某花園洋房設(shè)計(jì)研究

花園洋房產(chǎn)品專(zhuān)題研究眾智同贏蔚來(lái)城項(xiàng)目組源起——花園洋房發(fā)源于英倫三島。18世紀(jì)，英國(guó)的霍華德提出理想城市的生活空間，試圖構(gòu)建一組規(guī)模小、設(shè)施齊、環(huán)境好、交通便捷的新型城市空間，以治療“交通阻塞、空氣污染”而引發(fā)的城市病。隨后，花園洋房風(fēng)靡一時(shí)。一抹綠色、一縷陽(yáng)光、一陣清風(fēng)、一片水色，營(yíng)造出一種詩(shī)意的棲居境界，將花園洋房建在自然的鳥(niǎo)語(yǔ)花香中，強(qiáng)調(diào)居住室內(nèi)空間與室外環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，并且達(dá)到和諧一致。住宅室內(nèi)空間的面積，在尺度上既不講究普通住宅的經(jīng)濟(jì)，也不追求別墅的奢侈，而是滿(mǎn)足一個(gè)舒適的度量?；▓@洋房在中國(guó)

花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專(zhuān)屬，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物。它是當(dāng)時(shí)的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來(lái)的市場(chǎng)需求，針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開(kāi)發(fā)出來(lái)的具有稀缺性的高利潤(rùn)住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來(lái)看，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅。目前市場(chǎng)上的花園洋房一般有狹義和廣義之分狹義的“花園洋房”即GardenVilla（花園別墅），屬低層低密住宅，也就是通常所說(shuō)的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶(hù)戶(hù)擁有花園，包括市場(chǎng)中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶(hù)型較大，居住舒適程度高。建筑風(fēng)格有歐陸古典式、英國(guó)鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業(yè)主偏好，在建筑技術(shù)、房屋結(jié)構(gòu)及住宅設(shè)備上采用西式風(fēng)格，在平面布置、內(nèi)外裝修、庭院綠化方面融入中國(guó)傳統(tǒng)特色，風(fēng)格多樣）等。小區(qū)園林規(guī)劃較好，綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，形成有一定規(guī)模的社區(qū)。廣義的“花園洋房”介于別墅和普通公寓之間，6層以下多層板式建筑，以4層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，其它層均贈(zèng)送大面積的露臺(tái)，得房率較高。也有將戶(hù)外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。廣義的花園洋房不再是別墅，在某種意義上稱(chēng)之為GardenHouse(花園住宅)或GardenApartment(花園公寓)。在空間上具有亞別墅或者類(lèi)別墅的特征，充分享有私家花園或內(nèi)庭院或準(zhǔn)私家花園、露臺(tái)，并在把握用地經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，尋求居住的別墅空間特征，在戶(hù)型設(shè)計(jì)上最大限度達(dá)到舒適性、墅空間特征，實(shí)用性與觀賞性。

從業(yè)態(tài)價(jià)值來(lái)看：花園洋房接近于聯(lián)排別墅，露臺(tái)、入戶(hù)花園使得居住生活有天有地，仰望可以觀天，俯瞰可以賞綠，類(lèi)似于別墅的居家感覺(jué)；從價(jià)位上講：又遠(yuǎn)低于聯(lián)排別墅。另一方面，與高層電梯公寓相比起來(lái)，花園洋房的優(yōu)勢(shì)就更加明顯，人性化電梯，親地性強(qiáng)，容積率低，居住人口密度小，小區(qū)環(huán)境好，鄰里關(guān)系相對(duì)親近，有傳統(tǒng)院落文化的氣息等。全國(guó)花園洋房集錦萬(wàn)科·花園洋房經(jīng)典作上?！ぐ遵R花園萬(wàn)科地產(chǎn)精心研發(fā)8年的專(zhuān)利產(chǎn)品，推出“情景花園洋房”，采用了層層退臺(tái)結(jié)構(gòu)，每一層都有獨(dú)特亮點(diǎn)。每戶(hù)擁有私家花園或景觀露臺(tái)。首次提出了“露臺(tái)社交”，將創(chuàng)意建筑和精神文化融合，倡導(dǎo)居民通過(guò)“露臺(tái)”來(lái)交流生活心得，改善鄰里關(guān)系，提升社區(qū)生活品質(zhì)。情景花園洋房所有的優(yōu)秀均來(lái)自其建筑特點(diǎn)——層層退臺(tái)。在建筑物向陽(yáng)面有層層退臺(tái)的臺(tái)狀結(jié)構(gòu)，以退臺(tái)空間規(guī)劃露臺(tái)，形成了在情景花園洋房的一層，外部為陽(yáng)光房，陽(yáng)光房的側(cè)面和單元前面形成半合圍的情景花園；二層在一層陽(yáng)光房的位置上退臺(tái)，形成一個(gè)景觀露臺(tái)，三層、四層、五層均在下一層的基礎(chǔ)上進(jìn)行退臺(tái)。以層層退臺(tái)的方式形成了一個(gè)錯(cuò)落有致的空間，并使每戶(hù)都能享有獨(dú)立的花園或者露臺(tái)。底層住戶(hù)獨(dú)享70m2—110m2私家花園和近10余平米的陽(yáng)光房，無(wú)論是景觀還是生活品質(zhì)堪比別墅生活；2層10m2的超大露臺(tái)空間，適合個(gè)人生活興趣的培養(yǎng)；3、4層近7m2的精致露臺(tái)不但能欣賞周邊景觀，還能打造成自己的空中花園；頂層雙露臺(tái)設(shè)計(jì)，極大的戶(hù)外活動(dòng)空間，開(kāi)闊的視野，可以舉行小型party。項(xiàng)目讓?xiě)魬?hù)擁有南向的私家花園或露臺(tái)，獨(dú)特的私有室外空間是日常起居生活向室外的自然延展。露臺(tái)沒(méi)有頂蓋，區(qū)別于陽(yáng)臺(tái)更有花園感。每個(gè)露臺(tái)都和客廳相連并有較大的進(jìn)深便于安排活動(dòng)。半圍合的設(shè)計(jì)使其擁有較強(qiáng)的私家感，且露臺(tái)和花園均由廳進(jìn)出，方便使用?；▓@和露臺(tái)能夠使居者充分與自然情景溝通，實(shí)現(xiàn)每戶(hù)都具有一片自有的室外空間、綠地。由于層層退臺(tái)使樓間距加大，頂層樓距更是有20米，輕易享受全年陽(yáng)光，真正營(yíng)造了一個(gè)有天有地的生活空間。2006年天津津·水晶晶城城水晶晶城城位位于于天天津津市市區(qū)區(qū)南南部部,梅江江南南生生態(tài)態(tài)居居住住區(qū)區(qū)之之衛(wèi)衛(wèi)津津河河?xùn)|東岸岸，，水水晶晶城城的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，定定位位于于“被激激活活的的歷歷史史，，而而不不是是歷歷史史的的覆覆蓋蓋，，不不是是一一個(gè)個(gè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的的博博物物館館”，它它是是“歷史史的的慶慶典典”?！八ЬС浅亲∽^(qū)區(qū)博博覽覽館館””是國(guó)內(nèi)內(nèi)房房地地產(chǎn)產(chǎn)行行業(yè)業(yè)第第一一家家面面向向社社會(huì)會(huì)開(kāi)開(kāi)放放的的建建筑筑博博覽覽館館。。水晶晶城城情情景景洋洋房房獲獲得得了了2003年專(zhuān)專(zhuān)利利，也也是是中國(guó)國(guó)住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)品品的的第第一一個(gè)個(gè)專(zhuān)專(zhuān)利利獎(jiǎng)獎(jiǎng)項(xiàng)項(xiàng)。。其他他產(chǎn)產(chǎn)品品還還包包括括院院景景洋洋房房、、空空中中洋洋房房、、水水晶晶街街區(qū)區(qū)、、螞螞蟻蟻工工房房和和別別墅墅，，是是一一個(gè)個(gè)住住宅宅組組成成多多元元化化、、綜綜合合配配套套完完善善的的高高檔檔成成熟熟社社區(qū)區(qū)。。設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)師師在在對(duì)對(duì)水水晶晶城城設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)時(shí)首首先先考考慮慮了了歷歷史史的的因因素素。。運(yùn)運(yùn)用用了了對(duì)對(duì)比比的的手手法法，，對(duì)對(duì)天天津津玻玻璃璃廠(chǎng)廠(chǎng)地地塊塊的的現(xiàn)有有建建筑筑進(jìn)進(jìn)行行有有意意識(shí)識(shí)的的篩篩選選保保留留。。如體體量量宏宏大大的的吊吊裝裝車(chē)車(chē)間間；；如如長(zhǎng)長(zhǎng)勢(shì)勢(shì)良良好好的的林林區(qū)區(qū)。。通通過(guò)過(guò)對(duì)對(duì)比比的的手手法法將將它它們們?nèi)谌谌肴胄滦律缟鐓^(qū)區(qū)的的規(guī)規(guī)劃劃當(dāng)當(dāng)中中。。把把老老的的、、歷歷史史的的東東西西延延續(xù)續(xù)下下來(lái)來(lái)，，使使人人能能想想到到這這是是歐歐洲洲的的一一個(gè)個(gè)小小街街，，一一個(gè)個(gè)小小城城。。在在規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)中中被被有有意意識(shí)識(shí)地地保保留留下下來(lái)來(lái)的的老老廠(chǎng)廠(chǎng)區(qū)區(qū)的的遺遺跡跡，，用用自自己己身身上上那那些些歲歲月月的的痕痕跡跡訴訴說(shuō)說(shuō)著著新新社社區(qū)區(qū)中中的的老老故故事事，，賦賦予予了了水水晶晶城城與與眾眾不不同同的的歷歷史史與與文文化化的的內(nèi)內(nèi)涵涵。。它它表表明明了了水水晶晶城城的的一一種種態(tài)態(tài)度度，，即即：：尊尊重重歷歷史史、、善善待待歷歷史史、、為為我我所所用用、、推推陳陳出出新新。。龍湖?弗萊明戈項(xiàng)目為節(jié)約土土地，傳統(tǒng)花花園洋房常是是四到五個(gè)單單元排在一起起。弗萊明戈戈卻只有獨(dú)棟棟、雙拼兩種種建筑形式，，即一棟小洋洋樓最多只有有兩個(gè)單元。。弗萊明戈所所有獨(dú)棟、又又拼小洋樓外外立面均按照照別墅設(shè)計(jì)的的手法，就每每一棟做整體體立面設(shè)計(jì)，，從而做到了了每一棟建筑均均擁有自己的的特色，都和別的建筑筑有所差異，，徹底地改變了了傳統(tǒng)花園洋洋房重復(fù)再重重復(fù)、一成不不變的調(diào)外立立面。2006年重慶金地·坡地建筑，別墅式·復(fù)合花園洋房房項(xiàng)目三疊院依依山傍水，根根據(jù)地形將層層層的退臺(tái)與與山勢(shì)的高差差變化巧妙結(jié)結(jié)合，令每戶(hù)戶(hù)都視野開(kāi)闊闊，擁有良好好的景觀，是是坡地建筑的代代表作。特點(diǎn)：1）將疊拼別墅墅嫁接到洋房房中。包括擁?yè)碛惺讓油ピ涸旱氖讓訌?fù)式式、擁有雙向向大露臺(tái)的中中層復(fù)式、擁?yè)碛刑炫_(tái)的頂頂層復(fù)式。根根據(jù)地形高差差，不同戶(hù)型擁有有不同的入戶(hù)戶(hù)方式，是在設(shè)計(jì)中結(jié)結(jié)合了別墅優(yōu)優(yōu)點(diǎn)的全復(fù)式洋房。。2）大面寬兩層層通高客廳設(shè)設(shè)計(jì)使每戶(hù)都都擁有大采光面和開(kāi)敞的室內(nèi)空空間。部分戶(hù)型車(chē)車(chē)位直接到家家，提高便利利性，成為自自然新城市中中最溫暖的風(fēng)風(fēng)景。3）室內(nèi)尺度遵遵循便捷操作作原則，廚房臺(tái)面緊湊湊，櫥柜的使使用率高出市場(chǎng)水平20%。4）庭院的寬度度/高度=1-1.2之間,庭院的建筑間間距大于12米,在這個(gè)尺度上上,人能夠感受到到親切居家氛氛圍,且確保居家的的私密性。2008年廣州項(xiàng)目有水質(zhì)良良好的水庫(kù)，，主要水源是是場(chǎng)地的雨水水。水庫(kù)形成成的美麗景觀觀，是項(xiàng)目最最吸引人的資資源。開(kāi)發(fā)后后，據(jù)經(jīng)驗(yàn)，，廣場(chǎng)，屋面面，路面等的的雨水帶有污污染物，為保證水庫(kù)的的水質(zhì)不發(fā)生生變壞，準(zhǔn)備備使用生態(tài)礫礫石床的方法法，處理雨水水后，再排入入水庫(kù)?；驹恚焊鶕?jù)生態(tài)礫石石接觸氧化法法，在槽體內(nèi)內(nèi)按照適當(dāng)?shù)牡募?jí)配，放置置生態(tài)礫石作作為接觸氧化化填料，在生生態(tài)礫石層上上部覆蓋通透透性土壤，并并種植生態(tài)草草坪，使受污污染的水體以以一定流速流流經(jīng)礫石填料料，通過(guò)礫石石填料、生物物膜及植物的的對(duì)水中污染染物質(zhì)的物理理、化學(xué)、生生物等多重作作用達(dá)到水質(zhì)質(zhì)凈化的目的的。在本項(xiàng)目中，，具體的做法法是，在水庫(kù)庫(kù)岸邊鋪設(shè)礫礫石填料層，，微生物附著著在填料表面面形成生態(tài)礫礫石床，通過(guò)過(guò)一級(jí)沉淀及及生物膜的多多重作用實(shí)現(xiàn)現(xiàn)低污染雨水水水質(zhì)凈化。。由于工業(yè)化與與城市化的發(fā)發(fā)展，資源的的匱乏和生態(tài)態(tài)環(huán)境的惡化化，成為社會(huì)會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)發(fā)展的障礙。。生態(tài)化及可持續(xù)發(fā)展將逐步成為房房地產(chǎn)市場(chǎng)建建筑行業(yè)普遍遍關(guān)心的話(huà)題題之一?；▓@園洋房產(chǎn)品結(jié)結(jié)合不斷發(fā)展展的科技適用用技術(shù)來(lái)解決決舒適與綠色問(wèn)題的可持續(xù)性手手段。北京，北方城市，最早出現(xiàn)花園園洋房的城市市！2004年，北京亞北北、昌平等傳傳統(tǒng)集中區(qū)正正受到以亦莊為核心的南部新熱點(diǎn)點(diǎn)區(qū)的沖擊。。眾多大型開(kāi)開(kāi)發(fā)企業(yè)注資資亦莊催生花花園洋房低密密度住宅的興興起。北京花花園洋房的數(shù)量逐漸增加加。代表樓盤(pán)：翡翠城——“全板式情景花花園洋房”新奧洋房——“一梯兩戶(hù)”珠江國(guó)際城——“新洋屋運(yùn)動(dòng)””融墅——“外洋內(nèi)中”的的院落式格局局2004年新奧洋房大部分戶(hù)型均均設(shè)計(jì)入戶(hù)花花園，創(chuàng)私密花園內(nèi)內(nèi)庭。珠江國(guó)際城二二期（低密度疊拼拼社區(qū)）底層單位擁有有私家花園，，頂層單位也能能擁有大露臺(tái)臺(tái)及30平方米多功能能陽(yáng)光花房。。翡翠城拿鐵鎮(zhèn)郵局、、翡冷翠會(huì)所所、著名的幸幸福泉幼兒園園落戶(hù)翡翠城畔畔，面積56000平方米的翡翠翠公園配套打造別墅區(qū)里里的全板式情情景花園洋房房。2005年，隨著住宅郊區(qū)化進(jìn)程的推進(jìn)，，伴隨中央提提倡的節(jié)地、節(jié)能的需求，低密密度花園洋房房持續(xù)走俏，，逐漸成為城市稀缺產(chǎn)品品。代表樓盤(pán)：萬(wàn)科青青花園園頂秀青溪褐石2005年萬(wàn)科青青花園園外立面以明快快宜人的暖色色系，建筑層數(shù)以4層半為主，尺尺度宜人。褐石倚鄰圓明園的的花園洋房，，現(xiàn)代建筑簡(jiǎn)約約風(fēng)格，自然然建筑材料與與景觀融為一一體。頂秀青青溪一一期以3.5層至6.5層的花花園洋洋房為為主，，項(xiàng)目在在設(shè)計(jì)計(jì)中強(qiáng)強(qiáng)調(diào)社社區(qū)空空間的的塑造造，周邊有有著天天然綠綠色大大氧吧吧，西南側(cè)側(cè)為規(guī)規(guī)劃中中的奧奧運(yùn)區(qū)區(qū)域，，其中包包括1.3萬(wàn)畝奧奧林匹匹克國(guó)國(guó)家森森林公公園。。2006年，花花園洋洋房掀掀起了了一個(gè)個(gè)新的高高潮，成了了京城城房地地產(chǎn)市市場(chǎng)的的一個(gè)個(gè)熱點(diǎn)點(diǎn)，受受市場(chǎng)導(dǎo)導(dǎo)向作作用，洋房房將成成為未來(lái)來(lái)社會(huì)會(huì)的主主流，成為為市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)展展的必必然趨趨勢(shì)??！代表樓樓盤(pán)：：北京洋洋房綠城·百合2006年北京洋洋房——““三疊拼拼”坐落于于亞北北別墅墅區(qū)的的北京京洋房房，建建筑形形式保保留“Townhouse”產(chǎn)品““有天天有地地”的的特點(diǎn)點(diǎn)，在在保持持低容積率率的條條件下下，打打破了了以往往“Townhouse”產(chǎn)品固有容容積的的限制制，并并設(shè)計(jì)計(jì)創(chuàng)新新了““三疊疊拼””的產(chǎn)產(chǎn)品形式，，配有有外掛掛景觀觀電梯梯，降降低公公攤。。綠城·百合——南派洋洋房西南綠綠城·百合，，擁有有與聯(lián)聯(lián)排別別墅項(xiàng)項(xiàng)目相相近的的容積積率（建筑筑容積積率約約1.123，其中中南區(qū)區(qū)容積積率僅僅為0.998）高達(dá)50%以上的的綠化化率、、4-5層的低低板建建筑形形態(tài)、、大庭院院加之之底層層私家家花園園的““別墅墅式””花園園洋房房。70/90政策限制戶(hù)戶(hù)型面面積，，花園園洋房房攜稀稀缺、、便利利兩大大優(yōu)勢(shì)勢(shì)開(kāi)始始向城城市中中心生生長(zhǎng)，，拉開(kāi)開(kāi)從郊區(qū)回回歸都都市的序幕幕。改善型型產(chǎn)品將將成為為市場(chǎng)場(chǎng)主流流！代表樓樓盤(pán)：：龍湖·漫坡香香醍/龍湖·花盛香香醍融科·香雪蘭蘭溪金色·漫香林林北京香香頌合生世世界村村順鑫花花語(yǔ)美林灣灣首開(kāi)·常青藤藤07-08年龍湖·漫坡香香醍（順義義）獨(dú)創(chuàng)點(diǎn)點(diǎn)式板板樓，，每棟棟1-2單元，，270度觀景景空間間，80-360平米戶(hù)戶(hù)型，，85%高使用用率，，南北北通透透，突突破傳傳統(tǒng)空空間，，將建建筑立立于漫漫坡之之上，，6層建筑筑獨(dú)擁?yè)?2米樓間間距，，9米坡地地落差差營(yíng)造造北京京罕見(jiàn)見(jiàn)坡地地風(fēng)貌貌，8層手工工外墻墻，STUCOO涂料。。加拿拿大紅紅雪松松，美美國(guó)文文化石石，西西班牙牙S形瓦，，香港港傳統(tǒng)統(tǒng)技師師鋪裝裝石材材，盡盡享托托斯卡卡納悠悠然時(shí)時(shí)光。。點(diǎn)評(píng)：：獨(dú)棟棟/雙拼洋洋房，，坡地地風(fēng)景景為北北京帶帶來(lái)別別具一一格的的漫坡式居居住體驗(yàn)驗(yàn)。龍湖·花盛香醍醍（通州））主力戶(hù)型型160-400平米，有有200-400平米私家家花園、、閣樓、、下沉式式庭院、、露臺(tái)、、入戶(hù)花花園。從從草坪、、地被花花類(lèi)、花花灌、灌灌木、喬喬木等打打造出豐豐富的層層次，移移步異景景的觀景景效果，，考慮季季節(jié)因素素做到三三季有花花、四季季常綠的的觀景效效果。點(diǎn)評(píng)：花花盛香醍醍在產(chǎn)品品設(shè)計(jì)中中都盡力力設(shè)計(jì)出出別墅的空空間感與與靈動(dòng)感感。融科·香雪蘭溪溪（亦莊））洋房4.5-5.5層及7.5層樓棟均均配置電電梯，一一梯兩戶(hù)戶(hù)，戶(hù)型型面積為為150——200平米三居居、四居居。采用用層層退退臺(tái)設(shè)計(jì)計(jì)，二層層以上均均帶有空空中庭院院。首層層和二層層擁有私私屬花園園，附贈(zèng)贈(zèng)地下室室，提供供獨(dú)特的的別墅居居住感受受。二層層戶(hù)型帶帶地下室室和花園園的設(shè)計(jì)計(jì)更是首首創(chuàng)了區(qū)區(qū)域同類(lèi)類(lèi)物業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)的先先河，增增加了客客戶(hù)的高高居住價(jià)價(jià)值感。。點(diǎn)評(píng)：小小尺度花花園空間間+開(kāi)放的中中心綠地地，現(xiàn)代歐式式風(fēng)情小小鎮(zhèn)。金色·漫香林（亦莊）在1.2容積率的類(lèi)別別墅用地上創(chuàng)創(chuàng)新三種產(chǎn)品品設(shè)計(jì)：情景景疊墅、花廳廳洋房、闊景景小筑，122-158平米的花園洋洋房和6-9層電梯花園洋洋房。全部進(jìn)進(jìn)深小于12米的板樓，一一梯兩戶(hù)。通通過(guò)布局的進(jìn)進(jìn)退變化、建建筑高度的錯(cuò)錯(cuò)落、立面風(fēng)風(fēng)格間的差異異。使建筑成成為社區(qū)最景景觀的一部分分，在內(nèi)外關(guān)關(guān)系的處理中中引入“親景景”思想，退退臺(tái)、下沉式式庭院、入戶(hù)戶(hù)花園設(shè)計(jì)使使建筑充分親親近景觀，建建筑內(nèi)部遵循循觀景原則，，擴(kuò)展內(nèi)部空空間的景觀面面，1：1.7的寬闊樓間距距，實(shí)現(xiàn)絕佳佳視覺(jué)尺度。。點(diǎn)評(píng)：新派英式建筑筑全面景觀化化，建筑外觀設(shè)計(jì)計(jì)上追求造景效果。合生世界村（亦莊）亦莊首席高爾爾夫公園洋房房，3萬(wàn)平米大型社社區(qū)高爾夫公公園，近10萬(wàn)米區(qū)域地標(biāo)標(biāo)商業(yè)、5星級(jí)會(huì)所，全全面瞰景的創(chuàng)創(chuàng)新實(shí)用主義義戶(hù)型，主力力50-120平米一居到三三居、LOFT，高使用率滿(mǎn)滿(mǎn)足舒適基礎(chǔ)礎(chǔ)上降低居住住成本。點(diǎn)評(píng)：2008年合生創(chuàng)展新觀念升級(jí)代代表作。北京香頌（亦莊）遵循建筑與環(huán)環(huán)境融合理念念，建筑以雙雙拼、四拼錯(cuò)錯(cuò)落分布，形形成豐富活潑潑的視覺(jué)層次次；多陽(yáng)臺(tái)、、大窗設(shè)計(jì)、、三面采光；；花園洋房使使用大面積磚磚紅與少量深深灰色交錯(cuò)，，形成沉穩(wěn)的的立面肌膚色色，陶土磚的的粗糙質(zhì)感顯顯示自然建筑筑肌理，獨(dú)特特的“doubleskin”設(shè)計(jì)使空調(diào)融融入陽(yáng)臺(tái)，保保證立面整齊齊硬朗，首層層下沉庭院、、半地下功能能空間、屋頂頂花園、270度露臺(tái)、頂層層挑空陽(yáng)光廳廳、一步陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、轉(zhuǎn)角窗等等多種空間。。點(diǎn)評(píng)：高使用用率/高標(biāo)準(zhǔn)/高配置，成就就望京居住舒適適度最高的物業(yè)之一。。順鑫花語(yǔ)（順義）設(shè)計(jì)上集合別別墅與普通公公寓的優(yōu)勢(shì)，，通過(guò)豐富的的立面以及外外飄窗、花臺(tái)臺(tái)、花架、歐歐式彩瓦屋頂頂?shù)冗M(jìn)一步凸凸顯“花園疊疊墅”，通過(guò)過(guò)不同形體表表達(dá)現(xiàn)代簡(jiǎn)約約的歐式風(fēng)格格，詮釋“一一家一世界，，一花一天堂堂”的社區(qū)理理念。戶(hù)型方方正，每戶(hù)擁?yè)碛谢▓@或露露臺(tái)，保證舒舒適度。5萬(wàn)平米主題公公園獨(dú)特亮點(diǎn)點(diǎn)。點(diǎn)評(píng)：采別墅墅類(lèi)高端項(xiàng)目目用的歐式新古典建建筑，坡屋頂、造型型柱等是其特特點(diǎn)。美林灣（燕郊）一梯兩戶(hù)，60平米一居到230平米的下躍7居室，每戶(hù)擁?yè)碛?-7米的大面寬客客廳，10米左右的小進(jìn)進(jìn)深，3-5米的層高，平平均85%使用率，花臺(tái)臺(tái)與陽(yáng)臺(tái)交錯(cuò)錯(cuò)，首層帶庭庭院、頂層帶帶露臺(tái)，平均均樓間距大于于30米。點(diǎn)評(píng)：歐式新新古典主義建建筑映襯美林林地產(chǎn)集團(tuán)高質(zhì)生活締造造者理念。首開(kāi)·常青藤（朝陽(yáng)東壩））一期C區(qū)住宅建筑面面積達(dá)9萬(wàn)平米，產(chǎn)品品涵括5層院景洋房、、6層情景洋房及及9層觀景洋房。。點(diǎn)評(píng)：首開(kāi)集集團(tuán)開(kāi)創(chuàng)并“成長(zhǎng)住家””開(kāi)發(fā)理念，專(zhuān)專(zhuān)為“成長(zhǎng)人人群”精心打打造、以小戶(hù)戶(hù)型為主力產(chǎn)產(chǎn)品的低密度度花園洋房社社區(qū)，隨著項(xiàng)項(xiàng)目的入市，，以中小戶(hù)型花園園洋房新時(shí)代代的到來(lái)?；▓@洋房市場(chǎng)發(fā)展與趨趨勢(shì)更高生活品質(zhì)質(zhì)夢(mèng)想平民化的生活活方式住宅并非簡(jiǎn)單單的建筑物體體，它承載著著人們的希望望與追求，展展示著一個(gè)社社會(huì)從物質(zhì)到到精神、從經(jīng)經(jīng)濟(jì)到文化的的綜合成果，，建筑技術(shù)革革新和中國(guó)社社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展不斷催生新新的住宅產(chǎn)品品的繁衍。人人們對(duì)住宅的的需求也一改改過(guò)去“千篇篇一律”的狀狀態(tài)，在住宅宅的多樣化，舒適適度，歸屬感感等方面提出了了更高的要求求?；▓@洋房房產(chǎn)品伴隨市市場(chǎng)的變化也也在更新發(fā)展展。未來(lái)低密度住住宅，今后5-10年成為住宅產(chǎn)產(chǎn)品主流花園洋房將成成為未來(lái)替代代別墅和TOWNHOUSE的一個(gè)主流產(chǎn)產(chǎn)品，花園洋洋房本身就可可以成為一個(gè)個(gè)社會(huì)的主流流的產(chǎn)品，別別墅和TOWNHOUSE對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)來(lái)說(shuō)是一種邊邊緣性的產(chǎn)品品，花園洋房房是滿(mǎn)足中上上等收入客戶(hù)戶(hù)的需求，花花園洋房是替替代別墅和TOWNHOUSE非常好的一個(gè)個(gè)產(chǎn)品，花園園洋房擁有更更大的市場(chǎng)容容量。產(chǎn)品形態(tài)=地塊屬性限制制+利潤(rùn)要求+客戶(hù)需求。地塊屬性尤其其是容積率決決定產(chǎn)品可能能性。伴隨政政府對(duì)1.0以下容積率住住宅用地的嚴(yán)嚴(yán)格限制，供供給率1.0-1.5的高端住宅將將成主流，按按行業(yè)常規(guī)，，0.8-1.2容積率，多數(shù)數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)選選擇疊拼、聯(lián)聯(lián)排等類(lèi)別墅墅產(chǎn)品與花園園洋房的組合合，而1.2-1.5的容積率則較較多選擇花園園洋房、小高高層以及少量量類(lèi)別墅產(chǎn)品品的產(chǎn)品組合合。因此，在在未來(lái)的一段段時(shí)間內(nèi)別墅墅產(chǎn)品以及花花園洋房將成成為城市高端端住宅市場(chǎng)的的主力。多重景觀、人人本主義花園園洋房引領(lǐng)趨趨勢(shì)越來(lái)越多的樓樓層，甚至九九層的，甚至至某些塔樓里里都會(huì)出現(xiàn)這這種空間變化化很豐富的情情況，尤其在在南方，萬(wàn)科科的很多的系系列的產(chǎn)品，，在塔樓里面面，把空間做做得也非常豐豐富，也可能能有院子做出出來(lái)，還有很很多地方，他他可能是一個(gè)個(gè)挑空的露臺(tái)臺(tái)，也可以叫叫空中花園，，豐富的設(shè)計(jì)計(jì)變化，適應(yīng)應(yīng)了消費(fèi)者對(duì)對(duì)居住品質(zhì)的的需求，所以以花園洋房未未來(lái)的發(fā)展和和更多的產(chǎn)品品相融合，越越來(lái)越多的產(chǎn)產(chǎn)品出現(xiàn)了相相對(duì)需要的一一種功能，所所以將來(lái)有一一種融合的需需求?；▓@洋房保值值，更具投資資價(jià)值隨著城市開(kāi)發(fā)發(fā)量的不斷提提升，有限的的土地資源顯顯得日益寶貴貴，國(guó)家政府府（國(guó)土資源源部）對(duì)什么么樣的房子是是別墅進(jìn)行界界定，不排除除Townhouse、低密度花園洋房房也納入高檔檔住宅之內(nèi)，，對(duì)這些住宅宅類(lèi)型進(jìn)行供供地限制。從從經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀觀點(diǎn)看，物以以稀為貴是顯顯而易見(jiàn)的道道理。受?chē)?guó)家家土地政策的的調(diào)控以及對(duì)對(duì)高檔低容積積率住宅用地地的限制，花花園洋房在市市場(chǎng)供應(yīng)上將將日益稀缺，，其較之于聯(lián)聯(lián)排別墅和高高層公寓的高高性?xún)r(jià)比則蘊(yùn)蘊(yùn)藏著極大的的投資價(jià)值。?；▓@洋房產(chǎn)品篇住宅開(kāi)發(fā)變變革動(dòng)力生活品質(zhì)的的提升新洋房作為為一種花園園洋房，涵涵括低層和和多層住宅宅，這些多多層和中高高層住宅在在空間上應(yīng)應(yīng)盡可能具具有亞別墅墅或者說(shuō)類(lèi)類(lèi)別墅的特特征，充分分享有私家家花園或內(nèi)內(nèi)庭院或準(zhǔn)準(zhǔn)私家花園園(露臺(tái))，并在把握握用地經(jīng)濟(jì)濟(jì)的同時(shí)尋尋求居住的的別墅空間間特征，在在房型設(shè)計(jì)計(jì)上最大限限度達(dá)到舒舒適性、實(shí)實(shí)用性、觀觀賞性。新新洋房不僅僅價(jià)格適中中，并且低低密優(yōu)質(zhì)、、適合居住住，恰如其其分地迎合合了社會(huì)中中產(chǎn)階層人人士的高質(zhì)質(zhì)量生活需需求?；▓@洋房主主題風(fēng)情地中海風(fēng)情情洋房：處處洋溢著著熱情，一一般有寬闊闊的陽(yáng)臺(tái)。。外墻多為為鮮亮的黃黃色或白色色，有拱形形的窗戶(hù)，，屋頂?shù)钠缕露容^緩，，屋面多為為紅色的筒筒狀陶瓦。。建筑造型型與優(yōu)雅淳淳樸的自然然風(fēng)光渾然然一體,藝術(shù)般地塑塑造出現(xiàn)代代熱帶濱海海休閑文化化底蘊(yùn)。西班牙洋房房：色彩亮麗，，造型活潑潑，門(mén)或窗窗間螺旋狀狀的柱子裝裝飾是它的的一大特色色，多見(jiàn)外外挑門(mén)亭、、弧形長(zhǎng)窗窗、圓柱塔塔樓等。法式洋房：：建筑風(fēng)格偏偏重于莊重重大方。整整個(gè)建筑多多采用對(duì)稱(chēng)稱(chēng)造型，屋屋頂多采用用孟莎式，，坡度有轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)折，上部部平緩，下下部陡直。。屋頂上多多有精致的的老虎窗，，或圓或尖尖造型各異異。外墻多多用石材或或仿石材裝裝飾。英式洋房：：一般色彩比比較淡雅，，都有陡峭峭的紅瓦屋屋頂，在山山墻上多有有深色半露露的木構(gòu)架架，有或真真或假的磚磚砌煙囪，，整座建筑筑樸素清新新中透出雍雍容嫻雅。。德式洋房：：十分注重建建筑細(xì)節(jié)，，對(duì)點(diǎn)、線(xiàn)線(xiàn)、面多種種建筑元素素的運(yùn)用，，不僅體現(xiàn)現(xiàn)出建筑的的優(yōu)雅莊重重，更突出出建筑的時(shí)時(shí)尚簡(jiǎn)潔院：首/底層入戶(hù)陽(yáng)陽(yáng)光花園庭庭院；錯(cuò)：相互錯(cuò)層布布局，鏤空空采光強(qiáng)；；退：層層退臺(tái)，，每戶(hù)花臺(tái)臺(tái)私享采光光；露：：頂層層大大面面積積露露臺(tái)臺(tái)，，展展現(xiàn)現(xiàn)生生活活高高品品質(zhì)質(zhì)。。產(chǎn)品品特特征征關(guān)關(guān)鍵鍵詞詞院·錯(cuò)·退·露退———退臺(tái)臺(tái)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，有有效效利利用用光光照照錯(cuò)———錯(cuò)落落布布局局，，立立面面靈靈活活院———入戶(hù)戶(hù)花花園園，，下下沉沉花花園園露———頂層層露露臺(tái)臺(tái)花花園園院———下沉沉花花園園龍湖湖··漫漫坡坡香香醍醍龍湖湖漫漫坡坡香香醍醍為為龍龍湖湖·香醍醍別別苑苑三三區(qū)區(qū)08年6月開(kāi)開(kāi)盤(pán)盤(pán)建筑筑風(fēng)風(fēng)格格地中中海?！ね兴顾箍{納地中中海海建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格，，藏藏在在森森林林里里的的托托斯斯卡卡納納莊莊園園，，居居筑筑在在坡坡地地上上的的慢慢生生活活理理想想。。明黃黃涂涂料料自然然石石材材歐式式鐵鐵藝藝?yán)饨墙欠址置髅髻|(zhì)質(zhì)感感醇醇厚厚的的外外立立面面莊園園燈燈塔塔坡屋屋頂頂利用用天天然然環(huán)環(huán)境境優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)，，結(jié)結(jié)合合地地中中海海元元素素將將托斯斯卡卡納納莊莊園園的的的的神神韻韻完完美美展展現(xiàn)現(xiàn)。點(diǎn)陣陣排排列列··漫漫坡坡起起伏伏漫坡坡居居住住主主義義最高高處處落落差差4-9米，，以以起起伏伏的的森森林林，，最最大大限限度度地地體體現(xiàn)現(xiàn)龍龍湖湖造造景景、、園園藝藝優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)，，獨(dú)棟棟、、雙雙拼拼洋洋房房，，用用坡坡地地風(fēng)風(fēng)景景為為北北京京帶帶來(lái)來(lái)別別具具一一格格的的漫漫坡坡式式居居住住體體驗(yàn)驗(yàn)。龍湖湖突突破破常常規(guī)規(guī)，，依依坡坡地地順順勢(shì)勢(shì)而而建建，，將將南南方方的的山山地地別別墅墅經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)根根植植于于此此，，在在北北京樓樓市市開(kāi)開(kāi)創(chuàng)創(chuàng)全全新新的的嘗嘗試試，，掀掀起起了了龍龍湖湖漫漫坡坡居居住住新新主主義義。。整體體項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃依依坡坡而而建建，，產(chǎn)產(chǎn)品品分分布布采采用用點(diǎn)點(diǎn)陣陣式式布布局局，，更更有有效效地地與與社社區(qū)區(qū)園園林林景景觀觀互互動(dòng)動(dòng)，，非兵兵營(yíng)營(yíng)式式布布陣陣打打破破北北方方產(chǎn)產(chǎn)品品規(guī)規(guī)劃劃的的傳傳統(tǒng)統(tǒng)模模式式，，讓讓龍龍湖湖產(chǎn)產(chǎn)品品更更具具靈靈動(dòng)動(dòng)性性。。95㎡2室2廳1衛(wèi)270°觀觀景景陽(yáng)陽(yáng)光光房房三三面面采采光光明衛(wèi)衛(wèi)多功功能能陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)戶(hù)型型方方正正轉(zhuǎn)角角飄飄窗窗，，明明亮亮景景觀觀客客廳廳1、戶(hù)戶(hù)型型方方正正2、南南北北通通透透3、180°景景觀觀空空間間4、多多功功能能陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)設(shè)設(shè)置置5、270°三三面面采采光光6、明明廳廳明明衛(wèi)衛(wèi)香醍別苑苑產(chǎn)品真真正受市市場(chǎng)青睞睞的原因因在于在在花園洋洋房的業(yè)業(yè)態(tài)中成成功植入入別墅的的空間尺尺度以及及戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)理念念，每戶(hù)戶(hù)設(shè)置180度觀景空空間，大大尺度花花園露臺(tái)臺(tái)，輕松松納別墅墅生活于于己有，，真正正受到市市場(chǎng)青睞睞。4個(gè)露臺(tái)，，超大花花園空間間，真正正享受別別墅花園園生活戶(hù)型方正正120平米戶(hù)型型香醍別苑苑開(kāi)盤(pán)僅僅用11個(gè)月，總總體量1200套花園洋洋房全面面售罄，，華麗收收官。雙臥室，，獨(dú)享尊尊崇北京洋房房——推出“三三疊拼””“三疊拼拼”：以以上中下下三疊空空間、戶(hù)戶(hù)戶(hù)躍層層的別致致設(shè)計(jì)，，保留Townhouse有天有地地的特點(diǎn)點(diǎn)，在保保持低容容積率下下，形成成空間層層次更為為豐富的的類(lèi)別墅墅居所。。平臺(tái)之之間通過(guò)過(guò)室外樓樓梯連通通，上下下層空間間通過(guò)共共享空間間連接，，并把樓樓梯納入入垂直方方向室內(nèi)內(nèi)造型的的重要元元素。首首層有下下沉式花花園、半半地下車(chē)車(chē)庫(kù)，中中疊有后后退式露露臺(tái)，上上疊設(shè)計(jì)計(jì)了閣樓樓。綠城·百合——南派小鎮(zhèn)鎮(zhèn)新古典主主義風(fēng)格格的低密密度項(xiàng)目目，4-5層公寓為為主，部部分8-18層小高層層電梯公公寓，大大面寬、、短進(jìn)深深，精致致獨(dú)特老老虎窗、、威盧克克斯窗、、八角窗窗（最小小的窗寬寬為600mm）、雙坡坡頂和四四坡頂?shù)牡慕M合運(yùn)運(yùn)用，打打破了平平直呆板板的屋頂頂線(xiàn)條。。彩色鋁合合金窗采采用中空空玻璃、、斷橋隔隔熱鋁型型材以及及美國(guó)進(jìn)進(jìn)口的油油氈瓦，，臥室4.6米大面寬寬。建筑筑外立面面采用新新古典主主義摩爾爾風(fēng)，三三段式外外立面，，高檔的的墻面涂涂料、江江蘇宜興興研發(fā)特特制的紅紅褐系列列仿清水水磚片、、青灰系系列仿清清水磚片片等墻面面貼片，，同一幢幢樓坡屋屋頂起伏伏變化，，由四層層到五層層，五層層帶閣樓樓層打造造江南小小鎮(zhèn)。萬(wàn)科十七七英里洋房產(chǎn)品品·發(fā)展趨勢(shì)勢(shì)戶(hù)型區(qū)分分更為人人性化客群分成成兩代人人居住、、三代人人居住，，戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)盡量量加大面面寬，充充分考慮慮衛(wèi)生間間、餐廳廳的景觀觀與采光光因素，，讓老人人與孩子子都能享享受到陽(yáng)陽(yáng)光。主臥更奢奢華室內(nèi)空間間最大突突出主臥臥系統(tǒng)，，將主臥臥做奢華華，相當(dāng)當(dāng)于別墅墅的那種種主臥系系統(tǒng)，主主臥南北北通透，，有較大大的更衣衣間，幾幾十平米米的大衛(wèi)衛(wèi)生間等等。更像別墅墅的外立立面與舒舒適度龍湖對(duì)產(chǎn)產(chǎn)品外立立面的要要求看上上去像別別墅，調(diào)調(diào)整產(chǎn)品品布局，，如衛(wèi)生生間的移移動(dòng)體現(xiàn)更舒舒適的空空間。南南方產(chǎn)品品創(chuàng)造更更豐富的的舒適居居住空間間，樓層層發(fā)展到到9層-12層，打空空中花園園概念：：塔樓也也出現(xiàn)空空間變化化，設(shè)計(jì)計(jì)為庭院院或挑空空露臺(tái)?；▓@洋洋房園林篇篇北京龍龍湖地地產(chǎn)最佳的的居住住狀態(tài)態(tài)不是讓讓園林林成為為別墅墅的綠綠化，，而讓別別墅生生長(zhǎng)在在園林林景觀觀內(nèi)。。北京地地域局局限性性干燥、、冬季季漫長(zhǎng)長(zhǎng)、夏夏季缺缺水，，京城城其他他樓盤(pán)盤(pán)的園園林景景觀中中的河河川湖湖泊、、園石石和常常綠樹(shù)樹(shù)木都都較少少，其其風(fēng)格格粗獷獷而秀秀麗媚媚美顯顯得不不足。。提前種種樹(shù)，，重金金維護(hù)護(hù)為實(shí)現(xiàn)現(xiàn)“南南園北北移””和展展現(xiàn)原原生態(tài)態(tài)園林林景致致，在在拿地地前開(kāi)開(kāi)始在在北京京周邊邊興建建苗圃圃和儲(chǔ)儲(chǔ)備樹(shù)樹(shù)木花花卉。。為了了讓所所有的的植物物都保保持原原汁原原味的的生長(zhǎng)長(zhǎng)形態(tài)態(tài)，重重金將將所有有樹(shù)木木采用用全冠冠移植植手法法。園園區(qū)內(nèi)內(nèi)所有有樹(shù)木木花卉卉不進(jìn)進(jìn)行任任何多多余修修剪、、人工工雕塑塑，保保持原原汁原原味生生長(zhǎng)形形態(tài)，，讓整整個(gè)社社區(qū)展展現(xiàn)出出原生生態(tài)的的園林林景觀觀。為為了保保證全全冠移移植的的樹(shù)木木能保保證存存活，，龍湖湖地產(chǎn)產(chǎn)特意意為每每一株株樹(shù)木木量身身定做做了巨巨型板板箱，，以便便在運(yùn)運(yùn)輸途途中保保證樹(shù)樹(shù)木的的主根根系不不受損損害。。樹(shù)木矜矜貴，，運(yùn)輸輸更是是幾費(fèi)費(fèi)周折折。由由于龍龍湖地地產(chǎn)選選擇的的樹(shù)木木都是是全冠冠移植植，普普遍樹(shù)樹(shù)齡長(zhǎng)長(zhǎng)、樹(shù)樹(shù)冠大大，基基本上上一輛輛卡車(chē)車(chē)跑遍遍大半半個(gè)中中國(guó)只只能運(yùn)運(yùn)一棵棵樹(shù)，，花費(fèi)費(fèi)之昂昂貴前前所未未有。。而當(dāng)當(dāng)樹(shù)木木運(yùn)抵抵北京京后，，首先先會(huì)在在龍湖湖地產(chǎn)產(chǎn)的苗苗圃里里進(jìn)行行養(yǎng)護(hù)護(hù)。在在此期期間龍龍湖的的園林林工程程師會(huì)會(huì)對(duì)所所有樹(shù)樹(shù)木進(jìn)進(jìn)行馴馴化，，等其其適應(yīng)應(yīng)了北北京的的氣候候環(huán)境境后，，才被被放心心移植植到龍龍湖·滟瀾山山和龍龍湖·香醍漫漫步的的園區(qū)區(qū)之中中。魔鬼式式360度景觀觀定位位為了讓讓每一一棵樹(shù)樹(shù)木展展現(xiàn)最最美的的風(fēng)姿姿，啟啟用吊吊車(chē)將將樹(shù)木木懸空空進(jìn)行行360度旋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，找找尋樹(shù)樹(shù)木枝枝葉伸伸展的的最佳佳姿態(tài)態(tài)。在在高喬喬木/中喬木木/高灌木木/低灌木木，及及近地地花卉卉和草草地的的掩映映下，，呈現(xiàn)現(xiàn)出高高低錯(cuò)錯(cuò)落的的五重重景觀觀，而而在不不同色色彩的的樹(shù)木木和花花卉的的映襯襯下，，人們們可以以不同同的角角度感感受到到四季季變幻幻的完完美景景致。。同緯度選選樹(shù)，保保四季美美景為展現(xiàn)南南派園林林四季有有景的特特色，特特別在冬冬天保持持蔥蘢綠綠色的震震撼景觀觀效果，，龍湖地地產(chǎn)的景景觀工程程師特意意在北京京的同緯緯度區(qū)域域，尋覓覓在冬季季常綠樹(shù)樹(shù)木。重重點(diǎn)色葉葉植物，，在各個(gè)個(gè)季節(jié)呈呈現(xiàn)不同同的樹(shù)葉葉顏色，，營(yíng)造原原生態(tài)園園林的產(chǎn)產(chǎn)品定位位。為了了讓龍湖湖·滟瀾山體體現(xiàn)出銀銀杏和薔薔薇的庭庭院的意意境，特特意選擇擇樹(shù)圍在在30公分以上上，生長(zhǎng)長(zhǎng)年齡在在50年以上的的銀杏樹(shù)樹(shù)。同時(shí)時(shí)為了園園區(qū)的鮮鮮花開(kāi)得得比季節(jié)節(jié)更早，，提前在在花圃的的溫室里里撒下鮮鮮花的種種子。他們放棄棄價(jià)格低低一倍的的9米高雪松松，穿行行了與北北京同緯緯度的華華北、東東北、西西北地區(qū)區(qū)，苦尋尋10米以上枝枝形挺拔拔的雪松松，最終終在山東東覓得了了難得一一見(jiàn)的生生長(zhǎng)了30年以上的高高大雪松龍湖·滟瀾山景觀觀設(shè)計(jì)示意意圖龍湖·滟瀾山景觀觀設(shè)計(jì)示意意圖龍湖·滟瀾山景觀觀設(shè)計(jì)示意意圖會(huì)所入口看看房通道道、景觀區(qū)區(qū)鋪裝園區(qū)內(nèi)不同同區(qū)域使用用不同材質(zhì)質(zhì)進(jìn)行鋪裝裝，延續(xù)整整體項(xiàng)目風(fēng)風(fēng)格同時(shí)與周周邊景色融融為一體，，同時(shí)考慮慮到排水、、防滑、指指示等多功能能。景觀中心區(qū)區(qū)水景將南方精致致園林中的的水系水景景巧妙組合合，采用不不同種水系系植被分層次次組合，打打破北京市市場(chǎng)上園林林水景粗糙糙，風(fēng)格一一致化的局面面！綠城·百合綠城·百合——江南園林小小鎮(zhèn)綠城·百合定位江江南小鎮(zhèn)風(fēng)風(fēng)格，在整整體的布置置上，采用用江南圍合合式的布局局方式，通通過(guò)建筑的的圍合、通通廊的圍合合、景觀的的圍合，最最終形成一一種院落套套院落感覺(jué)覺(jué)，創(chuàng)造人人文氣息的的立面色彩彩與質(zhì)感，，以抵御外外來(lái)可能的的危險(xiǎn)，給給人安全的的感受。在在社區(qū)的氛氛圍營(yíng)造上上，大規(guī)模模的中心花花園和組團(tuán)團(tuán)規(guī)模綠地地、人車(chē)分分流、坡地地景觀、中中央逶迤的的水系景觀觀，營(yíng)造出出具有多級(jí)級(jí)規(guī)劃體系系的江南小小鎮(zhèn)意象，，讓北方大大尺度與南南方的靈動(dòng)動(dòng)、秀麗完完美結(jié)合，，盡顯江南南園林的意意境。將多年來(lái)潛潛心研究的的南派園林林移植北京京，在龍湖湖稱(chēng)霸的北北京洋房市市場(chǎng)上獨(dú)樹(shù)一派，促促進(jìn)北京洋洋房向更多多形態(tài)發(fā)展展。景觀園林建建議1、園林整體規(guī)規(guī)劃按整體風(fēng)格劃劃分組團(tuán)，景觀營(yíng)造等等級(jí)主題概念，一級(jí)是大大圍合主題題社區(qū)概念念，二級(jí)庭庭院組團(tuán)花花園主題概概念，三級(jí)級(jí)底層私家家庭院主題題概念。2、利用植植被與建建筑小品品將人流動(dòng)線(xiàn)線(xiàn)區(qū)分，有機(jī)結(jié)結(jié)合私密密性與公公共空間間，盡量量做到一棟一景景觀，充分尊尊享獨(dú)有有感。3、加大樓間間距，做做到綠化化全灌成樹(shù)樹(shù)移植，巧妙搭配配喬木、、灌木與與園林，，利用高高低層次次、疏密密布局，，緩沖建建筑對(duì)人人的壓迫迫，將人人、自然然和建筑筑有機(jī)融融合為一一體。4、舍棄奢奢華的建建筑材料料，強(qiáng)調(diào)調(diào)實(shí)用性性，選擇擇自然建筑筑材料，營(yíng)造符符合項(xiàng)目目主題風(fēng)風(fēng)格的建建筑外立立面，用用樸實(shí)質(zhì)質(zhì)感打動(dòng)動(dòng)人，同同時(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)產(chǎn)品品質(zhì)質(zhì)與成本本控制之之間的平平衡。花園洋房房營(yíng)銷(xiāo)篇誰(shuí)為花園園洋房買(mǎi)買(mǎi)單？花園洋房房，為城市中中產(chǎn)階級(jí)級(jí)建造一種種城市生生活與田田園生活活融合的的居住革革命！目前北京京花園洋洋房的主力客群群：一般主主要為城市高級(jí)級(jí)白領(lǐng)，受到自自身工作作和生活活的各種種條件的的限制，，不能居居住第二二居室，，只能居居住在第第一居室室，所以以選擇在在四環(huán)以以外、五五環(huán)附近近。這樣樣能夠享享受到城城市配套套的便利利性，又又能脫離離城市高高密度的的空間的的壓抑，，想逃離離城市生生活，追追求花園園生活；；因?yàn)楣すぷ?，所所以不能能離城市市太遠(yuǎn)。。目前市市場(chǎng)上的的花園洋洋房主流流產(chǎn)品在在100平米左右右，具備備提高生生活品質(zhì)質(zhì)的功能能。城市的中中堅(jiān)力量量中等偏上上的收入入群體1、容積率率低：花園洋房房舒適性性的第一一指標(biāo)是是容積率率，一般般在1.5以下。2、品質(zhì)較高高：舒適的居住住性（戶(hù)外外和戶(hù)內(nèi)的的非常豐富富的變化））用材上選選擇別墅項(xiàng)項(xiàng)目中才有有的元素，，同時(shí)在戶(hù)戶(hù)型上下足足工夫，既既要保證通通透的視野野，又要做做到使用面面積的緊湊湊。利用花花園洋房特特殊的露、、退、錯(cuò)、、躍等方式式，使室內(nèi)內(nèi)空間與陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、生態(tài)態(tài)長(zhǎng)廊連成成一體，做做到步步有有景，處處處生機(jī)盎然然。3、附加值多多：相對(duì)較高的的性?xún)r(jià)比，，一般而言言，花園洋洋房會(huì)贈(zèng)送送一定的面面積(如綠地、閣閣樓、車(chē)庫(kù)庫(kù)等)，得房率也也較高，同同時(shí)考慮開(kāi)開(kāi)發(fā)商和物物業(yè)公司的的品牌。他們選擇花花園洋房的的要素：傳統(tǒng)的洋房房營(yíng)銷(xiāo)模式式，營(yíng)銷(xiāo)角度差差異化不夠夠，且相對(duì)一致致。創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)模模式？生態(tài)：強(qiáng)調(diào)居住自自然環(huán)境的的原生態(tài)；；舒適：注重生活方方式，充分分享受舒適適生活；細(xì)節(jié)：要求建筑產(chǎn)產(chǎn)品精細(xì)化化，細(xì)節(jié)中中體現(xiàn)生活活品質(zhì)；品牌：注重開(kāi)發(fā)品品牌的實(shí)力力以及高端端的生活配配套服務(wù)。。關(guān)鍵詞生態(tài)+舒適+細(xì)節(jié)+品牌1、利用退臺(tái)臺(tái)、飄窗等等設(shè)計(jì)增加庭院、、陽(yáng)光房及及露臺(tái)的面面積，通過(guò)對(duì)花園或露臺(tái)臺(tái)的合理運(yùn)運(yùn)用有效降低傳傳統(tǒng)多層住住宅在底層層和頂層戶(hù)戶(hù)型上的銷(xiāo)銷(xiāo)售難度，，將銷(xiāo)售劣勢(shì)勢(shì)轉(zhuǎn)為優(yōu)勢(shì)勢(shì)。2、現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)驗(yàn)式營(yíng)銷(xiāo)，，建立樣板板示范區(qū)，，通過(guò)購(gòu)房線(xiàn)路的的精心搭配配以及細(xì)致致完善的現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)，，使購(gòu)房者在在第一時(shí)間間感受震撼撼，促進(jìn)銷(xiāo)銷(xiāo)售。3、高端小眾眾活動(dòng)與節(jié)節(jié)假日主題題活動(dòng)結(jié)合合，建立有有效圈層，，實(shí)現(xiàn)圈層層營(yíng)銷(xiāo)。4、設(shè)置五星標(biāo)準(zhǔn)的的豪華高檔會(huì)會(huì)所功能配置。。5、上門(mén)別墅式專(zhuān)屬屬一對(duì)一服服務(wù)。2008年市場(chǎng)低迷的的出路？降價(jià)：降低總價(jià)，，推出各主主題特價(jià)房房；優(yōu)惠：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政政策，一次次性/按揭折扣；；贈(zèng)送：贈(zèng)送更多花花園、露臺(tái)臺(tái)面積，購(gòu)購(gòu)房送物業(yè)業(yè)、大禮等等；異地：組團(tuán)參觀集集團(tuán)異地項(xiàng)項(xiàng)目，圈層層營(yíng)銷(xiāo)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)品牌推廣廣最大化。。關(guān)鍵詞降價(jià)+優(yōu)惠+贈(zèng)送+異地順鑫花語(yǔ)（順義）：：戶(hù)戶(hù)贈(zèng)送花花房，獨(dú)立立電梯刷卡卡入戶(hù)。疊疊墅產(chǎn)品的的下疊戶(hù)型型，下層每每戶(hù)大約35-40㎡小院贈(zèng)送送，上疊戶(hù)戶(hù)型，贈(zèng)送送大露臺(tái)。。疊墅中的的中層戶(hù)型型，贈(zèng)送花花架、露臺(tái)臺(tái)的全部、、陽(yáng)臺(tái)一半半面積，南南北雙向20㎡左右面積積。首開(kāi)·常青藤（東東壩）：10月18日開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售售，開(kāi)盤(pán)價(jià)價(jià)格由預(yù)計(jì)計(jì)的1萬(wàn)多元/㎡下降至9600元/㎡左右，2010年7月入住。參參加新品發(fā)發(fā)布會(huì)活動(dòng)動(dòng)有機(jī)會(huì)領(lǐng)領(lǐng)取實(shí)名VIP購(gòu)房?jī)?yōu)惠卡卡。龍湖·漫坡香醍香醍別苑三三區(qū)均價(jià)8000-10000元/㎡，一次性性9.5折首付50%以上按揭9.8折。綠城百合霽雪苑1、2、6樓均價(jià)6300元/㎡，春云苑苑7號(hào)樓均價(jià)7280元/元/㎡，一次性性97折按揭99折。2008年龍湖湖地地產(chǎn)產(chǎn)營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)攻攻略略五星星級(jí)級(jí)高高檔檔私私人人會(huì)會(huì)所所國(guó)際際品品牌牌健健身身私私家家館館，，高端端配配置置游游泳泳池池系系統(tǒng)統(tǒng)，，VIP專(zhuān)屬屬一一對(duì)對(duì)一一服服務(wù)務(wù)，，打打造造五五星星級(jí)級(jí)酒酒店店會(huì)會(huì)所所。。情景景營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)中中心心寬闊闊大大堂堂奢奢華華裝裝飾飾、、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)音樂(lè)樂(lè)/酒水水/甜點(diǎn)點(diǎn)，，細(xì)細(xì)節(jié)節(jié)服服務(wù)溫溫馨馨，，整整體體營(yíng)營(yíng)造造項(xiàng)項(xiàng)目目風(fēng)風(fēng)格一一致致的的氛氛圍圍。。個(gè)性性化化樣樣板板間間個(gè)性性挑挑高高空空