蕭山區(qū)建筑工程建筑面積和容積率指標(biāo)計算規(guī)定

蕭山區(qū)建筑工程建筑面積和容積率指標(biāo)計算規(guī)定蕭山區(qū)建筑工程建筑面積和容積率指標(biāo)計算規(guī)定蕭山區(qū)建筑工程建筑面積和容積率指標(biāo)計算規(guī)定xxx公司蕭山區(qū)建筑工程建筑面積和容積率指標(biāo)計算規(guī)定文件編號：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準(zhǔn)審核制定方案設(shè)計，管理制度蕭山區(qū)建筑工程建筑面積和容積率指標(biāo)計算規(guī)定(試行)為進(jìn)一步規(guī)范我區(qū)建筑工程建筑面積和容積率指標(biāo)的計算，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（(GB/T50353-2005)、《房產(chǎn)測繪規(guī)范》（GB／T179861—2000）以及省市有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我區(qū)實際，制定本規(guī)定。一、本規(guī)定適用于蕭山區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)各類建筑工程建筑面積和容積率的計算。二、本規(guī)定所稱容積率為計容積率建筑面積與地塊建設(shè)用地面積的比值。三、一般情況下，建筑面積的計算按國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》及《浙江省房屋建筑面積測算實施細(xì)則》執(zhí)行。四、有如下情況時，建筑面積及容積率的計算按下列規(guī)定執(zhí)行。（一）陽臺1、陽臺是指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有底板、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設(shè)施，供使用者進(jìn)行室外活動和晾曬衣物的空間。2、按照結(jié)構(gòu)形式陽臺分為凸陽臺、凹陽臺和復(fù)合型陽臺三種基本類型。凸出房屋外墻的陽臺為凸陽臺，凹入房屋外墻的陽臺為凹陽臺，當(dāng)陽臺由凸凹兩部分構(gòu)成時，為復(fù)合型陽臺。3、陽臺進(jìn)深（取陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻外緣的最大垂直距離）不大于米，且圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積凹陽臺不大于8平方米，凸陽臺或復(fù)合型陽臺不大于10平方米。4、全封閉陽臺按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算建筑面積并計入容積率；未封閉陽臺按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的1/2計算建筑面積并計入容積率。5、未封閉陽臺，當(dāng)上蓋與陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍的水平投影線不完全一致時，按水平投影重合部分的1/2計算建筑面積并計入容積率；當(dāng)上蓋寬度不大于米時，不計算建筑面積及容積率；當(dāng)上蓋高度達(dá)到或超過兩個自然層，陽臺不計算建筑面積及容積率。6、一戶住宅中底板相連的兩個相鄰陽臺按單個陽臺計算指標(biāo)，并相應(yīng)計算建筑面積并計入容積率。7、陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的空調(diào)機(jī)位計入陽臺建筑面積。8、房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)標(biāo)注陽臺、露臺、空中花園、入戶花園、花池等建筑空間，無論其名稱如何，符合第3款規(guī)定的，按陽臺計算建筑面積；不符合第3款形式的，均視為非陽臺建筑空間，按其外圍水平投影計算建筑面積并計入容積率。（二）室外設(shè)備平臺1、室外設(shè)備平臺是指供空調(diào)外機(jī)、熱水器組等設(shè)備擱置檢修，與房屋內(nèi)部空間或陽臺不相通的對外敞開位于房屋主體結(jié)構(gòu)外的空間。2、住宅建筑面積90平方米及以下的套型，其室外設(shè)備平臺外圍水平投影總面積不大于3平方米，建筑面積90平方米以上的套型，其室外設(shè)備平臺的外圍水平投影總面積不大于5平方米。符合上述規(guī)定的室外設(shè)備平臺不計算建筑面積；超出上述規(guī)定的按外圍水平投影計算建筑面積并計入容積率。不得沿陽臺的長邊在陽臺外部設(shè)置室外設(shè)備平臺，沿陽臺短邊設(shè)置時，其進(jìn)深不得超過米。3、辦公、酒店及商業(yè)建筑可按需要設(shè)置凈寬不超出1米的室外設(shè)備平臺。當(dāng)室外設(shè)備平臺凈寬大于等于1米時，每個獨立空間室外設(shè)備平臺面積不得超出其建筑面積的%。超出部分計算建筑面積并計入容積率。4、設(shè)備平臺的欄板（欄桿）高度應(yīng)不大于。5、房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，與戶內(nèi)相通、用于放置室外空調(diào)等大型設(shè)備，無論采用何種圍護(hù)結(jié)構(gòu)（木、金屬百葉等）的建筑空間，均按其外圍水平投影計算建筑面積并計入容積率。6、房屋主體結(jié)構(gòu)外，與戶內(nèi)相通、用于放置室外空調(diào)等大型設(shè)備，無論采用何種圍護(hù)結(jié)構(gòu)（木、金屬百葉等）的建筑空間，均按其外圍水平投影面積的1/2計算建筑面積并計入容積率。（三）飄窗1、飄窗是指為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。2、當(dāng)飄窗窗臺面與室內(nèi)地面的高差不小于，自外墻墻體外邊線至飄窗外邊線距離不大于，飄窗凈高小于時，不計算建筑面積及容積率；不符合上述規(guī)定的飄窗，按挑出外墻部分的外圍水平投影面積計算建筑面積并計入容積率。（四）花池建筑在外墻外或陽臺外設(shè)置花池時，花池的底板標(biāo)高應(yīng)高于室內(nèi)地坪或陽臺地坪標(biāo)高米以上，花池放置花盆處及建筑底部須采取防墜落措施。（五）避難層超高層建筑避難層中的避難空間作為消防疏散公共空間，層高大于等于米時，計算建筑面積但不計入容積率。非避難空間(如設(shè)備間、樓梯間)層高大于等于米時，計算建筑面積并計入容積率。避難層中的避難空間必須滿足相關(guān)規(guī)范要求；竣工驗收后,避難空間不得改變使用功能,不得減少面積。

（六）架空層1、架空層是指以柱、剪力墻落地,視線通透、空間開敞的空間。2、架空層應(yīng)提供相對集中的公共開放空間，占地面積不少于主體建筑占地面積的1/3。3、架空層層高在6米以下，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用時，不計算建筑面積及容積率。4、層高達(dá)到6米的架空層，按外圍水平投影面積計入容積率；在此基礎(chǔ)上，計算容積率指標(biāo)時，按每米為一層，余數(shù)進(jìn)一的方法折算該層建筑面積并計入容積率。5、架空層中層高大于等于米的電梯(樓梯)間、門廳、管道井（水、電、排風(fēng)等）等圍合部分，均計算建筑面積并計入容積率。6、架空層因其他填充物影響空間開敞的，開敞面少于兩個面或開敞面長度之和小于架空空間周長1/2的，架空層面積計入容積率。7、層高大于等于米的架空層計入建筑層數(shù)。（七）幕墻1、用作房屋外墻的圍護(hù)性幕墻，按其外圍水平投影面積計算建筑面積并計入容積率。2、突出主墻面的裝飾性幕墻外邊線距主墻外邊線不大于米，且幕墻與外墻之間除支承結(jié)構(gòu)體系外不存在任何形式構(gòu)架的，幕墻及主墻之間的面積不計算建筑面積及容積率。3、突出主墻面的裝飾性幕墻外邊線距主墻外邊線大于米，或幕墻與外墻之間除支承結(jié)構(gòu)體系外存在其它形式構(gòu)架的，則每層均按幕墻外圍水平投影面積計算建筑面積并計入容積率。（八）坡屋頂建筑及閣樓1、坡屋頂建筑及閣樓，層高大于等于米的部分，按其水平投影計算建筑面積并計入容積率。2、坡屋頂閣樓層的樓面至坡屋頂?shù)钠骄叨瘸^米，計算容積率指標(biāo)時，建筑面積按該層面積的倍計算；超過米，計算容積率指標(biāo)時，建筑面積按該層面積的2倍計算。3、每幢建筑只能設(shè)置一層閣樓層。（九）停車庫層高大于等于米的地下（半地下）停車庫、地上停車樓按實計算建筑面積，但不計入容積率指標(biāo)。房屋層內(nèi)，以機(jī)械設(shè)備劃分若干層次的立體車庫，無論高度和停放層數(shù)多少，均按單層計算建筑面積。（十）建筑層高控制1、住宅建筑多層、高層普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不應(yīng)大于米（建筑面積大于240平方米的大戶型因特殊技術(shù)等需要的，可適當(dāng)增加其標(biāo)準(zhǔn)層高度，但不得大于米），低層住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高不應(yīng)大于米。住宅建筑非標(biāo)準(zhǔn)層層高應(yīng)小于米，當(dāng)大于等于米小于米時,不論層內(nèi)是否有隔層,計算容積率指標(biāo)時,建筑面積均按該層面積乘倍計算；層高達(dá)到米，計算容積率指標(biāo)時，建筑面積按該層面積乘2倍計算；在此基礎(chǔ)上，按每米為一層，余數(shù)進(jìn)一的方法折算該層建筑面積并計入容積率。復(fù)式住宅當(dāng)起居室(廳)（不含獨立餐廳）層高在戶內(nèi)通高時可按其實際面積計入容積率。2、公共建筑（1）辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層高控制在米，非標(biāo)準(zhǔn)層層高應(yīng)小于米，當(dāng)大于等于米小于6米時,不論層內(nèi)是否有隔層,計算容積率指標(biāo)時,建筑面積均按該層面積乘倍計算。（2）商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層高控制在米之內(nèi)，底層或裙樓部分因功能要求加大層高的，應(yīng)控制在5米之內(nèi)。當(dāng)層高大于等于5米小于6米時,不論層內(nèi)是否有隔層,計算容積率指標(biāo)時,建筑面積均按該層面積乘倍計算。賓館酒店類或以小開間單元式設(shè)計為主的商業(yè)建筑的標(biāo)準(zhǔn)層層高參照辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高控制。（3）辦公及商業(yè)建筑層高達(dá)到6米時，不論層內(nèi)是否有隔層,計算容積率指標(biāo)時,建筑面積均按該層面積乘2倍計算。在此基礎(chǔ)上，按每米為一層，余數(shù)進(jìn)一的方法折算該層建筑面積并計入容積率。（4）單層建筑面積2000平方米以上的大型商業(yè)用房(如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等)、設(shè)置于底層或裙房的辦公、酒店建筑的配套展示廳、報告會議廳等功能集中布置的單一空間，確因建筑設(shè)計規(guī)范要求加大層高的，可按實際建筑面積計算容積率。但建筑層高不宜超出10米，在此基礎(chǔ)上，按每米為一層，余數(shù)進(jìn)一的方法折算該層建筑面積，并計入容積率。有特殊藝術(shù)造型設(shè)計要求的建筑物層高可適當(dāng)提高。（5）辦公及商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等因功能需要的建筑空間，可按其實際建筑面積計算容積率。（6）電影院、體育場館以及單獨設(shè)立的展示建筑、會議中心等有特殊功能需要的建筑物層高可根據(jù)功能要求及設(shè)計規(guī)范適當(dāng)提高，按實際建筑面積計入容積率。3、工業(yè)建筑（1）單層工業(yè)建筑（包括廠房、車間及倉儲），當(dāng)層高大于等于8米，計算容積率指標(biāo)時，建筑面積按該層面積的2倍計算。（2）多層工業(yè)建筑（包括廠房、車間及倉儲），當(dāng)層高大于等于米，無論層內(nèi)是否有隔層,計算容積率指標(biāo)時,建筑面積按該層面積的倍計算；當(dāng)層高大于等于8米，計算容積率指標(biāo)時，建筑面積按該層面積乘2倍計算。（3）因工藝或規(guī)范要求需要增加層高的，須提供具有相應(yīng)工藝設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位提供的工藝設(shè)計圖紙，可按實際建筑面積計算容積率。4、技術(shù)層建筑內(nèi)的技術(shù)層（包括設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層等）層高大于等于米時，按外圍水平投影面積計算建筑面積并計入容積率；層高大于等于米，計算容積率指標(biāo)時，建筑面積按該層面積乘倍計算；層高大于等于米，計算容積率指標(biāo)時，建筑面