經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃策劃方案

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃策劃方案經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃策劃方案作者：佚名時(shí)間：2008-10-9瀏覽量：第一部分:市場(chǎng)分析藍(lán)色家園地處東郊浐河經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),緊靠浐河西岸,距西安市的"東大門(mén)"交通要道之一的咸寧東路200米,環(huán)境條件較好。鑒于雙方未簽訂正式合作協(xié)議,對(duì)于該項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研只是在宏觀上和較小范圍內(nèi)進(jìn)行。根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)成熟經(jīng)驗(yàn),項(xiàng)目前期定位對(duì)項(xiàng)目的整體成功運(yùn)作影響可達(dá)到40%,鑒于此我方建議能在正式簽訂合同之后展開(kāi)深入調(diào)研,以利于項(xiàng)目的準(zhǔn)確定位,同時(shí)為將項(xiàng)目推向市場(chǎng)積累足量的目標(biāo)購(gòu)房人群,實(shí)現(xiàn)"勝兵先勝而后求戰(zhàn)"的策劃理念。該調(diào)查報(bào)告通過(guò)對(duì)項(xiàng)目周邊情況的調(diào)查,希望能為藍(lán)色家園項(xiàng)目的產(chǎn)品定位,提供市場(chǎng)參考。一、區(qū)域概況人文環(huán)境項(xiàng)目周邊有西京大學(xué),交大思源學(xué)院,凱聯(lián)學(xué)院等大中專院校,有聞名中外的半坡文化遺址--半坡歷史博物館等文化名勝。交通本項(xiàng)目據(jù)西安市東大門(mén)交通要道--咸寧路僅200米,有8路等公交車途經(jīng)此地。區(qū)域項(xiàng)目浐河經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)一期規(guī)劃面積3。86平方公里,由北部工業(yè)區(qū),南部旅游度假區(qū),中部商業(yè)街三部分組成。工業(yè)區(qū)規(guī)劃有功能齊全的公共建筑,如管理,金融,商貿(mào),科研,人才培訓(xùn),學(xué)校,醫(yī)院,飯店等,旅游度假區(qū)規(guī)劃建設(shè)為娛樂(lè)區(qū),風(fēng)景瀏覽區(qū),別墅居住度假區(qū)和管理服務(wù)區(qū)等四大功能區(qū)。灞橋科技產(chǎn)業(yè)園位于灞橋區(qū),即將開(kāi)工建設(shè),以信息,高科技材料,加工業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。前景和灞橋科技產(chǎn)業(yè)園將在滻河,灞河流域形成以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),休閑娛樂(lè),餐飲,以及以高科技為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)模式,形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),從而從根本上改變城東區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單調(diào),無(wú)支柱產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀,為區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速,健康發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。二、周邊在建項(xiàng)目半坡湖渡假村會(huì)議中心位于浐和開(kāi)發(fā)區(qū)南部商務(wù)服務(wù)區(qū)內(nèi),與本項(xiàng)目近鄰。占地35畝,總建筑面積7800平方米。達(dá)到三星級(jí)客房標(biāo)準(zhǔn),200個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間及豪華高級(jí)套房和多功能會(huì)議廳,配備有大型宴會(huì)廳,舞廳及健身房,康復(fù)理療中心。都市花園"都市花園"位于浐河開(kāi)發(fā)區(qū)旅游度假區(qū)內(nèi),與本項(xiàng)目近鄰,由中銀萬(wàn)泰置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目總投資4。5億元,占地341畝,綠地面積136畝,建筑容積率0。88。其特點(diǎn)是公共設(shè)施建設(shè)比重較大,如文體,娛樂(lè),圖書(shū)館等,建設(shè)工期兩年。長(zhǎng)力大廈位于浐河開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)區(qū),總面積為15000m2,地下及地上共計(jì)十六層。其中裙房為三層,主要功能有:一層超市,二層餐廳,三層娛樂(lè),四到五層為賓館,六層以上為寫(xiě)字樓。華田大酒店位于浐河開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)區(qū),項(xiàng)目主體為7層框架結(jié)構(gòu),土地使用面積為3947平方米,建筑用地面積1767平方經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃策劃方案作者：佚名時(shí)間：2008-10-9瀏覽量：米,總建筑面積10193平方米,1-2層3331平方米,3-6層6662平方米,7層為設(shè)備層200平方米。該項(xiàng)目總投資3300萬(wàn)元。將建有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的娛樂(lè)中心和室內(nèi)溫泉游泳館。華清園小區(qū)位于開(kāi)發(fā)區(qū)北部工業(yè)區(qū),占地202畝,建筑面積16萬(wàn)平方米,交通便利,環(huán)境優(yōu)雅,小區(qū)綠化面積達(dá)50%,空氣質(zhì)量?jī)?yōu)量,富含礦物質(zhì)的地?zé)釡厝峁?4小時(shí)的沐浴及生活用熱水。小區(qū)實(shí)行全封閉的社區(qū)管理模式,配套設(shè)施齊全。三、地域發(fā)展前景優(yōu)勢(shì)浐河是西安市距離城市中心最近,綜合條件最好的水系。浐河地區(qū)是市政府即將啟動(dòng)的"西安東大門(mén)"新建規(guī)劃的重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域。河地區(qū)豐富的水資源,河灘地,坡塬地為實(shí)踐西安市政府經(jīng)營(yíng)城市,創(chuàng)建西部最佳理念提供了科學(xué)合理的發(fā)展空間。浐河經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是托起城東經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的基石。政府即將進(jìn)行咸寧東路,長(zhǎng)樂(lè)東路,韓森路等聯(lián)系主城區(qū)和城東地區(qū)城市道路的改,擴(kuò)建工程,屆時(shí)連接主城區(qū)和城東的交通將更加方便,通暢。灞橋科技產(chǎn)業(yè)園加速灞橋區(qū)產(chǎn)業(yè)改造,提升城區(qū)綜合素質(zhì),將成為灞橋區(qū)城市發(fā)展的希望所在。未來(lái)3-5年內(nèi),浐河開(kāi)發(fā)區(qū),灞橋科技產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展將使灞橋區(qū)同西安城東完全連接起來(lái),形成一個(gè)發(fā)展均衡,風(fēng)景秀美的大城東,而浐河則是連接二者的天然綠色環(huán)境紐帶和經(jīng)濟(jì)紐帶,將成為城東人休閑,娛樂(lè),度假的好去處,更是居家置業(yè)的首選之地,發(fā)展前景廣闊。據(jù)此項(xiàng)目不遠(yuǎn)的白鹿原將建成西安市的城市森林,形成城市綠肺和城東地區(qū)綠色屏障。不足城東地區(qū)和市區(qū)其它區(qū)域之間的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平存在著明顯差距。目前僅有長(zhǎng)樂(lè)路和咸寧路聯(lián)系主城區(qū),交通狀況不能滿足城東地區(qū)城市發(fā)展需要。區(qū)域發(fā)展前景尚未完全體現(xiàn),社會(huì)影響力不足,市民關(guān)注度較差。周邊配套設(shè)施不足四、目標(biāo)客戶東郊?xì)v史居民。目前在東郊及灞橋工作的中青年白領(lǐng)階層。在高新開(kāi)發(fā)區(qū)東區(qū)工作的白領(lǐng)階層。東郊及灞橋的小型私營(yíng)業(yè)主。項(xiàng)目周邊的十幾家大型軍工,紡織企業(yè)職工家庭。由于住宅老化,企業(yè)改制,住房改革以及下海經(jīng)商等原因,有相當(dāng)一部分的家庭需要新置家產(chǎn),本項(xiàng)目具有地域,環(huán)境,發(fā)展?jié)摿Φ葍?yōu)勢(shì),對(duì)他來(lái)說(shuō)具有相當(dāng)?shù)奈?。第二部?規(guī)劃建議一、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目230畝81。631畝總用地面積。18m。612m2容積率1。81。8建筑密度35%35%綠化率60%60%道路用地5%5%平均層數(shù)5。59層5。25層總建筑面積30萬(wàn)m210萬(wàn)m2二、規(guī)劃要求項(xiàng)目地?cái)M建成具有獨(dú)特概念和較高文化品位的高尚住宅區(qū),具有鮮明的代表性,成為西安乃至西北的建筑典范。作為高尚住宅區(qū),要體現(xiàn)"以人為本,回歸社會(huì)"的理念。堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則,堅(jiān)持生態(tài)環(huán)境的建設(shè),要求環(huán)境幽雅,居住舒適方便,配套服務(wù)設(shè)施完善。平面布局功能完善合理,經(jīng)濟(jì)實(shí)用,立面造型典雅,大方。為住戶提供一個(gè)真正舒適,休閑的經(jīng)典生活空間。我們立足項(xiàng)目本身優(yōu),劣勢(shì)分析,依據(jù)市場(chǎng)供應(yīng)及需求特征提出的項(xiàng)目理念設(shè)計(jì)及規(guī)劃建議,希望能給海洋地產(chǎn)的藍(lán)色家園項(xiàng)目運(yùn)作帶來(lái)一些啟示。#返樸歸真-經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃策劃方案作者：佚名時(shí)間：2008-10-9瀏覽量：-簡(jiǎn)約又持久理念描述今天的城市--快捷的節(jié)奏淹沒(méi)了我們閑散的心境,愈來(lái)愈模式化的居住方式以驚人的速度吞沒(méi)了整個(gè)城市……。城市的淡漠,城市的冷硬,城市在給了你我無(wú)數(shù)便利的同時(shí),也悄然抹掉了你我心靈中那些柔軟而親切的東西。蠶只有撐破自己的繭才能飛行和繁衍。我們的理念中社區(qū)沒(méi)有奇異的外表,沒(méi)有昂貴的穿著,也無(wú)需巨額的成本。簡(jiǎn)約,自然,如同一塊塊天然的美玉,時(shí)間上的推移絲毫無(wú)損他們純樸而美麗的光澤。于是,"返樸歸真"就是營(yíng)造這樣一種居住環(huán)境和生活方式,沒(méi)有成片讓人望而生畏的高層,沒(méi)有冷冰冰的玻璃幕墻折射出的蒼白………。社區(qū)里建筑的高度和層次都生動(dòng)而富于變化,建筑以不同的高度和不同的排列方式形成富有鄉(xiāng)村特色的格局。更注重給客戶"生活即在風(fēng)景中"的感覺(jué)。環(huán)境和景觀都滲透到日常生活中,景觀不再孤芳自賞,而能為人所用。幽香的自然景觀延伸了人們的生活空間,豐富的人文景觀使人們?cè)谟H近自然的同時(shí)也拉進(jìn)了彼此之間的距離,居民在這里可以找回都市生活中失落的自然和關(guān)愛(ài)。項(xiàng)目主要針對(duì)城東及西安其它區(qū)域的人群,他們作為"返樸歸真"的重要的居住群,將引領(lǐng)一種高品質(zhì)的生活方式。使浐河兩岸不僅成為一個(gè)適合居住的社區(qū),而且在經(jīng)濟(jì)上得以騰飛。清新的空氣,健康地呼吸,"樸素生活"同時(shí)滿足了你的城市理想和居住追求,并將你帶入全新的生活體驗(yàn)之中,一種閑散輕松的"簡(jiǎn)約自然生活"中去。可行性分析歷史機(jī)遇:西部大開(kāi)發(fā)以及入世成功,西安房地產(chǎn)業(yè)大發(fā)展,西安其它適合住宅開(kāi)發(fā)的區(qū)域可開(kāi)發(fā)潛量已經(jīng)很小本地區(qū)優(yōu)惠政策,該區(qū)域用地規(guī)模大,有足夠的空間進(jìn)行開(kāi)發(fā),能營(yíng)造高品質(zhì)的環(huán)境。區(qū)域優(yōu)勢(shì):項(xiàng)目地處西安城東浐河經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),東臨西安罕見(jiàn)水系浐河,自然生態(tài)環(huán)境俱佳特別適合人居住,更有大主題環(huán)境做依托。交通優(yōu)勢(shì):城東是西安乃至西北的交通要道,發(fā)展?jié)摿薮?項(xiàng)目?jī)蛇叺拈L(zhǎng)樂(lè)東路和咸寧東路給附近居民的出行帶來(lái)更多方便。經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì):浐河開(kāi)發(fā)區(qū)有政府的強(qiáng)勢(shì)引導(dǎo),在未來(lái)發(fā)展中獨(dú)具天時(shí),地利,人和的優(yōu)勢(shì);市場(chǎng)保障:紡織城富裕人群西安城區(qū)西移和西安城東居民向東移居必將會(huì)聚居于生態(tài)環(huán)境好,適合人居住的浐河兩岸。必要性分析目前房地產(chǎn)環(huán)境處營(yíng)造階段,缺乏新生活方式的倡導(dǎo)。城東房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)號(hào)召力普遍不強(qiáng),必須引進(jìn)全新居住理念,先進(jìn)設(shè)計(jì),引導(dǎo)市場(chǎng)旺銷時(shí)機(jī)的提前到來(lái)。切實(shí)"以人為本,回歸自然",以消費(fèi)者心理,生理需求和自然環(huán)境的結(jié)合為出發(fā)點(diǎn)。消費(fèi)者分析主要目標(biāo)消費(fèi)群在城東工作和生活的歷史居民。紡織城歷史居民中的可望改善居住條件的富裕階層。在浐河經(jīng)濟(jì)帶工作的白領(lǐng)階層及中高級(jí)管理者。長(zhǎng)樂(lè)商貿(mào)圈中追求生活品位的業(yè)主。目標(biāo)消費(fèi)者的特征描述年齡:25-50歲之間婚姻狀況:已婚人士居多。教育程度:受過(guò)中,高等教育。家庭月收入:2000-3000元居住習(xí)慣:現(xiàn)工作地基本在城東,或從前就在這里居住。目標(biāo)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)特征結(jié)構(gòu):多層為主要需求,小高層次之。戶型:三室二廳二衛(wèi),二室二廳一衛(wèi),三室一廳一衛(wèi)。面積:100-120平米,80-100平米,51-80平米。環(huán)境:園林式項(xiàng)目特征分析優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)調(diào)查顯示,中等社區(qū)最受市場(chǎng)青睞。項(xiàng)目規(guī)模較大,則人氣旺,居家氛圍濃厚。項(xiàng)目規(guī)模較大,則配套全,生活舒適,方便。項(xiàng)目規(guī)模較大,規(guī)劃好安排。項(xiàng)目規(guī)模較大,容易創(chuàng)出品牌。項(xiàng)目規(guī)模較大,經(jīng)營(yíng)成本低。項(xiàng)目地處西安罕見(jiàn)水系浐河邊,區(qū)位整體優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目具備塑造西安市場(chǎng)少有的親水概念社區(qū)的自然環(huán)境。 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃策劃方案作者：佚名時(shí)間：2008-10-9瀏覽量：;劣勢(shì)城東住宅市場(chǎng)供需量小,樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)激烈。規(guī)模較大,開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng),規(guī)劃超前難度大。西安其它區(qū)域的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)大量分解目標(biāo)消費(fèi)群。品牌影響力較小。規(guī)劃理念建議注重環(huán)境營(yíng)造因地制宜,營(yíng)造時(shí)尚,休閑,便利,舒適的環(huán)境。將線性景觀帶,各組團(tuán)綠地,社區(qū)的中心綠化有機(jī)結(jié)合,喬,灌,花,草相結(jié)合,充分進(jìn)行點(diǎn),線,面,多層次景觀環(huán)境,水榭亭臺(tái)優(yōu)雅裝點(diǎn),社區(qū)綠意風(fēng)華。營(yíng)造水景在小區(qū)中央景區(qū)引入起伏的坡地和悠悠碧水,日式旱噴泉,是您擁有真正返樸歸真的田園生活,使人居與自然和諧共生。讓所居之人--清晨,沐浴林間清風(fēng)雨露;黃昏,傾聽(tīng)溪水瀑布流淌。營(yíng)造的人工水景可考慮用污水循環(huán)系統(tǒng)進(jìn)行再利用,體現(xiàn)可持續(xù)的生態(tài)原則,并降低日后的管理運(yùn)營(yíng)成本。陽(yáng)臺(tái)花園陽(yáng)臺(tái)外側(cè)裝一小鐵架,可以錯(cuò)落有致的紡織各種各樣的盆栽和鮮花,陽(yáng)臺(tái)內(nèi)側(cè)和護(hù)欄上可以種植牽?；?長(zhǎng)春藤,葡萄等攀藤植物,整個(gè)陽(yáng)臺(tái)有綠葉相掩,花香怡人,使人足不出戶,也能享受大自然的樂(lè)趣。注重健康的生活響應(yīng)人際交往的渴望,對(duì)忙碌生活節(jié)奏的緩解。應(yīng)用科技手法使人在健身大道步行保健,優(yōu)美環(huán)境,將大眾生活引向室外活動(dòng),提倡新的生活方式,促進(jìn)居者的身心健康,增強(qiáng)小區(qū)活力。注重生態(tài)平衡建立具有自我循環(huán)能力的社區(qū)體系,設(shè)置的循環(huán)利用系統(tǒng),生活垃圾循環(huán)再生和再利用系統(tǒng),加強(qiáng)小區(qū)的新陳代謝能力。降低住宅的能源消耗,降低常規(guī)能源消耗,注重"再生能源"的利用。#內(nèi)涵生活--理想又現(xiàn)實(shí)理念描述當(dāng)人們明白了知識(shí)可以改變生活,教育變成了生活中的一個(gè)中心點(diǎn),成了每一個(gè)家庭選擇家庭生活方式的要素之一,人們對(duì)精神生活就有了更高的要求,便可望藝術(shù)成為生活的一部分。我們將教育作為構(gòu)成社區(qū)生活的重要組成部分,作為家庭生活的重心,這必然匯兌有教育以實(shí)際責(zé)任感的家庭,社會(huì)乃至政府產(chǎn)生大的震動(dòng)和推進(jìn)。可行性分析文化優(yōu)勢(shì):有歷史文化淵源,強(qiáng)化與歷史文化環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。設(shè)施優(yōu)勢(shì):西安有可開(kāi)發(fā)社區(qū)教育的資源優(yōu)勢(shì)。人文優(yōu)勢(shì):開(kāi)發(fā)區(qū)有大量的小資人群,目標(biāo)客源文化層次較高,4,時(shí)機(jī)優(yōu)勢(shì):西安房地產(chǎn)未來(lái)開(kāi)發(fā)中心勢(shì)必東移,藍(lán)色家園必將先入為主,成為掘得區(qū)域市場(chǎng)第一桶金者。必要性分析項(xiàng)目地規(guī)模較大,可以有效支援社區(qū)教育配套設(shè)施。目標(biāo)客戶屬于強(qiáng)烈渴求不斷提高的年齡階段。目標(biāo)客戶的子女多處于幼兒園,初中階段。規(guī)劃理念建議文化會(huì)所以健康,運(yùn)動(dòng)為主題簡(jiǎn)易會(huì)所,提供一個(gè)休閑,娛樂(lè)的理想場(chǎng)所,通過(guò)文娛體育活動(dòng),增強(qiáng)體質(zhì),休閑放松,相互溝通,交流情感,創(chuàng)造良好的社區(qū)文化。培訓(xùn)中心青少年文化內(nèi)涵培訓(xùn),全國(guó)各類教育培訓(xùn),才藝培訓(xùn),國(guó)內(nèi)外先進(jìn)教育體系建立,增強(qiáng)小區(qū)教育質(zhì)量的社會(huì)影響力,渲染社區(qū)的文化氛圍。民俗飲食商業(yè)步行街內(nèi)設(shè)茶藝,地方風(fēng)味食街,咖啡酒吧等場(chǎng)所,適合不同階層的不同需要。智能網(wǎng)絡(luò)設(shè)置安全防范系統(tǒng),集中管理與監(jiān)控系統(tǒng),智能化計(jì)量收費(fèi)系統(tǒng),家庭現(xiàn)代化通信系統(tǒng)。通過(guò)主動(dòng)式防范及被動(dòng)式防范,創(chuàng)小區(qū)安全環(huán)境。開(kāi)放交通設(shè)置方便電動(dòng)汽車,可供任意實(shí)用的社區(qū)公用腳踏車方便居住著。三、項(xiàng)目功能分區(qū)及說(shuō)明項(xiàng)目地較大,建議形成一個(gè)多功能的內(nèi)需型社區(qū)?？傮w分為出入?yún)^(qū),公建區(qū),住宅區(qū),別墅區(qū)。入口區(qū)&nbs經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃策劃方案作者：佚名時(shí)間：2008-10-9瀏覽量：p;入口區(qū)拓展一個(gè)廣場(chǎng)可以兼作公建區(qū),住宅區(qū),別墅區(qū)的入口,成為社區(qū)形象的重要節(jié)點(diǎn)。公建區(qū)商業(yè)服務(wù)在規(guī)劃布局中,以居民日常工作,生活的活動(dòng)規(guī)律為基礎(chǔ),方便居民實(shí)用,提供最佳服務(wù)半徑,最大限度減少環(huán)境的干擾,采取點(diǎn),線,面結(jié)合的方式促使小區(qū)商業(yè)中心與片區(qū)級(jí)商業(yè)中心合理分布,生活購(gòu)物與休閑娛樂(lè)性購(gòu)物相互滲透,在社區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)商業(yè)步行街,便利店等。文化教育若要設(shè)置合理數(shù)量的幼兒園,小學(xué)及高素質(zhì)的中學(xué)。學(xué)校的規(guī)劃位置,應(yīng)即考慮社區(qū)內(nèi)學(xué)生的便利,又考慮了周邊小區(qū)的廣泛生源。體育運(yùn)動(dòng)社區(qū)內(nèi)中小學(xué)的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地在課余時(shí)間可向居民開(kāi)放,體育設(shè)施科結(jié)合綠地布置兒童游戲和老年休閑場(chǎng)所。引入健康步道。別墅區(qū)建議圍繞中心綠化帶作少量別墅。錯(cuò)落有致的靈活布置,每座別墅都有面積不一的庭院和露天平臺(tái),既保證個(gè)人空間的私密性,有拓展交往的和公共場(chǎng)所,追求別墅區(qū)道路形態(tài)蜿蜒起伏。住宅區(qū)以多層疊加別墅住宅為主體,并配以少量的小高層和高層。多層疊加別墅住宅,小高層和高層形成活潑跳躍的天際線,加上內(nèi)部的立體綠化,使每個(gè)組團(tuán)形成了各有特色的悠悠庭園。建筑尺度的小型化,空間多樣化,降低密度感,創(chuàng)造尺度親切宜人的居住氛圍,緩解都市人緊張的心理壓力,促進(jìn)身心健康。項(xiàng)目著眼于居住者對(duì)高品質(zhì)生活的需求,項(xiàng)目對(duì)于住宅單體與戶型內(nèi)部空間的設(shè)計(jì)予以高度重視。采用大面寬,小進(jìn)深,主要居室南向,良好的通風(fēng)與采光,戶戶享有的南向玻璃陽(yáng)光室。采用退臺(tái)及坡屋頂形勢(shì),營(yíng)造"步移景異"的內(nèi)部景觀與空間。四、道路系統(tǒng)布局及說(shuō)明社區(qū)道路設(shè)置道路分級(jí)布置,感到與支道形成主次分明,有層次道路系統(tǒng)。道路網(wǎng)絡(luò)清晰,整合有序,導(dǎo)向明確,干道及小路旁應(yīng)具有良好的景色,交織成有景觀表現(xiàn)力的"動(dòng)感視廊"。人車分流設(shè)置建立完善,邊界都不干擾的人車分流網(wǎng)絡(luò),因地度勢(shì),巡視促成,弱化區(qū)內(nèi)車行系統(tǒng),強(qiáng)化完整的步行系統(tǒng),盡量保持社區(qū)安靜,減小車行交通面積。停車場(chǎng)布置自行車庫(kù)均采用集中式布置,布置在組團(tuán)處入口處。小汽車停車采用半地下車庫(kù),去內(nèi)地平高于車道1。2米,汽車通過(guò)外環(huán)道進(jìn)入半地下車庫(kù)。在車庫(kù)設(shè)計(jì)上,按每10戶4個(gè)車位的比例預(yù)設(shè)車位數(shù),部分小高層,高層采取層低架空既可做綠化,又可做地下停車。五、建筑風(fēng)格,色彩及說(shuō)明總體建筑風(fēng)格及色彩社區(qū)的住宅建筑的造型突出體現(xiàn)現(xiàn)代大城市的風(fēng)貌,社區(qū)的主色調(diào)要統(tǒng)一,局部色彩有要有所變化,增強(qiáng)小區(qū)各組團(tuán)的領(lǐng)域感和識(shí)別性。建筑群體及單體規(guī)劃建筑群體講求和諧,以統(tǒng)一協(xié)調(diào)為主,以多樣化為輔,形成大統(tǒng)一,小變化的建筑群體特征,使建筑既協(xié)調(diào)又有個(gè)性。建筑單體平面實(shí)用簡(jiǎn)潔,空間方正明確。以簡(jiǎn)明一致,尺度宜人的單體組成豐富的群體,建筑空間簡(jiǎn)潔又豐富,注重整體輪廓線,形成統(tǒng)一中的變化。六、環(huán)境規(guī)劃及說(shuō)明總體環(huán)境規(guī)劃塑造視覺(jué)環(huán)境景觀環(huán)境在滿足日照,通風(fēng)等條件下盡可能為其爭(zhēng)取良好視角,在住戶"無(wú)景可觀"時(shí),適時(shí)適地的造景或組景,善用場(chǎng)外之景,將小區(qū)外的風(fēng)景"借入"社區(qū),住宅造型盡可能塑造不同風(fēng)格。充分利用小區(qū)的地形,地貌塑造視覺(jué)環(huán)境,創(chuàng)生動(dòng)景觀。多層次景觀社區(qū)采用立體多層景觀,建議小型的活動(dòng)設(shè)施分散布置,并使其景觀化,較大規(guī)模的娛樂(lè)項(xiàng)目,適于集中建設(shè),設(shè)置景觀緩沖帶予以隱藏。親自然設(shè)計(jì)組團(tuán)內(nèi)綠化精心安排公用綠地,建筑小品和宅間綠地,使線性景觀帶和組團(tuán)的集中綠地及垂直綠化相結(jié)合。讓居者真正感覺(jué)到綠色空間的美感。小品布置加強(qiáng)精品意識(shí),在細(xì)處精雕細(xì)刻,為居者提供舒適方便的條件。共享空間&經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃策劃方案作者：佚名時(shí)間：2008-10-9瀏覽量：nbsp;精心創(chuàng)造條件使人可以自由參與其中,通過(guò)一定參與和情感介入,使自身行為與環(huán)境有機(jī)結(jié)合,如設(shè)計(jì)水井時(shí)考慮供人在水中嬉戲的景園,又如小高層,高層住宅低層架空下的共享綠色空間。通過(guò)將作為主體的多層設(shè)計(jì)為獨(dú)特的疊加別墅,樹(shù)立小區(qū)低價(jià)位,高品質(zhì)的公眾形象。第三部分:階段推廣主題一、概念闡釋親水概念:古語(yǔ)云:"仁者樂(lè)山,智者樂(lè)水",中華五千年文明史與山水素有不解之緣;十三朝古都西安,歷史文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng),近山親水理念更是深入人心;山借水增添靈性,人以水聚財(cái),家居近水已成為現(xiàn)代人選者居所的重要條件。西安自古便有"八水繞長(zhǎng)安"之美譽(yù),但由于地處北方,加之現(xiàn)在的西安城區(qū)離"八水"中大多數(shù)水源距離均較遠(yuǎn),臨水而居只能是一種奢望。然而,在國(guó)家山川秀美工程全面啟動(dòng)和西安市政府的大力推動(dòng)下,西安人又將享受山清水秀的自然風(fēng)光。浐河作為距西安城區(qū)最近的水系,擁有營(yíng)造水景的優(yōu)勢(shì)自然條件和積聚已久的市場(chǎng)資源支撐,藍(lán)色家園作為浐河附近第一個(gè)具備獨(dú)特優(yōu)勢(shì)的親水型商住小區(qū)必將受到市場(chǎng)的追捧。親水家園的基本特征:、小區(qū)臨近活水源,擁有良好的自然水景風(fēng)光;2、小區(qū)所在區(qū)域具備良好的生態(tài)環(huán)境,特別適合人居住;3、小區(qū)內(nèi)有自成體系的循環(huán)水景;4、小區(qū)建設(shè)有生態(tài)控制系統(tǒng),確保小區(qū)的健康生態(tài)。"疊加別墅"概念"疊加別墅"即是將多層建設(shè)為復(fù)式別墅的簡(jiǎn)稱。在歐美國(guó)家"TowNHoUSE"比較流行,其中以連排別墅最具代表性,而在日本,新加坡等東方國(guó)家"疊加別墅"更受這些土地面積較為緊缺國(guó)家的歡迎。近幾十年來(lái),由于中產(chǎn)階級(jí)隊(duì)伍的不斷擴(kuò)大,在他們只追求生活品位而有相對(duì)不富裕的客觀條件推動(dòng)下,"疊加別墅"由于其經(jīng)濟(jì)性,科學(xué)性,品味性而倍受市場(chǎng)推崇。在中國(guó)由于目前中產(chǎn)階層尚未形成,社會(huì)財(cái)富分配的不盡合理,致使社會(huì)消費(fèi)產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)畸形發(fā)展,加之中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較晚,故而在房地產(chǎn)市場(chǎng)常常表現(xiàn)為為少數(shù)人蓋房,一些更適合中國(guó)大眾的精品建筑類型并未大面積引入。"疊加別墅"正是在這種背景下引入西安的,她的到來(lái)勢(shì)必引起市場(chǎng)的強(qiáng)烈震動(dòng)!從此西安有了為普通市民量身打造的別墅--"疊加別墅"區(qū)。"疊加別墅"的基本特征:戶型結(jié)構(gòu)科學(xué),合理,能從根本上解決了住宅動(dòng),靜分區(qū)問(wèn)題,業(yè)主的生活私密性得到保障;商品房經(jīng)濟(jì)性良好,高而不貴緊切普通市民需求;注重室內(nèi)生活空間的營(yíng)造,品味高級(jí),特色鮮明。"小資家庭"概念現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)繁榮,市民生活穩(wěn)定,在鄧小平同志關(guān)于讓一部分人先富起來(lái)的偉大理論引導(dǎo)下,西安已有相當(dāng)數(shù)量的家庭邁入小康生活。如今日漸富裕起來(lái)的市民愈來(lái)愈重視追求生活品質(zhì),休閑,享受成為這一部分人的普遍追求。這一理念體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上,便使一部分購(gòu)房者更注重戶型設(shè)計(jì),小區(qū)布局乃至社區(qū)整體品質(zhì),對(duì)生活質(zhì)量的追求已成為富裕人群的普遍共識(shí)。然而,這一人群又不是非常富裕,能夠在保持目前生活整體狀態(tài)的前提下,享受高品質(zhì)的生活勢(shì)必成為其生活理想,于是在中國(guó)各大城市出現(xiàn)了一批小資產(chǎn)階級(jí)階層。這一階層相當(dāng)于西方發(fā)達(dá)國(guó)家的中產(chǎn)階層,又有