湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的特點(diǎn)試題

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的特點(diǎn)試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、集體土地所有權(quán)人依法以集體建設(shè)用地使用權(quán)人股、聯(lián)營等形式興辦企業(yè)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有，申請集體建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

A：原國有土地使用證、土地資產(chǎn)處置批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)證明材料

B：農(nóng)用地使用合同

C：批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)用地文件

D：批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件和相關(guān)合同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及所設(shè)的分支機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到工商登記所在地的備案，并出具備案證明。

A：房地產(chǎn)管理部門

B：工商管理部門

C：建設(shè)管理部門

D：公安部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、預(yù)留足夠的人流停住時(shí)間與足夠的集中照明是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。

A：模型區(qū)

B：洽談區(qū)

C：放映區(qū)

D：信息發(fā)布區(qū)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、根據(jù)研究對象不同，建筑策劃定位法的研究領(lǐng)域分為第一領(lǐng)域和第二領(lǐng)域，其中，第二領(lǐng)域是。

A：研究建筑、環(huán)境和人的課題

B：受制于總體規(guī)劃

C：對設(shè)計(jì)內(nèi)容、規(guī)模、朝向、空間尺寸可行性進(jìn)行調(diào)查研究和數(shù)理分析，科學(xué)地制定設(shè)計(jì)任務(wù)書

D：根據(jù)用地區(qū)域的功能性質(zhì)劃定項(xiàng)目的性質(zhì)、品質(zhì)和級別

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、下列合同中，是指當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價(jià)的合同。

A：雙務(wù)合同

B：勞務(wù)合同

C：有償合同

D：要式合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，經(jīng)營者禁止侵犯消費(fèi)者的人身權(quán)，不包括。

A：不得對消費(fèi)者進(jìn)行侮辱、誹謗

B：不得搜查消費(fèi)者的身體及其攜帶的物品

C：不得私自扣留消費(fèi)者

D：不得侵犯消費(fèi)者的人身自由

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、下列關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：使用期限一般不超過2年

B：可改變批準(zhǔn)的用途

C：不得修建永久性建筑

D：不得從事經(jīng)營性活動

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、企業(yè)所得稅實(shí)行的是。

A：比例稅率

B：累進(jìn)稅率

C：定額稅率

D：比例稅率和定額稅率

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、要求遠(yuǎn)離洽談區(qū)，噪聲不影響洽談是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。

A：功能分區(qū)

B：兒童游樂區(qū)

C：模型區(qū)

D：放映區(qū)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，由縣級以上建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款的的罰款。

A：1％以上3％以下

B：2％以上4％以下

C：3％以上7％以下

D：4％以上8％以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、對于選擇性購買，消費(fèi)者的購買愿望是。

A：求便利，花費(fèi)盡可能少

B：買到信譽(yù)高，質(zhì)量有保證的商品

C：買到質(zhì)量好，又合適的商品

D：購買到適合自己需要的商品

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、對于房地產(chǎn)代理來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為受托方應(yīng)當(dāng)和委托方遵循確定彼此的權(quán)利和義務(wù)，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

A：自愿原則

B：合法原則

C：平等原則

D：公平原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、各省、自治區(qū)、直轄市人民政府核定的適用稅額的平均水平，不得低于規(guī)定的。

A：最低稅額

B：最高稅額

C：基本稅額

D：平均稅額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、等額本息還款是抵押貸款常用的還款方式之一，下列關(guān)于等額本息還款相關(guān)內(nèi)容的表述，錯(cuò)誤的是。

A：在等額本息還款方式下的借款人可準(zhǔn)確掌握收支預(yù)算

B：等額本息還款方式的特點(diǎn)是在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變

C：等額本息還款方式的計(jì)算公式為：本金×萬元月均還款額

D：等額本息還款方式適合當(dāng)前收入尚可的中年人或公司

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、城市拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持的原則是。

A：獨(dú)立、客觀、公正、合法

B：合理、合法、有效

C：公開、公平、公正

D：誠實(shí)信用

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由辦理。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B：房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)

C：商品房預(yù)購人

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、關(guān)于業(yè)主大會議事規(guī)則的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：業(yè)主大會議事規(guī)則是每一個(gè)業(yè)主通過民主的程序和方法參與物業(yè)管理并正確行使自己權(quán)利的必要條件

B：它的制定原則基于物業(yè)管理的“業(yè)主自治”

C：業(yè)主大會議事規(guī)則是《業(yè)主大會規(guī)程》中首次提出的

D：業(yè)主大會議事規(guī)則由業(yè)主經(jīng)過民主協(xié)商和表決通過，約定業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項(xiàng)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、根據(jù)顧客的比率或距離的范圍，商圈由核心商圈、次級商圈、邊緣商圈三個(gè)層次構(gòu)成，在核心商圈的顧客占顧客總數(shù)量的，顧客的集中度高，消費(fèi)額也高。

A：5％~10％

B：15％~20％

C：30％~50％

D：70％~80％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以根據(jù)自己掌握的，專注開展某一類型的房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

A：房源特點(diǎn)、客源特點(diǎn)，以及專業(yè)特長和業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)

B：房源類型、客源特點(diǎn)，以及專業(yè)能力和業(yè)務(wù)水平

C：房源特點(diǎn)、客源類型，以及專業(yè)能力和業(yè)務(wù)水平

D：房源類型、客源類型，以及專業(yè)特長和業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、實(shí)地看房時(shí)應(yīng)掌握的基本要點(diǎn)中，看房的時(shí)間不宜過長，一般控制在分鐘為宜。

A：5~15

B：10~15

C：5~15

D：10~20

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法中的SWOT是的合稱。

A：優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會、威脅

B：優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會、挑戰(zhàn)

C：優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會、運(yùn)氣

D：優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會、效率

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號)規(guī)定，房屋租賃實(shí)行制度。

A：核準(zhǔn)

B：審批

C：登記備案

D：登記報(bào)告

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地使用權(quán)出讓的最高年限為。

A：30

B：40

C：50

D：60

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、煙塵的粒徑很小，一般小于。

A：0．5／μm

B：1μm

C：1．5μm

D：2μm

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來，解決了長期困擾我國的住房機(jī)制轉(zhuǎn)換問題和政策性住房融資問題，下列各選項(xiàng)中，不屬于其作用的是

A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)了分配體制的轉(zhuǎn)換

B：建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問題的能力，調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出，有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求

C：公積金的增值收益除了提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和中心的管理費(fèi)用以外，作為城市廉租住房建設(shè)的補(bǔ)充資金，保障低收入人群的基本住房需求

D：住房公積金制度實(shí)行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、櫥窗設(shè)計(jì)的心理方法有。

A：適當(dāng)渲染，啟發(fā)聯(lián)想

B：精選商品，突出主體

C：塑造形象，突出美感

D：清潔整齊、疏密有致

E：層次清楚、高度適宜2、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016—2006)把建筑物的耐火等級分為一級、二級、三級、四級，其中的耐火性能最好。

A：一級

B：二級

C：三級

D：四級

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、一次成功的房地產(chǎn)銷售，就是要通過銷售人員在銷售前、銷售中以及銷售后提供的服務(wù)，得到客戶的充分信任和認(rèn)可，最終創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值的過程。

A：系統(tǒng)

B：專業(yè)

C：有效

D：完整

E：準(zhǔn)確4、用益物權(quán)的特征包括。

A：是由所有權(quán)派生的物權(quán)

B：是一項(xiàng)綜合的物權(quán)

C：以對物的實(shí)際占有為前提，以使用、收益為目的

D：一般以不動產(chǎn)為客體

E：是受限制的物權(quán)，只具有所有權(quán)權(quán)能中的部分權(quán)能5、下列選項(xiàng)中，是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分，其質(zhì)量高低決定了整個(gè)品牌戰(zhàn)略的成敗。

A：品牌規(guī)劃

B：品牌定位

C：品牌愿景

D：品牌結(jié)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、影響建筑物實(shí)際使用年限的因素有。

A：建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

B：實(shí)際建筑設(shè)計(jì)水平

C：工程施工質(zhì)量

D：房屋使用維護(hù)狀況

E：建筑規(guī)模大小7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化管理可以通過網(wǎng)絡(luò)，突破房地產(chǎn)交易時(shí)間和空間的局限，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)的觸角擴(kuò)展計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)可以到達(dá)的所有角落，這也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息管理的必然趨勢。

A：連接性

B：公開性

C：統(tǒng)一性

D：共享性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、采用電話訪問方式開拓房源信息的優(yōu)點(diǎn)主要有。

A：不受時(shí)間限制

B：客戶印象深刻

C：不受天氣影響

D：花費(fèi)時(shí)間較少

E：不受地點(diǎn)限制9、戰(zhàn)略分析的內(nèi)容主要包括。

A：確定企業(yè)的使命和目標(biāo)

B：業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇

C：外部環(huán)境分析

D：內(nèi)部條件分析

E：制訂戰(zhàn)略的調(diào)整10、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的前提下，當(dāng)事人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有。

A：恢復(fù)原狀

B：消除危險(xiǎn)

C：返還財(cái)產(chǎn)

D：違約金

E：賠償損失

11、違反房屋租賃管理的行為包括。

A：不符合房屋租賃條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用

B：承租廉租住房的家庭不如實(shí)申報(bào)

C：未征得出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋

D：承租廉租住房的家庭轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，改變房屋用途

E：承租廉租住房的家庭，當(dāng)家庭收入超過當(dāng)年最低收入標(biāo)準(zhǔn)時(shí)不及時(shí)報(bào)告12、在城市黃線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行的活動，包括。

A：違反國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行建設(shè)

B：違反保護(hù)規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)

C：未經(jīng)批準(zhǔn)，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎(chǔ)設(shè)施

D：擅自建設(shè)各類排污設(shè)施

E：其他損壞城市基礎(chǔ)設(shè)施或影響城市基礎(chǔ)設(shè)施安全和正常運(yùn)轉(zhuǎn)的行為13、需要補(bǔ)地價(jià)的情形主要有。

A：延長土地使用期限

B：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期

C：改變土地用途、容積率等土地使用條件

D：以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)

E：轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則包括。

A：協(xié)同原則

B：回避原則

C：誠信原則

D：網(wǎng)絡(luò)化原則

E：共享原則15、結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長是的特點(diǎn)。

A：磚木結(jié)構(gòu)建筑

B：磚混結(jié)構(gòu)建筑

C：鋼結(jié)構(gòu)建筑

D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、分析寫字樓項(xiàng)目的產(chǎn)品定位可以從方面分析其資源條件。

A：區(qū)域?qū)傩耘袛?/p>

B：客戶核心價(jià)值的判斷

C：項(xiàng)目位置昭示性判斷

D：交通便利性判斷

E：周邊商業(yè)配套成熟度判斷17、關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的表述中，正確的有。

A：課稅對象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地

B：計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地

C：納稅期限為按年計(jì)征，一次繳納

D：房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地屬于政策性免稅范圍

E：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人18、物權(quán)除因種類不同而有各種不同的效力外，還具有。

A：自物效力

B：排他效力

C：優(yōu)先效力

D：追及效力

E：公示效力19、從發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)來看，對服務(wù)過程規(guī)范性方面的管理，主要通過方面內(nèi)容的管理來實(shí)現(xiàn)的。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

C：各國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理費(fèi)都嚴(yán)令禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賺取合同約定的傭金以外的經(jīng)濟(jì)利益

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)交易

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競爭20、商品價(jià)格的心理功能包括。

A：商品價(jià)值的認(rèn)知功能

B：自我控制功能

C：指示和引導(dǎo)功能

D：自我意識比擬功能

E：調(diào)節(jié)需求功能21、在現(xiàn)場銷售過程中，當(dāng)客戶針對項(xiàng)目某些方面存在異議時(shí)，銷售人員要認(rèn)真對待和傾聽，尋找解決異議的方法，盡量促成交易，客戶的異議一般包括等。

A：對開發(fā)企業(yè)銷售目標(biāo)的擔(dān)憂

B：對買期房的風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂

C：對開發(fā)企業(yè)實(shí)力和信譽(yù)的擔(dān)心

D：對買期房的時(shí)間期限的擔(dān)憂

E：合同條款公平性的擔(dān)憂22、記憶在消費(fèi)者購買活動和營銷工作中的作用有。

A：活動可以加強(qiáng)消費(fèi)者的記憶

B：記憶影響消費(fèi)者的購買決策

C：通過加深理解提高記憶效果

D：研究消費(fèi)者的記憶規(guī)律對營銷工作非常重要

E：思維對記憶產(chǎn)生影響23、辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成的細(xì)分產(chǎn)品包括。

A：寫字樓

B：商務(wù)公寓

C：LOFT

D：商務(wù)綜合體

E：住宅24、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的主要類型，說法正確的是。

A：一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為

B：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工