2016年上半年四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策住房公積金的歸集考試題

2016年上半年四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度及政策》：住房公積金的歸集考試題/r/n本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。/r/n一、單項選擇題（共/r/n2/r/n5/r/n題，每題/r/n2/r/n分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）/r/n1、/r/n清水磚墻灰縫的面積約是清水墻面積的。/r/nA：1／4/r/nB：1／5/r/nC：1／6/r/nD：1／7/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信/r/n/r/n2、/r/n玻璃幕墻中的防水密封材料的作用是。/r/nA：封閉縫隙與黏結/r/nB：填充間隙與定位/r/nC：密封緩沖與固定壓緊/r/nD：用于骨架型材之間的連接/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信/r/n3、/r/n下列商業(yè)地產(chǎn)項目的營銷策略中，適合于老城區(qū)或市中心開發(fā)的高檔物業(yè)。/r/nA：先租后售策略/r/nB：售后返租策略/r/nC：分割式銷售策略/r/nD：拍賣銷售策略/r/nE：工廠的生產(chǎn)設備/r/n/r/n4、/r/n根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，應當向當?shù)匦姓芾聿块T申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照。/r/nA：工商/r/nB：稅收/r/nC：建設/r/nD：房地產(chǎn)/r/nE：權利型房地產(chǎn)投資信托/r/n5、/r/n在物業(yè)管理的實施原則中，社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制，其核心是。/r/nA：社會化/r/nB：市場化/r/nC：專業(yè)化/r/nD：統(tǒng)一化/r/nE：權利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n6、/r/n下列工作中，屬于物業(yè)管理策劃階段工作的內(nèi)容是。/r/nA：制定物業(yè)管理方案/r/nB：物業(yè)管理人員的選聘與培訓/r/nC：檔案資料的建立/r/nD：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定/r/nE：權利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n7/r/n、/r/n有關合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的表述，錯誤的是。/r/nA：合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權、知識產(chǎn)權或者其他財產(chǎn)權利出資/r/nB：對貨幣以外的出資需要評估作價的，不能由全體合伙人協(xié)商確定/r/nC：經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務出資，其評估辦法由全體合伙人協(xié)商確定/r/nD：合伙機構存續(xù)期間，合伙人的出資與所有以合伙機構名義取得的收益由全體合伙人共同管理與使用/r/nE：客戶資金代收代付風險/r/n/r/n8、/r/n公開招標一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是物業(yè)。/r/nA：服務性/r/nB：收益性/r/nC：綜合性/r/nD：咨詢性/r/nE：權利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n9、/r/n《物業(yè)管理條例》規(guī)定，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑與共用設施用途的，對個人的處罰標準是由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，處的罰款。/r/nA：1000元以上1萬元以下/r/nB：3萬元以上10萬元以下/r/nC：5000元以上1萬元以下/r/nD：5萬元以上20萬元以下/r/nE：權利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n10、/r/n房地產(chǎn)經(jīng)紀談判的特點不包括。/r/nA：需要以國家頒布的房地產(chǎn)法律法規(guī)與規(guī)范文本合同為依據(jù)/r/nB：標的物價值相對比較大/r/nC：以客戶需求為談判核心/r/nD：應注重合同條款的準確性、合法性與嚴密性/r/nE：工廠的生產(chǎn)設備/r/n

11、/r/n房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案的涵蓋范圍不包括。/r/nA：房地產(chǎn)經(jīng)紀人/r/nB：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理/r/nC：私下成交的房地產(chǎn)交易雙方/r/nD：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構/r/nE：客戶資金代收代付風險/r/n/r/n12、/r/n甲機構從某城市2008年實際成交的二手房實例中隨機抽取了1000個樣本進行調(diào)查，計算得出該市2008年二手房交易均價為55002元，這種統(tǒng)計調(diào)查方式是。/r/nA：普查/r/nB：典型調(diào)查/r/nC：重點調(diào)查/r/nD：抽樣調(diào)查/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信/r/n/r/n13、/r/n房屋產(chǎn)權是一種，即權利主體是特定的，而義務主體是不特定的，可以是所有權人以外的任何人。/r/nA：對世權/r/nB：絕對權/r/nC：獨立權/r/nD：特定權/r/nE：客戶資金代收代付風險/r/n14/r/n、/r/n中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為元。/r/nA：0．6～12/r/nB：0．9～18/r/nC：1．2～24/r/nD：1．5～30/r/nE：權利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n15、/r/n市場營銷組合策略中，是一個關鍵決策，它設計到產(chǎn)品定價的方法，以及產(chǎn)品定價及企業(yè)利潤之間的關系。/r/nA：價格策略/r/nB：分銷策略/r/nC：產(chǎn)品策略/r/nD：促銷策略/r/nE：工廠的生產(chǎn)設備/r/n/r/n16、/r/n《物業(yè)管理條例》規(guī)定，擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的單位，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處的罰款。/r/nA：1萬元以上10萬元以下/r/nB：3萬元以上10萬元以下/r/nC：5萬元以上10萬元以下/r/nD：5萬元以上20萬元以下/r/nE：權利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n17、/r/n下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是。/r/nA：“鳥巢”場館建設用地/r/nB：國家大劇院建設用地/r/nC：地方政協(xié)辦公用地/r/nD：上市公司辦公用地/r/nE：權利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n18、/r/n因政策調(diào)整、市場需求變化、借款人經(jīng)營不善以及貸款人決策失誤等形成的風險是指。/r/nA：市場風險/r/nB：銀行外部風險/r/nC：可控風險/r/nD：動態(tài)貸款風險/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信/r/n/r/n19、/r/n房地產(chǎn)市場分析的層次中，是對所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)(住宅、商業(yè)或工業(yè)物業(yè))供給與需求情況進行的分析。/r/nA：區(qū)域房地產(chǎn)市場分析/r/nB：專業(yè)房地產(chǎn)市場分析/r/nC：房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析/r/nD：特殊房地產(chǎn)市場分析/r/nE：工廠的生產(chǎn)設備/r/n/r/n20/r/n、/r/n在建筑物使用年限中，普通建筑與構筑物的建筑設計使用年限為年。/r/nA：5/r/nB：25/r/nC：50/r/nD：100/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信/r/n/r/n2/r/n1、/r/n品牌最持久的含義是。/r/nA：價值、文化與個性/r/nB：穩(wěn)定、文化與個性/r/nC：價值、穩(wěn)定與個性/r/nD：價值、文化與穩(wěn)定/r/nE：客戶資金代收代付風險/r/n/r/n2/r/n2、/r/n”21世紀不動產(chǎn)”的服務運營系統(tǒng)組成中，體系的第二層次是。/r/nA：地區(qū)加盟分部層次/r/nB：加盟企業(yè)/r/nC：區(qū)域加盟管理部門/r/nD：加盟的業(yè)務門店/r/nE：客戶資金代收代付風險/r/n2/r/n3、/r/n城市房屋拆遷估價一般應當采用。/r/nA：成本法/r/nB：市場比較法/r/nC：收益法/r/nD：管理法/r/nE：權利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n2/r/n4、/r/n城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的中劃定。/r/nA：城市總體規(guī)劃/r/nB：城市分區(qū)規(guī)劃/r/nC：城市控制性詳細規(guī)劃/r/nD：城市修建性詳細規(guī)劃/r/nE：權利型房地產(chǎn)投資信托/r/n2/r/n5、/r/n中國房地產(chǎn)估價師及房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會將定期開展，向社會公布結果，引導房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)范、健康、持續(xù)發(fā)展。/r/nA：房地產(chǎn)交易風險提示/r/nB：房地產(chǎn)經(jīng)紀資信評價活動/r/nC：違法違規(guī)案件通報制度/r/nD：房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案制度/r/nE：客戶資金代收代付風險/r/n二、多項選擇題（共/r/n2/r/n5題，每題/r/n2/r/n分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有/r/n1/r/n個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）/r/n1、/r/n房地產(chǎn)經(jīng)紀人在對待購房金額較大的客戶時，要保證，充分尊重客戶對隱私的要求，有足夠的耐心讓客戶享受到專業(yè)服務。/r/nA：客戶信息的完整性/r/nB：客戶信息的安全性/r/nC：房源信息的及時性/r/nD：客戶信息的有效性/r/nE：房源信息的可靠性/r/n/r/n2、/r/n根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)。/r/nA：買賣/r/nB：互換/r/nC：抵押/r/nD：贈及/r/nE：租賃/r/n3、/r/n搜集統(tǒng)計數(shù)據(jù)的詢問調(diào)查方法中，通常是一種標準化調(diào)查，其特點是調(diào)查者及被調(diào)查者沒有直接的語言交流，信息的傳遞完全依賴于調(diào)查表或調(diào)查問卷。/r/nA：訪問調(diào)查/r/nB：電話調(diào)查/r/nC：郵寄調(diào)查/r/nD：電腦輔助調(diào)查/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信/r/n/r/n4、/r/n在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效的前提下，當事人承擔違約責任的方式主要有。/r/nA：損害賠償/r/nB：違約金/r/nC：停止侵害/r/nD：強制實際履行/r/nE：排除妨礙/r/n5、/r/n”物業(yè)勘查表”的填寫細則中，交通條件主要是填寫物業(yè)附近的。/r/nA：公交數(shù)量/r/nB：公交便捷程度/r/nC：附近交通狀況/r/nD：生活方便程度/r/nE：道路通達程度/r/n/r/n6、/r/n信息的很重要，可使更多的人獲得信息．使信息的價值得到更充分的發(fā)揮，也為使用信息的人們帶來更多的效益，最后使整個社會的經(jīng)濟效益增加。/r/nA：傳遞性/r/nB：時效性/r/nC：共享性/r/nD：壓縮性/r/nE：客戶資金代收代付風險/r/n/r/n7/r/n、/r/n下列制度中，屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有。/r/nA：國有土地有償有限期使用制度/r/nB：房地產(chǎn)交易強制公證制度/r/nC：房地產(chǎn)成交價格申報制度/r/nD：房地產(chǎn)價格評估制度/r/nE：土地使用權與房屋所有權登記發(fā)證制度/r/n/r/n8、/r/n房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采用連鎖經(jīng)營模式，可以有效地克服零售企業(yè)由于店址固定、顧客分散造成的的缺點。/r/nA：單店規(guī)模小/r/nB：市場風險大/r/nC：經(jīng)營成本高/r/nD：營銷業(yè)績差/r/nE：運營模式單一/r/n/r/n9、/r/n觀察是知覺的特殊形式，是的知覺過程。/r/nA：有目的/r/nB：有計劃/r/nC：有方法/r/nD：主動/r/nE：被動/r/n/r/n10、/r/n住房公積金制度的作用包括。/r/nA：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度/r/nB：住房公積金制度建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力/r/nC：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立/r/nD：住房公積金制度把住房實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換/r/nE：住房公積金制度調(diào)整了職工消費結構，確保了職工住房消費支出，有利于減小住房消費，增加住房有效需求/r/n

11、/r/n房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為加強規(guī)范管理，將在經(jīng)營場所公開是最簡潔的做法。/r/nA：合法經(jīng)營文件/r/nB：房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)證書/r/nC：房地產(chǎn)經(jīng)紀人應遵守的店內(nèi)規(guī)章/r/nD：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務流程圖/r/nE：服務收費標準/r/n/r/n12、/r/n在正式面談中，面談過程一般包括等部分。/r/nA：預先計劃/r/nB：開場白/r/nC：主體/r/nD：商品展示/r/nE：后續(xù)工作/r/n/r/n13、/r/n租賃期限為的，可以由當事人自由選擇合同的形式。/r/nA：3個月以上/r/nB：6個月以下/r/nC：6個月以上/r/nD：1年以上/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信/r/n14/r/n、/r/n根據(jù)房屋共有建筑面積的不同使用功能，應分攤的共有建筑面積分為。/r/nA：幢共有建筑面積/r/nB：綜合共有建筑面積/r/nC：套內(nèi)共有建筑面積/r/nD：功能共有建筑面積/r/nE：本層共有建筑面積/r/n/r/n15、/r/n房地產(chǎn)經(jīng)紀人處于主動地位應采用的策略有。/r/nA：開放策略/r/nB：先斬后奏策略/r/nC：聲東擊西策略/r/nD：價格陷阱策略/r/nE：最后通牒策略/r/n/r/n16、/r/n在房源信息的共享形式中，私盤制的優(yōu)點主要表現(xiàn)在。/r/nA：有利于提高經(jīng)紀人收集房源信息的積極性/r/nB：有利于保障收集房源信息的經(jīng)紀人利益/r/nC：使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀人的“生意面”達到最廣/r/nD：使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得最廣泛信息/r/nE：使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀人的工作效率得到提高/r/n/r/n17、/r/n售樓處的戶外功能不包括。/r/nA：架線功能/r/nB：廣場功能/r/nC：廣告功能/r/nD：停車場功能/r/nE：客戶資金代收代付風險/r/n/r/n18、/r/n商務禮儀對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的重要作用，主要體現(xiàn)在。/r/nA：有助于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人的個人素質(zhì)/r/nB：有助于培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人完善的人格與正直誠實的品德/r/nC：有助于及客戶建立良好的人際關系/r/nD：有助于客戶信息的挖掘/r/nE：提高經(jīng)紀服務的效益/r/n/r/n19、/r/n征收土地由用地單位支付等費用。/r/nA：地上附著物與青苗的補償費/r/nB：安置補助費/r/nC：教育附加費/r/nD：土地補償費/r/nE：生活補助費/r/n/r/n20/r/n、/r/n房地產(chǎn)經(jīng)紀人在新建商品房現(xiàn)場銷售時，引導客戶填寫調(diào)查表的目的有。/r/nA：了解客戶的背景/r/nB：了解客戶的