上海證大·朱家角西鎮(zhèn)項(xiàng)目概念及營銷企劃初步思考文本

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【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】鄉(xiāng)關(guān)何處證大西鎮(zhèn)項(xiàng)目概念及營銷企劃初步思考上海和聲機(jī)構(gòu)

事業(yè)三部2014.1《2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】（引自06年和聲版本證大西鎮(zhèn)核心概念構(gòu)想“形魂態(tài)序”）——1.作為離上海最近的古鎮(zhèn)，朱家角只是簡單地去復(fù)制周莊或者同里這樣一條思路嗎？2.朱家角的古跡、景點(diǎn)不多，而且將面臨慘烈的同質(zhì)化競爭，西鎮(zhèn)作為一個(gè)僅僅是市場運(yùn)作的項(xiàng)目能夠確保取勝嗎？3.我們的最終端消費(fèi)者對這樣一個(gè)同質(zhì)的古鎮(zhèn)會(huì)再有興趣嗎？4.證大集團(tuán)滿足一個(gè)簡單的古鎮(zhèn)模式嗎？……《2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】2014年，8年后面臨全新的產(chǎn)品階段，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和消費(fèi)方式的變化，我們該如何重新看待這個(gè)項(xiàng)目？《2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】PART1：證大西鎮(zhèn)項(xiàng)目前提理解《2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

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集團(tuán)層面

>證大西鎮(zhèn)項(xiàng)目是證大集團(tuán)在上海乃至整個(gè)中國市場的重點(diǎn)發(fā)聲項(xiàng)目，具有重要的「品牌戰(zhàn)略意義」

?！?014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

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項(xiàng)目層面

>證大西鎮(zhèn)的「資源特性」、以及精心規(guī)劃的「產(chǎn)品特質(zhì)」

，成為依托千年水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)風(fēng)景演繹的時(shí)尚生活方式代表?！?014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

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傳播層面

>強(qiáng)力有效的「品牌整合傳播」，承載著項(xiàng)目所代表的「價(jià)值理念」輸出，及配合產(chǎn)品銷售和后期運(yùn)營的雙重要義?！?014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】關(guān)于項(xiàng)目主體定義[住宅/非住宅]非常規(guī)地產(chǎn)項(xiàng)目關(guān)于項(xiàng)目受眾定義[居民/市民]非常規(guī)地產(chǎn)客戶關(guān)于開發(fā)主體定義[項(xiàng)目開發(fā)/古鎮(zhèn)新生]非傳統(tǒng)地產(chǎn)商角色九間堂西苑藝術(shù)家工作室課植園喜瑪拉雅文化酒店大拇指廣場20分鐘通虹橋樞紐45分鐘達(dá)上海市中心每年360萬人口軌交17號(hào)線直達(dá)年均100%人流增長率歷史中的千年水鄉(xiāng)

發(fā)展中的青浦新城離上海最近的第一古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)邊的都市休閑水鄉(xiāng)度假綜合體……《2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】價(jià)值羅列項(xiàng)目資源138平方公里朱家角，800畝淀山湖，滋養(yǎng)環(huán)境古鎮(zhèn)風(fēng)景區(qū)旁，日景秀美夜景輝映一小時(shí)上海生活圈，17號(hào)地鐵沿途96畝課植園0.9較低容積率，總計(jì)81戶別墅住戶生態(tài)農(nóng)場，魔幻廚房DIY四季主題型墅級(jí)園林喜馬拉雅酒店古鎮(zhèn)1.0時(shí)代到古鎮(zhèn)2.0時(shí)代中國首個(gè)戲劇文化Center即在古鎮(zhèn)中，又在古鎮(zhèn)外形成與古鎮(zhèn)完全區(qū)隔又深深聯(lián)系的精品特色商業(yè)文化綜合體。七大PartySpace

主題街區(qū)（中劇場+小音樂廳+LiveHouse+包廂式KTV+咖啡館+輕餐飲+藝術(shù)品店）水鄉(xiāng)音樂節(jié)八大酒店七星級(jí)服務(wù)體系+G.O度假親善大使社區(qū)（水療SPA+健身）48小時(shí)度假包195～400㎡聯(lián)排別墅《20可售物業(yè)品牌產(chǎn)品——九間堂西苑度假別墅[九間堂品牌

特色棲居度假別墅]——212-335平米，創(chuàng)意中庭共享空間550萬、700萬、800萬主力總價(jià)段區(qū)域最高端客群/上海西區(qū)文藝型別墅客戶摘自“證大西鎮(zhèn)定向客戶講義”《2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】特色產(chǎn)品——E1核心區(qū)風(fēng)情商業(yè)/沿河餐飲獨(dú)棟[酒吧、民宿、茶敘、饕餮、手工藝術(shù)吧、兒童藝術(shù)養(yǎng)成、露天電影、小資天堂]——八年統(tǒng)一經(jīng)營回報(bào)24小時(shí)水鄉(xiāng)不夜鎮(zhèn)目標(biāo)區(qū)域商業(yè)銷售速度標(biāo)桿摘自“證大西鎮(zhèn)定向客戶講義”《2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】門檻熱銷產(chǎn)品——喜馬拉雅別墅酒店（70-90）[100多萬擁有國際品牌度假別墅！]高附加值類別墅酒店產(chǎn)品，創(chuàng)意中庭共享空間門檻價(jià)格100多萬起星級(jí)酒店化管理依托，更好詮釋酒店化社區(qū)理念摘自“證大西鎮(zhèn)定向客戶講義”《2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】增值產(chǎn)品——企業(yè)會(huì)所/藝術(shù)家工作室[藝術(shù)風(fēng)情院落會(huì)所商業(yè)體]——高贈(zèng)送高增值商務(wù)小別墅企業(yè)度假天堂藝術(shù)家工作室互動(dòng)證大“慢活”藝術(shù)資源創(chuàng)造文化度假獨(dú)有的閃光點(diǎn)摘自“證大西鎮(zhèn)定向客戶講義”《2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】使用價(jià)值心靈水鄉(xiāng)

依托朱家角水鄉(xiāng)文化打造的度假模式全齡度假

人性化針對家庭每一年齡成員的配套酒店社區(qū)

開放式文化共享與創(chuàng)意藝術(shù)生活方式文化別墅

江南風(fēng)情現(xiàn)代演繹，是可傳承的居住文化理念藝術(shù)酒店

喜瑪拉雅文化建筑與服務(wù)的綜合度假風(fēng)格文化酒吧

堪比麗江的，文化精品、溝通娛樂領(lǐng)地民間藝術(shù)

江南文化延續(xù)的無價(jià)之寶，文化度假的創(chuàng)意核心創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)

藝術(shù)家工作室將永久鞏西鎮(zhèn)的文化地標(biāo)地位團(tuán)隊(duì)運(yùn)營

證大八年專業(yè)托管，全心為業(yè)主負(fù)責(zé)引領(lǐng)未來

西鎮(zhèn)將成為朱家角未來核心商業(yè)配套，改變朱家角《2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】<功能定位內(nèi)涵>以酒店集群和文化展示為核心，高端社交和私人養(yǎng)生休養(yǎng)為特色功能，同時(shí)集居住、游覽、養(yǎng)生、接待等多功能為一體的復(fù)合型商業(yè)綜合體。<功能定位釋放>核心功能凸顯，輔助功能各具特色住+娛+晤+賞+會(huì)+養(yǎng)+健+美《2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】對于證大西鎮(zhèn)項(xiàng)目價(jià)值的洞察代表證大集團(tuán)古鎮(zhèn)重生模式的典范作品水鄉(xiāng)之上的都市休閑文化度假綜合體全球酒店化度假社區(qū)上海實(shí)踐基地《2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】廣告的任務(wù)：化繁為簡核心解決：簡單訴求，精準(zhǔn)傳播最簡單直觀的告訴市場證大西鎮(zhèn)項(xiàng)目是什么？并且在銷售和運(yùn)營雙重考慮下，將它有效的傳播出去?！?014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】PART2：證大西鎮(zhèn)項(xiàng)目定位《2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】朱家角古鎮(zhèn)商圈現(xiàn)狀：典型依靠旅游度假商業(yè)拉動(dòng)消費(fèi)，商圈等級(jí)需要升級(jí)1、朱家角作為旅游度假為導(dǎo)向的古鎮(zhèn)商業(yè)，服務(wù)定位面向來朱家角的觀光旅游的游客，受旅游業(yè)影響較大，具有節(jié)假日商業(yè)的特點(diǎn)，聚客聚焦能力較差。2、整體商圈等級(jí)仍處在初級(jí)階段，尚需要升級(jí)和合理化集中式配置，經(jīng)營模式單一，運(yùn)營時(shí)間較早，其娛樂設(shè)施都出現(xiàn)陳舊和老化，不能滿足現(xiàn)代消費(fèi)者對時(shí)尚的消費(fèi)特征的需求3、古鎮(zhèn)外圍以休閑、度假和商務(wù)培訓(xùn)功能的度假村，農(nóng)家樂為主，以淀山湖，大淀湖的湖景觀光游為賣點(diǎn)的度假村?！?014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】總體定位：具有典型海派特征休閑商業(yè)聚落一個(gè)具上海特色的水域特色休閑商業(yè)聚落。它是以江南水鄉(xiāng)風(fēng)貌為基礎(chǔ)，打造成具國際水平的酒店、商業(yè)、娛樂、文化的混合型商業(yè)休閑空間。一個(gè)好的區(qū)域一定要是混合的，各功能互為市場，互為影響。西鎮(zhèn)就是這樣一個(gè)由真實(shí)娛樂+虛擬現(xiàn)實(shí)構(gòu)成的，具有上海特色的休閑商業(yè)空間群。它以兼容并蓄、以神賦形為基調(diào)，將江南水鄉(xiāng)風(fēng)貌與充滿現(xiàn)代感的新亞洲主義建筑融為一體?！?014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】在開發(fā)過程中，在開發(fā)的不同階段，將定位進(jìn)行三個(gè)層次的深化。第一個(gè)階段強(qiáng)調(diào)特性和不可替代性。成為產(chǎn)業(yè)板塊中不易模仿替代的群體。首先吸引這個(gè)城市的外國人及時(shí)尚前沿人士。第二階段強(qiáng)調(diào)綜合性和規(guī)模。因?yàn)樯虾]有一個(gè)地方能提供如此大規(guī)模的水域及戶外空間將餐飲、娛樂、購物和旅游、休閑等等全部集在一起。因此它將成為上海最具有文化特色的都市流行符號(hào)，而到上海以及的在上海生活人，一定要來看看西鎮(zhèn)。第三階段讓西鎮(zhèn)成為一個(gè)國際交流和聚會(huì)的地點(diǎn)，里面會(huì)有很多的活動(dòng)，很多不同領(lǐng)域的聚會(huì)?！?014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】第一層級(jí)定位：區(qū)隔性占位長三角首個(gè)摩登水鄉(xiāng)度假天堂區(qū)隔性占位、模式創(chuàng)新、項(xiàng)目高度生活輸出、強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的氣質(zhì)和氣勢品牌屬性：個(gè)性

多元

創(chuàng)新

藝術(shù)

高端項(xiàng)目愿景：稱雄上海

輻射江浙

影響全國《2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】項(xiàng)目資源138平方公里朱家角，800畝淀山湖，滋養(yǎng)環(huán)境古鎮(zhèn)風(fēng)景區(qū)旁，日景秀美夜景輝映一小時(shí)上海生活圈，17號(hào)地鐵沿途96畝課植園0.9較低容積率，總計(jì)81戶別墅住戶生態(tài)農(nóng)場，魔幻廚房DIY四季主題型墅級(jí)園林喜馬拉雅酒店第二層級(jí)定位：價(jià)值定位中國首個(gè)戲劇文化Center證大西鎮(zhèn)：產(chǎn)品營造主題——首個(gè)都市“慶典模式”文化度假綜合體七大PartySpace

主題街區(qū)（中劇場+小音樂廳+LiveHouse+包廂式KTV+咖啡館+輕餐飲+藝術(shù)品店）水鄉(xiāng)音樂節(jié)八大酒店七星級(jí)服務(wù)體系+G.O度假親善大使社區(qū)（水療SPA+健身）48小時(shí)度假包195～400㎡聯(lián)排別墅《20項(xiàng)目主題定位（輸出主張）THEFESTIVAL

CITY“慶典核心和城市場域”Future

未來的都會(huì)度假模式Event

每一天都是節(jié)日Square

商業(yè)和酒店，人的聚落Together

離塵不離城International

國際與本土藝文View

千年水鄉(xiāng)風(fēng)景FESTIVALAlive

新活力Leisure

快城市，慢生活《2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】Future未來，都會(huì)度假新模式Event

每一天，都是節(jié)日西方節(jié)日愚人節(jié)萬圣節(jié)

感恩節(jié)共有節(jié)日

元旦中國節(jié)日情人節(jié)母親節(jié)

兒童節(jié)

父親節(jié)圣誕節(jié)春節(jié)

元宵節(jié)端午節(jié)

中秋節(jié)

國慶節(jié)……地球一小時(shí)世界讀書日世界地球日世界無車日世界博物館日世界無煙日6月11日

英國女王節(jié)6月24日

西班牙國王陛下日7月4日

美國獨(dú)立日7月14日

法國國慶節(jié)民族節(jié)慶

國家節(jié)慶

公益節(jié)慶

社區(qū)節(jié)慶每一天，都可以是狂歡的節(jié)日《2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

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GOODSLINESTREET容納社區(qū)節(jié)慶活動(dòng)如露天電影節(jié)、體育賽事直播等《2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

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nightin

朱家角”24小時(shí)的日常生活48小時(shí)的度假體驗(yàn)

生活場景的發(fā)生地就是一座城市的縮影家庭節(jié)慶的大舞臺(tái)《2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

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【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】Together與城市，在一起強(qiáng)調(diào)西鎮(zhèn)項(xiàng)目和證大城市項(xiàng)目的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。組合度假體系，和城市生活的有效補(bǔ)充。International國際文化和本土藝文的融合強(qiáng)調(diào)在外籍人士內(nèi)打造前期的影響力和體驗(yàn)，通過戲劇藝術(shù)中心的國際化藝文和傳統(tǒng)藝文演展強(qiáng)化項(xiàng)目獨(dú)特性。View

千年古鎮(zhèn)風(fēng)景納入古鎮(zhèn)的核心旅游體系，項(xiàng)目既在古鎮(zhèn)內(nèi)，又在古鎮(zhèn)外，住酒店看古鎮(zhèn)旅游定制。Alive

給社區(qū)注入新活力強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目陣地體驗(yàn)感中的商業(yè)氛圍和文化體驗(yàn)感，與古鎮(zhèn)的入口截然不同的新活力時(shí)尚體驗(yàn)?！?014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

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快城市，慢生活強(qiáng)調(diào)生態(tài)養(yǎng)生身心靈的舒緩定制，將青浦的旅游資源整合納入體系，定制適應(yīng)城市人、家庭及企業(yè)的休養(yǎng)計(jì)劃。通過層層深化的定位，將使得西鎮(zhèn)成功地通過時(shí)尚文化及洋娛樂的眩目的外衣抓住人們的眼球，成為“古鎮(zhèn)名片”。在上海商業(yè)領(lǐng)域中脫穎而出，成為這個(gè)城市的驕傲以及獨(dú)特模式的水環(huán)境休閑商業(yè)模式以及證大旅游地產(chǎn)名片。《2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

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【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】感知：從上海開始《2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】我們不必想上海象什么，應(yīng)該是什么，上海從來就是兼容混雜，充滿意外、不和諧與反差的，有租界、外灘萬國建筑群、ARTDECO和西班牙們構(gòu)成了這個(gè)城市的特色。上海——無論是舊中國時(shí)期的上海還是今日的上海，在文化上始終有著自己的特色和獨(dú)到之處。上海是一個(gè)特殊而優(yōu)越的城市。麗江是特而不優(yōu)，北京是優(yōu)而不特。上海自開埠以來一直是中國最主要的文化中心之一，而且自20世紀(jì)以來，上海儼然是中國南方的文化中心，即便與北方、也是全國的文化中心——北京相比，上海也并不遜色?！?014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】古老與現(xiàn)代《2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

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【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】婉約與開放《2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】上海的魅惑在于：一方面讓我們感受到江南的古典韻味，另一方面，則是國際化的元素浸淫于每個(gè)細(xì)節(jié)。上海是一個(gè)獨(dú)立的符號(hào)，她的功能與江南的符號(hào)功能雖有交叉，但并不重疊。上海包含了一座城市的滄桑，而江南則包含了一種傳統(tǒng)的滄桑。《2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】上海與江南之間有著一種微妙的關(guān)系。上海既在江南之內(nèi)又在江南之外。江南是上海的鄉(xiāng)愁。關(guān)鍵詞：摩登

modern本案洞察：摩登是項(xiàng)目靈魂。《2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

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【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】從奢侈品看售賣式到「生活方式的輸出」？品牌和生活方式表達(dá)是密不可分的同時(shí)品牌必須要具備可延展性滲透到360度每一個(gè)環(huán)節(jié)《2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

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【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】新奢侈品的特點(diǎn)①炫耀財(cái)富不再是奢侈的象征取而代之的是對一種理想生活方式的追求和個(gè)性生活態(tài)度的探索。②奢侈代表著舒適它不是一件必需品，而是一種特殊待遇。它意味著能夠在做事情的同時(shí)注重服務(wù)、時(shí)間以及物質(zhì)的東西。③奢侈向生活方式的延伸除了物質(zhì)產(chǎn)品之外，奢侈品已經(jīng)延伸到了健康、休閑、體驗(yàn)、社交等多個(gè)社會(huì)活動(dòng)方面?！?014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】未來的奢侈品將告別非必需品，而追求必需品。在消費(fèi)瘋狂增長的影響下，緊俏的、稀有的、昂貴的以及受青睞的將不再是汽車、金表、箱包、香水等大街上隨處可見的東西，而是像寧靜的時(shí)光、足夠的水和清新的空氣等基本條件。因此，奢侈品應(yīng)該是時(shí)間、注意力、空間、閑適、環(huán)境、安全?！獫h斯·馬格努斯·恩森貝格德國《明鏡》周刊《2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】奢侈消費(fèi)最后都要走向精神層面。我們要做的就是區(qū)別于以往對奢侈的看法，提倡的是適當(dāng)消費(fèi)、個(gè)性消費(fèi)，強(qiáng)調(diào)精神、文化層面上的愉悅享受，這跟盲目地追隨一些奢侈品的消費(fèi)是不同的?！獯罄柙娺_(dá)郵輪公司亞太區(qū)副總裁Massimo

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【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】在新奢侈時(shí)代，品牌需要實(shí)現(xiàn)的是怎樣把奢侈的內(nèi)涵（品牌精神）和承諾的奢侈體驗(yàn)（品牌體驗(yàn)）傳遞給消費(fèi)者。《2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

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【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】交流：從客戶解讀入手《2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】（1）度假型旅游消費(fèi)伴隨著朱家角旅游形態(tài)由觀光型向度假型轉(zhuǎn)變，每年百萬人次的游客數(shù)量，巨大的消費(fèi)群，假日型消費(fèi)。（2）高檔別墅區(qū)人群消費(fèi)朱家角乃至整個(gè)青浦、松江佘山一帶，高檔別墅區(qū)聚集的地區(qū)的中、高端客戶（3）中心鎮(zhèn)區(qū)居民消費(fèi)不滿意朱家角鎮(zhèn)區(qū)目前的休閑、娛樂設(shè)施規(guī)模不大，檔次不高，尋求特色娛樂休閑的居民（4）商務(wù)會(huì)議消費(fèi)本項(xiàng)目是集吃、住、玩于一體的大型休閑娛樂設(shè)施，而且處在進(jìn)入朱家角景區(qū)的交通要沖上，位置得天獨(dú)厚，對于講求效率的商務(wù)型消費(fèi)來說，無疑是一個(gè)不錯(cuò)的選擇?！?014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】度假型旅游消費(fèi)客群，尤其是80%來自于上海古鎮(zhèn)旅游客戶是核心影響力群體。如何更好的留住他們？1.年齡層次?白天晚上、節(jié)假日2、家庭結(jié)構(gòu)：3、組織結(jié)構(gòu)：4、各種精神層面的需求：休息、休閑、娛樂、購物、刺激……《2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】購買可售物業(yè)的客群，按照前期銷售分析，小于90M2物業(yè)以及部分商業(yè)返租的商業(yè)，低總價(jià)產(chǎn)品獲得較好的去化，在某種程度上表現(xiàn)出項(xiàng)目的問題：1、承受高總價(jià)的客群對項(xiàng)目未來呈現(xiàn)并不了解；2、部分有購買力的客群對項(xiàng)目的信心不足，高檔享受生活化未呈現(xiàn)《2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】無論是度假還是投資，非第一居所有這樣的消費(fèi)能力并且有這樣的需求相比他們的財(cái)富，更重要的是他們的購買心態(tài)《2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

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【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】推廣要點(diǎn)1：品牌樹立和產(chǎn)品銷售的關(guān)系可售部分強(qiáng)調(diào)現(xiàn)金流，如何處理整理和局部，品牌和產(chǎn)品的關(guān)系推廣要點(diǎn)2：推廣客群和售賣客群的兼顧上海客戶和全國客戶

購買客戶和使用客戶推廣要點(diǎn)3：創(chuàng)新產(chǎn)品對應(yīng)創(chuàng)新的推廣模式復(fù)雜多元的產(chǎn)品，必須化繁為簡，高度概括，才能給予市場清晰的形象《2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】傳播之表現(xiàn)手法原則：1、版面簡潔，突出品牌，概念清晰，以畫面和氣氛取勝2、反復(fù)傳播：版式重復(fù)率極高，系列感強(qiáng)，強(qiáng)調(diào)反復(fù)記憶3、高端媒體：對媒體的選擇有更高的要求4、廣泛認(rèn)知：強(qiáng)勢推廣大眾影響力觸點(diǎn)5、氣質(zhì)獨(dú)特：從容穩(wěn)重大氣，不矯揉造作，不捎首弄姿，不奇言怪語，而是不急不慢，不驕不躁的平靜《2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】傳播之溝通基調(diào)原則絕無僅有，似曾相識(shí)1、語言樸素性：產(chǎn)品的高端形象，通過平實(shí)樸素的描述性語言，更能體現(xiàn)從容的氣質(zhì)2、獨(dú)特符號(hào)：罕見的，非經(jīng)驗(yàn)型的產(chǎn)品打上特殊符號(hào)3、似曾相識(shí)：獨(dú)特性和創(chuàng)新性并非天馬行空，而是對消費(fèi)者經(jīng)驗(yàn)的概括和提升，所展示出來的畫面、意境、文字內(nèi)容并非為賦新詞強(qiáng)說愁，而是充滿哲學(xué)思辨?！?014版房地產(chǎn)營銷策劃大全》【唯一客服】QQ：1053527879

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