項(xiàng)目核心概念提升

項(xiàng)目核心概念提升. 目標(biāo)客源主要特征：消費(fèi)者主要特征⑴月收入1400元以上⑵收入穩(wěn)定或事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的年輕人⑶年齡多數(shù)在25——35歲之間，多以首次置業(yè)為主⑷家庭人口為1——2人，以單身白領(lǐng)和新婚夫婦為主⑸以投資為目的（多以中老年為主）.主要客源社會類型：⑴單身白領(lǐng)，特別以現(xiàn)代年輕女性為主⑵年輕教師及文化藝術(shù)界人士⑶個體經(jīng)營者、SOHO人⑷中老年小型投資者⑸異地在昆有長期接待業(yè)務(wù)關(guān)系的⑹被云南優(yōu)良的人居環(huán)境所吸引的海內(nèi)外新的“體驗(yàn)型”移民.目標(biāo)客戶特征描述：項(xiàng)目目標(biāo)客戶的共性應(yīng)為：有穩(wěn)定的工作和收入家庭收入在中上水平渴望有屬于自己的獨(dú)立空間對時尚生活有…定的追求家庭結(jié)構(gòu)是以單身和小家庭為主因產(chǎn)品差異界定的目標(biāo)客戶類型為：25——30歲左右的年輕置業(yè)者大多以有穩(wěn)定收入為主，他們對時尚生活有敏銳的感受力和極強(qiáng)的接受力，希望走在時代的前沿。30——35歲左右的年輕小家庭，以預(yù)備結(jié)婚和已婚的第一次置業(yè)為主，有屬于自己的生活空間者。他們有自己的事業(yè)積極熱情，對未來生活充滿希望。25——35歲左右的現(xiàn)代獨(dú)身女性,她們希望擁有屬于自己獨(dú)立的生活空間，是本案重要的目標(biāo)客源之一。55歲以上的中老年小型投資者，因其存在著投資傾向和投資實(shí)力，也會成為本案主要的目標(biāo)客源之一。.目標(biāo)客戶置業(yè)動機(jī)描述：置業(yè)動機(jī)分析：年輕工薪層買什么房？⑴價位上可以接受⑵物業(yè)管理完善⑶建筑質(zhì)量及戶型要好⑷交通便捷⑸高質(zhì)量的、獨(dú)特的人文環(huán)境⑹周邊配套設(shè)施齊全⑺手續(xù)合法，誠信度高的發(fā)展商⑻樓盤具有升值潛力據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)對昆明市近年房產(chǎn)消費(fèi)需求和消費(fèi)行為調(diào)查研究顯示：從消費(fèi)者的購房動機(jī)來看，首次置業(yè)一直是近年來房產(chǎn)的絕對主流。購房動機(jī)與其購房時所選擇的價格、面積、戶型、環(huán)境等因素有關(guān)，二次置業(yè)已不再是有錢人的專利。本案以吸引第一次置業(yè)為主，理由是當(dāng)其原有居住條件不滿意，而品味和質(zhì)量較高、價格合理的商品房出現(xiàn)時，無疑對他們的購房動機(jī)是一種強(qiáng)有力的沖擊5.目標(biāo)消費(fèi)者購買誘因TBI分析一個前衛(wèi)、時尚的現(xiàn)代生活空間6.本項(xiàng)目主要抗性因素：1、配套——區(qū)域內(nèi)相關(guān)生活配套設(shè)施不太完備。2、環(huán)境——區(qū)域內(nèi)目前自然環(huán)境較差。3、安全性低——項(xiàng)目所在地段靠近火車站，流動人口較多，區(qū)域治安環(huán)境較差，在居民心中，缺乏安全感。4、項(xiàng)目容積率過高——項(xiàng)目總體規(guī)劃，容積率偏高，造成居住密度過高，缺少景觀設(shè)置，且綠化率較低。5、單價偏高——與項(xiàng)目所處環(huán)境及同類競爭樓盤的價格對比，項(xiàng)目平均單價偏高。若在項(xiàng)目推廣初期，沒有足夠的準(zhǔn)備，項(xiàng)目價位很難在消費(fèi)者心目中形成競爭優(yōu)勢。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，正確認(rèn)識自己的優(yōu)勢和不足，并及時發(fā)現(xiàn)問題，彌補(bǔ)缺陷，盡量發(fā)揮優(yōu)勢，提升賣點(diǎn)，這是銷售成功的關(guān)鍵。一、發(fā)展商品牌建議一、發(fā)展商品牌建議目的：發(fā)展商作為一個房地產(chǎn)投資者，在做第一個項(xiàng)目時就應(yīng)該為下一個項(xiàng)目做經(jīng)驗(yàn)、品牌的積累和鋪墊。所以，在進(jìn)行第一次發(fā)展投資時，就必須對今后的發(fā)展進(jìn)行思考。對一個想要長期發(fā)展的投資者來說，只有建立起自己的品牌，并產(chǎn)生良好的品牌效應(yīng)，才能夠長期在房地產(chǎn)市場上有立足之地。建議公司導(dǎo)入CIS計(jì)劃，包括3方面：(1)企業(yè)理念識別MI(2)企業(yè)法則識別BI(3)企業(yè)形象識別VI通過品牌管家的幫助，使發(fā)展商有一套統(tǒng)一的管理體系，從而在市場上受到關(guān)注，取得市場知名度，最終獲得品牌效應(yīng)。核心概念提煉：都會菁英，城市主義樂園如今這個時代的年輕人思維活躍，既會賺錢又會花錢，個性化需求強(qiáng)烈，渴望與同齡、同質(zhì)人群進(jìn)行多層面的情感交流。他們的生活自我而隨意，VERSACE的前衛(wèi)氣質(zhì)、SWATCH的縱情有度、ALEXANDERMCQUEEN的狂迷本色、REDEARTH的浪漫嬌柔，總能夠在他們的生活中充分展現(xiàn)出來。昆明是目前中國人居環(huán)境最優(yōu)秀的區(qū)域之一，云南是亞洲文化與宗教的十字路口，隨著大昆明建設(shè)的展開，必將吸引大量高素質(zhì)的年輕人來昆體驗(yàn)生活、創(chuàng)業(yè)奮斗、實(shí)現(xiàn)夢想。隨著大量高素質(zhì)新移民的增加，異彩了昆明年輕人的生活理念，提升了他們的生活價值，我們就是要為這個族群的人創(chuàng)造一個真正屬于他們自己的獨(dú)立空間。在這里，展現(xiàn)自我的舞臺是如此廣闊而先鋒，以至于他們能恣意地?fù)]霍自己的心情與感受。讓他們在這個有著太多不完美的世界里，享受著BOBO匯館為他們準(zhǔn)備好的一切，享受快樂的生活！創(chuàng)造與眾不同的人生！

二、推廣核心概念目的：通過對產(chǎn)品特色、戶型特點(diǎn)和產(chǎn)品價格的定二、推廣核心概念目的：通過對產(chǎn)品特色、戶型特點(diǎn)和產(chǎn)品價格的定位，我們已提煉出本案的核心概念。為使產(chǎn)品獲得更大的市場，我們應(yīng)該對此核心概念進(jìn)行推廣，提出一些新的生活理念，來豐富本案產(chǎn)品的內(nèi)容及賣點(diǎn)，有效減輕產(chǎn)品的銷售抗性。布西米亞的合稱，他們思維活躍，既會賺錢又會花錢，大多未婚，個性化需求強(qiáng)烈，渴望與同齡、同質(zhì)人群進(jìn)行多層面的情感交流。有了“都會菁英匯館”，就有了BOBOS的城市主義樂園，使其人格實(shí)現(xiàn)一種升華?！吧睢⒐ぷ饕卉S而上”——5.6米的層高，4米的面寬，長頸鹿可以到我家來做客了。立體思維、立體空間，事業(yè)靈感的源泉;自由自“宅”、隨心所“寓”,讓您安居樂業(yè)?！安辉贋榉繓|打工”一從此免交房租，用租房的錢買房，為自己那跳躍的空間打工。“我的家園，未來銀行”——獲得房產(chǎn)權(quán)并存在巨大的炒作空間，潛藏著無限商機(jī)！“99+1物業(yè)方程式全接觸”——我們提供的99項(xiàng)服務(wù)+您提出的第100項(xiàng)要求="BOBOS”樂園獨(dú)有的物業(yè)服務(wù)模式，創(chuàng)建起完美的活力空間?！芭宰灾螀^(qū)”——專門為女性設(shè)置兩個專層，由女性自治，給予她們獨(dú)立的私密空間?！把b修套餐A、B、C”一菜單式裝修為你提供多種自由選擇的套餐。目的：目的：輻射出BOBO一族的城市主義樂園的概念，來明確本案的主要目標(biāo)客戶群，做到有的放矢。BOBOS的城市主義樂園時髦，開朗是否就屬于BOBO一族呢？非也！BOBOS應(yīng)該是20世紀(jì)60、70年代生的人，思維活躍、喜好交際，個性化需求強(qiáng)烈，渴望與同齡、同質(zhì)的人群進(jìn)行多層面的交流，他們追求的是自我、隨意的生活概念；尋覓的是健康、前衛(wèi)、時尚、個性、另類的生活空間。目的：目的：通過對戶型特點(diǎn)的詮釋，BOBO匯館自然而然的空間體系，存在無限自由，沒有絲毫做作，建筑的簡約傳達(dá)著無法抗拒的質(zhì)感，必然為本案爭取到盡量多的市場份額。生活、工作一躍而上小躍層的戶型特點(diǎn)，給人一種跳躍的立體空間的感覺?，F(xiàn)代生活緊張繁忙，每一個都市人都希望有一個能夠釋放壓力的私人空間；傳統(tǒng)的平層，已跟不上他們的品質(zhì)需求，也滿足不了他們的虛榮心。小躍層的出現(xiàn)，給了他們一個釋放內(nèi)心的空間，讓他們覺得自己的選擇與眾不同，給他們的生活注入新的活力和奇異的元素，任他們在城市黑夜中撒野。BOBO匯館，5米6挑高使個性化空間大大延伸，避免了單身公寓的局促感。盡管是小空間，也能體現(xiàn)出大空間的效用，在這樣的一個空間里，一個人享受單身生活，舒舒服服、隨心隨意，這就是BOBO匯館提出的新概念。跳躍的空間，讓思維也跳躍起來，任意的家具組合，能啟迪著居住者對生活的激情與夢想。目的：目的：通過市場調(diào)查我們了解到昆明消費(fèi)者對房地產(chǎn)置業(yè)的心理承受價位，是因經(jīng)濟(jì)收入不同而產(chǎn)生差異，我們就是要掌握好這個市場信息，并配合本案價格特點(diǎn)，提出一個更能讓消費(fèi)者接受的購買方式。不再為房東打工他們終日為了生活而奔波勞累，汗水多半都要為房租而流，到頭來房屋還是房東的。這簡直就是在為房東打工。擁有屬于自己的房屋成了他們的奮斗目標(biāo)，然而價格直接影響到他們的購買欲，所以我們要給消費(fèi)者一種他們所能接受的價位及購買方式。大眾能夠承受的總價，加之新穎、別致、有獨(dú)特文化內(nèi)涵的戶型特點(diǎn)，使該樓盤成為房產(chǎn)市場的一個亮點(diǎn)，使消費(fèi)者成為新居住理念的引領(lǐng)者。因此我們要以租房的費(fèi)用，讓他們輕松擁有自己的產(chǎn)業(yè)，20年分期付款的購買方式，使年輕業(yè)主不再為房東打工，演繹著“用租房的錢買房”的新概念生活。目的：房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在，房產(chǎn)作為一項(xiàng)投資逐目的：房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在，房產(chǎn)作為一項(xiàng)投資逐漸為投資者所接受。而昆明已開始顯露出房產(chǎn)投資的潛力。投資增值已經(jīng)成為一部分人購房的出發(fā)點(diǎn)，在這種大背景下，我們將本案的投資增值作為我們策劃的一個亮點(diǎn)。BOBO匯館所處的地段和小躍層的特點(diǎn)決定了它的投資增值幅度不小，由此帶來了投資的巨大價值，真可謂商機(jī)無限！當(dāng)您還處在尋求有效投資的十字路口時，當(dāng)您在為尋找有價值的房地產(chǎn)投資而苦惱時，您不妨來參觀有著都市色彩的BOBO匯館，在這里，有著巨大投資價值的樓盤正等著您呢！BOBO匯館的主力房每套60m2,基本是躍層式,很適合年輕人居住，投資的空間相當(dāng)大。BOBO匯館的主力房價十多萬元，目前項(xiàng)目區(qū)域的同類型產(chǎn)品出租價格在700元/月左右，前期的投入將很快便可收回；另一方面，在首付款付清后，可以將其出租出去，讓別人來為你供房，一段時間后，你也很順利的獲得了房子的所有權(quán)。而且，從期房到現(xiàn)房將會有較大的增值幅度，你完全可以通過現(xiàn)房和期房的差價來獲利。你難道不心動嗎，既然心動為何不趕快行動呢？目的：我們推出全新“99+1”的物業(yè)服務(wù)理念，通過目的：我們推出全新“99+1”的物業(yè)服務(wù)理念，通過提升服務(wù)品質(zhì)，完善社區(qū)管理，以高質(zhì)量的售后服務(wù)來減輕本案的銷售抗性。BOBO匯館的特點(diǎn)還在于所提供的貼心、完善、個性化的物業(yè)服務(wù)，此舉目的在于使每位業(yè)戶都能感受到尊崇與便利的超值享受，這正是BOBO一族所渴望的。在快節(jié)奏的生活中，人們的大部分精力都用于事業(yè)的打拼上，在生活上就有些無暇顧及了。BOBO匯館所提供的貼身式服務(wù)使業(yè)戶完全擺脫瑣碎事務(wù)的纏繞，盡情享受生活的快樂，這種時尚的生活方式不正是BOBO一族追求的夢想嗎？后顧之憂由居所守望者替代家政助理師輕松搞定您的不同需求健康會所里每天體驗(yàn)健康生活、脈動的滋味全能商務(wù)伴侶真正成為你的好幫手提供多達(dá)99項(xiàng)的物業(yè)服務(wù),并承諾滿足你們所提出的第100項(xiàng)個性化要求（由業(yè)主委員會討論決定），全力打造“BOBOS”樂園完美的活力空間提升提升目的：單身女性購房的比重略高于單身男性，針對這一現(xiàn)象，說明多數(shù)女性注重穩(wěn)定而獨(dú)立的生活，她們更希望擁有一個我行我素的“閨房”，將隱私寄存在其中。BOBO匯館應(yīng)該抓住單身女性這一消費(fèi)群體。女性自治區(qū)現(xiàn)代女性都希望得到安全感和歸屬感，喜歡溫馨、浪漫的生活空間，注重私密性，也喜歡在休閑時和朋友分享心中的點(diǎn)點(diǎn)滴滴。就昆明房產(chǎn)市場來看，購買小戶型的單身女性已明顯增加，而昆明目前還沒有專門為女性打造的居住空間，而相當(dāng)一部分女性也正期待這為她們而設(shè)的樓盤的出現(xiàn)。因此，設(shè)立一個女性自治區(qū)能夠吸引更多的女性消費(fèi)者，也是BOBO匯館的一個亮點(diǎn)。為此BOBO匯館應(yīng)抓住女性的以上特點(diǎn)，特設(shè)女性專層，專層的保安可由女性擔(dān)任，讓女性客戶感受到一種安全感和親和力。專層的墻面設(shè)計(jì)要與其他樓層的墻面設(shè)計(jì)有所區(qū)別，突出溫馨、浪漫的視覺效果。在專層中可以設(shè)置女性用品專賣店，以方便女性客戶的日常生活?？蓪⒁惶幑┡哉勑牡墓部臻g設(shè)置在專層中，以簡約為設(shè)計(jì)風(fēng)格。目的：BOBO匯館的裝修注重提高產(chǎn)品品質(zhì)，免去消費(fèi)者的裝修再投入，使業(yè)主可以輕松入住?！澳康模築OBO匯館的裝修注重提高產(chǎn)品品質(zhì)，免去消費(fèi)者的裝修再投入，使業(yè)主可以輕松入住。BOBOS工作忙碌，生活節(jié)奏較快，對裝修又了解不多，無暇顧及裝修工程；而且BOBOS本身的品位較高，要求也較高，但是他們又要考慮經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，他們在付完首期房款后，高額的裝修費(fèi)用又是一筆不小的開支。將裝修與建筑結(jié)合，可以把裝修費(fèi)用包括在售價內(nèi)，可享受住房公積金和按揭貸款。業(yè)主無須再付高額的裝修費(fèi)用，亦不用再為裝修耗費(fèi)精力。A、B、C這三類裝修的檔次、品位、價格都不同,業(yè)主可根據(jù)自己的愛好、經(jīng)濟(jì)情況選擇裝修類型。而且每種裝修類型都有幾種不同的風(fēng)格，業(yè)主也能夠選擇自己滿意的風(fēng)格。三、物業(yè)管理篇三、物業(yè)管理篇目的：在"99+9”服務(wù)的過程中，講究現(xiàn)代、貼心、完善、個性化，按規(guī)范、禮貌、耐心和微笑服務(wù)為標(biāo)準(zhǔn)，奉行“業(yè)戶就是上帝”的宗旨，并竭誠為業(yè)主提供方便，開展豐富多彩、方便靈活、生動活潑、更為人性化的服務(wù)活動；而且按業(yè)主的具體要求提供到位的便民特約服務(wù)。使這種服務(wù)的新概念成為BOBO匯館的一大特色。概念提煉：99+1物業(yè)方程式全接觸我們提供的99項(xiàng)服務(wù)+您提出的第100項(xiàng)要求=構(gòu)成“BOBO匯館”完善的服務(wù)空間1、管理篇人性化+現(xiàn)代化+個性化(1)、人性化服務(wù)后顧之憂由居所守望者替代MORNINGCALL+24小時前臺服務(wù)十代訂各種電信卡+代訂報刊、雜志十代辦房產(chǎn)證+代叫出租車+代訂車、船、飛機(jī)票十代領(lǐng)代寄郵件+代辦旅游手續(xù)+清洗私家車+市級人才招聘會信息發(fā)布……家政助理師輕松搞定您的需求公寓內(nèi)送餐服務(wù)+買菜、買早點(diǎn)+寵物喂養(yǎng)指導(dǎo)和短期看護(hù)十上門收洗衣服+清潔室內(nèi)衛(wèi)生+開放二手市場……(2)、現(xiàn)代化服務(wù)讓SOHO商務(wù)伴侶真正成為您的好幫手電話、傳真、E-MALL+代擬文稿+小型會務(wù)辦理+打字、復(fù)印+即時短消息發(fā)送(需預(yù)定)+電腦病毒發(fā)作日提示+交通信息咨詢（3）個性化服務(wù)滿足你們所提出的第100項(xiàng)個性化要求（由業(yè)主委員會討論決定）。2、健康篇健康咨詢+健康會所健康咨詢*健康咨詢顧問健康檢查+家庭小藥箱+特色門診咨詢+?？崎T診預(yù)約+心理診所（發(fā)泄、聊天等）+殘助用品短期租賃……特別建議：與醫(yī)院形成聯(lián)盟制，通過某個醫(yī)院來實(shí)現(xiàn)以上一系列相關(guān)的服務(wù)。（2）健康會所*每天體驗(yàn)健康生活、脈動的滋味多功能活動中心（劃船器、跑步機(jī)、啞鈴、健美培訓(xùn)……健身房+乒乓房+桌球室……）特別建議：①、將健身區(qū)與各類玩場區(qū)分開設(shè)置；②、建立一套完整的美體塑身系統(tǒng)（從飲食、鍛煉、美容到形象、氣質(zhì)的培養(yǎng)），以女性業(yè)戶為主。3、娛樂篇前臺大戲任您挑瀏覽娛樂快訊+小規(guī)模聚會策劃+圖書閱覽+邀請小型樂隊(duì)來公寓演出+圖書、音箱制品交流+壁畫租賃+各種展銷活動+定期卡拉OK比賽+SNACKBAR+節(jié)假日組織旅游活動……特別建議：與某個知名書城建立電子商務(wù)聯(lián)系，可以讓業(yè)戶足不出門就能通過網(wǎng)絡(luò)輕松定購所需書籍或資料，并由書城在業(yè)戶定購后12小時之內(nèi)送貨上門。以緩解周邊缺乏學(xué)習(xí)環(huán)境和文化活動氛圍的局面。目的：目的：由于周邊環(huán)境配套設(shè)施不盡完善，我們無法改變既定的大環(huán)境，但是可以通過在匯館內(nèi)部設(shè)置完善的配套設(shè)施，來為業(yè)戶生活增添色彩，提供更好的配套和時尚生活環(huán)境，因此我們建議加強(qiáng)生活配套設(shè)施的建設(shè)，在樓宇內(nèi)設(shè)置BOBOSTYLE會所，讓業(yè)戶張揚(yáng)的個性在這里有一個釋放的空間，使生活的樂趣在這里得以激揚(yáng)。BOBOSTYLE讓生活如雞尾酒般繽紛經(jīng)典時代的年輕住戶喜歡利用八小時之外的時間聚親會友、洽談商務(wù)，從容展現(xiàn)人生自信。而現(xiàn)在周邊缺少環(huán)境幽雅、適合聚會的場所，并且也缺乏相應(yīng)的健身場所，因此在BOBOSTYLE內(nèi)部，設(shè)置了齊全、完善、前衛(wèi)的休閑娛樂健身場所，使業(yè)戶工作之余也可感受到時尚的節(jié)拍，茶余飯后也可品味社會的五光十色，享受居住的樂趣。匯館內(nèi)部的室內(nèi)功能會所包括：BOBOCLUB（餐廳+酒吧+咖啡廳+電子閱+覽區(qū)+精品廊）多功能廳（小電影放映、卡拉0K、舞會等）健身房 玩場桌球室 高爾夫推桿室桑拿浴室 SPA洗滌中心 24小時便利店美容中心商務(wù)中心BOBOSTYLE包括了年輕人喜愛的多種休閑娛樂場所，在這里，他們幾乎不需要出門，就能享受城市中最個性前衛(wèi)的時尚生活。雖然每個人對生活都有自己的理解，每個人也都是自己生活的調(diào)酒師，調(diào)制著自己獨(dú)特口感和品味的雞尾酒，但是，只要選擇了BOBO匯館，體會她的妙韻，嗡?囁品味,就意味著選擇了一種全新的生活理念，正如我們精心調(diào)制的美酒，七彩繽紛，晶瑩剔透，讓人難舍難離。特別建議：1、針對目標(biāo)客戶群，讓相應(yīng)娛樂休閑健身行業(yè)入主會所。2、定期舉辦一系列的競賽活動：網(wǎng)頁設(shè)計(jì)比賽、球類比賽等。3、適時舉辦高品質(zhì)的雞尾酒舞會，以舞會友。

五、家裝篇目的：買房后，要想入住，家五、家裝篇目的：買房后，要想入住，家裝是必不可少的一環(huán)。然而，BOBOS既沒有時間也沒有精力為此分心。我們把家裝和建筑本身結(jié)合起來，既能提高本案的市場價值，又能讓業(yè)主擁有一套開門即可入住的住宅。新世紀(jì)住宅的新理念：菜單式裝修BOBOS工作忙碌，生活節(jié)奏較快，且大多是第一次置業(yè)，對裝修了解不多，無暇顧及裝修工程；BOBOS本身的品位較高，要求也較高，同時他們又要考慮經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，但裝修的費(fèi)用也是一筆不小的開支，他們在付完首期房款后，又要支付高額的裝修費(fèi)。對此，我們提出如下方案：找國外知名室內(nèi)設(shè)計(jì)師，為BOBOS量身打造一套菜單式裝修，“菜單式”裝修是建筑與裝修設(shè)計(jì)邁向一體化的階段性名詞，指住宅裝修內(nèi)容按菜單式設(shè)置，BOBOS根據(jù)菜單進(jìn)行選擇、組合，廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、頂板、墻面、門和門套、窗和窗套、水電煤氣表具和管線等一次裝修到位。將裝修與建筑結(jié)合，成本會降低，因?yàn)檠b修公司一般和裝修材料的廠商有很好的合作關(guān)系，材料集中采購，統(tǒng)一進(jìn)貨，環(huán)保、質(zhì)量都能保證，也能享受優(yōu)惠價格?？梢园蜒b修費(fèi)用包括在售價內(nèi)，可享受住房公積金和按揭貸款。業(yè)主無須再付高額的裝修費(fèi)用，亦不用再為裝修耗費(fèi)精力。六、智能化篇六、智能化篇目的：利用科學(xué)先進(jìn)的計(jì)算機(jī)管理技術(shù)、通訊技術(shù)、監(jiān)控技術(shù)及識別技術(shù)，再配以整體性、一致性和協(xié)調(diào)性的特色來加強(qiáng)智能化系統(tǒng)的應(yīng)用，真正體現(xiàn)以人為本的全面服務(wù)。概念提煉：多重防護(hù)系統(tǒng)，讓你的家固若金湯產(chǎn)品安全性建議：A、建筑體周界采用紅外線對射報警系統(tǒng)；報警須具備紅外、微波兩種功能，對整個社區(qū)周界進(jìn)行防御。B、社區(qū)內(nèi)部采用紅外線電視監(jiān)控系統(tǒng)，系統(tǒng)全部采用彩色監(jiān)控，建議監(jiān)控總機(jī)設(shè)在消防控制中心。監(jiān)控區(qū)域包括通道、樓梯、電梯內(nèi)及車輛出入口等。C、實(shí)現(xiàn)公寓入口、控制中心及住戶三方對講功能，并采用IC卡通行功能。D、保安人員24小時監(jiān)控巡視系統(tǒng)。電子巡視系統(tǒng)采用巡更棒巡更及小區(qū)內(nèi)隱蔽角落巡更。E、住戶內(nèi)設(shè)置聯(lián)動報警系統(tǒng)，貼心服務(wù)，隨叫隨到。將BOBO一族E網(wǎng)打盡E生活建議提供寬帶接入，盡享互聯(lián)網(wǎng)各項(xiàng)全方位的信息服務(wù)。小區(qū)之窗,家庭證券網(wǎng)上購物BBS論壇網(wǎng)絡(luò)圖書館公共信息遠(yuǎn)程醫(yī)療遠(yuǎn)程教育互動點(diǎn)播VOD點(diǎn)播區(qū)域可視網(wǎng)絡(luò)聊天特別建議：全面完善社區(qū)的現(xiàn)代智能化服務(wù)，以此提升本產(chǎn)品的整體品質(zhì)。

目的：由于本案產(chǎn)品所定位的主要目標(biāo)客戶群為25—35目的：由于本案產(chǎn)品所定位的主要目標(biāo)客戶群為25—35歲之間的年輕人他們對新事物都會有較強(qiáng)的好奇心，且個性化要求強(qiáng)烈，所以考慮立面可以用多色彩、多樣化的渲染。——讓建筑體也擁有自己的性格本案是集大型商場和居住單元為一體的商住樓，我們依照當(dāng)代國際住宅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，改變了以往住宅為裝飾性而忽略功能實(shí)用性的設(shè)計(jì)思路，將居住空間設(shè)計(jì)成為更符合居住功能的小躍層結(jié)構(gòu)。同時，建議打破傳統(tǒng)商住樓的沉悶與壓抑，利用新型環(huán)保材料，變化出多彩、健康的實(shí)用型住宅。組織：尺度：色彩：材質(zhì)：特別建議：1、必須考慮空調(diào)機(jī)的位置2、必須考慮陽臺的配比、造型及曬衣位置3、必須考慮主臥窗臺及落地門窗的高低4、必須考慮生活垃圾的處理方式5、必須考慮建筑整體的色調(diào)其中細(xì)節(jié)部分將與設(shè)計(jì)師進(jìn)一步商討。

八、施工建材篇目的：實(shí)現(xiàn)“八、施工建材篇目的：實(shí)現(xiàn)“高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)、高質(zhì)量施工、高標(biāo)準(zhǔn)管理”的四高商住樓，并開展“新材料、新技術(shù)”的運(yùn)用，讓專業(yè)化的施工與管理貫穿商住樓的整個施工過程，同時選用更新型、更優(yōu)質(zhì)、更環(huán)保的建材設(shè)備，讓精益求精落到實(shí)處。沒有品質(zhì)時尚將蒼白無力精心選用優(yōu)質(zhì)建材，由下到上精工細(xì)作,細(xì)絲入微。產(chǎn)品建議：新材料的運(yùn)用外墻墻面：環(huán)保涂料和高檔面磚門窗：彩色優(yōu)質(zhì)鋁合金門窗高層住宅戶外電梯廳：地面鋪就花崗巖，消防通道：樓梯選用防滑地磚扶手：鑄鐵欄桿和硬木扶手墻面：環(huán)保涂料三樓會所：選用新型材料，使其和時尚風(fēng)格裝修合而為一戶內(nèi)墻面：內(nèi)墻選用高級涂料宅內(nèi)樓梯：采用木質(zhì)材料

九、社區(qū)規(guī)劃篇目的：通過市場分析及調(diào)查九、社區(qū)規(guī)劃篇目的：通過市場分析及調(diào)查數(shù)據(jù)，提示一個結(jié)論，我們的產(chǎn)品主要銷售對象是25-35歲的單身白領(lǐng)和新婚夫婦及以投資為目的的消費(fèi)者。因此，我們的社區(qū)規(guī)劃應(yīng)緊隨這類特殊群體的需求。但無論是做低端產(chǎn)品還是高端產(chǎn)品，了解產(chǎn)品核心競爭力、地段、價格以及外部環(huán)境將是必須的。我們規(guī)劃的是方便、健康和時尚產(chǎn)品規(guī)劃建議：1、以方便住戶為我們的社區(qū)規(guī)劃宗旨我們的住戶以年輕人為主，方便、快捷的生活是他們所向往的。BOBO匯館將提供以下設(shè)施：A.親朋好友聚會的BOBOCLUB（餐廳+酒吧+咖啡廳+電子閱覽區(qū)+精品廊）B.放飛心情的多功能廳（小電影放映、卡拉OK、舞會）C.24小時提供服務(wù)的便利店D.洗滌中心2、健康的生活是我們社區(qū)規(guī)劃的最大承諾。BO