上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理章程

PAGEPAGE45上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理指南（浦東新區(qū)-張江恒瑞總部）

前言為了使公司內(nèi)部項目管理和操作者（設(shè)總、項目經(jīng)理、客服經(jīng)理、專業(yè)負(fù)責(zé)人等），更加了解和熟悉上海市各個區(qū)建設(shè)項目的辦理流程，更好地預(yù)控、管理、推進(jìn)項目操作進(jìn)程，推出上海市各區(qū)建設(shè)項目辦理指南（本冊為浦東新區(qū)區(qū)）?！渡虾Ｆ謻|新區(qū)區(qū)建設(shè)項目辦理指南（征詢版）》根據(jù)《上海市企業(yè)投資項目核準(zhǔn)暫行辦法》、《上海市建設(shè)項目規(guī)劃管理事項辦理指南》、浦東新區(qū)區(qū)行政辦事大廳內(nèi)規(guī)劃、發(fā)改委、建管局、房管局、衛(wèi)生、環(huán)保、公安等各職能部門窗口服務(wù)告知單及上海市浦東新區(qū)區(qū)政府網(wǎng)站的相關(guān)審批要求進(jìn)行編制，隨著該區(qū)行政管理規(guī)定地不斷更新和完善，報批報建指導(dǎo)冊將定期進(jìn)行補充完善。使用須知：浦東新區(qū)區(qū)建設(shè)項目辦理指南主要分為兩大部分：第一部分上海市核準(zhǔn)制企業(yè)投資項目建設(shè)流程；第二部分上海市浦東新區(qū)區(qū)建設(shè)項目辦理流程注解。第二部分由兩部分組成：第一章浦東新區(qū)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)報批報建流程圖；第二章浦東新區(qū)區(qū)建設(shè)項目辦理流程注解。該冊將浦東新區(qū)區(qū)建設(shè)項目的整個報批報建過程分為6個階段（土地獲取及規(guī)劃階段、方案階段、初步設(shè)計階段、施工圖階段、開工階段、竣工階段），并對每個階段羅列的重點報批報建環(huán)節(jié)進(jìn)行詳細(xì)說明。重點報批、設(shè)計環(huán)節(jié)的闡述分為：控制要點、重要報批環(huán)節(jié)、審批單位、審批時限、報送資料、相關(guān)表格、獲取文件。設(shè)計重點關(guān)注報送資料的表格。附頁為上海市上海市各區(qū)報批報建環(huán)節(jié)中具有共性，同時需設(shè)計重點關(guān)注的環(huán)節(jié)。本冊中黑色斜粗體部分指與設(shè)計關(guān)系緊密的內(nèi)容，重點關(guān)注。本冊第二部分第一章的流程圖中，藍(lán)色字體部分為三種土地獲取方式存在差異的地方。本冊中帶下劃線的部分有鏈接設(shè)置，可按住CTRL，單擊查看詳細(xì)內(nèi)容。浦東新區(qū)區(qū)建設(shè)項目相關(guān)辦事指南可查詢網(wǎng)站：/辦事地點：浦東新區(qū)合歡路2號浦東新區(qū)市民中心目錄TOC\o"1-4"\h\z\u前言 1第一篇上海市核準(zhǔn)制企業(yè)投資項目建設(shè)流程 3第二篇上海市浦東新區(qū)區(qū)建設(shè)項目辦理流程 6第一章 概述 6一、土地招拍掛建設(shè)項目： 6二、劃撥用地建設(shè)項目： 7三、自有土建設(shè)項目： 8第二章浦東新區(qū)建設(shè)項目辦理流程示意圖 10第三章浦東新區(qū)區(qū)建設(shè)項目辦理流程注解 13（一）土地獲取、環(huán)評、項目核準(zhǔn)階段 141.招標(biāo)、拍賣、掛牌用地審批 142.建設(shè)項目選址意見書 143.建筑工程規(guī)劃設(shè)計要求 154.建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件審批 175.項目核準(zhǔn) 176.工程報建審批 187.詳細(xì)規(guī)劃組織報審 18（二）設(shè)計方案審批階段 191.設(shè)計招投標(biāo) 192.方案征詢 193.建設(shè)項目設(shè)計方案批復(fù) 214.申請可行性研究報告批復(fù) 235.申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 23（三）設(shè)計文件審查階段 251.擴(kuò)初征詢 252.抗震超限專項審批 263.申請擴(kuò)初批復(fù) 274.初步設(shè)計概算 27（四）核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段 281.施工圖審查 282.施工報建圖 293.申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 294.室外管線綜合設(shè)計 31（五）核發(fā)施工許可證及竣工驗收階段 311.辦理《建設(shè)工程施工許可證》 312.辦理防雷檢測 313.辦理建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 324.工程開工放樣復(fù)驗灰線 325.居住區(qū)名稱命名審批 336.申請編訂門弄(樓)號牌 347.面積預(yù)測 348.商品房預(yù)售許可證 35（六）竣工階段 351.地籍修測及地籍圖 352.竣工驗收 363.住宅交付使用許可證 374.大產(chǎn)證辦理 38附頁一：上海市設(shè)計招投標(biāo)、備案手續(xù)辦理流程 40附頁二：上海市超限高層抗震審批流程 44附頁三：概算設(shè)計 45附頁四：室外管線綜合設(shè)計流程 46附頁五：上海市建設(shè)項目規(guī)劃管理電子報件 48第一篇上海市核準(zhǔn)制企業(yè)投資項目建設(shè)流程土地招拍掛項目

根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，商業(yè)、旅游、金融、服務(wù)、娛樂、商品房六類經(jīng)營性用地及工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)采取招拍掛方式。土地招拍掛項目核準(zhǔn)流程包括8個主要環(huán)節(jié)：1招拍掛出讓土地使用權(quán)；2、環(huán)評審批；3、項目核準(zhǔn)；4、設(shè)計方案審批；5、設(shè)計文件審查；6核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；7、核發(fā)施工許可證；8、竣工驗收（建設(shè)單位可以自行組織竣工驗收）。劃撥用地項目根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：（1）國家機關(guān)用地和軍事用地；（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（3）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。劃撥用地項目核準(zhǔn)流程包括8個主要環(huán)節(jié)：1、核發(fā)規(guī)劃選址意見書；2、用地預(yù)審和環(huán)評審批；3、項目核準(zhǔn)；4、設(shè)計方案審批；5、設(shè)計文件審查；6、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；7、核發(fā)施工許可證；8、竣工驗收（建設(shè)單位可以自行組織竣工驗收）。(三)自有土地自有土地一般是指企業(yè)取得土地使用權(quán)證的自有生活用地，國家禁止變相開發(fā)\o"西安全市商品房項目信息匯集"商品房。自有土地項目核準(zhǔn)流程包括8個主要環(huán)節(jié)：1、規(guī)劃設(shè)計要求（及用地預(yù)審）；2、環(huán)評審批；3、項目核準(zhǔn)；4、設(shè)計方案審批；5、設(shè)計文件審查；6、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；7、核發(fā)施工許可證；8、竣工驗收（建設(shè)單位可以自行組織竣工驗收）。

第二篇上海市浦東新區(qū)區(qū)建設(shè)項目辦理流程概述一、土地招拍掛建設(shè)項目：根據(jù)土地招拍掛項目核準(zhǔn)流程包括8個主要環(huán)節(jié)，具體是：招拍掛出讓土地使用權(quán)——土地使用權(quán)招拍掛出讓前，由市、區(qū)（縣）招拍辦向房地、投資、規(guī)土、環(huán)保、綠化、市容環(huán)衛(wèi)、公安（交通）、民防、衛(wèi)生、管線管理等部門書面征詢意見，各部門提出項目開發(fā)的有關(guān)技術(shù)參數(shù)、控制標(biāo)準(zhǔn)等管理建設(shè)要求，并書面反饋市、區(qū)（縣）招拍辦。各項管理建設(shè)要求應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)、拍賣、掛牌文件和出讓合同中明確告知土地使用權(quán)受讓人（項目建設(shè)單位）。環(huán)評審批——在報送項目核準(zhǔn)機關(guān)核準(zhǔn)前，項目單位憑土地中標(biāo)通知書（或者成交確認(rèn)書、土地出讓合同）先到環(huán)保部門申請辦理環(huán)評審批。項目核準(zhǔn)——項目單位在獲得環(huán)評審批文件后，向項目核準(zhǔn)機關(guān)報送項目申請報告，并附土地中標(biāo)通知書（或者成交確認(rèn)書、土地出讓合同）、辦理審批等文件。核準(zhǔn)后，項目單位憑核準(zhǔn)文件分別向規(guī)劃管理部門申請辦理設(shè)計方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可等手續(xù)；向房地管理部門申請辦理正式用地手續(xù)；向建設(shè)交通管理部門申請辦理建設(shè)工程報建手續(xù)。設(shè)計方案審批——項目單位按照出讓合同的要求，組織編制設(shè)計方案并報送規(guī)劃管理部門審批。規(guī)劃管理部門在收到設(shè)計方案后，將有關(guān)材料書面征詢法律、法規(guī)規(guī)定需要審核建設(shè)工程設(shè)計方案的相關(guān)部門的意見。設(shè)計文件審查——項目單位按照批準(zhǔn)的設(shè)計方案和核準(zhǔn)報告，組織編制設(shè)計文件，報送建設(shè)交通管理部門。建設(shè)交通管理部門受理后,組織投資、規(guī)土、環(huán)保、綠化、公安（交通、消防）、市容環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生、民防、安全監(jiān)督、管線管理部門以及法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他相關(guān)部門進(jìn)行會審，或者書面征求各相關(guān)部門意見。會審后的意見反饋審圖公司。審圖公司按照設(shè)計文件審查的規(guī)定，結(jié)合會審意見，出具審圖意見并報建設(shè)交通管理部門備案。核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證——項目建設(shè)單位取得建設(shè)交通管理部門出具的審圖意見備案文件后，向規(guī)劃管理部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和工程放樣復(fù)驗。核發(fā)施工許可證——項目建設(shè)單位取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，向建設(shè)交通管理部門辦理施工監(jiān)理招投標(biāo)備案、建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督備案、使用粘土磚的核定手續(xù)，并申請核發(fā)施工許可證。竣工驗收——建設(shè)工程竣工后，項目建設(shè)單位提出竣工驗收報告，可委托建設(shè)交通管理部門召集相關(guān)部門共同參與驗收。具備條件的，項目建設(shè)單位到有關(guān)部門辦理規(guī)劃、環(huán)保、消防等驗收（試生產(chǎn)）審批意見，辦理工程質(zhì)量驗收備案、新建住宅交付使用許可等文件。建設(shè)單位可以自行組織竣工驗收。二、劃撥用地建設(shè)項目：劃撥用地項目核準(zhǔn)流程（見附件2）包括8個主要環(huán)節(jié)，具體是：核發(fā)規(guī)劃選址意見書——以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，項目單位在報送核準(zhǔn)機關(guān)核準(zhǔn)前，向規(guī)劃管理部門申請核發(fā)規(guī)劃選址意見書。用地預(yù)審和環(huán)評審批——項目單位憑規(guī)劃管理部門出具的規(guī)劃選址意見書，分別向房地管理部門申請辦理建設(shè)項目用地預(yù)審；向環(huán)保部門申請辦理環(huán)評審批。項目核準(zhǔn)——完成上述相關(guān)手續(xù)后，項目單位向項目核準(zhǔn)機關(guān)報送項目申請報告，并附規(guī)劃選址意見、用地預(yù)審、環(huán)評審批等文件。核準(zhǔn)后，項目單位憑核準(zhǔn)文件分別向規(guī)劃管理部門申請辦理設(shè)計方案審批；向房地管理部門申請辦理正式用地手續(xù)；向建設(shè)交通管理部門申請辦理建設(shè)工程報建手續(xù)。設(shè)計方案審批——項目單位按照規(guī)劃選址意見的要求，組織編制設(shè)計方案并報送規(guī)劃管理部門審批。規(guī)劃管理部門在收到設(shè)計方案后，將有關(guān)材料書面征詢法律、法規(guī)規(guī)定需要審核建設(shè)工程設(shè)計方案的相關(guān)部門的意見。設(shè)計方案審批通過后，向規(guī)劃管理部門申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可等手續(xù)設(shè)計文件審查——項目單位按照批準(zhǔn)的設(shè)計方案和核準(zhǔn)報告，組織編制設(shè)計文件，報送建設(shè)交通管理部門。建設(shè)交通管理部門受理后，組織投資、規(guī)劃、環(huán)保、綠化、公安（交通、消防）、市容環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生、民防、安全監(jiān)督、管線管理部門以及法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他相關(guān)部門進(jìn)行會審，或者書面征求各相關(guān)部門意見。會審后的意見反饋審圖公司。審圖公司按照設(shè)計文件審查的規(guī)定，結(jié)合會審意見，出具審圖意見并報建設(shè)交通管理部門備案。核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證——項目建設(shè)單位取得建設(shè)交通管理部門出具的審圖意見備案文件后，向規(guī)劃管理部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和工程放樣復(fù)驗。核發(fā)施工許可證——項目建設(shè)單位取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，向建設(shè)交通管理部門辦理施工監(jiān)理招投標(biāo)備案、建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督備案、使用粘土磚的核定手續(xù)，并申請核發(fā)施工許可證?？⒐を炇铡ㄔO(shè)工程竣工后，項目建設(shè)單位提出竣工驗收報告，可委托建設(shè)交通管理部門召集相關(guān)部門共同參與驗收。具備條件的，項目建設(shè)單位到有關(guān)部門辦理規(guī)劃、環(huán)保、消防等驗收（試生產(chǎn)）審批意見，辦理工程質(zhì)量驗收備案、新建住宅交付使用許可等文件。建設(shè)單位可以自行組織竣工驗收。三、自有土建設(shè)項目：自有土地項目核準(zhǔn)流程（見附件3）包括8個主要環(huán)節(jié),具體是：規(guī)劃設(shè)計要求（及用地預(yù)審）——項目單位在報送核準(zhǔn)機關(guān)核準(zhǔn)前，首先向規(guī)劃管理部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求審批，并按規(guī)定向房地管理部門申請辦理建設(shè)項目用地預(yù)審。環(huán)評審批——項目單位憑規(guī)劃管理部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求通知單或合同變更文件，向環(huán)保部門申請辦理環(huán)評審批文件。項目核準(zhǔn)——完成上述相關(guān)手續(xù)后，項目單位向項目核準(zhǔn)機關(guān)報送項目申請報告，并附土地預(yù)審意見（或土地出讓變更合同）、規(guī)劃設(shè)計要求、環(huán)評審批等文件。核準(zhǔn)后，項目單位憑核準(zhǔn)文件分別向規(guī)劃管理部門申請辦理設(shè)計方案審批；向建設(shè)交通管理部門申請辦理建設(shè)工程報建手續(xù)。設(shè)計方案審批——項目單位按照規(guī)劃設(shè)計要求，組織編制設(shè)計方案并報送規(guī)劃管理部門審批。規(guī)劃管理部門在收到設(shè)計方案后，將有關(guān)材料書面征詢法律、法規(guī)規(guī)定需要審核建設(shè)工程設(shè)計方案的相關(guān)部門的意見。設(shè)計文件審查——項目單位按照批準(zhǔn)的設(shè)計方案和核準(zhǔn)報告，組織編制設(shè)計文件，報送建設(shè)交通管理部門。建設(shè)交通管理部門受理后，組織投資、規(guī)劃、環(huán)保、綠化、公安（交通、消防）、市容環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生、民防、安全監(jiān)督、管線管理部門以及法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他相關(guān)部門進(jìn)行會審,或者書面征求各相關(guān)部門意見。會審后的意見反饋審圖公司。審圖公司按照設(shè)計文件審查的規(guī)定，結(jié)合會審意見，出具審圖意見并報建設(shè)交通管理部門備案。核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證——項目建設(shè)單位取得建設(shè)交通管理部門出具的審圖意見備案文件后，向規(guī)劃管理部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和工程放樣復(fù)驗。核發(fā)施工許可證——項目建設(shè)單位取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，向建設(shè)交通管理部門辦理施工監(jiān)理招投標(biāo)備案、建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督備案、使用粘土磚的核定手續(xù)，并申請核發(fā)施工許可證?？⒐を炇铡ㄔO(shè)工程竣工后，項目建設(shè)單位提出竣工驗收報告，可委托建設(shè)交通管理部門召集相關(guān)部門共同參與驗收。具備條件的，項目建設(shè)單位到有關(guān)部門辦理規(guī)劃、環(huán)保、消防等驗收（試生產(chǎn)）審批意見，辦理工程質(zhì)量驗收備案、新建住宅交付使用許可等文件。建設(shè)單位可以自行組織竣工驗收第二章浦東新區(qū)建設(shè)項目辦理流程示意圖環(huán)評審批（環(huán)保（30）招標(biāo)文件（房地）土地出讓合同（房地）土地招拍掛建設(shè)項目辦理流程圖示圖：環(huán)評審批（環(huán)保（30）招標(biāo)文件（房地）土地出讓合同（房地）土地中標(biāo)通知書（房地）土地中標(biāo)通知書（房地）項目核準(zhǔn)（發(fā)改委20）項目報建（建交委、當(dāng)場）項目核準(zhǔn)（發(fā)改委20）項目報建（建交委、當(dāng)場）招拍掛土地出讓、環(huán)評審批、項目核準(zhǔn)、勘察招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）設(shè)計招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）擴(kuò)初批復(fù)（建交委9）施工圖設(shè)計初步設(shè)計評審會（建交委7日內(nèi)召開）規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)（規(guī)土局20）規(guī)劃方案設(shè)計施工圖審查證（審圖公司）勘察招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）設(shè)計招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）擴(kuò)初批復(fù)（建交委9）施工圖設(shè)計初步設(shè)計評審會（建交委7日內(nèi)召開）規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)（規(guī)土局20）規(guī)劃方案設(shè)計施工圖審查證（審圖公司）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)土局40）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)土局40）方案征詢方案征詢建設(shè)用地批準(zhǔn)書（房管局）建設(shè)用地批準(zhǔn)書（房管局）設(shè)計方案審批擴(kuò)初設(shè)計擴(kuò)初設(shè)計結(jié)構(gòu)抗震超限文本擴(kuò)初征詢擴(kuò)初征詢擴(kuò)初征詢擴(kuò)初征詢監(jiān)理招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）施工招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）監(jiān)理招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）施工招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）設(shè)計文件審查綠化設(shè)計審核衛(wèi)生防疫審核交警部門審核綠化設(shè)計審核衛(wèi)生防疫審核交警部門審核建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督申報（建交委，當(dāng)場）建筑工程規(guī)劃許可證（規(guī)土局20）建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督申報（建交委，當(dāng)場）建筑工程規(guī)劃許可證（規(guī)土局20）建設(shè)工程商品房預(yù)售許可證（房管局10）規(guī)劃許可證商品房預(yù)售許可證（房管局10）申請編訂門弄（樓）號牌（公安10）申請編訂門弄（樓）號牌（公安10）建筑工程放樣復(fù)驗（規(guī)土局3/7）修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)建筑工程放樣復(fù)驗（規(guī)土局3/7）修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)建筑工程施工許可證（建材中心15）建筑工程施工許可證（建材中心15）建設(shè)工程施工許可證房屋面積預(yù)測報告（房管局）房屋面積預(yù)測報告（房管局）結(jié)構(gòu)施工高層結(jié)構(gòu)2/3結(jié)構(gòu)施工供電、上水、煤氣等部門征詢、設(shè)計安裝、裝飾施工市政配套施工供電、上水、煤氣等部門征詢、設(shè)計安裝、裝飾施工市政配套施工 環(huán)保驗收（環(huán)衛(wèi)局）環(huán)保驗收（環(huán)衛(wèi)局）配套綠化驗收（環(huán)境市容）公安消防驗收（公安）防雷驗收（氣象局）民防驗收（民防辦）建筑工程竣工規(guī)劃驗收合格證（規(guī)土局）建筑工程竣工規(guī)劃驗收合格證（規(guī)土局）建筑工程竣工檔案驗收（規(guī)土局）建筑工程竣工驗收備案（建交委15）建筑工程竣工檔案驗收（規(guī)土局）建筑工程竣工驗收備案（建交委15）新建住宅交付使用許可證（房管局20）竣工驗收新建住宅交付使用許可證（房管局20）新建房屋初始權(quán)登記（房管局）新建房屋初始權(quán)登記（房管局）房地產(chǎn)所有權(quán)證房地產(chǎn)所有權(quán)證劃撥用地建設(shè)項目辦理流程圖示圖：環(huán)評審批（環(huán)保30）環(huán)評審批（環(huán)保30）選址意見書（規(guī)土局40）用地預(yù)審（房管局15）核發(fā)規(guī)劃選址意見書（規(guī)土局40）用地預(yù)審（房管局15）選址意見書、用地預(yù)審項目核準(zhǔn)（發(fā)改委20）環(huán)評審批、項目核準(zhǔn)（發(fā)改委20）方案設(shè)計初步設(shè)計評審會（建交委7日內(nèi)召開）擴(kuò)初批復(fù)（建交委9）施工圖設(shè)計項目核準(zhǔn)方案設(shè)計初步設(shè)計評審會（建交委7日內(nèi)召開）擴(kuò)初批復(fù)（建交委9）施工圖設(shè)計項目報建（建交委、當(dāng)場）項目報建（建交委、當(dāng)場）方案征詢方案征詢設(shè)計招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）勘察招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)（規(guī)土局20）設(shè)計招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）勘察招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)（規(guī)土局20）設(shè)計方案審批擴(kuò)初設(shè)計(結(jié)構(gòu)抗震超限文本)建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)土局40）擴(kuò)初設(shè)計(結(jié)構(gòu)抗震超限文本)建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)土局40）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（房管局）房屋拆遷許可（房管局）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（房管局）房屋拆遷許可（房管局）擴(kuò)初征詢擴(kuò)初征詢劃撥用地決議書（房管局）劃撥用地決議書（房管局）建設(shè)用地批準(zhǔn)書（房管局）建設(shè)用地批準(zhǔn)書（房管局）施工圖審查證（審圖公司）施工圖審查證（審圖公司）設(shè)計文件審查監(jiān)理招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）施工招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）建筑工程規(guī)劃許可證（規(guī)土局20）監(jiān)理招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）施工招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）建筑工程規(guī)劃許可證（規(guī)土局20） 以下節(jié)點參照招拍掛建設(shè)項目辦理流程圖示圖自有土地建設(shè)項目辦理流程圖示圖：用地預(yù)審（房管局15）項目核準(zhǔn)（發(fā)改委20）環(huán)評審批（環(huán)保15/30/60）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求（規(guī)土局20）用地預(yù)審（房管局15）項目核準(zhǔn)（發(fā)改委20）環(huán)評審批（環(huán)保15/30/60）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求（規(guī)土局20）`規(guī)劃設(shè)計要求及用地預(yù)審、環(huán)評審批項目核準(zhǔn)方案設(shè)計初步設(shè)計評審會（建交委7日內(nèi)召開）擴(kuò)初批復(fù)（建交委9）施工圖設(shè)計方案設(shè)計初步設(shè)計評審會（建交委7日內(nèi)召開）擴(kuò)初批復(fù)（建交委9）施工圖設(shè)計項目報建（建交委、當(dāng)場）項目報建（建交委、當(dāng)場）方案征詢方案征詢設(shè)計招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）勘察招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)（規(guī)土局20）設(shè)計招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）勘察招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)（規(guī)土局20）設(shè)計方案審批擴(kuò)初設(shè)計(結(jié)構(gòu)抗震超限文本)擴(kuò)初設(shè)計(結(jié)構(gòu)抗震超限文本)擴(kuò)初征詢擴(kuò)初征詢施工圖審查證（審圖公司）施工圖審查證（審圖公司）設(shè)計文件審查監(jiān)理招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）施工招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）建筑工程規(guī)劃許可證（規(guī)土局20）監(jiān)理招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）施工招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）建筑工程規(guī)劃許可證（規(guī)土局20） 以下節(jié)點參照招拍掛建設(shè)項目辦理流程圖示圖第三章浦東新區(qū)區(qū)建設(shè)項目辦理流程注解（一）土地獲取、環(huán)評、項目核準(zhǔn)階段重要報批環(huán)節(jié)：招標(biāo)、拍賣、掛牌用地審批、申請《選址意見書》、申請建筑工程規(guī)劃設(shè)計要求、項目核準(zhǔn)、工程報建、修建性詳細(xì)規(guī)劃的審核1.招標(biāo)、拍賣、掛牌用地審批1.1審批部門：房管局1.2審批時限：20個工作日1.3報送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位行政事務(wù)審批申請表2建設(shè)單位關(guān)于用地審批有關(guān)事項的申請3建設(shè)單位房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書附勘測定界圖4建設(shè)單位地籍圖5建設(shè)單位征詢規(guī)劃部門的意見回函6建設(shè)單位征詢發(fā)展改革委的意見回函7建設(shè)單位原房地產(chǎn)權(quán)屬情況說明或用地批文、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件8、與原房地產(chǎn)權(quán)利人的補償協(xié)議（未經(jīng)土地儲備的提供）1.4相關(guān)表格1.5獲取文件《中標(biāo)通知書》2.建設(shè)項目選址意見書適用范圍：除國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓地塊以外，建設(shè)項目有下列情形之一的，從申請建設(shè)項目選址意見書其辦理：1）新建、遷建單位需要使用土地的；2）原指擴(kuò)建需要使用本單位以外的土地的；3）需要改變本單位土地使用性質(zhì)的。2.1審核單位：規(guī)劃土地局2.2審核時限：40工作日2.3報送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位建設(shè)項目選址意見書申請表（原件1份）2建設(shè)單位批準(zhǔn)的建設(shè)項目建議書或其他有關(guān)計劃文件（原件及復(fù)印件各1份）3建設(shè)單位1/500或1/1000(郊區(qū)1/2000)地形圖（4份，市局審批項目3份），其中一份地形圖上應(yīng)用紅色虛線（鉛筆）標(biāo)明選址意向用地范圍，注明用地戶名和用地面積。市政管線和市政交通工程，還應(yīng)注明起迄點及經(jīng)由點的位置和道路、管線等的走向及范圍。4建設(shè)單位HYPERLINK電子報件光盤一張5建設(shè)單位屬原址改建需改變土地使用性質(zhì)的，須加送土地、房產(chǎn)權(quán)屬證件（原件及復(fù)印件各1份）6建設(shè)單位大中型建設(shè)項目，應(yīng)附送有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位作出的選址論證（原件1份）8建設(shè)單位土地權(quán)屬（含附圖）或建設(shè)用地批準(zhǔn)書、批文、附圖或土地指示9建設(shè)單位需使用其它單位土地的，須加送土地使用相關(guān)證明（原件1份）10建設(shè)單位位于歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)和保護(hù)建筑的保護(hù)范圍及建筑控制范圍內(nèi)的建設(shè)項目，須加送反映風(fēng)貌特色的照片或圖片資料（1套）2.4相關(guān)表格2.5獲取文件《建設(shè)項目選址意見書》及附圖《建設(shè)項目選址意見書的通知》3.建筑工程規(guī)劃設(shè)計要求向規(guī)劃管理部門申請（如容積率、綠化率、集中綠地率、覆蓋率、建筑高度、公建配套設(shè)施及特殊性限制條件等）控制要點：建設(shè)用地面積、容積率、覆蓋率、有無限高、綠地率、集中綠地率、停車率、配套公建設(shè)施內(nèi)容、面積及分布適用范圍：1）利用原址新建、改建、擴(kuò)建且不改變土地使用性質(zhì)的建設(shè)工程；2）文物保護(hù)單位和優(yōu)秀近代建筑的大修工程以及涉及原有外貌或者基本平面布局的裝修工程；3）需要變動主體承重結(jié)構(gòu)的建筑大修工程；4）沿道路或者在廣場設(shè)置的城市雕塑工程；5）不需要申請用地的管線、道路工程。3.1審核單位：規(guī)劃土地局3.2審批時限：20-30個工作日3.3報送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位《上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申請表》（原件1份）2建設(shè)單位1/500或1/1000（郊區(qū)1/2000）地形圖2份3建設(shè)單位批準(zhǔn)的建設(shè)項目計劃文件（原件及復(fù)印件各1份）4建設(shè)單位房屋土地權(quán)屬證明及附圖（原件及復(fù)印件各1份）5建設(shè)單位原有基地拆房的，須加送應(yīng)拆房屋的權(quán)屬證明及附圖（原價及復(fù)印件各一份）6建設(shè)單位涉及土地使用權(quán)屬共有的，須加送土地使用權(quán)屬共有人的同意證明（原件一份）7建設(shè)單位涉及非自有產(chǎn)權(quán)房屋的，須加送產(chǎn)權(quán)單位（人）同意建設(shè)的書面意見（原件一份）8建設(shè)單位屬危房翻建的，須加送危房鑒定報告（原件一份）9建設(shè)單位房屋加層的，須加送抗震鑒定報告（原件一份）10建設(shè)單位涉及文物保護(hù)單位或優(yōu)秀歷史建筑的裝修工程，須加送文管、房地等有關(guān)行政管理部門的批準(zhǔn)文件（原件及復(fù)印件各一份），反映建筑及周圍環(huán)境風(fēng)貌特色的照片或圖片資料（一套）11建設(shè)單位因建設(shè)項目的特殊性需要提交的其它相關(guān)資料3.4相關(guān)表格3.5獲取文件《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求通知單》及附圖4.建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件審批4.1審批單位：環(huán)境保護(hù)和市容衛(wèi)生管理局4.2審批時限：受理后1個月4.3報送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位環(huán)境影響評價報告（報告書2本、報告表3份、登記表3份、電子版1份）2建設(shè)單位立項批復(fù)或中標(biāo)通知書3建設(shè)單位排水許可證或排水接管許可證明4建設(shè)單位公示5設(shè)計單位總平面圖、總排水圖各1份4.4獲取資料《環(huán)評批復(fù)》5.項目核準(zhǔn)5.1辦理單位：發(fā)改委5.2辦理時間：30個工作日5.3報送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位1、項目申請報告（應(yīng)當(dāng)由具備相應(yīng)工程咨詢資格的機構(gòu)編制）（原件5份）；2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或者法人證書，組織機構(gòu)代碼證（復(fù)印件各1份）；3、規(guī)劃部門出具的城市規(guī)劃意見（復(fù)印件1份）；4、房地部門出具的項目用地預(yù)審意見（復(fù)印件1份）；5、環(huán)保部門出具的環(huán)境影響評價文件的審批意見（復(fù)印件1份）；6、土地權(quán)屬證明文件（房地產(chǎn)權(quán)證或土地中標(biāo)通知書、土地成交確認(rèn)書、租賃協(xié)議復(fù)印件1份）；7、相關(guān)協(xié)議、合同、等文件（復(fù)印件1份）；8、標(biāo)明擬建項目位置的地形圖、總平面布置圖（原件各1份）；9、單位通訊地址、聯(lián)系人、郵編及電話號碼（1份）；10、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。5.4獲取文件《項目核準(zhǔn)意見》6.工程報建審批6.1辦理單位：區(qū)建交委6.2辦理時間：當(dāng)場6.3報送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位《上海市建設(shè)工程報建表》（原件，一式二份）2建設(shè)單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機關(guān)（事業(yè)單位）法人證書及有關(guān)證明（原件、復(fù)印件）3建設(shè)單位建設(shè)單位組織機構(gòu)代碼證（原件、復(fù)印件）4建設(shè)單位有與建設(shè)工程相適應(yīng)的資金證明（工程項目專用賬戶銀行開戶回執(zhí)）（原件、復(fù)印件）5建設(shè)單位建設(shè)工程立項的批準(zhǔn)文件（原件、復(fù)印件）6.4獲取文件工程報建IC卡（工程報建IC卡是建設(shè)項目進(jìn)行審批、招標(biāo)的鑰匙，具有非常重要的作用）7.詳細(xì)規(guī)劃組織報審控制要點：建設(shè)用地面積、容積率、覆蓋率、有無限高、綠地率、集中綠地率、停車率、配套公建設(shè)施內(nèi)容、面積及分布7.1審核單位：規(guī)劃土地局7.2審批時限：35個工作日7.3報送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位申請報審計編制報告2份2建設(shè)單位屬土地出讓的，需附土地出讓合同復(fù)印件1份3建設(shè)單位單位通訊地址、聯(lián)系人、郵編及電話號碼1份4設(shè)計單位規(guī)劃文本8套（文本內(nèi)容包括：區(qū)位圖、用地現(xiàn)狀圖、土地使用規(guī)劃圖、詳細(xì)規(guī)劃總平面圖、交通及道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖、給排水系統(tǒng)規(guī)劃圖、電力電訊燃?xì)庖?guī)劃圖、防災(zāi)及地下空間利用規(guī)劃圖、分期實施規(guī)劃圖）5設(shè)計單位文本光盤（蓋設(shè)計院章）7.4相關(guān)表格7.5獲取文件《修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)》（二）設(shè)計方案審批階段重要環(huán)節(jié)：設(shè)計招投標(biāo)、方案征詢、申請方案批復(fù)、申請環(huán)評批復(fù)、申請可研批復(fù)、申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、辦理土地證需注意的設(shè)計環(huán)節(jié)：HYPERLINK室外管線綜合設(shè)計1.設(shè)計招投標(biāo)（上海市建設(shè)項目共性環(huán)節(jié)）控制要點：設(shè)計招投標(biāo)的進(jìn)行應(yīng)越早越好，設(shè)計合同備案的完成對設(shè)計單位尤為重要，是設(shè)計單位進(jìn)行自我保護(hù)的最有效的措施。接觸項目后應(yīng)及早辦理設(shè)計招投標(biāo)手續(xù)。招投標(biāo)備案辦理時間不得晚于擴(kuò)初報審。詳見附頁一：HYPERLINK上海市設(shè)計招投標(biāo)、備案手續(xù)辦理流程2.方案征詢2.1征詢部門:區(qū)自來水公司、區(qū)燃?xì)夤尽^(qū)電信局、區(qū)供電局、區(qū)文廣局、區(qū)衛(wèi)生局、區(qū)水務(wù)局、區(qū)環(huán)保市容、區(qū)農(nóng)綠局、交通（市、區(qū)）、區(qū)民防辦、區(qū)教育局、區(qū)節(jié)能辦、鎮(zhèn)政府、區(qū)房管局、市空港辦2.2征詢時間：10-20個工作日2.3提交資料：職能部門報送資料審核要點衛(wèi)生局申請登記表總平面圖地形圖文本文本中含日照分析報告中標(biāo)通知書或土地出讓合同（立項批文）修詳批復(fù)間距符合規(guī)范；標(biāo)明與周邊相鄰建筑的距離；日照滿足規(guī)范；充分考慮商鋪、會所、泳池等公建對衛(wèi)生的設(shè)計需求；本文蓋出圖章、建筑師資質(zhì)章、設(shè)計院章。審批時限：5天環(huán)保市容總平面圖文本修詳批復(fù)1、垃圾收集站及道班房是否符合標(biāo)準(zhǔn)；農(nóng)綠局總平面圖文本綠化分析圖（綠地面積和尺寸標(biāo)注清楚）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖中標(biāo)通知書或土地出讓合同（立項批文）修詳批復(fù)綠化率，集中綠地率停車位綠地不計入綠化，綠化分析圖須標(biāo)注每一塊綠地位置、尺寸及面積；小區(qū)內(nèi)水體若硬質(zhì)材料鋪裝水底，水體面積不計綠地面積，非硬質(zhì)材料鋪裝水底，水體面積按50%計入綠地面積。審批時限：10天交通（區(qū)、市）總平面圖（需標(biāo)明每個停車位）文本修詳批復(fù)出入口的設(shè)置；停車數(shù)量；道路寬度。水務(wù)局總平面圖文本修詳批復(fù)文本中含給排水章節(jié)，附給排水總平面圖；雨污水分流、污廢分流設(shè)計按標(biāo)準(zhǔn)、水量、方向。民防辦總平面圖文本修詳批復(fù)中標(biāo)通知書和出讓合同分層面積表申請表分層面積表要蓋設(shè)計單位和建設(shè)單位章；總平面圖加蓋出圖章。房管局詳規(guī)批文及附圖總平面圖文本公建配套情況表建筑部分光盤1、小區(qū)圍墻必須透空透綠，2、管線必須入地敷設(shè)，3、公建配套設(shè)施滿足規(guī)范。教育局總平面圖文本修詳批文涉及到教育配套（如學(xué)校、幼兒園）需送審節(jié)能辦總平面圖文本修詳批文文本中是否含節(jié)能內(nèi)容鎮(zhèn)政府總平面圖文本退界是否符合規(guī)范，公建配套是否滿足規(guī)劃要求。備注水、電、煤、電話、有線電視配套公司征詢。3.建設(shè)項目設(shè)計方案批復(fù)控制要點：容積率、覆蓋率、綠地率、集中綠地率、總建筑面積、住宅建筑面積和公建配套建筑面積（含商業(yè)，居委、青少年老年活動用房等符合千人指標(biāo)，物業(yè)管理用房配置），建筑退界、間距、日照分析3.1審批單位：規(guī)劃土地局3.2審批時限：20個工作日3.3報送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1設(shè)計單位《上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案申請表》（原件一份）2設(shè)計單位1/500或1/1000（郊區(qū)1/2000）地形圖（一份），（地形圖劃示要求參見《報送建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證地形示意圖》3設(shè)計單位1/500或1/1000建筑設(shè)計方案總平面圖（圖紙二份，電子盤片一份；市局審批三份），總平面圖上應(yīng)標(biāo)明的內(nèi)容及要求同地形圖，總平面圖應(yīng)符合國家和本市方案出圖標(biāo)準(zhǔn)，并加蓋建筑設(shè)計單位的建筑設(shè)計方案出圖章和設(shè)計負(fù)責(zé)人、注冊建筑師印章4設(shè)計單位建筑設(shè)計方案圖（含平面、立面、剖面）及設(shè)計說明文本（二套），圖紙應(yīng)符合國家和本市設(shè)計方案出圖、文本制作標(biāo)準(zhǔn)，并加蓋建筑設(shè)計方案出圖章和設(shè)計負(fù)責(zé)人、注冊建筑師印章5設(shè)計單位分層面積表（二份）6建設(shè)單位屬市政交通、市政管線工程的，除總平面外，須加送橫斷面、縱斷面圖（各二套）7設(shè)計單位屬高層建筑項目，周邊有文教衛(wèi)生建筑的，須加送有相應(yīng)資質(zhì)部門編制的日照分析報告（原件二份）8建設(shè)單位可行性研究報告或其他計劃批準(zhǔn)文件（原件及復(fù)印件各一份）9建設(shè)單位《建設(shè)項目選址意見書的通知》或《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求通知單》或《國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同》文本及附圖（復(fù)印件各一份）10建設(shè)單位《建設(shè)項目選址意見書的通知》或《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求通知單》或《國有土地使用權(quán)有償出讓合同》等文件中，要求申請單位送審的其他相關(guān)文件、圖紙11建設(shè)單位設(shè)計方案修改后再次送審所需的文件、圖紙以城市規(guī)劃管理部門前次審核意見要求為準(zhǔn)12設(shè)計單位電子地形圖光盤1份13設(shè)計單位設(shè)計圖光盤1份14設(shè)計單位HYPERLINK電子報件光盤1份注意事項：電子報建光盤從上海規(guī)劃網(wǎng)站上下載（）。按滬規(guī)信（2004）1190號要求執(zhí)行。設(shè)計圖光盤內(nèi)容含所有圖紙內(nèi)容，光盤表面加蓋設(shè)計院出圖章。紙質(zhì)地形圖：用墨線標(biāo)注總圖內(nèi)容：1）建設(shè)基地界限；2）周邊地形（現(xiàn)狀和待建建筑位置）；3）各項規(guī)劃控制線；4）擬建建筑位置；5）基地內(nèi)外的建筑間距、建筑退界距離、后退建筑控制線距離、建筑物層數(shù)、道路交通（周邊道路用紅線劃示，標(biāo)出路寬和中心線）。總圖和方案文本必須加蓋建筑設(shè)計方案出圖章和注冊建筑師印章，總平面圖上應(yīng)標(biāo)明的內(nèi)容及要求同地形圖。方案送審表及分層面積表加蓋設(shè)計院章。建筑間距必須滿足規(guī)劃要求，日照分析必須準(zhǔn)確，如滿足60分鐘不滿足65分鐘日照需提供承諾書，承諾書需設(shè)計單位和建設(shè)單位共同蓋章。規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)必須符合詳規(guī)批復(fù)要求。3.4相關(guān)表格3.5獲取文件《方案批復(fù)》4.申請可行性研究報告批復(fù)4.1編制單位：投資咨詢公司審核單位：區(qū)、市發(fā)展和改革委員會4.2審批時限：20個工作日4.3報送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位立項批復(fù)或中標(biāo)通知書2建設(shè)單位方案批復(fù)3建設(shè)單位環(huán)評批復(fù)4建設(shè)單位公司簡介、營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)、章程5建設(shè)單位配套征詢意見6建設(shè)單位土地出讓合同7建設(shè)單位規(guī)劃范圍地形圖8設(shè)計單位總平面圖9設(shè)計單位建筑設(shè)計說明10設(shè)計單位主要房型平面圖11建設(shè)單位資本金承諾12建設(shè)單位資金證明4.4獲取文件《可研批復(fù)》5.申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》控制要點：地形圖用地范圍劃示必須清晰、用地性質(zhì)明確5.1審核單位：規(guī)劃土地局5.2審核時限：40個工作日5.3報送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位《上海市建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》（原件一份）2建設(shè)單位1/500或1/1000（郊區(qū)1/2000）地形圖（五份，市局審批項目六份），其中一份地形圖上應(yīng)用紅色實線（鉛筆）標(biāo)明用地位置地界3建設(shè)單位批準(zhǔn)的建設(shè)項目可行性研究報告或有關(guān)計劃批準(zhǔn)文件（原件及復(fù)印件各一份）4建設(shè)單位《建設(shè)項目選址意見書》的通知及附圖或《國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同》文本及附圖各一份（原件及復(fù)印件各一份）5建設(shè)單位方案已批復(fù)的，須加送《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)》及附圖（復(fù)印件一份）6建設(shè)單位市政交通、市政管線工程只需送審上述第1、2、3、5項文件和圖紙，如已辦選址（選線）項目，還應(yīng)送上述第4文件和圖紙7建設(shè)單位建設(shè)項目因施工需要臨時使用基地以外土地的，建設(shè)單位（個人）在申請建設(shè)用地時應(yīng)一并提出申請。單獨申請臨時用地項目，除需送審上述第1項圖紙外，使用本單位（個人）土地的應(yīng)送土地使用權(quán)屬的有關(guān)文件；使用本單位（個人）以外土地的，應(yīng)送相關(guān)的土地權(quán)屬文件和與土地權(quán)屬人簽訂的臨時使用土地協(xié)議；使用帶征土地的，應(yīng)送土地管理部門的批準(zhǔn)文件5.4相關(guān)表格5.5獲取文件《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖《建設(shè)用地規(guī)劃許可證的通知》（三）設(shè)計文件審查階段重要報批環(huán)節(jié)：擴(kuò)初征詢、抗震超限專項審查、申請擴(kuò)初批復(fù)重要設(shè)計環(huán)節(jié)：初步設(shè)計概算需注意的設(shè)計環(huán)節(jié)：HYPERLINK室外管線綜合設(shè)計流程注意：根據(jù)2009年5月《上海市建設(shè)工程行政審批管理程序改革試行方案》通知：自2010年正式實施，取消擴(kuò)初設(shè)計的審批環(huán)節(jié)，詳見通知。具體的操作辦理流程將逐步更新。1.擴(kuò)初征詢1.1征詢部門：區(qū)規(guī)劃土地局、區(qū)消防局、區(qū)自來水公司、區(qū)燃?xì)夤?、區(qū)電信局、區(qū)供電局、區(qū)文廣局、區(qū)衛(wèi)生局、區(qū)水務(wù)局、區(qū)環(huán)保市容局、交通（市、區(qū)）、區(qū)民防辦、區(qū)節(jié)能辦、鎮(zhèn)政府、區(qū)房管局、區(qū)氣象局、區(qū)發(fā)改委、市抗震辦。1.2征詢時間：20個工作日1.3報送資料：職能部門報送資料審核要點衛(wèi)生局申請登記表總平面圖地形圖文本日照分析報告批文（方案征詢、批復(fù)）間距符合規(guī)范；標(biāo)明與周邊相鄰建筑的距離；日照滿足規(guī)范；充分考慮商鋪、會所、泳池等公建對衛(wèi)生的設(shè)計需求；5、文本加蓋出圖章和建筑師資質(zhì)章;地形圖上劃示用地范圍并蓋建設(shè)單位章；衛(wèi)生局方案征詢意見單加蓋建設(shè)單位章。環(huán)保市容總平面圖文本方案征詢、批復(fù)1、垃圾收集站及道班房是否符合標(biāo)準(zhǔn)；綠化局1、總平面圖2、文本3、綠化分析圖4、計委批文、方案批復(fù)、綠化方案審核征詢意見單5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖綠化率，集中綠地率；2、停車位綠地不計入綠化，綠化分析圖須標(biāo)注每一塊綠地位置、尺寸及面積；3、小區(qū)內(nèi)水體若硬質(zhì)材料鋪裝水底，水體面積不計綠地面積，非硬質(zhì)材料鋪裝水底，水體面積按50%計入綠地面積。交通（市）總平面圖文本3、方案征詢、批復(fù)1、出入口的設(shè)置；2、停車數(shù)量。民防辦總平面圖2、文本3、方案征詢、批復(fù)建筑分層面積表1、建筑分層面積表加蓋設(shè)計單位和建筑單位公章。文廣局1、總平面圖2、文本按滬閔住發(fā)（2003）21號《關(guān)于下發(fā)[浦東新區(qū)區(qū)雙向有線電視設(shè)計及暗埋管線鋪設(shè)技術(shù)要求]的通知》要求設(shè)計，充分考慮商鋪、會所等公建對有線電視的需求。房管局總平面圖2、文本3、建筑部分光盤4、方案征詢、批復(fù)及附圖5、配套情況說明表1、小區(qū)圍墻必須透空透綠，2、管線必須入地敷設(shè)，3、公建配套設(shè)施滿足規(guī)范。水務(wù)局總平面圖文本地形圖方案征詢、批復(fù)節(jié)能辦總平面圖文本方案征詢、批復(fù)文本中建筑節(jié)能報告書鎮(zhèn)政府總平面圖文本退界是否符合規(guī)范，公建配套是否滿足規(guī)劃要求。規(guī)劃土地局總平面圖文本方案征詢、批復(fù)1、與方案批復(fù)指標(biāo)是否一致建交委擴(kuò)初申請報告國有土地出讓合同用地批準(zhǔn)書總平面圖1份文本1份圖紙光盤1張高層附日照分析報告2本可研批復(fù)各部門征詢意見單退界符合規(guī)范，間距滿足規(guī)范，總圖和地形圖上每棟樓之間的間距標(biāo)注清楚，日照滿足規(guī)范，容積率符合詳規(guī)指標(biāo)，公建配套滿足規(guī)范。綠化率，集中綠地率1.4獲取文件《擴(kuò)初階段各部門初步意見》2.抗震超限專項審批（上海市建設(shè)項目共性環(huán)節(jié)）控制要點：通常與初步設(shè)計進(jìn)度同步，最晚在初設(shè)結(jié)束后一周內(nèi)完成抗震超限審查資料的準(zhǔn)備?？拐鸪迣徟ㄟ^批文是初設(shè)批文重要的組成部分，需醒甲方提前一周與市抗震辦接觸，完成報批程序。詳見附頁二：HYPERLINK上海市抗震超限審批流程3.申請擴(kuò)初批復(fù)3.1審批單位：建交委3.2審批時限：12-15個工作日3.3報送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位擴(kuò)初設(shè)計申請表2建設(shè)單位建設(shè)單位法人征照3建設(shè)單位建設(shè)工程報建表4建設(shè)單位項目建議書批復(fù)、可行性研究報告批復(fù)5建設(shè)單位方案設(shè)計審核意見單6建設(shè)單位土地批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）7設(shè)計單位擴(kuò)初設(shè)計文本（有日照、節(jié)能要求的項目嬰同室提供日照分析報告、建筑節(jié)能計算書），紙質(zhì)文件應(yīng)由設(shè)計單位蓋“初步設(shè)計出圖專用章”、發(fā)圖負(fù)責(zé)人章，注冊設(shè)計人員簽字蓋章。日照報告3套，建筑節(jié)能2套8設(shè)計單位總平面藍(lán)圖1份9設(shè)計單位投資概算書1份10設(shè)計單位初步設(shè)計圖紙電子光盤1份注：第2-5項提交復(fù)印件，每頁由建設(shè)單位加蓋公章。3.4獲取資料《初步設(shè)計批復(fù)》4.初步設(shè)計概算（上海市建設(shè)項目共性環(huán)節(jié)）控制要點：對業(yè)主進(jìn)行投資限額、設(shè)計合理性分析、工程招標(biāo)非常重要。在擴(kuò)初設(shè)計進(jìn)度安排時，項目負(fù)責(zé)人或客服經(jīng)理須提前明確業(yè)主對概算文本的需求，并將此需求加入到擴(kuò)初設(shè)計進(jìn)度中。明確需求：1、是否和擴(kuò)初文本同時提交。2、采用何種軟件及計算方法。3、當(dāng)?shù)貎r格是否有參照要求。4、文本分?jǐn)?shù)。5、合同內(nèi)有無設(shè)計造價控制性指標(biāo)條款。詳見附頁二：HYPERLINK概算設(shè)計（四）核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段控制要點：1）與業(yè)主溝通明確是施工圖一次出圖還是分部出圖（樁位圖、+0.00以下圖紙）或者更細(xì)分，如分部出圖的情況，對于每個出圖節(jié)點需要的基礎(chǔ)資料需提醒業(yè)主提供（如詳勘報告須在出圖前至少15天提供）。2）為了配合業(yè)主完成四證（土地證、用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證）的辦理及貸款手續(xù)，設(shè)計在施工圖設(shè)計過程中需配合提供相關(guān)報建圖紙。3）施工總包招標(biāo)也會在此階段進(jìn)行，業(yè)主會需要設(shè)計院配合提供招標(biāo)圖紙。4）在施工圖設(shè)計工程中景觀專業(yè)、裝修專業(yè)的提早介入是非常必要的，在施工圖設(shè)計初期確定裝修方案，可以減少后續(xù)的設(shè)計返工。重要報批環(huán)節(jié)：施工圖審查、申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》重要設(shè)計環(huán)節(jié)：施工報建圖、室外管線綜合（需和景觀設(shè)計密切配合）1.施工圖審查注意：送審圖公司圖紙理論上為全套施工圖，實際操作過程中為了配合業(yè)主報規(guī)報建，須提早完成報建圖紙，此圖紙需審圖公司蓋章，應(yīng)提早與審圖公司、業(yè)主溝通，確定報建圖深度。1.1審查部門：審圖公司（包括人防審圖公司）1.2審查時限：20個工作日1.3報送資料：職能部門責(zé)任單位提供資料清單審圖公司（施工圖審查）建設(shè)單位1、立項批文建設(shè)單位2、報建編號（IC卡）建設(shè)單位3、勘查、設(shè)計備案號建設(shè)單位4、擴(kuò)初批復(fù)設(shè)計單位5、施工報建圖（理論上為全套施工圖，與業(yè)主、審圖公司溝通確認(rèn)報建圖深度）設(shè)計單位6、建筑節(jié)能計算書（含電子光盤）及備案表（內(nèi)部需完整建筑設(shè)計計算書：面積計算書、消防計算書、建筑高度計算書等）設(shè)計單位7、其他各專業(yè)計算書注：設(shè)計單位提供圖紙底圖蓋設(shè)計單位施工圖專用章及注冊章，計算書等蓋設(shè)計專用章。衛(wèi)生局（建設(shè)項目預(yù)防性衛(wèi)生審核）建設(shè)單位申請表建設(shè)單位初步設(shè)計、方案批復(fù)復(fù)印件設(shè)計單位施工圖設(shè)計文件（含地形圖、總平面圖、建筑設(shè)計圖、采暖通風(fēng)設(shè)計圖、給排水設(shè)計圖、工藝設(shè)計圖、設(shè)備布置圖）設(shè)計單位日照分析報告公安局（建筑消防設(shè)計施工圖建筑部分審查）建設(shè)單位上海市建筑功能工程消防設(shè)計審核申報表設(shè)計單位總平面圖及說明設(shè)計單位建筑的平面圖、立面圖、剖面圖及說明設(shè)計單位有防火要求的暖通空調(diào)、電氣（包括防雷）、工藝流程、設(shè)備布置圖及說明設(shè)計單位消防給水圖及說明設(shè)計單位報送資料電子光盤1張民防辦建設(shè)單位申請表設(shè)計單位初步設(shè)計批復(fù)設(shè)計單位建筑施工總平面圖設(shè)計單位民防工程建筑平面施工圖設(shè)計單位建筑分層面積表1.4相關(guān)表格1.5獲取文件《施工圖審查通過證書》及相關(guān)審查意見2.施工報建圖注意：實際操作過程中為了配合業(yè)主報規(guī)報建，須提交業(yè)主報建圖紙，此圖紙需審圖公司蓋章，應(yīng)提早與審圖公司、業(yè)主溝通，確定報建圖深度。3.申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》控制要點：容積率、覆蓋率、綠地率、集中綠地率、總建筑面積、住宅建筑面積和公建配套建筑面積及布局、建筑退界、間距、日照分析3.1審核單位：規(guī)劃土地局3.2審核時限：20個工作日3.3報送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位申請表原件1份2建設(shè)單位方案批復(fù)和附圖和各部門審核意見（復(fù)印件各1份）3建設(shè)單位住宅項目需提供擴(kuò)初批復(fù)和各部門審核意見（復(fù)印件各1份）4建設(shè)單位環(huán)評批復(fù)1份（復(fù)印件），消防審圖合格證原件1份5建設(shè)單位建設(shè)用地批準(zhǔn)書及批文附圖或房產(chǎn)證及附圖1份6建設(shè)單位民防繳費證明7建設(shè)單位計劃批文8建設(shè)單位審圖通過證書原件1份9設(shè)計單位建筑施工圖2套（單體平、立、剖面圖）（圖紙須加蓋深圖公司審核章）10設(shè)計單位基礎(chǔ)施工平面圖、基礎(chǔ)詳圖及樁位平面布置圖（結(jié)構(gòu)圖）2套（圖紙須加蓋深圖公司審核章）11設(shè)計單位總平面圖4份（圖紙須加蓋深圖公司審核章）12設(shè)計單位分層面積表13設(shè)計單位建設(shè)工程平面示意圖2份14設(shè)計單位電子地形圖光盤+合同定單1份15設(shè)計單位高層附日照分析報告2份16設(shè)計單位概預(yù)算匯總表1份17設(shè)計單位設(shè)計圖光盤1份（含總平面藍(lán)圖、平立剖施工圖、結(jié)構(gòu)圖、平面示意圖）18設(shè)計單位HYPERLINK電子報件光盤1份19設(shè)計單位工程規(guī)劃許可證申請表原件1份20設(shè)計單位紙質(zhì)地形圖4份3.4相關(guān)表格3.5獲取文件《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的通知《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的附圖《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的項目表上海市建設(shè)工程放樣復(fù)驗申請表上海市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收申請表4.室外管線綜合設(shè)計（上海市建設(shè)項目共性環(huán)節(jié)）詳見附頁三：HYPERLINK室外管線綜合設(shè)計流程（五）核發(fā)施工許可證及竣工驗收階段重要環(huán)節(jié)：辦理《施工許可證》、辦理防雷檢測、辦理質(zhì)監(jiān)、規(guī)劃放樣復(fù)驗、地名申請、申請門牌號碼、面積預(yù)測、申請預(yù)售證1.辦理《建設(shè)工程施工許可證》1.1辦理單位：建交委1.2辦理時限：15個工作日1.3報送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位《施工許可證申請表》（原件）2建設(shè)單位《申辦施工許可工程現(xiàn)場情況表》（原件）3建設(shè)單位安全質(zhì)量監(jiān)督申報表（原件）4建設(shè)單位施工中標(biāo)通知書（復(fù)印件）5建設(shè)單位建筑工程規(guī)劃許可證（原件）6建設(shè)單位資金入帳憑證（按合同約定的工程預(yù)付款劃入施工承包單位帳戶的證明）（原件、復(fù)印件）7建設(shè)單位施工合同副本（原件）8建設(shè)單位廉潔協(xié)議（原件，一式三份）9建設(shè)單位建筑工程施工圖審圖備案證書（原件、復(fù)印件）10建設(shè)單位建設(shè)用地批準(zhǔn)書或土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同（原件、復(fù)印件）11設(shè)計單位全套施工圖1.4獲取文件《建設(shè)工程施工許可證》2.辦理防雷檢測2.1辦理單位：氣象局（防雷辦）2.2辦理時限：10天2.3報送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位項目批復(fù)2建設(shè)單位施工圖審查通過項目表3設(shè)計單位建筑總平面圖、施工總說明4設(shè)計單位電氣設(shè)計說明、防雷接地圖、低壓配電系統(tǒng)圖2.4獲取文件 防雷工程設(shè)計審核意見書3.辦理建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)3.1辦理單位：區(qū)建交委3.2辦理時限：當(dāng)場辦理3.3報送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督申報表（正表）。（一式二份，表格打?。?建設(shè)單位上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督申報表（副表，工程明細(xì)表）。（一式二份，表格打印）3建設(shè)單位施工中標(biāo)通知書（原件）不夠招投標(biāo)造價（100萬）的項目帶蓋招投標(biāo)辦公室限額專用章的施工合同4建設(shè)單位有監(jiān)理的工程帶監(jiān)理中標(biāo)通知書或“建設(shè)工程施工監(jiān)理登記證”5建設(shè)單位新安裝電梯帶“上海市新安裝電梯登記回執(zhí)”及電梯銷售安裝合同6建設(shè)單位園林綠化工程帶施工合同及“施工企業(yè)業(yè)績記錄表”7建設(shè)單位建設(shè)工程質(zhì)量人員從業(yè)資格審查表（一式一份）8建設(shè)單位建設(shè)項目防雷工程檢測驗收登記表（新建工程）9建設(shè)單位外來從業(yè)人員綜合保險繳費憑證（施工人員人身意外傷害保險投保單）10建設(shè)單位建設(shè)工程規(guī)劃許可證11建設(shè)單位上海市建設(shè)工程土石方樁基交易成交通知書（土建項目）4.工程開工放樣復(fù)驗灰線4.1辦理部門：規(guī)劃土地局4.2辦理時間：住宅3個工作日，非住宅5個工作日4.3報送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位《上海市建設(shè)工程竣放樣復(fù)驗申請表》2建設(shè)單位《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及所附地形圖、總平面圖原件和復(fù)印件各一份3建設(shè)單位涉及道路規(guī)劃紅線、河道規(guī)劃藍(lán)線等規(guī)劃控制線的相關(guān)定界報告資料4建設(shè)單位建設(shè)用地定界資料5建設(shè)單位《上海市建設(shè)工程開工放樣復(fù)驗檢測成果報告書》6建設(shè)單位建設(shè)單位簽訂的《依法建設(shè)責(zé)任書》7建設(shè)單位施工單位簽訂的《依法施工責(zé)任書》4.4獲取文件《上海市建設(shè)工程放樣復(fù)驗結(jié)論單》或《上海市建設(shè)工程放樣復(fù)驗結(jié)論通知單》5.居住區(qū)名稱命名審批

控制要點：所起地名必須符合地名命名規(guī)定（有詳細(xì)規(guī)定）注：此環(huán)節(jié)一般在報建完成后實施，可在方案批復(fù)后著手進(jìn)行。5.1審批單位：區(qū)地名辦1.2審批時限：30個工作日1.3報送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位申請報告（寫明所在地點、用地面積、總建筑面積、綠地率、集中空地面積、幢數(shù)、層數(shù)、樓高、功能、特點、擬申報名稱、名稱由來與含義、合建的單位、產(chǎn)權(quán)情況、產(chǎn)權(quán)所有人的數(shù)量、注銷的地名等）2建設(shè)單位《地名命名、更名申請表》（原件兩份）3建設(shè)單位建設(shè)工程立項批準(zhǔn)文件復(fù)印件（原件及復(fù)印件兩份）4建設(shè)單位《建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖》（原件及復(fù)印件兩份）和《土地批租域轉(zhuǎn)讓合同書及附圖》（原件及復(fù)印件兩份）5建設(shè)單位《房地產(chǎn)權(quán)證》（原件及復(fù)印件兩份）6建設(shè)單位地名更名應(yīng)提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明文件（業(yè)主委員會或者其他產(chǎn)權(quán)人出具的同意命名或者更名證明，并簽字蓋章）（原件及復(fù)印件兩份）7建設(shè)單位該建設(shè)項目的城市分幅地形圖（三份）8建設(shè)單位總平面設(shè)計圖（兩份）（圖上應(yīng)標(biāo)有用地面積、建筑面積、綠地面積等各項技術(shù)指標(biāo)）9建設(shè)單位景觀效果圖、模型照片或者實景照片6.申請編訂門弄(樓)號牌控制要點：門牌總弄的選擇、具體門牌的編號、商鋪門牌的選擇6.1受理單位：屬地派出所6.2受理時限：10天6.3報送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位申請報告2建設(shè)單位《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》3設(shè)計單位總平面圖兩份7.面積預(yù)測控制要點：必須熟知房地部門建筑面積測繪原則。提醒業(yè)主商品房預(yù)售和出售的定價依據(jù)，如有錯誤，將在信譽和經(jīng)濟(jì)上都將蒙受損失；了解勘丈計算過程和方法，特別是對公用部位是否漏計和錯計；對陽臺，挑廊，夾層，傾斜立面，外墻應(yīng)計厚度，半開放空間，挑空客廳等容易混淆的計算方法是否存在理解差異；數(shù)據(jù)的小數(shù)點位數(shù)是否與銷售常規(guī)符合；拆分面積數(shù)據(jù)累計后是否與總面積數(shù)據(jù)吻合，預(yù)測和實測數(shù)據(jù)誤差是否在預(yù)售合同容許范圍內(nèi)等等。發(fā)現(xiàn)問題隨即與勘察單位的經(jīng)辦人當(dāng)面洽談溝通，及時更正。7.1辦理單位：測繪中心7.2辦理時限：面積預(yù)測2個月、現(xiàn)場鑒證5天7.3報送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（附項目表）2建設(shè)單位門牌號碼批文3設(shè)計單位總平面圖4設(shè)計單位分層平、立、剖面圖(電子文件)5設(shè)計單位公用部位使用功能、服務(wù)對象說明表6設(shè)計單位房屋建筑分層施工平面圖7建設(shè)單位土地證8建設(shè)單位商品房基礎(chǔ)工程驗收合格證明（復(fù)印件）2.竣工驗收竣工驗收包括：1規(guī)劃竣工驗收、2環(huán)保驗收、3配套綠化驗收、4消防驗收、5民防驗收備案序職能部門時限提供資料清單1規(guī)劃土地局（建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收）7個工作日《上海市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收申請表（建設(shè)工程）》《建設(shè)項目選址意見書》（或土地出讓合同）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求》、《建設(shè)工程方案審核意見單》等原件和復(fù)印件各一份（受理后原件退回）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附表和附圖：建設(shè)工程項目表、地形圖、圖紙目錄、總平面圖、綠化布置圖和建筑分層面積表等原件和復(fù)印件各一份（受理后原件退回）《上海市建設(shè)工程竣工測量成果報告書》原件一份并附更新后的地形圖和電子文檔資料盤片各一張城建檔案管理部門核發(fā)的《上海市建設(shè)項目（工程）檔案驗收合格證》或出具的相關(guān)意見單原件和復(fù)印件各一份（受理后原件退回）民防工程驗收合格證明復(fù)印件（出示原件）綠化配套竣工驗收證明復(fù)印件（出示原件）2環(huán)衛(wèi)局（建設(shè)項目“三同時”竣工驗收）15個工作日環(huán)設(shè)施竣工驗收申請報告一份環(huán)衛(wèi)設(shè)施竣工圖二份（包括設(shè)備清單寄相關(guān)資料）設(shè)備合同或者所購設(shè)備發(fā)票復(fù)印件一份建筑裝潢垃圾清運合同復(fù)印件一份3綠化局（配套綠化竣工驗收）15個工作日1、綠化配套竣工驗收申請表（需加蓋申請單位公章）2、規(guī)劃設(shè)計要求通知單3、區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃（復(fù)印件）

4、上海市浦東新區(qū)園林綠化配套工程項目登記審批表（原方案經(jīng)綠化部門審核并繳納保證金的項目須提供）

5、園林綠化工程質(zhì)監(jiān)備案有關(guān)證明（復(fù)印件一份）6、建設(shè)工程竣工測繪報告書（綠化部分復(fù)印件一份）7、建設(shè)項目綠化配套工程符合規(guī)范的竣工圖一套和苗木清單（附CAD文件）8、居住區(qū)、單位綠地數(shù)據(jù)采集表（采集表由建設(shè)單位按規(guī)定填飽完整、準(zhǔn)確）9、申請單位認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料4消防局（建筑工程竣工消防驗收）17個工作日《建筑工程消防驗收申報表》（原件）公安消防監(jiān)督機構(gòu)所有的審核意見及《建筑工程施工圖設(shè)計文件審查通過證書》復(fù)印件。納入驗收范圍的內(nèi)部裝修工程，應(yīng)提供內(nèi)部裝修《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》及《上海市建筑工程消防驗收審報表》《上海市建筑消防設(shè)施檢測報告》有自動消防設(shè)施及穩(wěn)高壓室內(nèi)、外消火栓系統(tǒng)、薄膜系統(tǒng)的工程應(yīng)提供經(jīng)有資質(zhì)的消防設(shè)施檢測單位檢測的檢測報告；簡單內(nèi)部裝修工程可由物業(yè)管理單位出具“消防設(shè)施未變動且已開通”的證明。火災(zāi)自動報警系統(tǒng)聯(lián)動控制邏輯關(guān)系或邏輯關(guān)系說明鋼結(jié)構(gòu)防火噴涂施工紀(jì)錄、作業(yè)記錄、測試記錄、作業(yè)人員作業(yè)證復(fù)印件規(guī)定格式的消防產(chǎn)品清單消防控制室值班人員名單原件5民防辦（民防工程竣工驗收備案）15個工作日1、、《民防建設(shè)工程竣工驗收備案表》（原件）2、民防建設(shè)工程竣工驗收報告（原件2份）；4、施工單位工程質(zhì)量竣工報告（合格證明書）（原件）；5、勘查單位的工程質(zhì)量報告（合格證明書）（原件）6、設(shè)計單位的工程質(zhì)量檢查報告（合格證明書）（原件）7、監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評估報告（合格證明書）（原件）8、規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件（復(fù)印件）9、消防部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件（復(fù)印件）10、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件（復(fù)印件）11、、《民防工程建設(shè)（建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段）核定單》（復(fù)印件）12、上海市散裝水泥專項資金結(jié)算申請表（已結(jié)算）（原件）13、民防工程質(zhì)量監(jiān)督報告（原件）14、規(guī)劃檢測成果報告書（復(fù)印件）15、總平面圖（竣工圖）3.住宅交付使用許可證控制要點：水、電、煤、電話、有線電視、寬帶等配套完畢；現(xiàn)場綠化工程和道路工程3.1發(fā)證單位：區(qū)建交委（住房保障房屋管理局）3.2辦理時限：20天3.3報送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位上海市新建住宅交付使用申請表（可網(wǎng)上下載）(原件1份）2建設(shè)單位建設(shè)用地批準(zhǔn)書（土地出讓合同）（復(fù)印件1份）3建設(shè)單位規(guī)劃管理部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及總平面圖、建筑工程項目表。（復(fù)印件1份）4建設(shè)單位經(jīng)建設(shè)行政管理部門備案的住宅項目建設(shè)工程竣工驗收備案表和獨立公共建筑建設(shè)工程竣工驗收備案表。（復(fù)印件1份）5建設(shè)單位供水、供電、供氣、有線電視、電話通信和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口鋪設(shè)到戶的配套建設(shè)驗收合格證明（原件）6建設(shè)單位雨水、污水排放