中環(huán)科技園暨星云經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目介紹專題知識(shí)講座

中環(huán)科技園（國(guó)際電商產(chǎn)業(yè)園）

暨星云經(jīng)濟(jì)園

項(xiàng)目介紹中環(huán)科技園暨星云經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目介紹專題知識(shí)講座第1頁(yè)

中環(huán)科技園（星云經(jīng)濟(jì)區(qū)）由普陀區(qū)人民政府同意建立，坐落于上海市內(nèi)，位于普陀區(qū)真北路3199號(hào)，總建筑面積達(dá)13萬(wàn)方，綠化率高達(dá)45%以上。是上海市內(nèi)為數(shù)不多經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。

上海普陀星云經(jīng)濟(jì)區(qū)總體規(guī)劃占地760畝、投資10億元人民幣。區(qū)內(nèi)分三個(gè)規(guī)劃小區(qū)：工業(yè)區(qū)、商貿(mào)區(qū)、外資區(qū)。區(qū)內(nèi)水、電、路、煤氣、通（信）訊等各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施齊全。

經(jīng)濟(jì)區(qū)自成立以來(lái)，發(fā)展迅猛，尤其是經(jīng)濟(jì)區(qū)管理和服務(wù)部門以快速、便捷優(yōu)質(zhì)服務(wù)取信于客戶，為落戶區(qū)內(nèi)各類企業(yè)實(shí)施注冊(cè)一條龍服務(wù)。園區(qū)介紹中環(huán)科技園暨星云經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目介紹專題知識(shí)講座第2頁(yè)

中環(huán)科技園（星云經(jīng)濟(jì)園）項(xiàng)目將以定向招商，整合實(shí)施策略面向市場(chǎng)。一、汽車主題園

依據(jù)園區(qū)周圍汽車4S店圍繞特點(diǎn)，發(fā)展汽車主題，形成區(qū)域性產(chǎn)業(yè)，打造滬上頂級(jí)二手豪車樂園。

園區(qū)沿街商鋪?zhàn)鳛楹儡囌故军c(diǎn)，內(nèi)部可作維修及車庫(kù)用，形成二手豪車聚集點(diǎn)。

二、電商產(chǎn)業(yè)園

獨(dú)棟建筑，可倉(cāng)儲(chǔ)可辦公特點(diǎn)，將成為電商企業(yè)總部園（京東、1號(hào)店）；一樓展示，二樓辦公模式，將成為O2O電商總部首選（曲美家居），園區(qū)將成為行業(yè)標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)聚集地。

三、設(shè)計(jì)公園

園區(qū)低密度，視野開闊，小橋流水，亭臺(tái)樓閣特點(diǎn)，是設(shè)計(jì)類企業(yè)偏愛，可打造成格調(diào)獨(dú)特設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園，成為上海又一標(biāo)識(shí)性產(chǎn)業(yè)園區(qū)示范點(diǎn)。項(xiàng)目定位中環(huán)科技園暨星云經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目介紹專題知識(shí)講座第3頁(yè)中環(huán)科技園（星云經(jīng)濟(jì)區(qū)）坐落在真北路3199號(hào)，東側(cè)為真北路，北側(cè)為滬嘉高速公路，南臨真南路、交通路，距上海西站4公里、上?；疖囌?0公里，距虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)20公里，浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)52公里，交通十分便利。

項(xiàng)目距離中環(huán)真南路出口300米，距離11號(hào)線李子園站，從正門1000米，從側(cè)門700米，把守西上海中環(huán)要地，是上海市內(nèi)為數(shù)不多經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。地理位置上?；疖囌镜罔F11號(hào)線李子園站本案中環(huán)科技園中環(huán)科技園暨星云經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目介紹專題知識(shí)講座第4頁(yè)項(xiàng)目地址：真北路3185-3199號(hào)園區(qū)體量：131067㎡得房率：85%獨(dú)棟層高：4.5米（底層），3.6米（二、三樓），樓層數(shù)3層＋頂樓電梯設(shè)備：每棟1部貨梯；園區(qū)綠化率：45%

通訊系統(tǒng)：中國(guó)電信、中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)聯(lián)通項(xiàng)目參數(shù)中環(huán)科技園暨星云經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目介紹專題知識(shí)講座第5頁(yè)中環(huán)科技園（中環(huán)國(guó)際電商產(chǎn)業(yè)園）星云經(jīng)濟(jì)園租賃概況：當(dāng)前推出3幢獨(dú)棟，獨(dú)棟面積3000㎡（1號(hào)、17號(hào)、和31號(hào)樓）（最小面積出租為一層1000平米），及大面積沿街商鋪出租。

租金：辦公部分：1.9-2.7元/㎡/天

商業(yè)部分：4.5元/㎡/天物業(yè)費(fèi)：3元/㎡/月電費(fèi)：1.6元水費(fèi)：4.3元/噸交房標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)實(shí)狀況交房，室內(nèi)毛坯

租賃參數(shù)中環(huán)科技園暨星云經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目介紹專題知識(shí)講座第6頁(yè)中環(huán)科技園（中環(huán)國(guó)際電商產(chǎn)業(yè)園）地址：真北路3199號(hào)地鐵：11號(hào)線李子園站，步行8分鐘公交：547、737、766、768、977、551、510、1223、78、762路上海西站：4公里，8分鐘車程上?；疖囌荆?0公里，15分鐘車程上海南站：20公里，28分鐘車程虹橋機(jī)場(chǎng)：18公里，25分鐘車程浦東機(jī)場(chǎng)：52公里，55分鐘車程園區(qū)交通中環(huán)科技園李子園站中環(huán)行車路線中環(huán)科技園暨星云經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目介紹專題知識(shí)講座第7頁(yè)中環(huán)科技園（中環(huán)國(guó)際電商產(chǎn)業(yè)園）仙境私密獨(dú)棟，花園體驗(yàn)辦公水景花壇，絕享浪漫人文情懷超高得房，獨(dú)踞生態(tài)辦公私域交通門戶，把守西上海中環(huán)要地出行隨心，坐擁地鐵高架便利個(gè)性定制，打造企業(yè)總部領(lǐng)地項(xiàng)目特點(diǎn)