最新購物中心招商及運營管理共課件

最新購物中心招商及運營管理怎樣思想，就有怎樣的生活最新購物中心招商及運營管理怎樣思想，就有怎樣的生活1購物中心招商及運營管理購物中心招商及運營管理2第一講:購物中心業(yè)態(tài)及規(guī)劃第二講:購物中心租戶與招商第三講:購物中心運營與管理第四講:購物中心的贏利模式講:購物中心產(chǎn)生之研究第二講:購物中心競爭之優(yōu)勢第三講:購物中心開發(fā)之準備第四講:購物中心城市之解讀第五講:購物中心定位之研討第六講:購物中心規(guī)劃之技巧第一講:購物中心業(yè)態(tài)及規(guī)劃3第一講:購物中心的業(yè)態(tài)及規(guī)劃第一講:購物中心的業(yè)態(tài)及規(guī)劃4零售業(yè)態(tài)定零售業(yè)態(tài)是指零售企業(yè)為滿足不同的消費需求進行相應的要素組合而形生認為:“業(yè)態(tài)是定義為營業(yè)的形態(tài)”,它是形態(tài)和效能的統(tǒng)一,形態(tài)即形狀,它是達成效能的針對特定消費者的按照一定的戰(zhàn)略目標,有選擇地運用經(jīng)營結(jié)構(gòu)、店價格政策、銷售方式、銷售務等經(jīng)營手段,提供銷售和服務的根據(jù)國家質(zhì)檢總局、國家標準委聯(lián)合發(fā)布新國家標準《零售業(yè)態(tài)分類中,將購物中心分為型購物中心、市區(qū)購物中心、城郊購物中心2、購物中心的分類標準選址:市、區(qū)級商業(yè)中商圈與目標顧客:商圈半徑為5-10公里。營業(yè)面積:建筑面積5萬平方米以商品(經(jīng)營)結(jié)構(gòu):20-40個租賃店,包括大型超市、專業(yè)店飲食服務及其他店商品售賣方式:各個租賃店獨立開展經(jīng)營活動。服務功能:停車位300-500個管理信息系統(tǒng):各個租賃店使用各自的信息系統(tǒng)零售業(yè)態(tài)定5選址:市級商業(yè)中心商圈與目標顧客:商圈半徑為10-20公里營業(yè)面積:建筑面積10萬平方米以商品(經(jīng)營)結(jié)構(gòu):40-100個租賃店,包括百貨店家、大型超市、各種專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜店以及娛樂服務設(shè)施等品售賣方式:各個租賃店獨立開展經(jīng)營活動務功能:停車位500個以管理信息系統(tǒng):各個租賃店使用各自的信息系統(tǒng)選址:城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道商圈與目標顧客:商圈半徑為30-50公里以上。營業(yè)面積:建筑面積10萬平方米以商品(經(jīng)營)結(jié)構(gòu):200個租賃店以上,包括百貨店家、大型超市、各種專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜晶店以及娛樂服務設(shè)施等商品售賣方式:各個租賃店獨立開展經(jīng)營活動。服務功能:停車位1000個以管理信息系統(tǒng):各個租賃店使用各自的信息系統(tǒng)選址:市級商業(yè)中心6平方英尺、英畝數(shù)量概念。型做師點青社區(qū)般商品10-4040-60%商品,時尚商品摩爾,典型配置)800.0004D-100折扣百貨店,時50-10%英里超級地與地區(qū)中心相似,但80000全線百貨店百貨店60-120大量零售商集合,股飾50-70%時尚/專高端,追求時尚250.000525沒有時尚英里生活方全國連鎖專賣店和娛樂建在室外…-多功能電影050%250.000品類殺手”,居家用品少數(shù)小的承租人25-18折扣百貨店,倉儲俱樂部更多平價店游者提供零售商品和服務250.000沒有餐飲、娛樂又沒有慧工直10-50沒有工廠直銷平方英尺、英畝數(shù)量7心的業(yè)態(tài)特征購物中心特指規(guī)模巨大,集購物、休閑、娛樂、飲食等于一體包括百貨店、大賣場以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的超級商業(yè)中ShoppingCenter、ShoppingMa相似,其他常見的英文名詞還有:Plaza、Galleria,指出了購物中心的特點,具有長廊廣場、庭院的特點,就是在建筑物的遮蔽下,不論天氣如何,都可以進行休閑、購物或聚會ShoppingCenter、或Mall或Plaza、或Galleria兩詞的結(jié)合,表示出購物空間帶給消費者愉悅的感受,也區(qū)分出百貨公司(DepartmentStore)只是針對貨品進行分門別類的商店,是無法提供如漫步在長廊、廣場、庭院般悠閑的購物享受國際購物中心協(xié)購物中心規(guī)劃、開發(fā)設(shè)立、經(jīng)營都在統(tǒng)一的組織體系下運作(2)適應統(tǒng)一管理的需要,產(chǎn)權(quán)要求統(tǒng)一,不可分割不可出售。3)尊重顧客的選擇權(quán),使其實現(xiàn)一次購足(onestopshopping)的目的;或一次滿足(onestopenjoying4)擁有足夠數(shù)量的停車場;(5)有更新地區(qū)或創(chuàng)造新商圈的貢獻心的業(yè)態(tài)特征8項目輻射區(qū)和競爭商圈休閑娛樂經(jīng)常選擇接受度的商業(yè)場所高的商業(yè)業(yè)態(tài)商戶支持的游在對項目貢獻商業(yè)需求商業(yè)業(yè)態(tài)端消費者適合的商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營者融合和互斥性業(yè)業(yè)態(tài)目前已有行業(yè)目前缺少行業(yè)(消費環(huán)境評價商業(yè)業(yè)態(tài)與地段之間的融合項目輻射區(qū)95、購物中小的業(yè)態(tài)配置購物中心業(yè)態(tài)配置就是指購物中心根據(jù)商業(yè)功能、市場競爭和自身的定位,確定零售業(yè)態(tài)的種類和每一種零售業(yè)態(tài)在購物中心中的分布及分配比例的過程個是購物中心究競應該承載哪些功能、涵蓋哪些業(yè)態(tài)各業(yè)態(tài)在購物中心中的古比及每一業(yè)態(tài)中具體每個業(yè)種數(shù)量的多少以及相互的比例關(guān)各業(yè)態(tài)在購物中心的區(qū)位與業(yè)態(tài)之間的相互關(guān)系就是購所處的位置,市中心與城郊結(jié)合處的區(qū)位條件不樣,業(yè)態(tài)定位是不都有其服務的商圈范圍范圍內(nèi)的消費者是構(gòu)成購物中心的購買種業(yè)態(tài)的生存與發(fā)展,所以定要深度分析商圈內(nèi)的居住群體、消費行為及市場供需情況購物中心規(guī)模態(tài)也有較大的關(guān)系。規(guī)模大,商圈半徑也會相應大,購物類業(yè)態(tài)的占比就會相購物根據(jù)市場競爭情況進行業(yè)態(tài)的定位與差異化要做好前期與商家的溝通,通過與商家的溝通了解是否愿意進駐,最好做到訂單式的業(yè)態(tài)定位態(tài)一般分布在低樓層(購物業(yè)態(tài)的承租能力較強,適合租金較高的樓層);餐飲娛樂一般設(shè)置在高樓層G、建筑設(shè)計:建筑規(guī)劃一定要滿足不同業(yè)態(tài)對物業(yè)的要求5、購物中小的業(yè)態(tài)配置106、購物中心的業(yè)態(tài)選擇購物中心內(nèi)的業(yè)態(tài)包括:百貨店、專業(yè)店、專賣店、特色超市、大型綜合超市、電影城、娛樂中心(KTV、電玩、溜冰場、游樂等)、健身中心、大型中式酒樓、特色餐飲美食廣場、美容院及發(fā)廊、銀行、便利店、折扣店,以及社區(qū)內(nèi)的相關(guān)服務不同的業(yè)態(tài)選擇,如何進行有效的劃分與組合,不僅關(guān)系到購物中心的定位實現(xiàn)、客流的共享,更關(guān)系到經(jīng)營收益的最大化A、定位優(yōu)先的原則B、功能是業(yè)態(tài)組合的基礎(chǔ)C、業(yè)態(tài)的聚集度是確?？土?、提升收益的重要途徑;D、商家承租能力是業(yè)態(tài)規(guī)劃的前提E、空間資源的約束是業(yè)態(tài)規(guī)劃中必須面對的課題;F、業(yè)態(tài)組合是一個永遠的動態(tài)過程。ShoppingMal目標市場定位ShoppingMal業(yè)態(tài)組合2ShoppingMall能定位ShoppingMallg物體驗1spM分類6、購物中心的業(yè)態(tài)選擇11最新購物中心招商及運營管理共課件12最新購物中心招商及運營管理共課件13最新購物中心招商及運營管理共課件14最新購物中心招商及運營管理共課件15最新購物中心招商及運營管理共課件16最新購物中心招商及運營管理共課件17最新購物中心招商及運營管理共課件18最新購物中心招商及運營管理共課件19最新購物中心招商及運營管理共課件20最新購物中心招商及運營管理共課件21最新購物中心招商及運營管理共課件22最新購物中心招商及運營管理共課件23最新購物中心招商及運營管理共課件24最新購物中心招商及運營管理共課件25最新購物中心招商及運營管理共課件26最新購物中心招商及運營管理共課件27最新購物中心招商及運營管理共課件28最新購物中心招商及運營管理共課件29最新購物中心招商及運營管理共課件30最新購物中心招商及運營管理共課件31最新購物中心招商及運營管理共課件32最新購物中心招商及運營管理共課件33最新購物中心招商及運營管理共課件34最新購物中心招商及運營管理共課件35最新購物中心招商及運營管理共課件36最新購物中心招商及運營管理共課件37最新購物中心招商及運營管理共課件38最新購物中心招商及運營管理共課件39最新購物中心招商及運營管理共課件40最新購物中心招商及運營管理共課件41最新購物中心招商及運營管理共課件42最新購物中心招商及運營管理共課件43最新購物中心招商及運營管理共課件44最新購物中心招商及運營管理共課件45最新購物中心招商及運營管理共課件46最新購物中心招商及運營管理共課件47最新購物中心招商及運營管理共課件48最新購物中心招商及運營管理共課件49最新購物中心招商及運營管理共課件50最新購物中心招商及運營管理共課件51最新購物中心招商及運營管理共課件52最新購物中心招商及運營管理共課件53最新購物中心招商及運營管理共課件54最新購物中心招商及運營管理共課件55最新購物中心招商及運營管理共課件56最新購物中心招商及運營管理共課件57最新購物中心招商及運營管理共課件58最新購物中心招商及運營管理共課件59最新購物中心招商及運營管理共課件60最新購物中心招商及運營管理共課件61最新購物中心招商及運營管理共課件62最新購物中心招商及運營管理共課件63最新購物中心招商及運營管理共課件64最新購物中心招商及運營管理共課件65最新購物中心招商及運營管理共課件66最新購物中心招商及運營管理共課件67最新購物中心招商及運營管理共課件68最新購物中心招商及運營管理共課件69最新購物中心招商及運營管理共課件70最新購物中心招商及運營管理共課件71最新購物中心招商及運營管理共課件72最新購物中心招商及運營管理共課件73最新購物中心招商及運營管理共課件74最新購物中心招商及運營管理共課件75最新購物中心招商及運營管理共課件76最新購物中心招商及運營管理共課件77最新購物中心招商及運營管理共課件78最新購物中心招商及運營管理共課件79最新購物中心招商及運營管理共課件80最新購物中心招商及運營管理共課件81最新購物中心招商及運營管理共課件82最新購物中心招商及運營管理共課件83最新購物中心招商及運營管理共課件84最新購物中心招商及運營管理共課件85最新購物中心招商及運營管理共課件86最新購物中心招商及運營管理共課件87最新購物中心招商及運營管理共課件88最新購物中心招商及運營管理共課件89最新購物中心招商及運營管理共課件90最新購物中心招商及運營管理共課件91最新購物中心招商及運營管理共課件92最新購物中心招商及運營管理共課件93最新購物中心招商及運營管理共課件94最新購物中心招商及運營管理共課件95最新購物中心招商及運營管理共課件96最新購物中心招商及運營管理共課件97最新購物中心招商及運營管理共課件98最新購物中心招商及運營管理共課件99最新購物中心招商及運營管理共課件100最新購物中心招商及運營管理共課件101最新購物中心招商及運營管理共課件102最新購物中心招商及運營管理共課件103最新購物中心招商及運營管理共課件104最新購物中心招商及運營管理共課件105最新購物中心招商及運營管理共課件106最新購物中心招商及運營管理共課件107最新購物中心招商及運營管理共課件10831、只有永遠躺在泥坑里的人，才不會再掉進坑里?！诟駹?/p>

32、希望的燈一旦熄滅，生活剎那間變成了一片黑暗?！樟心凡?/p>

33、希望是人生的乳母?！撇卟?/p>

34、形成天才的決定因素應該是勤奮?！?/p>

35、學到很多東西的訣竅，就是一下子不要學很多。——洛克31、只有永遠躺在泥坑里的人，才不會再掉進坑里109最新購物中心招商及運營管理怎樣思想，就有怎樣的生活最新購物中心招商及運營管理怎樣思想，就有怎樣的生活110購物中心招商及運營管理購物中心招商及運營管理111第一講:購物中心業(yè)態(tài)及規(guī)劃第二講:購物中心租戶與招商第三講:購物中心運營與管理第四講:購物中心的贏利模式講:購物中心產(chǎn)生之研究第二講:購物中心競爭之優(yōu)勢第三講:購物中心開發(fā)之準備第四講:購物中心城市之解讀第五講:購物中心定位之研討第六講:購物中心規(guī)劃之技巧第一講:購物中心業(yè)態(tài)及規(guī)劃112第一講:購物中心的業(yè)態(tài)及規(guī)劃第一講:購物中心的業(yè)態(tài)及規(guī)劃113零售業(yè)態(tài)定零售業(yè)態(tài)是指零售企業(yè)為滿足不同的消費需求進行相應的要素組合而形生認為:“業(yè)態(tài)是定義為營業(yè)的形態(tài)”,它是形態(tài)和效能的統(tǒng)一,形態(tài)即形狀,它是達成效能的針對特定消費者的按照一定的戰(zhàn)略目標,有選擇地運用經(jīng)營結(jié)構(gòu)、店價格政策、銷售方式、銷售務等經(jīng)營手段,提供銷售和服務的根據(jù)國家質(zhì)檢總局、國家標準委聯(lián)合發(fā)布新國家標準《零售業(yè)態(tài)分類中,將購物中心分為型購物中心、市區(qū)購物中心、城郊購物中心2、購物中心的分類標準選址:市、區(qū)級商業(yè)中商圈與目標顧客:商圈半徑為5-10公里。營業(yè)面積:建筑面積5萬平方米以商品(經(jīng)營)結(jié)構(gòu):20-40個租賃店,包括大型超市、專業(yè)店飲食服務及其他店商品售賣方式:各個租賃店獨立開展經(jīng)營活動。服務功能:停車位300-500個管理信息系統(tǒng):各個租賃店使用各自的信息系統(tǒng)零售業(yè)態(tài)定114選址:市級商業(yè)中心商圈與目標顧客:商圈半徑為10-20公里營業(yè)面積:建筑面積10萬平方米以商品(經(jīng)營)結(jié)構(gòu):40-100個租賃店,包括百貨店家、大型超市、各種專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜店以及娛樂服務設(shè)施等品售賣方式:各個租賃店獨立開展經(jīng)營活動務功能:停車位500個以管理信息系統(tǒng):各個租賃店使用各自的信息系統(tǒng)選址:城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道商圈與目標顧客:商圈半徑為30-50公里以上。營業(yè)面積:建筑面積10萬平方米以商品(經(jīng)營)結(jié)構(gòu):200個租賃店以上,包括百貨店家、大型超市、各種專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜晶店以及娛樂服務設(shè)施等商品售賣方式:各個租賃店獨立開展經(jīng)營活動。服務功能:停車位1000個以管理信息系統(tǒng):各個租賃店使用各自的信息系統(tǒng)選址:市級商業(yè)中心115平方英尺、英畝數(shù)量概念。型做師點青社區(qū)般商品10-4040-60%商品,時尚商品摩爾,典型配置)800.0004D-100折扣百貨店,時50-10%英里超級地與地區(qū)中心相似,但80000全線百貨店百貨店60-120大量零售商集合,股飾50-70%時尚/專高端,追求時尚250.000525沒有時尚英里生活方全國連鎖專賣店和娛樂建在室外…-多功能電影050%250.000品類殺手”,居家用品少數(shù)小的承租人25-18折扣百貨店,倉儲俱樂部更多平價店游者提供零售商品和服務250.000沒有餐飲、娛樂又沒有慧工直10-50沒有工廠直銷平方英尺、英畝數(shù)量116心的業(yè)態(tài)特征購物中心特指規(guī)模巨大,集購物、休閑、娛樂、飲食等于一體包括百貨店、大賣場以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的超級商業(yè)中ShoppingCenter、ShoppingMa相似,其他常見的英文名詞還有:Plaza、Galleria,指出了購物中心的特點,具有長廊廣場、庭院的特點,就是在建筑物的遮蔽下,不論天氣如何,都可以進行休閑、購物或聚會ShoppingCenter、或Mall或Plaza、或Galleria兩詞的結(jié)合,表示出購物空間帶給消費者愉悅的感受,也區(qū)分出百貨公司(DepartmentStore)只是針對貨品進行分門別類的商店,是無法提供如漫步在長廊、廣場、庭院般悠閑的購物享受國際購物中心協(xié)購物中心規(guī)劃、開發(fā)設(shè)立、經(jīng)營都在統(tǒng)一的組織體系下運作(2)適應統(tǒng)一管理的需要,產(chǎn)權(quán)要求統(tǒng)一,不可分割不可出售。3)尊重顧客的選擇權(quán),使其實現(xiàn)一次購足(onestopshopping)的目的;或一次滿足(onestopenjoying4)擁有足夠數(shù)量的停車場;(5)有更新地區(qū)或創(chuàng)造新商圈的貢獻心的業(yè)態(tài)特征117項目輻射區(qū)和競爭商圈休閑娛樂經(jīng)常選擇接受度的商業(yè)場所高的商業(yè)業(yè)態(tài)商戶支持的游在對項目貢獻商業(yè)需求商業(yè)業(yè)態(tài)端消費者適合的商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營者融合和互斥性業(yè)業(yè)態(tài)目前已有行業(yè)目前缺少行業(yè)(消費環(huán)境評價商業(yè)業(yè)態(tài)與地段之間的融合項目輻射區(qū)1185、購物中小的業(yè)態(tài)配置購物中心業(yè)態(tài)配置就是指購物中心根據(jù)商業(yè)功能、市場競爭和自身的定位,確定零售業(yè)態(tài)的種類和每一種零售業(yè)態(tài)在購物中心中的分布及分配比例的過程個是購物中心究競應該承載哪些功能、涵蓋哪些業(yè)態(tài)各業(yè)態(tài)在購物中心中的古比及每一業(yè)態(tài)中具體每個業(yè)種數(shù)量的多少以及相互的比例關(guān)各業(yè)態(tài)在購物中心的區(qū)位與業(yè)態(tài)之間的相互關(guān)系就是購所處的位置,市中心與城郊結(jié)合處的區(qū)位條件不樣,業(yè)態(tài)定位是不都有其服務的商圈范圍范圍內(nèi)的消費者是構(gòu)成購物中心的購買種業(yè)態(tài)的生存與發(fā)展,所以定要深度分析商圈內(nèi)的居住群體、消費行為及市場供需情況購物中心規(guī)模態(tài)也有較大的關(guān)系。規(guī)模大,商圈半徑也會相應大,購物類業(yè)態(tài)的占比就會相購物根據(jù)市場競爭情況進行業(yè)態(tài)的定位與差異化要做好前期與商家的溝通,通過與商家的溝通了解是否愿意進駐,最好做到訂單式的業(yè)態(tài)定位態(tài)一般分布在低樓層(購物業(yè)態(tài)的承租能力較強,適合租金較高的樓層);餐飲娛樂一般設(shè)置在高樓層G、建筑設(shè)計:建筑規(guī)劃一定要滿足不同業(yè)態(tài)對物業(yè)的要求5、購物中小的業(yè)態(tài)配置1196、購物中心的業(yè)態(tài)選擇購物中心內(nèi)的業(yè)態(tài)包括:百貨店、專業(yè)店、專賣店、特色超市、大型綜合超市、電影城、娛樂中心(KTV、電玩、溜冰場、游樂等)、健身中心、大型中式酒樓、特色餐飲美食廣場、美容院及發(fā)廊、銀行、便利店、折扣店,以及社區(qū)內(nèi)的相關(guān)服務不同的業(yè)態(tài)選擇,如何進行有效的劃分與組合,不僅關(guān)系到購物中心的定位實現(xiàn)、客流的共享,更關(guān)系到經(jīng)營收益的最大化A、定位優(yōu)先的原則B、功能是業(yè)態(tài)組合的基礎(chǔ)C、業(yè)態(tài)的聚集度是確保客流、提升收益的重要途徑;D、商家承租能力是業(yè)態(tài)規(guī)劃的前提E、空間資源的約束是業(yè)態(tài)規(guī)劃中必須面對的課題;F、業(yè)態(tài)組合是一個永遠的動態(tài)過程。ShoppingMal目標市場定位ShoppingMal業(yè)態(tài)組合2ShoppingMall能定位ShoppingMallg物體驗1spM分類6、購物中心的業(yè)態(tài)選擇120最新購物中心招商及運營管理共課件121最新購物中心招商及運營管理共課件122最新購物中心招商及運營管理共課件123最新購物中心招商及運營管理共課件124最新購物中心招商及運營管理共課件125最新購物中心招商及運營管理共課件126最新購物中心招商及運營管理共課件127最新購物中心招商及運營管理共課件128最新購物中心招商及運營管理共課件129最新購物中心招商及運營管理共課件130最新購物中心招商及運營管理共課件131最新購物中心招商及運營管理共課件132最新購物中心招商及運營管理共課件133最新購物中心招商及運營管理共課件134最新購物中心招商及運營管理共課件135最新購物中心招商及運營管理共課件136最新購物中心招商及運營管理共課件137最新購物中心招商及運營管理共課件138最新購物中心招商及運營管理共課件139最新購物中心招商及運營管理共課件140最新購物中心招商及運營管理共課件141最新購物中心招商及運營管理共課件142最新購物中心招商及運營管理共課件143最新購物中心招商及運營管理共課件144最新購物中心招商及運營管理共課件145最新購物中心招商及運營管理共課件146最新購物中心招商及運營管理共課件147最新購物中心招商及運營管理共課件148最新購物中心招商及運營管理共課件149最新購物中心招商及運營管理共課件150最新購物中心招商及運營管理共課件151最新購物中心招商及運營管理共課件152最新購物中心招商及運營管理共課件153最新購物中心招商及運營管理共課件154最新購物中心招商及運營管理共課件155最新購物中心招商及運營管理共課件156最新購物中心招商及運營管理共課件157最新購物中心招商及運營管理共課件158最新購物中心招商及運營管理共課件159最新購物中心招商及運營管理共課件160最新購物中心招商及運營管理共課件161最新購物中心招商及運營管理共課件162最新購物中心招商及運營管理共課件163最新購物中心招商及運營管理共課件164最新購物中心招商及運營管理共課件165最新購物中心招商及運營管理共課件166最新購物中心招商及運營管理共課件167最新購物中心招商及運營管理共課件168最新購物中心招商及運營管理共課件169最新購物中心招商及運營管理共課件170最新購物中心招商及運營管理共課件171最新購物中心招商及運營管理共課件172最新購物中心招商及運營管理共課件173最新購物中心招商及運營管理共課件174最新購物中心招商及運營管理共課件175最新購物中心招商及運營管理共課件176最新購物中心招商及運營管理共課件177最新購物中心招商及運營管理共課件178最新購物中心招商及運營管理共課件179最新購