集團公司房屋租賃招租文件

62/62ＸＸＸＸ集團公司ＸＸ路商場及地下室招租文件招租編號：jjdd-2016010二〇一六年十月三十日

目錄第一章招租公告 4第二章競租方須知及競租方須知前附表 6競租方須知前附表 6（一）總則 7（二）招租文件 9（三）競租文件的編制 11（四）競租文件的提交 15（五）競租文件的開啟 17（六）評審 18（七）合同的授予 21第三章評分方法 22（一）總則 22（二）評審程序 23第四章合同條款 24（一）總則 24（二）合同組成文件內容 24第五章圖紙（清單） 25第六章競租文件競租函部分格式 26（一）封面格式 26（二）法定代表人身份證明書 27（三）競租文件簽署授權托付書 28（四）競租函 29（五）企業(yè)證明文件 31第七章競租文件經(jīng)濟部分格式 31（一）競租報價講明 31（二）競租報價表 32第八章競租文件經(jīng)營治理部分格式 33（一）針對本項目的裝修改造施工專項方案 33（二）經(jīng)營治理現(xiàn)狀 34（三）針對本項目的經(jīng)營治理機構配備情況 35附件一房屋租賃合同格式 36附件二安全責任協(xié)議書 45

第一章招租公告1.招租條件ＸＸＸＸ集團公司就ＸＸ路商場及地下室出租進行公開招標。2.房屋差不多情況、招租租賃范圍及用途目前此房屋由ＸＸＸＸ集團公司全資子公司，成立于2000年12月07日，注冊資本壹仟萬圓整，注冊地為市工商行政治理局；法人代表：目前主營彩電、空調、冰洗、電腦、攝影器材、數(shù)碼產(chǎn)品、小家電、廚衛(wèi)等大小家電商品。招租租賃范圍：本次招租標的為：ＸＸ路商場及地下室以上信息以招標文件最終記載為準。用途：適合大型家電賣場。3.租期及競租報價基準租賃期限6年（2017年1月1日至2022年12月31日止），從第四年開始每年按3%遞增。租金報價無上限限制。4.竟租方資格及審查情況4.1在中華人民共和國境內依法注冊的，具有獨立法人資格，在工商、稅務登記有效期內且營業(yè)執(zhí)照年檢合格，從事家電行業(yè)二年以上，無阻礙自身的重大法律訴訟和債務負擔的企業(yè)。4.2同意依法并獨立經(jīng)營的競租方的競租，不同意聯(lián)合競租。4.3競租方應遵守有關法律法規(guī)和相關政策。4.4有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。4.5本競租項目不同意轉包和轉讓。5.報名竟租者請于2016年10月31日至2016年11月2日16：30時前（北京時刻），至ＸＸＸＸ集團公司經(jīng)營進展部202室報名并購買標書，并持下列資料：（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；（2）稅務登記證副本；（3）組織機構代碼副本；（4）法定代表人證書或法人企業(yè)授權托付書原件、法定代表人或授權代表身份證明原件；以上資料須提供原件及加蓋公章的復印件各一套，原件核驗后當場退還。競租保證金應以匯票或支票形式提交，于2016年11月7日12:00前繳納，否則視為無效投標。6.竟租文件的遞交竟租文件的遞交截止時刻（截止時刻，下同）詳見招租文件，地點為：ＸＸＸＸ集團公司三樓會議室。7.聯(lián)系方式招標人：ＸＸＸＸ集團公司地址：郵編：472000聯(lián)系人：電話：傳真：電子郵件：

第二章競租方須知及競租方須知前附表競租方須知前附表序號內容講明與要求1招租方ＸＸＸＸ集團公司2招租項目名稱ＸＸＸＸ集團公司ＸＸ路商場及地下室3項目地點xx市黃河路中段消防支隊西側4招租方式競爭性談判5建筑質量標準合格6租賃范圍本次招租為ＸＸ路商場及地下室7裝修標準精裝修8租金報價基準詳見招租文件條款9踏勘現(xiàn)場不統(tǒng)一組織，競租方如需要可與招租方聯(lián)系，到現(xiàn)場自行踏勘10競租書的語言文字中文11適用法律法規(guī)中華人民共和國現(xiàn)行有效法律與行政法規(guī)12競租報價幣種人民幣13投標人提出問題的截止時刻2016年11月7日12:00時14招租文件售價及競租保證金招租文件每套售價人民幣300元整；競租保證金的形式：“電匯、匯票、支票”競租保證金的金額：10萬元人民幣注：競租保證金應以匯票或支票形式提交，于2016年11月7日12:00前繳納，否則視為無效投標。開戶名稱：開戶銀行：銀行帳號：財務電話：16競租有效期90天17競租文件提交截止日期、地點時刻：2016年11月8日上午9:30地點：ＸＸＸＸ集團公司會議室18競租文件的開啟日期同競租文件提交截止日期19招租單位聯(lián)系人及聯(lián)系方式（一）總則1、項目講明1.1ＸＸＸＸ集團公司對上述房產(chǎn)擁有房屋所有權及相應的土地使用權。該項目位于ＸＸ路。1.2本次招租采納邀標的方式，由招租方發(fā)出招標邀請函，進行競爭性談判，競租方競租，招租方對競租方的競租及資質情況進行綜合評議，提出評審意見，確定受租單位。2、招租租賃范圍2.1：本次招租的為商場（建筑面積M2）及地下室（M2）。3、租金競租報價基準3.1租賃期限6年。3.2第一年的租金不低于萬元人民幣，從第四年起租金每年按3%的比例遞增。3.3租金報價無上限限制。4、合格的競租方4.1在中華人民共和國境內依法注冊的，具有獨立法人資格，在工商、稅務登記有效期內且營業(yè)執(zhí)照年檢合格，從事家電行業(yè)二年以上，具有一定的經(jīng)營規(guī)模且有良好的商業(yè)信譽、經(jīng)營業(yè)績和財務狀況，有健全的組織機構和治理制度，清晰的組織職能，精干高效的治理團隊，具有健康、穩(wěn)定和持續(xù)進展能力，無阻礙自身的重大法律訴訟和債務負擔的企業(yè)。4.2有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。4.3同意依法并獨立經(jīng)營的競租方的競租，不同意聯(lián)合競租。4.4競租方應遵守有關法律法規(guī)和相關政策。4.5本次招租采納資格后審方式，未通過資格初審的競租方不能參加下一時期的評審。4.6競租方必須整租，不考慮分戶零星出租。4.7本競租項目不同意轉包和轉讓。4.8認同《房屋租賃合同》、《安全責任協(xié)議書》及其它必要的合同與協(xié)議的要緊條款內容，并承諾認真執(zhí)行。5、踏勘現(xiàn)場及答疑5.1招租方不再組織統(tǒng)一的踏勘和答疑。經(jīng)招租方同意，競租方可為踏勘目的進入招租方的項目現(xiàn)場，自行對項目現(xiàn)場及周圍環(huán)境進行踏勘。但競租方不得因此使招租方承擔有關的責任和蒙受損失。競租方自行承擔踏勘現(xiàn)場的責任和風險。5.2招租方向競租方提供的有關現(xiàn)場的數(shù)據(jù)和資料，是招租方現(xiàn)有的可能被競租方利用的資料，招租方對競租方據(jù)此做出的任何推論、理解和結論均不負責任。競租方對招租方提供的數(shù)據(jù)和資料負有保密責任，未經(jīng)招租方許可不得透露給其他任何第三方，招租方保留追究未經(jīng)許可由競租方泄露數(shù)據(jù)和資料造成損失的權利。6、競租費用6.1競租方應承擔其參加本招租活動自身所發(fā)生的費用。不論競租的結果如何，招租方不承擔競租方因參加競租活動所產(chǎn)生的各項費用。6.2競租方需支付每套人民幣300元整，購買包括紙制及電子版招租文件及圖紙。（二）招租文件7、招租文件的組成7.1招租文件包括下列內容：招租方資料第一章招租公告第二章競租方須知及競租方須知前附表第三章評分方法第四章合同條款第五章圖紙（清單）第六章競租文件競租函部分格式第七章競租文件經(jīng)濟部分格式第八章競租文件經(jīng)營治理部分格式7.2除8.1內容外，招租方在提交競租文件截止時刻前，以書面形式發(fā)出的對招租文件的澄清或修改內容，均為招租文件的組成部分，對招租方和競租方起約束作用。7.3競租方獵取招租文件后，應認真檢查招租文件的所有內容，如有殘缺等問題，應在獲得招租文件3日內向招租方提出，否則由此引起的損失由競租方自己承擔。競租方同時應認真批閱招租文件中所有的事項、格式、條款和規(guī)范要求等，若競租方的競租文件沒有按招租文件要求提交全部資料，或在競租文件中沒有對招租文件的要求做出實質性響應，其風險由競租方自行承擔，并依照有關條款規(guī)定，該競租有可能被拒絕。8、招租文件的澄清8.1競租方若對招租文件有任何疑問，應以書面形式并不得晚于競租文件提交截止時刻3日前向招租方提出澄清要求，發(fā)電子郵件至fudaljf@126.com。不管是招租方依照需要主動對招租文件進行必要的澄清，或是依照競租方的要求對招租文件做出澄清，招租方都將于競租文件提交截止時刻3日前以書面形式予以澄清，并將書面澄清文件向所有競租方發(fā)送。9、招租文件的修改9.1招租文件發(fā)出后，在提交競租文件截止時刻3日前，招租方可對招租文件進行必要的修改。9.2招租文件的澄清、修改、補充等內容均以書面形式明確的內容為準。當招租文件的澄清、修改、補充等在同一內容的表述上不一致時，以最后發(fā)出的書面文件為準。9.3為使競租方在編制競租文件時有充分的時刻對招租文件的澄清、修改、補充等內容進行研究，招租方有權酌情延長提交競租文件的截止時刻，具體時刻將在招租文件的修改、補充通知中予以明確。（三）競租文件的編制10、競租文件的語言、度量衡單位及適用法律10.1競租文件和與競租有關的所有文件均應使用中文。10.2除項目工程規(guī)范另有規(guī)定外，競租文件使用的度量衡單位，均采納中華人民共和國法定度量衡單位。10.3競租文件應符合中華人民共和國有關法律法規(guī)和相關政策的規(guī)定。11、競租文件的組成11.1競租文件由競租函部分、經(jīng)濟部分和經(jīng)營治理部分三部分組成。11.2競租函部分要緊包括下列內容：11.2.1營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構代碼證、稅務登記證副本復印件（加蓋公章）；11.2.2法人和托付代理人的身份證復印件（本人簽字并加蓋公章）；11.2.3競租文件簽署授權托付書；11.2.4競租函；11.2.5近二年財務報表，包括:資產(chǎn)負債表、損益表、現(xiàn)金流量表；11.2.6招租文件要求競租方提交的其它競租資料。11.3經(jīng)濟部分要緊包括下列內容：11.3.1銀行資信及資金證明文件；11.3.2競租報價講明及競租報價表。11.4經(jīng)營治理部分要緊包括下列內容：11.4.1針對本項目的裝修改造方案和特點(1)針對本項目的裝修改造施工重點和難點的技術方案、施工工藝和安全生產(chǎn)、文明施工，質量保證措施、工期保證措施；(2)裝修改造、經(jīng)營規(guī)劃工藝布局方案與設計圖紙。11.4.2經(jīng)營治理現(xiàn)狀(1)股權及組織架構；(2)制度建設及治理情況，包括團隊要緊成員及職工隊伍建設狀況；(3)近二年經(jīng)營狀況及市場拓展業(yè)績（可附表）。11.4.3針對本項目的經(jīng)營治理機構配備情況(1)本項目治理機構設置與治理職責及人員配備情況表；(2)本項目負責人簡歷表；(3)本項目治理機構配備情況輔助講明資料；(4)本項目的經(jīng)營治理方案。11.5競租方認為需要提供的其它必要文件資料。11.6競租方提供的上述競租文件必須真實有效，任何一項的虛假將可能導致其競租被拒絕。12、競租文件的格式12.1最高競租價不是受租唯一條件。14、競租貨幣14.1本項目競租報價采納的幣種為人民幣。15、競租有效期15.1競租有效期見本須知前附表所規(guī)定的期限，在此期限內，凡符合本招租文件要求的競租文件均保持有效。15.2書面形式向競租方提出延長競租有效期的通知，競租方不能夠拒絕招租方這種變動。16、競租擔保16.1競租方應在提交競租文件同時，按本須知前附表所規(guī)定的時間和地點交納10萬元人民幣的競租保證金，并作為其競租文件的一部分。16.2關于未能按要求提交競租保證金的競租，招租方將視為不響應招租文件要求而予以拒絕。16.3未受租的競租方的競租保證金將在按照本須知招租人規(guī)定的競租有效期或延長的競租有效期期滿后7日內予以退還（不計利息）。16.4受租方的競租保證金，在受租方按本須知簽訂合同后7日內予以退還（不計利息），或轉為租賃保證金的一部分。16.5如受租方未能在規(guī)定期限內簽訂合同協(xié)議的，競租保證金將不予退還。17、競租方的替代方案17.1競租方所提交的競租文件不管是建議方案依舊原方案應滿足招租文件的要求。18、競租文件的份數(shù)和簽署18.1競租方應按本須知及前附表提交競租文件。18.2競租文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的藍、黑墨水筆書寫，字跡應清晰易于辨認，并應在競租文件封面的右上角清晰地注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之處，以正本為準。本次競租文件競租方應提供正本一份、副本四份及電子版二份。18.3競租文件競租函等均應按招租文件提供的格式加蓋競租方印章并經(jīng)法定代表人或其托付代理人簽字或蓋章。由托付代理人簽字或蓋章的在競租文件中須同時提交法定代表人簽署的授權托付書，其格式、簽字、蓋章及內容均應符合招租文件要求。18.4除競租方對錯誤處須修改外，全套競租文件應無涂改或行間插字和增刪。如有修改，修改處應由競租方加蓋競租方的印章或由競租文件簽字人簽字或蓋章。18.5競租文件目錄需清晰，目錄中內容與號碼必須準確對應。（四）競租文件的提交19、競租文件的裝訂、密封和標記19.1競租文件一律采納A4紙幅面裝訂成冊。19.2競租方應將競租文件的正本和副本（含電子版）分不密封，并在密封袋上清晰地標明“正本”或“副本”，再統(tǒng)一密封在一個外層密封袋中。19.3在內層和外層競租文件密封袋上均應注明下列識不標志：(1)招租項目編號；(2)項目名稱；(3)按招租方通知的時刻開啟競租文件，現(xiàn)在間往常不得開封。19.4除了按本須知第19.2款和第19.3款所要求的識不字樣外，在內層競租文件密封袋上還應寫明競租方的名稱與地址、郵政編碼，以便本須知第21條規(guī)定情況發(fā)生時，招租方可按內層密封袋上標明的競租方地址將競租文件原封退回。19.5假如競租文件沒有按本競租須知第19.1款、第19.2款和第19.3款的規(guī)定裝訂和加蓋密封標記，招租方將不承擔競租文件提早開封的責任。對由此造成提早開封的競租文件將予以拒絕，并退還給競租方。19.6競租文件的內層密封袋的封口處應加蓋競租方印章，競租文件的外層密封袋的封口處應騎縫加蓋競租方印章。20、競租文件的提交地點20.1競租方應按招租方資料中所規(guī)定的地點，提交競租文件。21、競租文件提交的截止時刻21.1競租文件提交的截止時刻見競租須知前附表。21.2招租方可按本須知規(guī)定以修改補充通知的方式，酌情順延提交競租文件的截止時刻。在此情況下，競租方的所有權利和義務以及競租方受制約的截止時刻，均以順延后新的競租文件提交截止時刻為準。22、遲交的競租文件22.1招租方在本須知第21條規(guī)定的競租文件提交截止時刻以后收到的競租文件，將被拒絕并退回給競租方。23、競租文件的補充、修改與撤回23.1競租方在提交競租文件以后，在規(guī)定的競租文件提交截止時刻之前，能夠書面形式補充修改或撤回已提交的競租文件，并以書面形式通知招租方。補充、修改的內容為競租文件的組成部分。23.2競租方對競租文件的補充、修改，應按本須知第19條有關規(guī)定密封、標記和提交，并在內外層競租文件密封袋上清晰標明“補充”或“修改”字樣。23.3在競租文件提交截止時刻之后，競租方不得補充、修改或撤回競租文件。23.4在競租截止時刻至競租有效期滿之內，競租方不得撤回其競租文件，否則其競租保證金將不予退還。（五）競租文件的開啟24、競租文件的開啟24.1招租方通知競租方，按招租方資料中規(guī)定的地點和競租截至日期內收到的有效競租文件的先后順序當場開啟，并邀請競租方的法定代表人或合法授權托付代理人攜帶有效證件參加。24.2按規(guī)定提交合格的撤回通知的競租文件不予開封，并退回給競租方；按本須知規(guī)定確定為無效的競租文件，不予送交評審。24.3競租文件的開啟程序：24.3.1競租文件的開啟由招租人主持；24.3.2由監(jiān)督人、各竟租人代表檢查競租文件的密封情況；24.4競租談判方式：24.4.1招租方關于招租文件要求提交競租文件的截止時刻前收到的競租文件，都應當場予以拆封、宣讀。24.4.2經(jīng)確認無誤后，由有關工作人員當場拆封，第一輪宣讀競租方名稱、競租價格和競租文件的其它要緊內容。24.4.3依照第一輪唱標順序，競租方依次單獨與招租方進行第二輪競爭性談判，確認競租方的最終報價，并簽字確認。24.5招租方對競租文件的開啟過程進行記錄，并存檔備查。25、競租文件的有效性25.1競租文件的開啟時，競租文件出現(xiàn)下列情形之一的，應當作為無效競租文件，不得進入評審。.2競租文件的關鍵內容字跡模糊、無法辨認的；25.1.3競租方未按照招租文件的要求提供競租保證金的；25.1.4競租文件自身內容不一致的；25.1.5競租方的法人代表或其合法授權托付人未攜帶有效證件以證明身份的；25.1.6超出經(jīng)營范圍競租的；25.1.7不滿足招租文件對合格競租方要求的；25.1.8資格證明文件不全的；25.1.9競租有效期不足的；25.2招租方將有效競租文件送招租小組進行評審、比較。（六）評審26、招租小組與評審26.1招租小組由招租方組建，小組成員5人，負責整個項目的評審活動。26.2競租文件開啟結束后，開始評審，評審采納保密方式進行。27、評審過程的保密27.1競租文件開啟后，直至授予受租方合同為止，凡屬于對競租文件的審查、澄清、評審和比較的有關資料以及受租候選人的推舉情況以及與評審有關的其它任何情況均應嚴格保密。27.2在競租文件的評審和比較、受租候選人推舉以及授予合同的過程中，競租方向招租方和招租小組施加阻礙的任何行為，都將會導致其競租被拒絕。27.3受租方確定后，招租方不對未受租方就評審過程以及未能受租緣故作出任何解釋。未受租方不得向招租小組成員或其他有關人員索要和詢問評審過程的情況和材料。28、競租文件的澄清28.1為有助于競租文件的審查、評審和比較，招租小組能夠要求競租方以書面形式或當面對競租文件含義不明確的內容作必要的澄清或講明，競租方應最終采納書面形式進行澄清或講明，但不得超出競租文件的范圍或改變競租文件的實質性內容。依照本須知規(guī)定，凡屬于招租小組在評審中發(fā)覺的計算錯誤進行核實的修改不在此列。29、競租文件的初步評審29.1初審分為資格性檢查和符合性檢查。資格性檢查指對競租文件中的資格證明、競租保證金等進行審查，以確定競租方是否符合競租資格。符合性檢查指依據(jù)招租文件的規(guī)定，從競租文件的有效性、完整性和對招租文件的響應程度進行審查，以確定是否對招租文件的實質性要求作出響應。29.2競租文件開啟后，經(jīng)招租方招租小組審查符合本須知規(guī)定的有效競租文件才能進行評審。29.3評審時，招租小組將會首先評定每份競租文件是否在實質上響應了招租文件的要求。所謂實質上響應，是指競租文件應與招租文件的所有實質性條款、條件和要求相符，無顯著差異或保留，或者對合同中約定的招租方的權利和競租方的義務方面造成重大的限制，糾正這些顯著差異或保留將會對其它實質上響應招租文件要求的競租文件的競租方的競爭地位產(chǎn)生不公正的阻礙。29.4假如競租文件實質上不響應招租文件的各項要求，評審小組將予以拒絕，同時不同意競租方通過修改或撤銷其不符合要求的差異或保留，使之成為具有響應性的競租。29.5對符合初審條件的競租方進行陳述答辯。30、競租文件計算錯誤的修正30.1招租小組將對確定為實質上響應招租文件要求的競租文件進行校核，看其是否有計算或表達上的錯誤，修正錯誤的原則如下：30.1.1假如數(shù)字表示的金額和用文字表示的金額不一致時，應以文字表示的金額為準；按上述修正錯誤的原則及方法調整或修正競租文件的競租報價，競租方同意后，調整后的競租報價對競租方起約束作用。假如競租方不同意修正后的報價，則其競租將被拒絕同時其競租保證金不予退還，并不阻礙評審工作。31、競租文件的評審、比較和否決31.1招租小組將按照本須知第29條規(guī)定，僅對在實質上響應招租文件要求的競租文件進行評估和比較。31.2在評審過程中,招租小組能夠書面形式要求競租方就競租文件中含義不明確的內容進行書面講明并提供相關材料。31.3招租評審小組依據(jù)本招租文件第二章規(guī)定的評審標準和方法，對競租文件進行評審和比較，招租小評審組成員依照競租方得分情況進行討論研究，依照評分情況向定標委員會遞交競租方排名，確定合格的受租候選人，由定標委員會在評審小組遞交競租方排名表的24小時內，確認最終受阻方（即中標人）。（七）合同的授予32、合同授予標準32.1本招租項目合同將授予按本須知規(guī)定，依照中標結果確定的受租方。33、招租方合同授予的聲明33.1招租方不承諾一定將合同授予報價最高的競租方，最高報價不是受租的唯一條件。34、受租通知書34.1受租方確定后，招租方將于7日內開始與受租方協(xié)商簽訂各項合同。35.合同協(xié)議書的簽訂35.1招租方與受租方將于受租通知書發(fā)出之日起7日內，按照招租文件和受租方的競租文件訂立各項書面合同，招租方和受租方不得再行訂立背離合同實質性內容的其它協(xié)議。35.2招租方不得不按本競租須知的規(guī)定與受租方訂立合同，或者與受租方訂立背離合同實質性內容的協(xié)議。35.3受租方如不按本競租須知的規(guī)定與招租方訂立租賃合同，則招租方將廢除受租，競租保證金不予退還。給招租方造成損失的，應依法承擔相應的經(jīng)濟和法律責任。招租方有權從合格的受租候選人選定第二受租方進行合同洽談并簽訂合同。如第二受租方在規(guī)定期限內不與招租方簽訂合同，招租方有權從合格的受租候選人選定第三受租方進行合同洽談并簽訂合同。如第三受租方在規(guī)定期限內不與招租方簽訂合同，則此次招租無效，由招租方重新組織招租。35.4認同招租方制定的《安全責任協(xié)議書》要緊條款內容。35.5受租方應當按照合同約定履行義務，不得將受租項目轉讓（轉包）給他人。第三章評分方法（一）總則1、本方法是招租文件的組成部分。2、評審工作由招租方負責組建招租評審小組，招租評審小組由5人組成。同時成立監(jiān)督小組。3、本項目招租小組本著公開、公平、公正、科學、合理等原則，采納綜合評估的方法，在最大限度地滿足招租文件實質性要求前提下，將招租文件中規(guī)定的各項競租要緊因素給予不同的權重，用打分的方法，評出合格的受租候選人。4、定標委員會從評審小組推舉的合格的受租候選人中選擇確定受租方。（二）評審程序1、評審的要緊內容與所占分值1.1企業(yè)規(guī)模、知名度、信譽度；分值15分1.2近二年企業(yè)經(jīng)營業(yè)績及財務狀況，銀行資信，經(jīng)營治理現(xiàn)狀；分值15分1.3競租方裝修改造方案、股權與組織架構及治理、制度建設、市場營銷、團隊要緊成員及職工隊伍建設情況等綜合商業(yè)經(jīng)營能力評審；分值20分1.4競租報價；50分2、評審程序2.1招租小組成員按照本方法，對競租方的文件進行獨立評審，競租方的最后得分為各招租小組成員打分的算術平均值。2.2招租小組成員對競租文件中的內容有疑問的部分，能夠向競租方質詢并要求該競租方做出書面澄清，但不得對競租文件做實質性修改。質詢工作應當由全體評委參加。關于實質性不符合招租文件的，招租小組有權予以拒絕。質詢工作應做書面記錄，招租方代表、招租小組成員及競租方應在記錄上簽字確認。3、計算方法投標人評標價得分（N）按以下方法計算，差不多分滿分為50分。報價最高的投標人得滿分50分，其余投標人的報價與最高報價進行比較[比較式：投標價偏離最高報價值（Y值）=(投標價-最高報價)/最高報價×100]，Y值取小數(shù)點后二位。投標報價得分：N=50+1×Y評標委員會依照上述評標方法對投標人進行百分制評分，各投標人評標得分為評委評分的平均值，評委會以評標得分從高到低進行排序填寫到評審報告中。第四章合同條款（一）總則1、合同的格式版本由招租方確定。（二）合同組成文件內容1、受租通知書2、競租文件及其附件。3、《房屋租賃合同》，詳見附件一。4、《安全責任協(xié)議書》，詳見附件二。5、其它必要的合同與協(xié)議。第五章圖紙（清單）圖紙清單序號名稱數(shù)量1xxx張2xxxx3xxxx4xxxx5由招租方向競租方提供上述建筑圖紙，競租方按照建筑圖紙進行裝修及工藝布局設計和施工。

第六章競租文件競租函部分格式（一）封面格式房屋租賃項目招租競租文件項目編號：項目名稱：競租文件內容：競租文件競租函部分 競租方： （蓋公章）法定代表人：或托付代理人： （簽字或蓋章）日期：年月日（二）法定代表人身份證明書單位名稱： 單位性質： 地址： 成立時刻：年月日經(jīng)營期限： 姓名：性不：年齡：職務： 系（競租方單位名稱）的法定代表人。特此證明。競租方：（蓋公章）日期：年月日（三）競租文件簽署授權托付書本授權托付書聲明：我（姓名）系（競租方名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權托付（單位名稱）的（姓名）為我公司簽署本項目的競租文件的法定代表人授權托付代理人，我承認代理人全權代表我所簽署的本項目的競租文件的內容。代理人無轉托付權，特此托付。托付代理人：（簽字）性不：年齡：身份證號碼：職務：競租方：（蓋章）法定代表人：（簽字或蓋章）授權托付日期：年月日（四）競租函致：（招租單位）1、依照貴方向我方發(fā)出的招租項目編號為的《項目名稱房屋租賃項目招租文件》，經(jīng)我方踏勘項目現(xiàn)場和研究上述招租文件的競租須知、合同條款、建設圖紙、建設標準等有關文件后，我方愿競租年租金為人民幣萬元的競租報價對ＸＸ路商場及地下室的房屋進行租賃經(jīng)營。2、我方已詳細閱讀審核全部招租文件，包括修改文件（如有時）及有關附件。我方完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權力。我方同意提供貴方明示或可能要求的與其競租有關的一切數(shù)據(jù)或資料，完全理解貴方不一定同意最高價的競租或收到的任何競租。3、除非另外達成協(xié)議并生效，貴方的受租通知書和本競租文件將成為約束雙方的合同文件的組成部分。4、我方同意所提交的競租文件在招租文件的競租須知中第15條規(guī)定的競租有效期內有效，在此期間內假如受租，我方將受此約束。5、我方將與本競租函一起，提交人民幣萬元作為競租保證金。6、提交競租文件正本一份、副本四份及電子版一份。7、一旦我方受租，我方承諾，自收到貴方受租通知書之日起日內與貴方簽定合同，保證按合同組成文件的內容規(guī)定履行合同責任和義務，承擔經(jīng)濟和法律責任。否則按退出處理，并按競租方須知中的相關規(guī)定，放棄競租保證金，歸貴方所有。競租方：（蓋章）單位地址： 法定代表人或其托付代理人：（簽字或蓋章）郵政編碼： 電話： 傳真： 開戶銀行名稱： 開戶銀行賬號： 開戶銀行地址： 開戶銀行電話： 日期：年月日（五）企業(yè)證明文件在競租函最后部分附：營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構代碼證、稅務登記證副本復印件（加蓋公章）；法人和托付代理人的授權托付書及身份證復印件（本人簽字并加蓋公章）；經(jīng)審計的近二年（2014年度、2015年度）財務報表，包括:資產(chǎn)負債表、損益表、現(xiàn)金流量表；銀行資信證明；競租方認為需要提供的其它證明文件。第七章競租文件經(jīng)濟部分格式（一）競租報價講明1、本報價不含裝修改造費用，如我方受租，則裝修改造所需的人工費、材料費、機械費、水電費、治理費、利潤、施工措施費、稅金以及采納固定價格的工程所測算的風險金和為完成本項目的裝修改造施工所必須發(fā)生的其它費用等全部費用由我方承擔。2、本報價不含租賃經(jīng)營中應向貴方交納的租賃保證金，電費、水費等費用以及按規(guī)定應交納的其它費用，上述各項按合同規(guī)定執(zhí)行。3、本報價為房屋租金報價，報價幣種為人民幣。4、競租方競租報價需要講明的其它事宜。（二）競租報價表項目名稱：序號租賃年限年租金（元）備注1第一年/2第二年/3第三年/4第四年遞增3%5第五年遞增3%6第六年遞增3%竟租方:（蓋章）法人代表或其托付代理人:（簽字）年月日

第八章競租文件經(jīng)營治理部分格式（一）針對本項目的裝修改造施工專項方案1、競租方應自行編制施工專項方案，包括招租文件第一章競租須知11.4項規(guī)定的施工專項方案差不多內容，提交裝修改造、經(jīng)營規(guī)劃工藝布局方案設計圖紙。編制具體要求是：編制時應采納文字并結合圖表形式講明各分項工程的施工方法；擬投入的要緊施工機械設備情況、勞動力打算等；結合招租項目特點提出切實可行的工程質量、安全生產(chǎn)、文明施工、工程進度、技術組織措施，同時應對關鍵工序、復雜環(huán)節(jié)重點提出相應技術措施。2、施工專項方案應包括并著重講明以下方案：人員、機具進出場及保障措施，施工進度安排，現(xiàn)場施工安全治理以及相關技術組織措施等。3、競租方與競租方雇傭的施工單位及監(jiān)理應服從招租方和政府部門關于現(xiàn)場治理的各種規(guī)章制度。4、完成因裝修改造所需的前置報批手續(xù)和驗收工作。5、不管現(xiàn)場出現(xiàn)任何問題，競租方與競租方雇傭的施工單位及監(jiān)理都應顧全大局，服從招租方現(xiàn)場協(xié)調、監(jiān)督和檢查，競租方的裝修改造應以保證安全和質量為前提。6、裝修改造施工專項方案除采納圖紙、文字表述外應附下列圖表。不做統(tǒng)一規(guī)定，由競租方參照建筑施工規(guī)范自行設計。6.1擬投入的要緊施工機械設備表6.2勞動力保障打算表6.3工期進度保障打算競租方應按招租文件要求進行裝修改造進度保障籌劃。提出切實有效的保障措施，制定施工進度打算、橫道圖（或網(wǎng)絡圖）。6.4施工總平面圖競租方應提交一份施工總平面圖，繪出現(xiàn)場臨時設施布置圖表并附文字講明，講明臨時設施、加工車間、現(xiàn)場辦公、設備及倉儲、供電、供水、衛(wèi)生、生活等設施的情況和布置。6.5臨時用地表競租方應提交一份裝修改造施工總平面圖，繪出現(xiàn)場臨時設施布置圖表并附文字講明，講明臨時設施、加工車間、現(xiàn)場辦公、設備及倉儲、供電、供水、衛(wèi)生、生活等設施的情況和布置。（二）經(jīng)營治理現(xiàn)狀以文字表述并結合圖表方式自行編制提交，不做統(tǒng)一規(guī)定，由競租方自行設計。1、股權及組織架構。2、制度建設及治理情況，包括團隊要緊成員及職工隊伍建設狀況。3、近二年經(jīng)營狀況及市場拓展業(yè)績。4、競租方認為需要提供的其它文件資料。（三）針對本項目的經(jīng)營治理機構配備情況以文字表述并結合圖表方式自行編制提交，不做統(tǒng)一規(guī)定，由競租方自行設計。1、本項目組織機構設置與治理職責及人員配備情況表。2、本項目負責人簡歷表與項目治理班子配備情況講明。3、本項目治理機構配備情況輔助講明資料。4、本項目的經(jīng)營治理方案。5、競租方認為需要提供的其它文件資料。竟租方:（蓋章）法人代表或其托付代理人:（簽字）年月日附件一房屋租賃合同格式房屋租賃合同出租方(甲方)：ＸＸＸＸ集團公司承租方(乙方)：依照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、乙方已對甲方所出租的房屋情況作了充分的了解，并自愿承租該房屋。二、房屋狀況及附屬設施、設備1、甲方出租給乙方的房屋位于xx市xx路1層、2層商場（建筑面積M2，）及地下室（面積M2）。2、該房屋的現(xiàn)有附屬設施、設備狀況詳見合同附件。該附件作為甲方向乙方交付房屋和本合同終止時乙方向甲方交還房屋的驗收依據(jù)。三、房屋租賃附加條件1、乙方在租賃此房屋時要同意公司現(xiàn)有空調（柜式、掛機）、辦公機具及部分附屬物等的轉讓，價格雙方協(xié)商確定。2、公司現(xiàn)有賣場一、二樓電梯及通向地下室電梯（貨梯），假如乙方接著使用，產(chǎn)生的一切后果，甲方概不負責；賣場一、二樓電梯及通向地下室電梯（貨梯）乙方按照《xx市特種設備治理方法》維護和治理。3、公司與現(xiàn)有31名職員合同解除后，若職員情愿到承租后的企業(yè)工作，乙方予以接收，并與職員重新簽訂勞動合同。若職員不愿到轉讓后的企業(yè)工作，雙方均不得牽強。四、租賃期限1、該房屋租賃期共6年。期限自2017年1月_1_日起至2022年12月31日止。合同期滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權。2、在租賃期內未經(jīng)甲方書面同意不得變更用途。3、租賃期滿后，甲方有權收回該房屋，乙方應如期交還。五、保證金、租金及支付方式1、該房屋租金按整體捆綁對外出租，包括1層、2層商場（建筑面積M2）及地下室（面積450M2）出租。前三年每年租金元/年、第四年租金元/年、第五年租金元/年、第六年租金元/年。2、在本合同簽訂當日，乙方向甲方繳納租賃房屋保證金人民幣200000元（大寫：貳拾萬元整），該保證金在租賃期內不能沖抵租金。本合同終止時，經(jīng)甲乙雙方共同交驗房屋確認房屋及附屬設施、設備完好，乙方結清所有費用且甲方無異議后，十個工作日內甲方將保證金剩余部分無息退還乙方。3、乙方先付租金后用房，考慮到乙方需進行裝修等因素，從2017年1月1日起開始計房租。簽訂合同七日內，乙方支付第一年租金。以后在每年的11月30日前，向甲方繳納下年房屋租金，依次付至合同期滿，甲方向乙方開具有效發(fā)票。六、簽訂協(xié)議時，雙方需提供身份證明(營業(yè)執(zhí)照/法人代表證明/身份證)和經(jīng)營許可證等有效證件。雙方驗證合格后應復印對方文件備存，所有復印件僅供本次租賃使用。甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權利人與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋未與任何第三方建立租賃關系。七、租賃期間的相關費用１、租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、通訊、設備、物業(yè)治理、市政、衛(wèi)生、治安等相關費用由乙方自行承擔。２、租賃期間，場地及外立面設置廣告標識可免費使用。但必須遵守以下要求：（1）乙方申請使用建筑物外立面及場地設置廣告標識、廣告宣傳等應符合國家和xx市相關法律法規(guī)與政策的規(guī)定。乙方應向甲方提交設計方案，征得甲方同意后由乙方負責向政府有關部門報批，甲方予以配合。（2）廣告宣傳及標識的設計、制作、安裝、維修等費用及使用消耗的電費由乙方承擔。因廣告標識的安裝或使用而產(chǎn)生的安全責任事故，由乙方承擔相應的經(jīng)濟和法律責任。（3）確保廣告施工質量，因施工質量造成墻體漏雨或結構損壞，由乙方負責維修，并承擔相應的經(jīng)濟和法律責任。（4）乙方不得承攬違反國家及xx市的有關規(guī)定和未經(jīng)甲方同意的商業(yè)廣告。（5）本合同期滿后，若乙方不再使用廣告位，乙方應將安裝的廣告設施拆除，并恢復建筑物原貌。對建筑物及場地有損壞的，乙方應承擔修復責任，或以不低于修復價格給予甲方經(jīng)濟補償。八、房屋使用和修繕1、租賃合同簽訂后，就已確認甲方租賃給乙方的房屋及附屬設施等均能夠正常使用。２、租賃期限內，乙方的日常經(jīng)營活動不得阻礙樓上住戶的正常休息時刻。如產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔全部責任。3、租賃期限內，乙方應承擔租賃范圍內的所有房屋、設施的維護維修義務，出現(xiàn)損壞或故障情形時，乙方應及時維修。由于乙方未及時維修、造成損毀或第三方人身或財產(chǎn)損害的，乙方應承擔全部責任。若乙方拒絕修復，甲方可進行強制維修，乙方應據(jù)實承擔該全部維修費用，并承擔賠償責任。4、乙方保證修建、改建、裝修、分隔或者增設附屬設施和設備的，符合國家消防、環(huán)境、衛(wèi)生等部門的相關要求，乙方報請有關部門批準，并征得甲方書面同意后，方可進行施工。乙方增設的附屬設施、設備歸屬及其維修責任由乙方承擔。乙方應聘請有相應資質資格的企業(yè)進行裝修、改建，不得破壞房屋原有結構和使用功能，不得損壞消防及公共設施、設備并保證其安全性。如乙方違反約定，甲方有權要求乙方停止施工、恢復原狀、造成實際損失的，應賠償損失，且甲方有權因此提早解除合同。5、本合同租賃期限屆滿終止，且雙方未續(xù)租的，乙方增添的且形成事實的房屋裝修、設施設備及不可移動財產(chǎn)（包括雖可移動但移動造成甲方建筑物或設施損壞、嚴峻阻礙相鄰業(yè)戶的）歸甲方所有，甲方無需向乙方繳納任何費用，且甲方有權要求乙方恢復原狀或向乙方收取恢復原狀全部的施工費用。除甲方書面通知乙方拆除、清運外，乙方不得拆除、移動或損壞。因不可抗力導致合同解除的，剩余租賃期內的裝修裝飾殘值或乙方投入不可移動設施，由乙方自行承擔，甲方無須向乙方支付任何補償。九、房屋的轉讓和轉租在租賃期內乙方不得將該房屋擅自轉租、轉借給他人。如因乙方擅自轉租、轉借造成損害的，由乙方承擔全部賠償責任。十、合同的變更、解除和終止1、甲乙雙方能夠協(xié)商變更或終止本合同。2、乙方有下列行為之一的，甲方有權解除本合同，收回該房屋：(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉租、轉借該房屋的；(2)未經(jīng)甲方書面同意，改變房屋結構，裝修房屋或者增設附屬設施的；(3)未經(jīng)甲方書面同意，改變房屋用途的；(4)造成房屋主體結構損壞的；(5)拖欠房租累計一個月以上；(6)逾期未繳納應繳費用，給甲方造成損害的；(7)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動；(8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。3、合同的終止租賃期滿合同自然終止。租賃期滿前，乙方需要接著承租該房屋的，應在租賃期滿前三個月內書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新協(xié)商要約并簽訂租賃合同。十一、房屋的交付和交還1、甲乙雙方約定，甲方于本合同簽訂之日起十五日內向乙方交付該房屋。驗收時雙方共同參與，乙方如對硬件設施、設備有異議應當場提出，否則視為無異議。2、若未能簽訂續(xù)租合同，乙方應在房屋租期屆滿后的15日內交還該房屋及附屬設施、設備。3、乙方交還該房屋應當保持房屋及附屬設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或阻礙房屋的正常使用，對未經(jīng)同意留存的物品甲方有權處置。此外，乙方交還房屋時還應符合本合同第二條第2款的約定，交還時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結清各自應承擔的費用。4、租賃期滿十五日內，針對乙方進行的裝修及增設的附屬設施設備由其自行拆除，使房屋恢復原狀并將房屋交還甲方。如租期屆滿十日后，乙方仍未恢復原狀，則視為乙方放棄對上述財產(chǎn)的所有權，甲方有權處置且不承擔任何法律責任。十二、違約責任1、租賃期間，乙方有本合同第九條行為的，甲方有權終止合同，收回房屋，裝修部分不予補償，應全額扣除租賃保證金，并賠償給甲方造成的一切損失。2、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方書面同意，中途擅自退租的，乙方應按提早退租天數(shù)的租金的三倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。3、乙方如拖欠房租不足一個月的，每逾期一日，乙方須按年租金的千分之三向甲方支付滯納金。逾期超過一個月，甲方有權解除合同，同時按照本條第1款約定處理。4、租賃期滿，乙方應如期交還房屋。若乙方逾期交還房屋，每逾期一日應向甲方支付日租金三倍的違約金，并承擔因逾期交房給甲方造成的損失。5、乙方使用該房產(chǎn)，應保證生產(chǎn)、經(jīng)營活動安全文明。如因乙方使用、治理不當?shù)染壒试斐苫馂?、爆炸等安全事故，應賠償給甲方造成的一切損失。十三、免責條件甲乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：1、該房屋占用范圍內的土地使用權依法提早收回的；2、該房屋因社會公共利益被依法征用的；3、該房屋因都市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；4、該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項或其他不可抗力因素。6、因上述緣故而終止合同的，租金按照實際使用時刻計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。十四、其他約定事項1、租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方。2、本合同自雙方完成簽字蓋章之日起生效。3、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4、若因本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。5、本合同連同附件一式陸份，甲方持肆份、乙方持貳份。附件1：《房屋平面圖》附件2：《附屬設施、設備明細表》附件３：《墻體戶外廣告圖》甲方(簽章)乙方(簽章)法定代表人：法定代表人：托付代理人：托付代理人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽約日期：年月日附件1：房屋平面圖附件2：附屬設施、設備明細表附件３：墻體戶外廣告圖

附件二安全責任協(xié)議書安全責任協(xié)議書甲方：ＸＸＸＸ集團公司（以下簡稱“甲方”）乙方：（以下簡稱“乙方”）按照國家和xx市關于安全方面的法律法規(guī)的有關規(guī)定，就乙方承擔甲方位于xx市ＸＸ路商場及地下室區(qū)域內建筑物及其建筑附屬設備與設施和場地（以下簡稱為“房屋區(qū)”）安全治理工作事宜的有關事宜，甲、乙雙方本著老實守信，平等自愿，協(xié)商一致的原則，簽定如下協(xié)議。甲方應保證建筑物主體結構及其附屬設備與設施在交付乙方使用時不存在安全隱患。如在乙方租用期間房屋主體結構出現(xiàn)安全隱患，甲方負責及時維修，確保安全。除主體結構外，在乙方租用期間建筑物及其及附屬設備與設施出現(xiàn)安全隱患，乙方負責及時維修，確保安全。未及時維修造成安全責任事故的，按上述責任權限各自承擔經(jīng)濟與法律責任。乙方應嚴格執(zhí)行甲、乙雙方簽訂的《房屋租賃合同》，房屋區(qū)建筑物及其附屬設備與設施不得隨意改建、改造，禁止埋、壓、圈、占。如確需改建、改造，應提供改建、改造方案，經(jīng)甲方同意并經(jīng)有關政府部門行政審批后方可實施。乙方應承擔改建改造過程中和投入使用后的安全責任。甲、乙雙方應認真貫徹執(zhí)行國家和xx市關于安全方面的法律法規(guī)，共同遵守各項安全治理規(guī)定和要求，自覺做好各項安全工作。按照“誰使用，誰負責”的原則，乙方應對房屋區(qū)內發(fā)生以下案件與事故依法承擔相應的經(jīng)濟與法律責任。一、各種治安事件、刑事案件。二、火災事故。三、安全生產(chǎn)責任事故。四、交通事故。五、各種人身傷亡和財產(chǎn)損失等案件事件。六、噪音、廢氣、污染、擾民等環(huán)境愛護事故。七、其它可能的責任事故。乙方負責做好本房屋區(qū)各項安全治理工作的具體組織與實施。一、日常防火及其它消防安全治理工作1、認真貫徹執(zhí)行國家《消防法》和《xx市消防條例》等法律法規(guī)和相關政策規(guī)定，貫徹“預防為主，防消結合”的方針，依照自身的經(jīng)營特點，提出有效的防火安全措施，經(jīng)常檢查各項防火安全措施的落實情況，做好日常防火工作。結合本房屋區(qū)實際情況制定《防火安全治理制度》，經(jīng)甲方同意后實施。2、建立逐級防火安全責任制，做到責任到人、任務到人，加強對本單位職員的防火安全教育，使職員明確防火責任，重視消防安全。3、對職員進行消防知識培訓，使職員掌握防火知識和一般的滅火方法，使其具有撲滅和操縱初始火災、組織疏散人員的能力。4、按消防安全治理規(guī)定的要求配備足夠的消防器材，愛護好消防設施，并按照規(guī)范定期檢查、維護，確保完好有效。滅火器應按規(guī)定每年檢修一次。對消防設施要定期做試驗，發(fā)覺故障立即檢修，確保完好。緊急疏散通道標志要清晰、醒目，隨時保持暢通。5、為防止火災，嚴禁使用明火（如特種行業(yè)，有關部門批準除外）和電爐、“熱得快”等高危險性的器具。嚴禁室內存放汽油、烯料、酒精及其它易燃易爆危險化學物品和有毒有害物品。6、服從甲方對防火工作的監(jiān)督治理，同意消防監(jiān)督