城市邊緣大型居住區(qū)商業(yè)模式研究

城市邊緣大型居住區(qū)商業(yè)模式研究XX研究模式2005.12.30[關(guān)鍵字]：社區(qū)、商業(yè)[簡介]：XX苑和XX果園是近年來北京新興的邊緣大型居住區(qū)域，本研究通過對兩個大型社區(qū)中商業(yè)的規(guī)模、分布、業(yè)態(tài)種類等各規(guī)律性的總結(jié)，希望得到城市邊緣區(qū)域大型居住社區(qū)商業(yè)模式的相關(guān)結(jié)論。2XX苑居住區(qū)3XX苑本苑概況XX苑本苑總建筑面積為723414平米。共有樓宇108棟，計530個單元，5438戶。常住人口約15000人，暫住人口約14000人。區(qū)內(nèi)設(shè)XX實驗學(xué)校1所，幼兒園2所，各類商業(yè)門店100余家。4XX苑本苑商業(yè)分布現(xiàn)狀123項目名稱數(shù)量面積（m2）1XX商場1160002XX超市143003XX醫(yī)院1150045區(qū)底商及街鋪15420051區(qū)底商及街鋪30510063區(qū)底商及街鋪29770072區(qū)底商及街鋪4120084區(qū)底商及街鋪560096區(qū)底商及街鋪167800總計102484009465785各類業(yè)態(tài)的數(shù)量比從數(shù)量上來看，餐飲和房產(chǎn)中介、以及生活服務(wù)所占比例最高。由于緊鄰售樓處，XX苑1區(qū)和3區(qū)集中了大量的房產(chǎn)中介，成為XX苑大社區(qū)的房產(chǎn)交易中心。滿足文化、娛樂的各種配套比例嚴(yán)重不足，社區(qū)居民滿意度很低6各種商業(yè)物業(yè)形態(tài)及面積比例從數(shù)量上看，XX苑內(nèi)的商業(yè)物業(yè)主要以底商為主，街鋪次之，獨立商業(yè)最少。XX苑內(nèi)的商業(yè)以100-200平米的底商和街鋪為主，200-500平米的街鋪次之，大于500平米的商業(yè)很少。XX苑內(nèi)的底商面積最小的也在100平米左右。各種商業(yè)物業(yè)形態(tài)的數(shù)量比各種商業(yè)物業(yè)面積比7社區(qū)東大門部分商業(yè)實景

1.XX超市2.XX園（洗浴、KTV）3.XXX烤鴨4.XX園14238各類業(yè)態(tài)規(guī)模及位置排布規(guī)律餐飲面積基本都大于100平米，主力面積為200~400平米，且分布在社區(qū)入口兩側(cè)、主要交通干道旁邊等昭示性最好的位置精品店、專賣店等面積基本在50~100平米，分布于主干道兩側(cè)的人流密集區(qū)酒吧、網(wǎng)吧等娛樂型商業(yè)面積在200平米左右，多位于昭示性好、人流量大的主干道兩側(cè)便利店、醫(yī)藥保健等面積在50~100平米，多分布于次干道、社區(qū)路等與居住區(qū)聯(lián)系最為緊密的位置9XX苑商業(yè)總結(jié)商業(yè)總規(guī)模已經(jīng)達(dá)到一定水平，人均商業(yè)面積達(dá)到1.67平方米業(yè)態(tài)種類比較豐富，基本覆蓋了日常生活的各個方面底商全部為直接銷售，業(yè)主自行經(jīng)營或另行出租缺少集中的、成規(guī)模的商業(yè)中心盡管可以滿足生活必需，但文化、娛樂配套遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到需求10果園區(qū)域XXX家園及周邊商商業(yè)11XX果園區(qū)域?XXX家園概況XXX家園入市近十十年，社區(qū)發(fā)發(fā)展已基本成成熟總建筑面積約約60萬平米，總居居住約2800戶，總居住人人口約一萬人人社區(qū)周邊設(shè)有有北苑學(xué)校、、潞河中學(xué)、、潞和醫(yī)院、、工商銀行、、建設(shè)銀行、、郵局等；社社區(qū)內(nèi)部設(shè)有有大型中心大大花園和幼兒兒園及7000平米會所社區(qū)商業(yè)基本本為裙樓底商商形式，共120余家12XX苑本苑商業(yè)分分布現(xiàn)狀項目名稱數(shù)量面積（m2）1XXX時代140002XX超市120003社區(qū)醫(yī)院18004XX家園130005南區(qū)底商及街鋪3077006北區(qū)底商及街鋪293400總計12520900北區(qū)北門東門南門南區(qū)東門XX家園家裝市場XXX時代商業(yè)廣場主干道次干道道XX超市社區(qū)醫(yī)院13各類業(yè)態(tài)的數(shù)數(shù)量比從數(shù)量上來看看，餐飲占了了最大的比例例各業(yè)態(tài)的種類類和分布比例例比較均衡，，滿足各類生生活基本需求求滿足文化、娛娛樂的各種配配套比例嚴(yán)重重不足，社區(qū)區(qū)居民滿意度度很低周邊缺乏大型型集中式綜合合商業(yè)中心，，不能滿足居居民中高消費費需求14各種商業(yè)物業(yè)業(yè)面積比例100平米以下的鋪鋪面占主導(dǎo)地地位，開間小小于10米，最小的店店面可以把面面積控制在30平米以內(nèi)餐飲要求較大大的開間和面面積，基本都都在100平米以上除餐飲外主要要都為服務(wù)社社區(qū)的內(nèi)向型型商業(yè)，因此此規(guī)模普遍較較小，缺乏大大規(guī)模商業(yè)15社區(qū)及底商實實景316各類業(yè)態(tài)規(guī)模模及位置排布布規(guī)律餐飲主力面積積為200~400平米，且分布布在社區(qū)主入入口兩側(cè)、社社區(qū)外圍拐角角處等昭示性性最好的位置置精品店、專賣賣店等面積基基本在50平米左右，分分布于主干道道兩側(cè)的人流流密集區(qū)酒吧、網(wǎng)吧、、健身中心等等娛樂型商業(yè)業(yè)面積在200平米以上，多多位于昭示性性好、人流量量大的主干道道兩側(cè)便利店、醫(yī)藥藥保健等面積積在50~100平米，多分布布于社區(qū)入口口、社區(qū)道路路兩側(cè)等與居居住區(qū)聯(lián)系最最為緊密的位位置17XXX家園商業(yè)總結(jié)結(jié)社區(qū)商業(yè)總規(guī)規(guī)模已經(jīng)達(dá)到到較高水平，，人均超多1平米業(yè)態(tài)種類比較較豐富，基本本覆蓋了日常常生活的各個個方面，可滿滿足居民各基基本需求底商全全部為為直接接銷售售，業(yè)業(yè)主自自行經(jīng)經(jīng)營或或另行行出租租區(qū)域內(nèi)內(nèi)缺乏乏集中中式綜綜合商商業(yè)中中心盡管可可以滿滿足生生活必必需，，但文文化、、娛樂樂配套套遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不不到需需求18商業(yè)模模式總總結(jié)19城市邊邊緣大大型居居住區(qū)區(qū)商業(yè)業(yè)模式式總結(jié)結(jié)業(yè)態(tài)分分布以以滿足足社區(qū)區(qū)居民民的基基本生生活要要求為為出發(fā)發(fā)點，，業(yè)態(tài)態(tài)種類類豐富富，比比例均均衡各業(yè)態(tài)態(tài)依據(jù)據(jù)與社社區(qū)的的聯(lián)系系、對對昭示示性及及人流流量的的不同同要求求而排排布在在不同同的位位置集中型型商業(yè)業(yè)為開開發(fā)商商持有有出租租，而而裙樓樓底商商則全全部出出售，，由業(yè)業(yè)主經(jīng)經(jīng)營或或出租租主要服服務(wù)于于社區(qū)區(qū)居民民基本本生活活需求求的業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)構(gòu)成，，決定定了單單體規(guī)規(guī)模主主要在在100平米左左右，，而餐餐飲類類更大大20在未來來的工工作中中需要要注意意的問問題盡管業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)構(gòu)成主主要考考慮滿滿足社社區(qū)居居民的的基本本生活活需求求，但但隨著著人們們對生生活質(zhì)質(zhì)量要要求的的不斷斷提高高，文文化、、娛樂樂方向向的商