房地產(chǎn)宏觀市場調(diào)查報告

147/152馬來西亞房地產(chǎn)宏觀市場調(diào)查（通大·企劃部呈遞）目錄一、 宏觀環(huán)境 1(一) 地理環(huán)境 1(二) 行政區(qū)劃 2(三) 人口民族 3(四) 政治 4(五) 外交 5(六) 經(jīng)濟 6(七) 文化 8(八) 交通 9二、 房地產(chǎn)政策 10(一) 土地政策 10(二) 財政政策 11(三) 銀行政策 12(四) 商品房建筑及銷售政策 15(五) 跨國投資 17(六) 馬來西亞海外投資者房地產(chǎn)投資制度 18(七) 馬來西亞房地產(chǎn)開發(fā) 25(八) 外國人買房限制 28(九) 第二家園打算 30(十) 大吉隆坡打算 38三、 房地產(chǎn)市場情況 41(一) 樓市房價趨勢 41(二) 樓市供給情況 43(三) 樓市產(chǎn)品特征 52(四) 樓市銷售情況 60(五) 樓市進展六大優(yōu)勢 61四、 吉隆坡區(qū)域市場情況 63(一) 宏觀環(huán)境 63(二) 政策環(huán)境 65(三) 房地產(chǎn)市場情況 66五、 馬來西亞項目分析 74(一) 內(nèi)地房企在馬來西亞的投資情況 74(二) 部分項目分析 75六、 其他 92（一）馬來西亞房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識詳細情況解讀 92（二）2014馬來西亞房產(chǎn)新法章 95（三）中國與馬來西亞房產(chǎn)市場對比：十三個大差異 101——通大·企劃部2015年9月12日

宏觀環(huán)境地理環(huán)境位置境域馬來西亞位于東南亞，由馬來半島南部的馬來亞和位于加里曼丹島北部的沙撈越、沙巴組成。地處北緯1°-7°，東經(jīng)97°-120°。位于太平洋和印度洋之間。全境被南中國海分成東馬來西亞和西馬來西亞兩部分。西馬來西亞為馬來亞地區(qū)，位于馬來半島南部，北與泰國接壤，西瀕馬六甲海峽，東臨南中國海，南瀕柔佛海峽與新加坡毗鄰，并建有兩條長提相通。東馬來西亞包括砂撈越地區(qū)和沙巴地區(qū)，位于加里曼丹島（婆羅洲）北部，汶萊則夾于沙巴州和砂拉越州之間。馬來西亞國土面積330257平方公里。海岸線部長4192公里。圖表SEQ圖表\*ARABIC1馬來西亞的位置區(qū)域氣候馬來西亞因位于赤道附近，屬于熱帶雨林氣候和熱帶季風(fēng)氣候，無明顯的四季之分，一年之中的溫差變化微小，平均溫度在26-30℃之間、全年雨量充沛，3-6月及10月至次年2月是雨季。內(nèi)地山區(qū)年均氣溫22℃~28℃，沿海平原為25℃~30℃。

行政區(qū)劃政區(qū)馬來西亞分為13個州，包括西馬的柔佛、吉打、吉蘭丹、馬六甲、森美蘭、彭亨、檳城、霹靂、玻璃市、雪蘭莪、登嘉樓以及東馬的沙巴、砂拉越，另有三個聯(lián)邦直轄區(qū)：首都吉隆坡、納閩和布特拉再也（簡稱布城，聯(lián)邦政府行政中心）。首都首都吉隆坡人口約167.4萬人（2011年7月，大馬統(tǒng)計局），面積達243平方公里。具有觀光和通訊兩大功能的吉隆坡石油雙峰塔高達466米，曾是世界上最高的建筑物。目前仍是亞洲最高塔之一，如兩柄銀色利劍直插云端。吉隆坡依舊那個多民族、多宗教國家的縮影，市內(nèi)清真寺以及佛教、印度教的寺院隨處可見，基督教的教堂也有20多座。政府行政中心布城位于吉隆坡以南25公里處，面積達49平方公里。首相府及部分政府工作人員于1999年6月遷入，2005年前搬遷完畢。

人口民族截止2013年，馬來西亞總?cè)丝?994.9萬。其中馬來人55%，華人24%，印度人7.3%，其他種族0.7%。馬來語為國語，通用英語，華語使用較廣泛。伊斯蘭教為國教，其他宗教有佛教、印度教和基督教等。馬來西亞的人類進展指數(shù)為0.769（2012年），處于高水平。依照憲法定義，馬來人是實行馬來風(fēng)俗（適應(yīng)法）和文化的穆斯林。他們在政治上具有主導(dǎo)權(quán)。土著地位也授予某些非馬來的土著，包括泰人、高棉人、占族和沙巴和砂拉越的土著。非馬來土著在砂拉越占一半以上人口，在沙巴超過2\3。半島也存在著為數(shù)較少的原住民群體，在那兒他們被統(tǒng)稱為OrangAsli。關(guān)于誰能獲得土著地位的各州法律規(guī)定有所不同。只要是在馬來西亞的土著(Bumi)，就能夠享有房屋折扣等優(yōu)惠。盡管華人、印度人同為馬來西亞人，卻因為不同膚色而無法享有這項權(quán)利。圖表SEQ圖表\*ARABIC2人口總量變化（萬人）

政治政體馬來西亞實行君主立憲制（君主立憲制又分為二元君主制和議會君主制，馬來西亞屬于議會君主制）。因歷史緣故，砂撈越州和沙巴州擁有較大自治權(quán)。馬來西亞的國家元首稱為馬來西亞最高元首，而政府由國會下議院最大黨或聯(lián)盟所組成，首領(lǐng)稱首相。其政治體制是沿襲自英國的西敏寺制度。

外交外交政策馬來西亞奉行獨立自主、中立、不結(jié)盟的外交政策。視東盟為外交政策基石，優(yōu)先進展同東盟國家關(guān)系。重視進展同大國關(guān)系。系英聯(lián)邦成員，與其成員國交往較多。已同131個國家建交。外交方面，馬來西亞在1957年9月17日加入聯(lián)合國，也是環(huán)印度洋區(qū)域合作聯(lián)盟、亞洲太平洋經(jīng)濟合作組織、大英國協(xié)、不結(jié)盟運動和伊斯蘭會議組織的成員國，同時也是東南亞國家聯(lián)盟（英語：ASEAN）的創(chuàng)立國之一。開展經(jīng)濟外交，推動南南合作，責(zé)備西方國家貿(mào)易愛護主義。1998年主辦了第六次APEC領(lǐng)導(dǎo)人非正式會議。主張亞太經(jīng)濟合作組織（APEC）保持松散的經(jīng)濟論壇性質(zhì)，反對其進展為地區(qū)性集團。重視東亞合作，倡導(dǎo)建立東亞共同體。1997年主辦了首屆東盟與中日韓領(lǐng)導(dǎo)人會議（10+3），2005年底主辦首次東亞峰會。積極致力于東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)和湄公河盆地經(jīng)濟開發(fā)合作。與中國的關(guān)系中馬兩國之間有著悠久的歷史往來。早在公元前2世紀(jì)，中國商人就去馬來半島從事商業(yè)活動。1974年5月31日，馬中兩國建交，馬來西亞成為東盟中第一個與中國建交的國家。中馬建交以來，兩國不斷拓展和深化雙邊關(guān)系，給雙方帶來實實在在的利益，也為促進兩國和本地區(qū)的繁榮與進步發(fā)揮了重要作用。雙方將進一步加強在廣泛領(lǐng)域的協(xié)調(diào)與合作，共同促進兩國和本地區(qū)的和平、穩(wěn)定、安全、和諧與進展。

經(jīng)濟馬來西亞是相對開放的以國家利益為導(dǎo)向與新興工業(yè)化市場經(jīng)濟體。國家透過宏觀經(jīng)濟打算，在指引經(jīng)濟活動上發(fā)揮了重要作用，但其重要性逐漸下降。為了使經(jīng)濟多樣化，并使馬來西亞的經(jīng)濟減少關(guān)于出口物資的依靠，政府正推動馬來西亞的旅游業(yè)。因此，旅游業(yè)已成為馬來西亞的第三大的外匯收入來源，但它正受到成長中的工業(yè)經(jīng)濟所造成的空氣和水源污染以及森林砍伐所威脅。大馬已進展成為伊斯蘭銀行的一處中心，而且該國在伊斯蘭銀行擁有最多的女性勞工。知識經(jīng)濟服務(wù)也正在擴張。指數(shù)20102011201220132014人均GNI年增長率(%)3.93--2.653.344.36家庭消費年增長率(%)6.53--7.717.067.08按CPI計通脹年增率(%)1.713.171.662.113.14家庭最終消費支出(美元)1142.44億--1489.92億1592.45億1693.80億國內(nèi)總儲蓄(現(xiàn)價美元)932.79億--1134.99億1107.57億1143.35億國民總收入(現(xiàn)價美元)2295.66億2714.71億2926.22億3012.68億3155.09億國家總儲備(美元)1065.28億1335.72億1397.31億1348.54億1159.59億人均GDP年增長率(%)5.493.473.883.014.38圖表SEQ圖表\*ARABIC3馬來西亞2010-2014年各經(jīng)濟數(shù)據(jù)圖表SEQ圖表\*ARABIC4馬來西亞2000年~2010年GDP同比增長率2000-2010年十年來，馬來西亞GDP保持穩(wěn)健增長，平均增幅逾10%，2010年全年人均GDP為27786.8令吉，約合8628.6美元；2011年前三季度同比增長率分不為4.9%、4.0%、5.8%，2011年GDP增長率保5%無懸念。圖表SEQ圖表\*ARABIC5馬來西亞2010-2014年GDP進展趨勢

文化宗教馬來西亞是個以農(nóng)立國的民族，因此維持著許多原始信仰，特不是各民族濃厚的宗教色彩。其宗教融合了伊斯蘭教、印度教、佛教，其中以印度教阻礙尤為深遠。由于多民族的長期共同生活，形成一種多元的文化特色。

交通公路截至2013年，馬來西亞的公路網(wǎng)涵蓋98721公里（61342英里），并包括長達1821公里（1132英里）的大道。該國最長的高速公路是南北大道，全長800公里（497英里），介于泰國邊界與新加坡之間。相較于西馬，沙巴與砂拉越的公路系統(tǒng)較不發(fā)達，品質(zhì)也較差。鐵路鐵路系統(tǒng)為國營，2003年，鐵路總長2267公里，要緊貫穿馬來半島。在某些都市有造價相對低廉的高架輕軌系統(tǒng)，例如吉隆坡。亞細安鐵路快車連結(jié)吉隆坡與曼谷，以后打算延伸從新加坡到中國。水運馬來西亞內(nèi)河運輸不發(fā)達，海運80%以上依靠外航。共有各類船只1008艘，其中100噸位以上的注冊商船508艘，注冊總噸位175.5萬噸；遠洋船只50艘。共有19個港口。大力進展遠洋運輸和港口建設(shè)，要緊航運公司為馬來西亞國際船務(wù)公司，要緊港口有巴生、檳城、關(guān)丹、新山、古晉和納閩等。空運馬來西亞民航要緊由馬來西亞航空公司經(jīng)營，有飛機110余架，開發(fā)有航線113條，其中80條為國際航線。1996年11月，第二家航空公司——亞洲航空公司投入運營。全國共有機場37個，其中有5個國際機場：吉隆坡國際機場、檳城、浮羅交怡、哥打基那巴魯和古晉。馬來西亞共有118座機場，其中38座鋪設(shè)硬面跑道。大馬的國家航空公司是馬來西亞航空，提供國際與國內(nèi)航班，此外有兩家馬來西亞籍的航空公司飛航。

房地產(chǎn)政策土地政策馬來西亞房產(chǎn)類不馬來西亞有13個州（?。?，各州均設(shè)有土地局。在聯(lián)邦政府監(jiān)督下，可制定本州的土地政策。憲法和國家土地法均規(guī)定，馬來西亞土地能夠作為私有財產(chǎn)受法律的愛護，可自由買賣。獲得土地的方式要緊分兩種，一種是永久擁有權(quán)(Freehold)，能夠獲得永久地契(目前此權(quán)限已專門難獲得)，另一種是租賃性擁有權(quán)(Leasehold)，可獲有效期為99年的租契。日前，聯(lián)邦政府公布了新的修訂政策，同意業(yè)主在99年地契到期之前支付一定費用，便可再連續(xù)新的99年所有權(quán)。

財政政策馬來西亞政府2014年財政預(yù)算案中宣布，將在2015年4月1日生效消費稅。其中不含住宅，房地產(chǎn)的消費稅僅限于商業(yè)與工業(yè)單位、土地交易、建筑材料等。專門多人不明白為政府制定消費稅的緣故，就此馬來西亞房行業(yè)專家表示：事實上，不管是何種產(chǎn)業(yè)，住房、商業(yè)亦或是工業(yè)，購屋者與投資者都堅信，在2015年4月1日落實征收消費稅后，房價樓價勢必會水漲船高、節(jié)節(jié)上漲。

銀行政策海外人士的個人貸款門檻相對低（低首付、低利率、申請手續(xù)簡便），付款周期寬松（按揭部分長達40年，交樓后才供樓），將會吸引一大批海外購房者進入馬國投資物業(yè)，同時會對我司吸納國內(nèi)目標(biāo)客戶群來馬購房有相當(dāng)大的吸引力。為了監(jiān)控開發(fā)商，操縱地產(chǎn)泡沫，政策要求銀行支付進度款不能一步到位撥款到開發(fā)商賬，而是要依照工程實際進度，逐步支付（每次由設(shè)計師簽名確認(rèn)方可申請進度款支付，設(shè)計師簽名起關(guān)鍵作用）。1、開發(fā)貸(買地貸款和建筑貸款)買地貸款（LandPurchase）建筑貸款（Bridgingloan）利率：4.5%利率：4.5%額度：最高70%額度：最高70%支付方式：按建筑工程進度逐步申請（如下表）工程進度規(guī)劃報建基礎(chǔ)施工建至首層砌墻封頂單體竣工市政開工市政完工道路完工竣工驗收交樓業(yè)主交樓后

8個月交樓后24個月付款比例10%10%15%10%10%10%5%5%5%12.5%2.5%2.5%2.5%貸款所需資料：1.地契；2.至少3年的公司稅收證明辦理周期：1-2個月。2、個人購房貸款按揭所需資料：馬來西亞銀行：利率本土人士：4.2%1.申請者及擔(dān)保人的身份證/護照2.訂購房屋收據(jù)/地契3.最新的B/BE表格及所得稅收據(jù)4.最近3或6個月之薪金單及銀行賬戶顯示計入薪金/公積金報告（受薪人士）5.最近6個月銀行商務(wù)賬單（自雇人士）聯(lián)昌銀行大眾銀行國貿(mào)銀行中央銀行HSBCMBSBAmBankRHBBankMaybankAllianceBank……外籍人士：4.2%外資公司：4.5%貸款比例本土人士：最高90%（公務(wù)員可貸99%）外籍人士：70-80%外資公司：視審批定支付方式竣工后，業(yè)主開始供樓，償還銀行貸款的本息。特不優(yōu)惠：1.部分開發(fā)商推行“輕松付款”方式，由開放商支付貸款利率、辦證費等。2.多套房貸款，利率不變。3、銷售流程（1）獲得房屋預(yù)售證申請條件：示范區(qū)完工項目總投資30%的資金證明規(guī)劃及施工報建的所有批文（2）客戶下定金撻定時定金能夠退，只需交納定金總額的2%-3%為違約金（3）14天內(nèi)交首期簽約首期為樓款的10%-30%；簽約即可辦理按揭貸款手續(xù)。外籍人可在當(dāng)?shù)鼗虼笫桂^簽約（4）24-36月內(nèi)交樓后支付樓款客戶開始支付銀行貸款的月供樓款，簽約到支付款期間的利息客戶無需支付。較低的首付樓款，寬松的付款周期，便利的購房手續(xù)，無需抵境可直接在大使館完成房產(chǎn)買賣，開發(fā)商可代售代管代租，這對海外投資者，尤其是炒房者帶來便利，免去后顧之憂。

商品房建筑及銷售政策馬來西亞商品房建筑以私人進展商為主。每個房產(chǎn)項目都必須申請執(zhí)照，并按已批準(zhǔn)的條款開發(fā)，24-36個月內(nèi)完工，否則會受到重罰。2007年，馬來西亞政府開始運行“先建后售”的方式，也稱10：90付款方案。該方案下，購房者在簽署房屋買賣合約時繳付10%訂金，并存放于一個“房款托管帳戶”（Stakeholder），開發(fā)商在交房后才能動用，其余的90%房款則在竣工后交付。金融機構(gòu)分時期為開發(fā)商發(fā)放貸款，使其按期推行進展打算。落實“先建后售”的進展商得以豁免30%的廉價屋建筑份額，但須異地建筑中低價格房屋。此舉為進展商和購買者帶來了雙贏。它既可減輕購房者經(jīng)濟負(fù)擔(dān)和購房風(fēng)險，也有助于開發(fā)商提高自身競爭力，并淘汰那些實力不濟、抱有投機目的的低素養(yǎng)開發(fā)商。

跨國投資與一些進展中國家管制資本的做法不同，馬來西亞政府通過一系列服務(wù)和打算積極鼓舞與支持海外投資，向外國房地產(chǎn)投資者提供了相對自由寬松的政策和制度。外國投資者同意直接持有馬來西亞房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，可自由購置價值超過馬幣50萬林吉特（折合人民幣110萬元）的各類房產(chǎn)，且凡持有該房產(chǎn)滿五年后出售的，將一律免征房產(chǎn)交易所得稅，此外，還能夠申請到最高為80%的房貸。外國人購房政策1.外國人購房可申請貸款，一般來講可貸款70%，擁有第二家園身份客戶最多可貸到85%。2.外國人能夠在馬來西亞擁有物業(yè)，且受法律愛護。外國買家在大馬置業(yè)，僅需購買50萬馬幣以上的物業(yè)（最新規(guī)定檳城是100萬馬幣，有地房屋則是200萬令吉以上）。3.參與第二家園打算的外國人能夠購置50萬馬幣以下的房屋，然而最多限購2間單位，需要申請。4.外籍置業(yè)者最多能夠購買兩套住宅。假如想買第三套，需得到外籍投資委員會的批準(zhǔn)。5.買家在買下房產(chǎn)三年內(nèi)不得將該房產(chǎn)出售。6.若買下房產(chǎn)五年內(nèi)將房產(chǎn)出售，則稅率為資本收益的百分之三十；若六年后出售，稅率則降為收益的百分之五。

馬來西亞海外投資者房地產(chǎn)投資制度為吸引世界各國的人移民馬來西亞進行投資，馬來西亞政府設(shè)立了第二家園打算（MalaysiaMySecondHomeProgramme），自該項目實施以來，以其較低的投資門檻、較簡易的申請程序和較優(yōu)惠的養(yǎng)老待遇吸引了大批國外人士到馬定居，為馬來西亞吸引境外投資開發(fā)了一條蹊徑。與此同時，近兩年來，以碧桂園、富力地產(chǎn)為代表的一些領(lǐng)先房地產(chǎn)企業(yè)也先后進軍馬來西亞，開拓海外市場，且取得了不錯的經(jīng)濟效益。能夠預(yù)見到，馬來西亞市場將會成為我國房地產(chǎn)企業(yè)境外投資一個新的熱點。1.境外投資者收購房地產(chǎn)法律規(guī)定（1）主管政府機關(guān)馬來西亞首相署經(jīng)濟策劃局（EconomicPlanningUnitofthePrimeMinister’sDepartment，”EPU”）是房地產(chǎn)收購的主管政府機關(guān)，其公布的于2010年1月1日生效的《產(chǎn)業(yè)收購規(guī)則》(GuidelineontheAcquisitionofProperties)是馬來西亞對外資投資的最要緊的產(chǎn)業(yè)規(guī)定。（2）境外投資者產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入屬于以下兩種情形的房地產(chǎn)收購必須取得首相署經(jīng)濟策劃局的審批（在馬，房地產(chǎn)收購含義比較寬泛，包括購買樓宇自用，以及購置土地自建房屋等）：1、直接收購價值達2千萬令吉以上的非住宅房地產(chǎn)，且該收購行為稀釋了馬來西亞原土族和/或政府機構(gòu)在該房地產(chǎn)中的所有權(quán)比例；2、通過股份并購的方式，間接并購持有房地產(chǎn)的公司中非由原土族持有的股權(quán)，該收購導(dǎo)致馬來西亞原土族和/或政府機構(gòu)所持有的公司發(fā)生操縱權(quán)變更，且該房地產(chǎn)價值達2千萬令吉以上并占公司總資產(chǎn)的50%以上。若想成功獲得首相署經(jīng)濟策劃局的審批，擬議的房地產(chǎn)收購還需滿足以下兩個條件：1、股權(quán)條件：至少30%的公司股權(quán)由馬來西亞原土族持有；2、實繳資本條件：馬來西亞本國投資者擁有的馬來西亞境內(nèi)公司的實繳資本不得低于10萬令吉；境外投資者擁有的馬來西亞境內(nèi)公司的實繳資本不得低于25萬令吉。關(guān)于房地產(chǎn)直接收購，外國公司必須在房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前滿足經(jīng)濟策劃局規(guī)定的股權(quán)與實繳資本條件，而關(guān)于房地產(chǎn)間接收購，外國公司只需在書面批準(zhǔn)核發(fā)后一年內(nèi)滿足該等條件即可。除上述兩種情形的房地產(chǎn)收購之外，其他所有境外投資者與馬來西亞非原土族之間進行的房地產(chǎn)交易（包括商業(yè)房地產(chǎn)與住宅房地產(chǎn)）均無需取得首相署經(jīng)濟策劃局的審批，但下列情況中的產(chǎn)業(yè)收購需要報相關(guān)部門審核：1、收購價值超過1,000,000令吉的商業(yè)房屋；2、收購價值超過1,000,000令吉或面積超過5英畝的農(nóng)業(yè)用地，用于農(nóng)業(yè)投資、高新技術(shù)的商業(yè)投資、農(nóng)業(yè)旅游項目開發(fā)或開展出口型農(nóng)產(chǎn)品加工；3、收購價值超過1,000,000令吉的工業(yè)用地；4、收購價值超過1,000,000令吉的住宅。（3）境外投資者產(chǎn)業(yè)禁令此外，馬來西亞關(guān)于外國購房者設(shè)置了以下限制：境外投資者不得投資的領(lǐng)域包括：1、價值低于1,000,000令吉的房地產(chǎn)；2、低成本以及中低成本類不項下的住宅，具體由馬來西亞政府部門決定；3、建筑于“馬來保留地”之上的房地產(chǎn)；4、房地產(chǎn)開發(fā)項目中分配給馬來西亞原土族的房地產(chǎn)，具體由馬來西亞政府部門決定。值得注意的是，盡管只有上述特定房地產(chǎn)收購需要取得首相署經(jīng)濟策劃局的批準(zhǔn)，然而所有外資收購房地產(chǎn)項目均要受到《1965年國家土地法》第433條的規(guī)制，該條規(guī)定外資收購房地產(chǎn)需事先向州政府提出書面申請并獲得批準(zhǔn)，各州政府有權(quán)為授予批準(zhǔn)設(shè)置其他條件并征收適當(dāng)費用。2、境外投資者新設(shè)企業(yè)可選擇的商業(yè)形式在馬來西亞，所有的商業(yè)實體均受《1965年公司法》的管轄，任何人從事商業(yè)活動必須向馬來西亞公司委員會（CompanyCommissionofMalaysia,“CCM”）進行注冊并成立公司。因此，境外投資者在馬來西亞進行商業(yè)活動必須在當(dāng)?shù)爻闪⒒蜃砸患夜尽ｊP(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的境外投資者而言，可選擇的商業(yè)形式有以下幾種：（1）外商有限責(zé)任合伙公司《馬來西亞有限責(zé)任合伙法案（2012年）》規(guī)定，境外投資者有權(quán)在馬來西亞設(shè)立外商有限責(zé)任合伙公司，亦能夠?qū)⑵湓隈R來西亞之外成立并注冊的有限責(zé)任合伙公司向馬來西亞公司委員會進行注冊。有限責(zé)任合伙的要緊優(yōu)勢在于合伙人對其他合伙人因不當(dāng)行為或疏忽而造成的損失僅承擔(dān)有限責(zé)任。與《合伙法（1961年）》項下的合伙不同，有限合伙具有公司行為能力同時可作為獨立法人，能夠永久存續(xù)，具有獨立人格，有權(quán)起訴或應(yīng)訴，收購、持有并處置財產(chǎn)。（2）分公司境外投資者能夠在馬來西亞設(shè)立分公司，該分公司被視為境外投資者境外總公司在馬來西亞的拓展，因此其名稱應(yīng)當(dāng)同原注冊地的外國公司的注冊名稱一致。依照《公司法（1965年）》的規(guī)定，分公司不得訂立合同，外國總公司應(yīng)為訂約方并對分公司的所有行為承擔(dān)責(zé)任。（3）特許境外投資者能夠考慮尋求特許經(jīng)營人以其本身名義進行交易。為特許經(jīng)營人以其名義進行交易之目的，外國公司可同意特許經(jīng)營人取得公司的專有信息、流程與商標(biāo)，作為對價，特許經(jīng)營人應(yīng)向外國公司支付初次設(shè)立及年度許可費用?！?012年特許法案（修訂）》強制規(guī)定對特許公司進行注冊，特許公司應(yīng)當(dāng)于每一個財政年度結(jié)束后6個月內(nèi)向公司注冊機關(guān)提交年度報告，同時關(guān)于披露文件的任何重大變更須取得公司注冊機關(guān)的批準(zhǔn)。（4）外商獨資子公司總體而言，在馬來西亞設(shè)立外商獨資子公司需取得相關(guān)政府部門核發(fā)的證照、許可或批準(zhǔn)。外商獨資子公司的形式應(yīng)為私人股份有限公司。某些特定的商業(yè)領(lǐng)域還需要在滿足以后向馬來西亞股東轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)的條件之后，方可取得核發(fā)的證照、許可與批準(zhǔn)。（5）與馬來西亞股東共同設(shè)立的合資公司當(dāng)無法通過設(shè)立外商獨資子公司從事商業(yè)活動時，境外投資者能夠與馬來西亞投資者設(shè)立合資公司。設(shè)立合資公司應(yīng)當(dāng)簽署合資協(xié)議，合資協(xié)議的期限（合資公司章程也應(yīng)遵守該等期限）應(yīng)充分考慮關(guān)于外國股東，特不是小股東的利益愛護。除合資協(xié)議之外，還應(yīng)當(dāng)訂立有關(guān)商標(biāo)、商號與專利許可，技術(shù)支持，專有知識、市場營銷、治理及其他事項的各類協(xié)議。3、外商投資房地產(chǎn)的稅收政策（1）所得稅馬來西亞采取稅收屬地原則，即任何個人或公司發(fā)生或來源于馬來西亞境內(nèi)或于馬來西亞境內(nèi)收到的來自于馬來西亞境外（特定個例除外）的收入均需繳納所得稅?，F(xiàn)行的公司所得稅率為25%，從2016評估年之后，公司所得稅率將從25%降至24%。關(guān)于實繳資本低于250萬令吉的中小型公司，稅率將會作出如下調(diào)整：a.應(yīng)稅收入低于50萬令吉的公司，稅率由20%降至19%；b.其他應(yīng)稅收入的公司，稅率由25%降至24%。（2）房地產(chǎn)盈利稅值得境外投資者關(guān)注的是，為了幸免房地產(chǎn)投機，抑制房地產(chǎn)價格過快增長，馬來西亞政府設(shè)置了房地產(chǎn)盈利稅（RealPropertyGainsTax,“RPGT”），2014年政府又修訂了征稅標(biāo)準(zhǔn)，外商投資者持有房地產(chǎn)5年以內(nèi)出售的，征收增值部分的30%，5年以上出售的征收增值部分的5%。（3）印花稅投資或購買不動產(chǎn)時應(yīng)繳納的印花稅以房地產(chǎn)對價的現(xiàn)金價值與該房地產(chǎn)的公平市值中更高者為計稅依據(jù)進行征收，稅率隨著房地產(chǎn)價值的遞增而逐漸降低，從3%至0.3%不等。4、外商投資企業(yè)雇用外國雇員的相關(guān)政策在馬來西亞，外國雇員能夠在生產(chǎn)、建筑、種植、農(nóng)業(yè)、服務(wù)及家政領(lǐng)域工作。只有來自于特定國家的國民才能夠在特定領(lǐng)域內(nèi)工作，具體見下表：馬來西亞政府將依照個案情況來決定是否批準(zhǔn)外商雇傭外國雇員，并可能設(shè)置不同的條件。只有在無法雇用到合適的馬來西亞公民及永久居民時，雇用外國職員的申請才予以考慮。所有雇用外國職員的申請均需提交至內(nèi)政事務(wù)部一站式服務(wù)中心（OneStopCentre,MinistryofHomeAffairs）。馬來西亞還實行最低工資政策，馬來半島的工人最低工資標(biāo)準(zhǔn)為每月900令吉，沙巴與沙撈越地區(qū)的工人最低工資標(biāo)準(zhǔn)為每月800令吉。5、外匯政策依照馬來西亞外匯治理局（BankNegaraMalaysia’sForeignExchangeAdministration,“FEA”）的規(guī)定，在馬來西亞投資所使用的資金能夠自由流進流出。非居民公司在境內(nèi)持牌銀行互相兌換外匯與令吉不存在任何限制。非居民公司可自由購買令吉資產(chǎn)，也能夠通過與馬來西亞境內(nèi)銀行同屬一個銀行集團的指定海外銀行進行外商直接投資令吉或外匯結(jié)算。馬來西亞境內(nèi)設(shè)立的非居民商業(yè)實體可自由地將其股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益、利潤、紅利以及其他任何從馬來西亞境內(nèi)投資所獲收入?yún)R出馬來西亞，而無需繳納任何費用，同時，外商通過證券投資組合與轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所獲得的收益亦可自由匯出馬來西亞而不需繳納任何費用。然而，上述收益必須以外匯形式匯出。非居民能夠在境內(nèi)持牌銀行與持牌的國際伊斯蘭銀行（LicensedInternationalIslamicBanks）開立當(dāng)?shù)乇編刨~戶和外匯賬戶（ForeignCurrencyAccount,“FCA”），使用與匯出資金。同時，非居民可自由在馬來西亞的金融機構(gòu)開立外部賬戶（ExternalAccount,“EA”)，并可在境內(nèi)許可銀行將本幣資金轉(zhuǎn)換為外匯匯出馬來西亞。外部賬戶內(nèi)的資金能夠用作各項用途，然而不得向未經(jīng)馬來西亞外匯治理局許可的當(dāng)?shù)鼐用襁M行本幣借貸，然而，這一用途限制并不適用于超國家與國際組織、外國央行、領(lǐng)事館、大使館、特派使節(jié)、第二家園打算項下的個人以及在馬來西亞工作或留學(xué)的個人（包括其家庭）。非居民的外部賬戶之間還能夠相互進行支付，完成國際物資與服務(wù)貿(mào)易的結(jié)算。6、外商可獲得的融資途徑與信貸措施外商在馬來西亞進行投資時能夠獲得的融資渠道為：（1）通過境內(nèi)持牌銀行（排除持牌的國際伊斯蘭銀行）或境內(nèi)持牌銀行集團的指定海外辦公室將外匯轉(zhuǎn)換為令吉；（2）向境內(nèi)持牌銀行與持牌的國際伊斯蘭銀行借入外匯；（3）向境內(nèi)持牌銀行（排除持牌的國際伊斯蘭銀行）借入本幣（令吉），用于購買除土地之外的住宅或商業(yè)房地產(chǎn)；（4）向非銀行機構(gòu)的居民公司或個人借入資金，但每一年度從居民個人處借貸的本幣總限額為一百萬令吉，從居民公司處借貸的本幣總限額為5千萬令吉。若超出上述限額，居民借貸人需要事先取得馬來西亞外匯治理局的許可；（5）若外商投資者為多邊開發(fā)銀行、多邊金融機構(gòu)、外國政府機構(gòu)、外國國有企業(yè)與外國跨國公司，則其能夠在馬來西亞發(fā)行以外匯或令吉計價的債券，發(fā)行債券獲得的收益能夠在境內(nèi)與離岸市場使用。以令吉計價的債券發(fā)行后所獲收益必須在境內(nèi)持牌銀行兌換為外幣后方可在離岸市場使用。發(fā)行該等債券必須取得馬來西亞財政部、證券委員會與中央銀行的事先同意或批準(zhǔn)。7、外商投資房地產(chǎn)行業(yè)可能需要的許可或證照（1）建筑與施工許可馬來西亞建筑業(yè)進展局（ConstructionIndustryDevelopmentBoard,“CIDB”）為建筑施工許可的主管政府部門，依照《建筑業(yè)進展局法案（1994年）》的規(guī)定，在馬來西亞進行施工建設(shè)的任何個人（不管本國人或外國人）均需向建筑業(yè)進展局進行注冊并取得注冊承包商資質(zhì)。其中，“外國承包商”系指在馬來西亞境內(nèi)或境外注冊成立的外資股權(quán)比例超過31%的公司，公司在向馬來西亞公司委員會或相關(guān)機構(gòu)進行開展商業(yè)經(jīng)營的注冊3年之后，方可向建筑業(yè)進展局進行注冊并取得建筑與施工許可。（2）住宅開發(fā)許可在馬來西亞，任何住宅開發(fā)項目均需取得房屋與地點開發(fā)部（MinistryofHousingandLocalDevelopment）核發(fā)的許可。依照《住宅開發(fā)（治理與許可）法案（1966年）》（“住宅開發(fā)法案”）的規(guī)定，任何在馬來西亞境內(nèi)開展或從事住宅開發(fā)項目的個人或公司均需申請住宅開發(fā)許可。申請該許可的前提條件為：申請人的發(fā)行資本與實繳現(xiàn)金資本不得低于25萬令吉；申請人已向治理人（Controller）以現(xiàn)金或部長（Minister）決定的其他方式存入許多于20萬令吉的金額；申請人或申請人的股東不存在欺詐或不誠信的違法行為；申請人必須開立住宅開發(fā)銀行賬戶，用以收取住宅開發(fā)所獲收益，且關(guān)于該等收益的使用需遵循住宅開發(fā)法案的相關(guān)規(guī)定。

馬來西亞房地產(chǎn)開發(fā)1、馬來西亞土地交易制度（1）買家向賣家出具表達購買意向和購買條件（價格等）的文件，并將土地交易總金額2%的支票（賣家為收款人）提交給買家律師（該支票并不交給賣家）；（2）賣家同意買家的購買條件后，出具同意將交易土地出售給買家的文件，現(xiàn)在買家向賣家支付土地交易總金額的10%（含上一時期的2%）。賣家收到款項后就不能夠?qū)⒃撏恋爻鍪劢o不人，且不能更改價格等出售條件；（3）買賣雙方的律師起草預(yù)備土地買賣合約，并由買賣雙方簽署，現(xiàn)在買家向賣家支付土地交易總金額的20%（含差不多支付的10%）。買家依照土地買賣合約，差不多能夠開始向政府報批；（4）簽署土地買賣合約之后的3-4月內(nèi)（依照具體合約會有所不同），買家預(yù)備資金并向賣家支付剩余土地購買款項，賣家在收到款項同時將土地過戶到買家名下。2、銀行貸款購買土地費用的50%左右能夠申請銀行貸款。建筑成本的50-60%能夠申請銀行貸款。銀行依照項目的測算，計算并批準(zhǔn)項目的貸款額度。每一筆具體支出，在開發(fā)商先行支付完畢后，再向銀行申請該筆支出的貸款。銀行會在貸款協(xié)議中約定1個比例，將每一期銷售回款的一部分直接用于歸還銀行貸款，其中優(yōu)先歸還購買土地的貸款。當(dāng)前銀行貸款利率約為年利率8%左右（針對本地小型進展商和外國進展商）3、項目審批馬來西亞房地產(chǎn)開發(fā)項目審批要緊流程如下（詳見圖2：馬來西亞房地產(chǎn)開發(fā)詳細報批流程示意圖）：4、購房付款方式馬來西亞采納的是英聯(lián)邦的制度，依照工程進度付款：（1）簽訂房屋買賣合同，支付購房款的10%；（2）以下各期付款，購房者應(yīng)在收到進展商合法書面通知之后的21天內(nèi)予以支付：a基礎(chǔ)施工完成，支付購房款的10%；b主體結(jié)構(gòu)完成，支付購房款的15%；c內(nèi)外墻體以及門窗框架完成，支付購房款的10%；d頂板以及水電管線布線完成（非供水供電），支付購房款的10%；e室內(nèi)外裝修完成，支付購房款的10%；f項目污水工程完成，支付購房款的5%；g項目雨水工程完成，支付購房款的5%；h項目道路工程完成，支付購房款的5%；（3）具備通水通電條件，房屋交付時，支付購房款的12.5%；（4）自進展商向政府相關(guān)部門提交辦理產(chǎn)權(quán)資料之日起21個工作日內(nèi)，支付購房款的2.5%；（5）自進展商交付房屋給購房者之日起：a屆滿8個月時，支付購房款的2.5%；b屆滿24個月時，支付購房款的2.5%。假如銀行貸款購房款的65%，則購房者需要用自有資金（即購房款的35%）購房者支付剛開始各期付款，一直到主體結(jié)構(gòu)完成，剩下各期的付款由貸款銀行予以支付。5、資金監(jiān)管賬戶馬來西亞采取專項資金監(jiān)管的制度。所有銷售款項要進入政府部門監(jiān)管的賬戶。在沒有交房之前，只有跟項目有關(guān)的費用才能夠從該賬戶支出。交房之后，進展商才能夠提取該賬戶中的款項，即進展商的利潤。6、房屋交付馬來西亞房屋交付需要取得入伙紙（CCC）。盡管在銷售時并不需要開工，但政府規(guī)定在簽署房屋買賣合約之后的一段時刻內(nèi)必須交付房屋，通常高層建筑是簽署房屋買賣合約之后的36個月，不墅（聯(lián)排、雙拼、獨立）是簽署房屋買賣合約之后的24個月。進展商延期交付，需要按照年利率10%向購房者支付賠償。

外國人買房限制市場層面：外國人只能購買100萬令吉以上的房產(chǎn)（此前50萬令吉），產(chǎn)業(yè)盈利稅也將會調(diào)漲；海外客戶購房占馬來西亞新房子總數(shù)約30％，近年有增加的趨勢，其中以新加坡、日本和韓國人為主，而中國及香港客戶約占海外購房者中的30%；一個外國人可在馬來西亞購買任何類型的房產(chǎn)，包括高級公寓、獨立式洋房設(shè)置土地。他們能夠私人名義戒公司名義購買住宅戒商業(yè)地產(chǎn)。但下列房產(chǎn)除外：1）低于各州規(guī)定的最低的限制的房子，檳城島：200萬令吉，新山：100萬令吉；2）不能夠購買州政店決定的中低成本的住宅單位；3）不能夠購買屬于《馬來保留地》地契類的房子；4）不能夠購買屬于《農(nóng)業(yè)用途》地契類的房子，在馬來西亞屬于《農(nóng)業(yè)用途》的土地是同意在該土地上建立居住房的；5）不能夠購買屬于《土著保留地》上所建的房產(chǎn)；6）州政店在任何房產(chǎn)開収項目中以土著權(quán)益為優(yōu)先的房產(chǎn)。外國人買房其他相蘭規(guī)定：海外人士購房首付一般只需繳付10%~30%，其余樓款可向銀行貸款，利率低至4.2%，且待收樓后客戶才開始向銀行供樓款，購房負(fù)擔(dān)少，置業(yè)輕松。柔佛州政店也打算將非公民購買當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的手續(xù)費，從目前的1萬令吉改為成交價的2％。房地產(chǎn)買賣斱面，個人賣出持有期丌超過3年的房地產(chǎn)，課征30%的產(chǎn)業(yè)盈利稅，持有期第4年課征20%，第5年課征15%；

第二家園打算馬來西亞第二家園打算項目是馬來西亞政府為吸引外國資金、促進旅游、進展經(jīng)濟而出臺的一項政策。馬來西亞政府鼓舞世界各地有意在馬來西亞居留的人士和他們的配偶、子女無限期地居住在風(fēng)景迷人的馬來西亞。外國公民持第二家園長期簽證能夠在馬來西亞居住、有條件地工作、開辦公司或享受退休生活，無須放棄自己原有國籍。這是馬來西亞政府鄭重推出的一項極具吸引力的外國人僑居打算。成功申請者能夠帶著他們的配偶和小孩，以及一個傭人長期生活在馬來西亞。申請者的小孩們能夠就讀任何馬來西亞聞名國際學(xué)?；虼髮W(xué)。配偶和小孩能夠拿到與申請者同樣等級的簽證和在馬停留時限。此項目并沒有要求申請人在馬的最少停留時刻，也確實是講您能夠來住上一年365天也能夠是僅僅住一天，也并沒有要求您每年進入馬來西亞的次數(shù)。馬來西亞第二家園打算參與率最高的十大國家（2002-2014）馬來西亞第二家園打算參與率最高的十大國家比例（2002-2014）馬來西亞第二家園打算深受各國人士喜愛，中國參與人數(shù)從2002年的214位增長到2013年1337位，參與人數(shù)和參與率逐年提高。1.馬來西亞第二家園簡介“馬來西亞第二家園打算”是馬來西亞政府鼓舞所有邦交國公民在馬來西亞長期居留的一項政策。馬來西亞第二家園的參與者不分年齡，性不，種族及信仰，更沒有語言的要求限制。參與者也熱烈歡迎攜帶配偶，父母及小孩一同前來馬來西亞居住。馬來西亞我的第二家園打算也公開給所有馬來西亞公民的外國配偶及擁有長期居留工作證的外國公民。·靈活自由低門檻可撤回的僑居條件：*無年齡限制、無英語要求、無須資產(chǎn)來源證明。十年免簽證終身可續(xù)簽，永久居留，進出自由無須重復(fù)簽證。*辦理快、周期短（2-3月），辦妥即用。材料簡單僅需提供護照、結(jié)婚證和存款收入證明。*門檻低，僅需存入大馬銀行60萬人民幣資金，第二年即可取用30萬，此后保留30萬在賬戶即可，50歲以上減半。*無居住要求,無移民監(jiān)。無須放棄國內(nèi)身份、事業(yè)、福利和社會關(guān)系。身份也可撤回，僅需取回存款無損失。*一人主申請，全家可獲簽，60歲以上的父母可隨行，并可帶一傭人進入馬來西亞。子女就學(xué)，父母前往陪讀?！ふ峁┒嘀貎?yōu)惠和保障以規(guī)避風(fēng)險：*可免稅購買新車一輛或?qū)④囘\進馬來西亞，節(jié)約高達300%的入境稅。*可在馬來西亞合法開設(shè)無中國分支機構(gòu)銀行的個人存款帳戶，對外嚴(yán)格保密。*在中國不算正式移民,無須改變國籍無須上報備案。也不阻礙日后再移民到其它國家。*可獲馬來西亞自由出入境免簽。120余國家對馬來西亞實行免簽，持MM2H到第三國簽證不須回國辦理。*購買永久性地契世襲房產(chǎn)，免征境外收入稅和遺產(chǎn)稅?？瑟毩⑥k公司并獲稅惠。50歲以上可申請工作許可。*可觀的定期存款利率（3.8%）和股市基金穩(wěn)定收益，貸款融資亦極為方便?！ぴ皆缛〉么松矸輰π『⒃接欣?馬來西亞沿襲英國及歐美教育體系，教育水準(zhǔn)和文憑均被歐美知名學(xué)府承認(rèn)。子女按國民待遇就讀當(dāng)?shù)貙W(xué)校，同意中英文國際化教育，而費用相當(dāng)?shù)土??？勺屝『②A在起跑線上。*馬來西亞與歐美國家實行"3+0"和"雙聯(lián)課程"，學(xué)生可選擇轉(zhuǎn)移課程的方式轉(zhuǎn)赴美、加、英、澳等國修讀。可回避雅思門檻，簽證也不需回國內(nèi)辦理，頒發(fā)英美加澳名校的畢業(yè)證書，而費用僅為直接留學(xué)的1/4。*低門檻獵取華僑身份，可獲免稅、子女高考加分、領(lǐng)養(yǎng)第二子女等特不權(quán)益。家長不妨選擇先移民后留學(xué)。*子女持第二家園簽證于大馬念大學(xué)，畢業(yè)后不需轉(zhuǎn)換簽證可獲得工作許可?！だ夏晷腋Ｉ畹臉穲@：*馬來西亞是亞洲最適合居住的國家，也是最受歡迎的移民國家。因為那個地點有友善和氣的人民，較低的生活費用，完善的基礎(chǔ)設(shè)施，迷人的自然環(huán)境，良好的投資環(huán)境和多元文化，同時擁有國際高水準(zhǔn)的教育醫(yī)療系統(tǒng)。*空氣好，氣溫適宜（全年溫度介于攝氏21度至32度之間）。無地震海嘯火山等地質(zhì)型自然災(zāi)難。*中馬兩國文化背景相似，有近1/3華人的馬來西亞，中文相當(dāng)普及，受到眾多國內(nèi)退休養(yǎng)老人士的青睞。2.馬來西亞第二家園的獨特優(yōu)勢·地理位置優(yōu)勢馬來西亞位處東南亞，熱帶雨林覆蓋廣泛，四季如夏風(fēng)景如畫，長年溫度介于21°C至32°C左右，更在環(huán)太平洋地震帶之外，幸運地躲過自然災(zāi)難的威脅。擁有豐富的天然資源，如石油、天然氣及礦產(chǎn)等。·政治穩(wěn)定獨立至今55年以來從未經(jīng)歷過任何政治動蕩。馬來西亞從一個依靠農(nóng)產(chǎn)業(yè)的國家過渡至商品生產(chǎn)國再轉(zhuǎn)型為高科技制造業(yè)出口國，工業(yè)占國內(nèi)生產(chǎn)總值的百分之40.9。英明的政府政策積極塑造優(yōu)良的商務(wù)環(huán)境，更鼓舞海外投資者置產(chǎn)?！ふZ言相通，文化背景相似馬來西亞是中國境外中華文化留存最完整的國家，設(shè)有華文小學(xué)及中學(xué)，教學(xué)材料來自于中國，華文以漢語拼音教學(xué)，因此語言相通。每位馬來西亞華裔都掌握三大語言，華語、英語及馬來語。其他方言有：廣東，福建，客家，潮州及海南等。馬來西亞是個多元化的國家，也凝聚了來自世界各國的美食，除了華人酒家及餐廳之外，那個地點還有馬來餐廳，印度煎餅，泰式餐館，日本料理，韓式餐館，美式及意大利餐館皆舉手可得?！な旰炞C，并可續(xù)約，自由出入境成功申請的參于者可獲得長達十年的“馬來西亞第二家園”簽證，并可續(xù)約。在這十年內(nèi)，參于者可無限次出入境，或在馬來西亞長時刻逗留，沒有固定居住在大馬的限制期?！た稍隈R來西亞辦理其他國家簽證欲想從馬來西亞通往其他國家，可直接在外國駐馬來西亞大使館辦理手續(xù)，無需回國辦理簽證?！o需放棄本身國籍，無須申報自國收入?yún)⒂谡咧皇窃隈R來西亞長期居住，亦可享有在自己國家的公民福利。參于者持有個人私隱權(quán)，所有在自己國家的營銷收入，名下產(chǎn)業(yè)都無須向馬來西亞政府申報。·可攜帶直系家屬參于者可攜帶配偶，21歲以下未婚的小孩及60歲以上的父母前來馬來西亞居住。·同意經(jīng)商所有參于者同意在馬來西亞經(jīng)商，但不可參于公司每日的經(jīng)營工作。投資馬幣50萬或以上資本的參與者，可在大馬獨立擁有公司。所有參于者不可在大馬受雇，然而，50歲及以上的參于者若在特定領(lǐng)域有特不學(xué)術(shù)技能，可申請工作一周不超過20個小時?！o限在馬來西亞投資、儲蓄、投保參于者可在馬來西亞任何一間銀行開啟私人儲蓄戶口及來往戶口享有最少每年3%的利息。也可在馬來西亞開啟股票，基金及其它投資戶口。從儲蓄或投資戶口所賺取的利息將可不能被馬來西亞政府抽個人所得裞。參于者亦可在馬來西亞任何一間保險公司購買醫(yī)療及人壽保險。所有在馬來西亞開取的個人戶口將對外嚴(yán)格保密?！べ徺I品質(zhì)及廉宜房屋及免稅汽車參于者可在馬來西亞購買無限量價值許多過馬幣50萬的永久地契房子，免征境外收入稅及遺產(chǎn)稅。房屋價格比起鄰國如新加坡及香港等國家較為廉價。購買第一輛汽車可豁免高達百分之30的入口稅，銷售稅及消費稅。除此之外，參于者可將在自己國家購買六個月以上的汽車入口至馬來西亞。兩年后，可脫售個人轎車及入口車子。·國際化的教育水準(zhǔn)十八歲以下的小孩可在馬來西亞就讀當(dāng)?shù)氐墓⑿W(xué)及中學(xué)或英籍、美籍、日籍、澳洲、法國、臺灣等的國際小學(xué)及中學(xué)。馬來西亞是英國殖民地，因此英文課系以英國教材為主。那個地點的公立及私立高等學(xué)校與歐美國家聯(lián)合實施3+0課程及雙聯(lián)課程。學(xué)生能夠選者在馬來西亞完成課程或赴美國、英國、澳洲及其它國家修讀課程，畢業(yè)后將獲得歐美學(xué)校頒發(fā)的畢業(yè)文憑。擁有馬來西亞第二家園簽證的學(xué)生不必回國辦理簽證，可直接從馬來西亞申請辦理外國簽證。在馬來西亞完成國際化的課程，學(xué)費比直留學(xué)生到歐美國家廉宜?！づ畟虼鷦诩依铿嵥榧覄?wù)參于者可在馬來西亞聘請一位女傭或看護，以減輕家里的家務(wù)事及幫忙照顧老人及小孩?！まk理申請簡易、無需太多付費可通過優(yōu)居?xùn)|南亞（馬來西亞第二家園）代理公司辦理申請，以省劣專門多繁雜手續(xù)及辦理時刻。獲得我的第二家園批準(zhǔn)函后，優(yōu)居?xùn)|南亞將安排參于者到馬來西亞辦理銀行定期存款、軀體檢查及醫(yī)療保險。·若撤消簽證可取回所有定期存款假如參于者欲想撤消馬來西亞我的第二家園簽證，可通過優(yōu)居?xùn)|南亞（馬來西亞第二家園）代理公司代辦手續(xù)。參于者亦可取回所有指定存放在馬來西亞銀行的定期存款。3.馬來西亞第二家園申請條件·50歲以下馬來西亞第二家園的申請者：1、必須提供每月馬幣1萬的收入證明2、必須提供馬幣50萬或以上的資產(chǎn)證明3、批準(zhǔn)的申請者必須在馬來西亞任何一間銀行存入馬幣30萬的定期存款4、一年后可提取最多馬幣15萬以供購買房屋，小孩在馬來西亞的教育經(jīng)費及醫(yī)藥用途5、從第二年起必須保持至少馬幣15萬的定期存款·50歲及以上馬來西亞第二家園的申請者：1、必須提供每月馬幣1萬或以上的離岸收入證明（退休人士必須提供每月獲得馬幣1萬的政府批準(zhǔn)退休金證明）2、必須提供擁有馬幣35萬或以上的資產(chǎn)證明3、批準(zhǔn)的申請者必須在馬來西亞任何一間銀行存入馬15萬的定期存款4、一年后可提取最多馬幣5萬以供購買房屋，小孩在馬來西亞的教育經(jīng)費及醫(yī)藥用途5、從第二年起必須保持至少馬幣10萬的定期存款·已在馬來西亞購買價值馬幣100萬或以上房屋的批準(zhǔn)申請者：1、必須出示房屋預(yù)訂單或者買賣合同2、50歲以下的批準(zhǔn)申請者只須在馬來西亞任何一間銀行存入馬幣15萬的定期存款3、50歲及以上的批準(zhǔn)申請者只須在馬來西亞任何一間銀行存入馬幣10萬的定期存款4.馬來西亞第二家園申請流程第1步：確定辦理第二家園，首先簽訂“馬來西亞第二家園打算”的服務(wù)協(xié)議書第2步：提交資料(a)每人六張(6)彩色相片(護照尺寸)(b)每人復(fù)印護照全本(假如申請者在一年里更換護照,也需呈上舊護照復(fù)印全本)(c)無犯罪記錄公證書-由地點公證處發(fā)出(如一家人申請,只需父親和母親記錄而已)(d)結(jié)婚公證書-由地點公證處發(fā)出(e)親戚公證書(小孩)-由地點公證處發(fā)出。單親小孩–扶養(yǎng)權(quán)公正書(f)簡歷與10年工作經(jīng)驗(如有)(g)個人銀行儲蓄戶口存折復(fù)印本(一本)(h)申請者就職的公司抬頭信紙5張(如有)(i)申請者年齡50歲或以上者：1、最近三個月銀行月結(jié)單（定期/個人往來賬戶）必須有銀行公章蓋印2、至少每月個人收入馬幣1萬，所有薪金和收入的數(shù)字必須出現(xiàn)在三個月銀行月結(jié)單內(nèi)。3、其中一個月銀行月結(jié)單總存款金額必須超過馬幣35萬以上。(j)申請者年齡50歲以下者：4、最近三個月銀行月結(jié)單（定期/個人往來賬戶）必須有銀行公章蓋印5、至少每月個人收入馬幣1萬，所有薪金和收入的數(shù)字必須出現(xiàn)在三個月銀行月結(jié)單內(nèi)。6、其中一個月銀行月結(jié)單總存款金額必須超過馬幣50萬以上。第3步：獲得第二家園中心給申請者的批準(zhǔn)函第4步：申請者需到馬來西亞1、在馬來西亞任何一間銀行開具定期存款帳戶并存款2、在馬來西亞任何一間的保險公司購買馬來西亞的醫(yī)療保險3、在馬來西亞任何一間注冊的私人醫(yī)院或診所取得醫(yī)療體驗報告?第5步：剩余文件提交給我司-第二家園服務(wù)中心1、提交定期存款證書2、提交醫(yī)療保險政策3、提交醫(yī)療報告第6步：申請者取得馬來西亞的第二家園打算的簽證5.中國公民申請的優(yōu)勢1、無年齡限制2、無英語要求3、無需提供資產(chǎn)來源證明4、材料簡單：客戶方只需護照、收入證明、銀行存款證明即可申請5、周期短：2個月，一般不超過3個月6、無居住要求--沒有移民監(jiān)7、21歲以下的子女能夠就讀當(dāng)?shù)氐膶W(xué)校8、方便其它國家的簽證，能夠在國外合法地開設(shè)帳戶9、在馬來西亞的經(jīng)商成本低廉10、語言溝通不成問題。華人在馬來西亞占30%，除英語和一般話外，福建話、廣東話、客家話也是普遍使用的交流工具。11、馬來西亞沿襲英國及歐美的教育體系，教育水準(zhǔn)和文憑均被歐美等知名學(xué)府所承認(rèn)。而學(xué)費卻相當(dāng)?shù)土?。學(xué)生更能夠選擇轉(zhuǎn)移課程的方式轉(zhuǎn)赴美、加、澳、紐等國修讀。若有五年居留權(quán)，申請赴加拿大、澳大利亞、新西蘭就讀不用回國內(nèi)申請。

大吉隆坡打算在2011年大馬經(jīng)濟轉(zhuǎn)型執(zhí)行方案（ETP）下，馬來西亞耗資1720億令吉精心打造的“大吉隆坡打算”（TheGreaterKL/KlangValley），讓吉隆坡在2020年躋身世界20個最適合居住的都市，同時成為世界首20個經(jīng)濟成長率最高的都市。大打算的內(nèi)容如下：實現(xiàn)馬來西亞人均收入由目前的7000美元提升至15000美元；在2020年將首都吉隆坡和巴生河流域，打造成全球20大最適合居住的地點之一；制造約170萬個就業(yè)機會；帶動馬來西亞旅游業(yè)的進展，吉隆坡流淌人口將增至1000萬人，可能2015年游客超越3000多萬人次；興建從吉隆坡至新加坡的高速鐵路；吸引超過百家跨國公司設(shè)立總部；建設(shè)總共45km有蓋行人通道，圍繞購物商場。打造吉隆坡城中城至武吉免登路購物街；項目建設(shè)在“大吉隆坡打算”下，政府規(guī)劃進展7項龐大工程，以及推動一系列重建、改造、整治、美化打算，下面將逐一介紹這七個項目及三個打算。1.敦拉薩國際貿(mào)易金融中心（TunRazakExchange，TRX）敦拉薩國際貿(mào)易金融中心占地70英畝，位于燕美地區(qū)，面向敦拉薩路，距離雙星塔和星光大道旅游區(qū)僅3分鐘路程，耗資260億令吉，由馬來西亞進展有限公司及其伙伴Qatar投資機構(gòu)負(fù)責(zé)進展，已于2012年7月正式動工，整個進展期限超過15年，首時期進展可能在2016年完成，將于2030年全面完工。該中心將領(lǐng)先打造綠色大吉隆坡，例如采納綠化空間、永續(xù)建筑、限制車流量、大型寧靜公園、空中花園，以及固體垃圾治理生態(tài)系統(tǒng)。該金融中心可為馬國制造260億馬幣（約合82.02億美元）的進展總值（GrossDevelopmentValue）。2．“獨立世代”摩天大樓進展打算“獨立世代”摩天大樓將耗資50億令吉，打算差不多從原來的100層增至118層，除了改善吉隆坡的市貌，也助大幅改善吉隆坡的居住和工作的質(zhì)量與活力。3．大使路的KLMetropolis綜合進展打算KLMetropolis，占地4.3公頃，由那莎集團名下的房產(chǎn)公司那莎TTDI和澳大利亞的聯(lián)盛集團一起開發(fā)，耗資馬幣150億（約合人民幣300億），其將建成亞洲最大的重型武器展覽廳，屆時將吸引大量的海外游客及各國軍事要員前往參觀，帶動周邊的房產(chǎn)、旅游業(yè)、零售業(yè)和金融業(yè)的進展，滿家樂國際社區(qū)里的眾多房產(chǎn)項目也將具更大的升值空間和投資價值，譬如Hilltop。4．新街場機場重新綜合進展的馬來西亞都市打算（BandarMalaysia）馬來西亞都市打算占地495英畝，集民宅、商業(yè)及公共休閑于一區(qū)，由馬來西亞進展有限公司及伙伴Qatar投資機構(gòu)負(fù)責(zé)進展。馬來西亞都市打算和敦拉薩國際貿(mào)易金融中心將是催動吉隆坡其余進展的啟動打算。5．改造半山巴舊監(jiān)獄為武吉免登商業(yè)中心重建打算都市進展局控股有限公司將把19英畝的半山巴舊監(jiān)獄重新進展為總值50億令吉的武吉免登商業(yè)中心，打算包括建高樓住宅。6．雙溪毛糯——莎阿南走廊沿區(qū)進展打算可能耗資100億令吉7．Tamansari（Pekeliling重建打算）產(chǎn)業(yè)進展位于彭亨路交通圈旁的Pekeliling，1967年建成的第一代廉價屋區(qū)將建議進展為涵蓋民宅、辦公樓、酒店及具有人行休閑道的鄉(xiāng)村式度假村的Tamansari。8.生命之河（RiverOfLife）打算耗資40億令吉整治鵝嘜河與巴生河的“生命之河”（RiverOfLife），美化河流與整治河岸9.新捷運打算新捷運打算是今年最受矚目的大型打算之一，從雙溪毛糯—加影全程長達51公里的新捷運打算，可能在2017年竣工，每日可載送40萬名乘客，造惠120萬名居民。這涵蓋8個捷運站的地下隧道，尤其對邁向全球化的國際指標(biāo)更為重要。當(dāng)中對大馬房地產(chǎn)產(chǎn)生最大阻礙的，要數(shù)長達9公里從馬魯里—中環(huán)廣場的地下隧道。10.興建吉隆坡至新加坡高鐵馬來西亞與新加坡第四次雙邊會談取得新成果，兩國首腦同意興建吉隆坡至新加坡高速鐵路打算，可能在2020年前投入運作。據(jù)悉，一旦吉隆坡-新加坡高速鐵路(隆新高鐵)落實，從吉隆坡到新加坡(或反方向)長約354公里的距離，只需90分鐘的時刻即可到達，搭乘火車比飛機還快，這將為馬新兩國的雙邊聯(lián)系帶來顯著的轉(zhuǎn)變，能夠加強商業(yè)聯(lián)系及促進兩地人民往來。

房地產(chǎn)市場情況樓市房價趨勢2007年，馬來西亞政府對房產(chǎn)盈利稅大幅度減免，房地產(chǎn)市場進入高速膨脹期，房價上升幅度有明顯提升，達到了年均12%以上，其中以吉隆坡漲幅最大，達到了年均18%以上。圖表SEQ圖表\*ARABIC8馬來西亞2009下半年-2011上半年各州套均房價增長走勢（RMB）自2000年后，馬來西亞住宅價格總體保持增長，尤其是2010年后增長幅度有加快趨勢，其中高層住宅增速最快，2012年增長21%。其他類型2012年價格增速也超過了10%。近三年住宅價格增速最快的地區(qū)為吉隆坡去，其次是雪蘭莪州地區(qū)。圖表SEQ圖表\*ARABIC9各類住宅價格增長水平圖表SEQ圖表\*ARABIC10要緊地區(qū)住宅價格增長水平馬來西亞房產(chǎn)價格的漲勢將會維持一段時刻，并將在2015年落實消費稅（GST）之前，呈現(xiàn)顯著的上升格局。依照房產(chǎn)代理萊坊公布的數(shù)據(jù)，馬來西亞平均房產(chǎn)價格為27萬6668令吉（約合8萬5920美元），2015年第一季度增長8%，成為東南亞增幅第二的國家。

樓市供給情況截止2013年上半年，馬來西亞住宅現(xiàn)在存量房的數(shù)量為467萬套，同比增速僅為0.8%，年增速逐年減弱，約每6人擁有1套房?，F(xiàn)有存量房中占比最大的是2-3層連排房，占比為21.5%，其次是單層連排房，約占19%，再次是共管式公寓，占10.7%。現(xiàn)有存量住宅數(shù)量（單位：萬套）各類現(xiàn)有存量住宅細分（單位：萬套）2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年1H2013現(xiàn)有存量總量365.3385.2404.7420.3432.6443.6451.3463.2467.0增速5.4%5.1%3.9%2.9%2.5%1.7%2.6%0.8%單層連排總量71.674.977.980.182.384.185.987.888.5增速4.6%3.9%2.9%2.7%2.2%2.2%2.2%0.8%占比19.6%19.4%19.2%19.1%19.0%19.0%19.0%19.0%18.9%2-3層連排總量74.179.284.888.692.294.296.599.1100.3增速6.8%7.1%4.5%4.1%2.2%2.3%2.7%1.2%占比20.3%20.6%21.0%21.1%21.3%21.2%21.4%21.4%21.5%單層半獨立式總量12.512.913.413.914.515.015.516.216.5增速3.1%4.1%3.4%4.1%3.3%3.4%4.8%1.6%占比3.4%3.4%3.3%3.3%3.3%3.4%3.4%3.5%3.5%2-3層半獨立式總量10.110.911.712.413.213.714.214.915.2增速7.8%7.6%5.9%5.9%4.2%3.4%5.2%1.9%占比2.8%2.8%2.9%3.0%3.0%3.1%3.1%3.2%3.3%獨立式總量37.138.639.039.339.940.140.342.442.6增速4.0%1.0%0.8%1.5%0.5%0.5%5.2%0.6%占比10.2%10.0%9.6%9.3%9.2%9.0%8.9%9.2%9.1%市內(nèi)住宅總量1.81.92.12.32.42.82.72.92.9增速9.7%7.7%8.6%6.2%13.8%-2.4%6.4%2.7%占比0.5%0.5%0.5%0.5%0.6%0.6%0.6%0.6%0.6%組合住宅總量1.92.02.32.42.62.72.72.92.9增速5.0%11.8%4.8%8.8%4.7%0.9%5.2%1.6%占比0.5%0.5%0.6%0.6%0.6%0.6%0.6%0.6%0.6%廉租房總量53.554.955.856.657.257.658.358.858.9增速2.7%1.6%1.4%1.1%0.7%1.2%0.9%0.2%占比14.6%14.3%13.8%13.5%13.2%13.0%12.9%12.7%12.6%低價平房總量37.339.842.043.544.646.046.346.746.9增速6.8%5.5%3.7%2.4%3.0%0.7%1.0%0.4%占比10.2%10.3%10.4%10.4%10.3%10.4%10.3%10.1%10.0%平房總量30.832.033.234.935.636.636.837.337.3增速3.8%3.6%5.2%2.1%2.6%0.6%1.5%-0.1%占比8.4%8.3%8.2%8.3%8.2%8.2%8.2%8.1%8.0%酒店式公寓總量1.71.92.52.93.34.04.44.75.0增速7.6%33.1%16.4%14.3%21.2%10.9%6.9%5.8%占比0.5%0.5%0.6%0.7%0.8%0.9%1.0%1.0%1.1%共管式公寓總量32.736.140.043.444.846.847.749.349.9增速10.1%11.0%8.5%3.2%4.5%1.9%3.3%1.1%占比9.0%9.4%9.9%10.3%10.4%10.6%10.6%10.7%10.7%從僅有的年數(shù)據(jù)來看，馬來西亞住宅開工量在經(jīng)歷了2005-2010年間開工數(shù)量明顯下滑后，在2011年及2012年有了明顯的回升，2012年開工量回升到13.8萬套。從2013年上半后數(shù)據(jù)來看，全年增速將可能保持在2012年的水平。2012年，2-3層連排房占新開工的比較仍然最大，約為23%，其次是共管式公寓占15%左右。住宅開工量及增速（單位：萬套）各類住宅新開工量（單位：萬套）2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年1H2013開工量數(shù)量15.314.413.410.88.78.411.613.87.4增速-5.6%-7.2%-19.4%-19.7%-2.6%36.8%19.8%20.3%單層連排數(shù)量2.92.62.52.32.12.12.02.10.9增速-9.4%-5.0%-8.5%-5.5%-2.8%-3.9%6.3%-11.8%占比18.9%18.1%18.5%21.0%24.7%24.7%17.3%15.4%12.6%2-3層連排數(shù)量3.83.83.52.92.02.42.83.21.8增速-1.8%-7.3%-15.7%-31.4%17.2%18.8%15.5%16.5%占比25.0%26.1%26.0%27.2%23.2%28.0%24.3%23.4%24.9%單層半獨立式數(shù)量0.60.50.60.60.50.60.70.70.4增速-17.6%11.3%-2.6%-18.4%24.5%27.9%1.2%33.1%占比4.2%3.6%4.4%5.3%5.4%6.8%6.4%5.4%5.6%2-3層半獨立式數(shù)量0.70.70.70.70.40.60.80.90.4增速-0.1%-2.7%6.6%-38.8%30.7%33.3%15.8%-10.9%占比4.6%4.9%5.1%6.8%5.2%6.9%6.8%6.5%5.0%獨立式數(shù)量0.30.50.40.40.20.40.40.60.3增速34.7%-13.3%-6.4%-37.5%71.9%9.9%36.3%29.6%占比2.3%3.3%3.0%3.5%2.7%4.8%3.9%4.4%4.4%市內(nèi)住宅數(shù)量0.10.20.20.10.10.10.10.20.1增速52.2%0.4%-14.0%-5.1%-49.1%86.3%49.2%-35.8%占比0.7%1.2%1.3%1.3%1.6%0.8%1.1%1.4%1.2%組合住宅數(shù)量0.10.10.10.20.10.10.30.30.2增速5.2%-4.0%27.1%-43.0%43.7%123.7%4.5%30.6%占比0.9%0.9%1.0%1.5%1.1%1.6%2.6%2.3%3.2%廉租房數(shù)量0.70.80.30.20.30.30.40.40.1增速10.7%-54.2%-34.9%51.7%-11.2%45.9%-18.0%-57.8%占比4.5%5.3%2.6%2.1%4.0%3.6%3.8%2.6%1.2%低價平房數(shù)量1.21.51.60.70.10.10.60.40.1增速26.2%4.7%-57.5%-90.2%120.9%307.8%-39.8%167.6%占比8.0%10.6%12.0%6.3%0.8%1.8%5.2%2.6%1.6%平房數(shù)量1.31.31.10.50.60.20.30.10.3增速-1.4%-8.8%-54.2%7.3%-65.2%28.4%-51.4%497.3%占比8.3%8.7%8.6%4.9%6.5%2.3%2.2%0.9%3.6%酒店式公寓數(shù)量0.50.40.40.60.80.41.02.41.0增速-10.8%-4.9%53.2%26.3%-46.5%126.4%148.7%-1.2%占比3.1%3.0%3.0%5.8%9.1%5.0%8.3%17.1%13.6%共管式公寓數(shù)量3.02.11.91.51.31.22.12.11.6增速-30.8%-6.4%-20.6%-13.9%-13.0%81.4%1.0%100.1%占比19.5%14.3%14.4%14.2%15.2%13.6%18.1%15.2%22.3%盡管目前馬來西亞住宅完工量呈現(xiàn)下降，2012年小幅增加至7.38萬套，而從開工到完成的時刻周期來看，以后幾年馬來西亞住宅完工將呈現(xiàn)回升趨勢。住宅完工量（單位：萬套）各類住宅完工量（單位：萬套）2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年1H2013年完工量總量18.0617.1518.1113.4310.339.996.597.383.65增速-5.1%5.6%-25.8%-23.1%-3.4%-34.0%12.0%-9.8%單層連排總量2.753.012.781.981.961.711.531.520.69增速9.2%-7.5%-28.7%-0.8%-13.0%-10.3%-0.9%-24.7%占比15.2%17.5%15.3%14.7%19.0%17.1%23.3%20.6%2-3層連排總量4.355.065.133.473.211.911.802.071.15增速16.3%1.2%-32.4%-7.3%-40.7%-5.4%14.9%11.3%占比24.1%29.5%28.3%25.8%31.1%19.1%27.4%28.1%單層半獨立式總量0.530.390.520.450.530.460.460.500.26增速-25.7%32.1%-12.5%16.4%-13.3%0.1%8.5%-8.0%占比2.9%2.3%2.9%3.4%5.1%4.6%6.9%6.7%2-3層半獨立式總量0.590.740.760.620.680.480.390.580.27增速24.9%3.0%-18.4%10.1%-29.5%-19.6%49.3%-9.5%占比3.3%4.3%4.2%4.6%6.6%4.8%5.9%7.8%獨立式總量0.310.470.350.230.280.180.200.220.23增速54.1%-26.8%-34.6%25.2%-35.0%10.2%6.4%88.9%占比1.7%2.8%1.9%1.7%2.7%1.8%3.1%2.9%市內(nèi)住宅總量0.150.140.110.140.090.360.090.110.07增速-7.2%-19.6%19.8%-30.9%276.7%-75.2%23.7%-1.4%占比0.8%0.8%0.6%1.0%0.9%3.6%1.3%1.5%組合住宅總量0.100.100.210.110.180.090.080.140.04增速-0.9%117.6%-48.6