變更引起起工程量數(shù)量有誤或設(shè)計變更更引起工程程量增減，屬合同約約定幅度以以內(nèi)的，應(yīng)應(yīng)執(zhí)行原有有的綜合單單價；屬合合同約定幅幅度以外的的，其增加加部分的工工程量或減減少后剩余余部分的工工程量的綜綜合單價由由承包人提提出，經(jīng)發(fā)發(fā)包人確認(rèn)認(rèn)后作為結(jié)結(jié)算的依據(jù)據(jù)?！队媰r規(guī)范》以及《計價辦法》中的相應(yīng)規(guī)規(guī)定都說明明：根據(jù)工工程量清單單進(jìn)行招標(biāo)標(biāo)后所簽訂訂的合同具具有單價合合同的性質(zhì)質(zhì)，應(yīng)該屬于單單價合同。工程量清單單要求的合合同類型具體應(yīng)用中中的問題案例1，唐山某電電廠項目，，施工承包包合同為總總價合同，，有明確的的工程量清清單價，但但承包范圍圍寫的是整整個項目，，量差只字字未提。合合同談判時時，業(yè)主提提出，既然然是總價包包死的，不管工程量量發(fā)生多大大變化，承包商應(yīng)應(yīng)該在合同同價下完成成合同項目目的全部內(nèi)內(nèi)容。業(yè)主將固定定總價模式式的合同稍稍加修改，，輕易地淡淡化了工程程量清單單單價在合同同價中的基基礎(chǔ)地位，，巧妙地回回避了清單單編制的責(zé)責(zé)任，同時時也失去了了工程量清清單計價的的意義。案例2，某建筑公公司按照工工程量清單單計價中標(biāo)標(biāo)的某項工工程，雙方方于2004-06底簽訂了合合同，但以以后鋼材價價格一直上上漲，居高高不下。經(jīng)經(jīng)測算，由由于價格上上漲，僅鋼鋼筋一項就就虧損400多萬元。針對以上問問題，該公公司找業(yè)主主協(xié)商解決決的方法。。但業(yè)主強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，市場場材料價格格變化的風(fēng)風(fēng)險應(yīng)由建建筑企業(yè)自自行承擔(dān)，，認(rèn)為工程程量清單計計價中標(biāo)價是不可調(diào)整整的，因?yàn)樵诤贤形醇s定定風(fēng)險范圍圍。施工單位位認(rèn)為，由由于工程量量清單計價價的推行，，使其遭受受了重大損損失。具體應(yīng)用中中的問題案例3，合同中霸王條款問題。目前前建設(shè)市場場是甲方市市場，有些些業(yè)主利用用其優(yōu)勢地地位，在刪刪去約束自自身條款的的同時，又又增加了對對承包商的的種種不合合理約束和和懲罰條款款，將大量量的責(zé)任和和風(fēng)險推給給了承包商商。合同價約定定為總價，，但卻寫明明要扣除從從清單中取取消的項目目，而漏掉掉項目的價價款卻不予予增加。還有些合同同根據(jù)《規(guī)范》的規(guī)定，約約定“單項項工程變更更價款若干干以上者可可以調(diào)整合合同價款””，但故意意將“單項項工程變更更”寫成““單張變更更單”，并并且將限額額定得很高高。具體應(yīng)用中中的問題投標(biāo)人的相相應(yīng)對策案例1：可以在報報價中加以以規(guī)避（后后面詳細(xì)解解釋）案例2：盡量在簽簽訂合同前前的標(biāo)后談判中將風(fēng)險的的分擔(dān)合理理劃分清楚楚案例3：不是在不不得已的情情況下，寧寧可不投標(biāo)標(biāo)。單位工程報報價總價＝＝分部分項項工程報價價款＋措施施項目報價價款＋其他他項目報價價款＋規(guī)費(fèi)費(fèi)＋稅金；；報價款的組組成單位工程報報價款（1）分部分項項工程報價價款分部分項工工程費(fèi)＝工工程量清單單中分部分分項工程量量×分部分項工工程綜合單價；分為兩種情情況，①可以參照照消耗量定定額計算的的項目注意是綜合費(fèi)用，包括管理理費(fèi)、利潤潤和風(fēng)險費(fèi)費(fèi)用措施項目金金額＝措施施項目的（（人工費(fèi)＋＋材料費(fèi)＋＋機(jī)械費(fèi)））（1＋管理費(fèi)費(fèi)費(fèi)率＋利潤潤率）②可以參照照費(fèi)率進(jìn)行行計算的項項目措施項目金金額＝分部部分項工程程量清單的的（人工費(fèi)費(fèi)＋材料費(fèi)費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)費(fèi)）×措施項目費(fèi)費(fèi)率——建筑（2）措施項目目報價款措施費(fèi)的計計算參照費(fèi)率進(jìn)行計算措施費(fèi)1.環(huán)境保護(hù)費(fèi)2.文明施工費(fèi)3.臨時設(shè)施費(fèi)4.夜間施工費(fèi)5.二次搬運(yùn)費(fèi)6.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)7.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)8.腳手架費(fèi)9.已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)10.施工排水、降水11.冬雨季施工增加費(fèi)12.垂直運(yùn)輸機(jī)械及超高增加13.構(gòu)件運(yùn)輸及安裝費(fèi)14.總承包服務(wù)費(fèi)參照定額進(jìn)行計算（3）其他項目目報價款預(yù)備費(fèi)和材材料購置費(fèi)費(fèi)由招標(biāo)人人填列零星工作費(fèi)費(fèi)由投標(biāo)人人根據(jù)招標(biāo)標(biāo)人的零星星工作項目目填寫綜合單價（4）規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)＝（分分部分項工工程量清單單報價款＋＋措施項目目報價款＋＋其他項目目報價款））×規(guī)費(fèi)費(fèi)率（5）稅金稅金金＝＝（（分分部部分分項項工工程程量量清清單單報報價價款款＋＋措措施施項項目目報報價價款款＋＋其其他他項項目目報報價價款款＋＋規(guī)規(guī)費(fèi)費(fèi)））×稅率率《計價價規(guī)規(guī)范范》5.2工程程量量清清單單計價價格格式式5.2.1工程程量量清清單單計計價價應(yīng)應(yīng)采采用用統(tǒng)統(tǒng)一一格格式式。。5.2.2工程程量量清清單單計計價價格格式式應(yīng)應(yīng)隨隨招招標(biāo)標(biāo)文文件件發(fā)發(fā)至至投投標(biāo)標(biāo)人人。。工工程程量量清清單單計計價價格格式式應(yīng)應(yīng)由由下下列列內(nèi)內(nèi)容容組組成成：：1封面面。。2投標(biāo)標(biāo)總總價價。3工程項目總價表。4單項工程費(fèi)匯總表。5單位工程費(fèi)匯總表。報價價格格式式要要求求計價價格格式式6分部部分分項項工工程程量量清清單單計計價價表表。。7措施施項項目目清清單單計計價價表表。8其他項目清單計價表。9零星工作項目計價表。10分部分項工程量清單綜合單價分析表。11措施項目費(fèi)分析表。12主要材料價格表。工程程工程程量量清清單單報報價價表表投標(biāo)標(biāo)人人：：（單單位位簽簽字字蓋蓋章章））法定定代代表表人人：：（簽簽字字蓋蓋章章））造價價工工程程師師及注注冊冊證證號號：：（簽簽字字蓋蓋執(zhí)執(zhí)業(yè)業(yè)專專用用章章））編制制時時間間：：投標(biāo)總價價建設(shè)單位：工程名稱：投標(biāo)總價（小小寫）：（大寫）：投標(biāo)標(biāo)人人：（單位簽字蓋蓋章）法定代表人：：（簽字蓋章））編制時間間：工程項目總價價表工程名稱：第第頁頁共頁頁序號單項工程名稱金額（元）121#宿舍樓工程2#宿舍樓工程1235440.001000000.00合計2235440.00單項工程費(fèi)匯匯總表工程名稱：1#宿舍樓工程第第2頁共3頁序號單位工程名稱金額（元）123建筑工程裝飾裝修工程安裝工程其中：電氣設(shè)備安裝工程給排水、采暖、燃?xì)夤こ?35490.00411950.00214000.0048000.0026000.00合計1235440.00單位工程費(fèi)匯匯總表工程名稱：1#宿舍樓建筑工工程第第1頁共9頁序號項目名稱金額（元）12345分部分項工程量清單計價合計措施項目清單計價合計其他項目清單計價合計規(guī)費(fèi)稅金167440.00149800.00108250.0090000.0020000.00合計535490.00分項分項工程程量清單計價表工程名稱：1＃宿舍樓建筑工工程第第2頁、共9頁序號項目編碼項目名稱計量單位工程數(shù)量金額（元）綜合單價合價土石方工程1010101003001挖帶形基槽，二類土，槽寬0.60m，深0.80m，棄土運(yùn)距150.00mm3300.0030.009000.002010101003002挖帶形基槽，二類土，槽寬1.00m，深2.10m，棄土運(yùn)距150.00mm3500.0070.0035000.003――――（以下略）－――――――――――小計44000.00砌筑工程1010305001001毛石帶形基礎(chǔ)，Ｍ5水泥砂漿砌，深2.10mm3480.00120.0057600.002―――――（以下略）―――――――――――小計63440.00本頁小計107440.00合計措施項目清單單計價表工程名稱：1＃宿舍樓建筑工工程第第4頁、共9頁序號項目名稱金額（元）123456臨時設(shè)施大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)場及安拆垂直運(yùn)輸機(jī)械環(huán)境保護(hù)施工排水（其他略）36000.003800.00100000.006000.004000.00合計149800.00其他項目清單單計價表工程名稱：1＃宿舍樓建筑工工程第第5頁共9頁序號項目名稱金額（元）1招標(biāo)人部分預(yù)留金100000.00小計100000.002投標(biāo)人部分零星工作項目費(fèi)

8250.00小計8250.00合計108250.00零星工作項目目計價表工程名稱：1＃宿舍樓建筑工工程第第6頁共9頁序號名稱計量單位數(shù)量金額（元）綜合單價合價1人工（1）木工（2）搬運(yùn)工（3）（以下略）工日工日――2030――40.0030.00――800.00900.00――小計1700.002材料（1）茶色玻璃5mm（2）鍍鋅鐵皮20＃m2m21001028.0040.002800.00400.00小計3200.00分部分項工程程量清單綜合單價分析析表工程名稱：1＃宿舍樓建筑工工程第第7頁、共9頁項目編碼項目名稱綜合單價組成工程內(nèi)容人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)管理費(fèi)利潤小計010101003001挖帶形基槽，二類土，槽寬0.60m米，深0.80米，棄土運(yùn)距150.00m挖土16.000.034.001.2121.24基底釬探1.000.060.300.101.46運(yùn)土6.001.000.307.30合計23.000.060.035.301.6130.00010101003002挖帶形基槽，二類土，槽寬1.00m米，深2.10米，棄土運(yùn)距150.00m挖土21.000.015.301.6027.91基底釬探1.500.040.450.152.14運(yùn)土6.001.000.307.30檔土板10.2015.006.001.9033.10合計38.7015.040.0112.753.9570.45（其他略）措施項目費(fèi)分分析表工程名稱：1＃宿舍樓建筑工工程第第8頁共9頁序號措施項目名稱單位數(shù)量金額（元）人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)管理費(fèi)利潤小計12345臨時設(shè)施大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆垂直運(yùn)輸機(jī)械環(huán)境保護(hù)施工排水項項項項項11111300.00700.00500.00300.0028000.00300.004400.00400.00500.002000.0080000.002500.005500.00600.0016000.00800.00600.001700.00200.004000.00300.00200.0036000.003800..00100000.006000.004000.00合計1800.0033100.0085000.0023500.006400.00149800.00主要材料價格格表工程名稱：1＃宿舍樓建筑工工程第第9頁、共9頁序號材料編碼材料名稱規(guī)格、型號等特殊要求單位單價（元）1234︵均按統(tǒng)一編碼填寫︶低碳盤條圓鋼礦渣水泥（其他略）ф8ф20325＃―――ttt―――2400.002300.00240.00綜合單價的形形成綜合單價＝（（人＋材＋＋機(jī)）×（1＋管理費(fèi)率＋＋利潤率）綜合單價的費(fèi)費(fèi)用構(gòu)成：裝飾裝修工程程和安裝工程程建筑工程市政工程綜合單價＝（（人＋材＋＋機(jī)）＋（人工費(fèi)＋施工工機(jī)械使用費(fèi)費(fèi)）×（管理費(fèi)率＋＋利潤率）綜合單價＝（（人＋材＋＋機(jī)）＋人工工費(fèi)×（管理費(fèi)率＋＋利潤率）注意的問題1、清單項目與與定額項目的的項目設(shè)置的區(qū)別2、清單項目與與定額項目計算規(guī)則的區(qū)區(qū)別3、清單項目與與定額項目工作內(nèi)容的區(qū)區(qū)別4、綜合單價中中不包括甲方方供料的價款款，但建筑工工程要考慮對對管理費(fèi)和利利潤的影響綜合單價的形形成——反算法某多層磚混結(jié)結(jié)構(gòu)住宅土方方工程，土壤壤類別為二類類土，其礎(chǔ)為為：磚大放腳腳帶形基礎(chǔ)。。墊層寬度為為0.92m，挖土深度為1.8m，棄土運(yùn)距4km，基礎(chǔ)總長度：：1590.6m，投標(biāo)人的施施工方案：采采用反鏟挖土土機(jī)開挖、放放坡開挖系數(shù)數(shù)為0.2，工作面寬度度為0.1m，現(xiàn)場土方全部部外運(yùn)，采用